《591實價登錄》統計實價登錄資料顯示，今年8月至10的三個月間，六都、新竹縣市預售屋解約量約達349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中高雄91件居冠，其次為桃園63件、台中55件，台南與新北預售屋解約量都是37件，台北市最少、為15件。

591實價登錄指出，近年高雄受惠科技題材帶動，房市騰起高飛，同步引來短線投資客買盤，讓高雄解約件數居六都之冠。

高雄預售屋解約件數中，又以前鎮、楠梓、左營三區解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠亞灣區AI投資熱潮，助攻買氣。

而楠梓、左營則有台積電（2330）設廠加持，區域市場短期炒作氛圍濃厚；591實價登錄表示，由於兩區實際進駐人口尚未到位，又遇央行嚴控銀行資金流入炒房，讓短線投資客產生資金缺口、又苦於無人接手，只能解約出場。

值得注意的是，新竹縣市近三個月有51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已停工超過一年，造成部分買方陸續解約。

近年來租金漲不停，近日查獲某高雄市房東甲君（化名）漏報租金所得，被查獲時堅稱房屋僅閒置、未出租，經調水電資料證實說謊，最終連補帶罰開罰10萬元以上；高雄國稅局透露，未來將建置AI自動選案，讓違規房東無所遁形。

財政部從2020年底針對多屋族查核房租所得，財政部高雄國稅局表示，房東經常抱持稽徵機關不易蒐集其與房客簽訂私人間租賃契約的僥倖心態，漏未申報租賃所得。

為維護租稅公平，國稅局強調，在查核房東租金所得時，除蒐集承租人申報的扣繳憑單及租金支出歸戶資料，若有必要，也會調查金流以核實認定租金收入，呼籲出租人誠實申報納稅。

國稅局舉例，近來查獲轄內個人房東將房屋出租，卻未據實申報房屋租金收入而遭補稅處罰，像是某甲擁有10戶以上房屋，僅申報1筆租賃所得，經發函輔導，甲君說明1屋供自住、1屋出租他人，其餘房屋皆閒置，並無出租情形。

不過甲君這番說法立刻被證據打臉，國稅局實地勘查及調閱水電資料後，發現其餘房屋都有使用情形，與甲君所說不符，經報請財政部核准查調資金，發現甲君確實有漏報租金狀況，3年共逃漏租金所得約300萬元，最終連補帶罰須補繳10萬元以上。

為加速查緝效率，高雄國稅局長翁培祐透露，除既有查核系統，9月也建置完非自住房屋租賃所得查核的AI模型建置，目前仍在進行參數調校，預計最快明年6、7月即可測試完畢，選案準確度達80%以上。

國稅局提醒，個人房東應誠實申報個人出租房屋收入，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額辦理結算申報，若有漏報或短報租賃所得情事，除補稅外，將可依所得稅法處罰。

高雄市政府捷運工程局捷運運局於衛武營國家藝術文化中心北側、黃線 Y18 站 / 橘線 O10 站交會處進行聯開案，由華友聯 (1436-TW)、達麗 (6177-TW) 及海悅 (2348-TW) 團隊獲選最優申請人，此一聯開案預計興建五棟地上 38-52 層不等建物，三開發商預計將合組專案開發公司執行。

同時，對成立對此一捷運聯開案的專案公司，初步規劃爲團隊的華友聯、達麗各出資取得 45% 股權，而海悅出資取得 10% 股份。但出資比例可能進行微調，將在本周敲定。

團隊指出，此一高雄捷運聯開案基地緊臨三多一路，正對衛武營國家藝術文化中心，基地面積約 5450 坪，預估總銷坪約 8 萬 2000 坪，預計興建五棟地上 38 層到 52 層不等之建物，未來將提供商業零售設施、飯店、辦公室及住宅使用。本案預計投入建物開發成本約為 253 億。預計 2027 年第二季取得建照，因本案須依法定程序與高雄市政府協議權益分配，目前無法確定總銷金額。

團隊指出，此一高雄捷運聯開案座落高雄市鳳山區為高雄人口第一大區，附近有衛武營國家藝術文化中心、迷迷村，文化氣息濃厚。未來也有三井 lalaport、鳳山火車站空中鳳城等商業設施進駐，鄰近為發展成熟的社區，生活機能完善，且未來為橘線衛武營站 (O10) 及黃線 Y18 一站二線轉乘站。

團隊指出，聯開案全案規劃設計理念為契合衛武營周邊藝術創造場域及新興藝文產業聚落，將提供優質的展演場地。地標棟的低樓層為培育青年創業基地，支持發展高雄在地藝文團體的空間，除提供彈性隔間，明亮活力的辦公空間外，也將成為高雄的文創新亮點。

先前高雄市政府捷運局辦理「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線 RK1 站 (西基地) 土地開發案」由達麗建設獲選最優申請人，並已完成簽約，對此一捷運聯開案，達麗將投資 27 億元用於興建地下 4 層，地上 23 層的住商綜合大樓。

中央社

國家住宅及都市更新中心今天在高雄市左營區舉辦「海景安居C」社會住宅動土典禮，398戶住宅單元預計於民國117年完工，總工程經費約新台幣22億2669萬元，由中央全額投資興建。

位於左營區緯九路及海景街的「海景安居C」，為國家住都中心在高雄市動土的第23處社宅，也是左營區的第8處。該址緊鄰左營海軍基地及合群新城，附近有高雄國家體育場、眷村文化園區，交通部分則鄰近高鐵左營站及國道10號。

國家住宅及都市更新中心介紹指出，「海景安居C」建築規模為2棟地上13層、地下2層，將提供396戶住宅單元，並於低樓層設置店鋪及里民活動集會空間。

此案預計117年完工，連同A、B基地及「海富安居」共可提供1714戶社宅，為在地提供友善安心的居住環境，打造眷村生活新風貌。

國家住宅及都市更新中心表示，加速高雄社宅動土，未來將持續與高雄市政府密切合作，推動更多社宅布建，滿足在地家庭及就學就業青年的居住需求。

「海景安居C」動土典禮由國家住宅及都市更新中心、內政部國土管理署南區都市基礎工程分署，及統包團隊春原營造股份有限公司、宇峰系統整合有限公司及林建宇聯合建築師事務所出席，一同祈求工程順利。

部分國立大學由於腹地廣闊，通常具備多樣的運動場地與綠地景觀，這些設施不僅供學生使用，也對周邊居民開放，提供了良好的運動和休閒選擇。永慶房產集團盤點雙北可使用校地面積超過10公頃的國立大學校區，統計近三年周遭房價及漲幅。其中台北藝術大學、台北大學周邊房屋單價最親民僅需4字頭出頭，近一年皆有10%左右漲幅。台灣師範大學周遭則是單價唯一破百的大學。

2024年台北藝術大學和台北大學的周邊房價分別僅有40.9萬元和42.7萬元，相比其他國立大學校區周邊房價動輒60萬元以上實惠許多。近一年北藝大周遭房價明顯走揚，以10.1%的漲幅位居冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北藝大校園內不僅有充沛的綠地，也能憑藉著山勢遠眺淡水河河口與觀音山美景；此外校園內也有關渡美術館，得以欣賞各種展覽活動，對生活品質大大加分。

台北大學周遭則是以42.7萬元位列單價第二實惠的大學校區。陳金萍表示，台北大學位處新北市蛋白區，單價本就相對親民，隨著周邊北大特區生活機能已日趨成熟，學區資源、醫院設施應有盡有，加上台北大學腹地廣闊，休閒設施、綠地環境充足，周遭居住環境靜謐悠閒、街廓整齊，因此吸引不少注重生活品質，以及退休族群前往置產。

2024年台灣師範大學周邊房價已站穩百萬元大關，來到104.2萬元，成為雙北最貴的國立大學宅。陳金萍表示，台師大位處台北市的精華地段，鄰近捷運古亭站，緊鄰師大夜市商圈，步行15分鐘內可至大安森林公園，加上明星學區加持，文教、商業及生活機能豐富，有效吸引不少教職人員或是有學區設籍需求的家庭進駐，房市買氣穩定，也讓房價有所支撐。

台灣大學則是貴為台灣第一學府，其周遭單價也來到近百萬的98.2萬元，陳金萍說明，台大緊鄰捷運公館站，距離科技大樓站也不遠，交通相當便捷，鄰近知名的公館商圈，並且校地面積逾100公頃，綠地、運動設施豐富，環境充滿文教氣息，促動自住或長期置產需求穩定。

陳金萍分享，上榜的國立大學除了能提供民眾休閒運動的好去處之外，學校周邊也形成商圈，生活機能豐富，加上學校周遭居住環境也相對單純，受到不少自住、為子女置產等客群青睞。在近期貸款緊縮和第七波信用管制的背景下，上述因素也讓國立大學周遭房價的保值性佳，甚至還有增值空間。

統一 (1216-TW) 企業集團以持續提供美好生活服務為宗旨，由統一超商 (2912-TW) 斥資 235 億元興建桃園航空城物流園區在 (26) 日動工，預計將在 2028 年取得使用執照後啟用，將可提供逾 1000 個在地工作機會，為統一繼新市、台中港、民豐等物流園區後，第四座大型物流園區，也是單一園區投資金額最大。

統一企業集團計畫在北、中、南、高等區建置大型複合式多溫層物流園區，在北部地區則選擇「桃園航空城計畫優先產業專用區」做為發展用地，統一超商向桃園市政府透過公開標售取得「H 基地」2 萬 5522 坪土地，經一年半的建築規劃並取得建造執照後動土，為繼新市、台中港、民豐等物流園區後，第四座大型物流園區，也是單一園區投資金額最大。

統一企業集團 桃園航空城物流園區總樓地板面積 7 萬坪，由劉培森建築師事務所執行設計，以綠建築為規劃，園區營運效率納入節能減碳考量，包括建置太陽能發電系統、引進 AS/RS 自助倉儲系統、AGV 無人搬運車、Sorter 自動分揀機及其他自動化 / 智能科技的運用；不同溫層的物流中心同時進駐，亦可達成營運共同管理、公共區域整合、物流配送相互支援調度、庫存空間共用等，以達成減碳效果，呼應 2050 年淨零排放政策。

統一企業集團桃園航空城物流園區，在區內設置北區物流營運總部大樓暨國際會議中心、低溫物流中心、常溫物流中心等，進駐物流關聯企業包括統一速達 (宅配物流)、捷盟行銷 (常溫物流)、統昶行銷 (低溫物流)、大智通文化行銷 (EC 物流)、捷盛運輸 (多溫層配送) 及統一精工 (物流車專用加油站)、統一超商 (便利服務) 等，未來將可服務大桃園、新北市部份地區等，超過 2000 家 7-ELEVEN、康是美、星巴克等物流需求。

宜蘭羅東商圈寸土寸金，鎮公所前方一筆近年來備受關注的「機關用地」，傳出上個月以超過3億元的驚人天價被台北人買走，每坪約50萬元，遠高於機關用地行情，引起譁然熱議，買主就等它將來變更「商業用地」獲利？縣府地政處表示，目前尚未見到買賣實價登錄。

630坪土地位於興東路旁，羅東夜市與中山公園對面，多年前是公車客運總站，雖是私人土地，但被編定為「機關」用途，目前地上建築物出租商家賣場，後方是停車場。前後幾任羅東鎮長都有意透過徵收想取得這筆土地，但地主惜售，要不就是被民間以高價買走。

當地行政機關包括羅東鎮公所、衛生所、羅東地政事務所及停車場公共造產，土地全屬公家機關，唯獨只有興東路旁這塊私有地，背後隱藏的龐大商機格外惹人關注，每到選舉就被拿出來討論。

外傳，這筆機關用地在上個月被台北人以3億多元買走，掀起坊間議論不斷「瘋了嗎」？內行人分析，若依外傳每坪約50萬元價格成交，遠高於機關用地每坪10萬元行情，但對比附近商業區地段市價每坪120萬元，將來一旦土地變更商業用途，獲利至少超過一倍以上。

截至目前的地政單位資料，看不到這筆土地買賣實價登錄。縣府地政處表示，依規定土地成交過戶後，兩個月內要辦理實價登錄，若真是上個月土地被買走，不見得這麼快就上網登錄。

就在此時羅東鎮公所辦公廳舍是否原址重建？或搬遷買地新建？也引爆各方討論。主張遷建者認為，鎮公所遷走之後，可變更為商業用地；主張原址重建者認為，鎮公所改建迫在眉睫，買地再建要花不少錢，緩不濟急。

鎮公所希望仿照台北市信義區市政府大樓，多功能用途，原址重建，現已完成規劃設計，並編列臨時辦公室搬遷預算2858萬元送代表會審議，但因鎮民代表意見相左，預算仍卡關，適巧又傳出興東路旁「機關用地」被買走，一連串話題更惹人議論。

央行祭出打炒房措施，向來搶手的台中市政府抵費地標脫率連2次低於3成，繼今年9月僅23.6%，近期釋出258筆土地，脫標率僅29.1%，開發商觀望氣氛濃厚。房仲分析，受央行第七波信用管制影響，開發商明顯縮手；也有開發商認為，能整合鄰地有限。

台中市地政局統計，今年初13期、14期重劃區抵費地標售123筆土地，標脫率40%；今年九月13期抵費地標售，釋出212筆，標脫率23.6%；本月21日標售13期、14期等共258筆標的、合計逾5萬坪，最終75筆土地標脫，標脫率約29.1％，為中市府進帳95.3億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中連2次土地標售標脫率低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，仍顯清淡。受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，多數低於300坪，超過千坪土地底價直逼區段高水位全數流標，開發商觀望心態濃厚。

也有開發商私下表示，多數開發商早已布局，加上此次釋出土地面積小，能整合鄰地有限。

這次標售的拿下單價王．溢價王「雙冠王」為14期重劃區「環中段74地號」商五土地，面積191坪，得標單價125.9萬元，改寫環中段單價新高；總價王為北屯機捷特區碧柳段220-1地號的特定商業區土地，面積1210坪，以11.18億元標脫。

台灣房屋松竹11期特許加盟店東黃鉦凱分析，這2塊地都是高容積的商業區，其中，奪「雙冠王」的土地面積不大，但位處漢神洲際購物中心與太子置地廣場兩大商場中間，挾地段優勢。

陳定中表示，本次14期釋出200筆土地，多為低於200坪住宅用地，易規畫大樓產品，開發商興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓開發商對後市較為觀望，購地布局的心態相對保守。

無懼政策打房，房產代銷天王海悅國際逆勢搶地！攜手合作建商豪砸24.22億元，「打包」美孚建設位於北市和平東路二段文化大學推廣教育部建國校區斜對面的一整排舊大樓，加碼攻城略地台北市蛋黃區燙金地段。海悅累計今年獵地達11筆，光是買地手筆就近87億元，躋身購地大戶之列。

海悅卡位台北市大安區黃金地段再傳喜訊，與耕薪建設等合資24.22億元，買下和平東路二段、建國南路二段口文大建國校區斜對面的一整排舊店面大樓， 換算一樓店面每建坪交易均價達324.88萬元，每坪土地取得成本高達686.24萬元，傲視區域路段。

海悅總經理王俊傑表示，海悅積極推動都更重建，此次攜手耕薪建設買下和平東路二段的店面大樓，接下來，還會再持續擴大整合鄰地，希望有機會能夠重建整個街廓，把基地規模再擴大，以活化都市機能，改善市容景觀。

海悅今年以來「搶地」成果大豐收，包括以30.84億元買下「芙蓉大樓」、新店開明高職約11億元、台中南屯5.05億元、高雄前鎮5.65億元、台北市復興南路大同公司舊大樓28.77億元，及本周才宣布得標的高雄捷運橘線O10站聯開案；再加計合建案台中2筆、台南1筆、高雄橋頭1筆，及這次的和平東路舊大樓，總計今年已取得11筆土地，其中光是購地金額就達87億元，海悅可望躋身年度十大購地建商之列。

市場預期，除代銷案每年新簽約金額都突破2,000億元之外，海悅自建案營收及獲利的貢獻比重，將可望逐年攀升。

中央社

世界12強棒球賽台灣隊奪冠，全台再掀棒球熱，台灣房屋統計實價登錄資料，將台北大巨蛋及接下來台南安南區和屏東2座新棒球場周邊今年房價與行政區行情比較，價差約9.7%至15.9%。

若和區域價差比來看，台南「亞太國際棒球訓練中心」周邊均價每坪新台幣31.3萬元，比起安南區均價27萬元高出15.9%；台北大巨蛋周邊均價為98.7萬元，也比信義區均價90萬元高9.7%；屏東「縣立國際棒球場」位置較偏，周邊均價為16.5萬元，則低於區域均價18.6萬元，和區域價差比為11.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，棒球被視為台灣國球，幾乎各縣市都有棒球場，周邊發展都相對成熟，變化不大。台北大巨蛋去年落成至今，估算超過140萬人次進場，每次活動都帶動東區商圈的人潮和錢潮，因周邊還有松菸和小巨蛋，此區段不僅住宅行情具一定支撐性，周邊店面行情租賃或置產也明顯回溫。

另外，亞太國際棒球訓練中心將於2025年完工，台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，亞太國際棒球訓練中心位於安南區史博館特區，受惠北外環快速道路交通機能，可快速串聯至南科特區，加上和順工業區就業人口紅利，磁吸不少科技就業買盤，受整體公共建設發展帶動，成為台南熱門新興重劃區之一。

今年底將開工的屏東縣立國際棒球場，目前周邊均價16.5萬元，比起屏東市均價18.6萬元還低約11.3%。

張旭嵐說明，此球場緊鄰未來的屏東高鐵站，並串聯六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區；但因目前屏東高鐵特定區還在規劃中，附近少有住宅推案，目前多為透天型產品，機能也尚未到位，房價較屏東市區低。

中國建築(601668)11月26日晚間公告，近期公司獲得多個重大項目，項目金額合計為307億元，占2023年度營業收入的1.4%。

11月26日，華住集團有限公司（華住集團，Nasdaq：HTHT；01179.HK）披露2024年第三季度未經審核財務業績公告。

財務資料顯示，今年第三季度，華住集團總收入約64億元（人民幣，下同），同比增長2.4%；歸母淨利潤約13億元，同比持平；營業額約260億元，同比增長10.7%。

其中，華住集團來自華住中國的收入約52億元，同比增長1%。華住集團表示，這部分收入的同比增長率受到集團選擇關閉數家表現不佳的租賃及自有酒店，以及RevPAR（平均可出租客房收入）下降的負面影響。而來自華住國際分部的收入約13億元，同比增長8.9%，主要由於業務復蘇及擴展網路所致。

從住宿行業指標資料來看，第三季度華住中國的綜合ADR（日均房價）為301元，同比減少7%；OCC（入住率）為84.9%，同比減少1個百分點；RevPAR為256元，同比減少8.1%。

華住國際方面，第三季度華住國際的綜合ADR（日均房價）為117歐元，同比增長2.5%；OCC（入住率）為69.8%，同比增長0.8個百分點；RevPAR為82歐元，同比增長3.7%。

財報顯示，三季度華住在中國的新開業酒店數量達774家，今年前三季度累計新開業酒店為1910家。截至報告期末，華住中國在營酒店數量已上升至10707家，客房數量為1034859間；與此同時，華住中國旗下仍有2899家待開業酒店。

值得一提的是，報告期內，華住中國持續滲透低線城市，華住中國在營酒店中三線及以下城市占比達到42%，同比提升了2個百分點。與此同時，華住中國旗下在營中高檔酒店數量同比增加了33%至803家，待開業酒店數量同比增加了36%。

“在第二季度達到10000家酒店的里程碑後，我們繼續擴張優質網路的步伐，並於2024年第三季度在中國開設了774家新酒店。本季度，華住中國的混合RevPAR同比下降8%，主要由於上年度同期日均房價高基數及極端天氣的影響。儘管我們繼續迅速擴張酒店網路，但入住率仍保持在85%的穩定水準。展望未來，我們將繼續強調可持續高品質增長的重要性。我們目標擴大在中國各個區域的業務並持續滲透中國的低線城市，以我們優質的酒店產品和卓越的服務覆蓋更多的中國酒店市場。”華住集團首席執行官金輝表示，“在中國境外業務方面，我們的華住國際業務於2024年第三季度的混合平均可出租客房收入錄得3.7%的同比增長。我們繼續專注於降低歐洲業務的成本，同時在亞太區及中東地區尋找增長機遇。”

11月26日，中國恒大（03333.HK）公告稱，公司共同及各別清盤人（“清盤人”）獲悉，廣州市南沙區人民法院（“廣州法院”）於2024年11月14日發出案號為（2024）粵0115執8571號的法院命令。

根據該命令，由於公司未能根據廣州法院發出的執行通知書履行相關給付義務，廣州法院對本公司及許家印採取限制消費措施，限制其在高消費領域的非生活或工作必需消費行為。

另外，公司股份自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

據中國恒大此前的公告，根據於2024年11月11日發出的命令，法院指示取消原定於2024年11月14日上午10時舉行對中國恒大的聆訊，並將申請押後，法院表示聆訊日期很可能不會早於2025年2月20日。待押後聆訊日期明確後將刊發進一步公告，該公告也會就押後聆訊的範圍以及有關人士如欲參與或出席聆訊應採取的步驟提供指引。

11月26日，據北京產權交易所披露的資訊，杭州鏵璟置業有限公司35%股權掛牌轉讓，轉讓底價約15.075億元，轉讓方為杭州招雅企業管理有限公司，所屬行業為房地產業。

資料顯示，杭州招雅企業管理有限公司註冊成立於2020年8月31日，註冊資本約15.05億元，公司的股東分別為招商局地產（杭州）有限公司和雅戈爾置業控股有限公司，持股比例分別為65.714%和34.286%。

財務資料顯示，2023年該公司營業收入為0元，營業利潤-0.46萬元，資產總計約43.07億元，負債總計約49.24億元。截至2024年9月30日，公司營業收入0元，營業利潤約-0.079萬元，負債總計49.24億元。

該公司的另一名股東為杭州鏵泓置業有限公司，該公司的實際控制人為珠海華髮實業股份有限公司。

2019年12月31日，杭州鏵璟置業有限公司以38.54億元的底價競得鏡湖新區湖東2號地塊，成交樓面價為6714元/平方米，溢價率為0%。

鏡湖新區湖東2號地塊東至觀塘西路、興中路，南至建賢路、觀塘西路，西至問賢路，北至育賢路。出讓面積199326平方米，建築面積548147-574059平方米，容積率2.75-2.88，起始價38.54億元，樓面起始價6714元/平方米。地塊性質為居住用地相容商業商務。

工商資料顯示，2021年12月23日，杭州招雅企業管理有限公司認繳出資額15.05億元，持股杭州鏵璟置業有限公司35%的股權。

11月26日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關於調整住房公積金政策的通知》，推出系列住房公積金利好惠民政策，更好滿足繳存人住房需求。

提高住房公積金貸款最高額度方面，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來的70萬元和120萬元，提升至80萬元和160萬元。

同時，降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調至20%，與購買首套住房一致。

此外，購買保障性住房申請公積金貸款最低首付款比例為15%。

新政提及，提高對二孩及以上家庭支持力度，將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。這也意味著，政策調整後，住房公積金貸款最高可達224萬元。

延長住房公積金貸款期限方面，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡後5年，不超過68歲。

同時，調整住房套數認定標準，將住房公積金貸款套數認定調整為在購房所在區無住房的可按首套住房認定，在購房所在區符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減後的住房套數認定。

提高租房提取額度方面，將無房租賃提取額度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策調整後，結合上浮機制，“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別達112萬元和224萬元；二孩及以上家庭無房租賃提取額度最高達5600元/月。

調整後的住房公積金貸款最高額度一覽表

廣州住房公積金管理中心表示，該政策的實施，將進一步發揮住房公積金社會保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。

“9.29新政”以來，廣州樓市成交量顯著提升。據中指研究院監測資料，10月份，廣州新房住宅網簽套數達10414套，網簽面積110.7萬平方米，創下年內新高；11月份截至24日，新房住宅網簽套數6390套，網簽面積69.5萬平方米，市場成交熱度仍高於新政前。廣州作為一線城市，房地產市場發展仍具有較大的發展潛力，隨著政策的持續寬鬆及優化，將有助於促進房地產市場的築底回穩。

根據中指研究院不完全統計，今年以來，全國陸續發佈公積金優化政策約400條，其優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等。優化住房公積金是支持居民購房的重要政策方向之一，可以降低居民購房成本，促進需求釋放，從而進一步提升市場活躍度。目前多數城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優化調整空間。未來，公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結合，並加大力度。

隨著滬七條新政的持續發力，以及新一輪增量政策的推出，上海樓市持續活躍。

據網上房地產資料，上週末（11月23日、24日）上海二手房（含商業）單日成交量均再次破千，其中11月23日單日成交1224套，成功刷新11月二手房單日成交最高紀錄。

據安居客上海監測資料，截至11月23日，11月上海二手房累計成交已突破20000套，成為今年繼3月、6月、7月、10月後，第5個同時也是突破20000套最快的月份。

截至11月24日，11月上海二手房已累計成交21446套。同時，11月以來8個週末日的成交資料無一例外地超過了1000套，日均成交達1119套。

成交活躍背後，業內認為，一方面是滬七條新政持續發力，源源不斷地為市場注入活力；另一方面新一輪增量政策正在不間斷地推出，對穩定及助推樓市起到了決定性作用。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門在“527新政”的基礎上再度出臺重磅樓市政策，上海在調整住房限購政策的同時，優化信貸政策、調整住房稅收政策等7項內容，業內稱之為“滬七條”。其中包括非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限“3改1”；三年居住證加社保可享滬籍居民家庭購房政策；自貿區臨港新片區則實施更加差異化的購房政策，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值稅征免年限“5改2”。

隨後的11月18日，上海市住房城鄉建設管理委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，並明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項，契稅、增值稅以及個稅均迎來全面下降。

據滬上塘橋板塊一經紀人回饋，“稅費政策對二手房市場的影響最直接。11月已經開了兩單，客戶都是最近政策出臺後下手的。”據其介紹，滬七條疊加稅費新政，11月市場熱度延續。其成交的兩單房源中，一位元為置換客戶，一位元為直接購買，成交總價均在1000萬元上下。

上海徐匯區一仲介門店店長表示，“11月以來，門店已成交7單，是比較可觀的數字，成交量穩定在一定的高度。”據其介紹，稅費政策的調整直接利好改善型群體。“近期，大標成交比較可觀，很多房子的稅費降了很多，改善型客戶的主動性也比之前好，會主動問有沒有性價比高的房源。舉例來說，原來周帶看18個客戶，上千萬的可能不到5個；現在周帶看15個，差不多7個左右都是意向千萬的。”

從單周資料來看，據上海鏈家資料，上周，上海二手房成交套數相比去年11月份第三周，同比增長106%，帶看同比增長43%，在多重利好政策的作用下，11月份市場依然延續了10月份的活躍度。

新房市場中，豪宅項目依舊受追捧。10月27日，位於上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日售罄，實現58.82億元的銷售額。位於上海靜安內環內高端住宅項目萬科中興傲舍二期於11月24日開盤，開盤當日成交68套，銷售金額約18.2億元。

從整體看，新房市場分化仍存。澎湃新聞從上海鏈家方面瞭解到，11月以來（截至11月25日），部分熱門的剛需及改善專案的帶看較為活躍，其中華髮觀瀾半島專案通過鏈家產生的帶看量超過800組；此外，招商時代樂章的帶看量為685組，華髮海上都薈、保利•光合躍城等項目的帶看量也超過600組。從認購套數而言，位於寶山顧村的招商時代樂章通過鏈家帶看實現認購46套；位於松江泗涇的招商時代潮派以及松江洞涇的華髮海上都薈的認購也超40套。此外，中國鐵建花語前灣、大華星曜、保利•光合躍城、深安上居、中國鐵建萬科朗拾花語、華發觀瀾半島、招商象嶼星耀翠灣等專案通過鏈家實現的認購量也較靠前。

另據58愛房新房代理相關人員介紹，滬七條政策出臺以來，市場熱度較高，特別是10月份，釋放了一大波購買需求，不少客戶選擇入市。11月，其所代理的新房專案熱度總體稍有回落，但整體仍在高位。據其介紹，11月以來（截至11月25日），臨港片區多個新房項目成交可觀。其中，上實望海來訪353組認購35組；上實聽海來訪279組認購23組；此外，雅戈爾星海雲境項目的來訪量也超過200組。

從網簽資料來看，截至11月24日，上海11月一手房（含商業）共網簽11911套。

業內認為，疊加一系列利好的購房政策和環境，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預計政策效應將持續釋放。

安居客上海方面預測，11月的二手房總成交量將有望超越6月的26374套，從而創造出上海二手房全年成交量新的紀錄，並將在多方面產生深遠意義。整體來看，購房者踴躍入市，既彰顯出剛需與改善型被壓抑的購房需求在新政針對性刺激下的強勁釋放，又凸顯市場信心大幅提升。同時，也有力驗證了滬七條新政及系列政策促進交易的有效性，特別是各項政策協同配合產生的強大威力，為後續市場的持續改善提供了政策樣本。

929房地產新政以來，深圳樓市反映熱烈。

2024年11月24日，龍崗區深鐵閱雲境專案開盤不到2小時即全數售罄，成為近年來龍崗首個“開盤即售罄”的項目

不僅深鐵閱雲境，9月底至今深圳已出現了三個“日光盤”，另外兩個分別是深業上城學府和中建觀玥邸。

11月1日至24日，全市新建商品住宅網簽銷售7800套（77.01萬平方米），日均同比增長201.3%，日均環比增長85.8%。二手住宅網簽成交5477套（50.92萬平方米），日均同比增長118.5%，日均環比增長15.6%。

在一系列政策組合拳下，深圳一二手房房價與成交量都出現明顯上漲。但從周度走勢來看，深圳周度成交已連續回落兩周。克而瑞深圳區域資料顯示，2024年11月18日至24日周度成交面積約179048平方米，環比下降7.9％。

隨著前期需求釋放，2024年最後一月企業仍需加大行銷力度，抓住政策利好提振項目成交去化。

929新政至今，深圳已出現三個“日光盤”，分別為深鐵閱雲境、深業上城學府和中建觀玥邸。

從這三個“日光盤”的具體情況來看，“低價”是主因。

如此次熱銷的深鐵閱雲境，綜合折扣最低可達85折，折後單價最低約3.78萬元/平方米，而臨近該項目的二手房社區掛盤價在每平方米5萬元左右。

此前“日光”的深業上城學府和中建觀玥邸也是同樣推出了較高折扣，如中建觀玥邸准簽89折、5成首付以上准簽88折、一次性准簽87折，折後均價3.3萬元/平方米，而附近項目均價也都在4萬元以上。

CRIC資料顯示，929新政以來深圳新開盤項目大部分與新政前保持相同的折扣幅度，最低仍為85折起。

從認購率來看，大部分熱銷項目，都仍保持一定的折扣優惠，如認購率分別為77.33%和78.31%的天境雲庭和鴻榮源珈譽府，兩者分別於10月20日和13日開盤，天境雲庭按揭綜合89折，一次性綜合88折，折後均價4.25萬/平方米；鴻榮源珈譽府綜合折扣約93折（凍資99折，開盤認購99折認購優惠96折，準時簽約99折）+1年物業管理費減免，規定時間完成網簽後可領取10g金條。

需要注意的是，雖然部分認購率較高專案都有折扣優惠，但並不代表折扣優惠就能推動項目熱銷，929新政至今仍有不少折扣較低但去化依然困難的項目。CRIC資料顯示，929新政後深圳新開盤項目平均去化率約48.2%，較之前有所提升，但分化依舊。

從929新政至今的“日光盤”及熱銷盤來看，一方面是新政的利好推動，另外一方面是專案價格與項目自身綜合優勢，目前仍以各區域個別專案為主，尚未形成趨勢。

從近期深圳整體市場來看，深圳一二手房房價與成交量都出現明顯上漲。

國家統計局資料顯示，2024年10月份，深圳一二手房價格皆漲。10月新建商品住宅銷售價格環比由上月下降1.0%轉為上漲0.1%，為近18個月以來首次轉正；二手住宅銷售價格環比由上月下降1.3%轉為上漲0.7%，為近13個月以來首次轉正。

成交方面，克而瑞深圳區域資料顯示，2024年10月深圳一手住宅供應成交量均大幅上漲，供應量約53.35萬平方米，環比大幅上漲147.5%，共5137套房源。成交量共約54.46萬平方米，環比上漲127.2％，同比上漲79.4％，創下35個月以來新高，回到2021年水準。二手房方面，2024年10月深圳共成交二手住宅6626套，環比上漲76.69%，同比上漲111.15%。

進入11月，2024年11月1日至24日，全市新建商品住宅網簽銷售7800套（77.01萬平方米），日均同比增長201.3%，日均環比增長85.8%。二手住宅網簽成交5477套（50.92萬平方米），日均同比增長118.5%，日均環比增長15.6%。

可以看到，929新政後深圳市場回暖明顯，在經歷了10月的火熱後，11月繼續展現出強勁的需求。

具體到周度成交來看，克而瑞深圳區域資料顯示，2024年11月4日至10日為深圳近期成交高峰，共網簽成交2024套，周度成交面積約197829平方米，環比上漲7.3％。

此後，11月11日至17日共網簽成交1970套，周度成交面積約194342平方米，環比微降1.8％。11月18日至24日共網簽成交1809套，周度成交面積約179048平方米，環比再降7.9％。

從絕對量來看，深圳周度成交量雖有小幅回落但整體仍處於高位，這主要是隨著市場前期積累需求集中釋放和消耗，市場出現波動。

隨著普宅與非普宅標準的取消及相關稅費調整的落地，深圳市場熱度有望保溫。

整體來看，在近期政策利好下，深圳樓市供需兩旺，市場升溫明顯。

但從具體熱銷專案來看，大多仍得益于開發商在價格上做出的讓步，當前以價換量趨勢仍較明顯。熱銷項目也都以綜合優勢明顯的項目為主。

2024年還剩最後一個月，在“止跌回穩”的政策預期下，整體市場將逐步復蘇走穩。

從現階段來看，深圳新房成交總量雖仍保持高位，但已連續兩周回落，目前不具備撤回折扣優惠的條件。對企業而言，仍需抓緊年終最後一個月衝刺，加大行銷力度，鞏固來之不易的成果。

近期，一線城市樓市成交資料陸續披露。從成交量看，北京地區新房、二手房成交量繼續回暖，11月以來北京二手房網簽量同比增長超四成。從掛牌量看，目前，北京地區二手房掛牌量僅為148722套，較今年4月時的掛牌量下降超2.5萬套。

成交量繼續回暖

北京市住建委最新資料顯示，11月25日，北京二手房網簽量達到905套。截至11月25日，本月共網簽二手房14397套，同比上漲42.71%，環比上漲13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共網簽120套。截至11月25日，本月共網簽新房3884套，同比上漲9.78%，環比上漲5.57%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“金十”之後，北京樓市再現“金十一”。截至11月25日，11月以來北京樓市成交量達到最近幾年來同期最高點。其中，二手房網簽量同比上漲超四成，新建住宅成交量也出現了較為明顯的上漲。整體來看，在稅費減免等政策影響下，北京樓市熱度已經延續了近兩個月。最近兩個月，北京地區二手房成交量已經接近四萬套，政策效果非常明顯。

掛牌量方面，記者走訪瞭解到，北京地區二手房掛牌房源明顯減少。貝殼找房系統顯示，目前北京二手房掛牌量已低至148722套，而在今年4月，北京二手房掛牌量曾高達17.4萬套。“北京二手房整體掛牌房源已經跌破15萬套，相比今年最高點時的超17萬套降低了約2.5萬套。”張大偉對記者表示。

價格止跌企穩

從價格看，10月份，北京地區二手住宅價格表現相對較好。

國家統計局資料顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比前一個月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格由前一個月的環比下降1.2%轉為環比上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

價格方面，張大偉表示，北京地區二手房的價格已經出現止跌跡象。部分區域二手房價格出現兩年來首次上漲。

張大偉指出，進入11月，部分區域，特別是前期價格調整較多的二手房開始出現成交價格小幅上行的現象。整體來看，大部分二手房成交價格都比8、9月的低點有所反彈。從市場趨勢看，上週末北京二手房日成交量繼續維持在1000套以上，這代表了市場熱度還在延續。

利好政策密集出臺

在此之前，北京地區出臺一系列重磅樓市新政，引發市場關注。

9月30日，北京市住房城鄉建設委等部門發佈通知稱，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。同時，降低存量房貸利率、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、加快構建房地產發展新模式等政策措施陸續推出。

10月3日，北京住房公積金管理中心發佈消息稱，將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建築綠色發展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對於多子女購房家庭公積金貸款額度，北京住房公積金管理中心特別提到，估算平均貸款額度將達到140萬元以上，有力減輕多子女家庭購房負擔。

11月18日晚，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市稅務局聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。《通知》明確，自12月1日起，北京市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，取消普通住房標準等一系列利好政策出臺後，換房稅費成本將大大降低，甚至除了二手房交易的經紀人傭金，大量住房都可以實現交易稅費不斷接近“零成本”。

永旺(00984)公布，續租廣東省佛山市「佛山市東方廣場」銀州城裙樓商場，由2026年1月1日起至2035年3月31日，租用面積由一至三層部分商場共約2.3萬平方米，減少約47.8%，至一至二層部分商場共約1.2萬平方米，用於經營大型購物中心，而延長租期總租金5610萬元人民幣。該集團預計部分面積交還不會對零售業務的整體營運造成任何重大影響。

另外，該集團指，經訂補充協議，租用有關廣東省惠州市惠城區東湖花園八號小區商業裙樓的出租面積由約6.88萬平方米調整為6.52萬平方米，租期首年的月租減少至362萬元人民幣，並將租賃期延長至2034年11月26日。

星悅康旅(03662)公布，斥60萬元（人民幣．下同）收購廣州樸厚物業全部股權，以及向該公司注資3000萬元，合共3060萬元。

該集團指，廣州樸厚物業從事物業管理，並以約3080萬元於司法拍賣中投得由中國奧園(03883)持有的4項物業，位於廣州市天河區黃埔大道西108號2101、2102、2103及2104房，建築面積共約1274平方米，作辦公用途。該集團指，每平方米購買價低於市價，故利用部分面積作自用及出租餘下面積部分。

食正北都概念 4日累沽62單位

港府積極推進北部都會區發展，據報政府在周五邀請中外資企業等過百名代表考察北部都會區，並簽署支持發展意向書。泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋滙都II（滙都第2期）食正北部都會區概念，上周六（23日）發售首批81伙，4日累沽62伙或約76.5%。該盤昨天加推90伙，折實平均呎價10381元，全數單位本周六（30日）發售。

平均呎價10381 屬原價加推

滙都II極速推盤，本月14日上載項目樓書，上周二（19日）公布首張價單，首批81伙折實平均呎價10418元，並於上周六起發售全數單位。該盤開售首日售出47伙之後，仍維持日日有成交，4天累沽62伙，佔推售單位數量約76.5%，成交金額約2.5億元。目前該期數只餘19伙可供銷售，有見及此，發展商昨天公布2號價單，繼續以量行先，維持原價加推。

該盤2號價單共90伙，實用面積297至535方呎，折實售價345.84萬至598.75萬元，折實呎價9538至11947元，折實平均呎價10381元，較首張價單均價低0.4%。今批只推出2伙特色戶，較首批10伙特色戶明顯減少，故拉低整批折實平均呎價。泛海國際集團執行董事關堡林指出，今批屬於原價加推。

即供成交期縮短至90天

滙都II亦上載銷售安排，本周六全數發售2號價單的90伙。值得一提的是，選用現金付款計劃（即供）維持樓價折扣14.5%不變，不過成交期由120天縮短至90天。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙都II樓價約300餘萬元起，價錢具競爭力。該行大部分買家為區內客，近期港府大力推動北部都會區發展，也吸引投資者入市，佔比約兩成。滙都II位於洪安里1號，提供402伙，間隔由1房至3房，實用面積297至535方呎；該期數預計落成日期為2025年6月。

此外，中國海外（00688）的九龍東啟德承豐里2號維港．雙鑽，上周五（22日）向指定16伙增加最多7%樓價折扣並加推72戶。該項目昨天公開發售首輪32個單位，即日售出3伙，均為1房戶。

同區新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森發展項目昨天連沽兩伙，包括柏蔚森III的1座29樓H室，實用面積394方呎的2房戶，成交價745.5萬元，呎價18921元；以及柏蔚森II的3座10樓N室，實用面積383方呎的2房戶，成交價647.9萬元，呎價16916元。柏蔚森自今年7月開售以來累售498個單位，套現近34億元。

另一邊廂，豪宅新盤銷情不俗。信置（00083）與中電合作的何文田St. George's Mansions昨天售出3座16樓B室，實用面積1839方呎，連1個車位以7690萬元成交，呎價41816元。

星星地產（01560）旗下大角咀工廈雲之端推出八折優惠促銷，即沽出兩伙，其中一個中層單位呎價低見5834元，創項目呎價新低。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，大角咀通州街111號雲之端最新錄得兩宗買賣，其中10樓2室，建築面積約422方呎，成交價約246.2萬元，呎價約5834元；另一成交單位為27樓12室，建築面積約137方呎，成交價約109.9萬元，呎價約8022元。

資料顯示，雲之端於2020年開售，呎價最高曾逾1.3萬元，最新一宗成交呎價低於6000元，為該廈呎價新低。而錄得低價成交的10樓，該層之前錄得的一手成交呎價由8600至11649元，即是次同類單位劈價32.2%至49.9%。

蛋撻王傳5550萬購海裕工業中心

劉重興續稱，雲之端現時餘下最後4個單位，當中一個連租約推售，為11樓2室，建築面積約422方呎，折後售價約248.5萬元，平均呎價約5889元，連每月租金收入約9500元，回報達4.6厘。

消息指出，觀塘海濱道177號海裕工業中心9樓B室，建築面積約12000方呎，以5550萬元售出，呎價約4625元，買家為本地連鎖烘焙店蛋撻王相關人士。

原業主1989年以640萬元購入，持貨35年，賬面賺4910萬元或7.7倍。

另一方面，香港仔海傍道3號逸港居地下入口連1樓全層，地下建築面積約800方呎，1樓建築面積約18000方呎，合共約18800方呎，由投資者何伙有以4020萬元購入，呎價約2138元。物業由政府部門承租，月租24萬元，租金回報約7.2厘。

逸港居為私人機構參建居屋，由日資五洋建設負責興建，於2000年入伙，上述物業之前未曾出售。

近期豪宅市場吸引名人入市，盛滙商舖基金創辦人李根興斥5800萬元買入中半山好利閣低層單位，低銀行估價近8%，擬作自住。

上述單位為中半山舊山頂道6號好利閣低層A室，實用面積2272方呎，連雙車位，原以7200萬元放盤，終減價1400萬元或19.4%，以5800萬元易手，呎價約25528元。原業主1997年1月以1820萬元買入，持貨近28年，賬面賺3980萬元或2.2倍。

好利閣連雙車位 較估價低8%

李根興表示，上述單位最新銀行估價是6300萬元，故成交價較估值低500萬元或7.9%。他指出，樓市已由2021年的高位回落近三成，全面撤辣後，香港豪宅已有大量內地投資者承接，相信樓價已觸底，決定入市買樓自住。

另外，馬鞍山區連錄蝕讓二手成交。消息透露，峻源1座低層B室，實用面積1602方呎，4房間隔，以1900萬元售出，呎價約11860元。原業主於2021年9月以3220萬元一手購入，持貨3年，賬面損手1320萬元，貶值約41%。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖說，同區薈晴1座低層A02室，實用面積227方呎，開放式間隔，叫價約300萬元，議價後以287萬元易手，呎價約12643元。原業主2019年12月以450萬元購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約163萬元離場，單位期內貶值36.2%。

銀主盤數量不斷積壓，銀行擴大議價空間沽貨。市場消息指，由商人、中聯石化前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子銀主盤，累減8.9億元後，以4.1億元售出。

資料顯示，由內地富商許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門一籃子物業，包括朝日閣5伙，最早於2021年叫價13億元放售，呎價高達16萬元，故一直未獲承接。

最終由銀行接管，今年初減至7億元放盤，及至昨日以約4.1億元售出，以5個單位涉及樓面約9,124平方呎計，呎價約4.5萬元。該批單位較3年前叫價13億元，累減8.9億元，減幅達68%。

據悉，許智明早在2005年起，分階段購入上述一籃子物業，成交價接近2.9億元，及後多次向銀行加按借貸，最終淪為銀主盤轉售。

山頂道好利閣低層 5800萬售

事實上，政府放寬投資移民購買住宅後，豪宅市場交投明顯轉活。例如中環半山舊山頂道6號好利閣低層A室，實用面積2,272平方呎連2個車位，原本叫價7,200萬元放盤，累減1,400萬元後，以5,800萬元易手，呎價25,528元，較銀行估價的6,300萬元低約8%。

原業主早在1997年以1,820萬元購入該單位自住至今，持貨27年，帳面賺接近4,000萬元，升值2.2倍。

據悉，新買家為盛滙商舖基金創辦人李根興。他表示，香港樓價及舖市已觸底，全面撤辣後豪宅有大量內地投資者承接，強調「長遠全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。

元朗葡萄園3920萬沽 升值18%

另外，中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示，整體交投氣氛升溫，帶動豪宅交投，元朗葡萄園新近錄瑪歌大道雙號屋，單位實用面積2,806平方呎，連約2,155平方呎花園，於2021年時連租約開價約4,980萬元放盤，今年10月減至4,300萬元，經多番調整價錢及議價後最終以3,920萬元沽出，實用面積平均呎價約13,970元。

中原羅偉蓮指，新買家為區外換樓客，見該區居住環境舒適，樓價已大幅回落，業主提供吸引議價空間，故購入單位打算自用。據了解，原業主於2007年以3,330萬元購入上址，持貨17年，是次沽出單位賬面獲利約590萬元離場，單位期內升值約17.7%。

納米樓蝕讓幅度擴大，黃大仙鑽嶺開放式單位勁減約3成以230萬元沽，創屋苑入伙以來新低價。原業主持貨9年，帳面虧損131萬或貶值接近4成。

富誠地產物業顧問林素甄表示，鑽嶺中高層E室，實用面積198平方呎，開放式間隔，原業主於2015年一手價361萬元購入，今年8月放盤，叫價320萬元，終勁減90萬或約3成，以230萬元沽出，呎價11,616元，創屋苑入伙以來新低價。原業主持貨9年，是次轉手帳面虧損131萬元或貶值36%。

馬鞍山薈晴開放戶 5年貶36%

同時，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山薈晴1座低層A02室，實用面積227平方呎，開放式間隔，叫價約300萬元，減價13萬元，以287萬元易手，呎價12,643元。新買家為上車客，原業主於2019年以450萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓163萬元，單位期內貶值36%。

同區馬鞍山雲海香海臺1座高層D室，實用面積382平方呎，1房，向東北，望海景。單位1年前已放售，開價700萬元，現以650萬元沽出，累減50萬元，呎價17,016元。原業主於2018年2月以696萬元買入，持貨6年帳面虧蝕46萬或貶值7%。

另方面，上車屋苑亦難逃蝕讓厄運，市場人士指，沙田好運中心榆林閣低層B室，實用面積390平方呎，屬2房間隔，望街景，業主原以520萬元放售，放盤約2個月以470萬元獲承接，呎價約12,051元，新買家為區內客。據悉，原業主在2019年以約585萬元買入，持貨5年帳面蝕讓約115萬元，物業期內貶值約20%。

剛性需求下，個別二綫屋苑11月交投提速，青衣翠怡花園11月暫錄10宗成交，勝區內指標屋苑盈翠半島2宗成交，有2房以蝕讓價449萬元沽。

青衣11月暫錄50宗買賣成交，其中翠怡花園佔10宗，為區內之冠。利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添稱，翠怡花園1座高層G室，實用面積368平方呎，2房間隔，放盤逾1年，於去年10月放售，叫價515萬元，現以449萬元易手，減價66萬元，呎價12,201元。原業主於2017年以483萬元購入，持貨7年帳面蝕讓34萬元或貶值7%。

牽晴間2房429萬 呎價11057

同時，牽晴間11月暫錄11宗，超越10月全月6宗，中原地產分行經理蔡天賜表示，牽晴間8座中層H室，實用面積388平方呎，2房間隔，叫價450萬元，減21萬以429萬元沽出，呎價11,057元。原業主於1998年以約157萬元購入，持貨26年帳面獲利272萬元或升值1.7倍。

另外，牛頭角淘大花園連環成交，香港置業區域董事陳子麟指出，牛頭角淘大花園R座中層7室，實用面積484平方呎，以535萬元沽出，呎價11,054元。售價雖較網上銀行估價510萬元高25萬元，但較同座同室樓上1層去年賣663萬平128萬元，短短1年跌價2成。原業主於1999年以196.8萬元購入，持貨25年帳面獲利338.2萬元。淘大花園11月暫錄12宗買賣成交。

居屋方面，萬方地產區域經理葉搏麟表示，沙田居屋王愉翠苑J座低層2室，實用面積650平方呎，套3房，向西北望園景，放盤1星期，叫價618萬元（未補地價），以575萬元沽出，減價43萬元，呎價8,846元。原業主於2007年以161萬元（未補地價）購入，持貨17年帳面獲利414萬元或升值2.6倍。

香港綠色建築議會推廣綠建環評在大灣區及海外應用，在半年推廣期內，有超過15個香港境外項目確認參與，分布深圳前海及蛇口、廣州等地，包括華潤隆地旗下深圳灣等3間酒店。

綠建環評自2010年推出至今，超過1,500個項目已獲綠建環評之評級。截至2024年11月，累計有逾2,600個項目登記，涉逾8,500幢建築物。

香港綠色建築議會在今年中簽署備忘錄將綠建環評應用推廣至香港以外的建築項目。

目前已有超過15個香港境外項目確認參與綠建環評評估，包括新建建築、既有建築及室內裝修工程，這些項目分布在深圳前海及蛇口、廣州、澳門和非洲等地。

其中香港綠色建築議會、建築環保評估協會及深圳綠色建築協會上周聯合舉辦首屆「GO Green綠建未來論壇@前海」，華潤隆地旗下位於深圳灣、小徑灣和雄安的3間酒店獲頒發首批「綠建環評既有建築」證書。

展望明年樓市，麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民預計，上半年市況將會較為膠着，下半年隨着市場明朗化及經濟好轉，樓價有超過5%升幅。麗新將有兩大新盤推出，包括明年第四季推出九龍塘廣播道的豪宅盤。

雖然今年市場開始進入減息周期，不過潘銳民認為，減息幅度有多大、速度有多快仍需要時間才清晰，而且隨着美國有新總統上任，地緣政治環境不確定性較高，相信上半年市況較膠着。

隨着進入下半年，政治環境明朗化，再加上內地陸續推出的振興經濟措施，逐漸為香港經濟帶來改善，潘銳民相信下半年樓價會有較強上升動力，升幅料達5%以上。

今年政府「撤辣」及放寬按揭，帶動市場投資需求，不過潘銳民稱，目前投資者仍不算活躍，市場目前以自住為主，預計未來外來需求會慢慢增加，「專才政策推出已經一段時間，陸續有專才慢慢習慣香港生活，無論在香港租樓或者置業的決心都會加大，會加強對樓宇的需求」。

麗新今年推盤包括觀塘Bal Residence及元朗尚柏，其中新推出的尚柏已售出逾9成單位，套現約3.1億元。集團明年將推出兩個全新盤，分別是合資的黃竹坑站5期，涉及825伙，將會由合作夥伴負責推盤。

九龍塘廣播道項目 提供約50伙

至於另一個獨資發展的九龍塘廣播道項目，屬於低密度豪宅項目，為同區10年來罕有新盤推出，提供約50伙，包括低密度分層單位及洋房，其中分層戶面積約1,200至1,500平方呎。

潘銳民指出，九龍塘屬於市場熟悉的傳統豪宅區，特點是供應比較少，市場累積不少需求，項目以3房及4房單位為主，推出相信會受市場歡迎。他認為，就着豪宅或者中高檔住宅，地段或者物業素質為買家最主要考慮。他指，能否打造出高質豪宅講求機會，在優質的地段上度身訂造出豪宅項目。

至於就着發展商如何在樓盤中提高買家生活幸福感，潘銳民稱，現時買家未必再追求金碧輝煌的設計，反而更加多追求舒適、簡潔，光綫足夠、多綠化空間，適合長時間逗留的居住環境。

以麗新近年推出的觀塘Bal Residence為例，重視住戶安全及衞生環境，每戶設有室內環境監測器，監察室內揮發性有機化合物之含量、空氣質素等。項目亦將大自然融入居住環境，綠化率佔總項目面積30%。另外，樓盤會所設計希望讓住戶感受不同生活體驗，平衡工作與休息，加上屬於竉物友善理念設計，令住戶與心愛的寵物盡情玩樂，放鬆身心。

豪宅交投加快，市場消息透露，九龍塘又一村花園一個低層單位，剛以3600萬連車位沽出，原業主持貨逾16年轉售，帳面獲利約1950萬。

消息指出，又一村花園B11座低層B室，單位面積1443方呎，最新以3600萬連車位售出，呎價約24948元。翻查成交資料，原業主於2008年10月斥資1650萬買入，持貨逾16年轉售，帳面獲利1950萬，期內物業升值逾1.1倍。

區內代理透露，鴨脷洲南灣6座低層B室，單位面積1172方呎，1房間隔，新近以2080萬易手，呎價約17747元。據了解，原業主於2010年8月以1949萬買入，持貨逾14年轉售，帳面獲利約131萬，期內單位升值約6.7%。

葡萄園雙號屋3920萬售出

與此同時，新界洋房持續獲承接。中原分行副分區營業經理羅偉蓮表示，元朗葡萄園瑪歌大道雙號屋，面積2806方呎連約2155方呎花園，2021年時連租約開價約4980萬放盤，上月減價至4300萬，議價後最終以3920萬沽出，呎價約13970元。據了解，原業主於2007年以3330萬購入上述物業，持貨17年轉售，帳面獲利約590萬。

該行分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔康樂園18街單號屋，面積1180方呎，原開價約1700萬放售，議價後以1588萬成交，呎價約13458元。據了解，原業主於2011年以約1383萬購入，持貨約13年轉售，帳面獲利約205萬，期內升值約14.8%。

信和近期推售與中電集團合作發展的何文田豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS取得不俗的銷情，信和田兆源表示，多項利好消息帶動下，對樓市均有正面及支持作用，租金上升有利轉租為買情況趨增，整體樓市料健康發展，樓價將平穩向上，豪宅則看高一線，尤其是超豪宅將「價量齊升」，政府鼓勵家族辦公室落戶香港，有助帶動對豪宅需求。

信和集團執行董事田兆源接受本報專訪時表示，本港銀行兩度跟隨美聯儲局調低息口，表示減息周期已開始，息口將逐步向下調整，對本港營商環境有利之餘，亦對樓市有正面的幫助，令整體物業成交量受到帶動，亦有助樓價企穩。

田兆源續稱，豪宅供應仍然緊絀，供應量有限，近年富豪級的買家數量亦有增加，對豪宅需求亦有一定幫助，政府推售家族辦公室來港設立總部措施，成功令不少家族辦公室落戶香港，豪宅亦是家族辦公室投資配套的一環，均對豪宅需求增加，並帶動豪宅成交趨升，未來豪宅將看高一線。

未來豪宅將看高一線

信和與中電集團合作發展的何文田現樓豪宅項目銷售可見一斑，田兆源指出，市場繼續追捧超級豪宅，減息效應令項目近1個半月累售約27伙，套現逾18億，買家包括家族辦公室，亦不乏為大家族大手買入。預期豪宅市場會繼續旺勢，價量齊升。

田兆源表示，樓價在現水平平穩發展，差估署租金指數亦連升多月，令租金持續向上，有助吸引更多投資者入市。

自減息周期開始，市場頻現大手購貨，個別買家更大手購入5至10伙，甚至更多，旗下ST. GEORGE’S MANSIONS亦有大手購貨情況，涉及資金高達1.77億，政府在《施政報告》優化新資本投資入境計劃，容許投資移民可購買樓價5000萬以上住宅物業，當中1000萬可計入投資移民在港購入資產中，亦有助推動豪宅交投。

項目亦獲名人購貨，大型對沖基金橋水投資公司聯席首席投資官Bob Prince亦購入ST. GEORGE’S MANSIONS單位。

租金持續上升，加上息口往下調，田兆源表示，在此消彼長的情況下，令供平過租情況將更為明顯，有助轉租為買，令購買力提升；股市回穩及活躍，亦有助資金釋放，對樓市亦有一定的幫助。

頻獲名人及大手客購貨

田兆源續稱，另一股新動力來自政府推出多項措施加吸人才，推出高才通、專才及優才計劃，帶動住屋需求增加。這批專才未必立即置業，一般先租用物業，待在港發展穩定後，便會由租轉買，這批專才亦有助將資金流入物業市場，為樓市添上動力，有助樓市發展，相信在多項有利樓市措施推出後，樓價未來將健康發展，樓價亦會平穩向上。

信和今年賣樓成績不俗，截至本月5日，售出單位已達475伙，涉及金額超過96億，計算集團應佔溢利，超過53億，成績不俗。當中以夥拍會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西南九龍維港滙佔比最大，今年以來共售出逾240伙，套現超過48億。