2024.12.16 聯合報
國外置產 台灣政經情勢 牽動海外購屋潮
"中央銀行今年祭出第七波房貸管制,間接促使海外房地產投資又躍上投資選單,台灣房價高到離譜,不利投資,是國人選擇出國買房的原因。"
台灣人海外置產有長久歷史,這股風潮其實與國內政經情勢息息相關。除地緣政治衝突疑慮、資產全球布局,以及企業藏錢目的外,當政府一波波祭出打炒房措施,以及台灣房地產不景氣時,也會帶動海外置產熱潮。
民眾在國外買房後出租,賺取租金帶來的投報率,不過一旦出售房屋,也可能賺不到價差。資深房地產達人建議,若是為投資賺錢而海外置產,可再多考慮一下,其他投資管道可能賺更多,除非是為了藏錢、多一個海外落腳處及圓夢等目的。
留安全後路 當年首選紐澳
馨傳不動產智庫執行長何世昌說,台灣人海外置產每個時期都有些不同或相同的理由,從2000年說起,當時台灣人對兩岸安全有疑慮,基於地緣政治因素,很多人前進海外置產,為個人資產安全並為自己留一條後路,因而決定到海外買房。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,每每遇到兩岸關係緊張,加上房市遇到高點,就會有一波海外置產風潮。早期的紐、澳,後來的日本、美國,之後前進中國,2013年後,有東南亞投資潮,如馬來西亞、柬埔寨、新加坡,甚至像是越南、泰國等,都是選項。
台商賺了錢 選擇藏在國外
除了對兩岸關係的疑慮,現在海外置產不單先為了安全,而與追求更高的投資收益及資產配置有關。富人資產的全球布局已逐漸成為重點,尤其是有部分的台商為了藏錢而在海外置產。何世昌說,台商在海外賺了很多錢,不見得會匯回台灣,他們合理地幫海外的資金尋找停泊的地方,海外房地產就是不錯的選擇。
當政府一波波祭出打炒房措施,以及台灣房地產不景氣時,也會帶動海外置產熱潮。例如前一波2014年至2018年的海外置產熱潮就是這樣來的,海外置產選擇都以東南亞居多;最新的一波,則是從一年多前開始,國家地區選擇更多元,雖然東南亞還是大宗,但日本已相對熱絡,日圓長期貶值且貶很多,這使得外國人投資日圓資產的成本大為降低。
何世昌說,「日圓真的貶值太多,相對來講房價就很便宜,且日本房地產法規又很成熟」,而國人對日本熟悉度相對高,加上台灣很多銀行在日本有分行,申請貸款相對方便,也是助力。
杜拜預售案 延遲交屋嚴重
日本與東南亞是台灣人偏好海外置產的地方,與台灣距離較近且相對熟悉是關鍵,但最新吸引國人海外購屋的國家,則是中東地區的杜拜。杜拜是中東地區的經濟與金融中心,面積是次於阿布達比的第二大酋長國,卻是阿拉伯聯合大公國中人口最多的酋長國。
何世昌表示,國人在杜拜購買方地產,以台商、高資產族群較多,由於杜拜對海外資金的管制很低度,幾乎可以說完全開放,房屋也沒有什麼持有稅,「很多有錢人乾脆去杜拜置產」。而且外國人在杜拜置產,是可以持有土地的,這對台灣人而言,頗具吸引力,「台灣常見的贈與稅、遺產稅,在那邊也都沒有」。
不過,杜拜有個問題,何世昌說,「杜拜建商延遲交屋的情況很嚴重」,且預售屋的轉售須付給建商很高的手續費。通常會拿到台灣來賣的杜拜房地產,都是預售屋,蓋好的房子不會拿到台灣銷售,8、9成都是預售案。不僅延遲交屋的問題,還有取消率也不低,所幸建商會退款給消費者。
買房移民夯 歐洲紛紛取消
在日本與東南亞置產,與移民無關,並不是買了房子就可移民,但歐洲在歐債危機時,大幅降低移民門檻,置產可移民。
何世昌說,當時較熱門的國家如希臘、葡萄牙、愛爾蘭、匈牙利等,這些國家在歐債危機爆發後,置產移民門檻很低,但現在紛紛取消,且提高移民門檻,例如葡萄牙之前的移民門檻很低,現在已全面停止買房移民。
亞洲房市 外資大舉置產 埋經濟文化隱患
隨著各國投資者普遍將亞太地區視為安全避風港,以亞洲房地產做為避險手段,大量資金流入當地固然創造就業、改善基礎設施及促進旅遊業興盛,卻也帶來房價飆升、中產階級與低收入買不起房,從而衍生住房危機。其中,中國大陸民眾大舉前往海外置產,更衝擊社區原貌、文化,也引發經濟與安全問題。
泰國朱拉隆功大學政治科學講師吉爾投書「外交家」分析,外國投資熱潮雖然為當地的經濟成長與穩定做出巨大貢獻,卻也讓房地產價格超過收入成長,中下階層可負擔的房子愈來愈稀有,生活條件大受影響,加劇社會的不平等與內部不滿情緒,有礙國家穩定與繁榮。
泰國政府統計,2023年上半年,外國人購買泰國公寓大樓戶數比前一年同期增加14.7%,這段期間轉手的公寓大樓有10.8%被外國人買走。這些外國買家偏好大城市與風景優美地區,43.4%選擇沿海省份春武里省置產,其次為曼谷,占37.7%。
這些外國買家多數是中國人,轉手給外國人的公寓大樓,47%是被中國人買走,俄羅斯人買走9.6%。
外國人對豪宅、別墅的需求推動這些地區的房價創歷史新高。房價飆升還出現外溢效應,外國投資客青睞地區的房價上漲,鄰近社區的房產價格也隨之水漲船高。
特別是來自中國大陸的投資者,其對房地產市場的龐大需求重塑東南亞整體房市的格局。許多開發商將重點放在滿足大陸買家的需求,價格親民的房產愈來愈少見,中產階級與低收入戶想找合適的房子也愈來愈難。
隨著大陸解封後掀起海外置產潮,大陸投資客大量湧入泰國、新加坡、澳洲等國置產,並迅速重塑當地社區面貌,讓當地民眾憂心城市未來的身分認同錯亂。
在華人高度集中的社區中,文化的摩擦明顯可見。在泰國清邁租房的蓬塔斯里維奇表示,部分華人大聲喧嘩、違反交通法規及無視當地習俗的行為,「讓有禮貌、謙虛與相互尊重的清邁居民感到不安」。
儘管泰國法律限制外國人擁有公寓面積不得超過該項目總面積的49%,外國人持有土地也有限制,但大陸投資客會利用泰國人頭規避類似法規。
蓬塔斯里維奇認為,「大陸投資客經常透過非正式管道迴避法律,擁有大量財產,從長遠來看這將影響國家的經濟體系與安全」。房產業則憂心,若大陸大型房產公司進入市場,當地小型企業無法生存。
法界人士呼籲,應嚴格執行現有法律,從入境許可到金融交易,徹底調查投資活動是否處於灰色地帶,官員是否貪贓枉法,是否有洗錢等犯罪,全面且更嚴格地監督外國投資客的置產行為。
亞洲房市 東南亞房地產 資金避風港
"東南亞6國未來10年的經濟成長速度可望高於美國與歐洲。目前亞太地區國家的國內生產毛額(GDP)占全球成長總量近3分之2。"
據「2024年亞太地區房地產趨勢調查」報告顯示,儘管全球經濟前景黯淡,但投資者普遍對亞太地區較西方國家更具信心,將亞太地區視為資金避風港。加上東南亞6國未來10年的經濟成長速度可望高於美國與歐洲,美國總統當選人川普重返白宮有意再掀起貿易戰,投資者更偏好選擇亞洲房地產做為避險手段,也讓亞洲房地產擁有不可動搖的吸引力。
跨國房地產公司仲量聯行(JLL)針對全球房地產景氣調查也指出,自去年第4季至今年第3季,全球房地產投資量僅亞洲地區連4季正成長,Q3相較去年同期投資額成長82%,年成長率遠高於美國與歐洲。約49%的投資人認為亞太地區房地產景氣在接下來6個月會好轉,而美洲地區僅有22%,中東非洲僅29%。
東南亞6國經濟成長看好
東南亞6國在未來10年的經濟成長勢頭良好,是投資者青睞亞洲的原因之一。目前亞太地區國家的國內生產毛額(GDP)占全球成長總量近3分之2。除日本外,2025年的成長預測都高於美國與歐盟。
悅椿理事會(the Angsana Council)、貝恩策略顧問公司(Bain & Company)及星展銀行日前公布的「乘風破浪:東南亞展望2024-2034」也說,受惠於國內投資強勁,有利的人口結構,區域科技、製造業及服務業持續成長,東南亞國內生產毛額與外國直接投資未來10年有望超過中國大陸。這為東南亞房地產成長添加動力。
越、菲經濟成長將逾6%
越南受惠於製造業出口與旅遊業反彈,消費與商業投資復甦,經濟成長將逾6%。菲律賓則因青壯人口不斷成長,加上基礎設施與再生能源的助攻,成長率也能破6%。印尼也因豐富的自然資源、人口不斷成長及充滿活力的創業環境,經濟成長可望達5.7%。馬來西亞資料中心產業可望擴大,挑戰新加坡主導地位,經濟成長預計達4.5%。
陸科技業設廠 大馬成贏家
金融時報也指出,歷經川普首次執政的貿易限制,到拜登的美中晶片戰爭,大陸掀起科技企業出走東南亞設廠的浪潮,讓馬來西亞意外成為最大贏家。
光在檳城,約55間陸企在此從事製造業,其中多為半導體產業;在美國發動貿易戰前僅16間。
泰國則因旅遊業復甦、區域汽車製造中心優勢、基礎設施完善,擁有強大的區域重點企業集團,經濟成長可望達2.8%。新加坡成長則預計2.5%。
亞洲房價下修比西半球溫和
此外,對於大部分投資都注入歐洲與美國的投資者而言,亞洲房地產可謂關鍵的多元避險工具。過去兩年,亞洲的大部分地區房價下修比西半球更溫和,更吸引投資者目光。
設於中國、新加坡、澳洲及馬來西亞的房地產公司家寧國際創辦人陳奕安(Ian Chen,音譯)在接受路透訪問時表示,隨著大陸因疫情結束重開國門,大陸投資者詢問亞洲房地產頻率激增,一些投資者將資金撤出大陸,轉入新加坡、馬來西亞、泰國及澳洲房市。
大陸富人投資海外規避管控
路透分析,大陸資金外流至亞洲房市,是因為中國房地產市場疲弱、政府稅收法規及對累積財富的批評。大陸富人也慣於將部分財產轉移至海外投資,規避北京政府管控。
川普重返白宮對美國股市和經濟可能產生重大影響,部分投資者也會選擇亞洲房地產作為資金避風港。耶魯大學管理學院副院長宋能菲爾德等人近日就投書財星,表示長年來只要遭川普點名的特定企業或產業,股價都會隨之下滑。
川普近日表示一上台就會對大陸商品加徵10%的關稅,對來自加拿大與墨西哥的商品加徵25%的關稅。高盛首席經濟學家哈齊亞斯分析,川普的關稅宣示若實施,將推高美國個人消費支出物價指數達0.9%,引發通膨上升壓力,不利美國經濟。
國外置產/網紅泰國置產 年輕人跟風
在台灣高房價及東南亞國家政策鼓勵雙重作用力之下,台灣人赴日本、泰國,甚至馬來西亞等地置產熱潮被推向高峰。
日本也夯 被當成第2個家
日本是因長期貨幣寬鬆政策及不錯的租賃投報率,吸引海外投資人目光。日本不動產業公司株式會社Global Family社長史幀傑說,與周邊國家相比,日本購屋門檻低、出租易且報酬高,日圓低點帶動交易量活躍。投資人不只看投報率,標榜安全耐震的新標準建築、地段、機能及交通便利性都是投資或自住關鍵指標。
信義房屋日本事業部協理李旭鎮說,日本置產客群,一種為投資與避險,光是東京房價比台北便宜,純出租的投報率就足以吸引投資,東京都的都心以內,投報率雖僅2、3%,但國人東京買房動力不減,因日本相關法律明確,不動產交易透明程度高,且日圓大幅貶值。
另一種客戶群則是單純喜歡日本,即使購後房價都不漲,以後退休打算到日本居留,是Second House(第二個家)的概念。
泰國公寓 我交易量全球第3
日本以外,東南亞房地產的話題熱度也頗高。泰國房地產資訊中心(REIC)統計,今年前3季台灣人在泰國購買公寓數量超車俄羅斯及美國,排名第3,僅次於中國大陸和緬甸。
主因從去年到今年,陸續有台灣網紅到泰國置產,包括YouTuber愛莉莎莎、科技旅人毛巾Vincent、美妝名師Kevin等人,帶動年輕人到泰國買房的討論熱潮。買房誘因都是看中低總價,希望以海外房產滿足投資或短期自住需求。
例如網紅科技旅人毛巾Vincent在影片中分享,泰國小坪數房屋每坪房價約20多萬,公設多、附游泳池、交通方便、機能好,置產後可出租。網紅愛莉莎莎也因旅行愛上泰國,在曼谷精華地段買房,她在自己的影片和IG說,泰國房價僅台灣5分之1,加上擔心台灣局勢,想分散投資風險,也盼藉出租增加收入。
但風潮興起後也陸續開始有許多專家、「苦主」提醒,指泰國房地產沒表面看起來那麼美好,包括:沒工作簽證和居留證的外國人購屋無法貸款,只能一次付清;且泰國政府規定二手房買賣,買家也不能貸款,所以當地泰國人為貸款需求多選擇買新房,二手房難脫手。此外,泰國房產會折舊,房價隨年份愈來愈低,不能用台灣房市只漲不跌觀念來思考泰國房市,曼谷多數建案不要說增值,保值能力、流通性都可能會打折。
馬來西亞 5年內轉手稅很重
馬來西亞也因沒天災、物價便宜、多語言優勢及地利之便而受海外投資客青睞。
但為避免外國人購屋是為了短期炒作房價,馬國政府限制5年內轉手會課30%產業盈利稅,超過5年後稅率才會降為10%,且針對外國投資者的限制門檻多,前往置產要留意相關法令。
國外置產 外國人越南買房 有50年條款
「2房住宅買10間才3千多萬!」這樣的房子怎麼可能不買?美中貿易戰影響加上政府鼓勵新南向,台商將產線遷至東南亞,這裡的房價不論對台幹或老闆來說,都是便宜到不行,只要你不在乎買房是否有土地所有權,以及置產無助於移民。
台灣人前進東南亞投資房地產,比較多的情況是在這些國家有事業體,且台灣的房地產價格太高,導致投報率極低,促使投資客往海外尋找適合的投資標的。東南亞房地產價格普遍較低,有較高的租金投報率,21世紀不動產林口公園加盟店副總陳惠萍說,客戶詢問的海外置產國家多是日本、越南、泰國,馬來西亞也有,「有些客戶是第二家園的概念,若遇到比較緊張的時候,還有地方可先去度個假」。
國人較關注的東南亞物件類型,是面積59至75平方公尺的兩房型住宅,總價約新台幣3、400萬元就能買到。在低總價的前提下,自然有較高的租金投報率,陳惠萍說,「台商在那邊買預售,兩房型住宅一掃貨就是2、30件,因他們覺得便宜」,出租投報率有6%以上,還不包括房屋的增值。
雖然現在東南亞國家人民的收入普遍比較低,但國力一直在發展、產業持續湧入投資,陳惠萍表示,台商複製在中國大陸開廠經驗,要趁房地產還便宜時進場,東南亞國家的經濟正在快速發展中,收入也逐步提高,年輕人終究有買房需求,台商不想錯過房地產的人口紅利,不用擔心未來找不到房子的下一手買家。
21世紀不動產今年第1季進軍胡志明市,陳惠萍說,台商看好越南的房地產,因為房價是低基期,除了有高投報率外,未來還可以賺到房屋增值的價差,且裝潢費更是台灣人難以想像的便宜,75平方公尺有設計感的裝潢費用,新台幣30萬元以內就能辦到。
陳惠萍認為,若因工作需求外派而買房是比較適合的,畢竟東南亞的物價較低,尤其是台灣錢到越南很好用,經濟發展會帶動房價上漲,未來脫手時有賺價差機會。不過,若是置產出租,除非委託專業團隊,否則被騙的事也不是沒發生過。
同時,外國人在越南購屋只有地上權,使用期限是50年,年限到期後是否歸零?還是再付權利金就能繼續使用?陳惠萍說,目前尚無案例可以參考,因為還沒遇到使用年限50年到期的案例,這也是投資人要多思考的地方。不過,越南的外籍人士買房有特別規定,外籍屋主若將房屋賣給本國人,則房屋就會回到本國戶,本國籍屋主可以有房地所有權,所以外國戶不見得會因為使用年限即將到期,房屋價值就歸零,或很難脫手。
2024.12.16 聯合報
建商資金恐更緊俏 銀行業將全面追查租賃公司的建商融資
為了避免「監管套利」打擊政府的房市管制政策,銀行公會在金管會指示之下,已在本月2日全面發函給本國銀行業者,為防範過多的信用資源流向不動產市場,將要求銀行全面追查放款給租賃公司的資金,是否被移轉作為建商融資,建商銀根恐再被緊縮。
所謂的「監管套利」,意指中央銀行的房市管制政策要求銀行貸款給建商土融成數,最多不能超過5成,其中有1成還得保留動工時才能撥款,以及銀行法第72條之2對不動產授信的規定,和金管會、央行均要求銀行進行其他不動產放款總量管制等各種監管措施,但租賃或融資公司卻因為不受金管會、央行監管,因此貸放給建商資金完全不受限,還以8%、9%,甚至10%以上的利率貸給建商,獲取暴利,被金融業者稱之為「監管套利」。
在這份12月2日的函文當中,還有另一個對聯合徵信中心揭露資訊的要求,金融業者認為除了使建商的借款現形之外,中小企業戶也會受到影響。
銀行主管指出,銀行公會已發文聯徵中心,強化租賃公司報送關於「融資租賃交易」授信資料的正確性和即時性,不要延遲以免銀行評估案件時會有落差;對於有機器設備租賃的中小企業影響面,主管指出,倘若銀行看到聯徵中心的資料,很有可能把這些承租的機器設備計入中小企業資產負債表的「負債面」,也會影響銀行的徵信結果,但主管指出,這種作法較能真實反映借款人的負債狀況。
據了解,其實在銀行公會12月2日發函之前,金管會已在上月21日發文銀行公會,2日則是正式對全體銀行下達指令。知情人士也透露,金管會對BNPL(先買後付)的關注,已把範圍延伸到「非屬融資租賃公司」的層面,亦即要求銀行,連同不是融資租賃背景的業者,只要有辦理BNPL業務,提供自然人消費這類放款者,全部都要納管,並且依照銀行公會所訂定的「授信實務守則」來要求借款人,即使是向銀行聲稱沒有從事BNPL的,也必須簽下切結書。
銀行公會先前已訂定「授信實務守則」,2日的發函亦已要求明訂在各銀行的授信規定中,主要內容包括了租賃公司若有提供BNPL的業務或是中古車融資,銀行的授信SOP作業必須做到四大重點包括:1、檢視相關放款規模大小;2、必須進一步檢視特定客群的放款集中度;3、得簽署「切結書」切結對中古車融資或是BNPL已經有建立風控機制,或內部已訂有「消費者保護規定」,才能取得銀行的放款;4、銀行必須要在聯徵中心的資料上面註記。
租賃業放款建商 政府要查
建商將再被緊收銀根。為避免「監管套利」打擊政府的房市管制政策,據了解,為防範過多信用資源流向不動產,銀行公會在金管會指示下,已在本月二日發函給國銀業者,要求銀行全面追查放款給租賃公司的資金,是否被移轉作為建商融資,這代表,建商銀根恐再被緊縮。
租賃業借建商錢竟不受限
央行的房市管制政策要求銀行貸款給建商土融成數,最多不能超過五成,其中有一成還得保留動工時才能撥款;銀行法第七十二條之二針對商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額也有規定;另外金管會、央行均要求銀行自主管理其他不動產放款總量。但租賃或融資公司因不受金管會、央行監管,因此貸放給建商的資金不受限,甚至還以百分之八至百分之十以上利率貸給建商獲取暴利,被稱為「監管套利」。
為防止「監管套利」亂象。銀行主管透露,銀行公會已發函聯徵中心,強化租賃公司報送關於「融資租賃交易」授信資料的正確性和即時性,不要延遲,以免銀行評估案件時會有落差。
在二日的函文中,還有另一個對聯徵中心揭露資訊的要求,被金融業者認為,除使建商借款現形之外,中小企業戶也會受到影響。
該銀行主管特別點出會「對有機器設備租賃的中小企業有影響」,指出若銀行看到聯徵中心資料,可能將承租的機器設備計入中小企業資產負債表的「負債」,進而影響銀行徵信結果。但該主管認為,此作法能真實反映借款人的負債狀況。
據了解,在銀行公會二日發函前,金管會在上月廿一日已發文銀行公會,本月是正式對全體銀行下達指令。知情人士透露,金管會將對BNPL(先買後付)的關注範圍延伸至「非屬融資租賃公司」層面,要求銀行、連同不是融資租賃背景的業者,只要有辦理BNPL業務提供自然人消費放款者全納管,且依照銀行公會「授信實務守則」來要求借款人,即使是向銀行聲稱沒有從事BNPL,也必須簽下切結書。
銀行公會先前已訂定「授信實務守則」,二日的發函更要求明訂至各銀行授信規定,主要內容包括租賃公司若有提供BNPL(先買後付)業務或中古車融資,銀行授信SOP作業必須做到四大重點,包括:一,檢視相關放款規模大小。二,必須進一步檢視特定客群的放款集中度。三,得簽署「切結書」,切結對中古車融資或證明已有建立BNPL風控機制,或內部已訂有「消費者保護規定」,才能取得銀行的放款。四,銀行必須要在聯徵中心的資料上做註記。
中小建商須慎防資金斷鏈
金管會銀行局局長莊琇媛上月就說,很多中小建商在銀行借不到錢就向融資公司借,金管會已積極關注,會研議要求融資公司借款時不可借建商,放款用途不可做為建商放款。
但有建設公司憂心指出,上市櫃建商問題不大,但中小建商得慎防資金亂鏈,一旦資金斷鏈,建商只能倒閉或跑路,就可能變爛尾樓。
2024.12.16 經濟日報
高齡友善換居社會住宅 讓長者重拾生活的美好與自由
桃園市政府的「高齡友善換居社會住宅」是為高齡長者打造,充滿美好願景的居住生活。專案推出後,吸引許多市民朋友們的關注,專案持續推動中,社會住宅服務中心專人提供諮詢服務。
關於年長者居所問題,桃園市都發局推出「高齡友善換居社會住宅」政策,鼓勵長者釋出自有房子供市府包租代管公益出租,換取入住有電梯的社宅資格,以新式建築友善的軟硬體設施與管理,為高齡者提早規劃合適的居所。
都發局長江南志表示,桃園市新建社宅除了圖書館、交誼廳、微型運動場館,以為社區鄰里中心概念,社宅戶外空間作為附近社區的節點共享廣場,未來可舉辦假日市集活動,機捷A7及A10社宅基地還設計套房式青年住宅,規劃了共享客廳、餐廳及廚房,滿足樂齡生活多面向的需求,也鼓勵青年住戶互動。
桃園市政府透過高齡友善換居,幫長者守護住了大半輩子的家,讓鍾愛的老宅依舊發揮價值,為我們的城市與下一代,照亮生活最美好的想像。同時也適時打造青銀共居的友善環境,在規劃完善的開放空間,增加社區住戶交流,讓高齡者別讓住所困住自己的行動力,讓長者在社宅有「家」的認同。
桃園市政府住宅處表示,除了高齡友善換居社宅專案,65歲長者屬於社宅的「政策戶」,包租代管系統亦有協助媒合長者租屋,更多社會住宅服務訊息請上「好市鑄造所」粉絲專頁https://www.facebook.com/ilovetaodud/ (桃園市政府住宅發展處廣告)
2024.12.16 經濟日報
後打炒房時代 代銷業者:CP 值不再最重要而是這項
央行祭出第七波選擇性信用管制後,房市交易量大幅縮減,投資客幾乎銷聲匿跡,市場買盤也全面回歸自住族群。高雄代銷業者耕揚廣告總經理蔡宸祐表示,後打炒房時代,迎來的是「價值時代」,建案講求的不再是過去的「CP值」(Cost Performance),而是「VP值」(Value Performance)。
蔡宸祐表示,過去民眾買房偏重投資理財,最看重的是地段,只要地點合適,便會果斷出手,但現在顯然不同,由於是自住需求,對於建商的品牌、規劃設計、經營服務、建材使用與空間配置等細節會更加要求,
而在這樣的趨勢下,購屋族將更謹慎考量全方位細節,建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫,力求打造符合自住客的「極超值」自住型產品。
如高雄城揚建設於美術東四路推出的「美術1808」,沒有規畫高雄厝景觀陽台,2房室內實際可使用坪數就有22坪,3房室內則有28坪,以符合當前市場對「極超值」住宅的需求。
另外寶象建設推出的成「藏三豐」,除了沒有規畫景觀陽台,另規劃全平面車位,使用日本YKK水密窗,華友聯(1436)集團推出的「知道明」,使用IXPE隔音墊的冠軍SPC地板、VAF智慧氣流系統、目標也都是提升自住舒適性。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,打炒房後的房市不再是單純的價格戰,而是進入了一個以「價值」為主導的市場趨勢,加上近年小宅當道,房價卻不減反增,消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值,購房標準逐漸轉向更為理性和全面的考量,也因此建案除了要地段佳之外,居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。
2024.12.16 聯合報
3壓力夾擊 專家:買屋慎選建商
中央銀行九月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案。住商機構觀察內政部數據,昨公布全台除農舍外住宅類建照核發數量,結果顯示今年十月達一萬二千六百二十八宅,月漲幅與年漲幅分別達三成與一成以上,該數據創二○二○年以來同期次高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,建照核准數量不減反增,主因是建商申照與推案多需提早規劃,十月以往為接續九二八檔期過後的推案旺季,加上去年下半年新青案帶動房市多頭,不少業者重押此波年前最後銷售期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,建照多寡實質反映新案市場供給,去年底至今年上半年受新青安與市場氛圍帶動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域,因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白,甚至蛋殼區。
徐佳馨提醒,在政府打房、限貸令與限期開發等三重壓力下,開發商若缺乏資金,較易陷入困境,建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌,而若僅為投資需求而進場,需格外注意市場波動。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則提醒,第三季銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。
據金融聯徵中心新增房貸資料統計,第三季全台平均核貸金額一千○四十三萬元,平均貸款利率百分之二點二三,均創十五年新高。而全國第三季整體核貸總數六萬○九百○八件,比上季減少四二三五件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩趨勢。
若觀察六都,其中台北市第三季平均背負房貸達一八三二萬元,房貸壓力首度衝破一千八百萬元大關。
2024.12.16 工商時報
金龍海嘯發威 這縣市新案房價「倒退嚕」
房市冷卻,連帶房價也急踩煞車,近期台中甚至有建案更打出「回頭價」,降價求售意味濃厚,顯現第七波打炒房已發酵。591房屋交易網主任畢務潔表示,房市反轉,建商開價難衝高,議價空間也有可能鬆動,自住客不妨可以趁現在多看看、多比較,把握機會積極進場。
為了刺激市場買氣,建商紛紛推出優惠促銷,降低購屋門檻,不少送家電、裝潢或是主打低自備、低首付、工程0付款的建案統統出籠,根據《591新建案》統計,目前七都祭出優惠的建案又以桃園和台中較明顯,此外,房價方面難再像上半年一樣挑戰新高,反倒逐步收斂,尤其台中甚至更有建案打出回頭價,讓利求售意味濃厚。
像是位於台中西屯水湳經貿園區的「遠雄洄山行」,於10月公開銷售,該案規劃24~48坪、2~4房產品,根據最新實價登錄揭露顯示,目前成交僅6字頭,對比該區新建案成交早已站上8字頭來說,該案房價反「倒退嚕」,無獨有偶的還有位於台中南屯的「睦唐與樹」,周邊新建案開價已坐4望5,然而該案近期卻以南屯最後3字頭為訴求,展現滿滿的讓利誠意,顯示不少建案為求生存,接連祭出超殺優惠,吸引市場買氣。
另外畢務潔也提到,目前房市多空交錯,新案銷況不同區域呈現極大落差,相較於台中上演搶人大作戰,雙北、高雄則「老神在在」,並未有過多促銷方案或價格調整的現象。關鍵之一就是房市話題性,以雙北來說,不敗的票房保證來自於蛋黃區地段加持,而高雄近年則擁有台積電、鴻海等科技議題支撐,是以兩地建商現階段多半放慢腳步,待明年房市放晴之時再轉守為攻。
2024.12.16 工商時報
天玉集團執行長黃文柔:明年2個建案進場開賣
持續多年的天玉集團聖誕派對,14日選擇在仁武的「龍騰鑫世紀」案場舉辦,天玉集團執行長黃文柔表示,該集團今年在南台灣共有7建案銷售中,明年則有2個建案進場開賣,由於今年9月開始,房市變冷,天玉集團正改變銷售策略,穩扎穩打,主動關心客戶的需求,協助解決問題。
黃文柔指出,2024天玉集團聖誕派對,14日在仁武的「龍騰鑫世紀」預售案的接待會館舉辦,邀請天玉集團超過1萬戶的住戶,透過該集團的粉專、line官方群組報名,不到20分鐘,150戶的限量數目就已額滿。
她說,天玉集團今年上半年,在台南和高雄的預售案、以及新成屋案,總共售出1,500戶左右,盛況超乎預期,不過,「919金龍風暴」之後,市況立即急轉直下,每周來人從30到40組,降至每周10多組,成交也明顯下滑,回客率過去1到2次就成交,現在都要到4到5次以上。
黃文柔表示,市況低迷之際,也是勤練房市武功秘笈的時刻,推案、銷售穩扎穩打,做好品牌,對於來客,也從以前只談價格,轉為告知品牌故事、產品規劃,並主動關心、協助解決客戶的問題。
她說,包括成屋和預售,天玉集團目前在台南和高雄共有7個建案銷售中,明年銷售的建案則有2個,一是高雄大順路案、另一個則是87期岡山案。
2024.12.16 工商時報
高鐵左營站建案世紀莊園釀道路下陷工安 遭勒令停工
已經預售72%的高鐵左營站建案「世紀莊園」,因施工中的地下室連續壁有處破損,導致鄰近路面約10*30公尺左右道路面積沈陷,雖經緊急灌漿持穩,高市府14日勒令停工,並要求承造人緊急施作連續壁止水灌漿,預防二次災害。
高雄工務局14日上午表示,接獲通報稱,台鐵新左營站建案人行道下陷,經查係該工地13日下午2點發現鄰站前南路側連續壁深10到12米處破損,造成鄰近路面約10*30公尺左右道路面積沈陷,經承造人昨夜緊急灌漿至深夜2點,目前已無持續坍陷的情況。
工務局表示,在接獲通知之後,第一時間由建築管理處沈處長率員,並會同建築師公會以及土木技師公會代表到埸勘驗,經公會技師判斷,下陷狀況已穩定,現場無人員傷亡情形。
工務局說,已勒令停工,並立即要求承造人緊急施作連續壁外止水灌漿預防二次災害及持續監測鄰近路面狀況,工務局也同步通知各民生管線單位,進行管線檢視。
高雄副市長林欽榮表示,責成建管除了啟動緊急應變機制,同時應於改善期間,派專人留守。
據了解,該處工地是由恆鵬建設投資興建的「世紀莊園」大樓,規劃興建783戶住宅,2022年10月進場預售,實登價格最低每坪34萬元,最高68.1萬元,迄今年12月8日的實隘售出戶數為565戶,銷售率72%。
2024.12.16 工商時報
桃園住都中心 明年 Q1 掛牌
為加速桃園都市更新腳步,桃園市議會三讀通過「住宅及都市更新中心設置自治條例」、「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」,明年第一季桃園住都中心可望掛牌,桃園將成為繼雙北後第三個掛牌住都中心的直轄市,透過成立住都中心、加強海砂屋管理及重建,加速舊城再造。
桃園市都發局指出,「桃園市社會住宅服務中心」修正更名為「桃園市住宅及都市更新中心」,未來將導入企業化管理模式,引入民間專業人才。
短期將與住宅處、都市更新專案辦公室共同培訓都更人才、行銷都更政策及舉辦都更說明會,並且協助民間公開徵選實施者,中長期則以擔任公辦都更實施者、投資都市更新事業為目標,以加速桃園都更進程。
此外,「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」亦獲議會通過,桃園市都發局表示,0403地震後全桃園老舊建物安全備受重視,被認定為海砂屋的案件,現行法規並未有相對應的處置,本次新訂海砂屋的停止使用、拆除標準等明確規範,並給予海砂屋主自拆誘因,最高新台幣20萬元的補助。
2024.12.16 工商時報
台中房市 明年將價穩量縮
台中市不動產開發公會理事長林正雄13日在「房地產市場回顧與展望」指出,2024年前三季房市買氣暢旺,直到919央行出手打房、重挫買氣,造成2024年成為「虎頭蛇尾」的一年,但總推案金額依然創歷史新高的5,800億元;展望2025年將呈現「價穩量縮」格局,房市將回歸正常市場機制。
林正雄呼籲政府,新青安政策不僅要持續下去,而且要加碼補貼,繼續照顧年輕人。他說,政府的社會住宅政策需要擴大與延續,在年輕人剛出社會的5~8年給予居住上的支持,但若貿然把新青安政策停止,「預料將會有爆炸性的反彈」,任何產業都無法做到真正的居住正義,要由政府帶頭補貼年輕人,不論是從利率補貼、貸款年限的延長,別讓年輕人望屋興嘆。
台中市不動產開發公會公布2024年台中市推案量預估達2萬4,440戶、總銷金額5,796.2億元,年增率20%,創下歷年新高。
根據實價登錄統計,2024年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價攀升至50.52萬元,年漲幅4%;平均總價也從1,971萬元拉升至2,096萬元,年漲幅約6%,雙雙突破台中市有記錄以來最高單價與最高總價。
由於第四季推案量已逐月減少,加上國土計劃法、碳費即將上路、土地買賣已出現雙位數衰退,建商不再積極購地,2025年房市「價穩量縮」格局已築底。
至於2025年的推案熱區,包括水湳、南台中的13期與北屯14期,在開發商搶進下,仍是市場焦點;成熟的七期則是百億大案領銜,周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應;至於土地標售熱區的機捷特區,有望掀商辦推案熱潮。
2024.12.16 澎湃
368套房3.5小時售罄!樓市新政後深圳出現第4個 “日光盤”
正值年底,“日光盤”再次拉高深圳新房市場的熱度。
12月14日,位於深圳龍華區的中建鵬宸雲築開盤,推出368套房,完成意向登記保證金凍結的客戶達到1587批。樂有家研究中心的消息顯示,專案開盤2.5小時售出超九成,3.5小時後售罄(具體以開發商消息為准),成為深圳今年的第5個、“9•29”樓市新政後的第4個“日光盤”。
與“9•29”深圳樓市新政後的“日光盤”相同,中建鵬宸雲築同樣處於非深戶無需社保即可購買的限購政策鬆綁區。
值得注意的是,上述新房專案源自於今年深圳出讓的首宗宅地。今年2月,深圳土地市場成功出讓一宗涉宅地塊,為龍華A808-0025號地塊,由中建壹品、湖北文旅集團聯合體以總價51.79億元競得,成交樓面價每平方米23914元。在業內人士看來,開發商拿地後迅速入市以降低資金壓力,加之推出較大的折扣力度,成功吸引了不少購房者。市場公開資訊顯示,鵬宸雲築推出81至124平方米的房源,綜合實用率較高,備案均價約每平方米6萬元,項目開盤總折扣約為88折,折後的均價約為每平方米5.3萬元,折後總價400萬元起。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從目前的“日光盤”來看,存在兩大特點。一是拿的地塊相比於過去更加優質,價格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設計都存在很大的優勢,推盤規模在幾百套的情況下,往往很快就會出現“日光”。
此外,記者在深圳市龍華區和龍崗區採訪時,多位新房專案行銷負責人表示,“非核心區”是“9•29”樓市新政以來新房市場成交的主力,但開發商依舊比較謹慎,收回折扣的說法多數僅為“放風”,絕大多數項目仍維持與9月樓市新政前的相同折扣。而且正值年底房企衝刺階段,不少新房項目在年底打出多種促銷組合拳。
有業內人士表示,“9•29”新政後新房市場一改過去頹勢,特別是各區域性價比相對較高的項目,去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出的讓步,以價換量趨勢不改。
據深圳中原研究中心統計,11月深圳全市一手住宅網簽8076套,環比上升94.5%,新房住宅網簽套數為近46個月最高。截至12月12日,本月深圳全市一手住宅累計成交2540套,認購2116套。
除了深圳,近幾個月各地“日光盤”持續湧現。例如,據市場公開資訊,廣州越秀雲悅項目在12月7日首次開盤,最終實現100%去化率,成為今年廣州首個“日光盤”。中指研究院認為,從市場表現來看,今年9月底以來多項支持房地產的政策落地,對市場的帶動效果明顯好於以往,市場出現了階段性回穩態勢。如果以上政策能夠落實到位,居民置業意願提升,樂觀預期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩”,其中一線及核心二線城市或將率先實現回穩目標;中性預期下,預計2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降。
2024.12.16 澎湃
杭州容積率新規:實施城市更新的專案,配建的公共服務設施可不納入容積率計算
12月12日,浙江省杭州市規劃和自然資源局發佈《關於優化建設專案容積率及相關指標計算規則的通知》。本通知自2024年12月13日起施行。施行後成交的出讓專案、取得劃撥決定書的劃撥專案以及新立項的改建和擴建專案,按照本通知要求執行。
檔明確,本通知適用於杭州市新建、改建和擴建的房屋建築建設專案。本通知所指的容積率是指項目建設用地範圍內,計入容積率計算的總建築面積與項目建設用地面積的比值。
鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線,以及規劃有特殊要求的居住建築,在規劃條件中明確需採用封閉式陽臺的,陽臺按水準投影面積的1/2計算容積率。
同時,在項目用地範圍內配建,建成後移交電力部門的變配電房、開閉所,不納入容積率計算。除詳細規劃要求配建的公共服務配套設施外,地塊內其他按規範要求配建、建成後按規定移交相關部門的社區、養老、托育、衛生、文體等公共服務配套設施,不納入容積率計算。
實施城市更新的專案,配建的公共服務設施可不納入容積率計算。對於在滿足自身配建要求的基礎上,按規劃要求配置的公共服務配套設施,其設置位置應對外開放且具備便捷的公共可達條件,給予不超過建成後無償移交相關部門管理部分3倍的建築面積作為獎勵。
檔還要求,位於用地範圍內,設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大於3米的開放式風雨連廊,不納入容積率計算,同時不計算建築密度。無圍護架構的非機動車坡道和機動車坡道的輕質結構車庫出入口頂棚不納入容積率計算。
2024.12.16 澎湃
中福大廈和中福古玩城一拍流拍,起拍價總計約5.23億元
中福大廈和中福古玩城一拍最終以流拍告終,起拍價總計約5.23億元。
12月13日,據京東資產披露的資訊,上海市黃浦區漢口路618號101-104室、地下一層美食廣場、二層商場1、二層商場2、三層整層、四層整層(中福大廈)起拍價約3.3488億元,因無人出價而流拍。標的物評估價約4.78億元,保證金約3348萬元。
該標的物的持有人為上海中福置業控股集團有限公司,此次拍賣附帶租約,截至2024年11月1日,各承租人均存在不同程度的欠租情況,各承租人截至2024年6月30日的租金已付。目前被上海金融法院正式查封,抵押權人為中國工商銀行股份有限公司上海市浦東開發區支行。
資料顯示,上海市黃浦區漢口路618號101-104室、地下一層美食廣場、二層商場1、二層商場2、三層整層、四層整層房地產權證號:黃2015002162,合計建築面積11181.09平方米,權證核准日期2015年6月12日,房屋類型:商場,竣工日期為2002年,總層數共26層,所在物業名為“中福大廈”。使用期限1997年3月30日至2047年3月29日止;宗地(丘)面積為3503平方米;四至情況:東至浙江中路,南至漢口路,西至亞洲大廈,北至九江路。
和中福大廈同時放上拍賣架的還有中福古玩城。
京東資產交易平臺顯示,上海市黃浦區湖北路199弄1-98號共計98套商業不動產(中福古玩城)起拍價約1.88億元,也因無人出價而流拍,評估價約2.688億元,保證金約1882萬元。標的物的持有人為上海中福置業控股集團有限公司。
本次拍賣附帶租約,租約開始時間為2016年1月1日,租約結束時間為2026年12月31日,租期共11年。租金已支付至2023年12月31日。租金為每日1元/平方米。隨著拍賣週期的推進,相應的租金支付情況可能發生變化。經調查,該標的物業管理費欠費1047263.04元(截至2024年12月31日,金額僅供參考),物業管理費標準為每月8元/平方米。由於時間延長,欠費時間相應增加,如產生新的欠費,以物業公司實際開具的票據為准。目前中福古玩城被上海金融法院正式查封,抵押權人為中國工商銀行股份有限公司上海市浦東開發區支行。
拍賣標的物為上海市黃浦區湖北路199弄一層1-98號共計98套商場房地產,房地產權證號:黃2015002411;合計建築面積4848.44平方米;權證核准日期2015年7月1日;土地使用期限:1999年10月28日至2039年10月27日止;土地用途為商業;宗地(丘)面積為12638平方米;四至情況:東至湖北路,南至福州路,西至浙江中路,北至漢口路。
上海中福置業控股集團有限公司成立於1995年1月19日,註冊資本9688萬元,控股股東為寧波市江東中福投資發展公司,是上海市一家以從事房地產業為主的企業。經營範圍包括房地產開發經營,自有房屋租賃,實業投資,投資管理與諮詢,企業管理與諮詢,商務資訊諮詢,會議及展覽服務,企業形象策劃,市場行銷策劃,國內貿易(除專項規定),從事貨物與技術的進出口業務。公司法定代表人為胡培毅,處於限制高消費狀態。
2024.12.16 新浪網
二手房企穩在望,京滬深次核心區次新房為掛牌主力
2024年至今,從前三季度的築底,到第四季度的翹尾,9•26新政後,經過2個月的落地推進和持續發酵,11月行業需求端指標延續上月熱度,典型城市開盤去化率年內首次突破四成,一二手房成交規模均創年內新高。房價方面,作為先行指標的二手房價格,也迎來了更多積極信號。
為了進一步二手房成交價格的動向,克而瑞研究中心以北京、上海等12個典型城市的二手房社區為樣本進行統計分析,以期瞭解當前二手房市場的真實情況。為避免單套異常成交影響較大,每個月樣本社區的選取標準,均為近2個月交易量不小於5套。
從統計結果來看,2024年11月有48%的社區成交價環比上升,較上月增加了2.3個百分點。房價上漲的社區占比連續兩個月增多。如果說成交價的變動還會受到買房競爭的影響,那麼掛牌價更多地體現的是賣方房東的心理變化。2024年11月有33%的社區掛牌價環比上漲,較上月增加了6.4個百分點。這也是下半年以來掛牌價上漲比例最高的一個月。
具體到市場熱度最高的北京、上海、深圳三個城市來看,新增掛牌房源主要集中在城市次核心區10-20年次新房。部分剛需剛改社區供需兩熱,分化仍在繼續。
據克而瑞研究中心對北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、南京、天津、重慶、西安、武漢、合肥等12個典型城市近2個月二手房交易量不小於5套的社區房價統計。
結果顯示,2024年11月有48%的社區成交價環比上升,較上月增加了2.3個百分點。房價上漲的社區占比連續兩個月增多,為年內第三高點,另外兩個高點分別為3月和8月。不過3月份、8月份的高位更多還是在成交縮量之下達成,大量降價社區未能納入統計範圍所致,而11月樣本數量卻達到了今年新高,以此來看,11月是2024年二手房成交價最為穩定的一個月。
從掛牌情況來看,2024年11月有33%的社區掛牌價環比上漲,較上月增加了6.4個百分點。這也是下半年以來掛牌價上漲比例最高的一個月。
成交價社區上漲占比、掛牌價社區上漲占比的雙雙上升,也是2024年以來首次出現。再加之11月高頻交易社區數量的大幅增加,供給、需求信心共同回升,再加上成交放量,11月二手房價已經出現了極為明確的築底信號。
具體到城市來看,2024年11月,南京、廣州、天津、深圳、北京、上海等均有過半社區房價環比上漲。其中南京、廣州更是分別有75%和60%的社區房價環比上行,對比10月份資料來看,10月南京、廣州房價上漲社區的占比均處於相對低位,在926新政經過了兩個月的發酵之後,這兩個“後進”城市也趕上其他城市的步伐。
至於11月漲價社區占比較低的合肥、蘇州,兩個城市主要還是10月份指標較高,處於樣本城市前列,11月屬於正常回檔,並不能說明城市房價已顯著降溫。
綜合近兩個月社區房價動向來看,熱度最高的當屬北京和上海,連續兩個月均有過半社區房價環比上漲,北京天通苑、四惠、望京板塊不少社區房價均持續環比上漲。
聚焦到二手房市場供需最熱的北京、上海、深圳來看,新政後的2024年10月1日-2024年12月8日期間這三個城市共新增掛牌的9萬餘套房源。
從區域來看,新增掛牌房源主要集中在城市次核心區,即區位價值中等片區,北京朝陽區、上海浦東區、深圳龍崗區新增掛牌量占比均在2成以上。而城市週邊遠郊片區新增掛牌量累計占比均不超過5%,典型代表為北京延慶區、平谷區和密雲區;上海金山區、崇明區;深圳坪山區、光明區和大鵬新區。
從房齡來看,京滬深均已10-20年次新房為掛牌主力,占比分別為47%、33%和34%,50年以上老舊房源占比可忽略不計。值得關注的是,深圳10年以內房源掛牌量也達到了32%。
從面積段來看,京滬深無一例外,新增掛牌量均以60-90平方米為主,占比分別達到了38%、36%和44%。60平方米以內次之,占比也均在2成以上,總體新增掛牌集中在90平方米以內剛需剛改戶型為主。
從單價段來看,京滬深二手房業主新增房源掛牌單價集中在3-8萬元/平方米,累計占比均在6成以上。京滬主力為3-5萬元/平方米,占比分別為33%和35%;深圳主力為5-8萬元/平方米,占比達到了38%。
從總價段來看,京滬深二手房業主新增房源掛牌總價集中在100-500萬元/套,累計占比集中在6成左右。京深主力為300-500萬元/套,占比分別為31%和33%;上海主力為100-300萬元/套,占比達到了39%。
綜合以上內容可以看到,目前京滬深主力新增二手房源集中在次核心區、60-90平方米、房齡10-20年次新房;而掛牌價則以單價3-8萬元/平方米,總價100-500萬元/套為主,對標剛需剛改客群。
以此推斷房東畫像,無外乎兩種:第一,當前手中僅有1套住房,亟需“以舊換新”的剛改置換客群;第二,手中或有多套住房,趁著二手房行情正盛,意圖及時套現,落袋為安的投資客。
結合京滬深二手房成交預判後市,我們認為,上海當前新增掛牌量仍小於成交規模,短期內二手房市場熱度有望延續;深圳或將保持供求持穩的震盪行情;北京已然出現新增掛牌量大於成交規模的情況,二手房市場熱度大概率穩中有降。
作為行業重要先行指標之一,二手房價正釋放著越來越為明顯的企穩信號。
2024年最後一個月,兩大重磅會議為房地產市場定調,2025年“止跌回穩”可以確定。
隨著中央部委穩市場指示的持續落地,一二手房交易鏈條的恢復,二手房價指標的暖意也會慢慢暈染開來,與其它核心指標同頻,助力新房成交、投資、施工、庫存等從邊際改善共同走向實質性轉好。
2024.12.16 中國證券報
綠地前灣新區公園式商業項目正式動工
12月15日,綠地精心醞釀的寧波前灣新區公園式商業項目康樂宜居5#A項目正式動工。
該專案位於前灣新區濱海新城核心啟動區,專案規劃占地約1.6萬平方米,建築面積約3.5萬平方米,由一棟集中MALL和街區式商業組成。專案採用圍合式佈局規劃設計,塑造靈動簡潔的建築形態,構築豐富多元的社交互動場景,營建一個立體貫通、綠意盎然的新一代公園式街區商業,開啟沉浸式休閒消費新體驗。
項目將打造出更年輕更具煙火氣的商業新風尚。專案規劃設置親子互動、鄰里歡聚、寵物交流等多元化場景互動體驗區,各類業態全方位覆蓋。項目落成後,將與綠地前灣新區產業新城已開業運營的商業項目“綠地慧天地”“雲悅坊”形成商圈聚集效應,輻射周邊居民,滿足一站式消費購物需求,真正實現“小社區,大生活”的美好願景。該專案將升級濱海新城的生活介面,也將為前灣新區居民營造更具特色的消費新場景,助力前灣新區商業的發展進階。
康樂宜居5#A項目正式開工啟動,標誌著綠地前灣新區產業新城建設進入加快推進的新階段。該項目為公園式街區商業,建成後,將與周邊綠地前灣新區產業新城的其他板塊形成聚集效應,更好服務周邊居民消費娛樂等一站式生活需求,為寧波前灣新區帶來年輕新風尚和濃濃“煙火氣”,更好擴內需促消費,助力前灣新區高品質發展。
綠地前灣新區產業新城,位於浙江省寧波前灣新區,是綠地集團助力長三角一體化發展,全力打造世界級灣區、助推滬甬同城化的重大戰略性專案,總投資逾750億元。綠地集團作為城市綜合開發運營服務商,將自身的發展融入到長三角一體化重大國家戰略發展大局之中,全面助力城市結構優化、功能完善和品質提升,以實際行動助推區域高品質發展。
自2017年起,綠地全面深入參與前灣新區開發建設,持續助推產城融合發展,傾力打造了創智、康養、時尚三大產業小鎮,涵蓋商業、辦公、酒店、康養等多元業態,已累計交付35個品質項目,實現交付面積達約380萬平方米,為超2.2萬戶業主兌現美好生活承諾。其中,綠地創智中心、歐陸風情街等一批優質商業相繼投入使用,綠地慧天地大型商超、餐飲等主力店實現開業運營,成為濱海新城首個開業運營的商業綜合體項目,康養配套項目雅樂禮堂也即將對外開放。
2024.12.16 經濟
保利看好港樓市 明年投地好時機
保利置業 (00119) (香港)副總經理孔建表示,新一份施政報告中的多項樓市措施,均對香港樓市有明顯助力,未來走勢仍需視乎世界經濟環境而定,但相信基本上明年不會比今年更差。
今年10月,政府將按揭成數上限一律調整至7成,供款與入息比率上限一律調整為5成。孔建指,此政策確實可減輕首置及換樓客的首期壓力,同時亦將會吸引部分投資客重返市場,「對現時市場有刺激作用,但長遠的發展還需考慮其他因素」。
優化投資計劃 利豪宅市場
而隨着美國開始進入減息周期,孔建稱,美國減息對香港樓市是一個比較大的影響,釋放了部分購買力,「但中美兩國之間的政治及經濟博弈,才是影響香港樓市的最主要因素」,料美國明年減息步伐將會放慢。
縱觀目前的樓市仍然充滿許多不確定性,但孔建直言,因「香港背靠祖國,中央將不遺餘力的支持香港經濟及樓市的發展」,相信明年樓市不會比今年更差,將處於平穩發展的一個過程。
對於政府提出的優化新資本投資入境計劃,孔建預料,該計劃將刺激內地及海外人士對香港豪宅的需求,對豪宅市場有積極作用。至於中小型住宅,孔建則表示,由於近年的供應量比較多,競爭相對較為激烈,故銷售策略需採「區域化」。
澐璟朗譽 明年現樓推售
雖然今年一手交投有回升迹象,但發展商仍持有不少餘貨。孔建指,集團明年將持續銷售現有項目,則以出售現樓為主,並將「隨行就市」。而旗下油塘朗譽及啟德澐璟兩項目均於2025年上半年交樓,屆時將根據市況推出新一批單位作現樓銷售。
此外,孔建稱,集團一直看好香港樓市發展前景,主要以住宅項目為主,「料2025年樓市已觸底,屆時將會是投地的好時機」,因「項目的開發周期較長,相信未來樓市將會反彈」。除了購入政府出讓的土地之外,集團還將考慮舊樓重建。至於北部都會區的深度開發,孔建認為,「長遠來說,是一個值得去投資的方向」。
另外,集團亦希望能夠多途徑地去履行社會責任,包括興建資助房屋,例如公屋或者居屋項目等。
2024.12.16 經濟
專才內地生續增 出租公寓項目潛力大
今年酒店及服務式住宅成搶手之選,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄相信,住宅租金穩定加上外來需求,帶動住宅租賃項目跑出。
大額買賣成交,過往不外乎工業、寫字樓及商場,而今年有9宗屬於酒店類型物業和出租住宅項目的成交,宗數佔比從2023年的5%上升至今年的14%。
他指,隨着來港專才和非本地學生人數不斷增加,市場對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求有升無減,加上在最新一份施政報告中,政府更提倡鼓勵私人市場改裝酒店和其他商廈成為學生宿舍,相信來年相關物業成交將繼續成為市場焦點,尤其是位置優越且具潛力改裝為出租公寓的物業。
住宅租金硬淨 吸財團入市
不少酒店獲承接,屬投資者看好改裝用途,「通關後過夜旅客不似預期,酒店房間成本不變,房價卻下跌。例如非核心區酒店,營運成本約300元一日,房租可能只有400多元,回報率不高,業主寧沽出酒店。近來英皇以2.75億元沽出西環服務式住宅The Unit Davis,他指因住宅租金硬淨,吸引財團入市作收租。
對於改裝成學生宿舍,他則分析並非每個項目亦適合,「涉及更改床位,亦要有供學生使用互動共享空間。若轉成學生宿舍,租金價格及租約欠缺彈性。」
今年大額買賣減少,戴德梁行亦促成多宗成交,包括最近促成天后及西環項目。高偉雄指,現時尋找客戶上要有新方法,「過往幾年低調而無投資物業,會有充裕資金。此外,若準買家有本業支持,便會有穩定收入。」他又提到,由於以往的客戶未必再活躍投資,便要物色新客戶,即使擁多年經驗的代理,亦要嘗試放下身段,接觸新一批買家,「洽商物業時,要為新買家做好分析,全個買賣流程進行部署。」
2024.12.16 經濟通
錦藝1,638萬人幣租工業園物業再出租
錦藝集團控股(00565)公布,分別於5及7月起租用河南省鄭州市新密市錦藝智雲城工業園區共16處物業作出租,為期3年,固定租金總額約1638萬元人民幣。
該集團指,其中7處物業建築面積約4.1萬平方米,並已出租予198名租戶,及約44.3%可出租面積用作批發零食和文具等,而其餘9處物業建築面積約4萬平方米,並已出租予180名租戶,及約52.3%的可出租面積用作批發零食、文具及玩具。該集團指,租用該物業加強物業營運業務,且同位於工業園區內,可在同一地點推廣及管理所有物業,並從規模經濟中獲益。
2024.12.16 經濟通
洲際航天遭科技園追租逾4千萬,年內三度配股撲水
洲際航天科技(01725)疑陷財困,公司年內曾三次配股籌款,亦曾變賣物業及旗下業務,但仍然欠租將軍澳工業園物業,遭業主追租。洲際航天科技公布,3家附屬公司已分別於上周一(9日)獲香港科技園公司作為原告人於香港高等法院原訟法庭根據3項獨立訴訟發出日期為12月6日之傳訊令狀連同申索背書有關令狀,申索逾4740萬元。該集團目前正就有關訴訟尋求法律意見。
該集團指,有關令狀所述,原告人向該3家附屬公司分別根據租買協議租賃將軍澳工業邨數據技術中心及先進製造業中心若干物業的空置管有權以及未付租金、管理費及支出總金額約4740萬元、應計利息及其他指稱違反該等租賃協議的損害賠償。該集團預期有關訴訟不會對日常營運及財務狀況造成任何重大不利影響。
該集團指,儘管存在有關訴訟、計劃在香港進行為期兩天展出100顆衛星的展覽,有關衛星的製造目前計劃於明年第一季度完成。
翻查資料,洲際航天科技今年內曾三次向特定投資者配發股份掠水,小股民持股屢被攤薄。在今年5月,洲際航天科技以每股1.51元發行約3000萬股新股予獨立第三者李小飛,集資約4530萬元;及後於6月,公司以1.01元發行3180萬股新股予獨立第三方任然,集資3212萬元;至到今年10月,公司再以每股1.23元發行7152.4萬股新股予兩名獨立第三方認購者,集資8797萬元。
2024.12.16 經濟通
嘉宏教育3億人幣購鄭州地皮建新校區
嘉宏教育(01935)公布,併表附屬實體經貿學院斥3.06億元人民幣投得自然資源局提呈出售的河南省鄭州市上街區地皮。
該集團指,該地皮總地盤面積約51.8萬平方米,將用於建造經貿學院的新校區,而代價將由內部資源撥付。該集團指,擴大高等教育規模,將顯著提升教育服務及設施的能力。
2024.12.16 信報
夾公仔大熱 逆市平租旺區地舖
業主吸人流奇招 西洋菜街舖月租劈至30年低
零售舖位租金不斷下試低位,業主開始面對現實,旺角區內一線街西洋菜南街地舖,過去20年只接受連鎖零售店租用,但近期不敵逆境,以每月14萬元租予一家夾公仔機店。除街舖外,不少由大業主或發展商擁有的大型商場,都相繼引入夾公仔機店長租商場內舖位,隨着夾公仔機店不斷擴張及全方位攻佔市場,相信很快會「梗有一間喺左近」。
據了解,一家夾公仔機店承租旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下E舖,建築面積約741方呎,月租僅14萬元,呎租約189元。根據代理資料顯示,今次成交料為同一舖位超過30年以來最低的長租租金。
呎租曾逾千元 較高位回落81%
上述舖位多年來都租予連鎖零售品牌,逾20年前由眼鏡連鎖店眼鏡88以每月25萬元租用,呎租約337元。自2007年起,由英國護膚品連鎖店The Body Shop進駐,月租已增至35萬元,呎租上揚至472元。其後The Body Shop多次續租,在2011時月租更高達75萬元,呎租衝上「四位數」的1012元,成為該舖位歷來租金新高。
隨着本港零售業走下坡,租金徐徐回落,The Body Shop在2016年約滿撤出,舖位曾短租逾一年半,以等待連鎖商戶租用。最終,在2018年獲電子產品零售商蘇寧承租,租金已較高位大削逾半,每月僅35萬元。在2021年疫情期間,蘇寧以20萬元續租多3年,呎租進一步回落42.9%至約270元。
蘇寧的租約在今年10月到期,業主今年9月起放租,叫價18.5萬元,10月初再減至16.5萬元,最後以14萬元租出,不僅較蘇寧的舊租低三成,更比2011年高位大瀉81.3%。夾公仔機店近日已開業,由於屬長租,故設有裝修,舖位室內光猛,並擺放近50部夾公仔機。
據業內人士分析,由於西洋菜南街人流暢旺,以往主要由承租能力極高的電器店、化妝品店甚至小食店租用,但近年受遊客消費力減弱及本地市民北上消費影響,商舖市場沒有起色,不少舖位丟空待租,要找到一個長租戶承租舖位亦不容易,只要有長租戶洽租,業主一般都願意出租,造就夾公仔機店由以往主要在樓上舖或商場經營,開始陸續進駐西洋菜南街一線地舖。
夾公仔機店愈開愈多,以往主要集中在散業權商場及民生地區的商場,不過近一年來,更多大型商場都開始引入夾公仔機店。據了解,不少大型商場內的夾公仔機店都屬於長租形式,並非再以短租形式經營,因此在大型商場內的夾公仔機店都擁有裝修及有店員駐場,不是只擺放夾公仔機。
2024.12.16 信報
白石角嘉熙兩房6年跌價26%
大埔白石角嘉熙堪稱損手之星,最近有2房戶賣家蝕逾200萬元離場。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園生活配套完善,一向備受追捧,惟樓價仍不敵市況疲弱而走低,部分持貨逾10年的放盤,扣除開支獲利不足2萬元,幾乎食白果。
美聯物業分行首席高級營業經理賴嘉敏表示,新近促成外國華僑回流客斥628萬元,承接大埔白石角嘉熙2房單位,為3座低層B室,實用面積489方呎。單位早前以690萬元放售,議價後以628萬元成交,呎價12843元。原業主於2018年6月以842.9萬元一手購入單位,持貨逾6年賬面蝕214.9萬元或25.5%。
市場消息透露,鰂魚涌康怡花園N座低層2室,實用面積461方呎,2房間隔,以585萬元易手,呎價12690元。原業主於2014年6月以555萬元購入上址,持貨逾10年賬面僅獲利30萬元,若扣除釐印費等雜項開支,只賺不足2萬元,與食白果無異。
西九御金.國峯銀主盤貶值6%
美聯物業分行高級區域營業董事李子樂指出,優質銀主盤承接力向來不俗,該行新近促成西九龍御金.國峯銀主盤成交,2座高層C室,實用面積603方呎,2房間隔,獲區內用家以1000萬元承接,呎價16584元。參考資料,該單位2012年1月造價1059.7萬元,近13年貶值59.7萬元或5.6%。
中原地產分行分區營業經理馮健平稱,荔枝角美孚新邨2期吉利徑7號低層A室,實用面積705方呎,3房間隔,屬遺產貨,僅以525萬元成交,呎價7447元。該類尺碼及低樓層單位目前市價約600多萬元,其中吉利徑5號低層A室,實用面積705方呎,今年11月以650萬元轉售。
2024.12.16 信報
一手兩日銷45伙 按周彈12.5%
臨近年尾,未有全新盤開售,過去周末兩天(14日至15日)全港一手市場錄約45宗成交,較前一個周末(7日至8日)約40宗多12.5%。新盤繼續有大手客入市,長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II,錄投資者豪擲逾半億元掃入5伙。
Blue Coast II於周末兩天共錄7宗成交,其中在過去周六(14日)有一組投資者購入項目第3座21樓C室及26至29樓E室共5伙,實用面積464及474方呎,全屬2房戶,成交價由975.2萬至1039.7萬元,呎價21017至21935元,成交總值5099.5萬元。
投資者半億掃5戶Blue Coast II
會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德跑道區DOUBLE COAST I(DOUBLE COAST發展項目第1期)周末兩日售出6伙,實用面積320至437方呎,售價569.8萬至782.1萬元,呎價17586至17944元,套現3857.1萬元。另該盤安排在周四(19日)發售5個單位。
同位於啟德跑道區、新世界(00017)和遠展(00035)合作發展的柏蔚森發展項目,周末兩天連沽5伙,套現逾3000萬元。整個項目累售506伙,套現逾34.3億元。泛海國際(00129)元朗洪水橋滙都I及滙都II,市傳過去周末兩天共沽12伙。泛海國際集團執行董事關堡林稱,滙都全盤累積售出549伙,成交金額約27億元。
路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山早前加推3號價單共70伙,折實平均呎價9972元,連現金回贈後平均呎價降至9175元,並會在今日發售3號價單全部單位,該盤周末錄逾5200人次到現樓參觀。
2024.12.16 信報
節日氣氛濃筍盤減 十大屋苑交投轉靜
市場觀望息口走勢,二手筍盤被消化後又未見「補貨」,加上節日氣氛漸濃厚,令二手買賣陷入拉鋸狀態。剛過去的周六及周日(14日至15日)十大指標屋苑交投轉靜,其中美聯物業統計有12宗成交,按周減少3宗或20%,但仍然連續3周企穩在雙位數,成交量亦為6周次高。
業主觀望 部分叫價硬
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手市場減價筍盤被消化,加上聖誕假期臨近,個別睇好後市的業主轉為觀望,部分叫價趨強硬,致令二手交投陷於拉鋸。他認為,新盤市場轉趨沉靜,料有助12月的二手買賣價量齊穩。
中原地產統計的十大屋苑同樣錄得12宗成交,按周少3宗或20%,零成交屋苑增至5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,長假期將至,部分買家已暫時擱置入市,加上部分投資者對本周美國議息結果觀望,預料本月二手交投平穩發展。
利嘉閣地產期內共錄得10宗成交,按周增加1宗或11%,雖然是近7周最多,惟實際上仍窄幅徘徊。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,見息口漸趨向下無疑增強置業意欲,但這類買家始終不算多,加上臨近聖誕節,相信短期內的二手成交量變化不會太大。
2024.12.16 信報
舖位上月租賃價升量穩
為趕及聖誕及新年檔期,11月商舖租務交投價升量穩。據中原(工商舖)統計,上月商舖市場共錄得約324宗租賃成交,涉及成交金額錄得約3521萬元,金額按月上升近14%。
中原(工商舖)資料顯示,11月錄得324宗的租務成交,較10月多1宗或0.31%;成交金額錄得約3521萬元,按月升約13.92%。本地零售品牌持續擴充,11月市場連錄矚目租務成交,其中本地連鎖珠寶金行六福(00590)承租旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖連閣樓及1樓至3樓多層巨舖,建築面積共約12706方呎,月租約60萬元,呎租約47元。
尖沙咀空置率6.1%九年低
空置率走勢方面,11月四大核心消費區(中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角)商舖空置率個別發展,當中尖沙咀表現最為突出,最新空置率錄得6.12%,按月調低約1.78個百分點,較2021年2月的高位(17.26%)大幅降低11.14個百分點,創9年新低。旺角空置率雖然達最高的8.29%,但較去年同期下跌0.29個百分點。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,「一簽多行」政策帶動,將便利更多深圳居民來港購物及消費用餐,吸引旅客來港感受節日氣氛,預料將可改善舖位租務情況,零售及餐飲租客加快落實租務,租務交投價量將維持穩中向上的局面。
2024.12.16 信報
工廈11月買賣量額齊揚
美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,11月工廈註冊成交量錄得約207宗,按月上升約43.8%,涉及金額約14.1億元,按月彈約1.1倍,惟上月工廈租務成交量錄得454宗,按月下跌約20.7%。反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)11月報314.5,按月下跌約0.5%;美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報145.4,按月回落約0.1%。
2024.12.16 經濟
馬鞍山新港城3房653萬沽 年半貶10%
節日氣氛漸濃,過去周六、日10大屋苑二手睇樓氣氛轉靜,兩天成交約12宗,按周升20%。市場續錄蝕讓成交,馬鞍山新港城業主持貨約1年半,帳面蝕75萬元或10%離場。
10大屋苑周末成交 按周增20%
剛過去的周六及周日,4大代理統計10大屋苑成交宗數各有升跌,中原及美聯同錄12宗,按周同跌2成;利嘉閣錄10宗,升11%;香港置業錄9宗,按周持平(4大代理選取屋苑有別)。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山新港城H座中層1室,實用519平方呎,3房2廳,望樓景,成交價653萬元,呎價12,582元。原業主去年2月以728萬元購入,放盤6個月,原叫價660萬元,最終蝕讓離場,帳面損失75萬元,物業約1年半貶值10%。
此外,美聯首席高級營業經理賴嘉敏表示,大埔白石角嘉熙3座低層B室,實用面積489平方呎,2房設計。單位早前以690萬元放售,而買家為外國回流,議價後以628萬元承接,實用呎價12,843元。原業主2018年以842.9萬元購入單位,持貨6年,帳面蝕214.9萬元,或貶值約25%。
御金‧國峯銀主盤 低估價5%售
而油麻地御金.國峯2房銀主盤獲區內用家承接,造價低銀行估價5%沽出。單位為2座高層C室,實用面積603平方呎,外望城市景,屬銀主盤。區內客心儀單位景觀開揚,睇樓兩次即以1,000萬元承接,實用呎價約16,584元,較銀行估價1,050萬元低約5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分投資者對本周美國議息結果觀望,但市場筍盤仍有承接力,料本月二手交投平穩發展。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,年尾的新盤市場轉趨沉靜,料有助12月的二手成交價量齊穩。
2024.12.16 經濟
投資者斥逾半億 掃 Blue Coast II 五伙
一手依然淡靜,過去周六、日新盤錄約44宗買賣,與上周同期相若,當中元朗洪水橋滙都II涉約10伙,另外亦再有投資者豪斥逾半億掃5伙黃竹坑港島南岸Blue Coast II。
新盤周末沽44伙 滙都II涉10伙
市場消息指,泛海國際 (00292) 發展的洪水橋滙都II,過去周六日共錄約10宗買賣,包括第6座10樓B03單位,實用面積441平方呎,獲買家以約466.7萬元買入,呎價約10,582元;第6座1樓A02單位亦賣出,實用面積320平方呎,屬1房間隔,成交價約336.4萬元,呎價10,514元。
發展商指,周五、六及日3天滙都系列全盤共沽出14伙,成交單位包括一個位於第一期的單位及13個位於第二期的單位,總成交金額接近7,000萬元。
另外,由會德豐地產、恒地、中國海外及新世界合作發展的啟德DOUBLE COAST I,兩日合共賣出6伙,單計昨日(15日)沽出5伙,成交價介乎569.8萬至782.1萬元,戶型涵蓋1房至2房,該5宗成交共涉約3,076萬元。
而過去周六再有投資者斥逾半億購入新盤,項目為由長實 (01113) 及港鐵 (00066) 發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast II,獲一組內地投資者連掃5伙,涉資逾5,099萬元,據知新買家計劃日後放租物業。
凱和山今推70伙 折實428萬起
另外,近期不少新盤部署現樓推出,當中屯門凱和山今日以現樓形式公開發售70伙,出售單位實用面積由291至586平方呎,包括4伙開放式、27伙1房、39伙2房,折實價由248萬至565萬元,折實呎價約7,998至9,943元。項目首度開放2個連家具示範單位予公眾參觀,並於過去周末錄逾5,200人參觀。
2024.12.16 星島
凱和山參觀情況不俗今開售
路勁旗下屯門現樓新盤凱和山,今日以先到先得形式發售70伙,折實呎價7998元起,折實入場價約248萬。項目示範單位過去兩日錄逾5200參觀人次,包括投資者及換樓客。
周末兩日錄逾5200人次
凱和山已屆現樓,日前正式開放現樓示範單位,就昨日所見,項目吸引不少睇樓客到場參觀及了解細節,周末兩日合共錄逾5200參觀人次,當中不乏投資者及換樓客,整體氣氛熱鬧。
項目今晚展開新一輪銷售,以先到先得形式發售70伙,面積291至586方呎,戶型涵蓋開放式至2房間隔,包括4伙開放式、27伙1房及39伙3房,價單定價364.278萬至830.42萬,價單呎價11748至14604元。
是次發展商將折扣優惠大幅調高至26%,另為買家提供一按計劃,若不選用可獲額外8%現金回贈,連同折扣及回贈計算,折實售價約248萬至565.35萬,其中逾9成單位折實售價低於500萬,折實呎價7998至9943元,折實平均呎價9175元,創近8年新盤呎價新低水平。
折實入場價248萬
入場單位為5座2樓J室,面積291方呎,開放式間隔,扣除所有折扣優惠及回贈後售價約248萬,呎價約8522元;呎價最低單位為3座2樓B室,面積471方呎,2房間隔,折後售價約376.7萬,折後呎價7998元。
位於屯門掃管笏管翠路18號的凱和山,提供693伙,由4座高座大樓及16座洋房組成,面積介乎291至3419方呎。其中,高座大樓單位面積291至1474方呎,戶型涵蓋開放式至4房,另外項目提供4伙複式別墅及14幢洋房,面積1540至3419方呎,均採4房間隔。發展商曾透露,現時銷售會先集中高座大樓單位。
2024.12.16 星島
新盤銷情穩 2日沽逾45伙
儘管臨近年底節日氣氛漸趨濃厚,然而新盤市場銷情保持平穩,過去兩日錄逾45宗成交,按周增加約1成。其中,屯門黃金海灣.意嵐銷情持續,單日連錄2宗成交,呎價最高1.17萬;元朗洪水橋滙都兩日售出約12伙,套現逾5049萬,部署短期內加推應市。
旭日國際旗下位於屯門青山灣段的臨海大型住宅項目黃金海灣.意嵐,昨日連錄2宗成交,售出單位包括5A座10樓F室,面積350方呎,屬1房連衣帽間戶型,成交價411.8萬,呎價11766元。另一伙售出的單位為5B座20樓F室,面積313方呎,屬於星級開放式戶型,以336.1萬售出,呎價10738元。
至於其他新盤,泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都,過去周末售出約12伙單位,包括4伙1房及8伙2房,面積320至450方呎,成交價介乎336.44萬至466.65萬,套現逾5049萬。
其中,昨日售出的4伙單位均位於項目第6座,成交價較高為6座10樓B03室,面積441方呎,2房間隔,成交價466.65萬,呎價10582元。
泛海國際執行董事關堡林表示,滙都全盤累積售出549伙,套現約27億,又說按息下調,市場已出現「供平過租」,而美國聯儲局本周進行今年最後一次議息會議,市場普遍預期會再減息,相信未來將有更多資金投入樓市,吸引長線投資者加快入市,項目部署短期內加推。
DOUBLE COAST連售5伙
會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I,昨日售出5伙,成交價介乎569.8萬至782.1萬,成交呎價17586至17944元,單日套現3075.9萬。其中成交價較高單位為3座26樓K室,面積437方呎,屬於2房開放式廚房間隔,成交價782.1萬,呎價17897元。
項目本月至今暫錄約32宗成交,成交價介乎451.2萬至1362.5萬,累計套現逾2.3億。發展商昨晚上載新一份銷售安排,推出5伙1房單位於周四發售,面積320至324方呎,折實售價約543.5萬至577萬,折實呎價約16984至17809元。
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS,昨日再添成交,最新售出第2A座35樓A室,面積448方呎,2房開放式廚房間隔,成交價669.6萬,呎價約14946元。
整個SEASONS系列自今年3月開售至今,累積售出947伙,套現近58.9億。
由新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森系列,周末合共沽出4伙,套現超過3488萬,包括昨日售出的6座21樓N室,面積383方呎,屬2房間隔,成交價664.2萬,呎價約17342元。柏蔚森系列自開售以來累售506伙,套現逾34.3億。
柏蔚森系列沽4伙
中國海外旗下啟德維港.雙鑽亦錄成交,項目1B座11樓G室,面積300方呎,1房間隔,以530萬售出,呎價約17667元。項目今日展開新一輪銷售,推出7伙應市,折實售價約661.9萬起。
益兆集團旗下何文田現樓新盤名鑽昨錄一宗成交,售出單位為5樓C室,面積819方呎,屬3房1套間隔,成交價1588萬,呎價約19389元。項目本月暫錄6宗成交,售出單位成交價介乎980.1萬至1744.3萬,合共套現逾8441萬。