中央銀行與金管會聯手打炒房，銀行須遵循主管機關政策，又得兼顧業務成長與獲利表現下，採取三大因應措施。

首先，針對銀行法72-2條的三成上限滿水位，可透過積極吸收存款擴大「分母」，提升可承作的不動產業務額度；其次，為避免貸款過度集中在不動產，轉向衝刺非不動產的貸款業務，如政府借款、周轉金等，最後則是持續緊縮建商土建融額度。

銀行主管表示，被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定，國銀住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％；近年來國內已有多家銀行瀕臨三成上限，為避免超限挨罰，除了降低不動產貸款承作量外，也積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。

其次，央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上，因此，銀行同樣得「擴大分母」、多承作非不動產的放款，例如政府借款、企業周轉金等，才能達成央行對不動產放款降溫的要求。

銀行主管說，央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度，明年國銀的房貸與土建融餘額就算不衰退，也無法再成長，但為兼顧獲利，銀行還是得出招應對。

舉例而言，過去幾年房市多頭榮景時，不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金，向銀行申請土融與建融額度後，因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩，不缺錢的建商只會動用土融，建融備而不用；近期受到央行重拳打炒房影響，房市景氣轉冷，建商餘屋去化速度減緩，推案也轉趨謹慎，自然不像過去「口袋那麼深」，不少建商向銀行要求，要動用過去通過但未核撥的建融額度。

銀行主管說，對於建商的要求，銀行會加註一條規定，「雖然已核准這些額度，但不保證未來能一次全數動撥，而須視銀行當時的資金狀況分次或排撥（排隊動撥）」，避免建商需求一擁而上，導致銀行土建融餘額暴增，引來央行的關切眼光。

房貸塞車 估明年下半年緩解

中央銀行明令，國銀須自主控管未來一年的不動產貸款總量，目的是讓居高不下的不動產貸款占總放款的比率（不動產貸款集中度）降溫；截至今年11月底，國銀不動產集中度比率仍高達37.4%，房貸銀行主管坦言，房貸與土建融貸款需求仍在「排隊」消化中，銀行受限央行的「不動產貸款降溫令」，承作量能有限，估計要到明年下半年後，才有機會恢復正常。

行庫主管說，央行總裁楊金龍要求國銀提報不動產貸款降溫計畫，且未來一年內將逐季檢視銀行執行數據，必要時也將動用專案金檢，檢視銀行是否落實計畫，銀行自然得遵循規定。

除了明年房貸餘額無法再成長外，銀行也將審慎承作建商的土建融業務；一般而言，建商在建案完工後就會把建融還掉，並將額度轉為個人分戶貸款，但現在銀行對貸款額度可說是「斤斤計較」，假設借建商100億元的土建融，完工後不見得能100%轉為分戶貸款，「能有三、四成給建商做分戶貸款就很不錯了」，不少建商「哇哇叫」，認為這樣的分戶貸款額度根本不敷使用。

銀行主管坦言，央行第七波打炒房措施加上為期一年的不動產降溫令，確實讓房市明顯降溫，過去一、二年，每周行內至少進件十幾件土建融案，最近新案明顯減少、僅剩下舊案展延勉強「撐場面」。

銀行主管還說，近期銀行資金再度拉「緊」報，主要是農曆年關較早、落於明年1月底，而過年是市場資金需求最旺盛的時候，銀行得提前準備頭寸因應，雖然不少銀行透過高利吸收存款，改善資金「旱象」，但效果有限，在銀行「錢荒」問題未解下，不動產貸款「塞車潮」恐怕沒那麼快能疏通。

房屋稅條例修正條文今年7月1日實施，2025年5月1日開徵，彰化縣地方稅務局表示，彰化縣2025年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為148萬7900元，全縣約有13.8萬戶可適用全國單一自住稅率1%。

地方稅務局表示，依房屋稅條例修正條文規定，本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值一定金額以下者，稅率由1.2%降為1%。符合全國單一自住房屋，無出租或營業情形，以及供本人、配偶或直系親屬實際居住，並該屋辦竣戶籍登記，才可按1%稅率課徵房屋稅。

彰化縣2025年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為148萬7900元，已在今年12月12日公告，全縣約有13.8萬戶可適用全國單一自住稅率1%。

地方稅務局指出，如在2025年3月24日前，仍未辦竣戶籍登記者，將自2025年期起改按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，稅額會較自住用稅率課徵的房屋至少相差1倍以上。

稅務局提醒民眾，戶籍遷移涉及農保資格、身心障礙者的使用牌照稅減免、地價稅自用住宅用地適用及土地增值稅自住用地重購退稅等權益，請於遷移戶籍時一併列入考量，以維護自身權益。民眾如有疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476969洽詢。

遠雄（5522）昨（30）日公告，董事會決議授權董事長於六都及新竹地區進行個案開發總額度80億元。換言之，遠雄明年將持續購地，匡列額度80億元。

遠雄發言人謝清林表示，每一年公司都會有一定的額度來執行土地開發作業，針對明年的土地開發，目前以自有資金80億內可以做土地的開發或簽約，包括合建、都更等。

謝清林表示，儘管近期房市降溫，但為了長期的營運考量，開發腳步不會停下來，不論是購置土地、合建、都更等都會積極評估，每一年還是會穩定推案，打房僅是針對投資客，市場會愈來愈建商，對房市中長期樂觀看待。

遠雄積極全台布局，住宅、商辦皆有推案，今年共約七個新建案可完工交屋，總銷200億元以上，2025年更將有368億元新案可完工交屋，其中包括總銷百億元的北士科商辦案「遠雄商舟」、台北市住宅案約40億元、桃園市住宅案28億元、台中住宅案181億元及台南住宅案25億元。


高雄十大土地交易 遠雄居冠
工商時報

高雄建設和產業投資話題不斷，吸引建商和相關產業搶進購地，推升高雄市2024年前十大土地交易總額達140.72億元，其中有六筆買方屬於建商，總價加總近百億元，遠雄、華友聯、京成建設各砸28億、20億、11億元購地居前三強。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2024年高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，面積3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28.47億元拿下，換算每坪土地價約75萬元，創楠梓區土地交易單價新高。

住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，吸引各大建商進場插旗。

賴志昶指出，高雄市2024年土地交易金額第二名為前鎮區經貿段五小段1-1地號一案的2,362.5坪土地，總價20.08億元，同為中石化土地標售案，該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟。排名第三的是京城集團關連企業京成建設，耗資17.18億元，買進左營新光段70地號的1,126.3坪建地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，2024年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目。惟交易金額前十大的高雄土地交易案，皆成交於央行推出第七波信用管制措施前，近期政策打房確實減緩建商購地腳步，長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度。

台中土地交易市場昨（30）日再傳重量級交易案，地王換人當。根據最新實登揭露，中部豪宅龍頭建商寶輝建設以21.06億餘元購入七期「歐風商旅」惠民段73地號542.52坪土地，換算每坪單價達388.25萬元，躍居台中土地交易單價最高的新「地王」。

台中「地王」今年7月初才剛易主，中悅建設當時以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地。不到半年，台中地王再度換人做。

台灣房屋七期龍門特許加盟店長徐郁閎指出，「歐風商旅」基地位於市政北七路、惠中路口方正角地，靠近新光三越、台中大遠百商圈，以及秋紅谷公園、台中國家歌劇院，地段條件突出。

加上該筆土地使用分區為容積率600%的新六土地，且地上建物屋齡已達28年，往後具有都市更新、危老重建的彈性，可爭取容積獎勵增進開發效益，因此吸引建商出手獵地。

儘管政府重手打炒房，但台中房價持續創高，10月推出的「聯聚理安大廈」，已出現19筆預售實登揭露，戶戶單價破百、總價破億。其中35樓總面積138.38坪，以總價1億5,239萬元成交，扣除車位，每坪成交單價127.2萬元，刷新預售豪宅單價紀錄。

寶輝建設在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅案，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，總銷80億元，目前實登揭露115筆，銷售突破八成，最高成交單價為27樓戶的99.56萬元。

寶輝建設明年創立35年，推案動作加大，初估總銷合計約360億元。其中，北屯14期美和段計畫開發的三塊土地近4,000坪，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，總戶數231戶、總銷120億元。

寶輝位於七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也規劃明年推出豪宅案，總銷逾200億元。另位於惠文國中小第一排的「寶輝469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，總銷約40億元，新案已先動工，未來將採邊建邊售。

業界：台中地王爭霸戰 還有續集

台中市2024年「地王」寶座頻繁更換！根據最新實價登錄揭露，寶輝建設旗下的寶急開發今年7月買下七期「歐風商旅」所在土地，換算每坪單價388萬餘元登台中新地王；且單是7月台中土地單價地王就數度易主，業內預期，台中地王爭霸肉搏戰可能還會繼續上演。

觀察台中近年的土地單價地王交易，2024可說是最瘋狂的一年！因為單單2024年7月，台中就浮現三筆單價350萬元以上的交易。原本由興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王惠國段90地號並列單價冠軍寶座。

但隨後便被中悅的惠民段17-1地號超越；而同月惠民段73地號又以逾388萬元單價登頂，使得台中市單價地王在一個月內數度易主，上演地王爭霸的肉搏戰。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，台中地王在今年頻繁更迭，主要因為台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少。加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求，且台中豪宅新案屢屢創價，不論新成屋還是預售屋，都連袂出現百萬以上單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。


台中「地王」易主！寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

歲末年終，台中土地交易市場30日再傳重量級交易案。根據最新實價登錄揭露，中部豪宅龍頭建商寶輝建設，以21.06億餘元購入七期市政北七路、惠民路口「歐風商旅」惠民段73地號「新六」土地，土地面積542.52坪，換算每坪單價達388.25萬元，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。

台中「地王」今年7月初才剛易主，中悅建設當時以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地。不到半年，台中「地王」再度換人做。

「歐風商旅」基地位於七期新市政中心，靠近新光三越、台中大遠百商圈，以及秋紅谷、台中國家歌劇院。土地容積率600%，加計危老獎勵及容移，最高可達1,080%。

儘管政府重手打炒房，但台中預售房價持續創高，10月推出的「聯聚理安大廈」，已出現19筆預售實登揭露，戶戶單價破百、總價破億，其中35樓戶總面積138.38坪，以總價1億5,239萬元成交，扣除車位後，每坪成交單價127.2萬元，再次改寫七期預售豪宅單價新紀錄。

寶輝建設今年在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅案，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，目前實登揭露115筆，銷售已突破八成，最高成交單價為27樓戶的99.56萬元。

寶輝建設明年創立35年，推案動作加大。其中，北屯14期美和段計畫開發的三塊土地近4,000坪，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，總戶數231戶，都是三面臨路完整街廓，且將同時間動工，無論開發規模、設計強度均是區域標竿。

寶輝表示，將在美和段打造北屯最宜居的生活聚落。此次攜手國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大的事務所NIHON SEKKEI設計，室內公設與莊園景觀禮聘歐美團隊，以高規格進行總體規劃，提升整體城區與鄰里街廓的質感與氛圍。

寶輝位於七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也規劃明年推出豪宅案。市場推估，每坪單價將站上百萬元。

另位於南七期惠文國中小第一排的「寶輝469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，延續寶輝國際團隊設計血統，加上基地三面臨路，地段絕佳，新案尚未公開已先動工，未來將採邊建邊售。

寶輝建設除了上述推案計畫，在南七期公益路與惠中路口，還有近1,600坪土地；此次再購入歐風商旅500餘坪土地，持續增加庫存，兩塊土地目前尚無推案規劃。

台南市明年公告土地現值昨（30）日出爐，平均調幅增加6.07%。「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落商業區土地蟬聯，每坪約為115萬元；「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店所座落商業區土地，每坪約114萬元。

台南市長黃偉哲表示，南市近來因各項重大建設及土地開發，帶動區域不動產市場價格上漲，適度提高公告土地現值將能貼近土地交易市場價格，並有利於將社會繁榮及公共建設的成果落實漲價歸公及土地租稅公平政策，符合量能課稅原則及平等原則。

台南市地政局長陳淑美表示，經南市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市明年公告現值平均調幅為6.07%，一般正常交易價格占公告現值比則為91%。

根據地政局統計，全市共有1.37萬個地價區段，其中9,753個地價區段（約71.14%）調升，3,895個地價區段（約28.41%）持平，61個地價區段（約0.44%）調降。

公告土地現值漲幅較大的地區分別為善化區，漲22.86%、七股區漲13.04%、安定區漲11.50%、新市區漲7.89%及麻豆區漲7. 86%等。

調幅較高者主要為市地重劃或區段徵收、或重大建設所在地區，因市價漲幅較高故有較大漲幅，一般地區則緩漲，充分反應市場動態，及兼顧賦稅公平。

地政局並指出，南市近年來推動的重大開發區發展有成，例如南科特定區區段徵收案、新市產業園區、麻豆工業區市地重劃案、仁德市地重劃案、北安商業區市地重劃案、歸仁高鐵站周邊地區、平實營區市地重劃區、東區機35市地重劃區、七股科技工業區及沙崙智慧綠能科學城等。


台南市2025年公告土地現值出爐 新光三越中山店蟬連地王寶座

臺南市114年公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均調幅增加6.07%。臺南市公告土地現值「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落商業區土地蟬連，公告土地現值為每平方公尺34萬9千元（每坪約為115萬元）；「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店所座落商業區土地，公告土地現值為每平方公尺34萬4千元（每坪約為114萬元）。

臺南市長黃偉哲表示，本市近來因各項重大建設及土地開發，帶動區域不動產市場價格上漲，而「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，土地增值稅是機會稅，於土地產權移轉時課徵，不移轉就課不到，擁有土地的人從政府的公共建設享有地方發展的利益，移轉市價大幅增加的土地時，當然也要課較多的土地增稅，讓土地增值透過課稅手段回饋給社會大眾，進而政府才能利用這些稅收，提供更好的公共建設，挹注社會福利政策，提升整體市民的生活品質，照顧弱勢族群，故適度提高公告土地現值將能貼近土地交易市場價格，並有利於將社會繁榮及公共建設的成果落實漲價歸公及土地租稅公平政策，符合量能課稅原則及平等原則。

地政局局長陳淑美表示，114年地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日），經本市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市114年公告現值平均調幅為6.07%，一般正常交易價格占公告現值比則為91.00%。

根據地政局統計，114年全市共有13,709個地價區段，其中9,753個地價區段（約71.14%）調升，3,895個地價區段（約28.41%）持平，61個地價區段（約0.44%）調降。本次公告土地現值漲幅較大的地區分別為善化區（22.86%）、七股區（13.04%）、安定區（11.50%）、新市區（7.89%）及麻豆區（7.86%）等；調幅與去年相較趨近持平的地區則為南化區（0.19%）、龍崎區（0.40%）、楠西區（0.45%）及後壁區（0.77%）。調幅較高者主要為市地重劃或區段徵收、或重大建設所在地區，因市價漲幅較高故有較大漲幅，一般地區則緩漲，充分反應市場動態，及兼顧賦稅公平。

臺南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，推動之重大開發區亦發展有成，例如南科特定區區段徵收案、新市產業園區、麻豆工業區市地重劃案、仁德市地重劃案、北安商業區市地重劃案、歸仁高鐵站周邊地區、平實營區市地重劃區、東區機35市地重劃區、七股科技工業區及沙崙智慧綠能科學城等，新闢各項公共設施如臺南都會區北外環道路，產業面如台積電（2330）三期擴建、新市產業園區招商進駐等，整體都市發展前景佳，帶動各項工商產業產值成長，引領本市地價上漲。

為適時反應市價變動狀況及「合理稅賦負擔，落實漲價歸公」，本市進一步精進公部門地價調查作業，於112及113年辦理之臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究，針對全臺南市37個行政區建置大量估價模型，善加應用實價登錄制度上路後累積之大數據資源，作為輔助各地價區段間地價平衡之參考，針對部分行政區有買賣實例區段之一般正常交易價格占模型估價地價比值較低者，優先檢討調整。

面對雙北高昂的房價，越來越多人選擇到桃園置產。一名網友發文，他發現桃園青埔近年來的漲幅非常高，很好奇年輕人的上班地點明明都在雙北，為何要選擇到通勤不便的青埔買房。對此，有網友指出是因為「高鐵太方便」。

一名網友在PTT發文，表示他發現近年來「桃園青埔」的房價漲非常多，明明年輕人上班的地點都在內科、南港、信義、板橋、北車這些地方，例如內科有新聞和科技業、南港有科技業、信義有科技金融業、北車周邊有醫院政府單位，那為何還是很多人選擇到遙遠的桃園青埔買房呢？

原PO不解，居住在桃園青埔，高鐵通勤也不太方便，要轉車且進出高鐵站很花時間，從出門到打卡至少要花一小時，開車則更花時間，那為何在通勤不便的前提下，比起新北老房、台北公寓，桃園新房似乎更受歡迎呢？

此文一出，不少網友認為是「高鐵太方便」，通勤其實不差，「高鐵一站一堆才1-20分鐘內，每天搭的人越來越多」、「高鐵去台北就20分，A18、A7、頂埔，這三個北市上班時間差不多」、「要新房通勤半小時到台北公司只剩青埔了，雙北很多地方都沒捷運，不然就是離捷運站步行一公里以上」、「市內通勤不會比高鐵快，以我為例，每日南港到市區通勤，坐幹線公車至少就是40分鐘起跳，如果高鐵接捷運順暢，從青埔到公司還比較快」。

也有網友認為是看準「生活品質」，「增加通勤時間但省下大量貸款利息，換來增值跟生活品質」、「因為年輕人不會想買北市老公寓」。

雖然央行對豪宅從未鬆綁，台北市仍有不少豪宅憑藉蛋黃機能與建商品牌優勢，成交單價仍居天價，住商機構觀察台北地政雲，今年截至年底為止，以多戶名人入住加持的大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，且前五大北市豪宅中，松山區即佔據兩名。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來鄰近東區、信義區的松山區，以交通機能便捷優勢，深受高資產族群青睞，區域吸引不少品牌建商進駐。

據台北地政雲數據，台北市截至2024年底成屋與預售交易中，以大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，扣除車位單價約279.4萬元。

賴志昶指出，該豪宅憑藉著面大安森林公園的獨特景觀以及建商品牌優勢，加上陸續有不少名人入住加持，自推案以來成交價位居高難下，目前社區成交單價不分樓層約落在255~260萬元之間，過去高樓層曾成交至每坪296萬元，單論成交單價，為現階段北市乃至全台第一豪宅。

賴志昶表示，若以總價而言，以信義區指標豪宅「皇翔御琚」位居第一，該社區雖屋齡已達13年，惟位處信義計畫區，鄰近「台北101」，周邊都屬豪宅社區，如知名企業家掃下多戶的「信義富邦國際館」、名聲顯赫的「陶朱隱園」皆位於此處，地段優勢表露無遺，加上社區均規劃大坪數物件，令該案成交總價動輒數億元以上。

另可觀察此次北市五大豪宅中，也有兩處預售案進榜，賴志昶補充，此2案皆位處松山區，該區近年來商業與生活機能發展成熟，又有「文華苑」、「潤泰敦峰」等頗具名氣的成屋豪宅屢創高價，令區域預售新案開價能較有底氣：此外，預售豪宅除有屋齡更新穎等優勢，又由於交屋期較長，在限貸氛圍之下，對現金流壓力不會較大，因此讓不少預售豪宅也受高端客戶青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年來全台都會區房價飆漲，帶動大坪數或豪宅物件價位上揚，而北市指標豪宅憑藉其地段優勢、建商品牌以及蛋黃機能，仍能成交單價位居高價。

惟觀察此次豪宅排行榜交易皆集中於央行第七波信用管制措施以前，顯示在央行近期多次打壓豪宅客、多戶族貸款成數方面，確實達到降溫豪宅買氣功效，買方若入手此類高總價物件，如遇房市前景不明朗價格易有波動，同時需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料， 2024年新北市總價六千萬以上的預售豪宅交易，單價前五名分別在板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，每坪達121.4萬元。

除了板橋之外，新店區的「江陵天喆」、「合環LANDMARK」，進入前五大高單價豪宅中，最高單價分別為95萬元、75.7萬元，林口「亞昕森匯·天匯」則以每坪51.4萬進榜第五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案多為百坪以上，總價動輒上億元，不過近年豪宅市場也吹小家庭風，不少板橋長大的企業二代，追求屋齡新，中坪數格局物件。

另外，新豪宅案也吸引在地豪客的換屋需求，以大換小，一換二，家族成員一次購入多戶，同棟不同戶，方便彼此就近照顧。因此總價6、7千萬元產品漸成主流，在單價表現上，也出現破百萬的交易成績。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，新板特區仍是新北豪宅的一級戰區，「三輝白昀」近板橋遠百，坪數規劃從25坪兩房小宅，至55坪三房都有，目前僅揭露4筆總價逾6千萬元的交易，符合豪宅門檻的戶別，最高單價達121.4萬元，而社區成交單價區間為115.8~123萬元，站穩百萬俱樂部之列。

大陸建設的預售案「耑芃」、「衡沐」高樓層35~50坪的戶別，總價在3300~4200萬元上下，單價也已突破百萬元，不過「耑芃」規劃2~3房的中坪數格局，總價未達新北豪宅門檻，因此並未在榜單之列。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年新店最受矚目的就是央北重劃區，擁有大片素地、河岸景觀、近捷運十四張站、小碧潭站，再加上有南機場BOT案、IKEA等利多話題，讓此區近年房價漲勢驚人。

她表示，「合環LANDMARK」是新店指標都更大案，鄰近捷運七張站以及近年開幕的裕隆城附近，樓高達42層樓，高低樓層價差大，社區成交單價落在61~88.7萬元之間。

雖然中央銀行對豪宅從未鬆綁，不過蛋黃區豪宅價格堅挺，2024年台北市五大豪宅最高成交單價仍力挺於每坪225萬元之上，北市豪宅王寶座由「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪279.4萬元拿下；新北市五大豪宅也出現三件單價逾9字頭的交易，板橋「三輝白昀」最高單價每坪121.4萬元，成為2024年新北豪宅王。

據實登資料，2024年台北市包括預售及成屋的豪宅交易中，One Park Taipei元利信義聯勤26樓戶1月以總價約4.2億成交，扣除車位單價約279.4萬元；預售豪宅以松山區「敦仰」22樓戶每坪253萬元最高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來全台都會區房價飆漲，帶動大坪數或豪宅價位上揚，北市指標豪宅憑藉其地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，單價高檔不墜。

不過2024年超高價豪宅交易多集在央行第七波信用管制措施前，顯示在央行多次打壓豪宅客、多戶族貸款成數方面，確實達到降溫豪宅功效。

預售豪宅有屋齡更新穎等優勢、交屋期較長，在限貸氛圍下，對現金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。

在新北市豪宅榜中，總價逾6,000萬元的預售豪宅交易，分別位於板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單價121.4萬元，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」每坪121.5萬元相去不遠。此外板橋「衡沐」、新店「江陵天喆」最高成交單價也達每坪95萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案多為百坪以上，總價動輒上億元，不過近年市場吹輕豪宅風，不少板橋長大的企業二代買盤需求追求屋齡新、中坪數格局物件，總價帶在6、7千萬元上下和空間，更貼近現今高資產族需求，蛋黃區也出現單價破百萬元的交易。

日勝生旗下泰誠營造「雙喜臨門」！「故宮行政大樓及圖書館」落成啟用，「淡金安居」正式動工

日勝生集團（2547）旗下子公司泰誠營造，「雙喜臨門」！得標金額4.9億元的「故宮行政大樓及圖書館」，宣告正式落成啟用；另外，社會住宅「淡金安居」也正式動工，總經費約33.39億元，預計於2029年竣工。

國立故宮博物院於2024年12月底舉行「行政大樓及圖書館新建工程」落成揭牌典禮，標誌著「新故宮計畫」的重要里程碑。

行政院院長卓榮泰、故宮院長蕭宗煌及副院長黃永泰，聯袂主持儀式，日勝生集團董事長林榮顯、泰誠董事長曾景琮共同參與剪綵，見證歷史性時刻。

行政院院長卓榮泰致詞勉勵，期許故宮成為「生活的、你我的故宮」，也期盼故宮文物到更多國家展出。

故宮院長蕭宗煌表示，新故宮計畫是為應對北部院區建築日益老化的挑戰，行政院核定經費107.47億元推動該計畫，致力於將故宮打造為世界級的文化與觀光地標。

日勝生表示，此新建工程由日勝生子公司泰誠發展營造，於2022年得標故宮博物院「行政大樓及圖書館新建工程」，得標金額約4.9億元。興建包括地上三層樓的行政大樓（6,007平方公尺）及地上兩層的圖書館（1,249平方公尺），總樓地板面積約2,195坪（7,256平方公尺）。新設施專注於提升行政效能與研究功能，為故宮的運營與學術研究提供更高效且現代化的空間。

日勝生表示，新建工程展現永續發展與創新科技的結合，將取得綠建築及智慧建築認證，成為國際博物館建設的標竿。工程於2021年完成基本設計，2022年11月開工，並於2024年第四季竣工。

日勝生表示，故宮持續積極推動數位展覽技術，結合AR、VR與互動投影，創造多元的文物體驗，同時推進文物國際展出，鞏固台灣的文化外交地位。2024年底的工程竣工，為即將於2025年迎接建院百年的故宮書寫了新篇章。

另外，泰誠營造在新北市淡水的「淡金安居」社會住宅案，也正式動土。

日勝生表示，與此同時，日勝生子公司泰誠在新北淡水「淡金安居」社會住宅案，也於2024年12月動工。

依據公開資訊，該計畫位於淡海新市鎮，鄰近淡海輕軌淡水行政中心站，總經費約33.39億元，預計提供620戶居住單元，其中5％為無障礙設計房型，預計於2029年竣工。

日勝生表示，「淡金安居」結合淡海夕照設計元素，規劃地上14層樓、地下3層的建築，提供包括幼兒園、日照中心及商業空間等配套設施。計畫將取得綠建築、智慧建築、耐震設計標章及耐震標章，強化居住安全與舒適性。

國家住都中心董事長花敬群致詞時表示，此計畫旨在滿足淡水地區日益增長的租屋需求，並提升區域服務功能。

行政院秘書長龔明鑫則指出，政府將持續推進全國社會住宅建設，實現住居公平，讓更多人受惠。

日勝生表示，子公司泰誠有幸參與這兩項公共重大工程，這兩項重大工程不僅展現日勝生永續與創新的核心理念，更為台灣邁向全球化與宜居未來，貢獻企業之力。

12月30日，融創房地產集團有限公司發佈公告，“PR融創01”債券重組獲持有人會議表決通過。至此，融創此次整體重組的10只境內債中，已有7只債券重組表決通過。

“PR融創01”債券發行於2020年4月，目前餘額28.8億元，是融創境內債重組中單筆金額最高的債券之一。

對於剩下的3只債券，融創房地產集團將投票表決調整至2025年1月3日。

早些時候，12月10日，融創房地產集團曾宣佈，“H6融地01”和“H0融創03”兩隻債券已率先通過重組表決。

12月24日，融創房地產集團有限公司發佈公告，“H1融創01”、“20融創02”、“H1融創04”合計3只債券和1只ABS重組獲得持有人會議表決通過。

融創境內公開債合計154億元，重組方案包括“削債、轉股、展期、降息”組合拳，提供了包括現金要約收購、債轉股票或者股票經濟收益權兌付、以資抵債、留債展期四個選項，削債比例超過50%。

資料顯示，保交樓方面，融創在2023年完成31萬套交付的情況下，目前正在繼續攻堅克難，年度衝刺16萬套，在完成今年的交付任務後，明年壓力會有所釋緩。

12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，寶山區N12-0402單元D1-04地塊吸引三位競買人參與現場競拍，經過65輪競價，最終中國金茂（00817.HK）旗下的蘇州騰茂置業有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業有限公司組成的聯合體以29.2910億元的總價競得，溢價率為14.86%，成交樓板價為38479元/平方米。

有熟悉上海土地市場的房企人士表示，該地塊位置靠近地鐵站，且周邊沒什麼競品新樓盤，房企拿地意願相對較高。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至 D1-03 地塊、南至D1-15地塊、西至郁江巷路、北至D1-01地塊(公共綠地)，出讓面積34600.99 平方米，容積率2.2 ，計容面積76122.18平方米，起始價25.5010億元， 中止價33.1510億元。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂後的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

出讓檔顯示，D1街坊的規劃地塊在開發建設時應統籌考慮地面、地下步行交通系統，在大型公共綠地和商業建築群之間建立合理的人行流線。D1-04地塊設置一條連接地鐵網站的南北向地下公共通道，寬度不小於5.5米，公共通道開放時間應與地鐵運營時間一致。

出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上（配建的保障性住房類型為公共租賃住房），計3806.11平方米以上。

同時，出讓宗地應設置建築面積不少於400平方米(計容)的養老服務設施。養老服務設施應佈局在上述地塊居民慢行15分鐘可達的空間範圍內，並應充分考慮建設的適老化要求，如設置無障礙坡道、無障礙電梯、緩步臺階等。

北京住房公積金管理中心發佈消息稱，2025年1月1日起，北京市存量房公積金貸款利率將下調。

存量房貸款，是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，於2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整。

據瞭解，今年5月17日，中國人民銀行發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

根據規定，2024年5月18日前已經發放的住房公積金個人住房貸款，自2025年1月1日起執行新的利率，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

值得注意的是，北京市存量房住房公積金貸款利率會在2025年1月1日起自動調整，不需要手動申請。北京住房公積金管理中心將根據借款合同約定，於2025年1月1日起統一批量下調存量貸款利率。貸款職工可通過“北京公積金”微信公眾號等管道進行查詢。

12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，徐匯區S030501單元N06-22地塊吸引4位競買人參與現場競拍，經過101輪競價觸及中止價，兩位競買人同意參與競“高品質建設”指標環節。

最終，民企宸嘉發展集團有限公司旗下的長沙宸嘉新昊置業有限公司以43.824億元總價、裝修標準提升至7000元/平方米的裝修上限和新增1840平方米公共服務設施的代價，競得該地塊，溢價率40%，樓板價126011元/平方米。

一名參與競拍房企的內部人士稱，地塊位於徐匯區龍華板塊，地理位置優越，1.59的容積率稀缺，同時周邊的雲錦東方、領邸等新盤均熱銷，房企對該地塊的期望較高，也體現在了競拍代價上。

該地塊是上海市實施“雙高雙競”交易規則以來，第二個觸發競“高品質建設”指標的地塊。首宗觸發此規則的為浦東新楊思地塊（Z000602單元20B-12地塊），該地塊吸引5位競買人參與競價，經過202輪競價觸及中止價，轉入競“高品質建設”指標環節。經過多輪競指標，該地塊裝修標準提升至5000元/平方米，新增公共設施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地；位於龍華街道，東至龍華街道N06-14、19、20、21地塊，南至龍華西路，西至龍華西路，北至強生花苑；出讓面積為21872.88 平方米，容積率為1.59，計容面積34777.88平方米。

據該地塊的推介材料，本地塊位於徐匯區龍華街道，是集江南文化、海派文化、紅色文化為一體的歷史文化風貌區；地塊臨近徐家匯體育公園、徐家匯商圈、西岸濱江、西岸數智中心。

地塊緊靠內環核心區，區位優越，交通便利，1公里內包含4條軌交，3號線、11號線、12號線和23號線（在建），距離最近網站龍漕路站500米。

出讓人要求，受讓人須在出讓合同簽訂5個工作日內，付清全部出讓價款的50%；合同簽訂90個自然日內，付清全部價款。

全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100%，住宅裝修標準不低於5000元/平方米（集采價）。同時，本地塊內中小套型住宅建築面積為地塊住宅總建築面積的40%，計13911.15平方米。

中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。據本地塊出讓須知，中小套型面積的認定口徑是按房測面積而非計容建築面積。

年底上海二手房熱度依然不減，週末單日成交量創下年內新高。

網上房地產資料顯示，12月28日（週六），上海單日二手房網簽成交1466套，超越10月13日的1334套，創年內二手房單日成交新紀錄。12月29日（周日），網簽成交量仍維持高位，成交套數1248套，週末兩日共計成交套數達2714套，亦成為年內成交套數最多的一個週末。

同時，根據網上房地產資料，12月的9個週末日，二手房（含商業）成交量全部破千，日均成交1256套。

根據網上房地產資料統計，截至12月29日，單月上海二手房（含商業）的網簽成交已超過2.7萬套，達27960套，環比上漲了8.3%。

這也是自“9•29新政”後，上海二手房月成交量連續上漲的第三個月。

業內預判，12月，上海二手房（含商業）成交量有望衝破3萬套，將成為年內成交量最高的一個月及近3年來成交量新高。

滬上頭部仲介機構的帶看資料也保持活躍。據悉，上海鏈家帶看量在11月份創下歷史新高的基礎上，12月份繼續維持這一水準，較三季度的單月帶看量增長了25%。

澎湃新聞從鏈家方面瞭解到，12月，鏈家二手房成交最高的門店為虹橋機場新村店。該門店位置緊臨外環，覆蓋的主要是兩三百萬元的剛需住宅，剛需客入市較為積極。從掛牌價格來看，環比微漲1%，掛牌價格整體穩定，議價率有所收窄。

上述門店店總彭明輝在接受澎湃新聞採訪時表示，自9月底“滬七條”政策落地後，二手房成交節奏明顯加快。門店的成交單量從9月、10月的10套、15套，到11月實現成交18套。12月截至12月30日該門店二手房買賣成交數量已達22套。

隨著市場的活躍，彭明輝提到，從帶看到成交，轉化效率明顯提高。據其介紹，該門店共有買賣經紀人近40人，11月、12月的帶看量均維持在400組左右。“目前帶看15組至20組即可成交一單，而以往通常需要25組至30組的帶看量。”

對於剛需買家而言，隨著年關將近，不少購房者也選擇在年前完成置業。“門店一個經紀人12月已經開了5單，還有一單仍在談判中，這部分購房者都是在一兩年前就開始關注市場的，隨著政策落地以及對明年‘小陽春’的預判，不少買家選擇在12月集中入市。”彭明輝說。

58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，當前成交量的活躍態勢，與9月底以來多項樓市利好政策的持續推動密切相關，且市場對此的反應相較於以往幾次措施顯得更為持久，尤其是二手房市場展現出了比新房市場更佳的持續性。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門在“5•27新政”的基礎上再度出臺重磅樓市政策，上海在調整住房限購政策的同時，優化信貸政策、調整住房稅收政策等7項內容，業內稱之為“滬七條”。

11月底，國家、上海又先後發文推行樓市稅收新政，涉及契稅、增值稅、個人所得稅稅率調整，有效降低了房地產交易買賣雙方稅負。

從國家稅務總局上海市稅務局公佈的資料看，樓市稅收政策調整僅半個月（12月1日至15日），上海市個人購房契稅減稅超6億元，住房交易累計涉稅申報約2.7萬套，同比增長93.5%。

不過，從58安居客平臺資料看，當前二手房掛牌量及找房熱度有所降低。陸騎麟提到，在連續三個月成交量突破2萬套之後，掛牌量相較於今年6月份已減少了20%，顯示出明顯的回落趨勢。同時，隨著年底的到來，二手房的找房熱度也呈現出季節性的下降。

業內人士認為，短期而言，因為掛牌量的減少，尤其是優質房源大多已成交，或限制成交量的進一步回升；另一方面，儘管當前購房者看房意願依然較高，但低價房源明顯減少，而高成交量降低了房東降價意願，導致買賣雙方陷入僵持狀態，或進一步影響交易量。不過，值得注意的是，往年春節後上海樓市通常會迎來一波市場回暖，即所謂的“小陽春”。在此期間，尋找優質房源的難度可能會進一步加大，因此，對於當前出現的合適房源，購房者可以根據自身情況適時出手。

2024年，成都樓市表現依然亮眼。克而瑞監測資料顯示，2024年前11月，成都新房和二手房的成交套數及面積均在全國重點城市中排名首位。尤其是豪宅產品，上半年全國千萬元級房源成交前十城市中，成都是西部唯一入選城市。截至12月8日，成都總價千萬元以上新房成交量達1058套，已超過2023年全年的成交量。

據記者觀察，儘管2024年成都地標性項目嘉佰道沒有推出新產品，但其月均銷售量仍達到約20套，目前已順利完成2024年度15億元的銷售目標。

近日，嘉佰道開發商宸嘉發展成都公司行銷總監孫小溪在接受記者專訪時表示，豪宅產品需要有自己的IP，不僅需要有精神屬性的東西，還需要有實體IP可以去傳播、去延展。“2025年豪宅市場依然會是成都樓市競爭激烈的板塊，特別是在‘5+2’區域內新房是明顯缺貨的，這也可能導致優質二手房價格出現回檔。”

“豪宅”要有自己的IP

據孫小溪介紹，在嘉佰道的業主中，成都本地客戶占比僅50%，剩餘50%客戶則來自國內其餘省份或其他國家。“我們與傳統豪宅項目業主最大的不同在於，傳統豪宅很多屬於家庭改善及長期居住，但嘉佰道的業主大多屬於‘淺居跟偶居’的創一代，同時對藝術、時尚有一定的追求，而這也是專案吸引客戶的地方。”

不僅如此，在孫小溪看來，豪宅產品要有自己的IP，如上海的湯臣一品，這種IP不僅需要有精神屬性的東西，還需要有實體IP。而嘉佰道的實體IP就是匍匐於花園的大象、立於庭院的不損獸，“豪宅同樣需要傳播，這些實體IP可以讓業主打卡，作為一種精神屬性去傳播、去延展”。

近年來，高端服務力已成為客戶在選擇資產配置時的重要考量因素。“上半年項目銷售比較平淡，月均銷售可能就維持在20套以內，而下半年月均銷量超過30套。”孫小溪表示，一方面在於專案的交付品質兌現了此前的銷售承諾；另一方面，則是在交付期間推出一對一陪同看房驗房等服務，實現了100%的交付率。

高端市場競爭將加劇

2024年房地產市場雖然仍處於深度調整期，但高端市場依然走出了獨立行情。據克而瑞監測資料顯示，截至2024年12月8日，成都總價千萬元以上新房成交量已達1058套，這一數字已高於2023年全年的1033套。

對此，孫小溪認為：“如果僅從價格上來看，這些新項目價格將超過4萬元/平方米，結合我們項目位置等方面來看，約5.5萬元/平方米的均價反而會在總價上更具優勢。”據其觀察，成都2024年新拿地項目在戶型面積上很多可能超過250平方米，單套總價將超過1500萬元。以嘉佰道2號樓200平方米戶型為例，贈送後可達到約300平方米，總價上依然存在一定優勢。

據孫小溪介紹，嘉佰道2號樓預計將於2025年上半年推出，均為200平方米以上大戶型產品且有大面積贈送，目前也在對公區部分進行提升，“目標是希望全年去化能達到50%”。為此，嘉佰道還于近期成立了面向高端客群的租售中心，滿足業主租售需求。

不過，在孫小溪看來，“真正的壓力實際在於項目能否做出差異化或者獨特標籤的東西，讓項目始終保持市場關注度，從而增加產品附加值，反過來強化項目的品牌和IP”。

對於2025年，孫小溪認為，在政策端利好下成都樓市已有起色，2025年預計同樣將呈回升趨穩，“豪宅市場依然會是成都樓市競爭激烈的板塊，特別是在‘5+2’區域內新房是明顯缺貨的，這也可能導致優質二手房價格出現回檔”。

今年4月開始停牌的當代置業（01107）未能如期償付5筆美元債欠款，再次觸發債務違約。

該公司昨天公告提到，由於受到內地房地產行業環境不利影響引致的流動資金問題，其2023年新票據及2024年票據的本金額及其應計但未支付的利息，以及2025年票據、2026年票據及2027年票據現金利息的償還安排均未能於各到期日達成。

涉5筆美元票據

當代置業表示，根據規管2023年新票據及2024年票據的契約，該等優先票據的所有未償還本金額及其任何應計但未支付的利息將分別於上周六（28日）及昨天（30日）到期。

目前2023年新票據及2024年票據的未償還本金額，分別為8952萬美元及2.06億美元。

除此之外，當代置業2025年票據、2026年票據及2027年票據，應各自在昨天付息日支付現金利息。

越秀地產（00123）宣布，通過公開掛牌方式以21.83億元人民幣，投得上海市長寧區住宅地皮。相關地皮總用地面積約11210方米，規劃總可建築面積約39305方米；其中，計算容積建築面積約24662方米。地皮性質擬為三類住宅用地，於地皮上所建住宅物業擬用於出售。根據規劃限制條件，地皮須包含5%保障房，以及有1200方米社區級公共服務設施等。

宜明昂科-B(01541)公布，以最高約9819萬元（人民幣．下同）出售上海張投堯新科技發展全部股權予上海張江（集團），料虧損介乎70萬至274萬元。

該集團指，上海張投堯新科技發持有上海市浦東新區康橋工業園區的工業土地，土地面積約2.8萬平方米。除已完成樁基工程外，土地目前未進行任何施工。該集團指，出售事項落實後將加強現金流，出售事項所得款項擬用作一般營運資金。

據深圳市房地產中介協會，2024年第52周(12月23日-12月29日)，全市二手房(含自助)錄得1924套，環比下降4%。

隨著前期二手房市場持續保持著高位成交，市場需求得到充分釋放，導致近期二手房錄得量呈現持續小幅下滑，預計後期也會呈現小幅波動下滑走勢。

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年12月30日，深圳全市共有67292套有效二手房源在售，較上周減少1283套。其中，龍崗較上周減少338套，有效在售17916套；南山較上周減少256套，有效在售11395套；寶安較上周減少223套，有效在售11961套。

扭轉兩年跌勢 太古城飆21%跑贏

政府撤辣及港銀減息，一度推高樓市買賣氣氛，亦令十大二手屋苑今年全年交投量再度重越2000宗大關，截至昨天（12月30日）2024年暫錄得2058宗十大屋苑成交，除了按年增加148宗或7.7%之外，更扭轉連續2年跌勢。其中，鰂魚涌太古城宗數按年大增20.9%至共284宗，創約3年新高，增幅跑贏一眾藍籌屋苑；可是，同期十大屋苑9個樓價向下，以鰂魚涌康怡花園挫9.5%最傷。

截至12月30日，十大屋苑本月共錄得138宗交易，較今年11月錄得144宗，減少6宗或4.2%，連續兩個月減少。期內，一半屋苑宗數按月下滑，按月分別跌16.7%至54.5%，其中新界4個藍籌屋苑，只有將軍澳新都城錄得增幅，按月略增加2宗或18.2%至13宗。反觀，東涌映灣園宗數由11月錄11宗急插54.5%至本月的5宗，屬今年2月錄得4宗以來約10個月最少。

雖然十大屋苑12月交投疲弱，但受惠今年3月及10月相關屋苑交投明顯回暖，於當月分別錄得多達371宗及234宗成交，令十大屋苑今年全年計成交量共錄得2058宗，較去年只有1910宗，增加148宗或7.7%，除再度重上2000宗外，更終止自2022年起連續2年向下走勢。

年內共6個屋苑宗數較去年錄得增幅，表現最標青是龍頭屋苑太古城，全年暫錄得284宗交投，較去年的235宗，增加49宗或20.9%，同樣扭轉連續兩年跌勢，兼創2021年錄得386宗後，約3年新高。

康怡花園價量均挫 表現差絕

天水圍嘉湖山莊緊隨之後，成交量按年增18.3%至共349宗，宗數更冠絕年內十大屋苑，蟬聯交投最旺盛藍籌屋苑，較宗數居次荔枝角的美孚新邨錄得302宗，還要多47宗或15.6%，而美孚新邨今年成交量亦按年增35宗或13.1%。

不過，今年仍有4個屋苑交投宗數逆市下跌，跌勢最急屬康怡花園，按年插21.1%至只有101宗，成交量創該屋苑自2018年錄得88宗後約6年新低之餘，截至今年12月平均呎價報12377元，按年跌幅達9.5%，跌幅同樣傷絕十大屋苑。

此外，將軍澳新都城及觀塘麗港城等共8個屋苑，今年樓價也難逃跌價厄運，其中新都城宗數按年減少9宗或6.6%，至錄得127宗，為連續3年向下，對比該屋苑2021年宗數高位錄得375宗，大減248宗或66.1%，而截至12月平均呎價回落至13197元，按年跌6.8%。

第一城每呎12861元 漲3.1%

至於兩大上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，今年樓價表現不一，嘉湖山莊平均呎價按年跌3.3%，降至12月的8027元，險守8000元關。沙田第一城則獨領風騷，最新平均呎價升至12861元，較去年底的12471元，上升3.1%，是十大屋苑唯一一個屋苑呎價按年有進賬。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，沙田第一城普遍單位銀碼細且租賃需求強，吸引不少投資者入市，成為該屋苑樓價跑贏大市關鍵。

整體而言，明年息口料繼續下調，租金上升動力亦充足，加上「轉租為買」趨勢持續，布少明估計明年十大屋苑整體可錄得價量齊升，續看好沙田第一城及太古城表現。

樓市全面撤辣帶動物業成交量回升，代理行業最受惠。美聯集團（01200）昨天宣布，向合資格中央專業部門（CPU）及前線文職同事派發年終花紅，經理級或以上表現達標者可獲發平均1.8個月年終花紅，全年平均派發2.3個月，全年平均花紅水平創近10年新高；主任級或以下表現達標者可享1.3個月年終花紅，全年平均派發1.8個月。

美聯集團本月中已公布「盈喜」，首11個月的稅前溢利逾3.5億元，預計2024年全年「扭虧為盈」，並有力創出10年新高。

中原利嘉閣後勤加薪4%

中原地產指出，2024年香港住宅部稅後盈利約4.3億元，首三季主任級或以上可獲1.125個月花紅，屬3年新高，相信今年第四季亦會派發花紅。另外，中原管理層早前已決議，2025年中原地產全線後勤平均加薪4%。利嘉閣地產昨天亦公布，所有合資格的後勤員工，2025年起加薪4%。

美聯樓價指數按周微彈 全年仍跌7%

代理行陸續公布樓價統計數據和對來年的看法，美聯物業指出，該行按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（30日）公布的最新指數報128.13點，今年樓價累跌約6.86%。

美聯樓價指數最新報128.13點，按周漲0.14%，連跌兩周後回升，惟以2024年全年計算，累積跌幅仍有6.86%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以按周比較的話，「美聯港島樓價指數」最新報135.92點，按周降0.49%；「美聯九龍樓價指數」報131.03點，按周微跌0.11%；整體指數按周漲幅則由新界區主導，「美聯新界樓價指數」最新報118.18點，按周升0.55%。但以2024年計算，三大分區全線下挫，港島區累瀉8.41%最傷，新界區也冧6.94%，九龍區則跌6.11%。

港置估2025樓價漲逾10%

至於以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得62點，按周漲約3%，連升4周共約5.3%。

同系香港置業則發表對明年樓價的看法，香港置業研究部董事王品弟認為，中央明年料持續推出刺激經濟措施、本港減息周期未完、內地買家持續入市，料2025年全年本港樓價有望上升超過10%。住宅成交量方面，王品弟預期，明年將比今年更活躍，2025年全年一手成交量有望達1.8萬宗，按年增逾一成；二手買賣註冊量約4.2萬宗，按年多約5%。


利好紛至 三大地產代理加人工派花紅
文匯報

在特區政府對樓市全面「撤辣」，重新推出「新資本投資者計劃」並將物業投資納入投資組合中，以及美國和本港步入減息周期，中央推出多項惠港措施等利好因素刺激下，今年本港樓市出現反彈，成交顯著增加，地產代理的收入也水漲船高。本港三大代理昨日分別公布派發年終花紅及明年加薪計劃。

中原利嘉閣後勤明年加薪4%

中原地產宣布，2024年中原地產香港住宅部稅後盈利約4.3億元。秉承着與員工共同分享成果的管理理念，公司後勤員工2024年首三季主任級或以上可獲1.125個月花紅，屬三年新高，相信今年第四季亦會派發花紅。公司管理層決議，明年全線後勤員工平均加薪4%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，過去一年大量專才連同其家屬來港定居及租置個案不斷增長，令本港物業市場交投轉旺，預期明年地產市道走勢可望出現漸進式價量齊升。由於今年第四季業績仍在統計，故全年花紅派發總數仍在釐定中；另外，公司宣布所有合乎資格的後勤員工由明年1月1日起加薪4%。

美聯經理級花紅創10年新高

美聯集團也宣布，向合資格中央專業部門(CPU)及前線文職同事派發年終花紅，表現達標者主任級或以下可獲發平均1.3個月花紅，經理級或以上可獲發平均1.8個月花紅；累計全年分別派發平均1.8個月及平均2.3個月花紅，當中經理級的全年平均花紅更創10年新高。

公司早前發盈喜指，首11個月的稅前溢利多於3.5億元及權益持有人應佔淨溢利多於3億元，預計全年扭虧為盈，並有力創出10年新高。

工廈售價大幅下滑，電子支付服務品牌「BBMSL」或相關人士最新以888萬元沽出荃灣有線電視大樓中高層單位，持貨僅逾兩年，賬面虧損近514萬元。

資料顯示，荃灣海盛路9號有線電視大樓27樓4室，建築面積約2816方呎，成交價888萬元，呎價約3153元。據了解，新買家為用家，於同廈持有高層單位自用，現時增購樓面。

原業主為電子支付服務品牌「BBMSL」或相關人士，於2022年8月斥資1401.89萬元入市，當時呎價達4978元，持貨逾兩年沽出，賬面勁蝕513.89萬元，貶值36.7%。「BBMSL」於2017年成立，為電子支付服務品牌，早前與滙豐銀行旗下電子錢包PayMe合作成為其收單機構。

中環翡翠中心全層賣1300萬

此外，有宗教團體沽貨離場。市場消息指出，筲箕灣道324號潤民商業中心1樓全層，建築面積約2320方呎，以938萬元成交，呎價約4043元。原業主為基督教善樂堂，於1999年6月以320萬元買入自用，持貨逾25年，賬面獲利618萬元，升值1.9倍。

老牌地產商明長福家族旗下中環威靈頓街98號翡翠中心一籃子商業物業早前拆售，位於4樓全層寫字樓錄成交，建築面積約1836方呎，成交價1300萬元，呎價約7081元。

沙田房協綠怡雅苑2房放盤1年半，以395萬元（未補地價）沽出，為屋苑今年以來第2宗跌穿400萬元二手成交。

萬方地產區域經理葉搏麟表示，綠怡雅苑3座高層C室，實用面積420平方呎，2房間隔，放盤1年半，叫價520萬元（未補地價），剛以395萬元沽出，累減125萬元，減幅24%，呎價9,405元。原業主於2016年10月以322萬元（未補地價）購入，持貨8年帳面獲利73萬元或23%。

而售價為屋苑今年以來第2宗跌穿400萬元二手成交，對上1宗為11月促成1座高層D室，實用面積420平方呎，以382萬元沽出，呎價9,095元。

富榮花園488萬售 26年升1.7倍

另外，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園14座中層J室，實用面積484平方呎，向南，叫價520萬元（未補地價），現以488萬元沽出，減價32萬元，減幅6%，呎價10,083元。原業主於1998年2月以184萬元購入，持貨26年帳面獲利304萬元或升值1.7倍。

同時，中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌區12月交投放緩，累錄約28宗買賣成交，較上月減少約26%。

其中裕東苑E座中層8室，實用面積646平方呎，屬屋苑最大的3房單位，放盤約半年，叫價500萬元（未補地價），累減58萬元，減幅12%，以442萬元沽出，呎價6,842元。

「白居二」442萬 買裕東苑3房

新買家為「白居二」家庭，心儀E座靠近商場及港鐵站。原業主於1997年以約92.9萬元未補價買入，自用27年轉售，帳面獲利約349.1萬元或升值約3.8倍。

呎價約1.3萬 價格回調吸引外資

物業價格回調後，吸引資金流入，中環皇后大道中152號全幢商廈，以約11億元沽出，呎價約1.3萬元，買家為東南亞財團。

市場消息指，中環錄得全幢商廈買賣，涉及中環皇后大道中152號，於2020年落成，屬地段內較新商廈。較早前，業主把物業委託測量師行標售，並於10月截標，當時叫價約14億元。

售價較叫價低兩成

市場人士指，因該廈位處的皇后大道中為區內最繁盛地段之一，對面為中環中心，屬罕有全幢放售項目，獲多個財團洽購。據了解，項目近日以約11億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價約1.3萬元，較叫價低兩成。

據悉，該廈目前出租率約9成，而租客包括金融機構、醫療行業等，地下及1樓由餐廳租用。寫字樓平均呎租約45至50元，預計回報率約3.5厘。消息稱，新買家財團為具東南亞背景的資金，料購入項目作長綫投資。

該廈雖然地點少許偏離商業心臟地帶置地廣場一帶，但仍屬位於優質商業地段，外形甚時尚。項目樓高27層，5至30樓為寫字樓單位，每層面積約2,957至3,018平方呎，屬一梯一伙設計。

項目一大設計特色，為單位少柱，加上樓底高約3.85米，空間感充足。景觀方面，19至20樓以上樓層有海景，另一邊望向半山樓景。業主於3樓特設空中花園及平台活動區，為大廈添加特色休憩空間，29至30樓為頂層特色樓層，設有露台。

投資額估計近10億

翻查資料，項目由鍾姓老牌家族持有，該集團收購近十多年，整合業權後進行重建，連同收購及建築成本，投資額估計近10億元。

中環皇后大道中全幢成交較罕有，對上成交為2022年，投資者羅守輝以約2.9億元，沽出皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈，成交呎價約2.7萬元。據悉，近期地段亦有業主放售全幢商廈，涉及皇后大道中122至126號尚至醫療大樓，由大鴻輝持有，叫價11億元，按總樓面約4.7萬平方呎計，呎價約2.3萬元。

近一個月整體大額買賣增，包括都會大學以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。另華潤隆地以約10.3億元，向房協購入多個地區商場。

雖然2024年將近完結，在新一年快來臨之際，發展商銷售部署未見停步，於元旦日（2025年1月1日）即有242伙登場，涉及17個項目，當中以何文田ST. GEORGE'S MANSIONS最矚目。

2025年元旦當天約有252伙一手單位推售，大部分以招標形式推出，但相較2024年的元旦日，當時約有487伙銷售，減少235伙或48%，由信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的ST. GEORGE'S MANSIONS，於當日共推14伙標售，其中3座5樓A室連租約標售，項目至今累售100伙，總套現逾87億元。

同系西貢133 PORTOFINO，亦於當天起推出4伙招標，分別為2座1樓A室，以及2、3及8號洋房，當中2號洋房連同租約標售。

此外，信置夥拍會德豐地產、嘉華 （00173） 及爪哇 （00251） 合作的西南九龍維港滙I至III，亦於元旦日共推60伙，其中23伙以價單形式推出，其餘則作招標，該盤於今年已沽出約262伙，吸金達51億元。

將軍澳海茵莊園 3伙招標

九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園，也推出3伙招標，該盤於2024年已售出511伙，套現逾27.3億元。

海茵莊園對上一宗成交於聖誕節當日錄得，該單位為2座35樓D5室，實用面積283平方呎，成交價565.9萬元，呎價19,996元。

五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，目前繼續銷售，並推出27伙招標，分布於1、2及5座內，該盤早前夥拍中原地產，推出置業優惠吸客，由即日起至2025年1月11日，經該行購入項目一手單位的首5名買家，可獲贈價值1萬元的尖沙咀商場購物券。

至於已由接管人持有的何文田傲玟，於1月1日起推出74伙招標，涉及的銷售伙數，為該天推售的新盤中最多，單位分布於1、2、3、6及7座，全盤已沽135伙，12月也沽出3伙。

樓市前景不明 業界估明年宗數仍少

樓市復甦步伐緩慢，發展商收購舊樓意慾仍相當低，拖累今年強拍申請宗數，今年至昨日（30日）僅錄1宗強拍申請，並創自2004年以來新低，有業內人士指，樓市前景未明為關鍵因素，估計明年宗數會在低位徘徊。

即便年初撤辣對樓市稍有提振作用，發展商收購舊樓意慾仍低迷。根據本報統計，今年至昨日土地審裁處僅接1宗強拍申請，較去年全年5宗申請大減8成，並創2004年以來新低紀錄（當年錄3宗申請）。

涉黃埔街地盤 由恒地申請

而今年所錄的唯一申請，亦僅於政府12月6日正式實施降低舊樓強拍門檻後才隨即釋出。該申請由本地龍頭發展商恒地 （00012） 遞交，涉及用地為發展商收購逾10年的紅磡黃埔街舊樓。發展商於門檻下調後，將目前僅持有約70.3%業權的黃埔街18至20A號舊樓，合併比鄰地盤一併申請強拍，合併後地盤面積約8000平方呎。

今年獲土地審裁處批出強拍令的項目亦僅錄數宗，而且大部分為中小型重建項目。而值得留意的是，今年亦接連錄得2宗流拍個案，分別為金朝陽收購的銅鑼灣希雲大廈，及老牌家族永倫集團所收購的灣仔金鐘大廈，兩者於短短1個月內發生。

麗新潘銳民：明年下半年才好轉

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，發展商放慢收購步伐的原因是市場氣氛不理想，若市場氣氛好轉，相信各發展商會更積極收購舊樓，但估計要觀乎明年上半年環球政經局勢後，至下半年市場氣氛才有好轉迹象。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦認為，發展商不願意收購的主因包括「摸唔透」市場前景，加上利息依然高企，而且收購物業需時長，變相加大發展商的收購成本，所以他估計明年強拍申請數字會持續在低位徘徊。

新盤再錄高價成交，新地 （00016） 旗下啟德天璽．海，昨連沽2伙，單日吸金逾6,400萬元。

天璽．海昨日售出單位，包括3座7樓A單位，實用面積1,126平方呎，成交價3,278.4萬元，呎價29,115元。另一宗為第3座8樓B室，實用面積1,089平方呎，屬4房1套間隔，成交價3,200萬元，呎價29,385元。

同系沙田瓏珀山2期，則沽出King Tower 1的15樓B室，實用面積943平方呎，成交價1,640萬元，連1個車位，呎價17,391元。

大埔白石角雲滙亦沽出1伙特色戶，為10座地下A3室，實用面積524平方呎，另連458平方呎花園，以1,097.9萬元沽出，呎價20,952元。

洪水橋滙都II 昨沽2伙

泛海 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都II，昨亦沽出2伙，包括6座中層A08室，實用面積449平方呎，成交價約471.2萬元，呎價10,494元，另一宗為5座高層A02室，實用面積318平方呎，成交價356.2萬元，呎價11,201元，現時全盤累沽約591伙。

會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，沽出2B座37樓F室，實用面積323平方呎，屬1房連開放式廚房，成交價476.6萬元，呎價14,755元，SEASONS系列自今年3月開售至今累售957伙，套現逾59.5億元。

宏安地產 （01243） 發展的北角101 KINGS ROAD，再度沽出1伙，為15樓E室，實用面積399平方呎，2房間隔，成交價851.5萬元，呎價21,341元，全盤已沽出約114伙，佔全盤251伙約45%。

禹洲 （01628） 西半山Upper Central再錄承接，其21樓D室，實用面積242平方呎，以624.9萬元沽出，呎價25,822元，該盤自銷售以來，已沽出6伙，吸金達2,858.6萬元。

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，認為香港寫字樓市場仍然面對挑戰，香港島的寫字樓空置率高達13.1%，但市場對高質素寫字樓空間的需求正在增加。

報告指出，盡管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。雖然市場整體挑戰存在，租賃活動表現向好，尤其是配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。

展望未來，寫字樓租金的壓力預計將持續，特別在2025年至2026年間預料將有400萬平方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能會吸引尋求升級或搬遷的企業，但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間。該行預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0%至3%。

近一個月整體大額投資物業交投回升，氣氛稍改善，而業主亦趁勢放售全幢物業，希望吸引財團承接。

近一個月，市場先後錄得全幢商廈、商場大手交投，市況較上半年理想，不少財團趁勢放售物業。消息指，東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，現再度進行放售。該酒店比鄰藍天海岸、映灣園一帶住宅群，於2020年開業，提供1,219間客房，以客房數量計，屬全港第二大酒店。

世茂集團 再放售東涌酒店項目

該資產由東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店組成，涉及總樓面面積約61萬平方呎，曾於2023年3月連同「灣景薈T Bay」（購物中心及商場）一併首度放售，市值約60億元。消息指，業主委託測量師行再度放售，最新叫價約45億元，降價25%。

翻查資料，世茂 （00813） 於2014年夥拍明發 （00846） 以約18.3億元投得上述酒店位處的用地，當時每平方呎樓面地價約2,998元。

近期酒店成為投資焦點，第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，獲紀惠集團委託，放售灣仔摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業建築面積約55,238平方呎，地盤面積約3,112平方呎。物業為1座26層高的精品酒店，共有98間房間，目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。據了解，業主意向價約6.3億元，平均每房價值約643萬元。翻查資料，紀惠集團廖偉麟於2014年中以約6.7億元買入上址。

另外，永倫集團近期積極放售物業，包括最貴重涉及全幢商廈。溫武忠表示，獲業主委託，放售灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢。物業總建築面積約128,656平方呎，地盤面積約7,651平方呎，連命名權出售，公開邀約截止日期為2025年3月18日（星期二）正午12時。是次出售的物業最新估值約22億元，現時出租率為94%，預計每月租金收入約為500萬元，平均呎價約1.7萬元。商舖樓層的現租戶包括多間餐廳，樓上除了傳統寫字樓商戶外，亦有健身中心，租金收入穩定，為買家提供即時回報。

中環尚至醫療大樓 出租率100%

另一大型收租財團大鴻輝，亦正委託測量師行，放售中環全幢商廈尚至醫療大樓，物業位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。物業意向價約為11億元。現時該廈每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。

分析指，市場近期錄得多宗大手買賣，包括都會大學以約26.5億元購入紅磡祥祺中心，華潤隆地以逾10億元購入多個商場，投資氣氛稍改善，反映不少財團正物色投資機會。個別業主見市況稍好，即趁機放售全幢物業，希望沽貨套現。全幢物業靈活度高，可望吸引財團承接。