央行去年9月祭出第7波信用管制措施，引起房市修正，被民眾戲稱為「金龍海嘯」，原以為房市將全面下跌，未料近期去年10月實價登錄上線，新竹某指標性建案竟衝上歷史新高，一坪超過80萬元，短短一年上漲近1倍。

房市專家、消基會房屋委員會委員靳邦忠表示，新竹的房產投資客藉由房價下修竟也能炒作，先是放風聲稱關埔某某建案準備開價一坪破百萬、或竹北高鐵某建案9字頭成交，再向買方謊稱央行打房房價修正，因此給出「甜甜價」，要8折、7折出售，因此願意以一坪70、80萬元成交，藉此吸引買家上當。

靳邦忠指出，投資客甚至會給買方話術壓力，稱因為新竹房市反轉跌價，價格變便宜、市場買氣熱絡，要買要快，從精神上給買家壓力認為，若現在再不以「甜甜價」購買就買不到了，藉此讓不懂買房的新手買家、房市小白，在還未確認周邊行情、實價登錄情況下，便搶著捧大批現鈔進場恐慌性搶房，深怕晚一步又跟不上房市反轉上漲的列車。

網友也熱議，新竹某指標性建案實價登錄即出現突破歷史新高價的情況，最新的去年10月實登結果，每坪價格來到80萬元，相比前一個月的73萬元，同建案單坪價格1個月內足足上漲超過6萬元，該知名建案更已從前年4字頭，上漲到如今8字頭，還有網友稱「新竹在醞釀下波漲幅了」。

靳邦忠呼籲政府應持續打擊投機炒作、穩定房市調控，新竹地方房價從3年前均價20多萬元，迅速上漲至屢破新高，70、80甚至瘋傳每坪99.5萬元，連新竹縣政府都被迫出面澄清房價不實，投資客作價讓新竹房價無論大環境上漲或下跌都被哄抬、炒作亂象叢生，如今房市反轉，投資客更會不惜用各種風聲話術找買盤接手。

五大房仲昨（31）日公告2024年12月門市自結交易量，全面月增、年減，這是央行2024年9月祭出第七波信用管制後，連兩個月出現房仲交易量月增，顯示賣方信心鬆動而降價下，帶出一波剛需新買盤。

根據統計，12月信義房屋全台交易量呈現月微增、較去年同期雙位數衰退；永慶集團月增3%、年減27%；住商月增5.2%、年減29.5%；中信房屋月增4%、年減31.8%。台灣房屋僅統計七都，銷售月增6.8%、年減21.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，去年10月交易量已較6月高點腰斬，11月起，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須更大幅降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓交易量小幅回升。

進一步觀察去年12月各區成交狀況，據信義房屋統計，總價1,000萬至1,500萬元的交易最多，占比接近四分之一，其次則是總價1,500萬至2,000萬元的市場，占比也接近兩成。新北市總價1,000萬至2,000萬元的交易占比達五成，桃園市總價1,000萬至1,500萬元交易量最多。台中市方面，總價1,000萬至2,000萬交易狀況較上月成長，也是占比最高的總價帶，南台灣的台南與高雄也都是總價1,000萬至1,500萬元的產品當道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛出爐是市場最恐慌的時間，去年12月市場也消化房貸緊縮的利空一段時間，因此看到年前交易有稍觸底回溫，可能有些屋主願意調整價格順利交易。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，經歷過去年9月與10月兩個月的盤整，雖有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現相對穩健。

展望2025年，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行去年第4季並未加碼信用管制，不過金管會透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，因此預估今年上半年銀行貸款速度和條件仍保守，此前房市都將偏向供過於求的情況。

雲林縣今天公告2025年土地現值，受惠工業區開發、大舉招商，平均漲幅1.95%，其中斗南小東市地重畫區漲幅最大達3.93%。雲林地王仍由斗六市大同路與愛國街間臨交叉路口土地蟬聯，平均每坪58.5萬元，最低地價則是四湖鄉離島工業區附近，因低於海平面，每坪僅16.5元。

雲林縣府地政處指出，2025年公告土地現值掌握市場變動趨勢、實價登錄資訊、公共建設發展、開發區完成開發、民眾稅負擔能力、公告土地現值與市價差距過大等情形作為調整依據，除舉辦6場公開說明會彙集民眾意見，並與鄰近縣市政府召開協調會，經雲林縣地價及標準地價評議委員會評議通過，公告土地現值平均調幅1.95％。

雲林縣公告土地現值2023年漲幅1.07%、2024年漲幅1.89%，今年漲幅達1.95%，已是連續3年漲幅逾1%，地政處分析原因，近年工業區持續開發、大舉招商、土地交易熱絡是持續調漲原因，其中斗南小東市地重畫區公共設施完成，廠商進駐踴躍，今年公告土地現值平均漲幅最大達3.93%。

雲林20鄉鎮共畫設6961個地價區段，較前年增加14個地價區段，地王由斗六市火車站前大同路與愛國街間臨交叉路口土地蟬聯，公告土地現值每坪約58萬5千元，較去年調漲5千元，但附近店面多處閒置招租，對比兩樣情。

最低地價是四湖鄉四工段位於離島工業區左上土地，因低於海平面10米，公告土地現值每坪約16.5元。

跨國台商與中部傳產企業主相挺！國內老牌食品大廠味丹集團與精湛建設合作，在台中開發的「國際台中會」百億富豪聚落投資計畫，12月進場短短一個月，銷售突破四成，在房市景氣低迷之際，呈現一枝獨秀。

國際台中會位於台中國際高爾夫球場旁，總開發面積達330公頃，其中富豪聚落專區占地20公頃，標榜全客製化，總銷逾100億元。

值得注意的是，全案除了國際台中會之外，後續還有60公頃的土地仍在整合中，大陸建設另有10公頃的別墅社區合建案預計明年開賣，加上與雲品（2748）合作的「富貴天心」溫泉度假別墅、米其林餐廳等，總開發價值上看500億元。

目前已知，國際台中會豪墅區1.5萬坪土地，已售出6,000餘坪，買家共有14組。其中有一家跨國科技業老闆，一口氣預購1,200坪土地，將委託精湛建設興建億元級豪墅；味丹集團常董兼萬寶資產管理董事長楊正也是未來豪墅聚落的主人之一。

國際台中會31日發布第一階段銷售成果，精湛建設董事長陳志聲指出，「高端、高訂、高奢客製化」已成為層峰企業主指定，打造他們心目中夢想的家族聖地。

國際台中會強調「買家先選地，決定買多大土地後再客製」的豪墅開發案。陳志聲說，全世界頂級豪墅有一個固定的模式，就是離市區不會很遠、有小山坡、不會有制式化的設計、大小不一、蓋法不一，才會形成頂級別墅聚落。

以台中第一個位於大肚山的豪墅聚落精湛「台中會」為例，進住的企業主包括大立光（3008）董事長林恩平家族、宏全國際（9939）總裁曹世忠家族、全興集團董事長吳崇儀家族等。

味丹集團表示，國際台中會總開發面積達330公頃，涵蓋台中國際高爾夫球場、富貴天心特區（商務婚宴、米其林餐廳及度假Villa）、國際台中會富豪聚落，以及大陸建設、樸山村等別墅社區。

其中，擁有27洞的台中國際高爾夫球場，共發出3,300張球證，每張球證7月的價格還在420萬元，但隨著國際台中會的啟動，到12月已漲至505萬元，預期明年上看600萬元，球場總市值逾150億元。

味丹今年與雲品國際簽約，將委託雲品進駐富貴天心特區，經營管理20棟奢華溫泉度假Villa與米其林餐廳，全案由味丹集團出資逾10餘億元興建，預計2026年營運。

大陸建設則與味丹的萬寶資產管理採合建模式，分二期開發10公頃土地，第一期60戶別墅，預計明年開賣，第二期87戶別墅，全區總銷金額逾70億元，大陸建設可分回48.85%。

陳志聲強調，國際台中會一次擁有國際知名米其林飯店的限量頂級溫泉度假Villa、台中國際高爾夫球場、米其林私廚外燴服務、奢華戶外婚宴莊園等，將改寫中台灣奢華新定義，超越當下的規格與想像，未來都將成為入主國際台中會層峰的隱形資產。

央行第七波信用管制政策實施後，台南北區11月房屋移轉棟數意外月增107%，來到226棟，創下今年新高。信義房屋海安文元店經理施志翰指出，數據亮眼推估是預售屋交屋潮導致，實際市場買賣雙方持續觀望，預估明年年後交易量才會回彈。

施志翰指出，這波數據高峰主要源自於前幾年熱絡房市的預售屋陸續完成產權移轉登記，如欣府城進士樓、允將海安等建案，使得11月移轉棟數出現明顯波動。「不過，實際交易量低迷，市場正處於觀望氛圍。」

北區身為台南房價領頭羊，目前呈現買賣雙方互相觀望的現象。施志翰解釋，由於持有北區房地產的屋主購置成本高、持有能力強，加上對房價仍抱持期待，因此不考慮低價拋售。以國泰建設的建案為例，即便開價略高於行情，過往一個月內必定能順利成交，如今卻遲遲無人出價。

值得注意的是，北區房價能維持一定水準，源自其獨特的區位優勢。施志翰表示，作為台南富人區，此地豪宅彙集，且為早期重劃區早已有群居效應，生活機能趨成熟完善，交通也相對便利，更是連結南科、北外環至中西區的重要中繼站，保值性佳，「對於不想住在善化、新市等較偏遠地區，又希望靠近市區的南科工作者而言，北區是理想的選擇。」

北區交易物件以大樓為大宗，目前預售屋成交單價約53-55萬元，中古大樓依屋齡從20-~5年的23~25萬元/坪、10~15年單價33~35萬、5年內42~43萬元。透天厝方面，過去1,000~1,500萬元就能購入，如今價格已攀升至2,000~2,500萬元，買方因此多選擇改買大樓產品，或至安南區等鄰近區域置產。

施志翰預估，北區房市有機會在過年後逐漸回溫。「第七波政策到明年過年將近半年，買方觀望期也將結束，屆時房價也可能會修整。」他強調，作為台南房價最高的區域之一，北區的市場反應週期必然較其他區域更為緩慢。

台北市民觀看跨年煙火有不少選擇，近期受惠於網路社群傳播，於大安區、信義區興起不少私房景點，住商機構觀察實價登錄，各大跨年私房景點中，以大安區福州山公園漲幅最高，另，以安和路一段141巷房價最為驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，能近距離觀賞到跨年煙火地點，不泛為緊鄰信義計畫區或大安區且視野遼闊區域，此類地點位處北市蛋黃區，自然房價頗具支撐力道。

根據實價登陸，北市各大跨年景點中，以安和路一段141巷今年平均成交單價達104萬元最高，賴志昶指出，該巷弄緊臨捷運站，又位處大安、信義區交界，在地段優勢之下，就算為巷弄內物件，成交房價也頗具優勢。

比較同地點2021年與今年房價發現，各大景點以福州山公園房價漲勢最強勁，該地區周邊房價歷經3年漲幅達一成，賴志昶認為，該區域較屬蛋白區，供給以中古市場為主，過去為大安區少見房價凹陷區，惟由於基期低，房價蹲得越低、跳得越高，隨著市場走勢起漲，幅度會較為驚人。

觀察實價，此次進榜私房景點，也包含深受觀光客青睞的松仁路253巷、緊臨台北醫學大學的景勤一號公園、惠安公園等。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤分析，松仁路253巷雖屬信義區門牌，但本身已是鄰近象山的蛋白區域，為信義區少見的房價親民區；至於景勤一號公園、惠安公園位處北醫商圈，周邊公寓成交單價約6~7字頭，電梯大樓、華廈物件則約8~9字頭以上，區域蛋黃機能成熟，又有知名醫院加持，讓房價頗具前景性。

賴志昶補充，消費者若追求在家即可觀賞到台北101美景，其實若往吳興街、象山一帶看房，區域平均成交單價仍屬親民，甚至若入手中古公寓，僅約信義計畫區豪宅價位半價以上即可入手，為頗具CP值的物件，惟民眾購置特殊景觀宅，需觀察街廓開發狀況，如周邊不會有新建物遮蔽視野，此類特殊景觀宅房價才具保值空間。

中央社

根據591實價登錄統計，觀察今年9月至11月央行祭出第7波信用管制後的成交單價，對比今年6月至8月，六都加新竹縣市10大房價下修區出爐，全數為中南部地區，高雄市占一半，房價跌幅最大為高雄市楠梓區，跌幅為14.8%。

591房屋交易網根據實價登錄統計，10大房價下修區中，高雄市楠梓區跌幅最大，後續排名依序為台中市太平區、高雄市左營區、高雄市鳳山區、高雄市鼓山區、台南市永康區、台南市安平區、台中市北屯區、台中市南屯區、高雄市前鎮區。

房價跌幅第1名為高雄市楠梓區，今年9月至11月成交單價從新台幣31萬元下跌至26.4萬元，房價下滑14.8%。

591房屋交易網表示，楠梓區受惠於台積電設廠利多，不過自央行祭出第7波信用管制，投資客紛紛退場，房市價量皆疲軟，難再像今年上半年一樣暴衝。楠梓區今年9月前後成交單價差4萬元，以購買30坪房屋來說，晚1個月買即省百萬元。

房價跌幅第2名為台中市太平區，成交單價從31萬元下跌至26.7萬元，跌幅13.9%。591房屋交易網表示，台中市太平區房價同樣回到2字頭，因9月後受限貸令影響，此區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。

房價跌幅第3名為高雄左營區，成交單價從35.1萬元下跌至30.6萬元，跌幅為12.8%。此區6至8月受惠巨蛋周邊新成屋成交單價坐5望6，讓房價衝高，然而今年9月後，此區僅剩零星成交，造成價格出現回檔。


十大房價鬆動區 半數在高雄
房貸緊縮+信用管制影響，楠梓區跌幅14.8％最深，七都有八個行政區修正幅度逾1成
工商時報

房貸緊縮加信用管制，房市景氣出現大轉折，買氣一路降至冰點，對比2024年9月打炒房政策端出前後，房價有逐步修正的跡象。據591統計，十大房價鬆動區域中以高雄占五個最多，跌幅最深的為高雄楠梓區下跌14.8％。

統計顯示，七都房價在919打炒房後房價跌幅超過1成的共有八個行政區，多數位在南台灣，包括高雄楠梓、左營、鳳山、鼓山，台南永康、安平，及台中太平、北屯，其中跌幅較大的高雄楠梓、台中太平等地，房價由3字頭回跌至2字頭，屬於精華區的高雄鼓山，由4字頭滑落至3字頭。

值得注意的是，近期房價鬆動較明顯的區域，多為中南部過去房價漲幅較大、景氣熱絡時投資氣氛較濃厚的區域，在買盤信心不再樂觀、自住客對進場意願也轉向保守下，出現程度不一的修正。

相較之下，北台灣由於剛需穩固，加上近年多頭下房價漲幅不如中南部，北北桃房價受到政策及市場信心的波動相對較小。

591指出，第七波信用管制上路後，房價出現回檔，除受到限貸令衝擊，新成屋交易量萎縮，導致均價回落外，買方購屋信心轉弱，不再追價，加上市況轉冷下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價出現鬆動。

以房價跌幅最深的高雄楠梓區來說，2024年6～8月平均房價每坪31萬元，在9月之後下滑至每坪26.4萬元，跌幅達14.8％、單價下跌4萬元，等於一間30坪房屋房價縮水百萬元。591指出，楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自中央銀行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝，造成房價跌破3字頭。

台中市太平區則為另一個房價由3字頭回跌至2字頭的行政區，近期房價回跌每坪26.7萬元，修正13.9％，主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水。顯示見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶使過去房價高漲幅區域的房價逐步回落。

左營高鐵科技之心公辦都更案「商三」A、B基地，由國揚集團得標並在2024年6月簽約後，最後一塊600坪的「商四」基地，歷經二次公告招商，終於評選出國城建設集團旗下盈舜營造為最優申請人，未來將投資16億元，興建住商大樓。

高雄財政局長陳勇勝2024年12月31日表示，左營高鐵科技之心公辦都更案商四基地，面積約600坪，歷經2次公告招商，近期評選由盈舜營造成為最優申請人，預計投資約16億元，規劃興建地上24層、地下3層的住商大樓，開發量體約6,000坪，將串聯半屏山綠軸，於基地打造沿街帶狀開放空間。

高雄副市長林欽榮表示，因應台積電進駐高雄，發揮TOD大眾運輸的三鐵交會優勢，打造高鐵及台積電旁微型衛星園區半導體門戶，高雄市府推動「左營高鐵科技之心公辦都更案」，將交通部鐵道局、高市政府及財政部國有財產署經管三塊面積約5,300坪公有土地，透過高市府主導，以公辦都市更新方式進行開發，期能活化左營高鐵站西側公有土地並改變該區市容。

其中，商三A、B基地已與國揚成立的特許公司欣揚公司簽訂契約，目前正由該公司進行規劃設計中，預計2025年提送都市更新審議。

隨左營高鐵科技之心公辦都更案三塊基地全數招商成功，左營高鐵站西側未來發展前景可期。

三塊基地總開發量體近8萬坪，除建置左營轉運站、公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施外，也將規劃興建A級辦公室、商場、精品旅館及住商大樓。

高市政府及交通部鐵道局未來分回約1.8萬坪A級辦公空間，可提供半導體科技相關產業鏈廠商所需優質辦公環境、與陽明交通大學、清華大學產學合作所需空間。

桃園市地政局2024年12月31日公布2025年公告土地現值，桃園市平均調幅較6.34％，其中位於桃園區中正路與復興路交口的商業區角地，2025年公告土地現值每坪160萬元，較2024年調漲4.54％，連續19年蟬聯桃園市「地王」寶座。

桃園市地政局表示，2025年地價調整作業期間，全市交易量較前期增加21.4％，顯示桃園航空城計畫、捷運沿線及台鐵地下化建設等重大開發建設持續推動及公共設施漸趨完善，人口穩定成長，不動產交易熱絡，此外在住宅價格指數及都市地價指數，亦呈現連續上漲趨勢，因此公告現值調整也反應市場現「量增價漲」情形。

桃園地政局局長蔡金鐘表示，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整一次，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，適度合理反應公告土地現值，在調整作業期間，參考實價登錄資訊，反應一般正常交易價格變動，經地價及標準地價評議委員會採逐一行政區討論後評議通過。

其中，桃園市2025年公告土地現值以位於桃園區桃園火車站前中正路與復興路交叉路口的商業區角地每坪160萬元最高，較2024年每坪約153萬元調漲4.54％。

而桃園公告土地現值最高的地價區段為桃園區第317號地價區段，位於中正路（成功路至復興路）商業區繁榮街道路線價地價區段，每坪約136.5萬元。

台股2024年封關日收跌，但多檔營造類股逆勢上揚，整體營造產業受益近年案量大增進入榮景，市場看好2025年在疫後高毛利案件、建案等挹注下，將帶動營造股整體毛利率再向上攀。

3檔營造相關標的2024年12月31日收漲，皇昌（2543）午後拉升，收漲2.23％；欣陸（3703）同樣開低走高，收漲1.35％；達欣工（2535）盤中一度漲超2％，收盤漲0.94％。

縱然2024年內有打房政策等事件，但營造廠近年受益公共工程案量大增，得以挑選利潤更為優渥案件，同步積極掌握科技廠房、海事、環保工程案件甚至跨足建案，2025年起疫後高毛利率工程與建案陸續完工，預計帶動毛利率再提升。

達欣工表示，2024年仍有新承攬台積電等科技廠案，未來三～五年還是科技建廠高峰，持續提供營運動能，而2025年則將有自地自建開發並完銷的「信義文華」、「南港達欣東匯」等建案認列。

法人看好，達欣工2024年認列同樣自地自建的「東門馥寓」獲利率約15％～20％，日後兩案也將拉動營運獲利。欣陸投控旗下大陸建設2024年因完工少業績有受影響，但2025年預估合計規模近百億元的三項建案將認列，營運預估有相當反彈。

工信表示，2025年將處於消化疫情前案件、開始認列疫後案件的新階段，如花東鐵路、捷運環狀線等疫後案件將有較多認列，過往營造業「毛3到4」，不過疫後接案毛利率有望在8％左右，隨著愈來愈多疫後接案認列，整體毛利將有改善。

深耕公共工程的新亞建設表示，在近年工程案大量釋出背景下，2024年利潤有改善，2025年除鎖定高利潤案件接案外，也會選擇驗收期較短的案件，以降低整體管銷成本。現在的背景，營造廠有餘裕選擇高利潤與合適案件，看好利潤未來將逐年提升。

“止跌回穩”成為2024年樓市關鍵字。機構監測資料顯示，2024年，全國各地出臺樓市政策超780條，無論是需求端、供給端還是去庫存方面，均出臺多項“穩地產”政策。從政策關鍵字看，無論是“取消限購”“加大補貼”“降低首付比例”，還是“優化土拍規則”“融資協調機制”“盤活存量”，政策目標均指向“止跌回穩”。

隨著各項政策落地顯效，房地產市場交易趨於活躍，熱點城市的銷售出現回暖；新房、二手房的交易價格也出現回穩勢頭。與此同時，市場信心逐步傳導至土拍市場。今年三季度以來，核心城市部分地塊競拍出高溢價，“地王”重出江湖，民營房企也開始入市，爭奪優質地塊。

熱點城市銷售回暖

從銷售端資料看，全國商品住宅銷售額、銷售面積的同比降幅已連續7個月收窄，居民的置業信心正在持續修復。

截至發稿，國家統計局暫未披露12月的銷售資料，2024年1-11月，全國新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，新建商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，商品房銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額累計降幅連續7個月收窄。其中，1-11月商品住宅銷售面積同比下降16.0%，商品住宅銷售額同比下降20.0%，商品住宅累計銷售面積、銷售額同比降幅均已連續7個月收窄。

從單月資料而言，10月份以來，房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長，分別增長10.2%和6.8%。

業內認為，銷售市場資料的好轉，是本輪房地產市場止跌回穩的先行指標。銷售向好，對於量價關係、供求關係等調整優化都具有積極的作用。

熱點城市受新政影響，銷售回暖明顯。11月，多個重點城市市場在10月的基礎上繼續保持較高活躍度。新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環比均實現上漲；二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

市場熱度仍在延續。僅以上海為例，自“9•29新政”後，上海二手房月成交量已連續3個月上漲。

網上房地產資料顯示，12月28日（週六），上海單日二手房成交1466套，超越10月13日的1334套，創年內二手房單日成交新紀錄。12月29日（周日），成交量仍維持高位，成交套數1248套，週末兩日共計成交套數達2714套，亦成為年內成交套數最多的一個週末。同時，資料顯示，12月的9個週末日，二手房（含商業）成交量也全部破千，日均成交1256套。

根據網上房地產資料統計，截至12月30日，單月上海二手房（含商業）的網簽成交已超過2.8萬套，達28862套，環比上漲了6.7%。

業內指出，12月，上海二手房（含商業）成交量成為年內成交量最高的一個月，同時創近年來成交量新高。

從新房資料來看，根據中指研究院資料，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅縮窄2.3個百分點。其中，10月，房企銷售業績明顯好轉，TOP100房企銷售額環比增長67.5%，同比增長10.5%，這是2023年6月以來首次單月同比轉正。12月熱度保持高位，TOP100房企單月銷售額環比增長28.86%。

核心城市房價逐步止跌

隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房地產市場交易趨於活躍，交易價格也出現回穩勢頭。其中，一線城市二手房價格已經連續兩個月止跌。

國家統計局資料顯示，11月份二手房房價上漲的城市數量正在增加，從此前的8個變為10個；新房市場同二手房市場呈現同樣特徵，價格環比上漲的城市個數由10月的7個變為17個。

其中，一線城市的龍頭帶動作用正在不斷加強。資料顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與10月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

熱點二線城市復蘇跡象也不斷體現，包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地二手房價格也在11月出現環比上漲。

從市場表現來看，業內人士提到，一線城市二手房掛牌時長明顯縮短，市場的成交正在加速，當前房價已經處於底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現上升，北上深在政策的持續刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交週期的縮短也是房價“止跌回穩”的前置性指標，隨著成交週期不斷縮短，房地產整體面趨於穩定的概率大大增強。

新房市場而言，一線城市新房價格已環比止跌，二三線城市的跌幅也有所收窄。根據國家統計局資料，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。從房價指數上漲TOP5城市而言，分別為杭州、湛江、上海、廈門和成都。

多地頻現“地王”，民企入市拿地

隨著房地產市場的逐步回暖，市場信心已逐步傳導至土拍市場。

中指研究院資料顯示，受供應端縮量影響，2024年，300城宅地成交規模有所下探，同比下降超兩成，土地出讓金下降約三成。但在新政持續顯效下，今年三季度以來，上海、成都、廣州、杭州、北京、深圳等核心城市的土拍逐步升溫，多地“地王”再現。

機構監測資料顯示，2024年土拍市場整體維持點狀高熱、持續分化的趨勢。雖然央國企和地方國資仍是拿地絕對主力，但積極的信號是，三季度以來不少核心城市地塊迎來民企入市拿地。

其中，北京、深圳宅地出讓價格最高紀錄被刷新。12月2日，深圳土地市場迎來南山區一宗商住地塊出讓，根據成交結果，該地塊由華潤置地和中海組成的聯合體競得，共計成交總價185.12億元，溢價率超46%，該地塊成交價成功刷新深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。

在此之前，北京土拍市場於11月29日迎來一宗組團捆綁的巨無霸地塊出讓。該組團地塊起拍總價153億元，刷新北京土地出讓歷史紀錄。最終，該地塊由中海地產以153.32億元的價格競得，成交價打破了北京單筆土地出讓金的最高紀錄。

從拿地企業來看，央國企及地方國資仍是拿地絕對主力。根據中指資料初步統計，2024年22城累計拿地金額中央國企占比46%，地方國資占比33%，兩者合計達79%，較2023年全年提升4個百分點，仍是拿地主力。

不過，隨著樓市的逐步回暖，除了前述央國企大手筆拿地外，民營房企也開始入市以示投資信心。

今年12月5日，廣州土地市場迎來2宗住宅用地出讓，由龍湖和綠城先後競得，直接打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國企與本地國資摘得的局面。

同日，廣州市規劃和自然資源局發佈的《連續落子！兩家民營房企拍出廣州信心！》一文中顯示，此次兩家標杆民企先後成功摘牌，展示了房企對廣州土地市場的充足投資信心，也是市規劃和自然資源局積極優化營商環境緊貼市場精准施策的體現。

為獲得優質地塊，民營房企也不惜高價買地。

其中，綠城在今年的土拍市場中頻現大手筆，接連在上海、杭州、蘇州成功拿下“地王”專案。10月22日，綠城經過77輪競價後，以34.22億元競得杭州上城區地塊，地塊溢價率28.55%，折合成交樓面價50717元/平方米，一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，成為杭州新的單價地王。此外，綠城還在今年8月以48億元拿下上海徐匯區地塊，131045元/平方米的成交樓板價一舉成為全國新的單價地王。

更早前，在今年3月的土拍中，綠城還以總價30.8億元摘得蘇州工業園區地塊，成交樓面價高達65022元/平方米，成功刷新蘇州的單價“地王”紀錄。

國內最大的房地產仲介平臺貝殼也投身熱點城市的土地拍賣活動中。今年的9月20日，貝殼旗下組建的地產團隊貝好家力壓十余家房企，以10.76億元、折合成交樓面價達27300元/平方米拿下成都錦江區金融城三期H12地塊，成功刷新成都樓面地價紀錄。

此外，在12月30日的上海土拍現場，徐匯龍華地塊經過101輪競價觸及中止價，民企宸嘉發展集團有限公司旗下的長沙宸嘉新昊置業有限公司以43.824億元總價、裝修標準提升至7000元/平方米的裝修上限和新增1840平方米公共服務設施的代價競得地塊，溢價率40%，樓板價126011元/平方米。

與此同時，12月31日，多地開啟年內土地最後一拍，均以火熱收官。其中，杭州7宗地塊平均溢價率超30%，最高地塊溢價近60%，同時，除本土房企綠城、濱江外，全國性佈局的央企中海、招商蛇口積極補倉；貝好家（貝殼）也首次現身杭州拿地；此外，成都、上海的地塊也均以溢價成交。

中指研究院分析師孟新增在接受採訪時指出，相對于央國企及地方國資，民企拿地整體相對偏弱，但積極的信號是，三季度以來不少熱點城市迎來民企入市拿地。目前拿地民企大致可以分成三類：第一類是全國化佈局民企，如龍湖、濱江、綠城、偉星等；第二類是本地民企，如中天美好、興耀、建杭等持續深耕杭州；寧波江山萬里在寧波補倉；遠達佈局成都；湖南運達落子長沙。第三類是規模較小民企除自身城市外，積極在核心城市補倉，如邦泰佈局長沙、合肥等。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，“9.26政治局會議”提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號。民營企業參與土地拍賣，主要是基於對當前房地產市場普遍認同的底部狀態。此外，當前樓市政策對房地產的支持達到了歷史性的寬鬆程度。綜合這兩方面因素，部分資金雄厚的房企逐漸增強了拿地意願，且這些房企的拿地活動主要聚焦於核心城市，顯示出它們對經濟基礎堅實、人口持續流入的城市持有長期樂觀態度。

房企對未來市場信心提升

隨著市場回暖，房企對未來市場的信心也在提升。

近日，濱江集團管理層的表態也釋放了地產行業的積極信號。濱江集團董事長戚金興近日公開表示，目前的市場氛圍、購房信心、成交速度均在提升，行業“止跌回穩”趨勢明顯，房地產政策已經達到了歷史最寬鬆的時候。目前，濱江佔據天時（最寬鬆的政策）、地利（優質城市杭州）、人和（合作優勢和團隊優勢）。基於此判斷，今年上半年濱江“主動臥倒、匍匐前進”，從6月份開始“大決戰”。完成“大決戰”後，面對即將到來的2025年，戚金興表示，“已經做好馬上站起來的準備，只要現在政策落地有效性更強一些，就馬上站起來。”

央企保利發展則在今年9月廣州的土地拍賣活動中，力敵中海、越秀，以117.55億元斬獲廣州天河區南方麵粉廠地塊，該地塊成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄。彼時，保利發展回應稱，此宗地是中央“止跌回穩”定調後全國成交的首個地價超百億地塊，保利發展作為央企，第一時間將“促進房地產市場止跌回穩”落到實處，致力於以實際行動促進行業穩健高品質發展，此次拍地也是傳遞房地產行業向好的趨勢和行業信心的回歸。

58安居客研究院院長張波表示，新地王的不斷出現也預示著房企對未來市場信心的提升，敢於出手拿地，並且對於優質地塊的渴求度更高，這本身也是在淘汰率不斷提升的房地產市場下，尋找更多的確定性。另一方面，部分民企在當下市場下也積極進入到土拍市場，也在一定程度上說明大部分房企並沒有選擇“躺平”，而是在市場壓力持續的環境下，選擇更好的地塊，建造更為優質的產品來贏得市場，並在競爭中取得更好的成績。

2024年12月31日，美凱龍（601828.SH）發佈投資者關係活動記錄，內容涉及二股東破產重整、消費補貼的效果、地產回暖的影響、管道流量競爭等方面。

地產資料回暖，交易性房產剛性需求疊加消費補貼，會繼續帶動家居消費

關於國家補貼活動目前的效果，美凱龍表示，2024年，國家及各地“以舊換新”政策密集出臺，拉動終端消費需求。2024年9月推出的15%-20% “國補” 刺激政策，備受消費者關注。截至目前，紅星美凱龍在上海、北京、天津等近20個省249家商場全面接入政府平臺，大規模推動家電家居“以舊換新”。

美凱龍透露，截至2024年12月22日，公司統計了249家賣場消費補貼訂單數61.6萬單，訂單額58.5億元，中央財政補貼總金額10億元，補貼占銷售額的17%左右。

從消費補貼銷售額來看，初期排在前五的區域是上海、貴州、廣西、四川、北京和湖北。其中，上海四川湖北是最早放開家居補貼的區域；四川參與門檻比較寬鬆，回款時間快，參與比例比較高。截至2024年12月22日，消費補貼商品銷售額貴州和廣西地區約7.9億元，上海約7.2億元。

美凱龍表示，從調研來看，家電消費中存量換新的需求較家居更多，家居更多的是交易性房產帶來的剛性需求，補貼用完的省市地區是會體現消費者觀望等待的現象，隨著地產資料回暖，交易性房產剛性需求疊加消費補貼政策在2025年還會繼續帶動家居消費，另外家居的存量換新需求也有待賣場和品牌繼續挖掘。

美凱龍稱，未來美凱龍賣場將是建材傢俱占比經營面積60%，電器占比15%，家裝占比15%，新業態10%的業態新格局。

建發股份深度參與管理：公司融資成本大幅降低，二股東重整對象不包含子公司及參股公司

對於建發股份成為控股股東後，美凱龍有哪些變化，有哪些戰略資源的支援？美凱龍介紹，美凱龍新一屆董事會由14名董事組成，建發擁有5個非獨董席位，同時5位獨立董事也是由建發股份提名。除了在董事會層面的舉措外，公司財務、法務、投融資、人力條線都有建發高管的派駐，深度參與公司日常經營管理。

具體而言，建發股份正加快與美凱龍在業務發展等更多方面協同的步伐。電器板塊，美凱龍與建發輕工合作，建發輕工海外高端家電代理業務，可以通過美凱龍管道拓展消費品領域；在新能源汽車方面，美凱龍與建發股份旗下的建發汽車成立了合資公司建美汽車，負責新能源汽車板塊的招商和運營；建發地產與美凱龍其次在商業及住宅地產業務方面可實現上下游資源聯動，美凱龍家裝設計服務可為建發房產業主提供個性化定制選裝、全週期的持續服務，美凱龍可以利用現有管道優勢完成品牌產線和房企的嫁接。

同時，公司的融資管道進一步多元化，融資成本也大幅降低。公司陸續跟中國銀行、建設銀行、平安銀行、民生銀行簽署了戰略合作協定，並已經開始進行綜合授信的切換，以及融資項目的梳理和申報，之後還會增加與金融機構的合作，擴大整個授信額度，並且通過債務的置換，優化有息負債的產品和期限結構，來降低融資成本，從而降低財務費用，提升整個的經營效益。另外，正在積極推進CMBS/REITs等更長貸款週期、更低資金成本的融資方案，進一步緩解短期流動性壓力的同時降低利息成本。

對於二股東破產重整的影響，美凱龍稱，公司及旗下商場均處於常態化經營狀態。公司第二大股東紅星美凱龍控股集團有限公司年中因自身債務清償困境，向法院申請進行重整並已被上海市浦東新區人民法院受理。本次重整的對象僅為紅星控股自身，不包含子公司及參股公司，即美凱龍家居不受重組影響。

管道多樣化，流量分散是不可逆的趨勢

美凱龍如何應對現在線上管道、以及家裝、品牌整裝業務的管道分流的競爭？美凱龍表示，管道多樣化，流量分散是不可逆的趨勢，目前美凱龍不管是戰略方向上還是運營執行上都在朝聚集流量努力。

線上管道對家居行業有分流效應，前期增速較快，後期增速將放緩，從我們體系內來看，線上gmv（商品交易總額）占比總gmv10%左右，分流效應不是特別顯著，主要原因是家居、特別是中高端消費客群還是更重視線下服務體驗及商品品質，線下依舊是不可替代的管道，線上還是以引流款更低價的sku（最小存貨單位）為主；美凱龍也一直在積極利用線上資源，線上線下一體化運營賦能商家。

面對家裝管道的分流，美凱龍稱，公司的做法是擁抱家裝，推行M+高端家裝設計中心戰略，邀請優秀的家裝公司入場。戰略上，生態擴充電器、家裝、新能源汽車、餐飲等品類，目的是希望將原來的低頻的建材傢俱消費場景切換到更中頻的消費場景中，從家居到家電、家裝、新能源汽車等新品類入駐，各品類將互為增量流量入口。

美凱龍同時表示，以舊換新也是今年重要的存量流量戰略抓手，去年3月起，公司在全國已與包括美的、海爾等15家頭部家電品牌達成了以舊換新合作。重慶、天津等地公司先後發佈以舊換新“城市攻略”，聯動地方政府，通過提供以舊換新補貼、免費拖舊、換新進社區等各類以舊換新主題活動等。

12月31日，廣東省廣州市迎來2024年最後一場住宅用地的競拍，位於天河區金融城西區的兩宗地塊均以底價成交，成交額70.22億元，競得人為保利發展旗下的守鴻置地(廣州)有限公司，用地面積41283.66平方米，規劃建築面積137763.4平方米。

金融城西區員村二橫路以西AT080720、AT080721地塊規劃遠景示意圖

其中，天河區金融城西區員村二橫路以西AT080720地塊，宗地面積15064.88平方米（可建設用地面積13977.12平方米）， 規劃建築面積53113.1平方米，容積率3.8，起始價26.94億元，起始樓面價50721元/平方米。

另一宗天河區金融城西區員村二橫路以西AT080721地塊，宗地面積60748.39平方米（可建設用地面積27306.54平方米）， 規劃建築面積84650.3平方米，容積率3.1，起始價43.28億元，起始樓面價51127元/平方米。

據好地網大數據，2024年，廣州全市共成交涉宅地49宗，總出讓金772.7億元，創2017年以來新低，同比下降34.7%；總建築面積443.9萬平方米，較去年的641.8萬平方米下降30.8%；成交樓板價17408元/平方米，較去年的18427元/平方米下降5.5%。

市場化央國企為拿地主力，權益拿地金額512.9億元，占比74%。具體來看，保利發展競得7宗地，權益拿地金額253.8億元位居榜首，占全市涉宅地出讓金（772.7億元）比例為32.8%。

越秀地產(00123)公布，江國雄獲委任為執行董事及聯席總經理，以及董事會下屬環境、社會及管治委員會成員，朱輝松由聯席總經理調任為總經理及董事會副董事長，而陳靜辭任財務總監職務，但將繼續擔任執行董事，以及曾志釗獲委任為財務總監，均自本周二(31日)起生效。

該集團指，江國雄為其華東區域公司董事長及商業板塊董事長。他將有權收取酬金每年173.2萬元人民幣，而曾志釗任廣州越秀集團、越秀企業（集團）及廣州越秀企業集團財務部總經理。他不會就擔任財務總監收取任何酬金。至於陳靜已確認與董事會之間並無意見分歧，亦無有關辭任財務總監事宜須股東或聯交所垂注。

12月31日，協力廠商研究機構中指研究院最新發佈的《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。銷售總額超千億房企11家，較去年同期減少5家，百億房企86家，較去年同期減少30家。

資料顯示，12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比則增長28.86%。其中，典型企業如華髮股份、中建壹品等12月當月銷售增長強勁。

根據《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產以及綠城中國，其中保利發展銷售額3230億元位居榜首；從銷售面積來看，排名前三的房企為萬科、保利發展以及綠城中國。

從銷售目標完成率來看，報告顯示，房企上半年銷售目標完成率均值為86.0%。2024年，6家房企目標完成率均值為86.0%，相較去年同期的98.5%，目標完成率下降12.5個百分點。分企業來看，目標完成率分化較大，濱江集團、保利置業、信達地產均超額完成目標，銷售韌性較好。

中指研究院指出，近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

報告顯示，2024年，百億企業持續重倉一、二線城市，20家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比達86.5%，小幅上升0.9個百分點，其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%，連續多年持續上升，市場需求支撐度強勁；與此同時，二線城市銷售額占比下降3.6個百分點，但占比仍達到53.4%，為企業主要銷售來源。近年來，三四線城市市場持續承壓，2024年業績貢獻率為13.5%，較上年下降0.9個百分點。

中指研究院指出，2024年，我國房地產市場整體仍將呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度。9.26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了最強維穩信號，相關部門及地方積極落實政策，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。12月，中央經濟工作會議提出“穩住樓市”，強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰。

國內最大的居住服務平臺貝殼在一天內掃貨上海、杭州土拍市場。

12月31日，貝殼旗下地產團隊貝好家在一天之內成功競得上海奉賢和杭州錢塘區地塊，這不僅標誌著貝好家首次進入上海市場，更是其在一線城市首次“拍地”成功。貝好家在土地市場的積極態度也引發市場對於其是否準備進軍房地產開發的猜測。不過，貝好家方面表態，其定位並非成為房地產開發商，而是希望輸出自身的產品解決方案給行業夥伴，從而使得改造供應鏈條成為可能。

同日競得滬杭兩宗宅地

貝殼的野心已不再局限於房地產交易。今年以來，貝殼旗下貝好家接連在一二線市場的熱門地塊中嶄露頭角。

12月31日，上海2024年第8批次土拍第二日競拍落幕，當日出讓的奉賢新城地塊由貝殼集團旗下貝好家成功競得。這是貝好家首次進入上海，也是其首次在一線城市成功“拍地”。

地塊成交資訊顯示，貝殼旗下貝好家（上海）置業有限公司力壓保利置業、象嶼和天安聯合體，以總價約6.97億元競得奉賢區奉賢新城10單元17-02地塊。該地塊成交樓面價2.278萬元/平方米，溢價率13.89%。

同日，杭州市啟動2024年最後一次住宅用地土拍。貝好家聯合濱江集團、興耀房產以6.23億元競得錢塘區下沙單元QT0102-14地塊，成交樓面價為16370元/平方米，溢價率為16.9%。

在此之前，貝殼還於今年9月20日斥資10.76億元拿下成都錦江區金融城三期H12地塊，成功刷新成都樓面地價紀錄。7月底，該公司也曾在西安未央區成功拿下兩宗商住地塊，成交總價共計1.34億元。

根據公開信息，今年以來，貝好家已陸續參與北京、廣州、西安、成都、杭州和上海等城市的土拍活動。早在今年3月，貝殼就現身北京土拍市場，與其在內的37家房企共同爭奪順義區一宗地塊，但最終由北京建工搖號競得；6月25日，貝殼再次轉戰廣州，但最終以遺憾告終。

彼時，貝殼對外表態，貝好家正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會。

據澎湃新聞不完全統計，今年下半年以來，除去合作項目，貝好家已在土地市場斥資近17億元官宣自主操盤。

貝殼抄底轉型地產開發商？

貝殼在地產調整期積極拿地的態度也引發市場對於貝殼是否轉型房地產開發商的猜測。

按照貝殼的說法，在上海拿下的奉賢新城地塊將全程由貝好家自主操盤，包括拿地、定位、設計、行銷等各個環節。這已是貝好家在年內拿下的第二個自主操盤項目。

上一個官宣自主操盤的項目是貝殼9月份斥資10.76億元拿下的成都地王，即上述提及的錦江區金融城三期H12地塊。

自主操盤加上重金拿地，貝殼準備和國央企在內的地產開發商一起抗衡了？

對此，貝殼內部人士表示，貝好家明確不是要成為房地產開發商，中國房地產行業也不需要再新增一個開發商品牌。貝好家的長期定位是發揮自身資料資源能力，打造出可實際落地的產品（目前核心是C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）產品解決方案，主要包括產品定位、產品初步設計、產品深度設計等），最終成為賦能行業夥伴的輕資產服務平臺模式。

貝殼管理層在今年三季度業績會上也表示，在長期的商業模式上，我們不會使用自有資金做大規模的重資產開發投資。在整個業務的商業化安排方面，貝好家並不是通過大比例出資來賺取投資的收益，而是通過提供包含產品定位、產品的初步設計、深度設計等全套解決方案收取服務費用。

既然定位輕資產服務平臺模式，貝殼不惜重金拿地自操盤背後又是一套怎樣的打法？上述人士表示，貝好家陸續在一些城市參與土拍，主要包括自操盤模式和合作模式。自操盤項目主要是為了全面驗證C2M產品解決方案能力，通過打造行業認可的項目標杆來增加合作方的信賴；合作模式中，貝好家主要推出“1+2”業務模式，其中1”代表核心的產品解決方案，包含產品定位方案、產品設計方案，“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效行銷服務。

從目前已公開的資訊來看，除了上海、成都兩個自操盤項目，杭州的地塊將由濱江集團、興耀房產和貝好家三方採取股權合作模式聯合開發。其中，濱江集團和興耀房產主要負責專案整體開發運營；貝好家主要負責通過大資料和AI演算法洞察和挖掘出客戶需求，輸出精准產品定位方案。

西安的地塊也是多方合作專案，根據合作方需求，貝好家提供產品定位方案，以及資金、行銷服務。綠城管理作為合作夥伴，由其負責代建服務和品牌輸出保障。

按照貝好家方面的計畫，未來規劃中，貝好家自操盤項目將遠少於“1+2”平臺合作模式專案。

地產開發新賽道

雖然表態不做房地產開發商，但貝殼想要進入房地產開發賽道的想法從去年就已開始。

2023年7月，貝殼將企業戰略從原來的“一體兩翼”升級為“一體三翼”並對組織架構進行調整，其中，“一體”即指房產經紀服務業務，“三翼”則在原來家裝、惠居的基礎上增加了貝好家，形成了四條事業線。其中，貝好家即是貝殼組建的地產團隊。

同時，澎湃新聞獲悉，貝好家成立一年多來，其已組建了以AI演算法、資料產品、客戶研究、設計建造、行銷策劃等多元化、專業化的團隊。該團隊中有不少是來自萬科、龍湖、金地等頭部房企的人員。

據悉，貝殼進軍地產開發的邏輯背後是當前房地產市場由賣方市場進入買方市場的大背景。

貝殼內部人士指出，當前房地產市場已經從主要解決“有沒有”轉向主要解決“好不好”的階段。地產專案定位涉及土地、產品、戶型、價格等關鍵決策，在過去上行及賣方市場中，其重要性未凸顯，定位不准也不影響房屋銷售與價格上漲，使得行業對其重視和科學化程度較低。但隨著房地產行業已經進入買方市場，開發企業做好項目定位、打造適銷對路的產品變得至關重要。

貝殼方面自身在產品精准定位等方面有優勢，可以和開發商合作打造適銷對路的好產品。據介紹，一方面，是可以運用貝殼獨家大資料資源和AI演算法模型。傳統開發商大概只有新房歷史成交資料，然後主要通過附近競品樓盤情況，憑經驗做定位。貝好家可以綜合新房、二手、連環單、未來潛客、客戶觸達結果這五個部分的資料構建模型，全面剖析市場動態、客戶行為偏好以及潛在需求等情況，從宏觀和微觀層面把握市場整體趨勢和細分需求特點；另一方面是可以實現大量、精准客戶的觸達，對定位模型做驗證。傳統的項目定位和設計調研，很難找到精准潛在客戶，尤其是大量精准潛在客戶，往往只能大概找到幾十組。而貝好家依靠貝殼平臺以及眾多經紀人的網路優勢，可以開展線上線下一體化的客戶觸達工作。在此基礎上，可以大量收集並篩選出精准的客戶需求資訊，精准互動，最終掌握潛在客戶對於戶型、面積、功能佈局、居住品質等方面的具體期望，為進一步產品定位、產品設計、精准行銷等提供參考依據。

據悉，目前，貝好家“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地。其中，貝好家全國首個到開盤階段“1+2模式”合作專案為12月15日開盤的北京長安華曦府專案。該項目由中國電建地產打造，貝好家提供C2M賦能支援，開盤僅2.5小時內首推所有房源便售罄，銷售額達16億元。

根據計畫，2025年，貝好家將重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十餘個城市開展業務，持續以C2M理念推動構建“以人定房、以房定地”的房地產開發新模式。

隨著越來越多的項目落地，貝好家的自操盤項目能否得到購房者買單以及其“1+2業務模式”能否突圍仍有待市場進一步驗證。

王健林轉讓萬達廣場的步伐還未停止。

據天眼查披露的資訊顯示，12月26日，銀川金鳳區萬達廣場置業有限公司發生工商變更，原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥），成為公司控股股東。

股權穿透後的資料顯示，坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）由新華人壽保險股份有限公司和中金資本運營有限公司持有，持股比例分別為99.9%和0.1%。

銀川金鳳區萬達廣場置業有限公司註冊成立於2009年12月10日，公司註冊資本為1億元。

從天眼查披露的坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）對外投資情況來看，目前新華保險已接手7座萬達廣場。

對於新華保險頻繁接手萬達廣場的原因，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從大連萬達集團方面並未得到回應。需要注意的是，北京萬達廣場實業有限公司持有北京萬達廣場B座和C座，而萬達集團的總部就位於萬達廣場B座，新華保險目前就是該專案的持有者。

值得一提的是，除了險資新華保險之外，還有其他保險公司接手萬達廣場。從可查詢的資料來看，陽光保險、大家保險和橫琴人壽都曾先後接手了多處萬達廣場。

據澎湃新聞不完全統計，陽光保險已接手了上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、合肥萬達廣場、太倉萬達廣場、湖州萬達廣場、東莞厚街萬達廣場。大家保險接手了上海松江萬達廣場、西寧萬達廣場、臺山萬達廣場，和橫琴人壽共同投資了上海周浦萬達廣場項目。

內地房地產研究機構中指研究院數據顯示，2024年12月全國100個城市的一手住宅價格平均每方米16654元（人民幣．下同），按月增0.37%，按年升2.68%。不過，新盤價格按月下跌的城市仍多達41個。

二手累挫7.3%乏起色

二手樓市亦未見太大起色，上月全國100個城市二手住宅平均價為每方米14203元，按月跌0.53%，按年大挫7.26%。同期，二手樓價按月下跌的城市多達98個，僅成都及深圳錄按月升幅，12月分別升0.1%及0.05%，漲幅均有所收窄。另外，全國50個城市住宅平均月租為每方米35.4元，按月下跌0.55%，按年挫3.25%。該機構稱，12月為房屋租賃淡季，導致重點城市平均租金按月小幅下跌。

全年計，百城一手樓價累升2.68%，主要是受部分優質改善型樓盤入市影響；二手樓價累挫7.26%，跌幅較2023年擴大3.73個百分點，兼連續下跌3年。按城市劃分，中指院指出，一線城市二手住宅價格全年累瀉6.09%，但第四季有所回穩；一手樓價則全年累漲5.82%，上海新盤價格升逾一成冠絕百城。至於二線城市方面，全年二手樓價累跌7.63%，一手樓價則升1.87%。三四線代表城市表現最差，二手樓價累跌7.35%，一手樓價亦跌0.12%。

中指院表示，自當局2024年9月推出一系列支持措施以來，第四季的一手及二手樓成交保持高位，市場出現「階段性回穩」，近期中央亦多次釋放「穩樓市」訊號。展望2025年，房地產市場恢復仍面臨一些挑戰，整體或仍處築底階段。於中性情況下，該機構預計2025年全國新建商品房銷售面積按年下跌6.3%；於樂觀情形下，全國商品房銷售面積或可實現止跌，前提是城中村改造及收儲存量房等政策加速落實，居民置業意願提升。

該機構補充，在市場修復過程中，不同城市市場恢復節奏和恢復程度將延續分化態勢，其中核心一二線城市受益於政策加力及市場優質供給增加，可望率先止跌回穩。另外，宏觀經濟運作穩定、居民就業和收入改善，也是樓市止跌回穩的必要條件。

2025年伊始，新盤搶閘出擊。世茂集團旗下九龍延坪道豪宅項目第1期昨日公布命名為「BEACON PEAK」，世茂集團旗下傲成有限公司銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK為現樓，將於短期內上載售樓書，本月內先推出逾千呎四房戶招標發售，呎價參考同區新盤。目前鄰近新盤分層呎售約6萬元，複式戶呎售約10萬元，有信心項目呎價創出九龍區一手新高。

下周開放現樓示範單位參觀

BEACON PEAK由6座住宅大樓組成，提供332伙分層戶，面積約700至約3,000方呎，涵蓋兩房至四房間隔，主打1,300至1,500方呎四房戶，亦有數伙頂層複式連天台特色戶。汪子恩表示，該盤計劃下周開放現樓示範單位予客戶參觀，目標客群包括九龍塘區換樓客及內地客。

展望今年樓市，他相信，受惠高才通、政府早前優化投資移民計劃及減息，預計今年超級豪宅樓價有10%至15%升幅。

另一邊廂，新世界發展旗下北角「皇都」 物業網站已開通 (www.statepavilia.com.hk)，示範單位和樓書準備工作亦已進入最後階段， 料短期內上載樓書 ，短期內登場。該盤提供388伙單位，戶型涵蓋一房至四房。當中三房及四房單位大部分享有維港海景，計劃以招標形式推出。

BLUE COAST II短期或加價

昨日元旦全港新盤售出約19伙單位。其中，長實夥港鐵合作黃竹坑站「BLUE COAST II」以約1,000萬元售出第3座22樓E室兩房單位，面積474方呎，呎價21,000元。據悉，慈母前晚看完維港煙花表演後，昨早落實購買千萬物業送贈女兒作明年新婚之用。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，由於項目兩房供應不多，計劃短期內加價約5%。

泛海國際旗下洪水橋「 滙都」亦錄成交，泛海國際集團執行董事關堡林表示，2025年首天全盤沽出3伙，買家來自同區，皆被該盤的優惠價所吸引，「租轉買」上車成為業主。當中，第5座11樓A10單位，面積338方呎，一房間隔，成交價357.3萬元，呎價10,571元。

此外，路勁地產旗下屯門「凱和山」於昨沽5伙，包括1伙三房一套、2伙兩房、2伙一房單位，合共套現逾2,560萬元。

中國金茂(00817)公布，向福州裕誠提供誠意金借款約9.2億元人民幣，及有條件同意收購福州裕誠的持有北京市項目的公司北京兆興36%股權。

該集團指，誠意金借款按年利率6%計息，將由內部資源撥付，若完成股權收購，誠意金借款將轉為向項目公司提供股東借款，繼續按照6%的年利率計息。若未能完成股權收購，福州裕誠應償還全部誠意金借款本金及利息。

該集團指，福州裕誠於去年11月29日透過公開競買程序以24.34億元人民幣投得該地皮，項目位於北京市豐台區，為住宅用地，佔地面積約3萬平方米，規劃計容建築面積約為6萬平方米。

九龍區佔最多 啟德6項目成重鎮

本港進入減息周期，市場普遍認為2025年樓市氣氛會好轉，發展商趁勢加快推盤去庫存。本報綜合發展商及市場消息，今年有85個全新盤有機會開售，合共提供約3.26萬個住宅單位，九龍東啟德依然是供應重鎮，該區共有6個新盤有望年內開售，涉及4959伙，佔全港供應約一成半，其中更有兩個是逾千伙的大型新盤。

承豐道18號及Victoria Blossom矚目

按地區劃分，九龍區共有26個新盤有機會開售，共15658伙佔最多；其次為新界區的12011伙，涉及29個新盤。港島有多達30個新盤有望開售，但大部分中小型發展項目，當中有15個新盤單位數量少於100伙，故港島區全年只有4923個全新單位供應。

啟德新盤於2024年共售出2790個單位，冠絕全港，2025年有望衞冕冠軍寶座。今年啟德區有6個新盤可登場，全部位於跑道區，合共提供4959伙，是全港供應最多的地區。

最大型為中國海外（00688）牽頭發展的承豐道18號，佔2060伙，細分4期發展，每期405至635伙。項目位於跑道區前排，可以享有開揚維港海景。

市場焦點料為長實（01113）承豐道16號Victoria Blossom第1期，毗鄰前述的承豐道18號項目，同樣享有維港海景。該期數預計2027月2月落成入伙，樓花期約26個月，有望本季登場。

承豐道16號項目為長實首個啟德新盤，該集團於2021年以102.8億元投得地皮，每方呎樓面地價約15861元。第1期提供307伙，雖然單位數量不算多，但市場關注會否如同系油塘親海駅I及II以「平爆價」推出，甚至像黃竹坑站Blue Coast開出「蝕本價」。

同區另一逾千伙大盤為嘉華（00173）牽頭的承豐道15號啟德海灣第2期，提供1121伙。該發展項目共有2138伙，佔1017伙的啟德海灣第1期早於2023年11月開售，全盤至今累售218伙。

康城12C期今命名 涉650單位

另一個新盤供應重鎮為將軍澳日出康城，共3200伙有機會推售，涉及兩個新盤。整個日出康城共分13期發展，最後一期由信置（00083）等發展，分成第13A期及第13B期，合共提供2550伙，間隔由1房至4房，主打2房戶，部署上半年開售。

會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE及第12B期PARK SEASONS，2024年共售出959個單位，銷售量冠絕全港發展項目。日出康城第12C期將於今天舉行命名儀式，提供650伙，有望延續旺勢。

此外，長實觀塘安達臣道「港人首次置業先導計劃」（首置）住宅項目，有機會今年內開售。項目提供2926個住宅單位，是今年規模最大的新盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，2025年發展商以「去庫存」為目標，料採取「先求量、後求價」的開價策略。至於新盤供應較多的地區，會繼續低市價賣樓，不過與同區二手或新盤貨尾折讓幅度，會由去年約20%縮減到2025年的約10%至15%。而發展商會較「惜售」豪宅，或以貼市價賣樓。

新盤搶閘登場，2025年首天已經有全新盤命名。世茂集團（00813）九龍半山延平道9號現樓項目命名為BEACON PEAK，第1期BEACON PEAK提供332伙，短期內上載樓書，本月內開售。

BEACON PEAK由世茂集團子公司傲成負責銷售，傲成銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK分兩期發展，第1期BEACON PEAK已屆現樓，共有6座，提供332伙分層戶，間隔由2房至4房，主打實用面積1000方呎以上的大單位。

皇都快上樓書 3至4房擬招標

汪子恩續稱，第1期BEACON PEAK將於短期內上載樓書，本月內以招標形式發售，價錢參考同區豪宅新盤，有信心呎價可挑戰九龍新高，下周開放示範單位予公眾參觀。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建住宅項目皇都，亦料短期內上載樓書。皇都提供388伙，戶型涵蓋1房至4房，其中3至4房單位計劃以招標形式推出。

協成行筲箕灣東大街傲華2023年6月公布首批50伙價單，折實平均呎價23042元，惟開價後沒有銷售部署。

該盤最快今天調整單位價錢，開放式折實入場費有機會由478.8萬減至約350萬元，有望成為今年首個公開發售的新盤。

全港新盤於元旦日最少錄23宗成交，開局不錯。最大額為新地（00016）九龍東啟德跑道區天璽．海（天璽．海發展項目第1期）的3座22樓B室，4房間隔，實用面積1089方呎，以3906.8萬元成交，呎價35875元。

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II接連錄成交，據悉一個實用面積474方呎的2房戶，成交價約1000萬元，呎價約2.1萬元。

樓價回落，市場出現趁低連環掃貨個案， 一名熟悉纖體及美容行業的投資者，新近共擲1890萬元購入觀塘凱滙兩個蝕讓單位，原業主則較約6年前購入價損手15.9%及16%。

代理指出，凱滙1期1座中層L室，實用面積593方呎，2房間隔，於2024年12月由投資者以940萬元易手，呎價15852元。原業主2018年12月以1117.69萬元一手購入，賬面蝕177.69萬元或15.9%。

據悉，該投資者在同月亦斥950萬元買入凱滙1期2座中層F室2房，實用面積594方呎，呎價15993元，意味是次共斥1890萬元入市。該F室原業主2018年12月以1130.72萬元一手買入，賬面虧損180.72萬元或16%。

據滙豐銀行網上估價系統，上述凱滙L室現估價951萬元，而F室估價962萬元，即該投資者入市價均較估價低1.2%。

代理估計，該投資者是次入市凱滙單位作收租用途，按凱滙2房現時市值月租約2.5萬元計，潛在租金回報約3.2厘。

商廈市道低迷，有時裝生產商以蝕讓價放售九龍灣恩浩國際中心複式特色戶，叫價5400萬元，較逾10年前購入價低逾1890萬元。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心21樓A室及22樓A室，建築面積分別約4509及2283方呎，為全幢唯一已入則的複式單位，合共建築面積約6792方呎，意向價約5400萬元，呎價約7951元。

屯門PARKVILLE舖3390萬成交

該物業由時裝生產商自用，於2014年12月斥資7290.2萬元一手購入，自2022年已於市場放售，當時叫價約1.07億元，現因應市場變化而決定減價近一半，最新意向價較購入價賬面低1890.2萬元或25.9%。

另一方面，屯門鄉事會路88號THE PARKVILLE基座商舖拆售再錄成交，地下G5A舖，建築面積約1670方呎，成交價3390萬元，呎價約2.03萬元。該舖位現由冰室以每月17萬元租用，租金回報約6厘。

資料顯示，有關舖位在兩年前開始拆售時叫價曾達6112萬元，去年8月減至4800萬元，最終易手價累減2722萬元或44.5%。

將軍澳私家車位渴市，加上銀碼細，吸引投資者入市。有投資者新近共擲290萬元，連購該區南豐廣場一個地庫單號及地庫雙號私家車位，按每個車位作價145萬元，以及該屋苑車位市值月租3800元計算，每個車位租金回報約3.1厘。

據悉，原業主為一名「新香港人」，手持大量南豐廣場車位，當中是次沽出的兩個車位，均在2024年6月各以124萬元買入，現時雙雙沽出，賬面合共獲利42萬元或16.9%。

此外，尖沙咀九龍站天璽有業主增持車位，一名買家在2023年11月以近1.57億元，購入新地（00016）天璽皇鑽璽81樓B室4房連一個私家車位，實用面積1545方呎，附763方呎平台，呎價101546元，創下九龍一手分層住宅呎價次高。

該買家相隔逾一年在2024年12月，斥580萬元增購同項目P3層一個雙號私家車位，即至今共斥近1.63億元入市。

踏入2025年，不少新盤在元旦日錄成交，當中泛海國際 （00129） 旗下洪水橋滙都II連沽3伙。

發展商指，最新成交單位包括第5座11樓A10單位，實用面積338平方呎，屬1房間隔，剛獲買家以357.3萬元買入，呎價約10,571元。此外，第6座8樓A03單位，實用面積535平方呎，屬3房間隔，亦以595.59萬元成交，呎價11,133元。

Blue Coast II兩房單位 擬加價

此外，市場消息透露，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II亦賣出2伙，包括3座22樓E室及5座26樓D室。據了解，發展商亦計劃短期內上調2房戶的售價，加幅約5%。

凱和山沽5伙 套2560萬

屯門凱和山昨日連沽5伙，共涉約2,560萬元，售出單位包括1伙3房、2伙2房及2伙1房單位，實用面積介乎約381至691平方呎，成交價約410.4萬至653.6萬元。總價最平單位，位於第3座11樓L室，實用面積約381平方呎，呎價約10,772元，總價最貴單位則為第3座5樓A單位，實用面積為691平方呎，呎價約9,459元。

天璽‧海售1戶 涉3907萬

此外，市場亦錄大碼成交，啟德天璽．海亦於昨日售出第3座22樓B單位，實用面積1,089平方呎，成交金額3,906.8萬元，呎價約35,875元。另外，啟德海灣第2B座20樓G亦沽出，單位實用面積432平方呎，屬於2房間隔，成交價746萬元，呎價17,269元。買家為區內客，看好啟德區的前景，亦鍾情項目會所，故購入單位作長綫收租之用。

另信置 （00083） 等發展的西南九龍維港滙III沽出第1A座1樓A室，單位實用面積925平方呎，連83平方呎平台，屬於3房間隔，另設私家電梯大堂，成交價2,700萬元，呎價約29,189元。

租金高位爭持 業界料專才帶動反覆上升

大型屋苑租務交投有所改善，10大屋苑上月錄297宗租務成交，按月回升18%，租金維持高位爭持。業界認為農曆新年過後，專才將陸續來港租樓，料帶動租金將重拾升軌。

中原地產前綫代理統計數據顯示，去年12月份10大屋苑共錄297宗租務成交，較11月份的251宗上升18%，直逼300宗關口。當中僅沙田第一城達50宗關口，平均呎租達43元，按月上升2.4%，表現屬最理想的屋苑。

一城達50宗 2房呎租高見53

其中沙田第一城44座高層E室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，原以1.6萬元放租，最終以1.5萬元租出，實用呎租53元，呎租追平今年8月暑假旺季促成高價成交。代理指出，由於單位備全屋新裝修、浴、廚亦已翻新，加上樓層高，以理想價承租。

上址業主於2021年以558萬元買入，現可享租金回報3.2厘。

其次，中原地產分行經理關偉豪表示，新都城上月全月錄得25宗租賃成交，平均實用呎租41元。例如2期7座高層G室，實用面積363平方呎，屬於2房間隔，單位座向西南方，向清靜內園景，最新以16,500元租出，呎租45元。業主於2020年8月以662萬元購入單位，持貨4年多，是次租出單位可享3厘回報。

去年3780租務 按年跌16%

綜合2024年全年，10大屋苑一共錄得3,780宗租務成交，較2023年的4,478宗，下跌約16%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，2024年樓市全面撤辣，租轉買的個案轉多，同期10大屋苑買賣共有2,132宗，按年回升11.6%，反映租轉買的個案增多，令租務表現略為遜色。

陳永傑認為，10大屋苑租務表現雖然按年遜色，但整體租金不會因而回落。因為目前仍有大量專才、優才來港租樓，這類專才租客較鍾情新樓齡的項目，整體租金也會受帶動，預期2025年全年住宅租金仍有5%上升空間。

其他租務方面，美聯物業助理區域經理黃國輝表示，白石角逸瓏灣8第1座連花園特式戶，實用面積823平方呎，屬3房套連儲存室及工人套間隔，附419平方呎花園。據悉，原業主最初開價3.8萬元放租，租客為外區客，鐘意單位間隔寬敞，故議價後以月租3.5萬元承租，實用呎租約42.5元。

資料顯示，業主2019年以1,783萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.4厘。

聖誕新年假期及市民外遊影響，二手市場睇樓成交明顯回落，交投零星。有上車客追價5萬元，以330萬元購入沙田河畔花園2房戶。

美聯物業分行高級營業經理吳立輝表示，部分睇樓客追價入市購入心頭好，沙田河畔花園B座高層6室，實用面積269平方呎，屬2房。

原業主開價325萬元，而買家為上車客，有見2024年息口已累減3次，故接連數個星期出動尋覓筍盤，加上早前看中單位被其他買家「截胡」購入，故即使原業主反價5萬元，亦決定追價入市，以330萬元承接單位，呎價12,268元。原業主2014年以280萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利50萬元。

奧運站柏景灣2房880萬沽

其次，市場人士指出，奧運站柏景灣9座中層H室，實用面積471平方呎，2房間隔，叫價920萬元，現以880萬元沽出，減價40萬元，呎價18,684元。原業主於2007年10月以345萬元購入，持貨約18年帳面535萬元或升值1.6倍。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居1座中層B室，實用面積505平方呎，2房間隔，叫價700萬元，議價後以650萬元成交，呎價12,871元。

原業主於2007年11月以約418.5萬元購入單位，持貨約17年賺約231.5萬元離場或升值約55%。

土木工程拓展署（土拓署）日前向環境保護署，提交交椅洲人工島填海工程項目的環評報告。

環保署在接獲環評報告後的60天內審閱報告，再決定該環評報告是否適合供公眾查閱，以啟動後續的法定環評程序。

土拓署發言人表示，環評是推展大型工程項目的其中一個環節。目的是在規劃階段評估項目對環境的潛在影響，並制定措施避免、減低及控制影響。過程中進行了全面的生態調查及採用了先進的水動力和水質模擬工具，嚴格按照《環評條例》要求評估填海工程對環境的潛在影響，並制定合適的緩解及預防措施。

其間，土拓署與專家顧問團（包括本地、海外和內地環境及生態專家）就環評報告交流論證，深入討論水動力及水質、生態及漁業等環境相關議題。專家對環評報告給予正面評價，認為評估既科學亦合理。

北都片區3試點 邀意向書

另外，港府計劃在北部都會區試行「片區開發」部分式，發展局本周二（2024年12月31日）公開3個試點，並邀請市場3個月內提交意向書，目標是2025年下半年起陸續招標。意向書邀請文件就每個試點提出「基綫情景」，說明具體發展要求，方便有興趣的開發商提出意見。為幫助發展商更了解計劃，發展局將於1月16日就邀請意向書舉辦簡介會。

3個試點分別位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區，以及新田科技城，全部均包括私營房屋用地，各有定位。

元旦新盤市場氣氛理想，單日共沽約19伙，新地旗下啟德天璽．海昨以招標方式添成交，為3座22樓B室，面積1089方呎，屬4房套連私人電梯大堂間隔，成交價3906.8萬，呎價35875元。連同該成交，項目周內連沽3伙，基於項目設計獨特及擁有一線維港海景，持續受到市場追捧。

新盤單日共售19伙

會德豐地產發展的啟德現樓DOUBLE COAST I亦連沽2伙，套現1342萬，其中3座15樓J室，面積441方呎，屬2房戶，以767.8萬成交，呎價約17410元。

信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙III昨亦添成交，為1A座1樓A室，面積925方呎，連83方呎平台，屬3房套房連工人套間隔，另有私家電梯大堂，成交價2700萬，呎價29189元。維港滙至今累積沽出1310伙，連車位套現逾228億。

長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II昨再添成交，消息指，有慈母前晚看完煙花表演後，昨早落實斥資約1000萬，購入該盤一個面積約474方呎的2房單位，予女兒明年新婚之用，呎價約2.1萬。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，2025年首個工作日，該盤隨即錄首宗成交，由於同類2房單位供應不多，計劃短期內加價約5%。

路勁發展的屯門凱和山連沽5伙，合共套現逾2560萬，包括3座5樓A室，面積691方呎，屬3房套單位，成交價653.6萬，呎價約9459元。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，今年預計為減息年，市民供樓負擔減輕及重啟換樓鏈需求，加上項目擁多元化戶型選擇，設1房至3房套等，單位開則實用，兼具環境優美，毗鄰哈羅香港國際學校，因此獲得不少客戶追捧。