面對房貸利率不斷飆高，和政府不動產管制政策的不確定變數，金融圈人士透露，不少銀行內部已陸續對建商的整批性分戶房貸下達兩大新指令，一個是在建案完成之前半年（也就是房貸撥款前半年）才可以開始對保，另一個指令則是房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準，亦即，倘若市場利率屆時走高，銀行有權保留再把房貸利率提高的空間，免得銀行入不敷出，房貸「作一筆賠一筆」。

據了解，上述的半年前開始對保是底限，一家銀行高層指出，其實最理想的是交屋前三個月開始對保，亦即等建商都已取得使用執照、且完成設定之後再來讓旗下的房貸戶跟銀行對保，如此的變數又比半年前開始對保更低，不過多數銀行的作法是以交屋前半年為期限，在銀行的這套新內規上路之後，就不再有這一年多來常見的一年前就可以對保的情況發生。

據指出，銀行之所以高度警覺整批性分戶房貸的對保時間不能太早，另一個重要原因也在於最近年關將至的「集中交屋潮」，使得銀行在LCR（流動性風險管理）、銀行法第72條之2的不動產放款不能超過存款總量30%的限制等壓力下，在撥款時疲於奔命不斷計算是否超限。

且銀行更深感對保時間不能太早，否則到時候根本沒有這麼多額度可撥款，尤其是對保之後若未撥款，又會引發更多客訴爭議。

而另一個多數民眾最為關心的，就是未來可拿到的整批性分戶房貸的利率水準。銀行主管說明，通常整批性分戶房貸的利率，是由建商對該建案的上百、數百件房貸集體向銀行爭取，這種集體議價的結果，再加上能買得起新房子的房貸戶，多半有一定的財資力，因此會使得整批性分戶房貸利率通常都是最好的。

不過即使如此，大型行庫主管對此明確指出，由於各銀行面對銀行法第72條之2的水位都非常「吃緊」，先前卯力去搶分戶房貸的時代已過去了，銀行已沒有殺價競爭房貸業務的誘因，因此，現在已經看不到央行升息之後的「地板價」（央行要求房貸利率不能低於該水準）2.185%，倘若是最近銀行開始對保的整批性分戶房貸，除非是可申請新青安的貸款戶，否則，利率大多都已直接訂在2.4%以上。

倘若貸款戶非首購族，也就是「二房」族，利率還更高，恐怕已到接近3%的水準，而且銀行未來也將在對保時載明，倘若在撥款時的市場利率更高，則銀行還會再上調該分戶房貸的利率。

乙種工業用地過往只能蓋工廠，新北市城鄉局日前提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，盼透過修法，鼓勵企業興建勞工宅，預計讓有一定建地規模及員工數的企業申請，但議員認為，此舉立意良善，但不能只侷限在大企業，避免圖利廠商嫌疑。

草案內容指出，未來可放寬企業增設乙種工業區容許興建只租不售的勞工宅，供員工申請入住，出租對象僅限該企業的員工及眷屬，其他設置比例、管控及配套機制等目前市府正在研議。

城鄉局表示，此目標在於希望減少企業勞工的外部成本，如廠區內部分空間得作住宅使用，可減少相關的交通旅次產生，其有助於產業園區規畫與落實企業ESG概念，希望未來企業除員工單身宿舍與員工餐廳外，亦可提供家庭式勞工住宅讓員工來居住。

新北市議員林秉宥認為，台灣的產業是以中小企業為主，如果只開放大企業做宿舍使用，會有圖利廠商嫌疑，且大企業本來就更有能力照顧其雇員，市府應該要更重視中小企業的勞工族群，建議可讓多個廠商一起聯合招商，假設有500個員工宿舍需求，就可出資開發，由市府代辦，公益性比較充足，才能釋出轉換土地，這個想法立意良好，但不應限於大企業。

林秉宥表示，這個提議不是壞事，但政策細節還不明朗，況且新北缺乏大型產業用地，市府應要把關，避免大面積的產業用地被變成住宅用地，但可考慮面積較小已不適合做廠辦開發的工業區土地，搭配容積獎勵，或是管控開發商身份等措舉來加強土地利用的效率，就能一舉數得。

新北市樹林工業區理事長黃呈理表示，相信大部分企業會抱持肯定及認同立場來配合，一方面讓有員工宿舍需求的企業，可以在符合條件情況下逕行興建，提供員工居住空間，也讓員工上班不必舟車勞頓；另一方面也是一種企業社會責任的展現，實現雇主與員工雙贏。

台灣邁向超高齡社會，住宅老舊化問題日益嚴峻，內政部觀察到現有的都更、危老政策，仍追不上「人屋雙老」的挑戰，預計研擬「老宅延壽」計畫，除希望更即時保障民眾居住安全，也能兼顧節能減碳目標。

據國發會統計，台灣將於2025年邁入超高齡社會，65歲以上長者將占總人口的20%，即每五人中就有一位是老年人，不僅是人口結構的重大變化，也直接影響到住房需求和住宅安全。

另外，據內政部不動產資訊平台的統計，台灣的房屋平均屋齡已來到33年，其中屋齡30年以上住宅更超過全國半數，台北市是全台老化最嚴重的城市，30年以上住宅達72.79%，這些老舊住宅在耐震、漏水、電線老化等問題上存在疑慮，對年長者尤其危險。

單純依靠都更和危老重建的進度，無法趕上人口老化的速度，從1998年都市更新條例公布以來，截至2024年11月底，26年來全台核定1,188件都市更新事業計畫、危老重建案件共3,984件，即便如此，老舊住宅短期內無法全面拆除重建，對民眾的居住安全構成重大威脅。

內政部政務次長董建宏指出，台灣高齡老宅主要問題包括建築物耐震不足、外牆龜裂、漏水、電線老舊等，以及居家電梯、浴廁防摔照護等通用設計問題，這些若不及時修繕，將對居民造成極大生活困擾及安全風險。

董建宏解釋，短期內全面重建所有老舊住宅緩不濟急，尤其在都會區土地有限情況下，更是難以實現，推動「老宅延壽」計畫成為當前急迫任務，這項計畫不僅能在短期內改善住宅的安全性與居住品質，還能大幅減少碳排放，支持達成2050年淨零減碳目標。

董建宏說，透過「老宅延壽」計畫，政府計畫對老舊住宅進行整建，不僅能提升居住品質，更重要的是，相較徹底拆除重建，能夠減少約60%至70%的碳排放。

內政部解釋，該計畫也將幫助台灣應對社會空洞化與都市邊緣化問題，隨年輕人口外移，都市區居住需求已發生變化，正是解決這些挑戰的一大步，這不僅為老年族群提供更安全、舒適的居住空間，也有助改善整體都市功能性，推動社會的可持續發展。

內政部說，台灣面臨的人屋雙老問題，從人口結構到住宅老化，無不需要即時且全面的解決方案，「老宅延壽」計畫無疑是關鍵一步，盼台灣將邁向一個更安全、更永續的未來。


養老住宅 市場需求龐大

台灣人口快速老化，養老住宅市場發展成為關注焦點。畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恆指出，台灣65歲以上人口突破440萬人，以保守比例推估，約需13萬戶老年住宅，扣除社宅保留戶後，仍有龐大市場需求，推估養老住宅將成為不動產市場重要發展方向。

林昇恆分析，台灣65歲以上人口約有440萬人，若兩人一戶再加上獨居、老人照顧等，大概需要130萬戶老人住宅，考量許多長者仍希望住在家裡，用較保守的一成比例推估，約有13萬戶需求，其中能入住社宅僅3萬戶左右，未來預估還有10萬戶老人宅居住需求。

目前台灣養老宅分成四種，包括老人公寓，針對中產階級且可自理的長者，強調簡約舒適與價格親民，如陽明老人公寓及中山老人住宅；安養中心，提供半護理與全護理服務，以長期照護為主，例如台南榮家永康及雙連安養中心。

銀髮或青銀共居住宅，注重生活體驗，仿效國外模式，如台中烏日合勤健康共生宅；養生村或酒店式會館，針對高資產長者，兼具自理與護理需求，如長庚養生文化村。

隨人口結構變化與國際趨勢影響，台灣的養老模式趨向多元化，林昇恆指出，除了傳統養房養老模式，逆向抵押貸款等「以房養老方式」逐漸受到關注，同時複合型養老模式也將成為主流，不僅提供居住空間，還需結合醫療照護等服務設施。


2025年邁入超高齡社會 老人宅近十年翻逾倍
工商時報

台灣2025年將邁入超高齡社會，「老人宅」也正快速增加。據內政部最新統計，全國僅老人居住的住宅數量已達77.41萬宅，比十年前的37.53萬宅大增近40萬宅，翻了1倍以上；此外，其中只有「一名」老人居住的「獨老宅」數量更高達58.58萬宅、占比超過70％。

截至2024年Q3統計，全國房屋稅籍住宅中，只有老年人口居住的宅數達774,149宅，不僅單季增加1.66萬宅，更比十年前同期的375,356宅大增398,793戶、增幅106.24％。

其中，只有「一名」老人居住的「獨老宅」更從2014年Q3的26.3萬宅爆增至2024年同期高達58.58萬宅，不僅十年來大增1.22倍，光是單季就新增近1.29萬宅。

獨居老人議題愈發嚴峻，內政部也點出其中「老老照顧」的現象，全台目前有超過12％長者處於「老老照顧」的居住型態，即同一戶的戶籍登記有兩位以上的高齡者，且該戶籍沒有任何一位64歲以下者。

高齡者的住宅狀況也並不完善，內政部指出，全國有超過55萬高齡者居住在「沒有電梯」的老舊公寓中，反推有超過13萬人處於獨居狀態，更面臨上下樓不便等挑戰。

為了改善「老宅伴老人」的問題，內政部社宅包租代管計畫新增「長者換居」方案，協助高齡者搬遷到有電梯的房屋，並將自有房屋作為社宅出租。在全台人老、屋也老的時代，解決高齡者居住問題還需整合多方資源與政策，才能營造友善的高齡社會環境。

2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛與陳逸鴻均認為，2025年因保險業在租金投報率門檻下降，保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。預計2025年商用不動產的交易量將維持在高檔水平，甚至有機會突破新高。

仲量聯行董事總經理侯文信認為，整體商用不動產交易部分，在央行緊縮不動產放款資金、第七波信用管制措施影響，建商獵地放緩，對今年商用不動產交易量持保守看待；不過，看好2025年台北市商辦租金在企業汰舊換新、新辦公室需求下，北市辦公室租金將是持平或緩漲格局。

同樣看好今年商辦租金表現的黃舒衛表示，由於2026年北市商辦大樓將現龐大的完工量，因此2025年會刺激房東把握最後一波漲租機會，再加上部分新大樓以高規格條件登場、高科技投資利多發酵，以及通膨回頭，2025年北市商辦租金漲勢可能再創歷史新高。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年台北市總計有七棟新商辦完工，包括國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓、冠德民權東路公辦都更案、國家企業廣場、大同大樓都更重建案、新光人壽杭州北路地上權案、力麒松江總部大樓等，總面積約6.3萬坪，其中七成、約4.5萬坪釋出招租，可能推升下半年空置率升至10%。

不過她強調，新大樓釋出將同步出現租金開價跳空、激勵租金上調；租客方面，由於國內企業營運狀況良好，提供更好的工作環境、較充足租金預算，有利今年辦公室租金持續向上創高；整體來說，2025年商用不動產明年在企業對商辦、廠辦，以及高科技業對廠房的高需求且持續投資下，以工業地產交易仍將是重點，今年商用市場交易持續看好。

商用不動產估交易續熱 業者：留意五大變數

2025年商用不動產估交易續熱，不過第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，今年商用市場仍有五大變數需留意，包括全球地緣政治、關稅政策、通膨控制、降息循環是否持續，以及台灣出口力道如何，五大變數都將牽動市況。

黃瑞楠表示，今年上半年國內半導體需求能見度高，大廠擴廠動能帶動上下游自用需求，讓2025年商用不動產市場交易持續被看好，不過1月下旬，美國新總統川普上任，將讓當前全球地緣政治、關稅政策，以及美國對通膨控制、降息是否持續等，都將再起波瀾，甚至是否進一步擴大影響台灣出口力道，都需將密切注意。

黃瑞楠分析，由於目前國內銀行緊縮資金，投資人維持保守態度，出手謹慎，接下來市場買方出手決策將會優先考慮「物件的融資難易度」，而在此背景下，也為手中握有充裕現金的非典型買方，像是基金會、家族辦公室、投資公司等，提供更有利挑選優質標的的機會。

另一方面，黃瑞楠表示，由於央行緊盯銀行在不動產市場的放款，嚴控資金炒房，在銀行緊縮土建融放貸的氛圍下，認為今年土地市場買氣將萎縮，建商投資將加大力度布局都更與捷運聯開案上。

公股銀：2024年在上半年助陣下仍上看35萬棟；2025年打炒房力道將逐步發威，甚至再見2字頭

2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。

觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但2023年因打炒房稍降至30.7萬棟，尤其2023年8月新青安上路後引爆買氣、催出首購買屋潮，2024年前11月已來到32.3棟，年增17.11％，2024全年上看35萬棟，將創下2013年37.18萬棟以來的11年來新高。

公股銀分析，央行2024年8月中起要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月會議調高存準率與實施第七波信用管制，銀行可承作額度明顯減少，預計2025年雪崩不可避免，可能降至30萬棟，甚至跌破30萬棟。

公股銀高層認為，央行2024年9月祭第七波信用管制，加上12月公開說明請金檢處積極檢查，發現多類缺失，包含貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等，就是公開將各態樣堵住，未來更將持續道德勸說、金檢，來降低銀行不動產集中度，並將加強專案檢查列為2025年重點，估計銀行房貸將更保守。

觀察顯示民眾購屋態度已經開始轉趨觀望，但房價修正幅度有限，且蛋黃區、蛋白區房價將更分化。

第一銀行、華南銀行指出，央行持續管控、審視各銀行自主管理不動產貸款、財政部要求加強新青安房貸貸前貸後管理，及平均地權條例修正案上路後，政府住宅政策以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，另一不利的關鍵是過去推案的餘屋仍多，預估2025年房市將「量縮價跌」，除成交量減少，房價也可能面臨修正。

京城今年成屋銷售入帳逾150億；永信建將有180億成屋可供入帳

揮別龍年，高雄上市櫃建商除永信建設（5508）、華友聯（1436）、隆大（5519）、聯上（4113），2024年營收確定創新高之外，京城建設（2524）藉由11、12月連續二個月的新案交屋入帳，加入創高行列，高雄上市櫃建商五虎將2024年業績同創新猷。進入蛇年之後，永信建、京城將依靠成屋銷售持續貢獻營收。

京城2024年營收主要以銷售京城天贊、美術皇居等中大坪數成屋為主，9月之前的營收成績普通，直到進入第四季才飛龍在天。

京城發言人周敬恆表示，2024年10月營收暴增到25.39億元，主要是出售高雄女中附近土地給興富發集團入帳所致，11月營收達14.06億元，則是反應「京城新世界」（原名世界心）大樓預售案的開始交屋入帳，並將前11月營收一舉拉升到73.86億元。

周敬恆指出，2025年京城已無預售交屋的新案，業績將全部仰賴成屋銷售，估計可供銷售入帳金額超過150億元。

其中，總銷60億元的「京城新世界」，在預售階段已售出約6成，因此法人預估，從2024年11月啟動交屋作業後，12月交屋過戶數應有機會超過120戶，加上美術皇居和馥之森的過戶數推估，京城12月營收可望落在14億到16億元間，2024全年營收可望飛越2020年創下的歷史高點86.68億元。

永信建2024年前九月營收90.33億元，即已經打破2023年創下的82.27億元年度營收歷史紀錄，只是因為打房風暴，讓2024年第四季的營收走緩。永信建發言人陳怡均表示，永信建都是採先建後售，受惠高雄房市景氣，2024年營收創新高達100.35億元、年增21.98％，2024全年共計售出680戶新成屋。

陳怡均指出，扣除2024年及其以前的房屋銷售，截至2024年底，永信建可供銷售入帳的成屋餘額約70億元，2025年則有4個新成屋案將陸續進場，總銷合計110億元，因此永信建2025年將有約180億元的成屋可供銷售入帳。

她說，永信建2025年推出的成屋案中，中都五期的「永信齊樂」已於近期開始銷售，總銷約19億元；大昌二期、龍華九期預計5月開始銷售，總銷各有45億和27億元；高雄大學二期預計7月進場銷售，總銷約19億元。

台中市又有一宗興建營運移轉（BOT）案，招商成功！台中市經發局長張峯源，3日與遴選廠商-軒揚開發總經理黃耀賢，舉行北屯區太和段224、225地號市場用地BOT簽約儀式，軒揚開發預計投資6.2億元，在當地打造「現代化複合式商場」，預定2027年完工營運，預定可提供上百名就業機會。

另台中市北屯區最後一塊公有市場用地促參案-「市30」BOT案，已於2024年12月30日公告招商，預料將再度掀起廠商投資熱潮。

黃耀賢表示，該案規劃設計，是以該地區里民、市民需求及交通便捷為主，而不是只是純商場而已，因此，公司會以BOT案模式興建，將在此地點，打造為商業、休閒、運動及生活的複合式商場與停車場，這是之前比較少規劃的商場模式。

黃耀賢指出，上述BOT案開發案，對市民是好的，且公司有合理的利潤，這是公司投資的最大誘因。為此，公司會盡快取得建照，期望今年可動工。公司之前擁有台中西屯路複合商場的經驗，加上北屯是未來潛在發展區，公司對經營北屯區BOT案，深具信心。

台中市經發局長張峯源表示，該招標案，歷經疫情，及原物料價格飆漲等因素，投資方-軒揚開發，還參與投標與得標，他表達感謝之意。

該BOT案合約期限50年，該BOT案的效益，包括稅收4億元、租金與權利金約2億元，投資方會投資約6.2億元，整個興建樓層為4樓建物，包括1樓生鮮超市、2樓商場（餐廳與美食廣場），3至4樓及頂樓為停車場，其中，4樓還劃運動多功能空間，對於週遭的年輕家庭的日常採買，相當便利。

軒揚公司規劃興建地上4層結合休閒遊憩、觀光商場，並引入連鎖超市、主題餐飲及運動品牌等，提供地區發展所需的生活、飲食、運動休閒及停車等綜合場所，並將取得智慧建築標章及綠建築標章，以符合台中市永續發展及低碳城市政策目標。

軒揚公司更承諾營運期間，聘僱員額優先保障市民30％數量，以提升台中市就業機會，並承諾回饋當地國中、國小學生獎助學金，鼓勵學子，造福地方。

另外，市府除收取土地租金及相關稅收，還可收取開發權利金500萬元、固定權利金7,500萬元，及變動權利金約2,500萬元，挹注市庫，也可提供百位以上就業機會。

受惠AI應用漲潮，半導體及高科技產業連兩年居商用不動產市場最大買家。2024年全年至少豪擲742億元，全台掃樓購置廠房，包辦全年商用不動產交易量近1,500億元的5成，在年度十大商用不動產的交易中囊括八筆，再次刷新史上大量。

戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，受惠於AI應用浪潮崛起，台灣半導體產業因擴廠需求強勁，加速購置現有科技廠房，推升2024年全年廠房成交金額，占全台商用不動產總交易金額1,480億元的5成，創下歷史新高。

半導體及科技產業是商用不動產市場的最大買家，一出手動輒上百億元。調查顯示，2024年最大掃樓手筆，為台積電斥資171.4億元買下台南南科廠房；排名第二的是台灣美光記憶體，豪擲74億元買下台南安南區廠房；第三名則是日月光半導體砸下52.6億元購置高雄楠梓廠房；第四名為台達電以47.9億元買下台北市內湖南山人壽瑞光大樓及利豐大樓；第五名則為矽品以37億元買下雲林科技工業區的廠房。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，工研院估計，2024年台灣半導體產值可望突破5兆元，2025年突破6兆元，不但台積電設廠積極，產業鏈也快速往中南部擴張，最近一年，包括台積電、台灣美光、日月光、與矽格聯測等半導體大廠，紛紛收購現有廠房以擴充生產或倉儲空間。

丁玟甄就需求產品觀察，6成5購置廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充須掌握即時性，加上營造成本居高不下，因此購置工業土地自地自建廠房的比例，相對降低；至於購置區域方面，園區的群聚性及完整配套設施，是半導體及科技業的評估重點，廠房交易主要集中在台南、新竹，再度強化南部科技聚落崛起，廠辦則集中在新北市、台北市。

李易璇則預估，AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業自用需求可望帶動自用型買方進場，並持續鎖定高品質的現貨廠房入手。

代銷案順銷、自建案第四季密集交屋入帳助攻

海悅（2348）3日公告2024全年營收100.41億元，在全台代銷案順銷、自建案第四季密集交屋入帳雙引擎助攻下，一舉突破百億元大關創新高。展望2025年，海悅手握4,850億元代銷案已刷新紀錄，加上4筆自建案約66億元將完工挹注，市場仍看好。

海悅2024年12月營收4.55億元、年減85.03％，受中央銀行連續兩季打房房貸趨嚴影響，累計第四季營收42.04億元、年增1.41％，全年營收100.41億元、年增29.49％。

海悅表示，2024年底前，央行雖暫緩新一波不動產信用管制措施，但不動產貸款集中度仍居高不下，且金管會研議將部分融資租賃公司指定為金融服務業，適用金融消費者保護法規定納管，委外研究制定融資公司專法。邁入2025年，央行將以降低不動產貸款集中度為首任，使不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。

目前海悅全台在手代銷案總銷達4,850億元，其中全台後續接案、且陸續規劃推案量約3,300億元，代銷本業業績來源無虞，觀察銷售中的指標建案，包括新北市中和區「大同新紀元」、台南市新市區「曦湖」等，只要買賣雙方對房價有共識，房市交易仍將有效帶有成交量。

海悅表示，公司投資收益項目將在2025年進入資金回收期，不少與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合案，將邁向收成期，台北市南港「擎天森林」預計第一季進入完工交屋作業，新北市「A3光點」、台中「南悅豐映」、高雄「達麗未來市」將完工交屋，預期營建收入約66億元。

加上「新莊海悅花園」交屋進入尾聲，2025年會有5大案，估計可望償還土建融貸款約30億元。

在利息大幅減緩，致流動負債水位下行，可望提升營業現金流水位充盈無虞。

近年房價大漲，小宅單價漲幅遠勝大宅！據統計，七都小宅、大宅單價漲勢差很大，25坪以下小宅漲幅35.8％～93.7％，高於55坪以下大坪數住宅近五年漲幅21.8％～65.3％，反映房價高漲、社會型態改變、小宅躍居主流，成為引領房價上漲的主要動能。

據永慶房產集團統計，雙北小宅五年單價漲幅約3成多，遠高於大宅約2成多；桃園、台中、台南、高雄小宅五年單價漲幅約5至7成，也高於大宅漲幅約3至4成；房價漲勢最兇猛的新竹，小宅單價漲幅高達93.7％，也高出大宅65.3％不少。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去五年小宅房價漲幅全面超越大宅，顯示社會型態逐漸轉向小家庭，近年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅成為購屋趨勢。

以七都來看，台北市、新北市小宅平均單價每坪84萬元、47.8萬元，高於大坪數住宅每坪75.4萬、42萬元，反映雙北在高房價下，市場需求往小宅移動，使小宅單價衝高。至於雙北以外都會區，過往大坪數住宅單價遠高出小宅，在小宅自住及投資需求湧現、單價急漲下，也追近大坪數住宅水準。

小宅又以新竹漲幅最可觀，五年前均價每坪不到17萬元，2024年均價已達每坪32.7萬元，漲幅將近翻倍。新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，導致房價持續攀升。

萬科A(000002)1月3日晚間公告，2024年12月，公司實現合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；2024年1—12月，公司累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。

新京報貝殼財經訊（記者段文平）2025年1月4日，濟南住房公積金中心發布進一步優化住房公積金政策相關事項通知，涉及調整公積金貸款最低首付比例、可貸額度等多項政策。

通知指出，降低二套房房屋公積金貸款首付比例。繳存職工購買二套自住房屋申請房屋公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為20%。

同時，提高房屋公積金貸款可貸額度。房屋公積金貸款額度計算由帳戶餘額15倍提高至25倍；借款人以貸款額度計算方式計算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元。

濟南此次也優化房屋公積金貸款使用次數認定標準。借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次房屋公積金貸款且均已結清的，可以以家庭為單位再申請一次住房公積金貸款。

此外，根據通知，加強支持租屋提取力度，提高彈性就業人員繳存房屋公積金補貼標準，縮短彈性就業人員申請房屋公積金貸款的起貸期限。

校對趙琳

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聯華超市(00980)公布，與業主華潤萬家訂立江灣租賃協議，租用上海市江灣物業，租賃期限為66個月，由去年7月1日至2029年2月28日止，每月租金約145.8萬元（人民幣．下同），整個租期的租賃總額約1億元，而根據江灣租賃協議確認的使用權資產未經審核價值為約8700萬元。

該集團指，租用物業位於上海市虹口區逸仙路580號，總租賃面積約2.9萬平方米，包括4層樓面及地下停車場，不設免租期，計劃用作大型綜合超市、配套辦公室、倉庫及其他商業用途。該集團指，位於江灣物業的商店在大柏樹商圈已經成熟經營近20年，發展預期穩定。

1月3日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（02602.HK）發佈公告，宣佈以2.27億元的價格收購中洲物業100%的股權。

按照公告，2024年12月31日，萬物雲的全資子公司深圳市譽鷹物業服務有限公司與獨立協力廠商深圳市中洲投資控股股份有限公司簽署了股權轉讓協定。根據協定，萬物雲以22695萬元向中洲投資收購深圳市中洲物業管理有限公司100%的股權。該股權轉讓協議在經賣方董事會于2025年1月2日審議通過後生效。

公告顯示，中洲物業是一家專注於住宅物業服務的企業，擁有豐富的物業管理經驗和良好的市場口碑。本次收購涉及中洲物業旗下的44個住宅項目，其中包括37個在管項目和7個未接管項目，年化合同收入為3.04億元人民幣，可並表收入為2.88億元人民幣。2023年，中洲物業的項目整體收繳率達到86%以上，交付5年以上的項目普遍收繳率在90%以上，整體平均單位平方收入為4.06元人民幣。其項目主要分佈在深圳、成都等核心城市，其中97%的專案（按年化合同收入計算）位於萬物雲劃定的價值街道範圍內。

對於此次收購，萬物雲方面表示，本次收購預計新增10個蝶城，升級5個現有蝶城，優化4個現有蝶城，從而提升公司在重點城市價值街道的密度。通過蝶城的改造和運營，公司將改善服務體驗、提升運營效率和客戶滿意度，進一步擴大在住宅物業服務領域的規模和市場份額，增強盈利能力和綜合競爭力。此次合作標誌著萬物雲與中洲投資的合作起點，雙方優勢的結合將有助於更好地為客戶提供服務。

所謂“蝶城”，是萬物雲的核心戰略之一，是指以街道為單位投資打造高濃度、高效率的服務網路，在一個半徑3公里的城市區域內，構建20-30分鐘服務可觸達的服務圈，通過提升區域內管理場景的密度，提高人效。據萬物雲半年報，截至2024年6月30日，萬物雲的蝶城底盤數量增長至642個，其中標準蝶城202個，主攻蝶城180個，目標蝶城260個。

從萬物雲的業績情況看，2024年上半年，萬物雲實現營業收入175.6億元，同比增長9.6%；核心淨利潤12億元。作為頭部物業行業企業，萬物雲主要分為三大業務板塊，包括社區空間居住消費服務；商企和城市空間綜合服務；AIoT及BPaaS解決方案服務。

截至1月3日收盤，萬物雲報19.98港元/股，微跌1.82%。

1月3日晚間，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈關於公司及子公司與新增產業投資人及財務投資人簽署重整投資協定的公告。

公告顯示，經上海品器聯合體和管理人認可，同意指定新增產業投資人共同參與公司及重慶金科的重整投資。2025年1月2日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與新增產業投資人中國長城資產管理股份有限公司（以下簡稱“中國長城資產”）簽署了《金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司重整投資之產業投資協定》。

根據該協定約定，中國長城資產作為產業投資人參與公司及重慶金科的重整投資。同日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與中國長城資產、長城資本管理有限公司（代表“長城資本鳳凰3號集合資產管理計畫”，以下簡稱“長城資本”）共同簽署了《金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司重整投資之財務投資協定》（以上兩個協定合稱“《重整投資協定》”），根據該協定約定，中國長城資產與其指定的長城資本（代表“長城資本鳳凰3號集合資產管理計畫”）一併作為財務投資人參與公司及重慶金科重整投資。

根據公告，中國長城資產、長城資本將合計投資約3.97億元。其中，中國長城資產自有資金投資近1.9億元，控股孫公司長城資本通過“長城資本鳳凰3號集合資產管理計畫”投資約2.08億元。中國長城資產全面負責其指定財投資金募集，並承擔兜底責任。

資料顯示，中國長城資產為中央金融企業，其實際控制人為財政部。作為四家國有金融資產管理公司之一，中國長城資產圍繞中小金融機構風險化解、重點受困房企風險化解、服務實體經濟三大方向，聚焦中小銀行改革化險、實體經濟紓困重組、資本市場風險化解、房地產風險化解四大領域。

長城資本是中國長城資產的控股孫公司，公司主要從事資本市場股權投資工作，主要業務包括不限於上市公司破產重整、股票協議轉讓、並購重組、企業股權融資等。

金科股份此前曾披露，公司與中國長城資產控股公司——長城國富置業有限公司於2023年6月30日簽訂《戰略投資框架協定》。長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作為重整投資人參與金科重整。此後，雙方按協議約定成立了工作小組，建立協調聯繫機制，並根據協定約定開展各項盡調及準備工作。

在《重整計畫》裁定批准後，中國長城資產將配合對金科股份重整後保留的資產及剝離資產進行系統梳理，形成後續資產經營盤活方案。共同打通並深耕產業生態鏈，在“投資管理、開發服務、運營管理特殊資產”等各方面開展合作，幫助金科股份積極轉變發展方式，打造輕重並舉、租購並重的高品質發展新模式，並積極探索新的發展賽道。

截至目前，金科股份已引入三家產業投資人。管理人銀行帳戶已在規定時限內收到上海品器聯合體、四川發展證券基金按照已簽署協定約定需支付的履約保證金。

近期，上市房企陸續發佈了2024年最新的銷售資料，顯示出樓市銷售分化的明顯趨勢。與此同時，各大熱點城市的二手房成交量也創下近年來新高，而多地政府也在新年之初出臺了樓市新政，引發市場廣泛關注。

在北京，根據市住建委的網簽資料，2024年12月二手住房網簽成交量突破了2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，創下了近21個月以來的最高紀錄。在廣州，房地產仲介協會的資料顯示，12月二手住宅市場活躍度持續提升，網簽量超過1.1萬套，同比增長17.33%，成交量創下了2024年的新高。深圳方面，中原研究中心的資料顯示，一手住宅網簽數量同比大幅上升165%，二手住宅過戶數量也創下近51個月的新高。上海則更為突出，12月二手房成交量達到29711套，創47個月以來新高，全年累計成交超過24萬套，是上海近3年的新高。

上市房企的銷售資料也呈現出分化的態勢。萬科A(7.000, -0.11, -1.55%)在公告中提到，2024年12月共實現合同銷售金額233.4億元，全年累計實現合同銷售金額2460.2億元。濱江集團(8.360, -0.07, -0.83%)則在新年伊始提到了2025年的經營思路，強調“穩規模、穩名次、穩比例”，並計畫降低有息負債水準和融資成本。南山控股(2.280, -0.08, -3.39%)則表示，將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優質區塊，優先處理存量項目，快速回籠資金。

在樓市新政方面，多個熱點地區也出臺了相關政策。廈門市住房公積金中心發佈了優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整首付款比例的通知，將住房公積金貸款家庭住房套數認定標準與商業性住房貸款統一，並簡化了申請流程。杭州市則出臺了老舊社區住宅加裝電梯與管線遷移財政補助資金使用管理辦法，給予社區每完成一台電梯加裝最高8000元的資金補助。武漢市也宣佈延長了部分房地產政策期限，包括調整住房公積金貸款額度、推行賣舊買新交易新模式等樓市利好政策。

業界期待「金三銀四」 冀政策加碼發力

內地一綫城市樓市續回暖，12月北上廣深樓市成交量創近年來新高，其中上海二手房成交創近3年來最高。2025年伊始，北京土拍市場迎來火熱開局，房產中介稱，已做好準備，迎接「金三（月）銀四（月）」銷售旺季。

2024年12月，一綫城市二手房成交量均創年內新高。以深圳為例，據深圳中原研究中心數據，一手住宅網簽量達6,769套，按年增165%，盡管按月有所下滑，但仍是近47個月以來第二高。同時，二手房過戶量創近51個月新高，突破8,000套。

深二手全年售逾5萬套 4年高

2024年全年，深圳樓市復甦勢頭強勁，其中，二手房成交是近4年來首次突破5萬套，佔總成交比重達到59%，為近4年最高點，二手市場重回市場主導地位。

價格方面，去年7月，深圳的二手房成交均價一度跌破「6字頭」，但10月價格上漲7%回到「6字頭」，四季度穩定在6.3萬元/平方米左右。深圳樂有家經紀人認為，2024年深圳樓市價格盤整趨穩。

廣州也跑出翹尾行情。廣州市房地產中介協會數據顯示，去年12月，二手房網簽數量為11,494宗，是年內單月成交最高成績。

上海二手房網簽 近3年最多

上海的二手房市場同樣火爆。根據安居客上海的監測數據，去年12月，上海二手房（含商業）網簽成交按月增9.8%，創年內單月最高紀錄，同時也是近3年來最高水平。

在北京，據北京市住建委的網簽數據，去年12月，二手房網簽量按月增15%，按年增66%，創21個月新高。

多名一綫經紀人表示，已做好迎接「金三銀四」銷售旺季的充分準備。此外，業內期待一綫城市的帶頭作用。

58安居客研究院院長張波認為，一綫城市復甦的龍頭效果將在2025年顯現，有望帶動更多城市止跌回穩。但也不應誇大其影響，整體市場的全面復甦在2025年也並非一蹴而就，仍需更多政策保障。

張波還強調，不能因為一綫城市樓市階段性復甦，就認定市場已完全反轉，2025年春節後仍是關鍵時點，建議政策持續跟進，以推進市場維持復甦。一季度一二手房成交量持續保持高位，並且價格按月小幅上漲趨勢形成，才是一綫城市全面實現止跌回穩的指標。

北京「價高者得」 未設最高限價

另外，在土地拍賣方面，北京土地市場新年迎來火熱開局。位於海淀區東升鎮的兩宗地塊，日前迎來現場拍賣，並未設置最高限價，也未對今後的住宅銷售實施限價，以「價高者得」的原則進行拍賣。

這是對2024年年末以來土拍規則的延續，也意味新房將回歸市場定價機制。從競拍結果來看，兩宗地塊的溢價率分別為17.3%和25%。

當代置業(01107)稱，於昨日接獲聯交所函件，向公司提供額外復牌指引，為重新遵守上市規則第13.92條。

公司股份已自去年4月2日起在聯交所暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

世茂服務(00873)宣布，世茂天成及買方(均為公司附屬公司)與賣方及原股東，今訂立股權轉讓協議及和解協議，據此賣方同意出售而買方同意購買深圳世路源環境有限公司(目標公司)33%股權。

公司稱，目標公司主要在中國從事提供城鄉環衛一體化服務，集團現持有其67%權益，為非全資擁有附屬公司。於收購事項完成後，目標公司將成為公司的間接全資附屬公司。

公司稱，由於目標公司之業績未達原協議項下之預期，收購事項現作為償付業績彌償的一部分。

新京報貝殼財經訊1月3日，佳兆業集團控股（簡稱「佳兆業」）官微揭露，2024年，佳兆業在深圳、廣州、北京、重慶、佛山、洛陽等多個城市，累計交付25個項目，超萬套房源。

在都市更新與回遷安置工作方面，深圳佳兆業佳園、深圳鹽田區鹽田三村、四村、西山嚇村及社排小布村整體搬遷項目、深圳佳兆業雲峰匯安居房等城市更新項目順利完成回遷入夥，一千多戶家庭喜遷新居。

佳兆業表示，未來，佳兆業將持續推動保交付工作，全力協調資源，加強資金保障，確保工程順利進行。在品質把控上，佳兆業將嚴格遵守高標準、高品質的驗收標準，確保實現高品質交付。

編輯寇德娜校對柳寶慶

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雖然各大「劏場」以蝕讓個案為主，但仍有零星獲利買賣，當中尖沙咀首都廣場2024年內唯一賺錢個案更屬短炒成交，投資者以10萬元買入商場2樓一個舖位不足一個月後，即以42.8萬元轉售，速賺3.28倍。

投資者10萬「撈底」 42.8萬賣出

上述舖位為尖沙咀首都廣場2樓S85號舖，建築面積約74方呎，屬交吉狀態，一名董姓投資者在2024年3月25日以10萬元「撈底」，呎價低見1351元，造價和呎價俱為商場歷史新低。原業主在2013年8月斥資395.9萬元購入，持貨近11年，賬面輸385.9萬元，跌價97.5%，料成為「劏場」的蝕幅紀錄。

董姓投資者於4月12日完成舖位交易後，隨即透過環亞拍賣推出放售，準備在4月23日的拍賣場上拍賣，開價38萬元。舖位在拍賣前數天的4月19日，以42.8萬元轉售，呎價升至5784元，董姓投資者買入持有26日後，賬面獲利32.8萬元，賺3.28倍，令市場人士質疑有關買賣有造假成份。本報向環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰求證，他保證買賣是真實成交。

區蘊聰憶述，上述舖位在推出拍賣廣告後，即有潛在買家查詢，最終經該行促成在拍賣前以私人協商方式售出，故物業並無出現在拍賣會上。他指出，該舖最初以10萬元易手，「但係你去現場睇過，你有錢都未必夠膽買。」首都廣場罕有大幅賺錢，區蘊聰認為，「劏場」平日出貨渠道有限，潛在買家未必知道如何入手，只是剛巧有相關舖位推出拍賣而又吸引到買家注意。

GRAND SEASONS最大型 珀岸擬本周開價

新盤市場氣氛熱鬧，發展商趕農曆新年前開售。綜合發展商及市場消息，最少有7個全新盤部署1月內開售，涉及2890伙。會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS短期內公布首張價單；「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段珀岸（黃金海灣發展項目第2期）亦部署本周內開價。前述兩個新盤均是發展項目的最後一期，過往期數的開價及銷情具有參考價值。業界料本月一手市場交投量可回升至近800宗，按月反彈17.6%。

日出康城第12期（下稱SEASONS系列）共提供1985伙，細分為3個期數發展，壓軸一期為第12C期GRAND SEASONS，佔650伙，是部署本月開售新盤之中最大型。該樓盤過去周六（4日）起開放示範單位予公眾人士參觀，兩天累錄逾1000人次參觀。

GRAND SEASONS將於短期內公布首張價單，發展商曾表明，價錢最少有5%上調空間。參考第12A期SEASONS PLACE，去年3月公布首張價單，折實平均呎價14188元，當時創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低；第12B期PARK SEASONS接力推售，首批折實平均呎價14488元，略高約2.1%。

SEASONS系列昨天售出兩伙，包括PARK SEASONS的2A座36樓G室，實用面積325方呎的1房戶，成交價486.5萬元，呎價14969元。去年3月SEASONS PLACE開售至今，SEASONS PLACE及PARK SEASONS共累積售出964伙，佔兩期總單位數目1335伙的72.2%，餘下371伙待售。

GRAND SEASONS位處單邊，貼近同系日出康城第5期MALIBU及日出康城第13期。發展商稱，該期數向南及向西單位可享部分海景，而今期設有48個3房1套加工作間連洗手間間隔的單位，是SEASONS系列首度提供此類戶型，相信會受同區換樓客追捧。

皇都及BEACON PEAK擬標售

屯門黃金海灣發展項目第1期意嵐，提供692伙，去年7月公布首張價單折實平均呎價9988元，實用面積206方呎開放式折實入場費僅184.2萬元，引起市場哄動。

該期數至今沽出共445伙，餘下247個單位待售。發展商計劃本月內推出第2期珀岸，亦是該發展項目壓軸一期，提供631伙，部署本周內開價。

值得一提的是，珀岸的開放式間隔標準單位，實用面積最細也要305方呎，全盤只有十多伙的實用面積不足300方呎，全屬連平台特色戶，意味除非發展商大劈價，否則珀岸折實售價200萬元以下的單位有機會絕跡。

另外，1月至少有兩個豪宅盤計劃以招標形式發售。新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，料農曆新年前推出24個3房及4房大單位招標。世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號BEACON PEAK，亦計劃本月內以招標形式發售。

一手兩天成交25宗跌22%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，全新大型發展項目開售前，發展商趁空檔推出已開售發展項目的全新一期，例如GRAND SEASONS及珀岸，冀搶佔農曆新年前的購買力。他預計1月全月本港一手市場可錄得近800宗成交，較去年12月的680宗多17.6%。

1月首個周末新盤市場反應一般，過去兩天（2025年1月4日至5日）全港新盤只錄得25宗成交，較前一個周末兩天（2024年12月28日至29日）的32宗減21.9%；泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋滙都II（滙都第2期）過去周末沽5伙佔最多。

減價盤反應不錯，發展商加推單位應市。協成行筲箕灣東大街傲華過去周六（4日）加推17伙，折實平均呎價17527元；連同早前減價的30伙，本周三（8日）以先到先得方式發售首輪47伙，成為2025年首個開售的全新盤。

24單位折實售價400萬內

傲華上周四（2日）下調1號價單其中30伙售價，減幅最高達三成，該批單位折實平均呎價17171元。

協成行發展副董事總經理方添輝指出，徇眾要求原價加推2號價單共17個單位，包括11個開放式及6個1房戶，實用面積211至343方呎，折實售價335.1萬至615.6萬元，折實呎價15232至19000元，折實平均呎價17527元。

傲華同日公布首張銷售安排，落實本周三以先到先得方式發售47伙，包括2號價單全數單位及1號價單中減價的30伙，折實平均呎價17294元。當中，折實售價400萬元以下佔24伙；折實呎價1.6萬以下則有7伙。

協成行發展物業銷售主管張詩敏補充，自上周四公布價單後，市場反應非常熱烈，吸引逾700組準買家親臨現樓實地視察，高峰期有逾100人排隊，需輪候約1小時才可參觀現樓單位。參觀人士中，約70%來自港島區，預計自住及投資比例分別各佔半數。

傲華位於筲箕灣東大街121號，提供156伙，實用面積190至737方呎。

新居屋樓價表現跑贏大市，入伙逾3年的火炭居屋彩禾苑，有3房單位以未補地價505萬元售出，除屬該屋苑樓價首度衝破「5球」大關外，原業主入市逾3年賬面賺11%。

萬方地產區域經理葉搏麟稱，彩禾苑高層12室，實用面積607方呎，3房間隔，以未補地價600萬元放盤約1年，剛減至未補地價505萬元易手，呎價8320元，樓價打破低層11室一個同面積戶去年6月以未補地價490萬元創下的屋苑售價紀錄。原業主2021年以未補地價454.92萬元一手買入，逾3年賬面獲利50.08萬元，升值11%。

長沙灣凱樂苑5年升值71%

消息稱，長沙灣居屋凱樂苑E座凱曈閣中層15室，實用面積391方呎，以未補地價438萬元獲承接，呎價11202元。原業主2019年4月以未補地價256.32萬元一手購入，逾5年賬面賺181.68萬元，賺幅70.9%。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良說，將軍澳公屋寶林邨1座寶仁樓中層20室，實用面積490方呎，原叫價未補地價300萬元，減價後售278萬元，呎價5673元。原業主2005年初以未補地價23.5萬元買入，約20年賬面賺254.5萬元或10.8倍。

每年農曆新年前屬於住宅租務傳統淡季，去年12月也不例外。美聯物業統計的十大二手屋苑，2024年12月共錄得259宗租務成交，較去年11月的270宗跌約4.1%，屬去年2月錄得222宗以來10個月低位。紅磡黃埔花園租務表現最疲弱，全月只錄得5宗租務成交，按月急挫58.3%，為十大屋苑之中最差。

美聯物業數據顯示，去年9月至12月十大屋苑租務成交介乎259至287宗，而去年12月只有259宗成交，為10個月低位。

第一城開單50宗標青

以個別屋苑比較，去年12月租務成交由5宗至50宗，有6個屋苑租務成交宗數按月減少，4個屋苑錄得升幅。黃埔花園去年12月僅錄得5宗成交最慘情，是唯一一個屋苑錄得不足10宗交易，按月跌幅58.3%也是6個錄得按月跌幅的屋苑中表現最遜色。至於4個宗數按月上升的屋苑，以沙田第一城表現最耀眼，去年12月有50宗租務成交，按月飆19%，宗數和增幅都是十大屋苑中最勁。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，去年12月為租務淡季，加上去年9月起本港銀行連番減息，吸引部分用家「租轉買」，導致近月十大屋苑租務宗數明顯減少。

銀主4.5億放盤無人問津 最終賣轉租

內地專才來港帶動整體租務需求，豪宅租務需求持續上升，連豪宅銀主盤也獲豪客承接。市場消息透露，南區Shouson Peak一個銀主盤洋房，以月租約50萬元租出，呎租約118元。

Shouson Peak位於壽臣山壽山村道9至19號，屋苑業主或租客非富則貴，例如歌神陳奕迅妻子徐濠縈，2013年就以2.31億元購入項目一個單號屋。「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君（現名呂姵霖）也曾租住屋苑一幢洋房。

市場消息透露，Shouson Peak一幢單邊大屋，實用面積4,240平方呎，屬於5房間隔，為項目面積最大洋房，另連889平方呎天台及2,733平方呎花園，算是屋苑最優質洋房。

原業主2016年以3.88億元購入，呎價9萬元，屬屋苑呎價最高一手單位。惟業主2018至2021年先後多次向不同財務公司加按借貸，最多一次借貸金額達3.97億元，最終無力償還而淪為銀主盤。

白建時道洋房 月租32萬

銀主收樓後先後多次推出市場拍賣，由於底價太高而未能售出，最終轉為收租，日前以50萬元租出，呎租約118元，以銀主現時放賣價4.5億元計，租金回報約1.3厘。

上述洋房原業主為田淑珍，持香港身份證，近年活躍於豪宅市場，2012年以1.88億元購入中半山豪宅君珀，2015年以9,337萬元購入何文田天鑄特色單位，至2016年購入上述Shouson Peak洋房，惟資金鏈斷裂全部淪為銀主盤。

至於其他豪宅租務方面，渣甸山白建時道79號，實用面積4,529平方呎，屬於5房間隔，早前以月租約32萬元租出，呎租約71元。

其次，九龍站天璽天鑽璽高層A室，實用面積1,451平方呎，日前以月租約15萬元租出，呎租103元。

另外，薄扶林貝沙灣4期5座低層A室，實用面積1,798平方呎，屬於4房間隔，業主去年初以5,600萬元購入，剛以月租10萬元租出，呎租約56元，租金回報2.1厘。

細單位蝕讓未止，深水埗納米樓AVA 228連平台戶，一手買入至今，6年蝕78萬元；將軍澳新都城2房8年樓價貶值105萬元。

利嘉閣營業董事謝國勳指，成交為深水埗AVA 228連平台特色戶，實用面積199平方呎，另平台186平方呎，屬1房連開放式廚房間隔，望街景。業主原以428萬元放售，區內客見單位樓新、交通便利，議價至370萬元承接，呎價18,593元。原業主於2019年以448萬元一手買入，持貨6年轉手帳面虧蝕78萬元，期內樓價貶值17%。

白石角雲滙開放戶 蝕157萬沽

另同樣一手持貨至今沽售的白石角雲滙2座高層B3室，實用面積357平方呎，開放式間隔，業主原開價580萬元，經議價後以550萬元沽出，呎價15,406元。原業主於2019年3月以707萬元一手購入，6年間轉手帳面蝕157萬元，樓價貶值約22%。買家為外區租客，為方便於附近大學上班，遂購入上址。

世紀21物業分行經理魏仕良指，放盤將近一個月的的將軍澳新都城1期3座中層B室，實用面積364平方呎，2房，原叫價500萬元，一口累減20萬元後，即獲同區客以480萬元承接，呎價13,187元。原業主於2017年以585萬元購入，轉手帳面蝕讓105萬元，樓價貶值18%。

多個新盤蓄勢待發下，二手屋苑交投偏靜，10大屋苑成交量仍保持單位數，而鰂魚涌太古城於周末期間，繼高層套3房蝕讓離場後，低層內園戶，以低於銀行網上估價約5%易手。

10大屋苑淡靜 兩天5成交

10大屋苑於2025年首個周六、日，在假期氣氛夾攻，及市場憧憬多個新盤登場下，二手交投持續淡靜。據中原統計，10大屋苑於過去的周六、日錄有5宗成交，而美聯統計的10大屋苑有5宗成交，而香港置業及利嘉閣分別錄得6宗成交。

美聯高級分區營業經理陳彪指，周六、日期間太古城的睇樓量已較聖誕節期間為多，而本月至今屋苑暫錄3宗成交，當中2宗於周六、日促成。當中成交的太古城美菊閣高層C室，實用面積897平方呎，套3房，連露台，成交價1,358萬元，呎價15,139元。原業主於2016年以約1,410萬元買入，轉手帳面蝕讓52萬元，另寶安閣低層G室，實用面積583平方呎，2房，成交價720萬元，呎價12,350元，造價較銀行網上估價低約5%。

特朗普上場+農曆年 買家觀望

至於荔枝角美孚新邨於過去周六、日市場暫錄1宗成交。市場消息指，成交為美孚新邨2期吉利徑17號高層B室，實用面積465平方呎，望巴士站，成交價443.8萬元，呎價9,544元，造價較銀行網上估價低約12%至16%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，整體樓市氣氛偏淡，買家多持觀望態度，等待特朗普新政府上場及月底議息結果，預計短期內交投難顯著增加，樓市仍需更多利好消息來提振。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月底為農曆新年傳統節慶，預期本月二手成交量亦會受到影響。

甫踏入2025年，多個新盤已馬不停蹄進行銷售部署，其中會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，項目示範單位於過去周末吸引逾千參觀人次，發展商最快今日開價。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，GRAND SEASONS為O' East系列「壓軸中的壓軸鉅作」，項目上周公布命名後，於剛過去的周六（4日）正式開放展覽廳及示範單位予公眾參觀，並舉辦「喜迎新春慶典」，周末兩日共錄逾1000參觀人次，反應熱烈，準買家熱切期待發展商進一步公布銷售部署。

今年新盤頭炮、協成行發展的筲箕灣東大街121號傲華，更新價單後市場反應踴躍。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，公布現樓價單後，吸引逾700組準買家親臨現樓視察，對銷情充滿信心，項目已於日前上載銷售安排，鐵定周三（8日）以先到先得方式發售47伙。

周末一手成交28宗

多個新盤部署短期內出擊，貨尾盤錄零星成交。綜合市場資訊，過去周末一手成交約28宗，其中泛海國際元朗洪水橋新盤滙都於過去周末連沽5伙，涉資約2000萬元。泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都全盤累售達600伙，套現約29.5億元。由嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展的啟德新盤啟德海灣，第1期已接近現樓，用家入市步伐加快，過去周末再錄3宗成交，全數為2房單位，其中第2B座9樓B室，實用面積474方呎，成交價879.1萬元，呎價18546元。

多個全新盤接連登場，帶動整體入市氣氛，其他新盤餘貨單位成交持續，過去兩日共錄約26宗成交。其中元朗洪水橋滙都昨日增添3宗成交，2天共沽5伙，套現逾1953萬。

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II備受追捧，泛海國際集團執行董事關堡林表示，過去周末共錄5宗成交，成交價介乎349.78萬至445.45萬。全盤累計總銷售單位達600伙，套現約29.5億。反映項目三鐵優勢成功吸引買家，無論往返內地及香港核心金融中心區均非常方便，而且項目鄰近設有大型商場、民生設施齊備。

關堡林：總銷售達600伙

昨日成交單位包括5座6樓A09室，面積417方呎，屬2房單位，成交價433.74萬，呎價10401元。另售出2伙1房戶，5座5樓A10室，面積為338方呎，屬1房間隔，成交價349.78萬，成交呎價10349元；而6座8樓B09室，同屬1房單位，面積340方呎，成交價373.54萬，呎價10986元。

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣昨售出1伙，為2B座11樓H室，面積431方呎，2房間隔，成交價719.4萬，呎價16691元。項目周末兩日錄得3宗成交，售出單位均屬2房戶型，共套現近2430萬。

周末2天沽約26伙

由華潤置地（海外）及保利置業合作的啟德澐璟昨日再添一宗新成交，項目8座33樓A室，屬3房1套連私人電梯大堂間隔，可享維港海景，面積1523方呎，成交價5528.49萬，呎價36300元。項目至今共售出302伙，成交金額近123.8億。