囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1%，各地方政府將首度公布單一自住「豪宅線」。六都當中，台北、新北、桃園皆已公告，分別以房屋現值284萬2,000元、235萬500元、177萬7,400元為豪宅線；六都之外，新竹縣市等地方政府也已公告。

簡而言之，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有的房屋現值超過前述豪宅線，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。

囤房稅2.0自2024年7月1日上路，今年5月開徵，主要修法邏輯是「多屋重稅、自住減稅」。對於房屋所有人的非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，除特定房屋可適用較低稅率外，持有多戶且未有效使用的囤房大戶，適用稅率從原本的1.5%至3.6％調高至2%至4.8％，所有地方政府必須按全國持有戶數訂定差別稅率，並且採「全數累進」課徵。

另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1％，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2％課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。

台北市公告，最新房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為284萬2,000元；新北市「豪宅線」則訂在235萬500元；桃園市為177萬7,400元；新竹縣為182萬9,100元；新竹市則訂在187萬8,300元。

另外彰化縣訂在148萬7,900元、雲林縣189萬2,900元、嘉義縣135萬4,000元、屏東縣134萬5,000元等，其餘縣市也正加緊腳步、陸續公布。

新北市政府表示，排除豪宅後，轄內仍有約58萬戶能適用1%稅率；桃園市排除豪宅後則有36萬戶仍可適用1%；新竹縣約9.2萬戶、新竹市約6.8萬戶可適用1％稅率。財政部先前曾評估，全國約有300多萬戶仍可適用1%稅率。

財政部針對單一自住豪宅定義，去年曾公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

信義（9940）旗下100％子公司信義開發昨（6）日獲選為「土城樹林線LG17站出入口A捷運開發案」最優申請人，該案預計今年初簽約、2026年開工，目標五年內完工，投資金額約16億元。

捷運土城樹林線第一個捷運開發案「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」招商成功，新北捷運局表示，信義開發獲選為最優申請人，投資金額約16億元，將帶動樹林地區經濟發展，打造共榮、共享的宜居環境。

最新台中2024十大豪宅榜出爐，由七期的「聯聚理安大廈」奪下台中豪宅王，台中豪宅市場焦點再度聚焦於七期重劃區。而市場預期，聯聚最新推出的「聯聚玉衡大廈」，預售單價有機會接棒更上層樓。

根據實價登錄，截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前四名豪宅社區皆位於七期，而第一名則由「聯聚理安大廈」拿下，於去年10月創下毛胚單坪127.2萬元的成交紀錄，總價突破1億5,239萬元，穩居台中十大豪宅之首，也改寫台中市有預售實價以來的最高紀錄。

成立於1994年的聯聚建設，創立逾30年，旗下完工作品14件，另有4件在建案，全數位於台中市中心，且皆座落於七期特區，如此專注於一個重劃區，是業界罕見的經營模式。

對全台建商而言，台中七期有其獨特魅力，不但素地取得難上加難，推出時還得當成「藝術品」來設計建造，作為台中市與建商品牌的門面，各大建設公司就是在這種戰戰兢兢的氛圍下，雕塑位於七期的建案，自然也反映在成交價格上，尤其是七期土地「賣一塊少一塊」，更彰顯其稀少性。

有品牌影響力的建設公司之所以專注於七期，不動產專家直言：「原因很簡單，台中七期的完善規劃，在台灣找不到其他替代。」

以聯聚新案「玉衡大廈」來說，基地前方為面積達9,000坪的秋紅谷生態公園，公園內更規劃興建由安藤忠雄設計的「童書之森・台中」圖書館國際地標，這類重要公共設施，如同台中國家歌劇院、市政十字綠園道等，定義了七期的不可取代性，讓七期成為政治金融、藝術人文、潮流生活匯聚之處。

且聯聚旗下所有作品皆位於七期，已形塑聯聚豪邸生活圈的獨特氛圍，例如51層樓高、將接棒成為台中最高住宅的「聯聚玉衡大廈」，與聯聚另一代表作「聯聚瑞和大廈」比鄰，瑞和人行道被媒體譽為全台最美綠廊，銜接新案玉衡將更讓人期待，加上聯聚新案難得規劃中坪數62坪，結合聯聚嚴選標配，已吸引眾多粉絲詢問。

據不動產專家分析表示，現今大台中七期外圍預售屋單價行情已來到7至9字頭，座落於七期蛋黃地段的「聯聚玉衡大廈」，以其位置、標配規劃，及聯聚對於品質的講究與要求，營建成本亦高，百萬單價以上行情實屬合理。

由於地段優勢加上品牌建商創造的差異化，市場預期，此案必能帶動新一波追求穩健的高資產客戶購買潮，可預期將再度刷新七期豪宅單價紀錄，成為台中豪宅市場全新指標性建築。


超強品牌力！聯聚奪豪宅王、新案「聯聚玉衡」受注目

根據實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前4名豪宅社區皆位於七期，第一名由聯聚建設「聯聚理安大廈」拿下，該預售案今年10月高樓層毛胚屋以約1.52億成交，單價達127.2萬元，穩居台中十大豪宅之首，也創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。

業者表示，對全台建商而言，台中七期有其獨特魅力，雖然素地取得困難，推出時還得當成藝術品來設計建造，以作為品牌門面，但各大建設公司仍是積極卡位搶進，目前七期土地已是賣一塊少一塊，自然也反映在成交價格上。

進軍七期的建商中，以聯聚建設最為知名，該公司成立30年，旗下完工作品14件，另有4件在建案，全數位於七期重劃區。如此專注於一個重劃區，是業界罕見的經營模式。

在地房仲表示，聯聚長期專注於七期，不僅外界喻為「台中豪宅一哥」，也在七期打造獨特的聯聚豪邸生活氛圍，許多富人買房指名聯聚品牌，是該公司旗下建案單價屢創新高主要原因。

聯聚目前除了聯聚理安大廈拿下台中豪宅王外，另一新案「聯聚玉衡大廈」也受注目。

聯聚玉衡大廈位於秋紅谷生態公園第一排，基地面積1,838坪，為聯聚歷案中最大基地，個案規劃雙塔建築，中庭花園達千坪，總樓高51樓，將是台中最高住宅。

另外聯聚玉衡大廈與聯聚另一代表作「聯聚瑞和大廈」比鄰，瑞和人行道被媒體譽為全台最美綠廊，銜接新案玉衡也讓不少人期待，加上新案難得規劃中坪數62坪，吸引不少想擁有聯聚房子的民眾詢問。

台中不動產業者分析，現今大台中七期外圍預售屋單價行情已來到7至9字頭，座落於七期蛋黃地段的「聯聚玉衡大廈」，以其位置、標配規畫，及聯聚對於品質的講究與要求，營建成本亦高，預料成交單價也將在百萬以上。

去年土地及商用不動產交易量共破4000億 世邦魏理仕：2025年投資需求聚焦工業地產與商辦

世邦魏理仕6日發布2024年商用不動產暨土地市場報告，2024年全台大型土地及商用不動產合計交易量達4,027億元，年增53%，其中商用不動產交易量1251億元，年減7％；土地市場交易量2,776億元，年增116%，主要受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，世邦魏理仕總經理林敬超指出，今年商用不動產可望受惠保險業的投資門檻降低，成為一大動能，會是今年的重頭戲之一。

儘管商用不動產前年基期偏高，但在工業地產需求快速升溫的挹注下，2024年僅小幅年減7%，主要受惠全球AI應用浪潮，去年台灣出口成績亮眼，不少企業亦積極布局擴產計畫，位於全台成熟工業區內廠況佳、可立即使用之廠房交易明顯增加，促使全年廠房成交額較上年大增195%至661億元，寫下歷史新高。

世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出，觀察2024年商用不動產十大交易，可發現全數與工業地產有關，為過去鮮少出現的情況，包括台積電（2330）、美光、矽品等多家半導體相關業者均於去年大手筆購入廠房，持續推動中南部工業地產市場熱度。

據世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所統計，近三年中部及南部主要工業區地價以平均年增率6.5%至10%的速度成長，而在AI等新興應用商機持續發酵之下，2025年工業地產市場將持續受惠於剛性買盤支撐，主客觀條件良好的標的有望創下區域高價。

土地市場方面，去年前三季房市買氣暢旺的激勵下，許多建商大舉擴充土地儲備量，推升全年建商購地金額2,010億元，年增152%。觀察2024年建商熱門購地縣市，以台中、高雄、台北分居成交量前三名，其中台中市所佔金額即達583億元，顯見台中住宅市場仍備受建商看好。

展望2025年台灣不動產投資市場，林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量。

商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。

單身萬歲獨居漸夯？台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第3季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，十年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因，第一、人口結構改變：現代人晚婚，單身比例上升，推升單人購屋需求。

第二、機能小宅增加：都會區新案重機能，捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族，符合北漂族租買需求，且台北市不少基地面積小的危老宅，開發受限只能規劃小宅，使市場小宅供給大增。

第三、分戶稅負考量：許多不動產稅務優惠，如持有稅與交易稅，需符合自用設籍條件，在考量稅負下，產生的家庭分戶狀況，推高了「一人宅」的數量。

六都與新竹縣市中，新北市的「一人宅」數量最多，達45.6萬宅，佔全市宅數的31.8%，也是六都中占比最高，張旭嵐指出，新北市人口基數龐大，具有鄰近台北市的地理優勢，以及完善的交通建設，成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選，因此單身居住的情況相對活躍。高雄市以28.7萬宅位居第二，超越台北市，主要源於房價親民，近年都市建設升級，以及大廠設廠效應，帶動就業狀況與在地購屋需求。

觀察一人宅成長幅度最大的縣市，以新竹縣居全台之冠，高達6.03%，其中單單竹北市，近十年的一人宅數量就增加超過8000戶，是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，竹北市承接新竹科學園區的外溢效應，吸引大量高科技產業人才移居，這些年輕單身新貴的居住需求，推動了市場上小坪數住宅的供應。

楊樹寶指出，竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊，16年前便有大量小坪數套房推案，主要以投資需求為主，買家多用於出租，當時房價低廉，部分物件總價僅約500~700萬元。隨著區域發展與房價上漲，近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬，代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展，交通便利性提升，吸引首購族與投資客進場，建商也推出更多小宅產品，滿足科技族群與新興家庭需求，使竹北的一人宅成長狀況鮮明。

台南市安南區近3年來大發展，人口已躍居全市第2，其中最受矚目的安北商業區市地重劃工程，經3年多施工，今天竣工啟用。地政局長陳淑美表示，這是安南區的核心地帶，過去是魚塭，華麗轉身後成為商業區，將引進連鎖旗艦店進駐，並吸引大型餐飲、百貨、旅館進來，帶動地方大發展。

又稱商60的北安商業區市地重劃區，不僅是安南區的重要建設，未來更是南市發展新亮點。地點在安南區北安路二段及安通路五段交叉要道，總面積37.17公頃，區位規畫為安南區商業副都心，具備完善的生活機能與便利的交通條件，發展潛力甚受界期待。

市長黃偉哲表示，商60整合都市計畫的全商業區街廓及公共設施，將商業服務與周邊居住環境功能全面升級，進一步強化安南區的土地機能，為市民提供更多元便利的生活與商業選擇，竣工啟用，標誌著南市邁向全新發展階段。

副市長趙卿惠形容安北商業區價值非凡，是安南區的核心區，區內也設置蓄洪池防熱島效應，提升住戶更優質的環境，而由人口成長來看，地方發展以帶動人口南漂，選擇移居安南區，期待商60更進一步帶動地方發展。

地政局長陳淑美指出，北安商業區提供可建築商業用地22.11公頃，以及15.06公頃的公共設施用地，包含道路、公園道、公園、停車場、廣場、廣場兼停車場等。此區特別設置兩座特色主題公園「公AN29-1草湖寮歷史公園」及「公AN29-2台江地景公園」，不僅提供休閒空間，還結合全齡化及多元化使用理念，適合不同族群共同使用。

另，為解決當地過去地勢低窪造成的易淹水問題，重劃區內建置滯洪池及18cms草湖寮抽水站，進一步提升防洪能力，去年杜蘇芮颱風來襲就發揮效用。另區內有3處停車場，未來視需要也會規畫作立體停車場。

重劃區土地已完成全區土地分配公告，目前正辦理土地分配異議協調，今年4至5月間辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計上半年完成點交土地給各土地所有權人管理使用。完成後就可展開各項開發，市府也會展開招商。

安南區長魏文貴表示，安南區是全市行政區人口成長最快的行政區，希望已完工的安北商業區未來結合緊鄰的草湖寮重劃區，帶動安南區大發展，腳步更甚九份子重劃區，也吸引大飯店、商場等進駐，打造新副都心。

市議員蔡麗青說，安北商業區腹地大，周邊生活機能完整，期待市府能好好招商，吸引民眾最喜歡的大型商場如IKEA，以及大型百貨等進駐。她表示，之前曾傳出新光三越有意進駐，但後來又傳出要在北區小北附近，但不管如何，都希望安北商業區能大發展。

房市急凍？北市地政局今公布去年第三季市場動態，北市住宅及預售買賣市場交易量皆較前一季減約3成，交易動能明顯減弱。不過價格因住宅市場「量先價行」特性，住宅價格指數仍呈上升，不過增幅1.89%已趨緩；預售屋全市平均單價也較前期減3.64%。

北市地政局分析，整體而言，北市去年第三季住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。住宅租金指數季增率則為0.60%，漲幅也呈現減緩。

地政局表示，根據不動產市場動態─估價師公會市場觀點，央行去年8月起，加強不動產放款總量檢核，銀行貸款態度趨於保守，9月底更進一步宣布第七波選擇性信用管制措施，緊縮市場資金及降低非自住者的貸款成數，對於不動產市場買氣造成明顯抑制效果。

受央行政策影響，住宅市場買方態度轉趨謹慎，根據最新實價登錄數據，北市第3季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少37.12%與38.32%，減幅皆達3成，交易動能明顯減弱。價格部分，該季全市住宅價格指數為129.97，季增率1.89%，增幅趨緩；其中小宅因負擔門檻相對較低，買氣受政策影響較小，指數季增率3.72%，增幅略高於大樓及公寓。

至於住宅租賃市場，漲幅亦有減緩情形，該季住宅租金指數為102.48，季增率為0.60%，為112年以來最低增幅，年增率則為4.31%。

預售市場交易動能也有明顯降溫，12個行政區中除文山區因大規模新案推出，帶動交易件數及總額大幅增長，其餘行政區交易動能普遍下滑，全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。

北市去年第三季預售屋平均單價為每坪119.71萬元，季減率為3.64%；12個行政區平均單價皆達百萬元門檻，以大安區每坪161.73萬元及松山區每坪150.46萬元位居前2名。

地政局表示，儘管該季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢。然而，中央銀行新公布的選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。

台北101穩居全國地王

房價、地價飆漲帶動公告土地現值跟著拉高。根據內政部最新發布，今年全國二十二縣市中，僅屏東市出現新地王，由屏東太平洋百貨取代蟬聯三十三年寶座的民生路、民權路口服飾店GIORDANO；全國最貴地王仍是台北一○一大樓，公告土地現值每坪約六九五．二萬元，最親民的「馬祖地王」每坪則僅六萬元上下，差距高達一一五倍，較二○二四年的一一○倍，差距又再擴大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，屏東太平洋百貨正臨中正路，即台二十七線、俗稱新發公路，是從高雄六龜到屏東新園的主要道路，周邊除了屏東公園、美術館、縣警局之外，還有各大金控、銀行、連鎖餐飲及娛樂業林立；而原來民生路的地王位於屏東觀光夜市，屬傳統商圈。

房市專家何世昌分析，百貨商圈通常位居當地人聲鼎沸的區塊，人潮帶來龐大錢潮，消費動能暢旺，容易推升周邊房價，自然會成為區域地王；但若是位於舊市區的百貨商圈並非可長可久，有時會遇到商圈移轉與沒落等困境，衰頹後想再復興就不容易了。

彙整六都今年公告土地現值「地王」最新身價，以台北市地王、台北一○一大樓最高，每坪高達六九五．二萬元，台南市地王身價是六都之中最親民、每坪約一一五．四萬元；另六都地王蟬聯時間，桃園市、台中市地王皆連續十九年霸榜，同為六都最長壽地王。

今年六都地王公告現值漲幅，年漲幅全數逾一％，以台北市上漲最多、約五．○九％，台南市漲幅最小、約一．二二％，台中市地王漲幅次低、約一．四一％。

美國新任總統川普即將在本月正式走馬上任，增添2025年諸多新的變數，展望2025年台灣商用不動產市場趨勢，世邦魏理仕總經理林敬超今（6）日表示，企業界短期內普遍會先觀望全球財經脈動，央行今年轉鴿的可能性也低，不過商辦市場則將有保險業將放寬購置不動產最低租金報酬率，可望重返市場的利多，多空交戰之際，全年可望呈「變中求勝」的格局。

世邦魏理仕今天舉辦「2025新機遇-商用不動產最新數據及趨勢展望分享會」，林敬超指出，2024年是「自用為王」格局，在自用買盤及資金行情熱絡推升下，土地市場爆出大量，在國內外半導體大廠及供應鏈紛紛加入獵地行列下，全年包括工業土地，以及工業廠房、廠辦等工業不動產，總計成交逾1,700億元、締造出新亮點，超越美中貿易戰當時水準。

林敬超分析，展望2025年，最大變數將是來自美國新任總統川普將重返白宮，正式走馬上任後其政策是否牽動半導體加碼赴美設廠、或要求更高關稅，都值得密切觀察。

林敬超表示，總體來看，今年央行轉鴿的可能性低，民眾買房也不再追價，土地需求將放緩，不過商辦市場，金融保險業則將有購置不動產最低租金報酬率，從目前的2.97％放寬至2.5％左右，可望重返市場的利多，全年可望將呈現「變中求勝」的契機。

高雄上市櫃建商2024年12月營收陸續公布，在永信建設（5508）2024年全年營收創新高之後，華友聯（1436）6日公布2024年全年營收69.55億元，也寫下歷史新高紀錄。

華友聯6日公布2024年12月單月營收1.19億元，累計2024年全年營收69.55億元，比前一年同期的16.28億元，年增327.12％，並刷新2022年的營收紀錄39.40億元。

2024年1月6日，金地商置披露2024年12月未經審核經營簡報。簡報顯示，2024年，金地商置累計合同銷售總額約為203.07億元，累計銷售總面積約為151.47萬平方米。

2024年12月，金地商置合同銷售總額約為28.31億元，合同銷售總面積約為24.75萬平方米，銷售均價約為1.14萬元/平方米。

經歷了2024年一輪豪宅熱度後，上海豪宅市場算是徹底啟動了，市場也對2025年的表現充滿期待。

近日，上海壹號院二批次開啟認購，拉開了2025年豪宅銷售的序幕，此次推出G4、G5兩棟高層住宅，共計107套房源。

均價17.8萬的上海壹號院在新年第二天就開啟認購，是新一年的一個信號。畢竟在上海能夠跟翠湖天地相提並論的項目品牌也不多，壹號院算得上是其中一個。

1月6日消息，這個由中信、新湖、融創聯合開發的上海壹號院專案結束認籌，4天半時間吸引了182組意向客戶，認籌率170%。

壹號院認籌

豪宅有哪些元素？

從上海壹號院來看，首先在於佔據了城市核心低密社區，並且延承這個城市豐厚的歷史文化底蘊。

該專案位於黃浦區老城廂核心區域，北面是露香園風貌別墅，西側是新天地(14.190, 0.83, 6.21%)，東面是豫園和外灘。

並且，老城廂板塊一直是黃浦區舊城改造的重點區域，隨著新天地與外灘逐漸打通，項目未來增長空間也十分寬廣。

從規模上看，上海壹號院總建面達到比較罕見的43萬平方米，屬於大型豪宅社區，其中7萬平方米是成片風貌別墅，這也是主推產品。

截至目前，上海壹號院兩次推盤產品均為高層豪宅，風貌別墅的銷售還未完全啟動。

8月25日，上海壹號院以“錦園”為項目名開盤，當時僅出售了前排一棟小高層，33套房源首開全部售罄，銷售18.27億元，其中還出售了一套總價1.67億的908平方米摘星複式。

二批次則正式啟用“上海壹號院”項目名，推出107套房源，分佈在兩棟高層住宅樓中，均價17.8萬元相較於首開的17萬元有所上漲。主要原因是上一批次供應的住宅面積跨度為267-465平方米，本批次集中在350-385平方米。

按照17.8萬元單價來算，每套房源均價達到了6000萬以上，也因此上海壹號院的認購門檻也設置較高，驗資需要達到4000萬。

競品方面，與上海壹號院同處老城廂板塊的還有露香園。

11月25日，露香園•天譽開盤銷售約78億，使得整個項目銷售成績跨入百億行列，但該專案當時並沒有全部售罄，12月初仍有庫存。

相鄰的新天地板塊翠湖天地，目前仍是難以撼動，但價格上的優勢也顯得壹號院更有性價比。

觀點新媒體通過實地交流得知，上海壹號院二批次在認購第二日，認購比達到了1：1，在1月4日下午，認購比已經達到了1：1.4，再次日光似乎即將實現。

到1月6日認籌結束時，認籌率超過170%，達到了融創團隊認籌預期。

觀點新媒體1月4日在現場時注意到，諸如壹號院這種豪宅產品或許沒有人擠人特別熱鬧的認購場景，但客戶接待卻也不曾停歇，與團隊交流的半個小時過程中，見證了一組客戶參與認購。

在上海，融創的存量項目也只剩下上海壹號院以及外灘壹號院，保證這兩個項目的開盤和去化順利也是上海融創團隊的主要工作內容。

並且，作為為數不多存活下來的民營房企，融創並沒有在上海繼續補倉，其中原因必然有目前房企都面臨的債務問題，另一方面也是為了保障壹號院的稀缺性。

據瞭解，融創在華東區域仍然有一些存量樓盤，如果拿地，其他系列專案必然有積壓風險，進而影響目前上海主盤的銷售。

上海豪宅行情

壹號院系列另一個專案外灘壹號院，在2024年也取得了三開三磬的成績。

10月27日，融創外灘壹號院二期三批次開盤再次日光，使得二批次總銷售額達到215億，成為2024年上海樓市第二個單盤破200億的豪宅項目。

瞭解上海樓市歷史的都清楚，上海壹號院曾經還有一個名字叫“亞龍古城國際花園”。

時間回到2004年，一家名為亞龍投資的上海本土企業拿下一宗位於上海黃浦區的毛地，即黃浦區508-514街坊地塊，並計畫開發名為亞龍古城國際花園的住宅專案。

彼時，亞龍投資買下地塊時，開發前須完成拆遷平整工作。但由於拆遷工作密集、難度較大，亞龍投資拿下地塊後並未進一步開發，專案處於停滯狀態。直至2016年，新湖中寶以11.9億元的價格正式接手該項目。

然而新湖也沒能將專案推進下去，於是在收購亞龍專案4年之後開始尋找援兵。

2020年11月，融創花費38億元收購了亞龍項目50%權益，正式入主操盤。兜兜轉轉20載，停滯許久的亞龍專案在2024年終於迎來了收穫的時刻。

豪宅市場的興起，給上海黃浦區刷了一波大熱度。

2024年3月上海五坊園四期開盤，拉開了黃浦區豪宅百舸爭流的序幕。不過五坊園並沒有開好2024年的頭，開盤首日去化僅化率約85%，且沒有觸發積分。

隨後3月20日開盤的綠城•外灘蘭庭挽回了豪宅市場信心，在啟動認購3日後認購率達到了192%，166套房源開盤即售罄。

隨後上海豪宅市場開始逐步升溫，開啟“日光”模式。

2024年3月28日，新天地板塊的中海順昌玖裡清盤，項目一次性推出512套建面約151-325平方米3-4房，實現日光。

4月，董家渡外灘壹號院二期一批次房源開盤，204套房源4小時內售罄，均價16.8萬元/平方米，總銷售額約99.97億元；徐匯濱江香港置地啟元項目推出80套房源，認購率達到235%，開盤後兩個小時就清盤。

9月，上海黃浦豪宅市場熱度達到高潮，翠湖天地六和開盤入市，並且刷新多項樓盤紀錄：21萬的均價，套均面積達到約528平方米、套均總價近1.1億元，使得翠湖天地六和超越湯臣一品成為目前上海套均面積最大、總價最高的公寓住宅產品；並且，以單日119.79億的銷售額刷新中國億級豪宅日光紀錄。

2024年，在開局失利的情況下，上海黃浦豪宅市場逆勢翻盤，並且新天地、南京路等板塊均有核心地塊繼續出讓。

2025年，融創上海壹號院率先開局的情況下，市場亦希望能夠延續行情。

1月6日，上海網上房地產資料顯示，2024年12月上海二手房成交量2.97萬套，刷新自2021年3月以來的新高。

2024全年，上海二手房成交量為242699套，同比增長26.08%，較2022年增加8.52萬套，上漲幅度約54.09%。

據分析，2024年上海二手房市場經歷了三波行情，其中第四季度成交量占全年近1/3。12月日均成交量961套，最高單日成交1466套。從9月到12月，單月成交量近乎翻番。

2025年，物業管理行業的第一筆並購比以往來得更早一些，頭部企業開始發力。

2025年1月3日，萬物雲（2602.HK）公告收購深圳市中洲物業管理有限公司（以下簡稱“中洲物業”）100%股權，交易對價約為2.27億元，涉及中洲物業旗下44個住宅類項目，包括37個在管項目和7個未接管項目。至此，萬物雲打響2025年物業管理行業並購的第一槍，也是行業內第一家重啟並購的物企。

公告顯示，中洲物業主要從事提供住宅物業服務，其專案主要分佈在深圳、成都等核心城市。2023年全年及2024年1—9月，中洲物業營收分別約3.05億元、2.56億元，淨利潤分別為1821.91萬元、9465.54萬元。

萬物雲在公告中表示，通過上述收購預計新增10個蝶城、升級5個現有蝶城以及優化4個現有蝶城，提升公司在重點城市價值街道的密度。中指研究院分析指出，萬物雲以約12.46倍的PE值收購中洲物業，打破物業管理行業並購相對沉寂的局面，為行業注入新的活力。對於收購中洲物業的相關細節，萬物雲相關負責人對《中國經營報》記者表示：“能提供的僅有公告資訊。”

款項支付設置去化率要求

近日，萬物雲、中洲控股（000042.SZ）就轉讓中洲物業100%股權一事進行同步公告，經雙方協商一致，該標的的股權轉讓價款約為2.27億元，包含中洲物業在管的37個住宅（含2個公寓項目），以及7個在建住宅項目。截至2024年9月30日，中洲物業淨資產為3051.27萬元。

具體而言，2.27億元的股價轉讓價款包括中洲物業存量專案對應的交易對價（約為1.67億元），分六期支付；剩餘的6000萬元對應中洲物業未交付專案對應的交易對價，這部分款項將在相關專案正式交付且去化率不低於60%時予以支付。去化率將根據新交付專案的已銷售面積及總可售面積計算（不含項目車位面積）。

公告顯示，中洲物業成立於1999年6月，由中洲控股全資持股。萬物雲對交易對價支付設置去化率指標背後，交易對手中洲控股在2023年出現該公司上市近30年來的首次虧損。

年報顯示，2023年，中洲控股淨利潤約為-18.45億元，同比下降2412.74%。2024年前三季度，中洲控股持續虧損，淨利潤約為-5.19億元，同比下降388.99%。中洲控股方面表示，出售物業子公司100%股權是根據公司戰略及經營需要，優化資產和業務結構，符合公司及全體股東的利益。交易完成後，中洲物業將不再納入合併報表範圍。“該項交易預計會產生投資收益。”萬物雲則在公告中表示，此次合作是該公司與中洲控股合作的開始，結合雙方的優勢將有利於更好地為客戶提供服務。

擴大住宅市場份額

值得注意的是，萬物雲收購而來的中洲物業實質持有三家子公司的100%股權，但這三家子公司以及中洲物業旗下南熙裡商業停車位、非住宅板塊專案不在此次交易範圍內。萬物雲看中的是中洲物業的住宅資產。

萬物雲方面表示，中洲物業具備豐富的物業管理經驗和良好的市場口碑，此次收購涉及的中洲物業旗下44個住宅類項目年化合同收入為3.04億元，可並表收入為2.88億元。中洲物業2023年項目整體收繳率在86%以上，整體交付5年以上項目普遍收繳率90%以上，整體平均單位平方收入為4.06元，中洲物業97%的項目（以年化合同收入計）位於萬物雲價值街道範圍內。

對中洲物業的收購，萬物雲方面公開的原因是深化其蝶城戰略。“通過蝶城改造和運營，公司將改善服務體驗、提升運營效率和客戶滿意度，擴大公司在住宅物業服務領域的規模和市場份額，增強盈利能力和綜合競爭力。”萬物雲在公告中表示。

蝶城戰略是萬物雲自上市以來一直推進的業務方向，即以街道為基本單位，通過加深街道專案濃度，進行遠端運營以及混合服務，從而提升空間效率。截至2024年6月30日，萬物雲累計對200個蝶城完成流程改造的驗收，涉及1337個住宅物業專案。

中指研究院分析指出，在行業增速放緩的背景下，萬物雲依然選擇通過並購來擴大業務版圖，提升市場份額，這將有助於其在激烈的市場競爭中佔據更有利的位置。

碧桂園（02007）昨日舉行月度管理會議，該公司表示，2025年交房任務總量較去年明顯減少，但仍需各方努力；新一年集團工作將圍繞保交房和修復資產負債表兩大關鍵任務。

碧桂園在微信公眾號刊登的新聞稿引述公司董事會主席楊惠妍稱，2024年12月，得益於政策利好提振信心，疊加年末房企業績衝刺，新房供求「翹尾」收官。在面臨嚴峻挑戰的背景下，碧桂園積極推進有效銷售，12月銷售業績按月錄得一定幅度上漲。

冀做好春節銷售「開門紅」

此外，管理層要求，必須抓住春節銷售旺季的機會，包括返鄉置業及海南等旅遊熱點地區的銷售窗口，真正做好春節銷售「開門紅」。上周碧桂園在新年致詞中表示，2025年將持續推進剩餘的房屋建設，做好保交房任務收官工作；並與各利益相關方溝通制定新的展期計劃，逐步實現長期及可持續的資本結構。去年11月中旬，據路透社引述五位知情人士透露，碧桂園去年10月底向部分債權人提交境外債務重組方案的初步條款，以期避免清盤。

雅居樂集團（03383）公布，去年預售金額155.1億元（人民幣．下同），按年下跌65.76%；對應建築面積116.1萬方米，減少61.8%；平均價每方米13359元。單計去年12月，預售金額7.5億元，按年下跌77.74%；對應建築面積5.8萬方米，減少74.56%；平均價為每平方米12847元。

富力地產(02777)公布，與力量發展(01277)訂出售框架協議，以零代價售持有秦皇島項目的公司全部股權，以及以約5.6億元(人民幣．下同)出售所持有該公司債權約6.2億元，料虧損約2.86億元。

該集團指，項目位於河北省秦皇島市，房地產開發項目，佔地面積約16.7萬平方米，總建築面積約8.8萬平方米，將包括別墅、公寓及商業樓宇，預計將於2030年完工。該集團指，交易得以利用持有的房產償還欠力量發展的款項，進而減少現金流出。

環球實業科技(01026)公布，租用廣州物業作出租，於免租期後第一年的月租為約68.7萬元人民幣（約73.9萬港元）。

租期5年，首6個月為免租期，且此後月租將於第二年至第五年每年增加3%。該等物業包括位於廣州市越秀區東山錦軒現代城商場地庫一樓全層、1及4至6樓部分位置，總樓面面積約8944平方米。該集團指，目前擁有並出租商場1至4樓部分位置等總樓面面積約1.2萬平方米，租用額外樓面面積便於營運及管理。

據深圳市房地產中介協會統計，2025年第1周(12月30日-1月5日)，深圳全市二手房(含自助)錄得1570套，環比下降18.4%。

深圳市房地產中介協會表示，隨著春節假期的臨近，再疊加前期市場需求得到充分釋放，近期二手房市場呈現波動下滑的運行態勢。

根據公開在售二手房源量數據統計，2025年1月6日，全市共有65297套有效二手房源在售，較上周減少1995套。其中龍崗較上周減少587套，有效在售17329套，寶安較上周減少392套，有效在售11569套，南山較上周減少364套，有效在售11031套。

保利置業集團(00119)公布，2024年12月，置業集團實現合同銷售金額約20億元(人民幣．下同)，按年跌33.3%，合同銷售面積約7.9萬平方米，合同銷售均價每平方米約25938元。

截至2024年12月，置業集團累計實現合同銷售金額約542億元，按年升1.1%，累計合同銷售面積約212.1萬平方米，合同銷售均價每平方米約25546元。

龍光集團（03380）昨早公布，整體債務重組取得重大進展，已就有關境外債務的整體重組方案條款，與其若干境外債權人達成一致。整體重組方案取代及替換美元債債權人支持協議所載的有關現有票據重組方案及條款。現時境外債務總額的未償還本金總額約80.38億美元。龍光股價昨收報1元，跌近2%。

龍光稱，即將刊發相關公告，邀請其境外債權人加入整體債權人支持協議，以盡快實施整體重組方案，令所有境外債權人及公司其他利益相關方的利益得到保護；整體重組方案旨在減輕公司債務負擔、恢復公司資本結構、促進公司內部生產及營運的正常運轉，從而釋放其資產的潛在價值，有利於保護相關者利益。

融信擬10月提方案涉106億

另外，融信中國（03301）計劃在10月提出境內債務重組計劃，昨天內地傳媒引述消息人士稱，融信的境內債務重組範圍不限於6隻公募債券，還包括4隻私募債券，該10隻債券的存續金額共106.58億元（人民幣．下同）；融信的削債方案將參考融創（01918）等公司的境內債務重組方案。數據顯示，融信6隻公募債的存續金額約70.29億元，4隻私募債券的存續金額約36.29億元。

融信股價昨日收市報0.31港元，跌12.7%。

首批涉138單位 折實452萬起

踏入2025年，鐵路新盤接連登場。會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS昨晚開價，成為2025年首個開價的全新盤，首批138伙，折實平均呎價14773元，較約9個月前的第12B期PARK SEASONS首批單位折實平均呎價貴2%，亦較約10個月前的第12A期SEASONS PLACE首批高出4.1%。

日出康城第12期共提供1985伙，分三期發展，壓軸一期第12C期GRAND SEASONS昨天公布首張價單，合共138伙，包括41個1房、86個2房、9個3房及2個連平台特色戶，定價513.2萬至1310.4萬元，呎價15896至21073元。

高於過往期數首張價單

是次提供5款付款方式，以120天即供最高樓價12%折扣計算，折實售價451.7萬至1153.2萬元，折實呎價13989至18545元，折實平均呎價14773元。SEASONS PLACE去年3月公布首張價單，折實平均呎價14188元，GRAND SEASONS較之貴4.1%；同年4月緊接推出PARK SEASONS，首批折實平均呎價升至14488元，GRAND SEASONS亦較其高出2%。

GRAND SEASONS入場單位為1B座9樓E室，間隔為1房，實用面積322方呎，折實售價451.7萬元，折實呎價14028元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，GRAND SEASONS屬於「壓軸中的壓軸」，撇除樓層及景觀等因素，與過往期數比較的話，今次屬原價加推，預計最快下周進行首輪銷售。

日出康城第12期位於將軍澳康城路1號，第12C期GRAND SEASONS佔650伙，實用面積283至716方呎；項目預計2026年2月底落成，樓花期約14個月。而SEASONS PLACE及PARK SEASONS開售至今累售964伙，佔兩期總單位數目1335伙的72.2%，餘下371伙待售。

同屬港鐵項目、由嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，預計最快今天以市價推出新價單應市。該期數於2023年7月公布首張價單，折實平均呎價27989元，至今累售58個單位，總成交金額約12億元。

傲華示位累錄千組參觀者

另外，協成行旗下筲箕灣東大街傲華，明天以先到先得方式發售首輪47伙，折實平均呎價17294元。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，累積錄得逾1000組準買家參觀該樓盤的現樓示範單位。

為配合銷售，由開售日起至2月28日，透過美聯物業買入傲華單位，並於收樓後首3個月內經該行成功租出單位，該行將向買家送出價值約2000元的「出租物業保險優惠」，名額10個，優惠總值約2萬元。

由何氏等人持有的長洲高山村43號恒苑，落實本周六（10日）以招標形式發售4伙，實用面積631至767方呎。該項目由6座3層高的物業組成，提供18伙，實用面積625至783方呎。

發展商加快推出豪宅新盤招標。新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，原定農曆新年前推出單位招標，現提早到最快本周公布首張銷售安排。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，皇都過去周末開放售樓處及示範單位予貴賓優先預約參觀，反應熱烈，所有預約全滿。有見及此，項目原定農曆新年前推出其中24個大單位招標，現決定提早招標，最快本周內公布首張銷售安排。

皇都位於英皇道283號，提供388伙，實用面積306至1522方呎，間隔由1房至4房戶；預計落成日期為2026年12月底。

BEACON PEAK今公布銷售部署

世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號BEACON PEAK，提供332個分層戶，間隔由2房至4房，主打實用面積1000方呎以上的大單位。該盤今天公布最新銷售部署，有望短期內發布樓書，本月內推出單位招標。

資深投資者「舖王」鄧成波家族積極放售物業套現，曾進行收購並持有多數業權的九龍城聯合道10至16號新泰大樓，該家族不但放棄繼續併購，更開始拆售物業套現。綜合市場資訊，鄧成波家族由去年5月起，接連售出新泰大樓4個地舖，共套現4370萬元，賬面共蝕9086萬元或67.5%。

鄧成波家族最新在上月底售出新泰大樓地下1號舖，建築面積約800方呎，以820萬元交吉成交，呎價約1.03萬元。物業於2018年6月以3280萬元買入，賬面勁蝕2460萬元，蝕幅高達75%。

2024年5月起，鄧成波家族開始出售新泰大樓地舖，最初售出的地下4號舖，建築面積約800方呎，成交價1350萬元，呎價約1.69萬元，作價較2018年6月買入價3380萬元，賬面虧損2030萬元或60.1%，已是該家族售出新泰大樓舖位中蝕讓金額及幅度最小的一宗成交。

該家族曾於去年9月以1150萬元沽售新泰大樓地下6號舖連閣樓，建築面積共約1040方呎，呎價約1.11萬元，比2018年12月購入價3398萬元，賬面低2248萬元或66.2%。去年11月，家族亦以1050萬元賣出該廈地下2號舖連閣樓，建築面積共約1600方呎，呎價約6563元，持貨6年賬面損手2348萬元，虧損69.1%。

雅居樂沽清涵碧別墅輸59%

鄧成波家族在2018年起收購聯合道多幢舊樓，當中成功購入聯合道2至4號部分業權、聯合道6至8號全幢業權及聯合道10至16號部分業權，2021年曾把該批物業招標出售，並於2021年6月獲內地投資者斥5.5億元洽購，但最終交易拉倒。鄧成波家族近年以套現為主，故未有等待單一買家收購聯合道物業業權，改為分拆出售。

早前雅居樂（03383）或相關人士於2018年起先後購入九龍塘涵碧別墅共9伙及9個車位，去年8月開始放棄收購，陸續蝕讓沽出，已經悉數沽清。據了解，該批物業以一個單位連一個車位形式轉手，每組物業成交價由800萬至1424.9萬元，套現共約8840.7萬元，較該批單位及車位當年總購入價近2.13億元，貶值逾1.24億元或58.5%。

資深投資者正八集團主席廖偉麟放售九龍灣企業廣場3期28樓全層，意向價逾1.09億元，較買入價低24%。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，宏照道39號企業廣場3期28樓，建築面積約16100方呎，業主以私人要約形式放售，意向價逾1.09億元，呎價約6800元。

資料顯示，廖偉麟於2021年以近1.43億元購入上述全層物業，2023年7月曾以1.8億元放售，如今大削意向價，叫價比買入價賬面低約3400萬元或約24%。

永昇中心全幢叫賣市值5.6億

此外，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰稱，北角木星街9號永昇中心全幢物業放售，樓高27層，於1997年落成，總面積約71938方呎，全幢接近全部租出，租客包括非政府組織、專業機構、教育中心及餐廳等。

據了解，永昇中心市值約5.6億元，呎價約7784元。該項目由大鴻輝興業於2007年10月以近2.04億元買入。

另一方面，中環德己立街26號全幢商業物業，以意向價約1.2億元放售。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯說，物業樓高6層，位處蘭桂坊與德己立街交界，地盤面積約738方呎，建築面積約4492方呎，以現狀形式放售，具重建潛力，以意向價計，呎價約2.67萬元。

樓價持續回落，吸引買家趁低吸納。前行政及立法兩局議員鄭漢鈞的媳婦鄭溫綺蓮，新近斥1850萬元購入跑馬地冬青道友園一個3房戶，呎價僅1.72萬元，創該廈逾11年呎價新低。

據了解，上述友園成交單位為高層B室，實用面積1073方呎，3房間隔，原連一個車位叫價2200萬元，最終在去年12月減至以1850萬元連一個車位易手，呎價17241元，呎價屬該廈自2013年中以來逾11年低位。

代理指出，上述單位及一個車位的買家為鄭溫綺蓮（CHENG WAN IRENE），與鄭漢鈞媳婦鄭溫綺蓮姓名相同，料為同一人，鄭溫綺蓮曾擔任房屋署助理署長（發展及採購）。原業主於2015年以1988萬元購入該批物業，轉手賬面蝕138萬元或6.9%。

另一方面，由香港應用科技研究院（應科院）通訊技術副總裁莊哲義及相關人士持有的紅磡昇御門2座低層D室，單位實用面積708方呎，2房間隔，剛以950萬元獲買家承接，呎價13418元，較滙豐銀行網上估價934萬元，略高16萬元或1.7%。

應科院莊哲義蝕沽昇御門

莊哲義等早於2012年以960.57萬元一手入市，約13年賬面微蝕10.57萬元或1.1%。據知，上址曾開價1000萬元放售，意味莊哲義等減價50萬元或5%將單位易手。

蝕讓持續，市場單日錄8宗損手個案，蒸發約逾819萬元。

其中，啟德天寰3座中層A室，實用面積635平方呎，屬於3房間隔，原業主2017年以約1,286.5萬元購入，日前以1,188萬元易手，持貨約7年，帳面蝕讓約98.5萬元，期間單位貶值約7.7%。

粉嶺One Innovale開放戶 2年蝕48萬

其次，粉嶺One Innovale D座高層22室，實用面積231平方呎，開放式間隔，叫價330萬元，減10萬以320萬元易主，呎價13,853元。原業主於2023年1月以約368.3萬元購入，持貨2年帳面蝕讓48.3萬元或貶值12%。

再者，美聯物業高級營業經理丘志權表示，馬鞍山迎海5座低層D室，實用面積798平方呎，3房套連工人套，向西南，享海景。原業主由於想搬出外區，故單位早前以1,088萬元放售，議價後以1,028萬元承接，呎價12,882元。原業主2018年以1,290萬買入，持貨近7年帳面蝕262萬或貶值2成。

康景花園2房 495萬易手

其次，二、三綫屋苑亦錄損手，利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚涌康景花園D座高層6室，實用面積445平方呎，2房間隔，外望開揚內園景觀，開價550萬元，終以494.8萬元成交，呎價11,119元。原業主在2023年以620萬元購入，持貨1年帳面蝕125.2萬元或貶值2成。

土地註冊處公布2024年全年度統計數字，去年各類樓宇買賣合約共67,979份，較2023年上升17.1%。買賣合約總值5,341.4億元，較2023年上升11.8%，與2022年比較，則下跌3.7%。

全年樓宇轉讓契約共79,073份，較2023年下跌8.5%。轉讓契約總值4,853.4億元，較2023年下跌17.7%，與2024年比較，亦下跌29.8%。

另外，去年市民查冊的次數共442萬次，較2023年下跌3.5%，與2022年比較，亦下跌9.4%。

九龍城龍崗道17號御崗軒地下及1樓，面積合共約2,600平方呎，以3,550萬元成交。原業主於2006年，以2,968萬元買入，持貨18年轉手，獲利約582萬元，升幅近兩成。

另商廈買賣方面，較早前銅鑼灣敬誠街9至11號Health Aura項目進行拆售，現再沽出一層，涉及18樓全層，面積約1,310平方呎，成交價約1,729萬元，呎價約13,200元。早前項目最頂兩層19及20樓，樓面共約2,620平方呎，以約3,500萬元沽出，呎價約1.34萬元，買家為內地財團。

近期中環連環錄得大手商廈買賣，分別涉及全幢及分層成交，反映核心區價格回調下，即吸引財團趁機入市。

近兩星期中環連錄商廈買賣，而最大宗定為核心地段皇后大道中全幢買賣，涉及中環皇后大道中152號，於2020年落成，屬地段內較新商廈。較早前，業主把物業委託測量師行標售，並於去年10月截標，當時叫價約14億元。

該廈位處的皇后大道中為區內最繁盛地段之一，對面為中環中心，屬罕有全幢放售項目，獲多個財團洽購。據了解，項目近日以約10.8億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價約1.3萬元，較叫價低逾兩成。

皇后大道中152號 出租率9成

據悉，該廈目前出租率約9成，而租客包括金融機構、醫療行業等，地下及1樓由餐廳租用。寫字樓平均呎租約45至50元，預計回報率約3.5厘。消息稱，新買家財團為具東南亞背景的資金，料購入項目作長綫投資。

項目樓高27層，5至30樓為寫字樓單位，每層面積約2,957至3,018平方呎，屬一梯一伙設計。業主於3樓特設空中花園及平台活動區，為大廈添加特色休憩空間，29至30樓為頂層特色樓層，設有露台。

另外，中環分層甲廈指標皇后大道中9號錄買賣，涉及23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元。翻查資料，是次成交呎價跌破2萬元，為自2010年後新低。

該廈對上成交，為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.3萬元創下12年新低，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。

皇9呎價 創15年新低

最新成交單位原由針織商人羅建生持有，該家族早在1994年12月以逾2.34億元購入23樓全層，早年已拆售05及06室，套現約4,000萬及3,885萬元。

至於另一指標商廈美國銀行中心亦錄成交，涉及高層05室，面積約1,664平方呎，業主自用多年，近日以約3,128萬元沽出，每呎約1.9萬元易手，新買家料為同層單位用家。

分析指，近一年因整體大市受多項因素衝擊，商廈呎價出現巨大跌幅，而核心區中環亦不例外，呎價較數年前高峰期下跌6成以上，個別項目造價重回10多年前。事實上，核心區甲廈始終有一定需求，過往優質單位少有放盤，如今財團見價格大幅調整，即把握機會入市。