金管會統計至2024年12月底，國銀承作「以房養老」累計核貸額度暴衝到509億元，季增21億元，改寫同期新高，累計全年增加65億元，為史上次高量。金管會分析，因去年第4季臺銀、兆豐銀積極推動所致。統計顯示，光臺銀單季就貢獻兩成新增承作量。

公股行庫配合政策任務，連以房養老都設考核目標，加上以房養老也不計入銀行法第72-2條不動產放款限額天條，讓行庫無後顧之憂。據透露，臺銀從2022年開始下重本，使承作件數、金額一路大增，也穩住以房養老業績基本盤。

數據顯示，2024年全年臺銀新承作171件、新增核貸額6.52億元，又以第4季大增112件、4.25億元均占了三分之二強，其中核貸額4.25億元貢獻整體新增核貸額21億元的二成，顯示臺銀集中在第4季狂衝。

金管會指出，臺銀、兆豐銀因客戶族群年齡層較高，因應客戶財務需求而積極推廣以房養老。臺銀2024年單季新增核貸額38%，兆豐銀單季新增11%，單季增幅分列前二大。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」，前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長，隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念，加上民營銀行也考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險，如今僅剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀。數據顯示，2024年12月底光這六大行庫承辦以房養老件數達8,742件、核貸額487.13億元，占整體以房養老業務97%，光合庫一家就貢獻了近37%。

這也意味著其他十家銀行承辦以房養老的業績持續低迷，這十家中有六家業績全部「原地踏步」，中信銀去年第4季件數和核貸額更出現「倒退嚕」，經金管會了解，是因中信銀客戶因故出售房屋、提前解約所致。

換言之，除公股行庫背負政策任務，得努力衝刺業績外，其餘民營銀行則多全軍覆沒，顯示「以房養老」市場仍未被民眾接受。

金管會公布2024年全年16家國銀承辦以房養老業務。以各季來看，首季和第2季新增核貸額都維持14億元，第3季略增到16億元，第4季增額最大到21億元是史上同期最佳，累計全年增加65億元是史上次高，僅次於2023年。

但若以核貸額的年增率來看，則依舊呈現一路走低態勢，2020年至今年成長率從21%，一路降到2024年底14.6%的史上新低。

金管會官員說，銀行是否承作商業型不動產逆向抵押貸款，屬銀行經營政策範疇，各家銀行會依照市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以回應客戶需求。

三因素…中南部「以房養老」加速成長

哪一地區的長輩，最願意拿房子換養老金？金管會統計至2024年底，北北基地區長者，「以房養老」核貸件數占比首度跌破五成降到49.6%，年減0.64個百分點，反觀「中彰投」地區占比年增0.24個百分點到15.18%，呈現此消彼長。

若以核貸金額占比來看，中彰投、雲嘉南這兩大地區，2024年的年成長都有0.27至0.28個百分點，占比各攀升到10.67%和4.45%，顯示以房養老版圖，已越過濁水溪，逐漸往中南部區域發展。

銀行主管說，中南部長者更願意拿房子換養老金，有三大關鍵原因，一、近年中南部房價走揚，房子可以換每月更多養老金，二、南台屋齡年輕，銀行承作意願高，三、中南部長者房子多，或子女都已「北漂」，較無子女繼承問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，2024年底房市受政策壓抑、住宅供給量又大增，使得靠租金收入養老、或是想賣屋變現者門檻愈墊愈高，老人只好轉向「以房養老」來補貼生活收入，其中又以供給量大但去化停滯、庫存老屋租相不佳的中南部，申辦成長率最高。

金管會官員也說，以房養老承作案件區域，近一季和近一年以中南部成長速度較快，主因是房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致。


不畏打房 以房養老逆勢增
工商時報

中央銀行打炒房，國銀不動產放款緊縮，但以房養老業務逆勢增，金管會公布最新以房養老統計，截至2024年12月31日，銀行承辦以房養老核貸件數與金額，分別來到8,981件、509億元，核貸金額季增率達4.3％、年增14.64％，年增率終止連四季下滑。

金管會表示，以房養老業務自2015年開辦以來一直呈現穩定成長，近四年總核貸額度成長率分別為16.30％、17.76％、17.46％及14.64％。2024年第四季件數季成長5.14％、金額成長4.30％，主要是公股銀行的臺灣銀行及兆豐銀行因應客戶族群積極推動本項業務，使得核貸件數及金額相較過去增加較多。

臺銀第四季核貸總件數517件，季增112件或27.65％，年增171件或49.42％。金管會指出，主要是臺銀客戶族群年齡層較高，因此較積極推廣商業型不動產逆向抵押貸款，以滿足特定族群的財務需求。

就區域來看，本島內件數季成長最大的是中彰投、季增7％，核貸額度是雲嘉南成長最大、季增6.35％。金管會指出，主因是中南部房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致，但北北基的件數、核貸額度還是最多的，分別達4,458件、345億元，成以房養老業務的主力發展區域。

金管會說明，銀行是否承做以房養老，屬於經營政策範疇，且各家銀行會依照市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以回應客戶需求，會有成長代表有需求。

銀行主管認為，主要是相較於目前房貸利率持續看升，以房養老利率一般較為穩定，主要是依據央行的政策利率來調整，因此近年相關業務都穩定發展。至於央行升降息，因會承作該業務的民眾，大都基於了解以房養老的精神與辦理方式，因此利率變動影響有限。

因辦理對象多為高齡長者，華人社會仍多停留於「有土斯有財、房留子女」等傳統觀念，子女認為父母辦理後，恐會影響妨礙其對不動產的繼承，造成家族之間無法達成共識，都是影響客戶申辦意願主因。

「台電CR-1」都更案評審結果出爐，由宏匯集團攜手愛山林，成立專案公司「山林匯集團」獲得最優申請人資格，該案預計投資金額逾180億元，其中山林匯集團分回比率為37.64%，台電可分回權值達72.36%。

該案投標人實力相當堅強，有三大亮點，第一，宏匯集團首次與愛山林合作；第二，是愛山林建設首次參與公辦都更案。

第三，輝達來台設立總部，符合輝達提出的總部選址三前提：3公頃、低密度建築、建蔽率高一些，加上距離輝達研發中心僅750公尺，步行可達也是其不可取代的優勢

宏匯集團擅長商用不動產開發設計及營建，近年來積極參與國內BOT相關標案、公辦都更案等，在商場經營上也有成績，目前在手案件包括知名的「台北雙星」、台北車站特定專用區E1、E2公辦都更案、高鐵新竹站專一區地上權案等。

愛山林由代銷業起家，逐漸轉型成建設開發，擁有營建、代銷雙利基的公司，且董事長祝文宇對土地的眼光相當精準，亦擅長住宅產品的規劃。專家認為，此次宏匯、愛山林兩家強強聯手，雙方可互補，勢必可推動南港地區更上一層樓。

據了解，「台電CR1」台電可分回一棟約29層樓的辦公大樓，但具體規劃待訂，雙方保留一定的討論空間，另，山林匯集團分回比率為37.64%，可興建兩棟住宅以及部分商場，台電可分回權值達72.36%，回租租金為每坪每月1600元，10年回租期間可獲得逾90億元以上的租金。

「台電CR1」都更案，基地面積共3.06公頃（約9,245坪），建蔽率55%、容積率235%，位於南港市民大道八段及向陽路口，鄰近台北流行音樂中心、南港車站商圈，距捷運昆陽站約300公尺、台鐵南港站僅700到800公尺。


宏匯攜愛山林 台電CR1都更案「山林匯」出線

台北市東區門戶黃金廊帶最後一塊拼圖「台電CR1」公辦都更案，昨（15）日選出最優申請人，確定由宏匯、愛山林（2540）兩大集團共成立的「山林匯」奪得，業內估，整體開發價值估計逾千億元。

「台電公司電力修護處（CR-1）特定商業區（十一）土地」都市更新事業實施者案昨日召開評選審查會議，由宏匯集團攜手愛山林建設，組成商用不動產、建設、代銷三強鼎立的超強團隊「山林匯集團」獲得最優申請人資格，該案預計投資金額逾180億元。

「台電CR1」都更案，基地面積共3.06公頃（約9,245坪），建蔽率55%、容積率235%，位於南港市民大道八段、向陽路口，鄰近台北流行音樂中心、南港車站商圈，距捷運昆陽站約300公尺、台鐵南港站僅不到800公尺。

此前，市場盛傳輝達（NVIDIA）徵詢過台電，以CR1建構海外總部的可能性。台電昨指出，台電南港修護處位於臺北流行音樂中心旁，產權單純且地形方整。未來得標實施者須擬定更新計畫送市府核定後，興建完成一棟產權獨立之商業大樓予台電，剩餘就其權益分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品。

據了解，台電與申請方達成共識，未來該案規劃以「彈性」調整為依歸，台電地主戶台電可分回權值達72.36%的辦公大樓部分，雙方仍保留一定的討論空間，而山林匯集團分回比率為37.64%，也還在「規劃中」。

值得注意的是，該案更有兩大特點，第一，宏匯集團首次攜手合作愛山林合作；第二，也是愛山林建設首次參與公辦都更案。

「台電CR-1」投標人實力相當堅強，宏匯集團擅長商用不動產開發設計及營建，近年積極參與國內BOT標案、公辦都更案等，在商場經營上也有成績。

愛山林由代銷業起家，逐漸轉型成建設開發，擁有營建、代銷雙利基公司，且董座祝文宇對土地的眼光相當精準，亦擅長住宅產品規劃。


山林匯奪台電CR-1都更案 祝文宇霸回：「我光選地就贏在前頭」

「台電CR-1」都更案確定由愛山林建設（2540）、宏匯集團合組的專案公司「山林匯集團」拿下最優申請人；對此愛山林建設董事長祝文宇表示，愛山林一直在思考是否接政府公共工程案，並做出典範，剛好台電此案釋出，有優質標的釋出，加上與宏匯集團強強聯手，雙方一拍即合，順利拿下最優申請人。

另外，祝文宇指出，房市轉折開始了，「現在還在買地的建商，才是口袋有東西的、有深度的建商」。

祝文宇表示，每個時代的產品不同，用什麼價格去做產品也不同，對我來說，愛山林建設不同時代都有自己的代表作，尤其上市之後，愛山林也在思考，是否接一些政府公共工程，並做出典範，剛好「台電CR-1」公辦都更案釋出，宏匯集團與愛山林建設一拍即合，因此成立專案公司「山林匯集團」投標，並有幸順利拿下。

祝文宇指出，有專家呼籲現在不要出手買房，但如果你是「內行人」，遇到好產品為什麼不出手、為什麼要觀望，我認為「農曆年後，市場觀望期就結束了，所以愛山林約1,000億元的自建案訂在農曆年後登場」；同樣道理，現在才是買地的好時機，現在獵地才比較好買，剛好有不錯標的釋出，因此愛山林與宏匯共同投標。

祝文宇強調，愛山林從選地開始就比其他建商有眼光，就已經贏在前頭，不會去買台中、高雄、台南部分供過於求區，「別人擔心買不到地，但我開發很快，這就是我跟別人的差別，我的專業能力所在」。

國家住都中心董事長花敬群昨（15）日透露，信義兒福公辦都更案中的B1-1基地預計年底前完工，將成台灣公辦都更首例「使用權社宅」示範點，將提供72戶，並以20年長租為特色，成為民眾居住新選擇。

國家住都中心昨日舉行「信義兒福A2基地公辦都更案」簽約典禮，攜手遠雄建設，該基地總投資額28.19億元，預計2032年完工。內政部長劉世芳、住都中心董事長花敬群、遠雄建設總經理王耀堂都出席簽約典禮。

信義兒福公辦都更案共分為六塊基地，昨日簽約的A2基地，是最後一塊拼圖。其餘基地A1、B1-1、B1-2、B2、B3-2等也都已招商完成。

花敬群提到，信義兒福中的B1-1基地預計今年底前完工，將成為台灣公辦都更首例「使用權社宅」的示範點，提供約72戶使用權社宅，並以20年長租為特色，為民眾提供安定的居住選擇，同時由政府主導規劃與開發，示範長租型住宅的可行性。

花敬群表示，使用權社宅有別於以往傳統的地上權模式，能減輕負擔壓力，同時保有穩定的居住環境，為高房價時代提供一種多元且創新的住宅選擇，目前相關方案已報送內政部審議，未來試辦後會進一步優化並推廣。

花敬群透露，使用權社宅以20年長租周期為特色，不僅增加社會住宅多樣性，更希望吸引民間企業，如壽險業與建商投入，推動類似商品的開發，有助提升住宅的可負擔性，滿足不同層級的居住需求，並讓民眾擺脫「非買即租」的傳統思維。


72戶使用權社宅 即將試辦
信義兒福B1-1基地公辦都更案預計Q4完工，將作為20年長租式住宅，盼吸引壽險、建商投入開發
工商時報

信義兒福B1-1基地公辦都更案預計今年第四季完工，其中，國家住都中心分回的72戶，將作為20年長租式「使用權社宅」、第一個由政府主導規劃與開發的示範案場。

國家住都中心董事長花敬群15日強調，使用權社宅的負擔比過去的地上權宅更輕鬆，而居住的安定感不變，讓民眾不是只有買房和一年一租的居住選擇；也盼未來使用權社宅示範成功後，能吸引壽險業者和建設公司自主開發這類的住宅產品。

國家住都中心著手規劃20年不漲租金的「使用權住宅」方案，規劃讓符合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納，降低租金負擔，增加剩餘儲蓄配置理財。目前方案正送內政部審議討論，全案尚未正式定案。

花敬群強調，「本來就應該讓住宅能夠有更多元的權屬的樣態，來滿足各類的需求」，而不是非得買所有權、或是每年一約的房租；20年的使用權社宅，在高房價的情況下是新的選項，有別於過去地上權模式，「負擔壓力更輕，而居住的安定感不變」，示範成功後，也盼吸引壽險業者、建設公司主動開發這類的產品。

據規劃，使用權社宅將透過創造財務商業模式，以3％～8％收益現金流效益，推動長期穩定收益之不動產產品。方案指出，使用權社宅具長期投資效益，預計可達20年3％、40年7％、60年8％的現金流量，盼吸引保險業投入。

知情人士說明，使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約，依居住比例退還剩餘權利金；也就是說，簽約後仍具有彈性，住戶住多久、付多少，期滿可再續約繳納下一個20年的權利金。

花敬群表示，未來住都中心在15日與遠雄建設簽約的A2基地中，也將會分回一棟住宅，其中3至14樓為國家住都中心所有，也會將評估作為使用權宅。

花敬群說，在推動B1-1基地72戶使用權社宅示範案場過程中，若遇到法治不足處，將與內政部討論，盡可能將法制面做完整；未來推動長租型住宅會有非常多元的配套規劃，先由國家住都中心示範，好的、壞的都在過程中學習經驗，希望這類住宅產品能夠變成一個新的住宅供給模式。

「台電CR1」都更案評選結果出爐，業內預期，南港大聚落將成為台北另一個信義計畫區，此前搶先卡位的開發商包括愛山林（2540）、冠德、南港輪胎、宏匯、國建、達欣工等均可望雨露均霑。

東區門戶計畫帶動下，南港於近年來已成為北市亮點最大的區域，各家建商陸續插旗，除了愛山林與宏匯拿下的「台電CR1」外，冠德建設也手握「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」。

另，國泰建設、南港輪胎、達欣工等皆在南港有推案。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，南港區在展覽館、三鐵共構、北流、知名商城百貨，以及經貿園區等利多條件下，東區門戶計畫發展與日俱進，可吸引企業因展覽、交通、日常機能便利而進駐，眼下就有「世界豐匯」商辦新案推出，印證建商也看好未來區域商辦效益，而增添就業人口當然也帶動住宅新案，要是為知名企業工作者，收入豐厚下更刺激購屋市場，類似台積電、竹科的概念。

去年7月上路囤房稅2.0對非自住用的房屋衝擊最大，房屋稅負擔將會大幅增加，台中市約9.7萬戶受影響。台中市地方稅務局表示，多屋族只要將閒置住房出租，符合一定條件，就可合法節稅。

地稅局長沈政安指出，去年房屋稅新制大幅改變，非自住房屋將全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率3.2%~4.8%課徵，多屋族今年5月須繳較高額的房屋稅。

民眾若想要節稅，沈政安說，將閒置的住家用房屋出租，就能按單一優惠稅率課徵，不會被納入非自住用戶數計算。

首先，屋主可以將合法的房屋出租給符合租金補貼申請資格者，成為公益出租人；或加入社會住宅包租代管，也可享受與自住用相同的優惠稅率1.2%課徵房屋稅；另屋主也可將房屋委託民間包租代管業者，與承租人簽訂1年以上契約供居住使用，有申報租賃所得達到台中一般租金標準，租賃期間的房屋稅就會按單一稅率1.5%課徵。

地稅局補充，民眾如果將房屋作為一般出租住宅，只要申報租賃達標準，規定期限內向地稅局提出申報，就可以跟繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶以內每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%，不用擔心被課高稅。

地稅局提醒，房屋稅已改按年課徵，房屋實際使用情形如有變動，每期房屋稅開徵40日以前，向房屋所在地稽徵機關申報，即3月22日，今年遇假日順延至3月24日，倘變動後稅額有減少，則申報當期就可適用；如變動後稅額有增加或逾期才申報，則自變更的次期才會開始適用。

中央社

台北市財政局長胡曉嵐今天宣布，北市上半年招商規劃將引資新台幣100億元，其中，信義區逸仙路三小段的國有土地設定地上權案，年限70年、權利金底價6.6億餘元，截標日3月底。

財政局舉行「民國114年年初記者會」，由胡曉嵐和北市稅捐稽徵處長倪永祖說明今年施政重點。

為鼓勵民間參與投資公共建設和推動城市發展，胡曉嵐表示，今年上半年北市重點推出6案招商規劃，今天正式公告首案「台北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」，位於仁愛路的精華地段，且鄰近國父紀念館、台北101、松菸和台北大巨蛋，深具開發潛力。

根據公告招商資料顯示，此案土地面積為972平方公尺（294.03坪），土地使用分區為第四之一種住宅區（特），容積率400%、建蔽率50%，基地現況為臨時平面停車場使用。

財政局以設定地上權方式規劃辦理開發，地上權存續期間為70年，權利金底價為新台幣6億6110萬元；招標方式採「資格審查－價格標」2階段辦理，以投標權利金最高者為得標人。

胡曉嵐指出，此案建物可興建高度約可達10多層樓，可開發類型包括辦公空間、企業總部、長期或短期住宿、生活服務業、醫療保健服務業或教育設施等，地點絕佳，預計今年2月11日、3月31日將分別舉辦招商說明會和截止投標。

其餘北市招商規劃案還包括，捷運萬大線及北環段3件聯合開發案、北投秀山長照BOT案及中正區城心文祥公辦都更案等，財政局估計，6案共可引入民間投資金額上看100億元。

倪永祖會中還指出，由於房屋稅條例及台北市房屋稅徵收自治條例規定房屋稅差別稅率2.0自去年7月起施行，今年5月即將開徵，納稅義務人為今年2月28日的房屋所有人或房屋使用權人。

根據北市稅捐處統計，目前北市還有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率但尚未設立戶籍，負擔稅額可能大幅增加，提醒民眾於今年3月24日前辦妥戶籍登記，才可享優惠稅率。

另有鑑於房地產詐騙、盜賣土地事件頻傳，胡曉嵐說，北市稅捐處推出全國首創「稅籍異動即時通」服務，服務內容涵蓋北市已登記的不動產，也包括未辦保存登記的建物，即使目前北市無不動產者，也可預先提出申請，一次申請、終身有效，有效預防不動產詐騙事件發生。

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽（5859）去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年升息，造成壽險業手中不動產投資最低收益率從升息前的2.095%上升至2.97%，已逼近3%，難以符合法定標準，因此部分業者在2024年盤點資產「汰弱換強」。

所幸金管會2025年一月調整保險業不動產收益率的計算標準，下降至2.545%，對壽險業者壓力有明顯舒緩，對於在去年現金落袋的業者而言，在今年更有評估買進新商用不動產的底氣。

不過，壽險業不動產交易有出也有進，像是全球人壽去年11月，以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦。另外，壽險業者也看好台南的南科廠辦需求，去年1月，南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地，台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻。尤其目前國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，因此轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，採用購入後回租或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式，投報率約在3~5%上下，獲得更穩定的長期租金收益。

華固首度插旗央北！華固（2548）15日公告，簽訂新北市新店區斯馨段19地號等2筆土地之合建契約書，契約相對人為譽誠興業，該案土地面積約1,513.96坪，地主預計分取56%、華固分取44%，預計參與投資金額約39.52億元。

另外，華固今日同步公告，為因應今年的土地開發計畫，董事會授權董事長於80億元內，全權處理台灣全區土地開發事宜。

華固總經理洪嘉昇指出，此次參與的新店央北合建案位在中山路、央北二路交叉口，現況為停車場，目前案名未定，不過最快預計會在今年第4季推出，產品坪數規劃會在26～46坪左右，以兩房、三房為主。

華固目前在手土地庫存量超過2萬坪，足以夠未來6到8年使用，華固指出，購地策略仍以北部、中部為主，其中有七成個案在台北市，主要因台北市素地稀缺，所以供給受限，需求相對穩定，台中則看好後市。

至於新店央北地區，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前央北住宅案行情幾乎已叩關單價百萬元，「江陵天喆」的13樓戶在去年成交在單坪99萬元，該社區也多有9字頭揭露，另外如「鈞豐御花園」、「鼎實唯我」也都是坐八望九的身價，而整體的央北行情也來到均價每坪8字頭，且開發飽和，房價持穩，新案齊聚加上純住與綠地氛圍，皆為區域利多，不懼景氣起伏。

陳炳辰指出，華固以高價位品牌知名，配合新店門牌推案，其於榮工廠一帶已有明確規劃案，如今再於央北進場，可望成為今年新店區主秀，榮工廠與央北的新案推估都有很大機率看齊三位數水位，地段、品牌有利挑戰房市冷氣團。


政府標案、合建案夯 大型建商攻城掠地
工商時報

政策頻頻打房，土建融持續被壓縮，政府標案、合建案已成大型建商搶地的新歡，遠雄建設首度進軍台北市公辦都更案，15日簽下信義兒福A2案；華固建設揮軍新店央北，簽下總銷120億元的超級合建大案；潤泰新簽下新泰塭仔圳重劃區1.6萬坪、未來可望分回約200億元合建大案。

遠雄揮軍台北市精華地段公辦都更案，15日簽下國家住都中心「信義兒福A2公辦都更案」，完成兒福案最後一塊都更拼圖，全案基地面積約1,027.5坪，預計興建兩棟住宅大樓，總投資金額約28.19億元，打造信義區的「樹合院」。

華固15日召開董事會，通過2025年購地額度達80億元，一開春就宣布簽下新店央北的斯馨段19地號等2筆土地，面積達1,513.96坪。華固總經理洪嘉昇表示，央北合建案華固預計投入金額達39.52億元，「光是這一筆合建案，就占華固全年購土額度的一半！」

洪嘉昇表示，華固央北案由於地主譽誠興業想與華固分回部分一起銷售，依每坪合理行情90幾萬元估，總銷共達120億元，其中華固分回約52.8億元，預計在2025年第四季推出，會是華固揮軍新店的首筆開發案。至於先前簽下的正大住宅案，由於還有都更程序要走，因此最快2026年第四季才可能推出，總銷暫估達518億元。

徵收面積達1,413公頃的桃園航空城計畫邁入新的里程碑，交通部民用航空局15日開始點交安置街廓土地，且祭出蓋屋、搬遷兩種獎勵措施，選配街廓民眾明年2月前完成二樓板勘驗，可申領重建協助金，明年6月前完成搬遷，還可領取獎勵金。

行政院桃園航空城啟動計畫至今已超過12年，為順利取得計畫中最重要的桃園國際機場第三跑道用地，民航局配合行政院政策，對徵收範圍內需搬遷的4千戶建物，採「先建後遷」原則妥善安置，民眾可選擇由政府興建安置住宅，或選擇安置街廓自建住宅。

民航局指出，安置住宅由民航局委託桃園市政府興建，安置街廓亦委託桃園市府代辦區段徵收工程。安置住宅預計今年4月開始交屋程序；佔地29.33公頃、包含56個街廓的安置街廓，亦已完成整地及五大管線和聯外道路工程，今天開始點交土地。

民航局表示，配合工程進度，桃園市府已分批發函通知2,276位選配安置街廓的土地所有權人，今天起開始辦理總計27.63公頃的安置土地點交作業，預計2月底完成點交。

為了鼓勵民眾儘速闢建住宅並完成搬遷，民航局表示，中央將有兩項獎勵措施，民眾如能在明年2月前完成自建住宅的二樓板勘驗，可以申領每建坪3萬元的安置街廓重建協助金，為有利於民眾重建住宅，民航局已協調桃園市府提供加速發照等便民措施，民眾可多加利用。

除了重建協助金，民航局表示，選配安置街廓的民眾，如果能在明年6月前完成搬遷，還可以再申領建物拆遷補償費（或救濟金）15%的配合加速開發獎勵金。

民航局表示，相關便民措施以及補助獎勵，民航局及桃園市政府已經彙整印製「安置街廓土地點交暨興建房屋手冊」，將於土地點交現場逐一發放給每位安置戶，希望透過這兩項獎勵措施以及桃園市府提供的便民措施，能積極協助安置戶重建，及早達成先建後遷目標，方便後續第三跑道工程開展。

1,858億奪冠，興富發1,137億元居次，富宇、聯聚等「台中幫」勢力抬頭

全台2024年十大建商出爐，據591統計，寶佳機構以推案量1,858億元重返推案王，興富發集團1,137億元居次，值得注意的是，隨著台中產業及房市起飛，富宇、聯聚、豐邑等台中發跡的「台中幫」推案大增，分列第三、九、十名，成為不容忽視的存在。

591指出，2024年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，興富發、富宇、國泰建設推案量更創近年新高；不過2024下半年因中央銀行連續出手打炒房、市場資金緊縮，如今建商除了拚行銷，也比銀彈多寡，推案將從「百家爭鳴」走向「大者恆大」。

寶佳機構2024年重返推案王，自2019年有統計以來，寶佳機構除2023年外，六年間有五年推案量居全台之冠，累計案量近9,000億元；寶佳2024年雖然沒有超級大案，全台各地共推出74個建案、總計逾1.3萬戶，推案量還比2023年增加27％，觀察其布局，新北及桃竹即推出近50案、案量逾1,100億元，相較過去幾年推案分散全台各地，北台灣案量比重有明顯增加。

推案年年成長的興富發集團，過去六年間有四年居推案亞軍，2024年首次突破千億元大關創新高，2024年如淡海新市鎮「新海城」規模高達2,200多戶，在台中西屯也有「市政壹號廣場」、「市政萬象廣場」等商辦案推出，推案腳步未因為金龍風暴而放慢。這波房市景氣多頭，也造就不少非台北發跡的建商推案擴大版圖，能見度大增。

1月15日，華僑城A（000069.SZ）發佈2024年12月主要業務經營情況公告。

公告顯示，2024年12月，公司實現合同銷售面積17萬平方米，較1-11月月均銷售面積增加19%，環比11月減少25%，同比減少55%；合同銷售金額29億元，較1-11月月均銷售金額增加35%，環比11月減少17%，同比減少58%。

2024年1-12月公司累計實現合同銷售面積173萬平方米，同比減少24%；合同銷售金額263億元，同比減少42%。

另外，2024年12月，華僑城旗下文旅企業合計接待遊客606萬人次，較1-11月月均減少11%，環比11月減少6%，同比減少5%。2024年1-12月，公司旗下文旅企業合計接待遊客8081萬人次，同比減少14%。

此前華僑城還披露了公司副總裁離職的資訊。

2024年12月24日，華僑城A發佈關於副總裁離任的公告。

公告顯示，華僑城董事會近日收到公司副總裁袁靜平遞交的書面辭職報告，袁靜平因退休辭去公司副總裁職務，離任後將不再擔任公司任何職務。

1月14日，首開股份（600376.SH）披露關於面向專業投資者非公開發行公司債券的預案。

根據公告顯示，本次債券的票面總額不超過90億元（含90億元），具體發行規模提請股東會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在上述範圍內確定。

本次債券的期限不超過8年（含8年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。具體存續期限提請股東會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在上述範圍內確定。本次公司債券採取固定利率形式，採用市場化發行方式，最終票面利率以簿記建檔結果為准。

在還本付息方式方面，本次債券利息按年支付，本金連同最後一期利息一併償還。

本次公司債主要採取信用形式，在發行前根據市場情況、交易所監管政策及與主承銷商協商確定公司債券的具體增信機制。

對於此次募集資金的用途，首開股份表示，本次債券募集資金將用於償還即將到期（或回售）的公司債券及法律法規允許的其他用途等。具體募集資金用途提請股東會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求情況確定。

此外，首開股份在公告中強調，本次債券發行後，在出現預計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息的情況時，同意公司至少採取如下措施，並提請股東會授權公司董事會或董事會授權人士辦理與下述措施相關的一切事宜：不向股東分配利潤；暫緩重大對外投資、收購兼併等資本性支出專案的實施；調減或停發董事和高級管理人員的工資和獎金； 主要責任人不得調離。

天倫燃氣(01600)公布，兩間附屬公司河南天倫與河南首開分別與天倫教育就租賃鄭州物業訂立租賃協議，年租共450萬元（人民幣．下同）。此外，兩間附屬公司又與新天倫物業管理訂立物業管理服務協議，為期3年。

該集團指，執行董事兼控股股東張瀛岑持有天倫教育及新天倫物業。至於租用物業位於鄭州鄭東新區九如東路與黃河東路交界，總建築面積分別5606和1193平方米，用作辦事處，年租371萬及79萬元，而租賃確認的使用權資產總值約1280萬元。

2024年樓市已收官，各城市也交出了“成績單”。

“丁祖昱評樓市”2025年度發佈會上公佈了一組資料，重點30個城市一二手房總量為3.7億平方米，行業總需求趨穩，其中一線城市正增7%。

值得注意的是，深圳、大連、長沙、上海、北京和福州6個城市總需求仍在上升。

在這些保持市場熱度的城市中，深圳最為典型，一方面一二手總需求以46%漲幅排在重點城市首位，另一方面也是新房成交面積、金額TOP10城市中唯一同比雙正增城市。進一步剖析來看，樓市新政是市場熱度提升的直接催化劑，新房剛需、高改項目“兩頭翹”支撐市場熱度靠前。

2024年房地產市場仍處於調整期，重點30城新房成交累計同比降幅仍下降23%，重點35個城市二手房成交面積累計同比增長6%。

進一步來看一二手房總需求變化，“丁祖昱評樓市”2025年度發佈會上認為總需求趨穩，一線城市總需求更加穩定。

CRIC資料顯示，2024年30個重點城市一二手房成交總量為3.7億平方米，環比微降7%，但仍高於2022年。其中，二手房成交面積為2.3億平方米，創歷史新高。


從城市來看，有6個城市總需求上漲，分別為深圳、大連、長沙、上海、北京和福州，其中深圳漲幅46%居首，其餘五個城市漲幅均在10%以內。

從絕對值來看，總需求上漲的六個城市中，上海和北京一二手房成交面積均超2000萬平方米，上海以2532萬平方米排在首位，同比上漲7%。

在上述六個總需求上升的城市中，深圳可謂是“逆襲”的典型代表。

不僅一二手房成交規模同比正增46%漲幅居首位，同時新房、二手房成交面積和成交金額均實現同比正增，在全國新房成交面積、金額TOP10城市中，深圳是唯一一個雙雙保持正增長的城市。

“9•29新政”是市場熱度提升的直接催化劑，在限購放鬆、首付下降、取消限價限售、增值稅“5改2”等利好政策加持下，購房者“跑步入場”，自2024年10月以來，一二手房成交面積節節攀升，2024年四季度成交面積占全年比重分別達到了49%和39%。

從成交結構來看，深圳一二手房成交結構趨同，主要以面積段70-90平米、總價300-500萬的剛需產品為主。

具體來看，新房成交結構呈現出典型的剛需、頂豪“兩頭翹”特徵：剛需70-90平米、300-500萬元占比約4成且較2023年占比持增，頂豪200平米以上、3000-5000萬2024年成交占比均較2023年上升1個百分點。

二手房成交主力面積段同樣集中在70-90平米，成交占比為34%且較2023年持增1個百分點，此外小面積50-70平米占比達到了16%，較2023年占比上升1個百分點。

總價段來看，300-500萬元仍是成交大頭，成交占比高達34%，不過購買力持續降級特徵顯著，以300萬為分界線，300萬以上總價段2024年成交占比均呈現持平或回落，其中500-800萬降幅顯著，2024年較2023年下降6個百分點，而300萬以內總價段成交占比均呈現穩中有增態勢。

值得注意的是，二手剛需項目多“以價換量”為主，CRIC調研的二手熱銷項目中，2024年成交均價較2023年降幅均在10%以上。

不過，9•29新政對深圳樓市提振效應呈現出遞減態勢，隨著年末階段性放量結束，後續或將迎來階段性疲軟期，不過若政策利好能持續加碼，整體市場仍有望熱度延續。

整體來看，2024年樓市總需求持穩，延續築底行情，以深圳為典型的一線城市修復程度好於其他二三線城市，一二手房總需求上漲的城市當中一線城市占了三席。

從深圳樓市表現可以看出，市場熱度保持的原因與9月底限購政策放鬆有直接的關係，在利好政策支持下，高端改善市場成交放量帶動新房成交走高，二手房以價換量持續分流剛需客戶。

儘管部分城市總需求上升，且已呈現出止跌回穩的跡象，但整體市場仍存在較大不確定性，因此保持政策的連續性與穩定性至關重要。

得益於最後三個月的增長，華潤置地2024年總銷售金額及面積降幅進一步加速收窄。

觀點網 華潤置地的銷售降幅又進一步縮窄了。

1月15日，華潤置地發佈了2024年最後一份月報，12月份公司及附屬公司實現總合同銷售金額約320億元，合同銷售建築面積約130.1萬平方米，分別按年增長52.4%及28.4%。

值得注意的是，2024年12月是華潤置地連續第三個月錄得年內簽約銷售金額及銷售面積雙增長。

往前細數，華潤置地10月總合同銷售金額310億元，總合同銷售建築面積月128.1萬平方米，分別按年增長12.4%及20.8%；11月銷售金額258億元，銷售建築面積120.3萬平方米，分別按年增長6.9%及11.1%。

在10月以前，華潤置地唯有6月總合同銷售金額錄得正向增長19%，其餘月份均為銷售金額及面積同比雙降。

得益於最後三個月的增長，華潤置地2024年總銷售金額及面積降幅進一步加速收窄。

按時間節點來看，華潤置地2024年前6月累計合同銷售金額1247億元，總合同銷售建築面積521.1萬平方米，分別按年減少26.7%及25.7%。

加上12月的資料，其2024年累計合同銷售金額約2611億元，總合同銷售建築面積為1133.2萬平方米，分別按年減少15%及13.3%。

雖然還未能完全擺脫增速下降的情況，但可以看出，不論是銷售金額還是銷售面積，在下半年已有部分回春跡象。


除了降幅收窄，華潤置地在年底還迎來另一個好消息--實現行業第四的年度目標。

2024年8月的中期業績會上，華潤置地首席財務官郭世清表示，全口徑銷售方面華潤置地力爭行業前四，但不能給出具體數字要求。

此外，核心淨利潤力爭保持平穩，購物中心租金收入增速力爭10%的增長，開發業務結算毛利率10%到15%之間，經營不動產的毛利率65%到70%之間，購物中心的毛利率70%到75%。

根據觀點指數研究院發佈的《重磅發佈丨2024年1-12月房地產企業銷售表現》，華潤置地在全口徑銷售金額表現榜中恰好位列第四，前三名分別是保利發展(8.730, -0.04, -0.46%)、中海以及綠城。


全口徑銷售金額成功躋身前四，華潤置地在權益銷售榜上也進了一名。

據觀點指數資料，華潤置地在2023年權益銷售金額表現榜中以2179.2億元排名第四，而2024年則以1800.4億元擠掉萬科進入前三。

登上榜單榜首的是中海，2024年權益銷售金額2847.4億元，位列第二的是保利發展，錄得2545億元。排名第四的萬科，在權益銷售方面與華潤置地之間還有約210億元的差距。

房地產行業還處於"止跌回溫"趨勢中，在銷售表現上有所退步是整個行業共同面對的難題，但從行業層面而言，華潤置地還是跑贏了大盤。

銷售端的去化壓力傳導到土儲，華潤置地拿地的積極性明顯不如2023年。

觀點新媒體瞭解到，華潤置地於2023年以權益對價1118億元購入68宗土地，新增土儲計容建築面積1325萬平方米，公司總土地儲備達到約6250萬平方米。

但來到2024年，華潤置地全年僅收穫28宗土地，拿地力度較2023年同比下滑60.29%，總權益價款不足600億元。

相對而言，華潤置地上半年拿地較為謹慎，僅獲取10宗土地，除北京、三亞各兩宗外，在廣州、杭州、佛山、東莞、大連及成都各得一宗。

下半年，利好政策頻發，市場升溫趨勢明顯，或許也有國慶黃金周銷售加成，華潤置地才略微放開手腳掃貨，11月與12月分別獲取6宗、7宗土地，已占去全年拿地總數的46.43%。

拿地最多的12月，華潤以131.9億元分別入局深圳、重慶、武漢、濟南及鄭州，總樓面面積約68.4萬平方米。

分區域看，華潤置地2024年在上海拿地最多，共4宗，其次是3宗的武漢，北京、廣州、杭州、三亞及濟南各2宗，佛山、東莞、成都、福州等地亦有落子。

拿地策略發生轉變，華潤置地對專案區域也有一定考量，主要集中在一二線城市的核心區域拿地，但競爭較大的地塊則更傾向於合作競拍。

年內，華潤置地拿地金額最高的是12月初與中海合作拿下的深圳南山區後海中心區商住專案。該地塊宗地面積38566.56平方米，建築面積26.3萬平方米，起拍價便達126.52億元。

經過295輪報價，華潤與中海溢價率46.32%以185.12億元拿下該宗土地。12月拿地通訊顯示，華潤置地對該地塊持有50%權益，支付權益對價92.56億元。

除此之外，華潤置地還在11月上海第七輪土拍中與中能建、越秀以78.97億元競得當天最熱門的浦東新區三林板塊楊思路北住宅項目。華潤置地持有該地塊51%權益，權益價款為40.27億元。

儘管2024年華潤置地拿地態勢有所收縮，但新增貨值在行業內依舊是前列。

據觀點指數《年底衝刺 | 2024年1-12月房地產企業新增土地儲備報告》，華潤置地1-11月以全口徑面積排行第二，以4萬平方米僅次於保利發展。新增貨值方面，也以1099.6億元獲得季軍。

走過年底衝刺的12月，花費132億元掃來7宗土地的華潤置地也將這股衝勁帶到了2025年。

開年第一場土拍，華潤聯合招商以及中鐵置業競得北京市海澱區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩餘用地）HD00-0803-0029地塊，成交價91.52億元，溢價率17.33%，樓面價約8.92萬/平方米。

"開門紅"之後，華潤置地也給市場留下懸念：在2025年是否會一改2024年的謹慎，重回積極投拓路線？

嘉華天珺是繼保利天匯之後，保利在北京推出的第二個“天字系”產品，也是“天珺”產品系列在北京的首發。

2025年北京首個預售新房專案開盤了。

1月13日晚間，保利建工•嘉華天珺線上開盤，據官方發佈的專案銷售情況，首開共鎖定房屋322套，銷售金額約31.66億元。

據悉，該項目於今年1月1日取得銷售許可（金麒麟分析師）證，預售許可證編號京房售證字(2025)1號，是北京今年當之無愧的“1號”項目。

此次開盤410套，以此計算，項目首開去化率達78.5%。戶型方面，專案整體共規劃了88平方米-172平方米的六種戶型，首開部分覆蓋88平方米、99平方米、118平方米、134平方米、172平方米五種，127平方米的小高層不在本輪預售範圍內。

而戶型的“區別對待”則要從拿地時說起。

項目誕生記

“嘉華天珺”原為2024年7月25日出讓的北京市海澱區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊。

其位於海澱永豐片區，用地面積85584.572平方米，地上建築規模162894.59平方米。其中0120、0132地塊為二類城鎮住宅用地，容積率2.0、1.7，綠地率30%，建築控高36米；0162地塊為零售商業用地。

地塊在預申請時，就曾引起諸多關注。一方面，其所處區位優渥，周邊有大量高新技術企業與科研機構，精英人才彙聚也導致高品質居住需求旺盛，住宅項目具備發展前景和利潤空間。另一方面，這宗地塊是萬科於2016年斬獲，2021年因故退地後再上架的“回爐”地塊，因此賺足“噱頭”。

不過，由於時間拉長，周邊配套相對成熟，城市介面更為完善，起拍價較此前有了明顯增長，由之前的44億元調整為86億元。同時，市場行情也發生變化。

2016年12月萬科拿地時，與保利、綠地、首開等多家房企爭相角逐，最終在100%自持70年和多輪方案評審後摘得。

多年後，受市場預期、流動性壓力等多方面影響，房企拿地更為謹慎，參與競拍的僅有保利&建工聯合體，以及中海和海開，最終保利&建工聯合體以總價89.01億元拿下，溢價率僅為3.5%。住宅部分成交樓面均價約5.96萬元/平方米，銷售指導價為9萬元/平方米，可上下浮動8%。

由於起拍價較高，雖然溢價表現一般，成交價格還是稱得上海澱“地王”，甚至在北京住宅用地出讓歷史上排進前三。

拿地後，2024年8月，保利北京與北京建工共同出資設立合資公司--北京建保豐築置業有限公司，保利北京與北京建工分別持有60%、40%份額，合資公司的法定代表人為保利北京總經理劉喜濤。

9月，專案案名公佈為“保利建工•嘉華天珺”。據公示的專案方案，0120、0132地塊呈東、西分佈。0120地塊（東地塊）總建築面積155441.12平方米，地上建築面積102356.12平方米，地下建築面積53085平方米，容積率2.0，建築層數為地上15層，地下2層，建築高度44.95米，綠地率30%，規劃16棟6-15F住宅。

0132地塊（西地塊）總建築面積71554.12平方米，地上建築面積46889.12平方米，地下建築面積24665平方米，容積率為1.7，建築層數為地上11層，地下2層，建築高度32.95米，綠地率30%，10棟樓均為11層以下洋房產品，整體控高36-45米。

戶型供應上，89平方米的41套、99平方米的598套、118平方米的75套、127平方米的88套、134平方米的406套、172平方米的60套。99平方米的三室兩廳兩衛戶型供應量最多，也是此次開盤中的最搶手戶型。按照計畫，專案將於2027年5月交付。

保利在北京

從“嘉華天珺”不難看出，其取自主要操盤方保利的天字系，而這也是“天珺”產品系列在北京的首發。

在產品線的區分上，保利發展(8.730, -0.04, -0.46%)已形成“天悅和”三大產品系十二大子品牌。“天字系”主要面向高端改善客群，這一系列包括天珺、天瑞、天瓚等子品牌，打造城市精緻品質社區；“悅字系”是保利新中式產品系，主要面向品質改善型客戶，包括璞悅、琅悅、瑧悅等子品牌；“和字系”主打功能型改善產品，包括和煦、和著、和頌等子品牌。

儘管自2002年以來，保利已在北京深耕多年，但北京市場的首個“天字系”產品是在2023年才推出，該項目為“保利•天匯”。

2023年6月，保利發展和京投發展(3.750, 0.01, 0.27%)聯合體以57.2億元摘得朝陽區東壩2宗住宅用地，其中CY00-1102街區1102-B006地塊成交金額33.2億元，CY00-1102街區1102-C012地塊成交金額24億元，兩個地塊溢價率分別為5.4%、7.14%。

拿地後京投發展退出，改由保利獨自操盤。與嘉華天珺類似的是，保利天匯同樣由兩宗“分割”的相鄰地塊構成，專案共計規劃了826套住宅，分佈在南、北兩處。

南地塊規劃為9棟樓9-17層的洋房/小高層，北地塊規劃為8棟8-17層的洋房/小高層。截至2024年12月31日，項目累計網簽金額突破70億元。

嘉華天珺是繼保利天匯之後，保利在北京推出的第二個“天字系”產品，也是“天珺”產品序列在北京的首發。目前該產品序列還落地了廣州保利天珺•荔灣、重慶保利•天珺、寧波保利•海晏天珺等項目，都已成為所在城市高端居住水準的代表作品。

事實上，保利在北京的這些年，雖佈局了不少專案，大部分為合作打造。例如，2024年北京首張預售證同樣花落保利。據北京市住建委資訊顯示，“京房售證字（2024）1號”預售證是在2024年1月13日頒發，為保利•朝央和煦項目，其位於東四環，線上開盤十分鐘鎖定房屋價值約29.7億元。

該專案的開發主體為北京朝實和煦置業有限公司，由保利發展、中信信託和成通京置業三方出資，保利發展為主要操盤方。此外，保利發展與嘉華天珺項目中的合作方北京建工，也是一對老搭檔。

觀點新媒體查閱保利發展2024年中期的業績公告，在2024 年上半年度房地產開發專案匯總表中北京地區僅有保利頤璟和煦、北京保利天匯為全部自持。

其他在建專案中，北京和悅春風、星宸和煦、北京保利和光煦境等也均為保利發展與北京建工共同打造。

近年來，保利發展在京的投入較以往更重，以2023年為例，保利全年在京拿地金額超百億，共攬獲5宗地塊，拿地數量僅次於中海，而北京建工也屢屢出手為土拍市場“托底”。

就在嘉華天珺開盤次日，保利北京官宣了春節不打烊活動，對活動期間到訪行銷中心、認購、參與互動、薦客成交的客群，推出“新春福利大派送”。除了新開盤項目嘉華天珺之外，保利•天匯、保利•璟山和煦、保利•頤璟和煦、星宸和煦、保利•錦上、和悅春風等在售專案也均參與，有望進一步推動銷售去化。

根據中國傳統，蛇象載福，神秘而複雜的蛇象徵智慧、靈活應變及蛻變轉型。每個蛇年具備不同屬性和樣貌，猶如每年投資市場格局不一。在準備送龍迎蛇賀新春之際，富達國際為投資者分析2025年中國內地宏觀經濟展望。　

*著重提振內需與高品質發展，料CPI及PPI逐步回升*

富達國際亞洲經濟分析師劉培乾表示，隨著中國內地致力刺激國內經濟及應對外圍經濟逆風之間尋求平衡，富達預測2025蛇年中國經濟的基本情境為「平穩」。市場普遍預期今年中國內地將聚焦培育當地經濟增長新動能，因而將推出更多逆周期財政政策，並實施適度寬鬆貨幣政策。
　　
富達預期蛇年中國內地將重新平衡其經濟增長動力，重心轉向提振內需，強調政策及早轉向由內需消費驅動經濟及高質量發展，預計整體經濟增長有望維持穩定，通脹則將保持溫和。此外，預計2025年將推出更多刺激經濟政策，以抵銷全球需求放緩的負面影響。

富達國際專有的在地經濟活動追蹤系統顯示，中國內地經歷長時間強勁的服務業和受壓抑的房地產「雙軌」經濟增長模式後，近期出現以工業和服務業帶動穩定增長的跡象。隨著2024年第四季推出規模達1500億元人民幣以舊換新補貼政策，汽車和家電等零售額顯著改善，為經濟增長帶來貢獻，而房地產市場自去年第四季以來也有所改善。展望來年，刺激經濟政策有望進一步擴展廣度和深度，為家庭支出提供更大財政支持，預期核心消費物價指數(CPI)及生產物價指數(PPI)將逐步回升。
　　
*人幣或貶值以扺銷關稅影響，短期聚焦地方政府增長目標*

鑑於特朗普的貿易政策存在不確定性，人行一直策略性維持人民幣匯率穩定。富達預期，當人民幣匯率趨穩，人行將重啟下調基準利率和存款準備金率。近期人民幣兌美元匯價偏軟，可能是受貿易不確定性增加影響，而非純粹基於中美息差。中美貿易關係於2018年至2019年轉趨緊張時，也曾出現類似情況，當時人民幣兌美元走弱以抵銷關稅影響。投資者應密切關注中國內地的外匯政策立場，掌握人民幣匯價走向至貶值幅度，了解當局會否以人民幣貶值策略來抵銷關稅風險，而不致引發大量資金外流。
　　
刺激經濟的財政政策更著眼於消費、化解地方政府債務及鬆綁房地產市場等，預期於3月召開的「兩會」將會公布新一輪重大刺激經濟政策。短期內，市場將聚焦未來數周各地方政府即將公布的經濟增長目標。
　　
總括而言，富達認為中國政策將因應經濟情況積極應對，以防範任何重大的下行風險。中國內地長期經濟持續轉型以維持可持續增長的趨勢未變，預期今年將發表的「十五五」規劃將揭露更多經濟增長策略。

粵港澳大灣區正處在由“製造灣區”向“創新灣區”的深刻轉型之中，這一轉變在人工智慧、大資料和物聯網等領域的表現尤為突出。在深圳，科技互聯網行業在人工智慧和大資料等新賽道的帶動下維持穩健發展趨勢，並已成為當地甲級寫字樓市場需求的主要支柱。

據仲量聯行統計，科技互聯網、金融和專業服務業是當前深圳寫字樓市場三大主要需求來源。其中，科技互聯網行業貢獻了2024年深圳甲級寫字樓市場近四成的租賃成交面積。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗對《中國經營報》記者表示：“隨著各項政策利好的逐步落地，市場流動性有望持續改善，實體經濟發展將會釋放出更多積極因素。”對於深圳而言，人工智慧、大資料、跨境電商、新消費、新零售等行業領域將會吸引更多企業佈局，帶來甲級寫字樓需求的增長，並成為市場重要的需求的來源。“但是，2025年還將有約150萬平方米的新增供應面積入市，同時企業整體租賃策略仍以成本控制為主，市場短期內快速去化的壓力較大。”

總部自用辦公需求占比近六成

近年來，深圳甲級寫字樓市場持續受成本節約型搬遷需求主導影響，整體租賃需求增量仍相對有限。

仲量聯行提供的資料顯示，2024年，深圳甲級寫字樓市場錄得淨吸納量約88萬平方米，與過去五年的年均淨吸納量基本持平，其中，企業總部自用辦公需求占全年市場淨吸納量的比重接近六成，成為支撐深圳寫字樓市場需求的重要來源。

從行業來看，科技互聯網、金融和專業服務業仍是深圳寫字樓市場的主要需求來源。其中，科技互聯網已成為市場需求的主要支柱。2024年，金融業整體租賃需求有所收縮，但隨著2024年下半年政策利好帶動資本市場改善預期，該行業保持健康發展。專業服務業方面，中小律師事務所在2024年加速推進合併重組，進而拉動對辦公空間的升級需求，該類型企業單筆租賃面積通常在1000平方米以內。

仲量聯行華西區與華南區商業地產部總監李文傑表示：“隨著經濟結構升級和新興產業的快速崛起，深圳寫字樓市場在2024年下半年展現出更多積極的信號，多個需求領域湧現亮點。”依託粵港澳大灣區供應鏈的獨特優勢，跨境電商平臺多在深圳前海佈局賣家服務中心，帶動相關配套辦公需求增長；多家出海品牌在產品製造、線上行銷及品牌創意方面表現強勁，進一步加大對優質辦公空間的需求；新零售行業對研發與線上行銷能力的高度依賴，促使相關企業選擇高品質的辦公樓以支持業務創新能力的升級；新消費趨勢推動市場活力釋放，特別是旅遊電子商務的崛起和經濟型消費的增長，進一步帶動了相關企業佈局需求。

據仲量聯行統計，截至2024年年末，深圳甲級寫字樓市場空置率約為24.4%，同比下降1.1%，租金約為145元/平方米/月，同比下降9.3%。

市場去化壓力未減

儘管需求稍有回升，但深圳多數寫字樓項目去化壓力未減。

仲量聯行提供的資料顯示，2024年，深圳甲級寫字樓市場共有10個項目約93萬平方米竣工入市，與2023年相比略有下降。其中，一半以上的新增供應集中於前海和後海這兩個片區，且多為企業全自用的總部辦公樓。為了改善樓宇的入駐率，寫字樓業主在2024年加強“以價換量”策略的力度。

展望2025年，李文傑表示，深圳甲級寫字樓市場將迎來需求結構性升級以及供應短期放量。對於深圳本地優勢行業來說，依託粵港澳大灣區供應鏈優勢，實體經濟發展將釋放積極因素，但該行業需求整體保持審慎態度，大面積租戶的租賃決策仍較為保守。對於新興賽道玩家來說，外向型經濟相關企業借出海風潮，將加大優質辦公需求。市場新增供應量將在2025年保持高位，總部辦公自用需求仍將對市場淨吸納量起到一定支撐作用。

曾麗對記者表示，預計2025年深圳寫字樓市場新增供應面積約150萬平方米，同時企業整體租賃策略仍以成本控制為主，市場短期內快速去化壓力較大。預計2025年深圳寫字樓市場空置率將進一步走高，市場平均租金仍將維持在下行通道。

美麗華酒店（00071）向大股東恒基地產（00012）收購尖沙咀香檳大廈地盤，作價31.2億元，代價以內部資源支付。

建23層高酒店 提供99客房

恒地要先完成拆卸重建工程後才正式移交項目，包括按照獲批圖則建成23層高新酒店，提供99間客房，並且附設商舖和兩層地庫，總樓面面積接近13.79萬方呎。預計新酒店提供8間套房（包括4間總統套房）及91間客房。新酒店的地面樓層將會有一個有蓋上落客區，而車輛可以通過該上落客區進入兩層地庫停車場。接待大堂將約為9米高的樓層。

美麗華相信，新酒店將會吸引更多高端客戶，以實現酒店更高的平均房價。此外，新酒店亦有助解決The Mira Hong Kong房間緊張的供應壓力。

移交後，美麗華可能考慮把現時位於The Mira Hong Kong地下、3樓及5樓的餐廳遷往新酒店。因此，The Mira Hong Kong的空置地方可重新被規劃來提升酒店的商業價值。此外，由於新酒店毗鄰The Mira Hong Kong，因此受惠於由The Mira Hong Kong同一管理團隊進行管理，並可善用The Mira Hong Kong營運團隊的能力。

碧桂園（02007）在發給彭博的電子郵件聲明中表示，預計在2025年上半年與境外債權人就債務重組方案達成一致。

碧桂園強調，公司已採取積極自救措施，成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立與政府的協同工作機制，制定相關工作預案，未來仍有約20萬套房屋交付任務。截至2025年1月9日，集團共有超過200個項目獲批納入白名單，獲得新增融資15.23億元（人民幣．下同），貸款延展金額207.7億元。公司致力維持經營穩定性和持續性，在中長期做好債務風險化解工作，爭取利益相關方的理解和支持，避免產生金融風險。

摩通估快復牌 逢高沽貨

摩根大通發表研究報告指出，碧桂園公布了2023財政年度及2024財政年度上半年的業績，理論上已經滿足了港交所（00388）復牌指引下的關鍵條件，該行相信聯交所可能在短期內予以批准。

摩通認為，從估值角度看，碧桂園的股價反應理論上將呈負面；即使股價反應正面，也可能只是由短期投機行為驅動，該行會趁碧桂園股價走強時賣出。另外，碧桂園賬面價值由高峰下跌93%後，總資產仍未出現負資產，情況略出乎該行意料之外。惟該行認為，碧桂園總資產在後續業績中需要做出更多減值。

4個月最淡靜 麗港城僅開一單

新盤傾巢而出，二手備受衝擊，十大屋苑本月成交量顯著放緩，首15天（上半月）暫只錄得56宗交易，除按月減少19宗或25.3%外，更創4個月同期最少。觀塘麗港城更勁插90.9%，至僅有1宗最傷。二手氣氛轉弱下，鰂魚涌太古城單日再連錄2宗蝕讓，其中有2房以850萬元易手，樓價貶值140萬元或14.1%。

綜合市場及代理數據，十大屋苑1月截至昨天暫只錄得共56宗成交，為去年9月同期錄得53宗後，約4個月最靜，較去年12月同期有75宗，減少19宗，下跌25.3%之餘，更連續3個月向下。

臨近新春 買家暫緩入市

港島及九龍藍籌屋苑成重災區，上半月僅鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園宗數力保不守，分別按月持平及增加50%，至錄得3宗及6宗。其餘4個屋苑宗數分別按月下跌10%至90.9%，並以麗港城跌勢最急，放緩至只有1宗，屬該屋苑自去年8月錄得1宗後，約5個月同期最少。鰂魚涌康怡花園緊隨之後，宗數按月銳減4宗或57.1%，至低見3宗。

港聯置業執行董事方健勝直言，由於臨近農曆新年，不少買家暫緩入市計劃，加上觀望美國候任總統特朗普上任後的關稅政策，令麗港城本月上半月交投急速放緩，估計該屋苑全月成交量最多只有約6宗，勢創2023年10月錄得3宗後，逾1年最少。

太古城兩房10年跌價14%

樓價方面，本月上半月除海怡半島平均呎價大幅插水15.1%，降至12029元外，新界兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊樓價亦同步走低，平均呎價分別按月下滑4.7%及1.6%，回落至12182元及7962元，當中嘉湖山莊平均呎價更屬去年10月同期錄得7790元後，再度失守8000元關口。

事實上，整體二手交投氣氛轉弱影響下，龍頭屋苑太古城最新再連環錄得蝕讓。

美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，太古城恒天閣低層H室，實用面積584方呎，2房間隔，原叫價900萬元，最新獲同區客議價至850萬元成交，呎價14555元。據了解，最原業主2015年以990萬元購入上址，現賬面損手140萬元或14.1%離場。

中原地產分區營業經理莊劍嵐說，同屋苑南海閣中高層G室2房，實用面積587方呎，原業主開價900萬元，剛亦減至873萬元易手，呎價14872元，成交價較原業主2016年入市價940萬元，低值67萬元，貶值7.1%。

另一方面，美聯物業統計的十大屋苑本月上半月錄得55宗成交，較上月同期的78宗，減少23宗或29.5%，當中6個屋苑宗數按月下跌35.7%至66.7%，康怡花園宗數跌幅最大，由上月錄得9宗，急跌至本月只有3宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤相繼於本月推售，搶走部分二手客源，加上節日因素影響，令二手觀望情緒升溫，預計農曆新年後樓市購買力將會釋放，屆時二手交投有望止跌回升。

新盤連環開售，會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，率先在昨天首輪發售138伙，發展商公布，項目即日售出31伙。

GRAND SEASONS昨天以先到先得形式首輪開售138伙，折實售價451.7萬至1153.2萬元，折實平均呎價14773元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，項目共售出31伙，更有一組大手客購入6伙單位，涉資約3610萬元。整個SEASONS系列由去年3月開售至今累售達1000伙，套現逾62億元。

Blue Coast II四房3342萬雙破頂

另外，豪宅成交不俗。信置（00083）與中電合作的何文田St. George's Mansions昨天售出1座17樓B室，實用面積1841方呎的3房戶，連一個車位成交價8500萬元，呎價46171元。

長實（01113）與港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨天以招標形式售出3座25樓B室，實用面積1224方呎，4房間隔，成交價3342萬元，呎價27304元，成交價及呎價均創項目新高。長實副首席經理（營業）楊桂玲表示，踏入2025年，Blue Coast II銷情持續，短短兩周已售出10伙。

嘉里建設（00683）牽頭發展的港島南岸海盈山第4A期接力推售，今天發售65伙，昨天截收1770個意向登記，超額認購逾26倍。另外22個3房單位於明天起招標。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門珀岸（黃金海灣發展項目第2期）周六（18日）首輪發售281伙。為配合銷售，美聯物業於區內設立「黃金海灣．珀岸旗艦專門店」。

二手樓市未扭轉頹勢，繼有「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾及相關人士，於上月以3680萬元賣出尖沙咀九龍站君臨天下一伙3房後，另一「鞋王」、本地富商鄧劍群，新近亦以750萬元沽出紅磡海濱南岸3房，為他不足一年第三度沽貨，3伙合共套現2306萬元。

據悉，鄧劍群持有的海濱南岸5座中層J室3房，實用面積589方呎，原開價850萬元，最終減至750萬元易手，呎價12733元，樓價較滙豐銀行網上估價796萬元低46萬元或5.8%外，亦較去年11月以805萬元易手的同座同層D室同面積戶，賣平55萬元或6.8%。

鄧劍群過去一年已至少三度沽貨，包括去年4月率先以838萬元沽出土瓜灣翔龍灣6座低層F室3房，同年6月再以718萬元減持馬鞍山翠擁華庭2座低層C室3房，當中今次沽出的海濱南岸單位，是於2009年斥430萬元買入，賬面升值320萬元或74.4%。

另方面，連鎖健身中心舒適堡創辦人陸毅強或相關人士亦持續沽貨，據悉，最新以740萬元售出銅鑼灣曦巒中高層C室1房，實用面積428方呎，呎價17290元，較2012年購入價1351萬元，貶值611萬元或45.2%。

白加道31號B屋中止註冊

羅沙證券或相關人士以775萬元賣出鴨脷洲深灣軒1座高層A室2房，實用面積488方呎，呎價15881元。該單位於2014年以684萬元買入，賬面升值91萬元或13.3%。

而原由英甲球會伯明翰前班主楊家誠持有、其後遭接管的山頂白加道31號B屋，實用面積3203方呎，3房間隔，連逾2600方呎花園及1060方呎天台，原於去年12月以2.66億元易手，呎價83047元，惟據悉有關交易最新已列為中止註冊。

太古城累降38%最傷 康怡挫三成四

二手住宅樓價從2021年高位回落至今，銀行的網上估價（估價）亦未能幸免。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2024年12月的銀行估價，滙豐銀行有13個單位估價按月回落，降幅最多2.46%；全年計則有20個單位估價向下，最多下調11.01%。在27個單位中，共有20個或74.07%估價連跌3年，跌幅最勁為鰂魚涌太古城天星閣的37.6%。

滙豐去年削20伙估值 最多11%

中原按揭董事總經理王美鳳認為，2025年減息效應浮現，加上供平過租比例進一步增加等利好因素，預期今年樓市平穩向好，樓價料升5%至10%，支持估價向升。

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2024年12月的銀行估價，滙豐銀行估價按月下調單位有13個，降幅0.12%至2.46%。下調幅度最大為將軍澳新都城2期10座低層E室，實用面積441方呎，估價由去年11月的570萬元，降至12月的556萬元。

2024年12月相對2023年12月滙豐銀行估價下調單位達20個，降幅1.44%至11.01%。跌幅最大為旺角居屋富榮花園9座高層B室，實用面積592方呎，估價792萬元，較2023年底的890萬元，回落11.01%，亦是去年唯一一個估價按年跌幅達雙位數的單位，2023年則有5個單位估價跌逾一成。

不過，總計過去3年，估價連跌3年的單位共20個。估價勁插水的屋苑單位包括鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，2024年12月估價低見818萬元，相對2021年底的1311萬元，勁跌37.6%，呎價倒退至14103元。至於同區的康怡花園C座高層8室，實用面積594方呎，2024年12月估價為859萬元，全年挫7.03%，3年累插34.63%，最新呎價14461元。

中銀下調逾八成單位估價

中銀香港2024年12月有3個單位估價向下，下調幅度0.95%至2.96%。下調幅度最大為天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，估價按月回落至394萬元。

2024年全年中銀香港估價下調單位佔22個或81.48%，降幅全在一成內，分別下調0.89%至8.07%。跌幅最大為荃灣綠楊新邨G座低層6室，實用面積445方呎，估價僅501萬元。2023年共有8個單位估價按年跌超過一成。總計過去3年，估價連跌3年的單位共22個，跌幅最大為太古城天星閣中層A室的31.24%，去年12月估價僅854萬元，呎價14724元。

供平過租增 業界料今年喘穩

王美鳳表示，去年12月網上估價主要反映去年11月及12月上旬的成交為主，由於11月市場情況有變，最主要是美國新總統當選，令市場突然出現濃厚觀望情緒，「市場憂慮多咗，如擔心美國政策會否令減息步伐放慢，市況突然稍為冷卻，加上業主收窄議價空間等因素，令交投量回軟」，樓價以持平佔比較高，比例達一半；下跌比例為35%，上升比例只有15%。

她稱，今年第一季發展商加快推盤步伐，減息效應浮現，「租金回報平均3.5厘，有啲屋苑回報有4厘甚至以上，計落供平過租比例進一步增加，用家寧願買樓」，估計今年樓市平穩向好，樓價料升5%至10%，估價會因而錄得升幅。

英基學校協會宣布，購入北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓作自用。市場估計成交價約3.23億元，呎價約8000元。

港運大廈位於北角英皇道510號，英基學校協會是次買入12樓及13樓兩層，總建築面積合共40380方呎，現已交吉。

傳3.2億買入 呎價6年跌60%

英基學校協會行政總裁葛琳表示，購入港運大廈物業，將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部，此舉是當前市場環境下一個合理的財務決策。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，甲級商廈價格回落至吸引水平，刺激用家積極入市，尤其教育機構對自用物業的需求殷切。

根據市場人士估計，上述兩層物業成交價約3.23億元，呎價約8000元。有關物業的原業主為安樂工程或相關人士，於2010年1月以2.35億元入市，若以市傳成交價沽出，賬面獲利8800萬元或37.4%。

資料顯示，港運大廈對上一宗成交於2019年4月錄得，為22樓9B室，建築面積約904方呎，成交價1800萬元，呎價約19912元，為該廈呎價歷史新高，可見最新成交呎價已較高位大幅回落近六成。

此外，田灣海旁道7號興偉中心12樓全層，建築面積約27280方呎，以意向價約1億元放售，呎價約3665元。物業現時半層為倉存用途，另半層作寫字樓用途，用途彈性高。中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑稱，業主因近期須重整業務，因而把自用多年的全層單位推出市場放售。

據悉，上述全層物業由燕窩連鎖專門店盞記或相關人士於2007年10月斥資2520萬元購入。

租務旺季完結後，私人住宅租金逐步回落，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，去年12月錄得的平均呎租（實用面積加權計算．下同）約37.67元，按月跌約0.29%，連降3個月共0.66%；去年全年計則有約5.16%進賬，連續第二年上揚。

美聯十大屋苑齊揚 映灣園飆18%

美聯物業數據顯示，去年12月平均呎租按月降約0.29%，連跌3個月。十大二手屋苑呎租按月「5升5跌」，紅磡黃埔花園單月飆5.9%最勁，將軍澳新都城則急挫3.6%最慘。

如以去年全年計算，整體平均呎租按年升約5.16%。十大屋苑全部向上，有8個屋苑升幅更優於大市，東涌映灣園暴漲17.9%最勁，去年底平均呎租為31.6元；尚有兩個屋苑全年呎租累升逾一成，包括上揚10.9%的鰂魚涌太古城，以及升幅達10.7%的黃埔花園。

至於餘下兩個升幅較小的屋苑，包括鰂魚涌康怡花園，按年增長3.8%；去年12月十大屋苑平均呎租最高達43.3元的沙田第一城，按年升幅則是十大屋苑中最細，僅3.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，隨着政府積極搶人才，以及內地生來港升學，為本港租務市場帶來新增需求，相信可為租金帶來持續上升動力。

營商環境疲弱，導致寫字樓租賃市場需求下降。高力指出，由於企業對租賃寫字樓仍持謹慎態度，加上新供應持續，料2025年甲級寫字樓租金再跌9%。

空置率16.8%未見頂

高力發布《2025年市場展望》報告，截至2024年底，整體甲級寫字樓租金為每呎48.7元，按季下跌1.8%，自2019年第二季以來連續23季下降，全年租金累挫7.9%。中環及金鐘租金按年瀉9.2%，九龍東挫9.4%，屬跌幅較大的分區市場。在2024年底，整體甲級寫字樓總空置面積為1390萬方呎，空置率達16.8%，兩項數字繼續創下新高。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，2025年寫字樓市場仍由租戶主導，但來自金融、保險、專業和商業服務行業的新增需求有限，租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。由於2025年新增甲級商廈供應將逾350萬方呎，因此預料今年整體甲級寫字樓租金將再下調約9%，空置率升1.5個百分點。

零售商舖市場在2024年好轉，租金按年錄得3.1%升幅。高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵預料，在旅遊業持續復甦推動下，核心零售區將有穩定表現，今年租金可再漲1.5%。

住宅市場則因為一手供應持續高企，已落成或施工中的單位數目逾10萬個的情況下，李婉茵預期住宅樓價在2025年上半年保持平穩。

近年政府積極開拓新發展區，以增加住宅供應。今年其中一個重頭戲屬西沙大型住宅項目，涉及2,302伙；而另一個核心區域古洞，年內將有3個項目登場，提供2,162伙。

新地 （00016） 發展的西沙大型住宅項目，今年起將分階段推出，提供2,302伙，包括十四鄉1A(2)、1B及2A期，目前正申請售樓紙，主打2房單位。發展商早前接受本報訪問時透露，項目最先登場的第1A期，涉及781伙，預計農曆年後推售，而項目1B期涉794伙，將於下半年推出。

古洞今年售3個項目

項目運動商業綜合部分「西沙GO PARK」，即將正式開幕，集運動、餐飲體驗、娛樂及生活休閒於一體。除此之外，發展商亦耗資數10億元，全方位優化該區基建和設施，包括擴闊道路、改善排水排污系統及興建社區設施大樓等，屬集團近年來最大型的基建項目。

其次，作為北都核心區域之一的古洞，今年將有3個項目銷售，提供2,162伙。其中包括會德豐地產發展的24區項目1期及2期，提供781伙，以1房及2房戶為主，面積介乎約300至500平方呎。發展商稱，項目比鄰新建的港鐵古洞站，故售價除了參考區內其他樓盤之外，也將會參考鐵路沿綫項目的價格。

而區內另外2個住宅項目分別為新地發展的古洞站旁項目1期，涉及700伙；以及恒地 （00012） 發展的古洞北項目，提供681伙。

灣仔作為本港傳統商業區之一，商貿活動向來頻繁，加上區內有新商場及酒店開幕，帶動物業造價向好。

連租約 意向價1800萬

有業主放售灣仔駱克道地舖，連租約，回報迫近4厘。

美聯旺舖營業董事郭瑞庭表示，獲委託代理放售灣仔駱克道385至387號裕安商業大廈地下A號舖，舖位面積約650平方呎，業主意向售價約1,800萬元，平均每平方呎叫價約27,692元。上址舖位內籠四正，現連租出售，以叫價計，租金回報可約3.9厘。

舖位位處灣仔飲食旺段，各類型餐廳遍布鄰近的謝斐道、駱克道及軒尼詩道，日夜人流暢旺，由舖位步行至港鐵銅鑼灣站只需約4分鐘路程，而附近同時設有電車、巴士及小巴專綫，交通配套完善，往來各區方便快捷。

一綫地段 叫價低水

參考市場成交，灣仔區內舖位以租務為主，賣盤相對少，而市場新近易手的灣仔道113至117號地下A舖，面積約1,685平方呎，成交價約4,680萬元，平均呎價約27,774元，另外，軒尼詩道288號地下，面積約1,138平方呎，早前以月租約9.8萬元租出，平均呎租約86元。

郭氏補充，舖位地理位置優越，鄰近崇光百貨、希慎廣場及時代廣場等銅鑼灣一綫核心地段，周圍住宅、酒店應有盡有，民生及商務配套齊全，是次放售物業條件優越，業主叫價低水，投資者若作長綫放租，租務回報亦理想，相信短期內將獲吸納。

新世界旗下北角豪宅項目皇都連環錄成交，項目最新以約4236萬沽出4房大宅，每呎3.4萬。

皇都以招標方式售出位於31樓B2室雅致．邸單位，面積1246方呎，為4房連套房加儲物室間隔，單位連同2個車位及1個電單車位，以4236.4萬售出，呎價34000元。

ST. GEORGE'S 成交價8500萬

項目過去短短5日，合共售出5伙，套現超過2.08億，銷情不俗。發展商為回應市場需求，昨日上載新一份銷售安排，限量推出3伙標售，包括位於35樓B2室雅致．邸單位，面積1246方呎，屬4房連套房加儲物室間隔；另有位於27樓A1室輝煌．邸單位，面積1079方呎，為3房連套房加儲物室間隔；最後1伙為27樓B1室璀璨．邸單位，面積834方呎，同為3房連套房加儲物室間隔，招標期由周日（19日）起至下月28日。

此外，九龍豪宅亦錄得大額成交，由信和及中電集團合作發展的何文田現樓豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日亦以招標方式售出1座17樓B室，面積1841方呎，單位以8500萬售出，呎價46171元。