台中市豐原區原為縣市合併前的台中縣一哥，坐擁地理、交通等多項資源優勢，近期亞洲大學計畫砸下75億元在豐原打造「亞洲大學豐富健康產業園區」，預計創造逾2,000個就業人口紅利，進一步為豐原房市鍍金，磁引富宇、櫻花建設、大華建設、久樘開發、慶山等建商積極於當地購地布局，預售新案單價已「坐4望5」。

位於豐原區的「豐富專案」以6,000坪基地規劃打造醫院、綜合長照機構和公托中心三大核心建設，勾勒全齡健康福祉園區的願景，園區提供急性醫療照護、長期照護、運動醫學、生技產業及產學合作等多元服務，大幅提升北台中及山城地區60萬人口的醫療照護品質。該專案去年五月動工，預計2028年完工營運，不僅開創全齡照護產業新局，更坐擁國道一號與豐原大道交會的交通樞紐，為區域房市挹注利多。

另一重點建設就是「豐原國民暨兒童運動中心」，從用地取得到整體規劃前後歷經10年，投入6億多元打造豐原首座結合兒童運動設施的國運中心，全面提升豐原區的運動環境品質。該中心去年10月底完工，預計今年3月點交營運，備受當地居民期待。

看好豐原區的房市爆發力，久樘開發推出「久樘雋陽」預售新案，市場推估單價有望挑戰5字頭。

根據樂居網統計，豐富健康產業園區周邊房市表現亮眼，近一年預售新案成交均價達41.31萬元，漲幅達14.97％，預售屋最高單價更已突破5字頭。據內政部實價登錄資料顯示，「慶山明仁」最高單價已達55.39萬元；「富宇大宅豐鼎」最高單價也來到53.86萬元，顯示豐原房市因醫療、運動健康機能逐漸完善，同時受惠國道四號開通的交通便利性等利多，展現豐原房市的強勁升值潛力。

由於高雄房市持續低迷，加上農曆長假，永信建設（5508）今年一月營收只有1.20億元，比2024年一月同期的10.69億元，大減88.79％，今年營收恐將比去年明顯減少。

永信建設3日公布2025年1月營收1.20億元，比2024年同期的10.69億元，年減88.79％。

永信建設發言人陳怡均3日表示，一月營收偏低，主要是高雄房市持續低迷、以及農曆長假的雙重效應導致，由於營收隨完工案量多寡而變化，係建設業特性，因此，今年業績大幅衰退，尚屬合理。

國家住都中心表示，信義兒福公辦都更案5大基地已於今年1月全數招商完成，住都中心借鏡日本大手町都更模式，在台首創連鎖式公辦都更，成功攜手國美、順天、大陸、冠德、遠雄等五家建設團隊注資190億元，將在總面積達2.83公頃的土地下，打造信義區全齡社區和新創聚落。

國家住都中心表示，日本旅遊正夯，東京車站和洋折衷的建築樣式，搭配耶誕跨年的燈飾活動，吸引各國旅客湧入朝聖，東京車站前的「丸之內」地區結合歷史保存與商業開發，更是都市更新的經典案例。

但東京著名的都更不只有「丸之內」，北側相鄰的「大手町連鎖式都更」從使用者的角度出發，建立「先建後拆」的都更模式，成為都市更新借鏡學習的最佳範本。

住都中心表示，「大手町」位處交通系統核心，聯通五條路線，是東京地鐵系統的最大站，地下聯通道還可直達JR東京車站，直通日本34個都道府縣，是商務旅客的住宿首選地區。

「大手町」過去是金融、貿易、資訊、傳媒等大型企業總部所在，因應建物機能老舊而有更新需求；但若採原址拆除重建，將導致企業須暫時遷離，待完工後再搬回。

為確保大型企業在更新過程中正常營運，「大手町連鎖式都更」運用「土地交換、先建後拆」手法，使參與更新的企業在興建期間仍可於原址持續運作，不受都更工程影響，因而得以有效地提升區域內土地所有權人的參與意願。

國家住都中心借鏡東京大手町經驗，在台北市信義區成功推動「信義兒福連鎖式都更」。

信義兒福基地原位處都市較邊陲地帶，於1960年代，為了協助難民立足社會、陪伴難民孩童成長，成立中華職業訓練中心、台北兒童福利中心。

隨著都市發展東移、建物逐漸老舊、機能衰退，財政部國有財產署及內政部國土管理署近年開始構思公辦都更的可能性，但因兒福中心營運空間需求與行政機關未達成共識而停滯。

2018年國家住都中心成立後接手，了解兒福中心希望幼兒園能維持在地營運，因而提出「權值整合、產權交換、先建後拆」的連鎖式都更策略，優先興建新的幼兒園空間。完工後，舊的兒福幼兒園可以無縫接軌進駐，持續陪伴信義區孩童成長。

信義兒福連鎖式都更共分5案分期分區推動。首案B1-1基地，於2020年招商成功，建築預計今年第四季竣工。待相關行政作業完成，師生們將可從屋齡近40年的兒福中心，搬入師生期待已久的嶄新幼兒園。

國家住都中心表示，信義兒福公辦都更採用跨街廓整體規劃，將鄰近松山車站、原為職訓中心的A1、A2基地，打造為全齡友善生態社區，配置高齡友善出租住宅、醫療服務、高齡日照中心、住宿型長照設施等機能。

鄰近信義計畫區的B1-1、B1-2&3-2、B2基地，延續大五分埔服飾產業的精神，結合出租住宅、新創共享辦公空間、產業種子基地，吸引青年創業與設計工作者進駐；並設有托嬰中心與幼兒園，滿足年輕家庭的需求。

住都中心表示，信義兒福公辦都更為台灣首案連鎖式都更，由國家住都中心擔任實施者，與國美、順天、大陸、冠德、遠雄等5家建設團隊合作推動，除首案B1-1基地預計今年第4季竣工，其他基地預計於2032年前陸續完工。

高雄文化中心附近有一片老舊透天厝，有建商在這3年內總共收購了將近20戶的透天厝，去年最新一筆的成交價，地坪22坪多，就賣出了6200萬，等於一坪271萬！有房仲分析，這塊土地位在市區精華地段，鄰近捷運站和明星學區，又有綠地，建商肯定是看好未來房市才願意砸錢。

這一排巷子裡的透天厝緊鄰在明星國中旁邊，巷子口已經圍起來，這一片將近20戶的透天厝通通被建商收購，馬路邊的店面除了少數還有營業，大部分都拉下鐵門。

附近民眾：「這個是建商買走的，第一間收完收到最後一間，去年底就全部收完了。」

3年前建設公司砸下7.5億，一口氣買下了捷運文化中心旁18戶透天；去年9月，其中一間52年的透天厝地坪22.86坪，成交價高達6200萬，換算單價大約271萬。

附近民眾：「都已經處理好了，因為這邊本來就是他們本來賣酒的、手機行什麼的，都把它收掉了。」

房仲涂豐勝：「真的是南高雄精華中的精華，全新的捷運宅跟學區宅的新建案，可以想像日後它的推案價值性會非常的高。」

這一塊土地鄰近捷運和學區，可以步行到文化中心，地段精華，建商大手筆逐年收購，現在還有部分住戶不願意賣，據了解建商也還在談。建商願意砸錢買地買房，應該也是看好未來房市。

近期有網友在「買房知識家」詢問，「我們家符合都更，前後談了快10年，現在只缺一戶就可以重建，但是他們一直拖著要求更好的條件，他們不同意，我們200多戶都沒辦法改變，真的很氣」，引起網友熱議，認為遇到釘子戶難道就無法都更了嗎？

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾，不過，依據法令，碰到釘子戶，依然可以強制都更。其中，在非優先劃定的一般地區，都更門檻為80%，也就是只要都更戶同意比例只要超過八成，就可以送件，依法都更進行「權利變換」。

而若是在優先劃定區域，則只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危險的迅行劃定區，50%同意，就可以進行都更。

不過，雖然釘子戶無法阻擋都更程序進行，但可以拖延。由於都更流程與會議繁雜，包含公聽會、聽證會、公開展等，只要有不同意戶陳情，就會延長審議時間，也因此這種都更案常常一拖就十年以上，甚至更久。

另外，針對釘子戶，如果只是單純想取得更好利益才願意都更，需小心可能成為「都更孤島」。目前都更案的釘子戶，常見的下場，就是直接被排除在都市更新範圍外，建商僅對同意戶的土地辦理都市更新，這可能造成釘子戶的房產價值大減，想要多分一點，最後卻得不償失。

歷經「金龍海嘯」，加上1月底適逢春節假期，今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，根據六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計僅14,226棟，月減逾三成、年減逾四成，下探2023年1月以來的新低量，房市出現霸王級寒流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約22%，在工作天數減少下，房市移轉棟數明顯量縮，再加上去年第4季至今的政策打炒房壓抑，讓六都1月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數減少已經影響房市量能，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，在少了新屋交屋潮挹注，也是讓六都1月移轉量月減33.7%的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今在熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月六都交易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。

據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，不僅較前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%，寫下2023年1月以來新低量。

以各縣市來看，新北市較上月、達37.7%，其次為桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。

新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。

綜觀整體不動產市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。


房市霸王級寒流來了 房仲：剛性需求區也急凍

歷經「金龍海嘯」，加上1月底適逢春節假期，今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，住商機構統計六都地政局資料指出，六都1月買賣移轉棟數總計14,226棟，各大都會區不分南北皆大幅萎縮，房市出現霸王級寒流。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，全台買方出手轉為謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上工作日大減，交易量明顯下滑。

綜觀六都地政局資料，台北市1月買賣移轉棟數月減35%、年減44%；新北市月減37%、年減50%；桃園市月減36%、年減36%。台中市月減30%、年減39%；台南市月減32%、年減44%；高雄市月減29%、年減43%。

六都總計1月買賣移轉棟數為14,226棟，月減33.7%、年減43.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年9月央行推出第七波信用管制措施後，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。

另值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5%，亦即交易量形同腰斬。

賴志昶指出，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200至300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方亦對市場頗為觀望，加上區域近年來隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。

徐佳馨補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。

綜觀市場，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，惟未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，仍需看股匯市場穩定程度而定，2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。


六都買賣移轉冷 1月年減43％
工商時報

房市景氣低迷、新青安房貸熱潮退燒，加上1月農曆春節連工作日較少的影響，1月六都買賣移轉合計僅1.42萬棟，月減33.7％、年減43.2％，房市「霸王級寒流」持續籠罩，地產業界普遍認為，政策壓抑與房貸緊縮若未見鬆綁及改善，2025年交易量仍難見回暖。

不僅1月房市急凍，春節連假雖然許多建案接待中心不打烊，但受北部天氣冷、長假出國潮、房價沒降、房貸嚴審無解等因素影響，加上全民等降價，年節期間成交仍冷到爆，接待中心跑單甚至閒到追劇。專家預期，年後房市恐繼續放寒假，「329檔期」可望是中央銀行打房半年後最好的觀察點，最快要到年中房市才可望明朗化。

六都地政局3日公布1月買賣移轉棟數統計，均呈年月雙減，月減幅30％～38％、年減36％～51％，就算扣除工作天數的差異影響值，1月六都移轉動能仍不如去年同期，處於近年相對低檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，蛇年春節來得早，導致1月工作天數僅17天，較其他月份少約3成，加上去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，拉高比較基期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於市場對房價上漲的預期不再，投資買盤退出市場，自住買盤對於進場更為觀望，各界普遍認為，今年全年買賣移轉棟數將面臨30萬棟保衛戰。

為搶救買氣，北部不少建案接待中心春節期間照舊「不打烊」迎客，但住展雜誌發言人陳炳辰表示，九天連假中並未傳出特別熱絡的成交喜訊，更沒有往年案場人潮爆滿盛況，主因是目前為全民等降價的時候，但目前預售屋案場並無明顯降價，房價尚未來到買方期待的甜蜜點；第二，長假效應影響賞屋客流量；第三，銀行房貸排隊潮、核貸嚴格等限制仍是2025年房市最大變數。

今年六都房價，走勢分歧。房產專家分析，去年第3季央行調控房市後，市場經過三、四個月冷靜期下，成交量全面萎縮，惟六都房價走勢分歧，當前整體房價正式進入「正負5%內的盤整期」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在央行嚴控銀行在不動產放款資金，以及第七波信用管制措施影響下，2025年房市交易量確定是量縮格局；不過從六都房價來看，由於房市還未走到多頭反轉的那一步，雖然當前價格走勢分歧，且漲幅已顯著收斂，但整體房價表現仍在正負5%以內波動，呈現「漲不多、跌也跌不多」情況，房價正式進入盤整期。

何世昌指出，以市場來看，預售屋市場因《平均地權條例》新法中的「預售屋禁止換約」條款約束，來自短線投資客的供給無法釋出，新屋市場缺少「價格破壞者」之下，房價不易大幅鬆動；反觀二手成屋市場，就無此限制，因此如果想要撿便宜，在二手屋市場撿到相對便宜的產品機率較高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前成屋市場部分蛋白區或中古物件，漸有零星降價個案出現，不過房價減幅不大，未達到消費者所期待的大幅價格下修情況。

徐佳馨強調，由於今年美國新任總統川普上任，全球掀起關稅戰，各國政經局勢進入新一輪變化，也將衝擊各國經濟、貿易、產業發展、企業布局等重組，進一步牽動民眾物價感受和消費力道多寡，再加上當前買賣雙方對價格仍有認知差距，且2025年起將迎來新屋的大交屋潮，是否影響後續價格表現需持續觀察。

政府持續推動都市更新及危老重建政策，國土管理署表示，去（113）年共核定735案，全國累計核定5268案；此外，去年11月13日修正公布「都市更新條例」第65條，擴大適用原建築容積獎勵對象，以加速921前建物更新，盼全國8216棟6層樓以上的合法建築物、約27萬戶，能儘早完成改建。

國土管理署表示，現階段仍持續執行「都市更新發展計畫（112-115年）」，截至113年12月，政府主導都市更新，已成功協助政府機關引進民間業者擔任實施者共有89案，民間投資金額逾6000億餘元。

另外，為協助民眾籌措自行實施都市更新事業的資金，今年1月10日修正發布「都市更新事業優惠貸款要點」部分規定，包括放寬貸款對象、用途、額度及期限等，以協助都市更新會籌措更新期間必要事業資金。

至於國家住宅及都市更新中心辦理的公辦都更，已完成14案簽約，其中6案已開工，未來開發完成後，政府機關也能獲得分回住宅或相關社會福利設施空間。

同時，為鼓勵大專院校培育都市更新及危老重建專業人才，今年1月1日至4月30日止受理大專院校辦理都市更新學分學程的補助申請，以擴充未來整體政策執行量能。

挾去年好成績 冠德首度躋身營收前三強，成最大黑馬…

營建股挾2024年好業績優勢，蛇年開盤首日逆勢翻紅。2024年建商營收前三強分別為興富發（2542）365.42億元、潤泰新（9945）316.67億元、冠德（2520）286.78億元，其中冠德以黑馬之姿，超車遠雄建（5522）的223.99億元，首度躋身營收前三強，成市場矚目焦點。展望2025年，以興富發完工量挑戰900億元，成長空間較受期待。

營建股歷經政策打房後，3日一開春，表現相對大盤為穩健。統計2024年營收有18家營收創新高，包括華友聯、三地開發、名軒、國建、冠德、京城、宏璟、皇普、華建、櫻花建、愛山林、全心投控、富華新、聯上、富宇、亞昕、永信建、新潤。

其中最大黑馬為冠德，在新北三重太子汽車舊廠開發案「冠德心天匯」完工交屋挹注下，營收達286.78億元，股利行情可期。目前儲備案源至少有13筆，2025年可完工入帳來源，除「安沐居」、「信義冠德」等持續銷售入帳，「心天匯」會跨年度持續銷售入帳，加上台中「LG08」及「秀朗橋案」2025年將銷售入帳，全年業績不看淡。

獲利方面，2024年前三季稅後純益創同期高的有華友聯、名軒、冠德、華建、愛山林、全心投控、聯上、永信建、海悅等9家。

2025年營建股值得期待營收及獲利成長動能突出、且盈餘配發率較高的指標，以興富發、華固（2548）較受矚目，興富發今年預計完工交屋量將首度挑戰900億元。興富發表示，預計今年會完工交屋的新案包括有國家企業廣場、市政愛悅、美術一號院等，其中已銷金額超過600億元，業績能見度將比去年更高。

延續農曆年前的冷清氛圍，高雄房市農曆連假雖有返鄉賞屋的現象，但，成交極少，只有少見的個案表現，絕大多數的成交都是1戶、2戶，「觀望氣氛濃厚」，多數代銷業者預期此一狀況，多數連休5天，少部份更從除夕前2天即放假至大年初四，讓銷售人員好好休個長假，以便應戰未來的發展。

今年農曆年長假，高雄房市表現，一如市埸預期的冷清，高雄市代銷公會理事長謝哲耀3日表示，大多數的代銷公司絕大多數的農曆年假，都是5天起跳，以往只休平均3到4天，甚至有的公司從除夕前2天即開始放假，直到年初五才開工，直接放假8天，因為「開了門，來人也不多」，不如休兵，備戰2月和3月。

謝哲耀指出，今年農曆年長假，實際開工的案場，多數是年初五和年初六，高雄案場雖有一些返鄉客賞屋，但也只是平假假日的來客數，至於成交量，多數都是成交1戶或2戶，只有極少數的建案，有些微的表現。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，今年農曆年長假，高雄的建案，表現都不太好，平均一天來人2組到3組，不像2024年「919金龍風暴」之前的表現，潛在購屋客都抱著「觀望的氣氛」，導致今年農曆年的成交量也不理想，未來是否有變化，要看政策是否有改變。

以華友聯集團在高雄和台南兩地的銷售狀況，他說，高雄有3個建案在農曆初三就開工，可惜，雖有來人，卻無成交，而台南有一個集團建案推出，也只成交1戶。

2月3日，中國恒大集團（清盤中）發佈內幕消息，披露了有關針對公司一間附屬公司提出的清盤呈請的進一步消息，並宣佈繼續停牌。

公告顯示，針對天基控股提出清盤呈請的進一步消息，於2025年1月23日，在香港高等法院進行與清盤呈請相關傳票的聆訊上，法官指示取消原定於2025年3月12日舉行的清盤呈請聆訊，並改為於2025年2月17日舉行。

中國恒大集團將根據上市規則及適用法律適時就清盤呈請及聆訊另行刊發公告。

中國恒大集團股份自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

2月3日，港股開市，恒生內房指數整體回檔超3%，其中華潤置地、龍湖集團跌5.09%，越秀地產跌4.3%。受板塊帶動影響，萬科H股在節前一度大漲後，今日亦有所回檔。節前，萬科發佈公告，實現銷售面積全行業第一，高品質交付超18萬套，全力瘦身健體，守住了經營安全。公告同日，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人表示，全力支持企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。

一位金融機構人士認為，股價漲跌都是股市的常態，萬科此番回檔應也是受到板塊帶動影響。從長期來看，萬科守住了安全底線，業務基本面良好，又獲得了各方的大力支持，再疊加政策對房地產的加持，市場對萬科其實已有了的信心和底氣，節前公告後萬科H股一度上漲超11%，就是信心的證明。

過去一年，經過一系列堅決有效的行動，萬科實現了超過18萬套房屋高品質交付，同時瘦身健體取得顯著成效，大宗交易超250億，交易規模行業第一，牢牢守住了經營安全。對於2025年1月27日到期的境內中期票據“22萬科MTN001”，萬科也已如期完成本金及利息的全額兌付。不僅如此，面向行業新階段，萬科也做好了業務關鍵能力準備，開發業務全年銷售超過2400億，銷售面積行業第一，投資進入高品質軌道；長租業務擴大領先“身位元”，規模、效率、納保量全部實現行業第一；物業服務於存量中找機會，憑藉蝶城、多元客戶、科技三大戰略，在與同行的存量盤競爭中保持高勝率，進一步打開業務拓展空間；此外，萬科還在存量土地盤活、存量房源盤活，以及經營性資產良性迴圈三大方面實現關鍵突破。

自助者他助，全力行動的萬科也獲得了各方的支持。廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人表示，全力支持企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。

萬科新任董事會主席辛傑也表示：“在各方及大股東強有力的支援下，新的管理團隊將積極實施 ‘一攬子’方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。”

去年以來，中央經濟工作會議釋放“穩樓市”強信號，房地產行業迎來強勁政策東風。面向2025年，萬科也表達了對行業前景的堅定信心和全力以赴的行動決心。萬科表示，行業已度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，公司有信心高品質完成2025年的交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善。

遠洋集團（03377）刊發公告，指倫敦高等法院批准了其境外債務重組計劃，並指集團將適時另行刊發公告，以知會股東、公司證券持有人及公司其他投資者，有關重組的任何重大發展情況，包括但不限於重組計劃生效日期、香港協議安排生效日期及重組生效日期。早前外電引述知情人士透露，一個關鍵債權人小組計劃向英國法院提交修訂的重組方案，未知是否與批准的計劃相關。

樓市前景未明，加上代理行業積極數碼化，地產代理行業從業員人數和分行數目連月向下。地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，截至今年1月底，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目（下稱說明書）按月大減96份或約1.43%，至6626份，屬2017年6月錄得6613份以來超過7年半低位，也是去年1月單月減少243份以來，近一年代理分行數目收縮最嚴重的情況；全港持牌代理人數最新為38443人，同為逾7年低位，按月少39人或0.1%，連挫9個月，共減少730人或1.86%。

根據地監局資料，截至今年1月底，說明書數目已連續第四個月向下，共減少167份或2.46%，跌至6626份，較去年1月底的6805份，按年少179份或2.63%；而單月大減96份，也是近一年減少最多的單月。

分行單月減96間

翻查地監局每月公布數據，今年1月是自2019年以來，連續第七年出現說明書數目在1月份錄得下跌，而今年1月減少96份，較去年1月243份和2023年1月142份的減少數目，跌勢已略為放緩。

至於代理人數方面，最新總持牌人數為38443人，再創2017年12月錄得38272人以來逾7年低位。

代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成。截至1月底，持有大牌的人數報17781人，按月少84人或0.47%，連跌10個月，共削1.99%；持有細牌的人數有20662人，連挫8個月後逆市反彈，按月多45人或0.22%。

利嘉閣地產一項研究報告指出，1月份全港共錄4,941宗樓宇買賣登記，較去年12月份的5,534宗再跌11%，連跌2個月。

至於月內整體物業登記總值錄得386.73億元，按月相應減少11%，同創4個月最少。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上月一手私宅買賣登記量跌幅依然最大，主因是碰巧聖誕及元旦長假期，發展商減慢推盤，致令市場買賣兩閒，令登記量持續回軟。預計2月份整體樓宇買賣登記量只能原地踏步，最多只錄輕微回升。

綠城中國(03900)公布，預期截至去年12月31日止年度純利跌50%以內。

該集團指，純利下跌因房地產市場下行，該集團加大長庫存去化力度，致資產減值損失上升，剔除該因素，純利則上升。

該集團指，去年合同銷售位列全國第三，經營性現金流創新高，現金短債比為2倍以上，並壓降負債規模。

富力地產(02777)兩大股東張力及李思廉分別持有的2億股及1億股股份，已於今年1月24日遭斬倉。以今日收市價1.2元計，市值約3.6億元。張力持股由27.77%或10.42億股，降至22.44%或8.42億股；李思廉持股由28.97%或10.87億股，降至26.31%或9.87億股。

據聯交所股權披露顯示，平保(02318)旗下深圳聯新投資管理於去年12月27日強制執行與李思廉和張力分別簽署有關廣州富力地產股份有限公司1億股及2億股H股的《存管協議》，並作為受讓方接受該等廣州富力地產股份有限公司1億股及2億股H股。

陽光100中國(02608)公布，公司獲公司執行董事、主席兼行政總裁易小迪、執行董事範小沖及非執行董事範曉華通知，彼等被視為於禁賣期內在公開市場以強制出售方式出售樂昇控股有限公司持有的154.5萬股公司股份（約佔截至今日公司已發行股本的0.06%)，乃因融資保證金出現違約。

公司表示，根據上市規則附錄C3第A.3段，公司董事於財務業績刊發當日及緊接年度業績刊發日期前60日內不得買賣任何公司證券。刊發截至2024年12月31日止年度業績之董事會會議將於2025年3月28日舉行。

雖然易小迪、範小沖及範曉華對出售事項並無影響力或控制權，但出售事項仍在禁售期內，並視作彼等進行交易。董事（除易小迪、範小沖及範曉華外）認為於禁售期之出售事項乃根據上市規則附錄C3第C.14段於特殊情況下發生。

法國總統馬克龍近日於愛麗舍宮會見K11創辦人鄭志剛，並在會談中高度評價其多年來致力於推動中法文化交流方面的努力，以及讚揚其通過創立K11 Art Foundation(KAF)，與法國頂級文化機構如龐畢度中心、巴黎國立高等美術學院等展開深度合作，為中法兩國的藝術家和文化機構搭建了橋樑。

馬克龍強調，法國將進一步加強與中國在文化領域的合作，並期望未來通過雙方共同努力，讓藝術成為連結中法兩國的永恆橋樑。他同時表示，法國願意在文化交流領域投入更多資源，與鄭志剛共同推動藝術和文化的全球傳播。

鄭志剛則在會談中表示，希望通過K11平台及KAF的支持，推動更多聯合藝術展覽、公共藝術項目及青年藝術家交流計劃，促進中法文化交融，亦強調KAF將幫助更多青年藝術家走向國際舞台，為全球文化交流貢獻力量。

鄭志剛亦在社交媒體上指出，與馬克龍及其內閣就文化交流如何成為連接東西方重要橋樑進行了討論，並聚焦於文化產業全球化這一充滿潛力的廣闊領域，涵蓋藝術創作、創新設計、文化遺產保育、創新動漫、體育文化及電子競技等範疇，並釋放規模約達3萬億美元(約23.4萬億港元)的全球文化產業龐大的市場機會。

世茂集團(00813)公布，根據香港法院日期為2025年1月16日之指令，香港法院已指示召開公司計劃債權人會議，以考慮及酌情批准計劃(不論是否包含經香港法院批准和施加的修訂或條件)。

計劃會議將於2025年2月24日上午11時正舉行。與計劃會議有關的安排如有任何變更，將在計劃會議之前通知計劃債權人。

發展商接連公布蛇年推盤部署。新世界發展（00017）蛇年主打4個新盤，涉及約2100伙，旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，本周以價單形式推出細單位；恒基營業（二）部計劃蛇年推出6個新盤，合共逾3700伙，九龍城南角道項目將打頭炮。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，皇都將於本周公布首張價單，首批不少於78伙，戶型涵蓋一房及兩房戶，最快下周開售。皇都提供388伙，自1月起以招標形式售出13伙，套現逾5億元，平均成交呎價逾3.42萬元，其中1伙由廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚購入。

何家欣說，該集團夥拍帝國集團等發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5期，提供約800伙，預計上半年推出；下半年則推售九龍城衙前塱道項目，涉及120伙。

九龍城南角道項目今季推

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，該集團旗下九龍城南角道項目，提供逾300伙，預計本季推出。市場消息透露，該盤將於本周公布項目名稱。該集團今年亦會推出與市區重建局合作發展的紅磡庇利街/榮光街項目、大角咀萬安街項目、與中國海外（00688）等發展的啟德承豐道18號項目、灣仔活道項目及山頂盧吉道超級洋房。

華懋集團銷售總監封海倫稱，集團蛇年將推售5個項目，涉及約720伙。重頭戲是與港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海，料新春後展開新一輪銷售。

原由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟開放全新示範戶，並作出銷售部署，周五（7日）起推3伙招標。

保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段現樓豪宅項目瑧譽，昨天獲一組買家斥資逾2.58億元，買入兩幢洋房及兩個居室。其中5號洋房連居室5號，實用面積分別5209及649方呎，以約1.37億元售出，以總面積共5858方呎計，呎價約2.34萬元。

較衙前圍道項目高5.4% 四年首反彈

預計可提供逾2300個住宅單位的市區重建局（市建局）土瓜灣靠背壟道/浙江街發展計劃（下稱靠背壟道項目），市建局昨天展開收購，合資格自住業主的每方呎（實用面積．下同）收購價為15385元，較另一個土瓜灣區合作社項目於2021年8月的收購呎價19848元，約3年半大跌22.5%，但與去年4月展開收購的九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃（衙前圍道項目）的收價呎價比較，則高5.4%，是市建局近4年以來收購呎價再現反彈。

佔地約1.65公頃的靠背壟道項目，位於土瓜灣落山道與浙江街之間的靠背壟道和美善同道一帶，早於2020年5月與同屬合作社重建計劃的同區盛德道/馬頭涌道發展項目（下稱盛德街項目）同步啟動，牽涉28個合作社。市建局表示，開展計劃時有9個合作社未完成解散程序（俗稱散社），在該局協助下，已於2022年7月起陸續「散社」，最後一個前社員也在今年1月取得其物業的業權。

比2021盛德街項目低22.5%

完成「散社」後，市建局昨天正式向受影響的466個業權持有人發出收購建議，其中向自住業主循「七年樓齡」機制提出的收購呎價為15385元。資料顯示，與靠背壟道項目同日啟動的盛德街項目，早於2021年8月啟動收購工作，當時收購呎價高達19848元，至今仍是市建局九龍區收購項目呎價高位，靠背壟道項目的收購呎價較其低約22.5%。

一如盛德街項目，靠背壟道項目採用「劃一補地價呎價」安排，以整個項目內獲評估為最低的每方呎補地價，劃一作為所有單位須支付的每方呎補價，有關差額則由市建局支付。市建局昨天公布，「劃一補地價呎價」為1177元，若扣除該筆補地價，靠背壟道項目每方呎收購價實為14208元（下稱淨收購呎價），相較盛德街項目的淨收購呎價17187元，低約17.3%。

與紅磡7年樓成交呎價相若

近年樓價回落，市建局收購呎價持續向下，惟靠背壟道項目與去年4月開展收購、同屬「馬頭角/土瓜灣/紅磡/九龍城」分區的衙前圍道項目之收購呎價14599元相比，靠背壟道項目的收購呎價竟回升約5.4%。參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），1月下旬公布的最新指數為138.53，較2021年8月高位挫27.6%，與去年4月衙前圍道項目開始收購時比較也低約5.4%。

市建局指出，用作評定收購價的「假設單位呎價」，已獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，是按照既定程序委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於2025年1月比較項目附近地區、具有與項目類近特點等的物業成交個案所訂定。

參考市場資訊，樓齡相近而鄰近靠背壟道項目的大型屋苑，要數到位於紅磡崇安街的環海．東岸，去年12月平均成交呎價約1.46萬元，較去年4月的1.52萬元低約3.9%。其他樓齡相若的項目例如迎豐和傲形等，近月成交呎價約1.55萬元，反映小業主不難在同區購買約7年樓齡的物業。

小業主有60天考慮市建局的收購建議，市建局也會在本月中旬舉行簡介會，向受影響業主等解釋物業收購程序。合資格的前合作社社員也可選擇購買「樓換樓」計劃單位，以及房協位於九龍東啟德的專用安置屋邨單位等。資料顯示，靠背壟道項目重建後的總樓面面積逾149.9萬方呎，提供約2324伙，包括5幢私人住宅共1374伙，及兩幢共950伙作「首置」用途。

二手頹勢未止，新居屋造價受壓，長沙灣居屋凱樂苑有未補地價單位，上月以385萬元售出，呎價9872元，為該居屋呎價約9個月來首度跌穿一萬元關口。

房屋委員會資料顯示，今年1月共錄得108宗未補地價資助房屋成交，較去年12月231宗，減少123宗或53.2%，惟數字日後有機會作調整。期內，較矚目成交為凱樂苑B座凱莎閣中層4室，實用面積390方呎，以未補地價385萬元賣出，呎價9872元，呎價為該居屋去年4月以來，首次失守一萬元關。

385萬易手 原業主仍賺45%

據代理表示，原業主曾開價未補地價450萬元放售上址，即使累減65萬元或14.4%沽出，按2019年斥未補地價265.56萬元一手購入計，賬面仍賺119.44萬元或45%。凱樂苑屬近年交投較活躍的新居屋屋苑之一，至今錄得共275宗未補地價交易，惟歷來只有6宗成交呎價跌穿一萬元。

同區居屋凱德苑錄得蛇年開齋成交，中原地產高級分行經理任展雄稱，凱德苑頂層戶，實用面積379方呎，由未補地價488萬元放售，減至453萬元易手，呎價11953元。原業主2020年以未補地價309.64萬元一手購入，賬面獲利143.36萬元或46.3%。

二手樓價下行，市區豪宅「身價」更大跌，消息指出，跑馬地樂天峯中層A室，實用面積1281方呎，3房間隔，連一個車位以4088萬元沽出，呎價31913元。原業主2018年以5200萬元買入該單位及一個車位，賬面勁蝕1112萬元或21.4%。

中原地產統計的十大屋苑，1月最終錄得123宗成交，按月減少25%，成交量為去年2月（農曆新年）錄得118宗之後11個月新低。呎價方面，十大屋苑中有8個屋苑平均呎價按月下滑，跌幅1%至5.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年12月聖誕長假過後，今年1月緊接又有農曆新年，節日氣氛濃厚，市民忙於準備過年，正常而言交投較為平靜，相信要待農曆正月十五（12日）過後，節日氣氛消散，睇樓活動逐步回復正常，交投才有望回升。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（3日）公布的最新指數報128.32點，按周回落0.3%。指數連續3個星期向下，累跌約0.66%，惟今年以來仍微升約0.15%。

另外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報63.7點，按周持平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受農曆新年節日效應影響，減價盤變化不大，信心指數按周持平，相信要待農曆新年假期完結，信心指數走勢才會轉趨明朗。

恒地新世界華懋共推15盤 最快周內開價

踏入蛇年，各大發展商紛提速推盤，恒地 （00012） 營業（二）部將推6盤，涉逾3,800伙，啟德承豐道項目逾2,000伙最多；新世界 （00017） 推4盤，皇都本周開價；華懋則推5盤，瑜一系列將現樓登場。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，其部門於蛇年部署推售6個新盤，涉逾3,800伙，打頭陣為九龍城南角道項目，設有逾300伙，預計於首季推出。

九龍城南角道項目 料首季推

而下半年分別推出土瓜灣庇利街/榮光街項目，以及旺角利奧坊6期，分別設有逾1,200伙，以及逾100伙。至於屬合作盤的啟德承豐道18號，設有2,060伙，也有望今年推出。

港島區也有2個項目推出，包括灣仔活道項目，設有逾150伙，另一焦點為山頂盧吉道超級洋房，面積約1萬平方呎，僅設有1伙。他再指，目前已出現「供平過租」的情況，預計新一年樓市向好，蛇年旺市旺財。

北角皇都快開價 擬下周售

新世界於蛇年也有4個新盤登場，提供約2,100伙，新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣稱，北角皇都將搶先登場，並於周內開價，首張價單涉不少於78伙，提供1房及2房，最快下周以價單形式推售，屆時亦會開放示範單位予公眾參觀。

皇都自推售以來，已沽出13伙，套現逾5億元，平均每伙售價近4,000萬元，該盤尚餘約375伙待售，4房標準戶僅餘1伙。

何家欣再指，除皇都外，其餘3個蛇年銷售新盤，包括屬合作項目的黃竹坑港島南岸第5期，提供約800伙，將於上半年開售，九龍城衙前塱道項目，則於下半年推出，備有約120伙。另外，現時正作推售的啟德柏蔚森，尚餘786伙待售，將於今年內分段入伙。

何文田瑜一系列 現樓登場

此外，華懋於蛇年也推出5個項目，設有約720伙，華懋銷售總監封海倫表示，何文田瑜一系列將以現樓形式登場，包括屬重頭戲的瑜一‧天海，將於本月展開交樓程序，預計農曆年後展開新一輪銷售部署。瑜一系列累售470伙，餘下374伙待售。

同系西貢WHITESAND COVE，同以現樓形式發售，該盤設有40伙臨海洋房及分層單位，最快月內開放現樓示範單位供預約參觀。此外，大埔滘住宅項目，設有170伙，備有獨立屋及分層單位，預計年內取得預售樓花同意書，有機會第四季發售。

其餘2個項目，分別為正在銷售的薄扶林VICTORIA COAST，以及西半山大學閣，當中VICTORIA COAST餘下107伙待售，大學閣也有31伙可供銷售。

另外，旭日國際旗下屯門黃金海灣第1及2期亦連錄承接，旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣系列自去年7月起開售至今，共售出逾700伙，第2期珀岸於上周六次輪沽出27伙後，連續兩日共錄得約6宗成交。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月份現樓按揭錄4,030宗登記，按月增2.6%，創過去5個月新高；期內錄樓花按揭390宗登記，按月增加25%，創過去3個月新高。

至於市佔率方面，1月份中銀香港 （02388） 現樓按揭市佔率保持5連冠，更於樓花按揭蟬聯冠軍。王美鳳預期，受惠2024年第四季起利好因素增加，銀行提速減息而2025年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地經濟，內地將繼續推出刺激經濟措施，相信今年樓市繼續復甦向好，帶動今年按揭貸款量及登記量回復雙位數增長。

業界：實際按息 年內料3.25厘

另一方面，滙豐銀行昨日宣布最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5.25厘的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，上周美聯儲議息會議宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間，另外本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均比市場預期更多及更快。而拆息（HIBOR）一直維持高水平及高於新造按息，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，暫停調整最優惠利率，現時一般新造按揭息率將維持於3.5厘水平。

曹德明續指，今年首季1個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間，如美國年內再度減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率，最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平，即實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平，挑戰2023年以來的低位。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指出，本港銀行去年已3次減息，透支今年部分減幅，不過今年P仍然會下調，全年最多減2次息，整體減幅不多於0.25厘。

他又留意到目前的拆息穩步向下，最新一個月拆息跌至3.74厘，是自去年9月以來的新低，供樓業主有望脫離封頂息。

柴灣佳翠苑事故單位 12年貶值5成

受農曆新年節日氣氛影響，未補地價公、居屋二手市場同樣受拖累。房委會數據顯示，1月份未補地價單位買賣僅108宗，按月跌逾5成。個別特殊單位造價創新低。

上述108宗買賣屬於臨時數字，受買賣雙方登記時差影響，日後會作出調整。而經調整後數字顯示，去年12月份未補地價綠表公、居屋買賣最終達231宗，以1月份臨時數字計，按月跌幅達53%。

由於二手買賣淡靜，業主議價空間增大，個別特殊單位造價創新低。例如柴灣佳翠苑B座高層7室，實用面積433平方呎，屬於2房間隔，原本叫價170萬元放盤，累減22%後，以132萬元（未補地價）易手，呎價約3,048元，創逾10年低位。原業主2013年以265萬元購入，持貨約12年帳面貶值5成。

長沙灣凱樂苑2房 6年賺198萬

區內代理透露，上述單位曾發生自殺事件屬於事故單位，因而嚴重影響單位的造價，同類型單位呎價逾6,000元，反映單位低市價約5成出售。

其次，大埔富善邨2座（善鄰樓）低層14室，實用面積286平方呎，原本叫價120萬元放盤，累減價約30%後，以80萬元（未補地價）易手，呎價2,797元，屬於低價成交。不過，原業主2017年才向房委購入單位，當時購入價35.9萬元，是次易手帳面獲利44.1萬元，持貨約8年帳面升值123%。

不過，值得留意的是，雖然居屋二手市場交投回落，但是新居屋始終較受追捧，長沙灣凱樂苑上月連錄多宗二手買賣。例如A座（凱碧閣）高層12室，實用面積476平方呎，可作2房間隔，原業主2019年以338.5萬元購入，剛以536萬元（未補地價）易手，呎價11,261元，業主持貨約6年，帳面獲利197.5萬元離場。

由九建 （00034） 收購的大角咀福澤街永發大樓，去年底獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價約2.9億元，並將於今日下午進行強拍。

永發大樓位於福澤街24至30號，於1964年落成，亦即是利奧坊‧曉岸及利奧坊‧凱岸之間、奧城‧西岸旁邊，佔地約5,600平方呎，目前為2座6層高的舊樓，料或有機會成為利奧坊系列新一期。

據去年中的估值報告，測量師假設將項目以地積比率約8.3倍重建為1幢25層高的商住項目，總樓面面積約46,676平方呎，當時發展商已經集合項目約97.92%業權。

鄧成波家族物業淪銀主盤，並加快放售，現測量師行接獲銀主委託，放售3項銀主物業，估值約1.3億元。

汝州街3號 估值3千萬

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，獲銀主委託，放售3項銀主物業，合共估值約1.3億元。據悉，業主曾由鄧成波家族持有。

當中太子汝州街3號全幢物業，總實用面積約4,096平方呎，樓高4層，目前估值約3,000萬元。另淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，實用面積約2,576平方呎，屬於3套房連露台間隔，估值約8,000萬元，呎價約31,056元。

據了解，鄧成波兒子曾將該單位用作自住。而筲箕灣阿公岩村道民興工業大廈3樓全層，總面積約7,480平方呎，估值約2,200萬元，呎價約2,941元。

近期該家族曾持物業淪銀主盤並沽出，如尖沙咀金馬倫道16號金馬大廈多個單位易手，佔物業合共約29%業權，總樓面約4,778平方呎，以約4,800萬元成交，呎價約1萬元，回報率約3厘。

翻查資料，項目曾由鄧成波家族持有，波叔早於2017年以約1.08億元購入，現銀主以約4,800萬元沽出，物業於8年間，跌價約6,000萬元，帳面貶值約56%。