中央銀行祭出第七波不動產信用管制四個多月來，預售屋售價未見明顯鬆動，甚至持續創高，據專業市調機構顯示，北部七縣市2024年12月預售屋房價續創歷史新高，全年房價呈上升格局。然2025年受政策壓抑、銀行排隊潮未解影響，市場專家預期打房效應才要發威，量縮成定局，漲幅恐將收斂甚至高檔盤整。

住展雜誌統計，2024年12月預售新成屋每坪均價，台北市達124.54萬元、新北市58.08萬元、新竹市55.43萬元、新竹縣43.38萬元、桃園市36.2萬元、基隆市33.21萬元，宜蘭縣雖較親民，平均每坪也達27.74萬元。

比起2024年1月，七大城市預售屋房價同步上漲，其中新竹縣大漲逾26％最凌厲，台北市也漲17％、基隆漲16％，新竹市、新北市、桃園市漲幅都在1成以上；宜蘭漲幅低於1成。

展望2025年，在打房政策調控、銀行排隊潮未解、及國內外政經變數下，市場專家預期漲幅恐將收斂。

住展發言人陳炳辰指出，2025年新案房價的均價統計創高機會不高，在房市狀態不明朗下，目前新案開價情勢不似2024年屢破高價，像基隆新案雖有每坪5字頭揭露，但最近已有指標新案只開在4字頭，台北市大安區黃金門牌還出現新案單價在150萬元以下的案例，建商雖未明確降價，但開價已見謹慎，自然會讓後續數據表現收斂。

陳炳辰表示，當前成交產品多以低價為主，不論是購置較蛋白區的路段，或親民訴求的新案，乃至於以低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的戶別規劃，近而讓買盤還能由於價格吸引力而進場，也會讓均價表現上，將有弱化的態勢，像桃園、新竹、台中等，應都可觀察出此態勢。

陳炳辰觀察，目前建商仍未有明確降價態勢，建商2024年獲利豐厚，還是看好房市為台灣的重點投資保值選項，去化速度慢也不以為意，頂多以區域行情銷售，或搭配低首付、附裝潢，或訴求廣告戶的銷售方式，這也透露出房價雖不走高，高檔盤整仍然表示房價居高不下，要見明顯跌勢恐不容易。

輝達執行長黃仁勳日前抵台，海外總部落腳何方，再成各界關注的焦點，包括中央、地方政府、擁有土地的民間企業紛紛招手，房地產業也提出不少選址建議，日前採訪某台北市握有土地的傳產業董事長，也透露正想和輝達聯繫。過去台積電成為帶動台灣房市動能的推手，產業發展是房市厚實的支撐，如今輝達落腳台灣更受到矚目。

「輝達熱潮」席捲下，全台各地不少地方政府都極力爭取輝達落腳，台北市包括一殯用地、南港調車場、台電都更案等都傳出被徵詢的風聲，全球指標企業亞洲總部落腳台灣，除了象徵台灣在全球科技業重要戰略位置外，背後也透露著在房市景氣轉差之際，對於不動產市場拉抬的期待。

過去幾年國內房市多頭，特別是自中美貿易戰以來，房市自谷底起飛，台積電隨著市值大增，設廠之處所帶來的就業機會，以及高所得從業人員住房及置產需求，更大幅帶動區域房市、商圈發展，北至新竹寶山、竹南、中科，南至嘉義、南科、高雄，周邊建案一推出造成搶購，區域房價都有驚人的漲幅，甚至有些海外設廠城市，也吸引國人進場搶買當地房產；有些區域曾傳出計劃設廠用地落空，在投資客疊高地價後，便乏人問津。台積電不僅是科技業的「護國神山」，也是房地產業的「護國神山」。

輝達是全球伺服器霸主，市值全球前二，不如半導體製造業需大量資本支出、人力需求，看好供應節點都在台灣，設置海外總部思維以國際研發人才為主，未來總部其所產生的消費力不容小覷，對於當地的經濟、商業發展及不動產所帶動效益，更充滿想像空間。

從房地產投資的角度來看，熱了好幾年的房市，全台各地房價均處在歷史新高，在信用管制、限貸政策下熄火，對於房價上漲的預期不再，買盤也已回歸自用需求，雖然台積電經驗顯示，產業投資帶動經濟發展，是房市重要的推力，但在各界爭取、期待輝達設總部同時，台灣在未來經濟變局中，能否具有吸引更多國際級企業、資金投資的條件，可能遠比輝達落腳何處更為重要。

日商豪砸42.5億元，租下「富邦A25」八個樓層達17年，刷新四大紀錄

看好台北市信義計畫區立地條件，日商跨國廣告代理商豪砸42.5億元，租下「富邦信義A25園區」八個樓層達17年，承租面積4,961.65坪，換算每坪月租4,198元、每月總租金2,083.89萬元，刷新實登揭露以來史上最多承租樓層數、最大面積、最高月租金、最久租期等四項紀錄。

據台北市實價周報資料顯示，信義計畫區揭露一筆單月租金高達2,084萬元的辦公室租賃案件，信義富邦A25園區40～45樓與49、50樓，建物租賃面積近5,000坪，高樓層揭露每坪約4,200元，每月總租金2,084萬元，成交時間為去年12月，寫下信義計畫區辦公室實價租金的總價新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區內大面積的辦公室空間愈來愈少，因此吸引有需求的企業進駐地標大樓，畢竟信義區還是整個台北市的門面，租金與國際都市相比並不貴，尤其在國內經濟成長，企業對於辦公室的空間需求增加，空置率改善後，市場需求穩健與新的地標大樓崛起，帶動信義計畫區的租金價格走高，指標大樓中高樓層每坪4,000元租金已經成為常態。

根據實價租金資料顯示，台北市信義區就出現過案筆單月租金千萬的辦公室租賃，這波租金起漲前，2016年「國泰置地廣場」就有單筆月租1,043萬元，每坪租金單價僅3,045元；據了解承租戶為台灣微軟。

去年12月信義富邦A25園區實價揭露，高樓層月租2,084萬元，一年光辦公室租金就超過2億元，每坪單價則是行情的4,200元，再寫新紀錄。

曾敬德指出，信義計畫區內出現每坪月租4,000元的辦公大樓愈來愈多，連帶台北市的捷運站周邊辦公室租金也走揚，整體辦公市場還是處於房東市場；未來則是要觀察景氣發展，與需要ESG企業的辦公室需求。


史上最大宗 日商砸42.5億租信義A25商辦
自由時報

實價揭露出現史上最大宗辦公室租賃案，日本跨國廣告代理商砸四十二．五億餘元，以十七年租約租下北市富邦信義A25園區內的「富邦人壽大樓」八個樓層，總租賃面積四九六一．六五坪、單月租金二○八三．八九萬元；若不納入整棟承租個案，該筆租賃樓層數、租期、承租面積與月租金、總租金支出，均創單筆辦公室租賃案紀錄。

17年租約租8樓層 單月租金2083萬
實價網最新資訊揭露去年十二月北市信義計畫區「富邦人壽大樓」四十至四十五層，以及四十九、五十層等八個樓層租金實價，一年租金逾二．五億元；房產業者指出，因租期長加上一口氣承租大面積，每月每坪租金不到四二○○元，對比同大樓、承租較小面積的十八樓租戶，每月每坪約四三○四元，租金單價相較優惠。

據悉，該租戶是來自日本的跨國廣告代理商，本來就是信義計畫區頂級辦公室的租戶，近期轉租到富邦人壽大樓，租期從二○二五年二月一日至二○四二年一月三十一日、長達十七年。

房產業者指出，富邦人壽大樓座落信義計畫區松高路上，對面即是知名旋轉豪宅「陶朱隱園」，建築物完成時間為二○二二年十二月，建物為地上五十四層、地下四層，目前累積有七筆租金實價，租金單價均為四千元以上。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年北市辦公租賃市場的現貨供給量有限，加上新產品升級趨勢，不但去化超過四萬坪，面積更是六年新高；值得關注的是二○二六、二○二七的二個年度，市中心每年將有逾十萬坪新大樓供給湧入，加上南港、內科、大直、北士科等商辦市場，均提前牽動各大房東搶租客的競爭白熱化。

高雄橋頭和楠梓區大樓房價接近或站上4字頭之後，位於高雄捷運橘線大寮捷運站、鳳山國中捷運站的鳳翔重劃區，因交通機能、和價格效應，吸引建商陸續進場推案，永信建設去年先推案「水律」，成交均價每坪30.96萬元，今年農曆春節，太普建設新的大樓建案「風光on line」也進場潛銷，成交價已站上3字頭。

太普建設總經理方冠凱5日表示，屬於高雄鳳山區的鳳翔重劃區，剛好介於高雄捷運橘線大寮捷運站、鳳山國中捷運站之間，交通機能和價格的相對低，成為購屋族的另一選擇，也吸引太普建設、永信建設進場，推出風光on line2、水律等新成屋大樓案，友友事業機構的大樓「鳳翔案」也準備進場成屋銷售。

太普風光on line今年1月取得使照之後，農曆年前進場潛銷，產品以26～29坪的2、3房為主，總戶數176戶。方冠凱指出，買家以年輕首購族群為主，成交價約介於每坪32萬到35萬元間，近日內將正式公開。

永信建設發言人陳怡均表示，水律雖屬首購產品，但坪數相對的大，從40.5坪到52坪的3房和4房，開賣迄今，已售出近20％。

鳳翔重劃區的三大建案，除太普風光on line、永信水律外，友友事業也有「鳳翔案」預定在329檔期推出，產品30～45坪的2＋1房及3房為主，價格未定。

閃過房市霸王級寒流，房地產代銷龍頭海悅（2348）受惠首購、首換族撐盤，1月合併營收4.97億元，逆勢月增9.17％；第一季將迎來台北市南港大案「擎天森林」的完工交屋潮，市場預期上半年自建案貢獻度可望明顯衝高。

海悅1月營收逾99％來自代銷業務貢獻，較去年12月大增63.89％，顯示銷售價格若符合市場預期，在首購、首換購屋族群市場仍具相當需求；隨著開春後預售建案陸續開案，預期能取得買賣雙方新平衡價格共識之建案，仍將有機會維持順銷。

海悅表示，與其他建商合作的不動產開發案「擎天森林」，預計第一季完工交屋，加上新北市「A3光點」、台中「南悅豐映」、高雄「達麗未來市」，全年可望有四大建案依完工交屋，估計將有66億元營建收入可供認列，使海悅投資收益項目今年進入資金回收期。

海悅表示，全台後續已接案的總銷金額合計約3,300億元，代銷本業業績來源無虞。

中市府將標售133筆土地 水湳單坪破300萬創紀錄

台中市政府二十七日將進行水湳經貿園區等三區共一三三筆土地標售，總底價七四七．九五億元，創下台中紀錄；在地議員質疑水湳單坪地價將突破三百萬元，形成「定錨效應」將助漲房價，且目前並無標售急迫性，市長盧秀燕任期剩不到兩年，「為何急於變賣家產」。

議員質疑：盧為何急於變賣家產
台中市去年進行十三期及十四期重劃區抵費地標售，但標脫率約僅三成，地政局表示，為支付開發經費的貸款本息，本月將再次辦理標售，另增加水湳經貿園區配餘地的標售，三區共標售土地一三三筆，面積計十七．五六餘公頃，包括水湳五十四筆、十三期十筆、十四期六十九筆，總底價七四七．九五億元。

憂地價定錨效應 將助漲房價
對此，西屯區議員陳淑華指出，盧秀燕上任六年來標售土地總值逾七百億元，今年更誇張，竟一次標售總價七百餘億的土地，其中位於西屯水湳經貿園區鄰中央公園的精華地段土地，每坪標售底價高達三百萬元，刷新之前水湳標售每坪二八○萬的紀錄。

陳淑華說，因地點絕佳，標售勢必高於底價，一旦標脫恐形成「定錨效應」，周邊地價跟著水漲船高，連帶房價也擋不住，更讓民眾高攀不起，身為市長竟帶頭炒作房地價格；她更質疑盧秀燕任期剩不到兩年，趕在任內「清空」精華土地，坐實「賣地女王」之稱。

未利用土地 應優先提供蓋社宅
南屯區市議員何文海表示，十三期若還有未利用土地，應優先提供興建社宅或保留作為日後建設所需，盧的任期剩不到兩年，大量賣地恐讓下屆市長只能承接債務而無還債空間。

北屯區市議員謝家宜也指出，這次將標售的十四期抵費地中，包括北屯最夯地段洲際段，每坪標售價逾六十萬元，屆時標脫價一定超過此金額，恐造成周邊地價與房價連動攀高；過去中市府強調售地主要為還債，但在新財劃法通過後，台中市可增二六二億元收入，看不出此時售地的急迫性，反而令人質疑任期不到兩年的盧秀燕為何急於變賣家產。

議員周永鴻表示，盧市府去年不甩內政部要求暫緩並研議規劃社宅，抬價標售十三、十四期土地，今年變本加厲加碼標售水湳經貿土地，根本炒地炒房一條龍，不顧台中民生需求。

中市再標售133筆土地》內政部︰台中社宅缺地 建議不要賣

台中市政府二十七日將標售水湳經貿園區、十三期及十四期的配餘地及抵費地，基於台中市為社宅嚴重缺乏地區，內政部昨建議，中市府相關土地應避免標售，宜積極評估作為社宅興建使用。

被中市地政局點名背書 國發會：非權責、未提不溯及既往
內政部去年六月已要求地方政府規劃區段徵收或市地重劃須保留三％至五％供社宅規劃利用；對本次台中土地標售是否適用？台中市地政局指出，國發會去年八月已表示不溯及既往，這次三大標售案加上十五期市地重劃案，都不必保留社宅用地，但市府對於前竹及去年開工的九德區段徵收都已各保留一公頃的社宅用地。

不過，國發會昨表示，市地重劃與區段徵收並非國發會權責，去年八月僅就當時媒體報導進行澄清，強調國發會並未要求中市府辦理市地重劃須納入五％社宅用地，也未提到不溯及既往。

內政部地政司則指出，台中市政府去年有將水湳經貿園區等三區的配餘地及抵費地提供給國土署評估，待政院核定方案後，即可啟動與中市府協商取得土地，以及社宅興建計畫；至於十五期重劃區因未滿十公頃，原本就沒有要求留設三％至五％的社宅用地。

地政司補充，為配合行政院「社會住宅興建方案」，內政部已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃取得實施方案」的草案並報請行政院核定中；依該方案，除要求直轄市、縣市對於正在規劃及審議中的整體開發地區，需留設三％至五％的社宅用地外，對於已開發辦竣配地的地區，也需提供剩餘土地清冊，並將清冊送至國土署評估，進一步留設適當區位土地作為社宅使用。

據內政部最新資料，2024年全國住宅類核發建築物使用執照約達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2020年以來建商大舉推案，並陸續於2024年完工，全國進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，值得持續觀察。

據內政部統計，全國住宅類核發建築物使用執照為13萬8,180宅，刷新29年來歷史新高；全國住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，又以桃園市、台中市居多。

賴志昶指出，若以預售屋平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮。

賴志昶分析，龐大交屋潮亦與近年房市走勢相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，國內各地建商紛紛搶進推案，其中以重劃區議題著稱的台中市、桃園市，吸引開發商插旗，成為這波推案潮、交屋潮的主要區域。

行政執行署嘉義分署昨天舉辦2月份「123聯合法拍會」，分別在雲林、嘉義二地拍賣不動產，共有8筆土地及7筆建物拍定，拍賣不動產入帳金額達1866萬餘元，當中雲林縣四湖鄉某建商因欠稅遭查封毛坯屋經2輪7次拍賣終於以1235萬餘元拍定。

嘉義分署表示，這次拍賣會8筆土地及7筆建物分別是雲林縣四湖鄉6筆土地及4筆建物（1235萬7000元）、虎尾鎮1筆土地建物（83萬6688元）及嘉義縣水上鄉1筆土地及2筆建物（547萬6,001元），當日拍賣不動產入帳金額達1866萬9689元，法拍成果豐碩。

分署表示，雲林縣四湖鄉湖東段6筆土地及4筆建物，係義務人某建設有限公司（停業中）因欠繳營利事業所得稅30萬元而被查封拍賣，該處土地面積共236.5坪，4筆建物為1～3層不等未完工無門窗之毛坯屋，建物內外堆置建築廢棄物，環境髒亂。

自2023年12月5日開始進行拍賣後經2輪7次拍賣終於拍定，拍定人表示於取得不動產所有權後將立即清理該處堆置之廢棄物。本件不動產多次減價拍賣，拍定金額遠低於該地區目前不動產交易實價登錄價格。因此，買到此處房地可謂物超所值，買到賺到。

據實價登錄最新揭露，北市西門町、南陽街各有買方各砸2.2億元、1.46億元買下整棟透天店面；房產專家分析，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，南陽街則有台北雙子星大樓2027年完工的重大利多，加上近年多處透天店面參與危老改建，讓兩商圈透天店面吸引投資人進場。

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，一有店面釋出很快就出租，甚至租期未到就有排隊卡位的情況。

台灣房屋西門特許加盟店指出，去年12月成交的成都路透天店面就位在捷運西門町站六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益高，頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店，且該透天店面帶租約出售，提高投資人進場卡位意願。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南陽補習街隨著屋齡漸高，透天沒有電梯，學員出入不便，出租較缺乏競爭力和市場性。張旭嵐強調，近年南陽街多處透天店面積極參與危老都更，尤其台北雙子星大樓預計2027年完工，被視為是台北西區重大利多，帶動該商圈透天店面交易轉熱絡。

雙北房價不斷上漲，除了蛋黃區價格居高不下外，蛋白區也不斷攀升。日前有位網友表示，新北市淡水區的房價一坪要35萬，讓他不禁抱怨「交通不方便、沒什麼商圈、冬天冷到不行，為什麼有人要把辛苦錢買在這呢？沒人發現這很愚蠢嗎？」對此，許多網友批評，「營造成本就要20萬了，到底誰愚蠢？」

一名網友在PTT發文表示，淡海新市鎮交通不方便，也沒有明顯的商圈進駐，連家樂福都能當地標，且離捷運站極遠，光走路就讓他覺得「走到斷氣」，只能騎摩托車，如果上班到台北通勤，也得花1小時。不只如此，天氣狀況不佳，常常下雨、潮濕，冬天又非常冷，讓原PO疑惑「這樣的鬼地方，竟然有人買那邊，一坪買35萬，根本就廢到笑」。

原PO接著質疑，「沒人發現淡海新市鎮一坪買35萬很愚蠢嗎？為什麼這些人辛苦了一輩子的錢，不去買好一點的地段，要把錢梭哈在這種地方？真是豈有此理！」

對此，有網友反駁，「5年後你又會來發文說一坪50萬很蠢，之後還會漲一倍」、「營造成本就要20萬一坪了，難不成工人到了淡水會說『我到淡水了，工資給我少一點？』到底誰才愚蠢」、「10年前淡水更荒涼，以前買的人現在賺到翻過去」、「找個房仲帶你去社區參觀吧，裡面很多有錢的退休人士，就像自由的養老村，設備很齊全，淡水有自己的客群」、「大多數人只是想買個家，不是要投資的」。

也有網友贊同他的說法，「的確，乾脆買宜蘭」、「一天通勤一小時，都可以買到新竹湖口去了」、「重點就是交通」、「淡水的確是套牢重災區，我同學自住買那都後悔了」、「淡海唯一的優勢就是便宜，所以一堆青貧族」、「空地多的鬼地方真的是在炒房」、「那塊地確實漲不起來」、「電影院都關門了，只有房仲跟房東才會推薦買淡水」。

今年春節假期，機構監測的28個代表城市的新房日均網簽成交面積較去年同期小幅增長，部分城市樓市活躍度提升；同時，多地政府及房企推出購房活動，帶動返鄉置業熱潮。業內人士預測春節後市場網簽量將回升，並有望出現小陽春。

28個代表城市新房日均成交面積同比小幅增長

2月5日，根據協力廠商研究機構中指研究院資料，春節假期期間（1月28日-2月4日）28個代表城市新房日均網簽成交面積較去年假期（2月10日-2月17日）增長8%。

一線城市中，廣州新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%。二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由於基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

業內認為，春節假期，受部分城市網簽備案系統暫停影響，相關資料並非全貌。

春節假期一般是樓市的淡季，不過去年以來，多項樓市利好政策落地後，春節假期的售樓處依舊吸引不少市民看房。

澎湃新聞在走訪中發現，春節假期裡，上海的部分新房專案開啟春節不打烊模式。位於上海浦東的招商象嶼星耀翠灣專案銷售經理表示，其所在的專案春節不打烊，且在初三後每天都有比較穩定的到訪量。

也有市民選擇在春節期間購房。澎湃新聞於2月3日下午到訪上述專案，在採訪過程中先後有5組客戶前來看房，其中市民胡女士成功簽約購房。

中指研究院監測顯示，春節期間，上海無項目新開盤，均為在售項目順銷。部分熱點樓盤表現較好，如張江金茂府項目假期來訪超百組，此外，招商蛇口旗下多樓盤舉行春節不打烊暖場活動，達成一定成交，主要為複訪客戶轉化。從年前市場表現來看，上海樓市預期有所修復，隨著假期的結束，各樓盤來訪量提升，或將推動成交釋放。

深圳多個樓盤也在春節期間不打烊，推出購房禮包或特惠房源，項目的優惠力度基本延續節前水準。隨著2024年深圳放鬆限購條件，春節期間部分樓盤吸引外地購房者前來購房。從房價表現來看，深圳自去年四季度以來，二手房價格逐步趨穩，客戶預期出現改善。

優惠購房活動帶動返鄉置業熱潮

與此同時，多地政府及房企結合房地產利好政策推出“迎新年、購新房”活動，部分城市推出的優惠購房活動帶動返鄉置業熱潮。

據南京市住房保障和房產局披露的資訊，為更好滿足居民留甯過年、返鄉來寧置業等住房消費需求，該局會同各區組織全市主力在售樓盤做好春節期間購房服務，76個在售新建商品住房項目售樓處開展“春節不打烊”活動。

在河南，鄭州啟動了“春節•元宵節”商品房促銷活動，徵集的83個優質樓盤推出房價打折、送家電、送車位等優惠政策，同時加大了購房及契稅補貼力度。洛陽則在新春期間推出了房產促消費系列活動，財政投入800萬元，對中心城區新購的1000套商品房給予每套8000元的補貼。

部分地區也在春節期間迎來了一波返鄉置業熱潮。在湖北，今年春節前夕，“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動在全省17個市州同步啟動。據微信公眾號“湖北住建”2月4日披露的資料，活動已精准摸排潛力人群92.61萬人，精准宣傳對接52.58萬人，吸引了超過1500個項目、30萬套房源參加。豐富的選擇和優惠的政策吸引了眾多購房者的目光，成交房源3.1萬套、350萬平方米，帶動1月份新建商品住房銷售同比增長44.3%。資料顯示，春節假日期間全省新建商品房銷售面積較去年同期增長24.5%。

另據南通市房地產業協會公開的資訊，南通市於1月25日啟動“返鄉置業迎新安居”優惠購房活動以來，受到返鄉和有置業需求的群體持續關注，掀起了一輪溫暖的返鄉置業熱潮。據統計，該活動線上線下訪客量達到2萬多人次，全市共計成交504套，達成意向購房377套，帶動住房消費7億多元。

在廣東，開平市住建部門統計顯示，1月28日-2月3日商品住宅成交141套，建築面積15320.3平方米，成交金額11347.6萬元，單周成交金額破億元大關。另外，2025年春節期間（1月29日-2月1日），江門市蓬江區樓盤來訪量超千人，人氣旺盛。新建商品房成交32套（含車位），成交面積4059平方米（含車位），成交金額4814萬元（含車位）。其中，新建商品住房成交28套，成交面積3911平方米，成交金額4729萬元，成交均價為12092元每平方米。與去年同期相比，新建商品住房成交面積、成交均價同比增長3%，市場反響良好。

春節後市場網簽量將回升，有望出現小陽春

從1月份的市場表現來看，中指研究院資料顯示，2025年1月截至春節前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅銷售面積，同比仍增長4.0%。受春節假期影響，月末網簽量出現明顯回落，初步統計，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。

2025年1月截至春節前，重點20城市二手住宅成交套數同比增長19%。受春節假期影響，月末網簽套數明顯回落，初步統計，1月全月20個重點城市二手住宅成交套數同比增長約3%。

從價格上來看，2025年1月，百城新建住宅均價16693元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲2.76%；百城二手住宅均價14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。

中指研究院研究副總監李益峰認為，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節後市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，由於去年一季度新房成交規模為近年較低水準，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分社區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。

中原地產首席分析師張大偉指出，2024年中國房地產行業持續2年低迷後，在此背景下，各種寬鬆政策優化貫穿全年，特別是最近幾個月一二線熱點城市加入全面政策寬鬆行列，釋放了部分新增購買力。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近，去年四季度出現了暖冬現象。

其認為，經過多輪政策寬鬆，雖然2025年1月-2月會因為假期影響，成交量遠低於2024年四季度，但預計3月-4月份市場出現小陽春的可能性明顯增加。

2月5日，有債權人向澎湃新聞表示，已收集到超過弘陽地產（01996.HK）美元債券面值25%債權人的反對意向，正在籌備成立美元債券持有人小組。

1月23日，弘陽地產公佈境外債務重組的進展。該公司稱，與其顧問已就現有債務的建議重組與持有人進行有建設的對話，並已與現有債務的多名主要實際擁有人就建議重組取得重大進展。弘陽地產同時宣佈，截至公告日，占現有債務未償還本金總額約33%的債權人已正式簽訂重組支援協議。

據弘陽地產此前的公告，境外債務重組涉及的債務合計16億美元。建議重組將涉及（其中包括）註銷現有債務以換取每名計畫債權人收取以下票據的組合：(a)票據A：強制可換股債券，其將于發行後12個月內轉換為公司普通股。強制可換股債券的本金總額為4200萬美元；(b)票據B：9年期高級票據。B高級票據的本金總額為1億美元；(c)票據C：10年期高級票據。C高級票據的本金總額為1.2億美元；(d)票據D：次級永續證券，其於首10年不可贖回，並連同強制可換股債券、B高級票據及C高級票據，統稱“新證券”，其中每一票據均稱為每一新證券。次級永續證券的本金總額為1億美元。

因為重組方案沒有短期現金償付選項、無中期債券選項，部分債權人反應強烈，上述債權人表示，方案近十年不支付現金，按照次級債收益率折現測算，弘陽提議方案真實的回收率大約只有1.0%-1.5%，實際削債近99%。

債權人質疑重組方案的出爐過於倉促。上述債權人表示，相比於其它地產債券重組方案都是經過磨合和反復溝通才得以通過，弘陽地產趕在3月清盤聆訊前拋出的這份方案，大概是應付法庭。

據弘陽地產去年9月17日的公告，在若干優先票據持有人的支援下，香港高等法院已於2024年9月16日批准由紐約梅隆銀行倫敦分行與公司共同提出的清盤呈請聆訊延期申請，延期至2025年3月31日。

該債權人表示，希望弘陽地產按同類型房企的重組方案給債權人提供短債削債選項和長債留債選項；目前債權人已聯繫走過清盤程式的專業人士，據稱在債權人控制下亦可重組（不清算），債券回收率將遠高於在原股東控制下的重組。

去年年終房企猛烈衝刺業績後，今年春節的房地產市場進入平穩回落期。

據海通證券(10.410, -0.17, -1.61%)發佈資料，今年春節假期期間（2025年1月28日~2月4日）30城新房累計成交面積為4.7萬平方米，較去年春節黃金周（2024年2月10日~2月16日）增長30.6%。中指研究院的資料則指，今年春節假期期間（2025年1月28日~2月4日），28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2025年2月10日~2月17日）小幅增長。

儘管整體資料有所增長，但並不意味著春節樓市飄紅，這主要是因為去年同期基數較低拉高了資料的表現。據21世紀經濟報導記者從多家房企瞭解到的資訊，由於今年春節假期較早來到，多數房企將行銷節點前移，在春節假期也延續優惠政策，從而帶動成交保持平穩。

由於前期行銷力度足，多數城市在今年1月也錄得較好的成交資料。中指研究院資料顯示，2025年1月截至春節前（1月1日~1月27日），30城新建商品住宅銷售面積，同比增長4.0%；二手房方面，“以價換量”帶動二手房成交持續活躍，1月截至春節前（1月1日~1月17日）重點20城二手房成交量同比增長19%。

積極參與

去年四季度，房地產行業重磅政策頻出，帶動市場成交活躍度提升。為了穩住市場回穩的趨勢，重點省市更是積極備戰。公開資料顯示，今年1月，武漢、南京、重慶、成都等多地樓市紛紛推出“迎新年、購新房”活動發力春節行銷。

最典型的省份是湖北。2024年12月26日，湖北省17個市州同步啟動“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動。

2024年12月30日，武漢市房地產開發協會向全行業發佈《關於開展“迎新年購房安家活動”的倡議書》，號召全體會員在2025年元旦和春節前後廣泛開展“迎新年購房安家活動”，繼續支持廣大人民群眾改善住房條件的需求，保持房地產市場熱度。

隨後，湖北多家房企也紛紛響應，最終也帶動了銷售的增長。2月4日，湖北省住建廳發佈的資料顯示，春節假期，全省新建商品房銷售面積較去年同期增長24.5%。“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動啟動後，截至2月5日，全省已有1500多個專案、30萬套房源參加活動，成交房源3.1萬套、360萬平方米，占全省新建商品住房銷售面積的60%。

成都也舉辦了“安家成都•2025賀新年”活動，集合了成都主力開發商的最全在售樓盤專案，共有27家房企攜上百個樓盤專案參展，滿足多樣化購房需求。活動上，多家房企推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略，提升消費者購房消費意願。

一線城市中，多數房企也普遍延續優惠政策。以廣州為例，根據中原研究部統計，廣州115個項目舉行了新春行銷活動，全市在售項目普遍不打烊迎客。主要以特價房、新春有禮、成交限時折扣等常規暖場活動為主。

最終，各地樓市也保持平穩增長。根據中指研究院資料，一線城市中，廣州新房網簽量較去年春節假期增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，由於基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

雖然多數省市持續發力，房企也全力配合，但據21世紀經濟報導記者瞭解，由於今年1月前期成交還算不錯，多數房企並未將春節作為重要的行銷節點。“今年1月中旬之前我們深圳的樓盤賣得都還不錯，完成了月度目標。春節期間我們也沒有非常大力去行銷，平銷為主，所以春節期間每天都是個位數，但這個結果我們也可以接受。”一家深圳房企的行銷負責人告訴21世紀經濟報導記者。

蓄力備戰

房企“春節檔”保持平穩過渡，除了季節性因素外，後市仍然可期也是它們蓄力的緣由。

從資料表現來看，今年1月，各地樓市基本延續去年年底的熱度。

根據克而瑞研究中心資料，今年1月前22天，新房成交同比仍正增長26%。四座一線城市市場熱度延續，同比上升56%。其中深圳因去年基數較低，同比增長170%，短期內成交熱度延續。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。

二三線城市成交同比正增長20%，其中，西安、合肥等前期熱點城市1月同環比齊增，迎來了階段性放量；寧波、南京、南寧雖環比下降，但同比漲幅均超五成；天津、濟南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫等同環比延續降勢。

還有一個關鍵的信號來自於土地市場。據中指研究院發佈資料，2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。

中指研究院報告顯示，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，帶動TOP100企業拿地總額同比轉正。

從房企拿地的意願來看，一線城市房地產市場的底部或許已經出現。中指研究院研究副總監李益峰分析認為，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節後市場網簽量將出現一定回升。

展望後市，李益峰認為，一季度來看，由於去年一季度新房成交規模為近年較低水準，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分社區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。

資本策略地產(00497)公布，有關策略性資助及夥伴關係建議書，Newco透過因認購協議而收購Earnest Equity，以收購該集團超過30%投票權，此將觸發根據收購守則規則需提出強制性全面收購要約的責任，Newco已申請豁免，而獲得豁免是策略性資助及夥伴關係建議書項下擬進行交易的條件。該集團指，證監會已於昨日給予豁免。

該集團指，策略性資助及夥伴關係建議書擬進行的交易仍須待其他條件達成後，方可作實，包括於股東特別大會上獲股東批准。預計股份將於3月11日起按除權基準買賣。買賣未繳股款供股股份預期將於3月25日至4月1日進行。

2月5日，珠海市召開2025年全市高品質發展大會，會後，珠海市舉辦高品質發展大會政策解讀新聞發佈會，對2025年要開展的高品質發展“十大專項行動”以及首批出臺的四份政策進行介紹和解讀。

據瞭解，首批發佈的四份政策，一是市發展改革局出臺的《珠海市2025年迎新春開新局 暖企穩崗惠民行動方案》，這是為推動一季度全市經濟運行開好局、起好步，從鼓勵企業穩產增產、拓市場搶訂單、穩崗用工，豐富市民消費供給等方面給予“真金白銀”的政策支持。

二是市委組織部出臺的《新來珠青年人才住房“一免兩減”政策措施》，這是目前全國綜合力度最大的青年人才住房保障政策，旨在著力解決青年人才“租房難、租房貴”的突出問題。

三是市科技創新局出臺的《珠海市打造科技成果轉移轉化高地若干措施》，在全國率先把應用場景創新作為重要抓手寫入促進成果轉化政策措施，著力推動產業創新、科技創新、應用場景創新“三新”深度融合，充分激發科技創新主體活力。

四是市商務局結合目前外貿形勢出臺的《珠海市穩外貿若干措施》，包括開拓市場、出口信保、匯率避險等五大類，力爭實現全市外貿企業廣受益、全覆蓋，最大限度降低外貿企業經營風險，加速培育外貿發展新引擎。

本月將首批推出超千套人才住房

記者與會瞭解到，《新來珠青年人才住房“一免兩減”政策措施》在政策內容上，面向新到珠海創業就業的青年人才，實施三年週期的“一免兩減”住房保障，即第一年免費住、第二年租金三成、第三年租金減半。

適用物件上，堅持行行出狀元，將學歷人才、技能人才、職稱人才等群體納入支援範圍，並對港澳人才、外籍人才提供同等保障。

保障標準上，博士和高級職稱類人才一人一套房，碩士、中級職稱和高級技師類人才兩人一套房，本科和技師人才一人一間房，同時支持以家庭形式申請，住房保障面積最高能達到100平方米。

房源供給上，珠海三年內將儲備3.6萬套房源，其中今年推出不少於7000套，並且實現行政區全覆蓋。“為此，今年市區財政將投入預計兩億元專用資金支持。在本月內，我們將首批推出超過1000套房源，其中包含優特匯等熱門商圈、熱門學區的優質房源，後期的房源也將分批次穩定對外發佈。”珠海市委組織部副部長李騰東在發佈會中表示，目前，珠海市提供的保障住房配備包括各類傢俱在內的35項標準化硬體設施，保障人才能夠拎包入住。同時，提供24小時服務熱線、一站式報修、緊急醫療協助和定期舉辦社群交友活動等5項標準化服務。

據瞭解，目前政策申請受理平臺“珠海住無憂”小程式已正式上線，政策發佈後將同步啟動第一批房源受理。

2025年開年，房地產市場延續“止跌回穩”態勢。

近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別發佈2025年1月房企銷售業績榜單、重點城市成交市場月報。中指研究院資料顯示，1月份，百強房企銷售總額為2350.3億元，儘管同比下降16.5%，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄。

根據中指研究院發佈的《中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，銷售額（全口徑銷售額，下同）排名前三甲的為保利發展（180億元）、中海地產（120億元）和華潤置地（116億元）；綠城中國和萬科的銷售額也均超百億元，分別為113.1億元和110億元。

中指研究院企業研究總監劉水分析指出：“春節後網簽成交量將出現一定回升。由於去年一季度新房成交規模為近年較低水準，在低基數影響下，今年一季度新房成交規模整體同比或將保持平穩；二手房方面，受部分社區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善，預計成交量將保持一定規模，但市場持續回穩仍需政策加力支持。”

5家房企銷售額過百億，“保海潤”為前三甲

由於1月份正逢春節假期，一定程度上影響了當月房企的銷售業績。中指研究院資料顯示，1月百強房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄；百強房企合計權益銷售額為1681億元，合計權益銷售面積為868萬平方米。

2025年1月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營5家，較去年同期減少2家，銷售額均值127.8億元。第二陣營（50億-100億元）企業8家，較去年同期持平，銷售額均值77.5億元。第三陣營（30億-50億元）企業7家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.9億元。第四陣營（30億元以下）企業為80家，較去年同期增加8家，銷售額均值10.3億元。

具體來看，1月份，排名前五名也是銷售額超過百億元的房企分別為保利發展、中海地產、華潤置地、綠城中國和萬科。其中，保利發展以180億元的銷售遙遙領先於第二名的中海，穩居第一。同時，延續去年年底的排名結果，華潤取代了萬科位列第三，前三甲陣容也變為“保海潤”。

此外，1月份房企整體銷售額處於低位也和其推盤節奏相關。據克而瑞統計，1月房企推盤“提質縮量”，21個重點城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環比上升6個百分點，同比上升17個百分點。

業內：一季度新房成交規模同比或將保持平穩

今年1月恰逢春節假期，多地也提前推出各類房地產促銷活動。

例如，合肥搶抓住春節假期返鄉人群置業契機，啟動春節看房不打烊“迎新年購房安家”活動，吸引了45家房企77個在售樓盤參與，優惠力度遠超平常；長沙則推出“過新年•購新房•安新居”活動，推出戶型多樣、地段豐富、滿足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特價房源，並推出專屬特惠折扣。

房企則緊抓“返鄉置業”機遇，對返鄉客群制定針對性的銷售方案，通過線上線下聯動，開展購房送家電、送旅遊、減免物業費、送車位等促銷活動。如成都舉辦的“安家成都•2025賀新年”活動中，共有27家房企攜上百個樓盤項目參展，多家房企推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略。

據克而瑞研究中心發佈的1月市場成交月報顯示，新房成交方面，1月1日-1月22日，30個重點城市整體成交745萬平方米，環比下降37%，同比增長26%，絕對量水準顯著超去年2月春節月全月520萬平方米。

二手房方面，1月1日-1月22日，33個重點城市二手房成交面積預計為1346萬平方米，環比下降19%，同比增長19%。同期，分能級來看，一線城市二手房成交量同比增長40%，京滬深新政效應延續，其中京滬成交量均突破100萬平方米；二三線城市分化持續加劇，成都、寧波、佛山等迎來階段性放量，二手房成交量同環比齊增，武漢、青島、長春、長沙、無錫、常州、清遠等本月成交略顯疲軟，長沙、清遠等同環比跌幅均在5成以上。總體來看，二手房成交延續高位震盪行情，客群主要集中在價格敏感度較高的剛需剛改客群。

從1月整體資料來看，一線城市實現“開門紅”。以深圳為例，據深圳市住房和建設局發佈資料顯示，1月份深圳房地產市場成交資料“亮眼”。2025年1月份，全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

展望後市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春節假期，預計市場將延續供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉置業”也或將成色不足。不過考慮到去年2月為春節月，基數較低，今年2月成交量同比仍將延續正增態勢；二手房成交量或將延續震盪行情，短期內二手房價仍將保持穩定。

據中指研究院監測，2025年1月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售354.8億元；銷售面積TOP20企業合計銷售55.7萬平。銷售額突破20億元的房企有8家，其中中海地產、保利發展、浦東開發集團分別以53.9億元、37.8億元和32.0億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到5萬平以上的房企有3家，萬科、上海地產、招商蛇口分別以7.7萬平、5.6萬平和5.1萬平獲得銷售面積榜前三名。

中國住建部主管媒體《中國建設報》引述相關負責人稱，房地產「白名單」制度將為萬科（02202）提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。

「白名單」供有力融資支持

《中國建設報》引述房地產融資協調機制工作專班有關負責人表示，從各地城市房地產融資協調機制工作專班了解的情況看，目前萬科房地產項目建設正在平穩有序推進中。上述負責人稱，2024年萬科交付住房超過18萬套，全面完成保交房目標任務。

評級機構標普最新報告稱，萬科董事會和高級管理層的變動，表明其第一大股東正在收緊對該公司的管控；有助於萬科保持與銀行和保險公司之間的關係，但新管理層將如何幫助萬科緩解流動性壓力，目前仍缺乏細節。

路透引述標普全球評級報告指出，要應對2025年大規模的債券到期，萬科需要及時回收已簽約的非核心資產處置的所得款項，並且從金融機構獲得新增抵押貸款，還需要保持較好的銷售狀況以增強經營性現金流。標普評估萬科的流動性狀況為疲弱，並認為萬科將繼續優先考慮流動性而非盈利能力。該公司將利用有競爭力的價格來提高銷量，預計其利潤率持續承壓。

標普此前把萬科評級下調兩個級別至「B-」，因流動性疲弱；評級列入負面信用觀察名單。

另外，房地產融資協調機制工作專班有關負責人提到，2025年將按照「應進盡進、應貸盡貸、能早盡早」原則，符合條件的項目均納入「白名單」精準支持房地產項目建設交付，切實保障購房人合法權益。有關部門正積極推動各地運用地方政府專項債券資金加大收回收購閒置土地力度，推進處置存量商品房，支持房地產企業盤活存量資產；協調金融機構綜合運用貸款、債券等金融工具，多渠道滿足房地產企業合理融資需求，保持房地產行業融資穩定。

截至2024年底，全國「白名單」項目貸款審批通過金額超過5萬億元人民幣，保交房攻堅戰實現住房交付373萬套，順利完成年度目標。

恒盛地產(00845)公布，有關清盤呈請，已結清未付費用。呈請人的律師姚黎李律師行及該集團律師李郭羅律師行已簽署日期為1月24日的同意傳票，尋求同意命令，其中包括准許撤回呈請，並暫停於昨天在香港高等法院舉行的呈請聆訊。同意傳票已提交高等法院。

該集團指，將於收到香港高等法院有關同意傳票的命令後另行刊發公告。

綠景中國地產(00095)公布，獲悉翹石集團環球作為呈請人於本月4日向香港高等法院提出對其清盤呈請，有關該集團所擔保的本金約21萬美元另加應計利息之財務義務。高等法院排期今年4月9日進行首次聆訊。

綠景中國地產稱將極力反對呈請，此乃由於董事會認為呈請並沒有依據、不代表其他利益相關者之利益以及可能損害其價值，認為呈請並不會對其商業營運及財務狀況帶來重大不利影響。該集團將在稍後階段，考慮是否向高等法院申請認可令。

要留意的是，倘認可令未獲申請或授出，且公司最終因呈請而清盤，則於起始日（即2月4日）後作出的公司股份轉讓將屬無效。

傲華提價3.7% Bal Residence售454萬起

本月最少有1795個全新單位有機會開售，餘貨盤連環加推，趁空檔展開新一輪銷售。協成行筲箕灣東大街傲華加推16伙，折實平均呎價19814元，本周日（9日）發售全數單位。麗新發展（00488）與市建局合作發展的觀塘Bal Residence亦加推20伙於周日發售，並下調31伙餘貨價錢，減幅最高達8.5%。連同泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都II本周六（8日）推售4號價單全數98伙，周末兩天（8日至9日）將有3盤共165伙混戰。

傲華昨天加推4號價單，涉及16伙，包括兩間開放式及14伙一房戶，折實售價401萬至708萬元，折實呎價18250至21117元，折實平均呎價19814元，較上月8日公布的3號價單折實均價19100元，高出約3.7%。

以最新推出的21樓H室為例，實用面積283方呎，折實售價597.6萬元，對比3號價單推出的20樓H室，實用面積相同，折實售價589.4萬元，兩個單位價錢相差約1.4%。協成行發展副董事總經理方添輝表示，今批單位屬於原價加推。

項目同步公布銷售安排，上述16伙本周日以先到先得方式發售。傲華位於筲箕灣東大街121號，提供156伙，實用面積190至737方呎。上月開售至今累售68伙，套現逾3.2億元。

Bal Residence昨天亦公布5號價單共20伙，折實售價544.21萬至837.12萬元，折實呎價15959至18201元，折實平均呎價16904元，較去年9月公布的4號價單折實均價15658元，貴約8%。該批單位同樣在本周日以先到先得形式發售。

滙都II星期六推售98單位

該盤昨天修訂首4張價單，下調31伙單位價錢，減幅由約1.5%至8.5%，整批單位折實售價454.19萬元起，折實呎價13165元起。麗新發展行政總裁-物業（香港）陳少華指出，因應市場反應愈趨熱烈，推出前述31伙新春特賣單位，新價錢本周日起生效。

事實上，近期市場充斥不明朗因素，如中美貿易戰升溫，發展商未有大幅加價，如滙都II本周六（8日）推售4號價單全數98伙，是今個周末最大型銷售，折實平均呎價10573元，較對上一張價單折實均價10488元僅略高0.8%。泛海國際集團執行董事關堡林稱，截至傍晚時分，項目昨天單日錄近百組人士到場睇樓。

本月5項目應市 皇都今開價

2月至少有5個新盤有機會開售，涉及1795伙。單位數量最多為嘉里建設（00683）元朗十八鄉路39號住宅項目朗天峰，提供594伙。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗透露，項目將於短期內開價，定價參考元朗及港鐵沿線物業價格。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，將於今天公布首張價單，涉及88伙。新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣說，項目定價參考港島大型綜合發展項目，如香港仔黃竹坑站港島南岸。皇都1月起以招標形式售出13伙，其中1伙由廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚購入。

資本策略（00497）持有的灣仔資本中心一籃子車位早前傳出易手消息，最終落實由本港大型出版商聯合出版集團斥資4680萬元購入。

資料顯示，灣仔告士打道151號資本中心一籃子車位，包括2樓33個及3樓7個，合共40個車位，以4680萬元成交，平均每個車位作價117萬元。據悉，買家為聯合出版集團。

聯合出版集團於2023年及2024年分別入市資本中心，在2023年10月以近2.4億元購入23樓全層連3個車位。

上海街48號全幢8100萬沽

該集團去年6月再斥逾2.21億元增購大廈22樓全層連3個車位。連同是次入市，合共動用約5.08億元買入該廈物業。

其他成交方面，佐敦上海街48號全幢物業，位處上海街及寶靈街交界單邊，樓高6層，總建築面積約8000方呎，合共提供2個地舖及10個住宅個單位，市場指以8100萬元售出，呎價逾1萬元。現時全幢每月租金收入合共21.2萬元，回報率料約3.1厘。

上址原業主為資深投資者李栢景，於2012年6月以6800萬元買入，賬面獲利1300萬元或19.1%。

近年樓價在疫情和加息等因素下反覆向下，美聯集團（01200）主席黃建業認為，雖然住宅樓價由2022年起已累跌兩、三成，而工商舖售價更下挫六、七成，惟本港經濟及樓市最壞時間已經過去，預料今年樓價平穩向好，市場觀望《財政預算案》有否利好樓市的消息，「小陽春」料延至3月才出現，黃建業並建議政府推兩招減財赤，包括將投資移民全面放寬至任何樓價的物業，以及待交易完成後才須支付印花稅。

黃建業昨天出席美聯集團新春團拜時指出，世界進入急速衰退期，市況變幻莫測、難以觸摸，今年樓價能否上升須視乎經濟情況、買家信心、新盤去庫存的速度，以及《財政預算案》會否有好消息等，預期「農曆新年後的樓市小陽春會有，但會遲少少」，待3月才出現。

81.5%受訪者預計短期租金升

黃建業續稱，本港面對嚴重財赤，《財政預算案》勢成後市關鍵，建議為投資移民拆牆鬆綁，任何樓價的物業全數樓價計入投資移民的投資額，鼓勵買樓可以移民，同時印花稅延至交易完成後才繳付，讓置業人士運用資金有更大彈性，減輕短期資金壓力。他相信，即使推行該兩個措施，樓市也不會重現炒風。

黃建業女兒、美聯集團副主席黃靜怡表示，為了解市民對新一年樓市的看法，美聯物業本周透過社交媒體進行最新的「港人置業意向調查」，收回逾200份有效問卷，約61.5%受訪者料未來6個月樓價平穩向上，較去年同期的調查跌14.3個百分點；有意未來半年入市的受訪者有45.4%，按年跌1個百分點。至於預計未來6個月租金向上的受訪者有81.5%，按年飆22.9個百分點。黃靜怡認為，反映市民看淡短線樓價走勢，建議《財政預算案》加強振興經濟和樓市的措施。

工商舖方面，黃建業兒子、美聯集團旗下鋑聯控股（00459）執行董事黃耀銘指出，去年年尾工商舖每月成交量已回升，料與工商舖售價顯著下跌，降到更多買家可接受水平，以及市場不斷有正面消息有關。黃耀銘相信，工商舖最壞時刻已過，今年勢有更多對樓市利好的消息，預計2025年整體工商舖交投量約4200宗，按年反彈約20%。

新盤趕去貨 筲箕灣傲華加推16伙周日售

一手庫存量高企，引致發展商削價促銷，觀塘Bal Residence昨更新1至4號價單，其中31伙降價，最高減幅達8.5%，成為蛇年首個減價新盤。而在上月起削價推盤的筲箕灣傲華，則加推16伙作銷售。

麗新 （00488） 及市建局合作的Bal Residence，現時將31伙削價，減幅由1.5%至8.5%，其中22樓B室，實用面積345平方呎1房，單位對上一次定價為713.1萬元，現減價至656.1萬元，減幅8%，假若以該單位於2023年2月首度推出時計，當時定價為880.3萬元，2年間累減達25.5%。

現時該31伙最新定價由559萬至967.8萬元，呎價由16,203至21,662元，扣除最高18.75%或20.75%折扣後，折實價由454.2萬至766.9萬，折實呎價13,165至17,601元，當中20伙折實呎價低於15,500元。

Bal Residence加推20單位

該盤昨日亦加推5號價單，涉及20伙，實用面積由338至489平方呎，當中包括頂層戶，價單定價由686.7萬至1,056.3萬元，呎價由20,138至22,966元，扣除最高20.75%折扣，折實價由544.2萬至837.1萬元，折實呎價由15,959至18,201元，將於周日開售。

麗新發展行政總裁--物業（香港）陳少華稱，該盤已沽出102伙，佔整體單位近7成，自去年9月美國重啟減息周期，按揭息口已由高位回落，過去數月已吸引大量買家入市，帶動去年成交量按年大升58%，兼創近3年高位。

另外，協成行旗下傲華，昨亦加推第4號價單應市，涉及16伙，實用面積220至343平方呎，包括2伙開放式及14伙1房，價單定價介乎441.2萬至778.1萬元，呎價由20,055至23,205元，以最高9%折扣計算，折實價由401.5萬至708.1萬元，折實呎價18,250至21,117元。

傲華累沽68伙 套逾3.2億

但部分單位價格稍作上升，以新加推的18樓A室為例，實用面積343平方呎，定價701.1萬元，相較對上一張價單，低1層的17樓A室，面積及間隔相同，其定價為691.5萬元，兩者相差約1.4%，計及樓層因素，料有輕微升幅。

協成行發展副董事總經理方添輝表示，是次屬原價加推，項目自上月開售以來，市場反應熱烈，故加推單位應市，並於周日（9日）以先到先得形式發售該16伙。

協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，項目累沽68伙，佔全盤可售單位近7成，成交價介乎335.1萬至652.3萬元，售價最高單位為10樓D室1房，實用面積340平方呎，全盤套現逾3.2億元。

另外，傲華住客會所CLUB ORIA，連戶外園林總面積約5,000平方呎，備有多項設施供住客享用。

一手頻錄特色戶成交，將軍澳日出康城GRAND SEASONS，新近錄得特色戶成交，該單位為1B座8樓A室，實用面積678平方呎，另連221平方呎平台，以1,153.2萬元售出，呎價17,009元。

會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的日出康城SEASONS系列，自去年3月開售至今，已累售1,010伙，套現逾62.8億元。

利奧坊‧首隅加推 周日售5伙

另外，恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊‧壹隅，昨沽出1座3樓G室，實用面積233平方呎，另連105平方呎平台，成交價560萬元，呎價24,034元。同系利奧坊‧首隅，加推5伙於周日銷售。

宏安地產 （01243） 北角101 KINGS ROAD，在新春後連錄成交，15樓C室，實用面積568平方呎，3房間隔，以1,446.9萬元易手，呎價25,474元。

火炭星凱‧堤岸 3房售1640萬

中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸，昨沽出2座32樓C室，實用面積850平方呎，採3房連套房連工作間設計，望城門河景，成交價1,640.4萬元，呎價19,299元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，星凱‧堤岸開售至今累售1,279伙，佔全盤1,335逾95%。

此外，建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣稱，集團今年將推出3個項目，與市建局合作的旺角埃華街項目，將於下半年推出，而同系赤柱ONE STANLEY，以及九龍城文曜則繼續銷售。

ONE STANLEY將推18伙大宅

他再指，ONE STANLEY將於短期推出6至8座共18伙分層大宅，實用面積介乎1,097至2,565平方呎，分別為3房及5房間隔，將會採招標出售。

泛海 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都II，於日前加推98伙後，項目單日錄近百組睇樓客前往參觀。

居屋價現回軟，火炭彩禾苑一個1房以288萬元（未補地價）沽出，呎價7,310元，售價和呎價均為屋苑二手市場低位。

萬方地產區域經理葉搏麟表示，彩禾苑低層19室，實用面積394平方呎，1房間隔，望山景，放盤約9個月，叫價398萬元，剛以288萬元易手，減價110萬元或28%，呎價7,310元。

原業主於2021年9月以256萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面獲利32萬元或13%。

屯門良景邨149萬 呎價3363

同時，祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，屯門良景邨5座（良萃樓）中層19室，實用面積443平方呎，日前獲區內白居二客垂青，以149萬（未補地價）購入，呎價為3,363元。新買家自己熟悉該區環境。原業主2013年以約34萬（未補地價）購入，轉手帳面升值逾3倍離場。

另方面，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，1月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）錄380宗註冊，較去年12月的441宗減少約13.8%，創4個月新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2025年1月註冊個案一般主要反映2024年12月市況。

居屋屋苑1月二手住宅註冊量排名方面，九龍灣麗晶花園以11宗註冊居榜首，馬鞍山富安花園以8宗註冊排第二，大圍嘉田苑以7宗註冊緊隨其後。

二手蝕讓個案持續湧現，大潭陽明山莊4房大單位以5,500萬元易手，持貨8年帳面蝕讓300萬離場。

市場消息透露，大潭陽明山莊11座低層67室，實用面積2,049平方呎，原業主早於2017年以5,800萬元購入，早前叫價5,800萬元放盤，議價後以5,500萬元易手，呎價約2.7萬元，業主持貨8年帳面蝕讓300萬元或5%離場。若連購入單位的釐印費（246.5萬元）及代理佣金等雜項支出計，估計實質損手約660萬元離場。

大埔比華利山 18年蝕95萬

其次，世紀21白石角董事盧嘉麟透露，大埔比華利山別墅湖景道雙號，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1,400萬元放盤，議價後以1,193萬元易手，呎價7,428元。原業早於2007年以1,288萬元購入，持貨18年帳面蝕讓95萬元離場。新買家為內地客，購入單位投資，預計市值租金約3.8萬元。

再者，油塘海傲灣1B座高層B室，實用面積269平方呎，1房間隔，以442萬元易手，呎價16,431元，售價與網上銀行估價448萬元僅相距6萬元。惟較原業主2019年695.7萬元購入價，帳面貶253.7萬元或貶值36%。

另外，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城32座低層D室，實用面積327平方呎，成交價為338萬元，呎價10,336元。

料損手2100萬 去年沽兩物業均蝕讓

早年高位入市的財團近期頻沽貨，一個台灣財團旗下觀塘嘉鴻中心全幢工廈，料以2.65億元快將售出，持貨15年，料蝕2,100萬元離場。據悉，該財團去年已先後沽出觀塘商廈及北角酒店，均蝕讓離場。

市場消息指，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈，近期獲積極洽購。據悉，去年10月業主以3.48億標售該工廈，11月尾截標，其後再作第二輪競投。市場人士指，近日有本地財團出價2.65億元洽購，料短期內易手。若按此成交價計，減價幅度約24%。

樓高15層 出租率約6成

該物業為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總建築面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約5至6成。若按2.65億元洽購價計，呎價僅約2,400元。

翻查資料，該物業由一家具台灣資金背景財團持有，10多年前開始進軍香港樓市。2011年財團以2.86億元，向文化傳信 （00343） 購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。若最終以2.65億元成交，持貨14年，蝕約2,100萬元離場。

事實上，該台灣財團近期連環拋售物業，並全蝕讓離場，包括去年以2.68億元，沽出北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，由港區人大陳振彬買入。該財團2014年以3.95億元購入，持貨10年蝕1.27億元。此外，財團去年中以1.6億元，沽出富臨中心全層商廈，蝕1.9億離場。據了解，2016年財團更向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬，當時為該廈呎價新指標，消息指兩層樓面近日亦淪銀主盤。

美聯物業進行一項「港人置業意向調查」，受訪者中有61%料未來6個月本港樓價將平穩向上，並有81%受訪者料租金將平穩向上，同時只有45%表示會在未來6個月入市，反映市民仍然維持觀望。

逾6成認為樓價平穩上升

該行本周透過社交媒體，進行一項置業調查，共收回逾200份有效問卷。結果顯示，認為樓價平穩或上升的雖然達61.5%，較去年同期調查錄得的75.8%，跌約14.3個百分點，反映部分市民轉為看淡短綫樓價走勢。

此外，市民的入市意慾未見顯著回升，45.4%的受訪者表示有意於未來6個月入市，較去年同期調查錄得的46.4%微跌1個百分點。調查結果反映，因應外圍及經濟環境急劇變化，部分市民觀望後市，影響入市意慾未有因撤辣及減息而持續回升，因此該行建議預算案中加強振興經濟及樓市的措施，以增強入市信心。

21%受訪者 首選啟德置業

調查結果亦顯示，啟德是最受歡迎的置業地區，有高達21%受訪者以該區為置業首選，荃灣以20.5%緊隨其後，沙田及大圍則以17.6%排在第3位，將軍澳則以14.1%排第4，反映眾多「新區」已經取代傳統的住宅區成為市民置業的心水選擇。

相反，市民普遍更睇好租金升幅，高達81.5%受訪者中認為未來6個月租金將平穩或續上升，較去年同期錄得的58.6%，高出22.9個百分點。

荃灣發展成熟，人口眾多，消費需求強勁，舖位物業向來備受追捧，而位處沙咀道人流最密集的地舖，現以意向價約3,500萬元連租約放售。

門闊52呎 3戶承租

美聯旺舖營業董事郭瑞庭表示，獲業主委託代理放售荃灣沙咀道337至339號德仁樓第七期地下B號舖，面積約1,300平方呎，業主意向售價約3,500萬元，每平方呎叫價約26,923元。舖位位處單邊，門闊52呎，連租約出售，目前租予3個不同行業租戶，以叫價計，新買家收租回報達4.3厘。

舖址位處區內民生旺段，附近菜檔、各式商舖、食肆林立，亦鄰近荃灣千色匯、荃新天地等多個購物廣場，加上多個知名住宅屋苑環繞，如寶石大廈、爵悅庭、樂悠居等，消費力有保障。

兩港鐵站之便

至於參考同區舖位成交，市場錄得沙咀道112至118號地下D1舖易手，面積約350平方呎，成交價約442萬元，平均呎價約12,629元。

郭氏指出，物業地理位置優越，周邊有不少工商廈，如PLAZA 88、W212等，同時坐擁港鐵雙綫雙站優勢，步行至港鐵荃灣站及荃灣西站僅需約15分鐘路程；另外，物業附近有多個小巴站，區內亦設完善的行人天橋網絡，交通十分便利。

郭氏補充，近年荃灣區錄得多宗舖位成交，可見區內物業向來受市場關注，是次舖位條件優越，回報不俗，料會受投資者垂青。