中部品牌建商坤悅開發（5206）今年大船入港，預計有彰化埔心「心里程」、台中市南區「君匯」、南屯區「君睿」等三案完工交屋，總銷達60億元，法人估，坤悅今年每股稅後純益上看8元至10元，營收、獲利有望雙創新高。

坤悅董事長陳丕岳昨（12）日表示，未來五年不僅是坤悅的收穫成長期，目前，坤悅線上銷售個案計有南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，總銷逾170億元，穩定締造銷售佳績。

坤悅今年推案腳步，並未受央行打炒房影響，初估總推案金額近150億元，再創歷史新高。第1季推出北屯區美和段新案「坤悅‧泊岳」，以地上24層、地下2層的超高層宜居建築，規劃2至3房、135戶純住家，打造品牌進軍14期首作。


坤悅今年大船入港 營收上看60億、每股純益挑戰8至10元

中部品牌建商坤悅開發（5206）今年大船入港，預計有彰化埔心「心里程」、台中市南區「君匯」、南屯區「君睿」等三案完工交屋，總銷達60億元，法人估，坤悅今年每股稅後純益上看8元至10元，營收、獲利有望雙創新高。

坤悅董事長陳丕岳12日表示，未來五年不僅是坤悅的收穫成長期，公司也將全面精進建築品質，除以軟性服務和多元活動深耕社區，並透過穩健紮實的施工與營造細節展現品牌硬實力，以安居百年的全齡建築為目標，打造真正永續好宅。

陳丕岳指出，重視自住需求、專注打造好宅的坤悅，2024年榮獲「資深台灣誠信建商」認證，近年亦積極推動大型講座與親子活動，不僅社區經營有成，更以「24小時回覆、48小時報修、72小時滿意調查」的完善售服流程獲得住戶肯定。

針對目前市況，陳丕岳表示，央行實施第七波信用管制，確實抑制市場對房價上漲的預期心理，購屋需求亦回歸自住基本面，即使市場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案也持續穩定銷售中。

目前，坤悅線上銷售個案計有南屯區的「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，總銷金額逾170億元，穩定締造銷售佳績。

坤悅今年推案腳步，並未受央行打炒房影響，初估總推案金額近150億元，再創歷史新高。第1季推出北屯區美和段總銷38億元「坤悅‧泊岳」，以地上24層、地下2層的超高層宜居建築，規劃2至3房、135戶純住家，打造品牌進軍14期首作。

後續將有東區旱平段新案，規劃地上24層、地下四層，共187戶住家與6戶店面的超高地標；彰化市三民段新案規劃地上17層、地下3層，286戶純住家；沙鹿區興安段新案則為地上15層、地下四層，140戶純住家規劃。

展望未來，陳丕岳說，坤悅將保持審慎樂觀態度，持續深耕大台中與彰化地區，在建築營造上精進創新，視景氣調整新案進場銷售步調，以靈活操作回應當前經營環境的挑戰，同時善盡企業ESG責任，落實坤悅好宅長遠承諾。


坤悅今年推案量、獲利戰高
工商時報

坤悅（5206）董事長陳丕岳12日指出，今年將一口氣推四個預售新案，總銷近150億元，推案金額創歷年新高；而坤悅線上銷售個案與新推案總銷合計逾300億元，未來五年陸續交屋入帳，坤悅已進入收穫成長期。

以今年來說，總銷28億元的台中市南區「君匯」預計第一季交屋，總銷11億元的彰化縣埔心鄉「心里程」預計第二季交屋，台中市南屯區「君睿」預計第四季交屋。法人表示，上述三建案總銷合計達60億元，且大都是完銷案，預期坤悅今年營收與獲利將三級跳，EPS有機會挑戰8～10元歷史新高。

陳丕岳表示，目前線上銷售個案，包括台中市南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文心」、后里區「坤悅禮御」、沙鹿區「坤悅沐光邸」，及彰化縣員林市「坤悅原鄰薈」等，總銷合計約170億元。

坤悅2025年預計推出四個預售新案，總銷逼近150億元，其中預計228連假進場的台中市北屯區14期美和段預售新案「坤悅‧泊岳」，總銷38億元，是坤悅進軍14期的首案。

坤悅今年還將推出台中市東區旱平段預售新案、總銷45億元，彰化市三民段新案、總銷45億元，沙鹿區興安段新案、總銷約20億元。

陳丕岳表示，央行去年實施第七波信用管制，確實造成市場交易量銳減，但有口碑的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案持續穩定銷售中。展望未來，陳丕岳表示，坤悅將保持審慎樂觀態度，持續深耕大台中與彰化地區，也將視景氣調整新案進場銷售步調，以靈活操作回應當前經營環境的挑戰。

中央社

國家住都中心今天說，中央首座運用預鑄工法興辦的社會住宅「萬華安居」2月底將公告招租，預計每年至少1個案場推動預鑄工法，未來期望擴大導入，促進產業轉型及解決勞工投入不足問題。

國家住都中心今天發布新聞稿表示，預鑄工法是在預鑄廠內先完成建築構件，再於現場組裝施工的新式工法，可減少施工產生噪音、粉塵，也大幅減少現場所需人力，提升施工品質及安全。而預鑄工法與建築資訊模型（BIM）結合，能科技化、自動化管理後續機電系統、修繕和供應鏈，強化營運效益。

國家住都中心說，10日舉辦「預鑄工法在社會住宅的應用與發展座談會」，邀營造廠商、建築師及專家學者探討社宅興辦導入預鑄工法優勢；廠商普遍認同社宅相較一般住宅更有條件使用預鑄工法，但必須有更具模組化設計，以提高預鑄構件製作效率。

國家住都中心董事長花敬群表示，目前中央直接興建社會住宅近7萬戶，預計未來8年以每年1萬5000戶、共達12萬戶目標前進。在大量興建住宅時，也是產業拉抬升級新工法及技術的機會，預鑄工法將是未來趨勢。

國家住都中心執行長柯茂榮舉例，從台北「萬華安居」預鑄外牆、新竹「中雅安居」預鑄KT版、桃園「埔心安居A」及新竹「金城安居」以全預鑄方式興建，每年至少1個案場推動預鑄工法，未來期望擴大導入，促進產業轉型及解決勞工投入不足的問題。

國家住都中心說，目前在全國興辦的「安居好室」社宅，在設計、施工階段導入循環經濟與淨零排放，並積極導入預鑄工法、系統模板，大量減少營建廢棄物。期盼透過社宅工程擴大應用預鑄工法，提升工程效率，落實淨零減碳及循環經濟，促進國內營建產業轉型，實現永續發展目標。

友善育兒環境，台北市長蔣萬安推出「幸福住宅」政策，提供新婚2年內、育有0至6歲幼兒家庭申請，預計4年內將有4584戶，他要求都發局可循和民間共同開發等多元管道，取得社會住宅轉作幸福住宅；花蓮縣玉里鎮12日也宣布規畫興建150戶社宅，讓小家庭、青年學子及就業者能安心落腳。

北市都發局在日前市政會議報告幸福住宅政策，蔣萬安表示，為持續推動幸福住宅專案計畫及政策一致性，都發局應盤點現有營運中社宅，如租期屆滿且無候補戶，即轉為幸福住宅資源。都發局指出，目前正評估納入都市更新分回房地，也持續盤點市有資產，如有適合住宅將加入計畫中，協助更多有需求的新婚、育兒家庭。

根據統計，幸福住宅除首波開放4處、156戶招租外，目前營運中的7處社宅、315戶也將陸續招租，今年有行天宮、台北捷運萬隆站社宅共14戶，2027至2029年還有8處、888戶，預計會有4584戶幸福住宅。

蔣萬安說，近年社宅已成為中央和地方政府施政顯學，但如果民眾買得起房子，還有誰會願意住社宅，雖然興建社宅能夠短期解決年輕人買不起房子的問題，但長期來說，政府還是得想辦法解決低薪、高房價。

至於台北市可興建社宅的地點愈來愈稀少，蔣萬安也建議局處，可採取和民間共同開發等方式，以北捷淡水線為例，他曾經過唭哩岸站時注意到上下車的人不多，四周也有很多老舊房子，但這些地區已有捷運經過，都發局可思考透過都更興建社宅，或許是不一樣的發展方向。

此外，位於花東縱谷中段的玉里鎮，當地有2萬人是周邊鄉鎮主要的生活圈，房價每年見高點，玉里鎮長龔文俊昨說，已向國有財產署北區分署花蓮辦事處爭取，將原軍事營區、逾1萬2000坪的「龍虎營區軍事用地」興建社宅，初步規畫150戶。

台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，一筆為去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17坪，總價約7.53億元、單價240萬元，由建商龍麟建設持有。

另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備，為企業購入。兩筆備註欄皆標註特殊交易，採毛胚屋交屋。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局。

C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鑄」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」和「元大栢悅」，都躋身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時26年，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，中高樓層240萬元來看，頂樓戶較有機會站上250萬元的行情。

第一建經研究中心副理張菱育指出，2023年7月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。


台北之星首揭露 每坪站上240萬
工商時報

北市大安區指標大案、正義國宅改建案「Diamond Towers台北之星」，首度出現二筆實價揭露，分別為建商龍麟建設以7.53億元買下23樓二戶，及順承企業以3.08億元購入8樓戶，單價分別達每坪240萬、204.9萬元，兩筆交易均備註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。

台北之星分成三棟建築，其中A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，C棟「台北星鑽」為都更分回戶，基地位捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校，都屬最頂級地段，當初銷售定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，買方以企業主居多，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。

台北之星新揭露二筆交易皆由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例上路，限制私法人購屋採許可制，這次兩筆「台北之星」交易皆法人購買，不排除預售期間購入。

近年不少台北市指標豪宅，都是透過都更興建，據台灣房屋統計，華固天鑄、華固名鑄、華固敦品、潤泰敦峰、聯合大於、聯合大哲、元大栢悅等都躋身200萬俱樂部，最資深且創下最高單價就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創280萬元天價。

高房價、新屋少，北市老宅交易占比過半。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的30年以上老宅交易占比突破五成。

其中，南港區老屋成交占比大增25.4個百分點，為增速最快的區域，大安區交易占比則達七成，是老宅交易比重最高的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高；而南港區近年區域建設蓬勃發展，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引許多買家入主，帶動成屋市場交易轉熱，推升當地交易量及房價。

陳金萍指出，南港區屬新開發區域，新成屋價格不斐，在預算考量下，許多民眾會更偏好價格相對較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。

據實價登錄網資料，近五年台北市老宅交易占比不斷攀升，12大行政區中，除了南港、文山、內湖、中正、大同等五區，老屋交易比重在五成以下，其餘七大行政區屋齡30年以上老房子交易量均超過五成。

陳金萍指出，文山區屬台北市蛋白區，隨著其他區域的人口湧入，且高價新建案釋出，推升當地住宅價格，讓文山區價格優勢地位漸少，消費者把目光鎖定房價更親民的老宅上，讓老屋交易比重迅速增加。

新北市新店區中央新村危老案「北都御峰」，12日開工動土，個案基地約56坪，原為屋齡逾60年透天，由地主委託北都建設協助重建，地主持有百分百土地產權，預計興建7層樓電梯宅。

北都建設董事長陳逸軒表示，目前都更市場，多採建商出錢、地主出地合作興建模式，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，都可能發生公司倒閉、建案成爛尾樓。

萬一碰到這種情況，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。再者若是簽約當初忽略續建機制，難以啟動招商議價，恐怕屋主都會是最悲淒的受害者。

陳逸軒表示，「北都御峰」說明比照之前北都「尊選北都」危老重建案，由地主委託北都建設協助重建，地主持有百分百土地產權，無需過戶給北都，而是由北都進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業。

接著再依據興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率，最終核貸撥款進入信託專戶管理，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，做到真正的專款專用，工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。

除了委建全案管理能讓危老住戶安心外，建案採用內建式永久性隔音施工，以永記（1726）造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果，透過全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，不易破壞原有已施作的永久性隔音層及防水，能給住戶防水保固20年保障。

另外包括未來完工後，驗屋、公設驗收及甲醛檢測等，由住保會來進行監督，並提供標章認證，更能提供屋主重建對於居住品質的安心與要求。


北都建設「委建全案管理」殺出新藍海！新店中央新村60年老宅將變身輕奢宅
工商時報

危老重建已躍居為主流，為不讓危老重建屋主有面臨合建建商落跑、淪為爛尾樓的風險，並掌握剛性需求時代新商機，北都建設今（12）日主持新北市新店中央新村「北都御峰」開工動土儀式，屋齡達60年的老宅，可望變身為輕奢宅；建商也宣布強攻「委建全案管理」，以保障原住戶權益，不怕建商落跑、或融資被惡意挪用。

此外建商並罕見委由財團法人住宅品質消費者保護協會監督，提供防水保固20年、永久性隔音樓板認證，在房市歹歹之際，案源不絕。

危老重建市場規模可觀，每年核定件數逾500件之多。在剛性需求成為強勢主流之際，有別於一般建商從自建案轉向都更、危老的合建案，北都建設專作「委建全案管理」，以保障屋主權益，地主仍持有100％土地產權，毋需過戶給建商，建商則執行案前規劃、容積獎勵申請、請照、申請融資，進入專款專戶，屋主不用擔心建商跑路、土地被法拍、危老案變成爛尾樓、或錢被惡意動撥，並透過「危老重建貸款專戶」機制，能貸到更多錢，以攤平總營建費用。

北都建設進行的「委建全案管理」，第一筆建案為台北北投危老案「尊選北都」；第二筆則是新北市新店中央新村中央八街「北都御峰」，今（12）日早上進行開工動土典禮。

北都建設董事長陳逸軒表示，北都建設成立的時間並不長，但是一路走來，從不會因為案子大小、工程施作難易度，而挑選案子，也不在意利潤有多少、或好不好賺，而是在這樣的環境下，北都建設可以提供什麼服務，才是最有意義最有價值的。

陳逸軒表示，建築產業是非常特殊的產業，通常都與營利有關，所以一般建設公司開了一個新案，都會關切賺多少錢，不過北都建設的經營理念，是希望所作的服務，是面對需要重建者的考量，不論來自於什麼原因，北都建設都會根據地主需求，提升建築品質，並且把營建成本作有效控制，回饋到建物的價值、及地主身上，對於社區、環境也有所提升，以創造多贏。

陳逸軒表示，目前都更市場，多以建商推案採取合建模式：建商出錢、地主出地合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，都可能發生公司倒閉建案成爛尾樓時，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。再者若是簽約當初忽略續建機制，難以啟動招商議價，恐怕屋主都會是最悲淒的受害者。

至於新店「北都御峰」，陳逸軒表示，新店劉秧文地主委託北都建設協助重建，地主持有100％的土地產權，不必過戶給北都，而是由北都進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用；工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。

北都建設副總經理張騏煬表示，「北都御峰」的地主只有一位單一地主，自主權100％，未來將重建為地上7樓包括夾層、地下1層的住宅大樓，共有6戶，地主100％分回所有產權；未來北都建設也可進一步提供包租代管服務。

張騏煬表示，北都建設在「北都御峰」一案的規劃設計上，有幾個特色，包括樓層挑高3.6米，全室樓地板永久性隔音，防水保固20年等，並且邀請住宅消保會進行全案監督、及公設和專有部分驗收等服務。

住宅消保會首席顧問吳翃毅表示，住保會目前已邁向第15年，遇過不少房地產消費糾紛，甚至住進十年公設都還沒有點交等案例，每年平均都有1,000件以上糾紛，小自裝潢糾紛、大至建案淪為爛尾樓，統統都有，這些糾紛都不乏來自於上市櫃建商的建案。

吳翃毅表示，北都建設此次在「北都御峰」案，除了採取「委建全案管理」，讓危老住戶安心之外，住戶們也在乎包括大樓隔音、滲漏水部分都會注意的部分，該建案採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果，透過全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，不易破壞原有已施作的永久性隔音層，及防水，能給住戶防水保固20年，帶來更多保障。

張騏煬表示，「北都御峰」為北都建設進入新店中央新村的處女作，除今天正式動工興建「北都御峰」之外，後續還有三筆都更案正在洽談和整合中，區內有些房子都已老舊或漏水，重建需求殷切，因此北都建設會持續耕耘中央新村。

地主代表劉先生也出席開工動土儀式指出，「北都御峰」現址原本買來已有30年，住了15年，不過屋齡已有60年，住起來問題很多，曾經談過與建商合建，但對於地主未必最有利，卡關過兩、三次，一度蠻灰心的；直到北都建設找上我，才進一步洽談，雖然原本還有一點心理陰影，但後來覺得北都建設規劃的這個案子就是我所要的，經過北都一路協助、跑建照等，終於在今天正式動工，希望我的新房子會是附近「很特別的風景」。

樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區，前三名均為新北市社區，第一名是新北市「太陽帝國」，去年被瀏覽了高達40萬次，較2023年的21萬次，成長幾乎近翻倍！

樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，因此捷運南勢角站附近的太陽帝國，跟鄰近捷運景安站的景安晶華，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。

其中太陽帝國屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好，至於景安晶華，屋齡雖然已超過11年，但戶數37戶相對單純，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。

第2名則是淡海新市鎮的知名社區海洋都心，洪安怡說，海洋都心總共有3期，包含海洋都心2、海洋都心3中央花園，距離輕軌不遠，地段方便，房數從1房到4房都有，總體戶數逾5千戶，也因為量大，轉手待售的狀況也會比較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。

台中市則有瑞聯天地、城市經典分別排名第4、第6名，洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋了自住和投資收租功能，客群較廣，因此近年來持續穩定上榜。

值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區，洪安怡表示，該社區坐落在屏東市，基地高達1萬多坪，共2千多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，也讓屏東逐漸吸引買方目光。

洪安怡表示，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，因此選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況，找出最適合自己的選擇。

台中市建築經營協會理事長楊志鵬昨對政府提出建言表示，台灣房市在限貸令下，推升房市的「油料」少一半，加上政府蓋社宅，未來3年預估會有40萬戶新屋完工，超額供給致空屋率高，「房價將跌3年」，建議政府、民間減量，穩定房市。

台中市建築經營協會開春首場大師講座，昨邀BSI（英國標準協會）東北亞區董事總經理蒲樹盛以「商機無限的淨零路徑─從產業視野解析策略方向」，楊志鵬也現場分析房地產市場未來走勢與因應之道。

蒲樹盛分析，溫室議題發燒，帶來2大革命，一為綠色工業革命，二為AI革命，不動產如何轉型搭上世界潮流列車？建築業為高碳排產業，誰能轉型利用AI開發出節能智慧宅等，用科技助攻，化危機為轉機。

楊志鵬說，台灣房地產量與價都來到了高點，且未來三年預估會有40萬戶新屋完工，市場空屋率將持續攀升。

楊志鵬認為，不動產價量是資金堆疊起來的，資金猶如支撐及推進房地產的「油料」，在限貸令下，建商在建地取得18個月限期開發，但因資金「油料」少一半，引發投資、投機客退場。依供需及價格漲幅推理，房地產價格勢必走跌。當前最重要的是要減少供給量、穩定房價。

楊志鵬建議政府，應取消限貸令、暫停興建社會住宅、建照可延期3至5年，無論公部門推動社宅，或是建商推案等，都該減量，以穩定房市。

精銳LEAD兼具頂級商圈、門戶交通優勢，野奢度假風獨樹一幟

春節長假再現出國潮！據Google航班搜尋排行榜，國人今年春節最熱門旅遊城市前10名有一半是日本城市，顯見除匯率因素外，民眾旅遊時偏愛風景美、高品質、好購物且無需太多舟車勞頓的城市。有趣的是，這也反映在購屋趨勢中，台中市單元五重劃區挾交通地利與低密度特色，成為置產族人氣首選，其中「精銳LEAD」兼具頂級商圈、門戶交通、國際綠奢等環境特色，尤獲自住客層青睞。

精銳建設表示，精英世代以移動為常態，經常南奔北跑、出國旅遊，交通動線是必要考量，單元五龍富十路為南屯區首要交通樞紐，「精銳LEAD」僅約600公尺就能開車直上台74線匝道，下一個匝道就能抵達高鐵台中站，還能轉乘機場捷運，輕鬆出入國門，與新光遠百商圈車距不遠，展現「七期生活圈、高鐵一瞬間」的交通地段優勢。

中市府砸重金在單元五打造全國首座「足球運動休閒園區」，預計2025年底完工，不僅串連西屯區朝馬足球園區舉辦大型賽事，更為區域增添宜居、高質感與綠意開闊的生活氛圍。根據樂居網統計，單元五近年來預售案成交均價已達65.95萬元，吸引精銳、惠宇、豐謙、南悅、聯悅、大城等品牌建商購地推案，加上同享去年動工、台灣最大的購物中心「D-ONE第一大天地」建設利多，區域增值潛力持續看漲。

不只地利絕佳，單元五最大特色低密度、高綠覆，契合國際建築對綠意的傾力追求。沿著台74線而設的台中四大生態公園綠鑽，從北到南依序為水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園及單元五新市鎮生態公園，面積規模達萬坪以上，皆秉持生態工法打造，單元五1.3萬坪新市鎮生態公園，緊鄰1.4萬坪國際足球園區，成就出兼容生態綠海與國際運動趨勢的健康休閒特區。

精銳建設是中台灣唯一擁有樹木銀行的建商，多年來引領業界，特別擅長發揮高綠覆、低密度區塊的珍貴特質，吸引同樣熱愛大自然的高階客戶；此次為「精銳LEAD」設計了三座主題花園，賦予Lake、Forest、Glamping三種紓壓風景，搭配時尚的公設空間，引領當前最夯最國際的野奢度假風格。

精銳表示，為維護社區齊質，「精銳LEAD」規劃零店面3房純住家，產品規劃34至40坪，戶戶三面採光，且以驚人坪效創造出主臥雙開窗與更衣室，滿足自住客方方面面都要求最好的心態。單元五為新興富人區，後續還會有許多新建案推出，在建材與工資續漲下，只要是品牌建商，未來價位只會越來越高。

七期已成為中台灣頂級富豪及高資產族的置產首選！根據樂居網最新統計資料顯示，七期2024年房價漲幅高達13.47％，總成交量達2,236戶，穩居台中成熟重劃區中的領頭羊！近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌陸續在七期推出預售新案；寶璽、聯聚雙豪宅品牌更選在新市政中心推出億級豪宅指標案，凸顯開發商對七期的高度肯定。

根據春耕不動產提供的七期新市政中心成交圖資進行統計，包括待開發及已開發整合的282塊土地當中，僅剩約40塊待開發的空地，加上建商傾向合併土地進行大基地開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出；換句話說，目前七期新市政中心僅剩不到10％的土地供給量，未來超過千坪的大型基地、甚至精華角地將面臨整合困難。

進一步觀察七期市政中心大坪數頂級豪宅市場，即將登場的百億豪宅預售大案「寶璽天讚」，由寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，展現頂尖國際高度。

Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋及阿聯酋的福爾特塔、雅加達的阿斯特拉塔等國際矚目作品，更操刀設計擁有世界最長懸臂梁的杜拜最新地標One Za’abee等。而位於杜拜的頂級豪宅案「New Dubai Skyline」以「雲端之上」為主題，未蓋先轟動，屢屢挑戰工程技術極限，為全球建築業設立新標竿，同時吸引全球豪奢客層的高度關注。

而Nikken Sekkei於台灣首座超高層住宅作品「寶璽天讚」，基地廣逾1,200坪且雙面臨路，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規劃100至130坪，總銷金額高達140億元。

寶璽建設此案融合NIKKEN SEKKI的設計專長與寶璽對豪宅客群需求的深刻理解，從空間平面、動線設計到尺度掌控上均精雕細琢，雙強合作的卓越設計尚未正式推出，已引起市場熱議，遠超市場的開發強度及規模，展現出寶璽對於拓展台中國際視野及建築美學的決心，一舉一動備受各界高度關注。

此外，台中豪宅一哥聯聚建設在國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」豪宅預售新案，攜手義大利ACPV團隊進行設計，這也是ACPV繼大陸「寶格」、「麗格」後，再次於台中七期推出新作。該案規劃110坪、220坪毛胚產品，目前實登揭露最高成交單價已來到每坪127萬元，創下台中豪宅單價新高紀錄！

另外，在七期中坪數市場來說，「寶輝101 Theater South」邀請美國Johnson Fain建築師事務所操刀設計，打造50坪、70坪標配產品，目前實登揭露116筆成交案，均價來到每坪87.94萬元，社區最高單價則為99.56萬元。

麗晨建設位於七期朝馬轉運站旁的新案「片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33至42坪中小坪數，延續麗晨一貫的品牌理念「探索家的可能性」，納入良好的採光與通風及不少獨特的生活設計，吸引年輕世代和企業二代目光，目前最高成交單價達77.8萬元。

國泰建設在七期南側文心森林旁推出的預售新案「國泰森林薈」，產品規劃2-3房，也是國泰建設少見的中小坪數，銷售創佳績。

2月11日，龍湖集團（00960.HK）發佈公告，1月公司實現合同銷售金額44.6億元，同比下降36.38%，合同銷售面積33.8萬平方米。

權益銷售的降幅小於全口徑銷售額的降幅。公告顯示，1月龍湖集團實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額30.1億元，同比下降35.41%，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積21.5萬平方米。

今年首月，龍湖集團實現經營性收入21.6億元（含稅金額23.3億元），同比增加1.89%。其中運營收入12.3億元（含稅金額13.4億元），同比增加6.96%；服務收入9.3億元（含稅金額9.9億元），同比下降4.12%。

過去的2024年，龍湖集團經營性收入約267.1億元（含稅金額約284.8億元），同比增長7.4%，同比創下歷史新高。其中，商業投資與資產管理不含稅運營收入為135.2億元，同比增長4.5%，物業管理與智慧營造不含稅服務收入131.9億元，獲得兩位數同比增長。

經營之外，債務問題是所有房企都面臨的問題，龍湖集團也不例外，最近兩年龍湖集團一直在調整債務結構，用長債置換短債，低息債置換高息債。澎湃新聞獲悉，去年12月，龍湖集團提前償還於今年到期的部分債務，包括10.5億港元的境外銀團貸款。

2024年以來，龍湖集團如期兌付境內債券117億元，提前兌付CMBS72億元。去年12月，龍湖集團還完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金和利息的兌付，涉及總金額約10.3億元，完成2024年內到期最後一筆公開債的兌付。

澎湃新聞梳理龍湖集團的公開信息，2025年仍是龍湖集團的償債高峰，公開債務約250億元。在去年的中期業績會上，龍湖集團透露後續的償債計畫，龍湖集團CFO趙軼介紹，2027年前公司沒有到期的境外債券。去年下半年集團將繼續有序推進，提前償還2025年到期的債務，2025年一季度到期的境內債已經提前回購7億元，還計畫提前歸集65億元。

在中債增信債券方面，趙軼介紹，2025年到期35億元，2026年到期23億元，均計畫用經營性物業貸替換。海外銀團方面，2025年1月到期的約86億元銀團已償還16億元，剩餘將在年底前逐步提前償付；2025年12月到期的約84億元計畫於下半年開始提前逐步償還。

在美元債上，龍湖集團有4筆美元債，本金額20億美元，均為2027年以後到期。趙軼介紹，公司也在提前回購美元債，目前已經回購6.9億美元，存續13.1億美元。

2月11日，萬豪國際酒店集團（Marriott International, Inc.，Nasdaq: MAR，下稱“萬豪”）披露2024年第四季度和全年的業績報告。財務資料顯示，2024年第四季度，萬豪總收入約64.29億美元，同比增長5%；淨利潤約4.55億美元，同比減少46%；經調整EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）約12.86億美元，去年同期約11.97億美元。

從收入構成來看，萬豪2024年第四季度基礎管理費收入約3.33億美元，同比增長4%；特許經營費收入約7.95億美元，同比增長13%；自有、租賃和其他收入約4.18億美元，同比減少8%。

萬豪首席執行官安東尼•卡普亞諾（Anthony Capuano）在業績報告中指出：“萬豪在2024年取得了優異的成績，因為我們提供了一流的體驗，有力推動了對我們行業領先的品牌組合的強勁需求。全年全球平均每間可供出租客房收入（RevPAR）增長了4.3%，全年新增客房數達到創紀錄的超12.3萬間，客房淨增長率達6.8%，年末客房數超過170萬間。”

“去年第四季度，得益於日均房價（ADR）和入住率的雙雙提升，全球RevPAR增長了5%。國際市場RevPAR增長了超過7%，得益於強勁的休閒需求，亞太地區和歐洲、中東和非洲地區（EMEA）表現突出。美國和加拿大地區的RevPAR增長超過4%，是該地區全年最高的RevPAR增幅，所有客戶群體與上年同期相比均有所增長。”安東尼•卡普亞諾表示。

根據萬豪披露的資料，2024年第四季度，萬豪全球範圍內可比酒店的RevPAR為126.26美元，同比增長5%；入住率為68.1%，同比增長1.2個百分點；ADR為185.43美元，同比增長3.2%。

值得注意的是，從區域來看，2024年第四季度僅大中華區的RevPAR和ADR錄得同比減少：大中華區RevPAR為79.52美元，同比減少1.7%；ADR為116.57美元，同比減少3.3%；入住率為68.2%，同比增長1.2個百分點。

除美國和加拿大外，亞太地區（除中國）的RevPAR和ADR同比增幅最高，增幅分別為11.6%和8.8%，其中RevPAR錄得134.72美元，ADR錄得181.85美元。中東和非洲地區的入住率增幅最高，為3.1%，入住率為74.1%。

全年來看，萬豪全球範圍內可比酒店的RevPAR為128.23美元，同比增長4.3%；入住率為69.8%，同比增長1個百分點；ADR為183.58美元，同比增長2.8%。

從區域來看，同樣的，2024年全年僅大中華區的RevPAR和ADR錄得同比減少：大中華區的RevPAR為78.91美元，同比減少2.3%；ADR為116.55美元，同比減少3.7%；入住率為67.7%，同比增長1個百分點。

除美國和加拿大外，亞太地區（除中國）的RevPAR和入住率同比增幅錄得最高，其中亞太地區（除中國）去年全年的RevPAR錄得124.66美元，同比增長12.9%；入住率為72.5%，同比增長3.8個百分點。中東和非洲地區的ADR增幅最高，為7.6%，ADR錄得181.72美元。

財務資料上，2024年全年，萬豪的總收入約251億美元，同比增長6%；淨利潤約23.75億美元，同比增長23%。

安東尼•卡普亞諾表示：“2024年對我們的開發團隊來說是極好的一年。公司簽署了創紀錄數量的新簽約，開發專案儲備在年末達到了超57.7萬間客房。全年來看，品牌轉換項目占客房簽約數量的三分之一以上，占新增客房數量的一半以上。”

據萬豪披露的資料，2024年，萬豪集團與業主、特許經營商和開發商簽署了超1200個項目，近162000間客房，平均每天新簽超3個項目，簽約量創歷史新高。與此同時，萬豪在存量改造領域保持強勁勢頭，2024年簽署的客房中有34%為存量改造項目。

值得一提的是，萬豪大中華區酒店增長態勢喜人，截至2024年底，大中華區共有463家籌建酒店，104539間籌建客房。2024年，集團簽約161個項目，近31000間客房，創歷史新高。此外，自2024年年初與德朧集團達成長期合作協定後，雙方日前宣佈戰略合作首年達8項簽約並已揭幕2家新店。

“展望未來，我對萬豪的未來充滿信心。憑藉我們無與倫比的全球客房分佈和品牌組合，擁有近2.28億萬豪旅享家會員的領先忠誠度計畫以及我們敬業的員工，我相信萬豪完全有能力充分利用旅遊業的持續發展勢頭。憑藉我們強大的輕資產經營模式，我們期待繼續通過旅行的力量連接世界各地的人們，實現強勁且有價值的增長。”安東尼•卡普亞諾稱。

2月12日，深圳市龍光控股有限公司發佈重大事項公告，截至2025年1月31日，公司及其子公司未能如期償還銀行貸款、信託貸款等合計244.17億元，且未兌付匯裕2021年度第一期天耀供應鏈定向資產支援票據優先順序本金3.138億元。

此外，截至2025年2月10日，公司因粵0606執19358-8號案件被列為失信被執行人。

深圳市龍光控股表示，正積極與相關機構和債權人溝通協商，尋求整體化解方案，爭取妥善解決債務問題。此情況將對公司生產經營及償債能力產生不利影響。

此前，龍光集團（03380.HK）披露了公司整體債務重組的最新進展。

龍光集團在公告中稱，公司於2025年1月10日與債權人小組訂立整體債權人支援協定後，在短短兩星期內，已獲得境外債權人對整體重組方案的大力支持。

根據龍光集團在1月6日發佈的重組方案顯示，龍光集團給出的這份重組方案包括四個選項。

選項一為現金支付。每100美元的境外債務本金額將兌換15美元現金（已免除所有應計利息），根據該選項兌換的境外債務本金額上限應為7.87億美元。

選項二為短期票據與強制可轉債的組合。境外債權人可根據此選項，就每100美元的境外債務本金額（已免除所有應計利息），兌換本金額相當於40美元的短期票據（“短期票據”）及本金額相當於4美元的強制可轉債組合。

選項三為強制可轉債每100美元的境外債務本金額（已免除所有應計利息）將轉換為強制可轉債。

選項四為長期票據每100美元的境外債務本金額（已免除所有應計利息）將兌換為100美元的長期票據。

近期，全國樓市整體平穩向好發展。來自中指研究院的統計資料顯示，2025年春節假期期間，全國28個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期增長8%。其中，廣州新房網簽量較去年春節假期期間增長47%，北京同比小幅增長5%，成都、南京、武漢等城市成交量同比均出現明顯增長。

2月7日，太古地產發佈了《2024年第四季度營運資料彙報》及《2024年財務表現更新》公告。

公告顯示，太古地產預計，截至2024年12月31日，股東應占經常性淨利潤約65億港元，而2023年時該數字為73億港元。

太古地產表示，這主要反映財務支出淨額上升和香港辦公樓租金收入減少。截至2024年末，股東應占基本淨利潤約68億港元，而截至2023年12月31日止年度的股東應占基本淨利潤則約116億港元，這主要反映公司期內並無來自2023年12月完成出售港島東中心九個樓層所獲得的一次性淨利潤約33億港元，以及2024年出售香港停車位的淨利潤有所下跌。

此外，公司該年度的股東應占呈報虧損預計約港幣8億元，而上年度的股東應占呈報溢利則約港幣26億元。預期該年度將錄得投資物業公平值虧損約港幣63億元，而上年度的投資物業公平值虧損則約港幣44億元。

太古地產在公告中表示，投資物業公平值變化乃屬非現金性質，並不會對公司的營運現金流或股東應占基本溢利構成任何影響。儘管公司2024年的全年業績受到疲弱的香港辦公樓市場所影響，但就2024年的出租率而言，公司的香港辦公樓物業組合優於相應的香港分區市場。

太古地產還強調，公司的資產負債表處於健（金麒麟分析師）康水準，公司的整體財務狀況保持強勁，亦不預期公司投資策略會改變。公司在執行於2022年公佈的港幣一千億元投資計畫取得重大進展，目前已就約67%的投資計畫作出承諾，公司相信此舉將支持未來盈利能力的增長。公司該年度的股東應占呈報虧損並不會削弱公司每年股息以中單位元數幅度增長的能力。

公告顯示，已落成的辦公樓投資物業方面，香港太古廣場2024年年末租用率95%，租金下調16%；太古坊(整體)出租率93%，租金下調10%，其中港島東中心及太古坊一座出租率達94%；其他太古坊辦公樓出租率91%，租金下調13%。中國內地方面，太古匯辦公樓租用率90%，頤堤港一座租用率83%；香港興業中心一座及二座租用率96%。

已落成零售投資物業方面，其中，香港市場，太古廣場購物商場租用率上升至100%，2024年銷售額下降10.7%；太古城中心租用率100%，銷售額下降2.3%；東薈城名店倉租用率100%，銷售額下降3.9%。

內地市場，北京三裡屯太古裡租用率上升至98%，2024年銷售額微降0.2%；廣州太古匯租用率100%，銷售額下降10.7%；北京頤堤港租用率從上年的99%微降至98%，銷售額下降3.8%；成都太古裡租用率從上年的97%降至96%，銷售額下降14.0%；上海興業太古匯租用率93%，銷售額下降13.9%；上海前灘太古裡租用率98%，銷售額增長3.4%。

太古地產於1972年在中國香港成立，在中國香港、內地，新加坡及美國均有投資。太古地產在2012年在香港聯合交易所主機板上市。太古地產旗下品牌包括興業太古匯、廣州太古匯、成都遠洋太古裡、三裡屯太古裡、太古城中心、頤堤港，等等。

連續多年登上中國上市百強房企榜單，也曾是許家印的接盤俠的28年老牌房企天譽置業日前宣佈：終止債務重組，等候清盤。成為國內首例放棄債務重組的上市房企。

選擇躺平

2月11日，天譽置業發佈公告：因資金短缺，未能開展2024年度年終審計工作，並大幅裁員30%以應對流動性壓力。集團現金及現金等價物僅能維持基本運營，導致無法按時發佈年度業績。

上市房企已經拿不出年報審計費，對於天譽置業來說並不奇怪。2月5日，其發佈公告稱，因為公司業務已經惡化，即便獲得了重組資金，也無法到期履行還款義務。公司董事會相信債務重組已不再可行，並認為百慕達法院直接頒清盤令才是符合債權人最佳利益的選擇。

實際上，天譽置業已“資不抵債”。截至2024年6月末，天譽置業總資產205.5億元，總負債236.6億元，借款總額約133.26億元，其中87.5億元將在1年內到期，當期現金的現金等價物僅有2614.3萬元。

距離債務重組最終期限實際上還有兩個月，天譽置業已經“躺平”，靜等2月20日的清盤聆訊。

創始人為醫生

天譽置業成立於1996年，從誕生到壯大，頗具傳奇色彩。

1996 年，創始人餘斌早年是廣州市黃埔區中醫院的一名醫生，後棄醫從商，進入房地產投資領域。

創業之初，公司投資方向就偏向豪宅，餘斌操盤廣州火車站附近的天譽花園、珠江邊的天譽半島以及天河威斯汀酒店等項目，在上世紀90年代廣州豪宅市場風生水起，同時也賺得盆滿缽豐。在廣州站穩腳跟後，公司陸續向大灣區及西南等區域擴展。

2004年，餘斌以3477萬港元的價格收購了人人控股，隨後為這家殼公司注入了地產業務，成功讓天譽置業登陸資本市場。

2006年，餘斌再次將目光瞄準到“殼公司”，收購了好朋友許家印的瓊能源，並將其改名為“綠景控股”。

2019年，迎來高光時刻，銷售額突破121億元，順利躋身百億房企陣營，在房地產市場上佔據了一席之地。

2020年、2021年均登上中國上市房企百強名單。

2021年開始，天譽置業陷入流動性危機，2022年正式觸發境外債務交叉違約。

此外，綠景控股由於連續兩年淨利潤為負值且營業收入低於1億元被終止上市，目前已經進入退市整理期。

債權人如何實現清償

截至目前已有中國恒大、新力控股、融創中國、大發地產、福晟國際、佳源國際、花樣年、泛海控股、新明中國、陽光城嘉世國際、天譽置業等房企被提起清盤呈請。

面對清盤申請，房企一般都“強烈反對”，且盡全力爭取債務重組成功。

目前，融創中國154億元境內債確認二次重組全部完成，但就境外債還在尋求綜合解決方案。此外，碧桂園在1月9日公佈了境外債務重組方案；1月14日公佈了2023年年報和2024年中期財報，並完成股票複牌。

正榮、旭輝、融信、弘陽等企業在重組過程中，債權人和公司溝通處於膠著狀態。

但如果企業放棄債務重組，債權人在特定條件下也有權申請公司破產重整，如果能推動公司加速資產出售、引入新投資者則是更好的結果。

眼下，天譽置業旗下還有10個在建及待開發專案，可售面積合計710萬平方米。

大型內房股萬科（02202）獲國資股東打救，深圳市住建局上月表明會以政府專項債處置萬科部分閒置存量土地，彭博昨引述知情人士稱，內地政府部門正準備一項方案，形容有望為萬科解決今年500億元人民幣資金缺口提供幫助。消息刺激該股飆近17%，收報6.35元。

擬200億地方專項債買樓

知情者透露，上述方案包括考慮允許地方政府今年利用約200億元人民幣的專項債額度，用於購買萬科的待售樓盤及空置土地，相關資金將幫助萬科支付今年到期的部分債務，萬科和關聯公司也獲准透過發新債及銀行貸款去還債。方案仍可能有變化，目前尚不清楚萬科是否已經開始債券發行準備工作。

報道指出，有關方案進一步顯示政府正為萬科劃定底線，以免這間有國資背景的地產商重蹈恒大（03333）和其他民營房企近年債務違約的覆轍。萬科今年將有49億美元（逾350億元人民幣）的債券到期或面臨回售行權，在住宅銷售下滑、獲得新流動資金渠道有限的背景下，該公司面臨巨大資金缺口。

萬科在回應彭博查詢時表示，今年到期公開債務約360億元（人民幣．下同），截至目前已如期完成1月到期的30億元兌付，強調會全力以赴，繼續自經營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快存量盤活（資產價值變現與提升），以及非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對債務兌付。

融創華南城旭輝世茂炒上

萬科的財務報告顯示，除公開發行債券外，截至去年9月底，另有910億元未償還的短期銀行貸款和金融機構借款。

萬科股價昨午約兩時半後抽高，高見6.45港元，爆升18.6%，收報6.35港元，仍勁漲16.7%。內房股集體在相若時間炒上，融創（01918）飆20.8%、華南城（01668）彈高16.9%、旭輝（00884）漲16%、世茂（00813）大升15.7%，有國資股東的遠洋集團（03377）反彈15.4%。

滙豐環球研究日前表示，在內地欠奉新政策支持下，萬科管理層改組帶來的積極債務重組及尾部風險獲得緩解，已經成為穩定市場情緒的關鍵因素。

摩根大通認為，當局正設法避免萬科債務違約，而單靠大股東深鐵集團的28億元借款，僅覆蓋萬科今年到期公開債務的8%，但可讓萬科爭取時間為資產尋找買家。

人工智能（AI）發展迅速，部分地產代理行亦順應潮流，計劃大力投放資源作資訊科技發展。本港大型地產代理行世紀21，今年擬投放逾1000萬元拓展資訊科技應用，並預期樓市今年中起逐步好轉，全年樓價有望回升約10%。

吳啟民：不是分行多就得

世紀21香港行政總裁吳啟民昨在集團新春團拜活動中表示，現時本港地產代理界的營商環境「不是分行多就得」，反而需要在科技上作出更多革新。

集團計劃未來一年投放逾1000萬元發展資訊科技，亦會利用集團的國際網絡，加強與不同地區的買家聯繫，尤其是內地買家。

世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘說，該公司的IT團隊未來一年會研究如何把AI融入員工的工作之中，協助同事日常銷售工作，包括協助搵樓及參考樓書資料等。

預計全年樓價可升10%

展望樓市前景，吳啟民認為，受今年初市場未明朗影響，樓價會呈現橫行，但年中起市場交投逐步回復活躍，樓價將緩步上揚，預計今年中至年底樓價可上升約10%，全年二手交投量亦有望增加約一成。

至於息口走勢，吳啟民相信美息短期具下行空間，但都「唔會跌得多同跌得快」，料未來3至5年利率上落幅度不會超過1厘；本港發展商推盤仍會採取低價銷售策略，趨勢暫難逆轉。

對於政府即將公布新一份《財政預算案》，李峻銘說，留意到不少內地人士難以把資金調動來港，令部分專才只可選擇租樓，建議政府可參考「港股通」概念，讓合資格人士有指定渠道調配資金來港置業。

2月12日，深圳住房公積金新政即將落地的消息引發市場關注。《證券時報》就消息向深圳公積金中心求證，得到的回覆是目前正在按規範性文件程序報審。

2024年11月11日，深圳公積金中心發布了《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》的徵求意見稿，擬提高深圳公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。其中包括職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元(人民幣．下同)提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元等。

合景泰富(01813)稱，已委任顧問，而且已經與公司及其境外債權人接洽及商討所有可行的方案以達成其境外債務之全面解決方案，確保其債權人及持份者獲得公平及公正的待遇，並提供可持續的資本架構。集團指出，一直積極與其債權人及持份者進行磋商，以實現該等全面解決方案。

公司指出，其2025年8月到期的5.95厘優先票據(40338)；2026年2月到期的6.3厘優先票據(40465)；2026年8月到期的6厘優先票據(40683)；2027年1月到期的7.4厘優先票據(40117)均已自2023年5月16日已於聯交所暫停買賣，並將維持停牌直至另行通知為止。

平均呎價10658 較同區尚柏高15%

新界再有上車盤供應，嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路39號住宅項目朗天峰昨天推出首批120伙，折實平均呎價10724元，若買家不選擇家具優惠，另有現金回贈，整批單位售價最平為264.87萬元，平均呎價可低至10658元，較約4分鐘步程的麗新發展（00488）元朗大旗嶺尚柏約5個月前首批單位折實平均呎價9278元，貴約14.9%。朗天峰本周五（14日）起收票，部署本月內開售。

扣除現金回贈 每呎最低8898元

朗天峰昨天公布首張價單，涉及67個一房及53個兩房戶，實用面積286至403方呎，120天即供最高樓價18%折扣，折實售價266.67萬至483.8萬元，折實呎價8967至12596元。若買家不選擇家具優惠，1房戶買家可享1.8萬元現金回贈，2房戶買家則可獲2.8萬元現金回贈。扣除所有折扣及現金回贈，整批單位售價減至264.87萬元起，呎價8898元起，平均呎價可低至10658元。

元朗區對上一個開價新盤是泛海國際（00129）發展的洪水橋滙都II，去年11月推出首批單位，折實平均呎價10418元，以朗天峰扣除所有折扣及現金回贈的平均呎價10658元比較，朗天峰較之貴約2.3%，惟前述兩個項目距離較遠。參考與朗天峰距離約4分鐘步程的尚柏，去年9月公布首張價單，折實平均呎價9278元，朗天峰較之貴約14.9%；不過，尚柏屬於單幢盤，被尚悅及蝶翠峰包圍，沒有車路直達屋苑。

對比附近新晉二手屋苑，例如樓齡約4年半的尚悅．嶺及瑧頤近期二手成交呎價約1.16萬及1.17萬元，朗天峰則平約8.1及8.9%。

朗天峰首批折實售價300萬元以下有21間，最平單位為2座3樓J室，實用面積286方呎的1房戶，折實售價266.67萬元，連回贈後折實售價低至264.87萬元；折實呎價最平單位為2座3樓B室，實用面積403方呎的2房戶，折實售價361.38萬元，連回贈後折實售價低至358.58萬元，折實呎價減至8898元。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗天峰首批價錢非常吸引，形容為城中「森」動價，加推單位有提價空間，本周五起開放示範單位予公眾參觀及開始收票，預料本月內開售。

朗天峰位於十八鄉路39號，由兩座大樓組成，提供594伙，實用面積245至851方呎；項目預計落成日期為2025年12月底，樓花期逾10個月。

洪水橋滙都II兩房448萬

同區滙都II持續錄得成交，泛海國際集團執行董事關堡林指出，該盤最新3宗成交，包括5座3樓A06室，實用面積447方呎2房戶，以448.36萬元易手，呎價10030元。關堡林續說，滙都I及滙都II累積推出796伙，累售約688伙，有不少買家看準項目下半年可交樓，吸引他們加快入市步伐。

另一邊廂，南豐集團推出「新春發財大利是」優惠。由即日起至3月31日，經中原地產、美聯物業、利嘉閣地產或香港置業購買該集團旗下現正發售的一手住宅物業，買家將獲得「新春發財大利是」，價值6.8萬元，每間代理行5個名額，共20個名額，優惠總值136萬元。該集團現正銷售與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10等。

恒地（00012）牽頭發展九龍城南角道項目命名為南首，提供313伙，一房及兩房標準戶佔逾八成，最快於下周公布首張價單，部署下月初開售。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，南首示範單位及樓書已準備就緒，預料本周上載樓書，最快下周開價，並開放示範單位予公眾人士參觀，部署3月初推售，價錢參考鐵路沿線項目及九龍東啟德項目。

皇都超購32倍 豪客擬掃9伙

南首提供313伙，包括40個開放式、178個一房戶、78個兩房及17個特色單位。項目預計落成日期為今年12月底，樓花期約10個月。

九龍城對上一個開價的全新盤為碧桂園（02007）瓏碧，2022年5月推出首批50伙，折實平均呎價24520元；該盤去年1月公布3號價單共30伙，折實平均呎價減至17681元。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都周六（15日）首度公開發售168伙，新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣透露，截至昨晚7時，項目累收逾5500票，超額認購近32倍，有大手客積極考慮購入9伙。

皇都自1月起以招標形式售出16個單位，套現逾5.6億元，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純的妻子葉美卿，斥資1486.9萬元買入兩個一房特色戶；廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚亦以5488萬元買入四房特色戶。

人稱「收租王」的本港老牌家族永倫集團再售出護老院巨舖，近日以1.18億元沽出屯門慎成大廈3層巨舖。永倫集團近日連沽屯門及北角兩項護老院租用的物業，合共套現2.25億元。

近日連環沽貨 共套現2.25億

資料顯示，屯門仁政街6號慎成大廈地下入口及1至3樓，地下入口建築面積約700方呎，1至3樓每層建築面積各約8000方呎，合共建築面積約2.47萬方呎，去年5月起以2.8億元推出放售，去年底劈價至1.66億元，最終以1.18億元易手，不足一年累減1.62億元或57.9%，呎價約4777元。

現租戶為護老院，月租收入約83萬元，按成交價計，租金回報約8.4厘。永倫集團於2003年以3514.4萬元購入該巨舖，賬面獲利約8285.6萬元或2.4倍。

永倫集團早前才以1.07億元北角書局街28號國賓大廈2及3樓由護老院租用的舖位，新買家享8.4厘租金回報。第一太平戴維斯投資部經理吳柏曦指出，買家看中高回報且具穩定收租能力的護老院物業，作長線投資。

此外，市場消息透露，大埔大榮里21至27號康樂樓地下E舖，建築面積約800方呎，以3260萬元沽出，呎價約4.08萬元。舖位由成衣店租用，月租12.2萬元，回報率約4.5厘。原業主早於1971年以7萬元買入上址，持貨54年，賬面大賺3253萬元，升值465倍。

另資料顯示，天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場1期1樓C116號舖，建築面積約126方呎，成交價175萬元，呎價約1.39萬元。原業主於2011年斥資445.6萬元入市，持貨14年沽貨，賬面虧損270.6萬元，舖價貶值60.7%。

銀碼細易上車 投資者入市新趨勢

近年住宅租金回報率反覆向上，部分居屋更跑贏大市。本報抽選8個在去年12月易手的已補地價居屋單位，按照同月同類戶型成交的租金計算，這批單位市值租金回報悉數超過4厘，相較同月成交的同區指標私樓單位市值租金回報，高出0.2厘至1.4厘，個別居屋單位潛在租金回報更逾5厘。有業界人士指出，近年居屋樓價跌幅較私人住宅顯著，惟租務需求未減，帶動在租金急升承托下，推高租金回報，甚至跑贏私樓，料居屋租金回報將繼續高企。

上述調查的8個居屋單位，分別位於屯門、馬鞍山、將軍澳、上水、大圍、青衣、鑽石山及九龍灣，實用面積383至592方呎，造價由295萬至480萬元。如按照該8個單位同月租出的相類戶型租金1.02萬至1.68萬元計算，市值租金回報可達4.1厘至5.1厘。

樓價插水超大市 造就收租良機

潛在租金回報最高的單位，屬屯門兆畦苑A座兆強閣低層15室，實用面積443方呎，去年12月以已補地價300萬元成交，呎價6772元。若按同座低層同面積單位在該月以1.28萬元租出計算，前述單位市值租金回報約達5.1厘。

而屯門售價300餘萬元的指標私人屋苑，有大興花園及屯門市廣場等，惟近期租金回報普遍不足4厘。以大興花園2期6座中層D室2房戶為例，實用面積464方呎，去年12月以375萬元成交，按該屋苑同呎數的2期5座高層C室同月租金1.23萬元計，該D室的潛在租金回報僅3.9厘。換言之，兆畦苑居屋單位市值租金回報，較同區私樓高出1.2厘。

兆畦苑樓價近年雖持續下滑，惟租金保持強勢，成為推高收租回報的關鍵。同樣實用面積443方呎的單位，例如A座兆強閣低層23室在2021年以已補地價450萬元沽出，如今同面積單位售價已回落至300萬元，較高峰縮水33.3%，跌幅遠甚於整體大市。

大圍海福享4.5厘勝柏傲莊

至於8個居屋單位中，市值租金回報高於同區指標私樓最多的，為大圍海福花園1座福兆閣低層D室，實用面積409方呎，在去年12月以已補地價450萬元賣出，以3座福祺閣低層D室同一呎數單位同月成交租金1.68萬元作基礎，前述福兆閣單位的市值租金回報約4.5厘。

反觀區內指標私人屋苑柏傲莊II一個7A座高層C室2房戶，實用面積454方呎，同月售價為980萬元，按同屋苑實用面積462方呎的5A座高層E室同月以2.55萬元租出作參考，柏傲莊單位可享的市值租金回報只有約3.1厘，即海福花園單位市值租金回報較之高出1.4厘。

值得留意的是，居屋普遍銀碼細，投資者容易入手，上述8個居屋單位，個別售價只需「2字頭」便享有4.5厘的潛在租金回報。位於青衣的青華苑D座華豐閣低層8室，實用面積401方呎，12月以已補地價295萬元轉手，而同屋苑C座華碧閣低層8室同呎數單位，同月月租為1.1萬元，按此計算，市值租金回報達4.5厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近年居屋樓價跌得「甘」過私樓，但租賃需求不減，形成租金回報跑贏部分私樓，加上居屋管理費普遍較私樓低，亦是投資收租一大「煞食」之處，相信位置鄰近港鐵站或周邊配套齊全的屋苑，回報可看高一線。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，不少居屋銀碼相對私樓細，投資者容易入手，對部分投資者而言具有購入收租價值，加上近期租金經過短暫調整後，有重展升勢跡象，預料居屋租金回報可繼續企於高位，並吸引更多投資者買入。

新世界 （00017） 發展的北角皇都，暫收逾5,500票，按首輪銷售168伙計，超額認購近32倍，另項目昨日亦正式對外開放全新1房示範單位，並為特選單位提供傢俱優惠。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，截至昨日晚上7時，項目累收逾5,500票，同時有多組客人表示有意向購入兩伙或以上。項目有機會於周六首輪銷售後隨即加推，並具提價空間，望下周進行次輪銷售。

發展商亦為特選1房單位提供「瀅南傢俱優惠」，買家可以優惠價12萬元享傢俱套餐，當中包括8件匠心設計傢俱，如餐枱、餐椅、梳化、電視櫃、衣櫃及床底座連儲物櫃等。上述特選單位包括6至35樓A7、B6及B7室、7至17樓B8室、19至35樓B8室，以及7至35樓B9室。

此外，項目日前對外開放全新1房示範單位，為18樓B8室，實用面積351平方呎，整體以溫暖木系色調為主。

ST. GEORGE'S MANSIONS 沽1伙

另方面，由信置 （00083） 及中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出1座12樓B單位，實用面積1,841平方呎，3房間隔，成交價8,280萬元，呎價44,976元。項目至今累售108伙，總套現近92億，發展商預期超級豪宅市場會繼續旺勢，價量齊升。

嘉里建設 （00683） 與港鐵 （00066） 等合作的黃竹坑海盈山，以約1,049萬元售出第2A座35樓G室，實用面積509平方呎，2房間隔，呎價20,608元。

另外，由接管人持有的何文田傲玟，新錄大手客斥6,882.9萬元連購2伙，為1座22樓A及B室，實用面積分別為1,445及1,447平方呎，均屬3房間隔，分別以3,453.6萬及3,429.4萬元沽，呎價為23,900及23,700元。

中原地產一項研究報告指出，選取2016年及以後首次推出之新盤統計，截至去年底餘貨量18,873個，按年微跌0.6%。餘貨量尤以兩房增幅最多，佔總餘貨量比例由33%進一步上升至35.8%。

兩房餘貨6752個 增7.7%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，按房型分類，兩房、1房及4房或以上的餘貨均錄得上升，而開放式及3房則下跌。

全港兩房的待售單位最多，餘貨有6,752個，按年增加485個或7.7%，升幅為各房型中最大，佔比錄35.8%。1房有4,820個，增加110個或2.3%，佔比25.5%。3房4,400個，減少344個或7.3%，佔比23.3%。4房或以上1,957個，微增24個或1.2%，佔比10.4%。開放式餘貨單位最少，只有944個，按年減少382個或28.8%，佔比僅5%。

若按發展商計，5大發展商包括長實 （01113） 、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 、新地 （00016） 、信置 （00083） 餘貨量共10,162個，按年增加683個或7.2%。其中，新地的餘貨量達3,715個，恒地有3,125個，新世界由2023年底第9位升至2024年底第5位，信置的餘貨有1,408個，減少467個或24.9%，佔比由9.9%降至7.5%。

另一方面，美聯物業研究中心資料顯示，今年1月全港累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄約23,121個單位，較去年12月約21,674伙按月升約6.7%。由於上月正值農曆新年假期關係，難以短時間內全數吸納月內全新盤的所有單位，導致累積餘貨量按月上升。

二手交投逐步回暖，青衣盈翠半島2房減85萬元，以720萬元沽；另藍田滙景花園2房以筍價608萬元沽出，較估價低約38萬元。

盈翠半島減價有承接，利嘉閣高級區域市務董事彭錦添表示，盈翠半島5座低層H室，實用面積518平方呎，2房間隔，去年11月放盤，叫價805萬元，剛以720萬元易手，減價85萬元，呎價13,900元。原業主於2011年1月以約394萬元購入，持貨14年帳面獲利326萬元，升值83%。

滙景2房608萬 呎售11322

同時，藍田滙景花園2房以筍價608萬元沽出，美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕指出，滙景花園3座高層B室，實用面積537平方呎，2房，叫價638萬元，現以608萬沽，呎價11,322元。售價較網上銀行估價645萬至646萬元低37萬至38萬元。新買家原本打算租樓，即睇即鍾意，5日決定做業主。原業主於2011年以430萬元購入，持貨14年帳面賺178萬元或升41%。

鰂魚涌康怡花園錄2月首宗成交，中原地產高級資深分區營業經理張略欣表示，康怡花園錄本月首宗買賣成交，L座中層13室，實用面積555平方呎2房，今個月初放盤，叫價750萬元，放盤1星期，迅速以718萬元售出，呎價12,937元。新買家為同區客，原業主於2014年以715萬元購入，持貨近11年帳面僅獲利3萬元。

其次，鴨脷洲海怡半島13A座低層B室，實用面積614平方呎，3房1套間隔，望園景及部分海景，叫價728萬元，因業主已移民海外，不想再拖，遂同意減價，最終以660萬元成交，累減9%，呎價10,749元。原業主於2014年以708萬元購入，持貨逾10年帳面需蝕讓48萬元。

居屋現低價成交，小西灣富景花園3房賣以340萬元（未補地價）沽，呎價僅5,743元，售價為同類近1年低；沙田居屋廣林苑放盤5個月，減16%以255.8萬元（未補地價）易手。

富景花園錄蛇年首宗居二成交，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，富景花園6座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，原業主於去年底以355萬元（未補地價）放售，最終減價15萬元以340萬元獲承接，減幅為4.2%，呎價5,743元。

新買家為外區綠表客，原業主於2003年11月以65萬元（未補地價）購入，持貨22年帳面獲利275萬元或賺4.2倍。目前同類最平叫價380萬元。

沙田廣林苑2房 呎價6661

另外，沙田居屋廣林苑2房減價42.2萬元沽，萬方地產區域經理葉搏麟表示，廣林苑B座中層11室，實用面積384平方呎，2房，向東，望開揚山景，放盤5個月，叫價298萬（未補地價），現以255.8萬元（未補地價）易手，呎價6,661元。

原業主於1989年10月以24萬元（未補地價）購入，持貨35年帳面獲利231.8萬元或9.6倍。

同時，利嘉閣地產聯席董事鄭啟聰稱，油塘高俊苑B座高層12室，實用面積527平方呎，屬2房間隔，外望開揚山景，業主原以420萬元（未補地價）放售，經雙方誠意磋商後，以385.5萬元（未補地價）成交，呎價7,315元。原業主於2016年以約348萬元（未補地價）買入單位，持貨至今沽出，帳面輕微獲利約37.5萬元。

東涌第106B區地皮將於明日（14日）截標。有發展商不具名透露，估計上半年市場未有改善，成交量頗低，非合適的投地時間，加上東涌未來供應多，削弱地皮吸引力。

地盤面積約11.5萬平方呎，最高可建樓面面積約40.1萬平方呎，市場估值約5億至10億元，每呎樓面地價約1,250至2,500元。

此外，有立法會議員關注有評論文章形容「明日大嶼已成為明日黃花」，發展局局長甯漢豪書面強調，投稿不代表該媒體的立場，更不代表政府的立場。她又稱，現時首要是切實做好準備工作，適當時機可以迅速啓動建造工程。

新盤餘貨市場持續錄成交，由旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸，銷情持續理想，昨再連沽2伙，單日套現669.3萬。

上述成交包括2座11樓B室，面積307方呎，屬1房戶，以357.5萬成交，呎價約11645元；而2座23樓G室，面積306方呎，為星級開放式戶，則以311.8萬成交，呎價約10190元。黃金海灣．珀岸迄今累售287伙，套現逾10.46億。

呎價見1.16萬

黃金海灣．珀岸由第1座及第2座組成，當中1座再細分為1A及1B兩座，共提供631伙，料於今年11月底落成。項目海景單位比例近9成，住戶可隨時享受精彩海岸活動。單位間隔實用兼多元化，標準單位提供由星級開放式到3房連儲物室連工人套房共10款間隔，面積由305方呎至900方呎。

ST. GEORGE'S 8280萬成交

信和及中電合作發展的何文田豪宅新盤ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽1座12樓B室，面積1841方呎，成交價8280萬，呎價約44976元。項目至今累售108伙，總套現近92億。

泛海國際洪水橋滙都昨單日連沽4伙，泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都日日有成交，最新錄3宗成交，當中5座9樓B05室，面積490方呎，屬3房戶，以557.03萬成交，呎價11368元。而5座3樓A06室，面積447方呎的2房戶，以448.36萬成交，呎價10030元。據了解，新買家為同區租客，加上項目樓價吸引、交通方便，故決定上車晉身成為業主。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱．堤岸成交持續，本月暫沽6伙，套現7588.9萬，昨日再售出1伙開放式戶，單位為2座46樓H室，面積259方呎，成交價559.3萬，呎價21595元。

路勁屯門凱和山昨沽3座11樓G室，面積586方呎，2房，成交價約635萬，呎價10835元。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目年後連沽8伙，吸引不少投資客、換樓客追捧。