曾有一句廣告詞提到：「你與丈母娘的距離...只差一間房，沒有房，你只能叫阿姨！」。這突顯了在台灣文化背景下，擁有房屋對於建立家庭的重要性。2023年主計總處家庭收支調查結果顯示，台灣自有住宅之比率已達84.5％，而先進國家如，美、日、英都在65％左右，先進的歐洲德國只有51％。

台灣自有住宅比率如此之高，為何還是讓人有供不應求、住宅節節高漲的情況發生？而台灣人口卻節節減少，台灣預估2030年總人口開始低於2300萬人，在供需原理調整之下，房地產不應該漲價啊？其中很大的因素來自於分配不均的問題。多數的台灣人賺了錢，累積到一定數額之後，第一個想到的投資標的就是買房，「有土斯有財」觀念根深柢固，房地產早已不是居住必需品，而房屋持有稅率偏低、利率又長期低檔，讓房地產變成炒作商品。

台灣的租屋市場一直存在著房東優勢現象，尤其是住宅供給不足的區域。例如，台灣大型廠區的開發，引入大量就業人口，如果買不起的人就租，但房東通常都是短租約，一年或二年，租金跟著大型廠區繁榮，房價也水漲船高，薪資未必跟得上漲幅，形成一股競租的現象，只有高收入者能負擔。弱勢族群被迫遷往較不便利的地區，讓工作離居住地越來越遠，通勤距離拉長，增加交通負擔，加劇氣候暖化問題。

不僅是房租的問題，台灣的租賃市場房屋品質也不夠優良。雖然法律規定房東有修繕房屋的義務，但房東是議價能力強的那一方，最後仍然會將修繕費轉為租金收取回來，或是不再續約。

政府雖然推動社會住宅政策，但2024年號稱的20萬戶社會住宅，在932萬的住宅存量中僅占不到2％。社會住宅來不及，也不適宜作為解決住宅的主要手段，因為將來人口只會減少，大量的空屋將會衝擊整個房地產市場經濟。

解決之道在於建立一個能讓租屋族感到安定的環境。若能開設租賃保險、基金，避免繳租問題，並給予屋主長租約獎勵，將能大幅提升租屋市場的穩定性。同時，大型廠區開發時，應該把住宅需求納入都市計畫考慮，制定相關政策抑制炒作。

當租屋不再只是一個過渡選項，而是一個穩定且有保障的居住方式時，人們就不會執著於「一定要買房」的想法。唯有建立一個健全的租屋市場，才能真正實現居住正義，讓每個人都能找到適合自己的安身之所。這不僅能緩解房價上漲壓力，更能為台灣的住宅市場帶來更健康的發展。讓安居不再僅限於「有房」的框架之中。

台灣金聯持有、位於北港之15公頃工業用地（原為萬有紙廠），經過多年拆除廢棄廠房、機器設備、大煙囪及清運廢棄物與整地後，近兩年間歷經三次公開標售流標（公告底價32.3億元），今年1月15日最後一次流標後，經多方洽訪尋找買主，終於在春節後有買方提出要約金以32億元申購。買方規畫完成產權過戶登記後將盡速開發，租售給中小型企業或廠商使用。

台灣金聯表示，上周完成內部審議程序，同意以該價格出售，預定未來一個月內完成簽約；但由於目前尚未正式簽約，因此暫時不便提供買方資訊。僅透露買方是具深厚的工業區開發專業及經驗，所屬團隊在工業用廠房的開發及交易實績不少。

買方出價以32億元買下北港工業用地，其實比底價32.3億元略低3,000萬元，但付款期限由原本15個月縮短為七個月。據了解，買方是中南部建築開發廠商。台灣金聯指出，這次流標後即有買方洽購開發，顯示開發商精準選擇及睿智眼光，並看準台商因應川普2.0回台設廠需要、政府前瞻產業政策、台灣產業及經濟將持續進化與發展，廠商對工業用土地需求殷切。

大面積土地預計讓萬有紙廠停工20多年後，改善北港地區就業環境，建廠可衍生之龐大商機及增進地方政府稅收，一併帶動當地產業升級。


台金聯北港工業地 32億售出
經濟日報

台灣金聯資產管理公司持有原為萬有紙廠北港15公頃工業用地，歷經三次公開標售流標（公告底價32.3億元）；於1月15日最後一次流標後，經該公司多方洽尋買主，終於在春節後有買方提出要約金以32億元申購，台金聯於上周完成內部審議程序同意以該價格出售，預定未來一個月內完成簽約。

台灣金聯最大資產的北港4.5萬坪工業用地，近幾個月來隨著前任董事長施俊吉的去職而受到外界高度矚目。台金聯新任董事長預料即將由農業信用保證基金董事長宮文萍出任，形同在新董座上任前解決燙手山芋。

該地經過多年拆除廢棄廠房、機器設備、大煙囪及清運廢棄物與整地後，於最近二年間歷經三次公開標售流標。台金聯透露，本案買方具有深厚的工業區開發專業及經驗，所屬團隊在工業用廠房的開發及交易實績不少。買方並稱，等順利完成產權過戶登記後將儘速開發，租售作為中小型企業或廠商使用，以創造大北港地區就業機會及繁榮地方為開發目標。

此次出售僅較底價降價不到1％。據了解，由於買主暫不願曝光，故未選擇公開投標，惟已拿出相當要約金，且非供高汙染產業之用。台金聯表示，經由這塊大面積工業用土地於流標後即有買方洽購開發，除顯示該開發商精準眼光外，買方看準台商因應川普2.0回台設廠需要，廠商對工業用地需求仍殷切。

房屋稅新制今年5月首次開徵，台中市政府地方稅務局近日第2次發函提醒自住房屋但尚未設立戶籍的屋主，3月24日前完成設籍，若未設戶籍將被核定為非自住用的房屋，會按3.2%到4.8%非自住稅率課稅，至少增加1.67倍。

不過，沈政安提醒，戶籍遷出雖然可以節稅，但這四類屋主遷戶籍前須審慎評估：可能影響身心障礙者用車的使用牌照稅免稅、地價稅自用住宅用地優惠稅率、土地增值稅自用住宅用地重購退稅或請領各類政府補助的資格。

沈政安表示，新制規定自住房屋除房屋所有人「本人、配偶及未成年子女」限全國3戶，無出租或供營業使用且實際居住，且需「本人、配偶或直系親屬」設有戶籍的新條件，若未設戶籍將被核定為非自住用的房屋，會按3.2%到4.8%稅率課稅。

過去規定住家用房屋只要現值在10萬元以下，都可免徵房屋稅，但新制上路後，免稅優惠限縮為自然人持有且全國合計以3戶為限，超過3戶的部分將恢復課徵房屋稅，還有一個多月時間讓民眾及早規劃選擇。

地稅局指出，自住稅率申請或免稅3戶擇定，今年3月24日前申報，但如果2024年已經適用自住稅率的屋主，只需期限辦妥戶籍遷入，不必再申請；住家用免稅超過3戶的屋主如果未於限期內申請，地方稅稽徵機關將會主動以對民眾最有利方式擇定房屋稅額最高的3戶免稅。

為配合政府打炒房政策，八大公股行庫今年新承作的房貸額度，從去年的七千五百億元「縮水」至約六千億元。據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融連動的整批性分戶房貸為主，因此相對於買預售屋、新成屋，民眾透過房仲買中古屋申辦房貸會比較辛苦。

本報調查，八大行庫今年仍可動撥的房貸額度，大約有六千億元，其中台銀、土銀、合庫與一銀等四大行庫，今年可新承作的房貸額度在一千億至一千五百億元不等，其他行庫則落在三百億至六百億元之間。

今年行庫新承作房貸額度和每月房貸還款金額、中央銀行要求房貸總量管制的數字連動。本報調查，各大行庫依其房貸業務規模大小，每月要還款金額約介於四十億至一三○億元。

據了解，各行庫的不動產占總放款比重都超過百分之卅五，最高甚至達到百分之四十；若不是因應央行總量管制的要求，行庫今年根據銀行法第七十二條之二（不動產占總存款量的比重），以百分之廿八為警戒紅線的標準，可新承作房貸金額至少超過七千億元，但為配合打炒房政策，今年行庫的新承作房貸業務僅約六千億元。

據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融直接連動的整批性分戶房貸為主，相對於購買建商的預售屋、新成屋，今年透過房仲買中古屋的民眾申辦房貸時會相對辛苦；購買預售屋的民眾，由於搭上整批性分戶房貸的順風車，房貸申辦較有空間，且利率條件較佳，因為銀行會先把額度保留承作土建融的建商整批性分戶房貸。

一家銀行高層說，這種做法是基於銀行的風控，因為銀行借了建商土建融，但房子蓋完後，卻在房貸「斷炊」，等於讓建商無法和購屋民眾完成交屋，建商也因而無法償還土建融，「變成逾放直接威脅銀行」。

至於民眾若是透過房仲買中古屋，不一定無法取得貸款，但是得多跑幾家銀行，或透過仲介介紹熟悉的銀行才比較有機會；此外，不少大型民營銀行已下達指令，房貸業務只提供有財富管理往來的客戶，尤其是ＶＶＩＰ的客戶，因此和銀行的理財往來，對申貸成功也有加分作用。

機場捷運將於3月迎來通車8周年，台灣房屋集團根據內政部實價資料，統計機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，A7體育大學站漲幅170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，也是沿線唯二房價翻倍的站點。

另外新莊副都心從均價一坪53.8萬元，漲至58.9萬元，通車至今上漲9.5%最少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機場捷運通車後，北北桃首都圈互動更為緊密，也引發脫北移居潮，具有雙北通勤便利、房價基期較低、就業機會豐富的站區，吸引雙北小資首購族轉進，房價漲幅因此較高。

台灣房屋文青捷運店店長林夢軒表示，A7體育大學站在機場捷運通車初期，周邊房價僅約20萬上下，幾乎是一旁新北新莊的6折價，加上A7站可「一站進新北」，重劃區的新穎質感也頗受年輕首購族喜愛，且A7周邊有郵政園區、華亞科等產業聚落，就業機會豐富，因此成為脫北青年移居桃園的首選，讓房價在8年間翻倍成長。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，漲幅第二名的青埔，8年前正因房市景氣盤整處於房價低檔，當時高鐵特區內還可見1、2字頭的新案。

但近年青埔公私部門的重大投資紛紛到位，生活機能大躍進，房市的剛性支撐力道也轉強，加上青埔雙軌交通、高綠覆率與整潔街區，對雙北及新竹的高資產人士頗具吸引力，且青埔往後還有高鐵站前廣場開發案及捷運青線的遠景可期，因此房價一路從早前的2字頭，上揚至4、5字頭，預售新案的高價碼更可達60萬元以上。

張旭嵐指出，去年央行祭出第七波打炒房信用管制後，買氣逐漸萎縮，也讓部分屋主的心態略有軟化，尤其是供給量相對大的重劃區，近期願意讓利的待售物件增加，不過具有生活機能和交通優勢物件，需求性大，不僅銷售期短，價格也較抗跌，仍是市場搶手物件。

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人，將近七千人拔得頭籌。

其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。

在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察前五大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域。

她表示，近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，也因此磁吸了不少精華區外溢買盤的湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。

莊思敏表示，全台前五大人口淨遷入熱區，桃園市就占了三個，包括龜山區、桃園區、中壢區，這三區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，擁有豐沛利多題材。

如龜山區有A7重劃區、桃園區有小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區有青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等，這些建設題材為區域房市增添了不少想像空間。

此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。

對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍在2-3字頭，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安的政策利多，使得近年越來越多的雙北客群選擇落腳淡水。

雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。

房價高居不下讓不少人想買也買不下手，尤其六都更是「貴鬆鬆」，不過有網友發現彰化員林有大樓2樓要出售，一間總價逼近4千萬，讓他看了很傻眼。貼文引發熱議，有內行人認為當地很多企業主，所以不太意外。

從原PO在PTT分享的擷圖看到，這處位在彰化員林的社區大樓，有兩棟樓層的2樓分別要出售，一間是一坪44.7萬、總價2890萬，另一間是一坪45萬、總價3876萬，而這間逼近4千萬的物件總建坪91.49坪，讓原PO看了非常驚訝，驚呼「夭壽！一坪45萬，一間要接近4千萬！員林耶，不是六都，現在買個房這麼難嗎？」

貼文一出讓不少人也傻眼，「去買林園啦，買什麼員林」、「不知道貴啥，又不是員林園第一排」、「3876萬在林園可買3間透天」、「超越彰化市了吧」、「2樓耶！嚇到吃手手」、「員林這地方到底有什麼魅力？」、「等繳管理費時，我看準備哭出來」。

但也有網友不驚訝，「嘉義都更好都賣到50（萬/坪）了」、「嘉義一坪都50萬了，員林45萬合理吧」、「員林這價格算什麼？有沒有看過屏東偏鄉一樣價格」、「員林有錢人超多」、「才4千萬，員林傳產老闆很多」、「買的都老闆，一堆人在那替人家擔心，笑死！單純地緣買自己生活圈的而已啦，買得起員林4000萬的，我看也買得起台北市多數房子」。

台南首批社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」將於3月底開放申請，其中「宜居仁愛」的一房型最低月租為3950元，「宜居成功」則為5050元，兩案位於永康及仁德區的精華地段，生活機能完善，提供多種房型，引發非常大的關注及期待，市府都發局說最近會公告社宅申租系統供民眾上網申請，希望提前在今年第3季入住

台南市政府推動的「台南宜居社宅」，首批即將開放申租，共有位在永康區的「宜居成功」共有103戶，仁德區的「宜居仁愛」則有75戶，包括一房A與B、二房及三房。市府特別規畫比中央更優惠的分級租金方案，根據申請人所得訂定合理租金，確保市民能夠負擔得起並安心入住。

都發局說明，各房型月租金方面，「宜居成功」最低分別為5050元、5700元、8470元及1萬2540元起；「宜居仁愛」則為3950元、4750元、7390元及1萬20元起。租金已包含管理費，並依申請人所得採分級計算，確保低於市場租金水準，使市民能以合理價格入住高品質住宅。

都發局先前在永華、新營舉辦兩場社宅說明會，但社宅在地居民因路途遠無法出席，詢問仍不斷，台灣基進台南市黨部與永康區成功里昨天合辦說明會，有超過200人參與，周邊中興里、五王里長也都前來參加。成功里里長曾文俊希望市府可以增設在地的服務窗口，讓民眾可以更直接地解惑、申請。

台灣基進台南市黨部主委吳依潔說，社宅入住條件以社會弱勢群體為優先，希望政府也要將社區關懷、公共設施進行妥善的規劃，甚至是整合社福及醫療資源，設計更便民的服務流程，以及未來如何彙整住戶意見解決公共設施的修繕、向市府反映意見，建議可成立社宅住戶委員會。

都發局副局長顏永坤表示，台南市首批社宅預期申請人數會相當踴躍，以線上申請為主，都發局會在永華、民治及首府大學設點受理，也可協助民眾上網，目前社宅資訊、申請懶人包都已經公告上網，民眾可以多加利用，也可致電都發局或至服務窗口詢問，後續均委由物業公司管理。

市府說申請資格與方式，社會住宅申請分為一般戶與優先戶。一般戶申請人須符合無自有住宅規定，且每人每月所得低於台南市最低生活費3.5倍；優先戶則包含經濟或社會弱勢者，例如育有未成年子女2人以上者等，可享有優先申請資格。

另有位在台南火車站旁的「宜居小東」有379戶也即將完工，是蛋黃區的蛋黃，也備受期待。都發局說，社宅承租3年一期，最多續租兩次，總計不超過6年；若為經濟或社會弱勢者，則可延長至12年。最新資訊將於都市發展局官網及台南住宅網（https://rent.tainan.gov.tw/）公告。

幾乎每四個危老案就有一個在台北市，加上北市新屋供給量少，促使老公寓、高齡大樓的房價並未因屋齡變老而往下掉，反而還跟著新屋上漲。根據內政部實價網資訊，北市大安區出現多筆屋齡逾四十年的套房，每坪單價不旦破百萬元，甚至還超過一二○萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高齡套房若是地段好，可帶來不錯的租金效應，因此房價仍相對保值，尤其套房都是看總價，這幾年租金走揚，房價也會有一定支撐。

根據實價網最新揭露，北市大安區忠孝東路四段「香苑大廈」屋齡約四十八年，去年十二月揭露三樓兩戶套房實價，其中單戶總價一二五○萬元、坪數約十．○三坪，每坪約一二五萬元；忠孝東路四段「中聯忠孝商業大樓」，屋齡約四十二年，去年十二月揭露九樓總價一五三○萬元、坪數十二．六八坪，每坪約一二○．七萬元。

此外，北市忠孝東路四段一八一巷「永嘉大廈」，屋齡已達五十六年，去年四月揭露三樓其中一戶總價一○二○萬元、坪數約八．三坪，每坪約一二二．八萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，忠孝東路四段是精華東區商圈，即便零售市場因新商業設施、新商圈崛起以及觀光轉型而受衝擊，但地段價值仍高，尤其透過都更、危老途徑改建成豪宅具市場支撐，因此中古屋市場有水漲船高的趨勢。

房市專家何世昌指出，台北市因房價高，「總價市場」的現象更加顯著，想要擠進台北市中心的購屋族或瞄準明星學區的父母，就會鎖定超小坪數的套房產品。在高房價浪潮下，「買得起」遠比「買得大」更重要，低總價、高單價的房型仍保有不錯的身價。

高雄房市的住宅銷售，去年由城揚建設集團的300多億元掄元，至於南台灣的住宅建地、工業用地和商辦等商用不動產，則由富住通奪冠，去年成交總額達312億元，創下歷史新高紀錄，楊振宗和莊明昇這2位好友，分別在住宅、和商用不動產市場，成績各佔鰲頭，傳為市場佳話。

城揚集團董事長楊振宗17日對富住通董事長莊明昇，讚譽有加，他表示，富住通在一個在地商用不動產的品牌，面對北部大品牌的競爭，卻能表現突出，真的不容易，特別是高雄市區許多重要的商用不動產，都掛上富住通的承接招牌，真是高雄人的驕傲。

富住通目前主攻的市場是南台灣的高雄和台南，共設有4個營業據點，2024年承接並成交的住宅土地、工業用地、以及商辦，達312億元，董事長莊明昇表示，去年成交總額是歷年最高紀錄，刷新2021年創下的247億元。

莊明昇指出，在住宅土地的仲介方面，占比是最高的，而且在去年10月之前，比重更高，只是央行祭出第七波房市管制措施之後，成交放緩了。

他認為，今年的房市，上半年因美國川普新制引發的國際議題、以及政策的房市緊縮措施，建商對房市仍持觀望態度，因此，仍將維持量縮格局，下半年則有機會回溫，住宅土地的交易可望提升。

主要是「限貸令」導致的放款停滯，在金融體系出現6,000多億元的可貸資金之後，購屋者申辦住宅貸款，可望更順利，進一步促使房市活絡一些。

他說，高雄在台積電設廠效應之下，北高雄的房市大漲，有些建商在購地的選擇上，有更向北的趨勢，以富住通近期成交一筆6,000多坪的土地為例，成交價只有每坪10多萬元，遠遠低於橋頭、楠梓等的百萬級土地。

莊明昇表示，工業用不動產的出售，今年將增加，主要是競爭力轉差的我國傳統產業，因缺乏二代接班，導致廠房出售的機率揚升。

高雄的商用辦公樓市場，在需求大增的情況之下，莊明昇是持續看好，特別是A級商辦，而且如有地上權商辦，更是後市看俏，因價格比所有權商辦，相對便宜，不過，他也提出要特別觀察，未來5年，是否有供給爆量的情況。

廣東打響土地收儲重啟“第一槍”。以廣東為代表的部分省份正在加快推進專項債收回收購存量閒置土地工作，春節過後，廣東省內至少15城先後發佈專項債收回收購閒置土地的公示。

來自中指院的資料顯示，截至2月11日，廣東省佛山、惠州、珠海、中山、江門等地均發佈涉及土地收儲的公告，土地數量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元。

東吳證券在報告中表示，這意味著，廣東近期將啟動相關土儲專項債的發行工作。土儲專項債曾於2017-2019年發行，用途是為新增土儲前期開發提供資金，後於2019年叫停，要求專項債資金不得用於土地儲備和房地產相關領域。

廣東土地收儲工作的推進，給市場帶來更多期待。以收儲價格為例，並非必須低於企業的購入價格，而是考慮了企業購入土地後的持有成本，涉及稅費、利息等，在執行過程中也的確出現多宗地塊溢價收購的情況，有地塊的溢價率甚至超50%。

土儲專項債備受關注，因其並非孤立政策，意義重大，是地產止跌企穩的關鍵一環。銀河證券在報告中提到，去年政府先後推出的多項房地產和土地政策之間存在較高的協同效應，土地收儲不僅有利於減少土地供應，推動穩房價；也有利於促進城投等企業資金回籠，改善流動性等。

專項債重啟已具備政策支持條件

土儲專項債重啟支持政策已經到位。

2024年10月，財政部在國新辦新聞發佈會中則正式明確“允許專項債券用於土地儲備”。2024年11月，自然資源部出臺《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》（以下簡稱“自然資源部242號文”）提出，“優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地”。

2024年12月，國辦發佈《關於優化完善地方政府專項債券管理機制的意見》提出，“允許專項債券用於土地儲備，支持城市政府回收符合條件的閒置存量土地，有需求的地區也可用於新增土地儲備”。

“自然資源部242號文”發佈之後，多地向社會發佈利用政府專項債收回收購閒置土地的徵集公告，截至目前，仍未有土地儲備專項債發行，僅北京有專項債涉及土地儲備，雖非土地儲備專項債但信號意義較強。

2月11日，北京市發佈2025年第三批政府債券資訊披露檔，其中專項債券（七至十期）用於土地儲備相關專案資金合計約117億元，將於2月18日發行。該專項債提及的土地儲備專案均為傳統土地一級開發專案，不涉及收回收購存量閒置土地。

廣東土地收儲：民企參與其中，多宗土地擬溢價收購

此前市場擔憂如果土地收儲土地價格較低影響企業申報意願，其實土地收儲的價格有明確的政策依據。

自然資源部242號文顯示，土地儲備機構委託經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格。

該文件還提出，市、縣處置存量閒置土地協調推進機制或土地出讓協調決策機構根據市場形勢、合同履約情況等，集體決策確定基礎價格下調幅度，經與土地使用權人協商一致並經公示無異議後，報市、縣人民政府批准確認。

何為“企業土地成本”？記者致電多地國土資源部門瞭解到，企業土地成本不僅僅包含獲取土地時的出讓金，還包括企業投入的各項稅費、利息等直接成本。在執行層面，出現了多宗地塊原價甚至溢價收購的情況。

據不完全統計，截至目前收儲地塊中溢價收購最明顯的地塊為位於肇慶新區ZB09區的XQ-ZB0901-A號地塊（西為長利大道、北為站前大道），該地塊2016年的成交價格為6320萬元，擬收購價格為9730萬元，溢價約56%。

拿地時間更近的潮州市BDGC-FJ-01號地塊，收儲價格為2.4755億元，2021年成交時的價格則為2.3214億元，土地使用權人潮州市韓嶺文化旅遊投資有限公司相當於獲得6.64%溢價。記者注意到，潮州市自然資源局發佈的關於潮州市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券專案用地收儲價格的公示顯示，收儲的三宗地塊中有兩宗為溢價成交。

溢價並非僅在肇慶、潮州，還出現在河源等地。河源市公示的《2025年第一批擬收回收購的存量閒置土地專案及擬收回收購價格》顯示，三宗計畫收儲地塊的價格均超出當初的成交價格。

記者注意到擬收儲價格在公示之後也會做進一步的修正。2月8日，茂名市發佈今年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券專案用地擬回收回購價格。茂名市羊角片區MNYJ07-03、茂名市羊角片區MNYJ07-10、茂名市羊角片區MNYJ07-12、茂名市河東片區南香社區NX-28等四宗地塊的擬回收價格分別為5.0149億元、5.2533億元、3.1502億元和6654萬元，均為成交時的價格。2月13日公佈的回收價格則降為4.98億元、5.23億元、3.12億元和6600萬元。

本次收儲的另一個值得關注的點是用地單位並未局限於國有企業，也覆蓋到民營企業。2月8日，中山市自然資源局發佈的《關於中山市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券專案用地收儲價格的公示》顯示，本次收儲的三宗地塊均涉民營企業，主要涉及華潤置地、仁恒置地有限公司、中山欖菊藝術品投資有限公司等，涉及收儲金額約12.69億元，面積共計超21萬平方米。

銀河證券的報告顯示，收儲土地專案中涉及民營企業，未來不排除經濟大省通過閒置土地或存量商品房專項債收購方式，對系統重要性房地產企業提供流動性支援，以降低房地產行業風險、提振市場預期。

整體看，收儲的對象仍主要是國有企業，民營企業占比較少。中指院建議，應加大對民企的支持力度，促進收回的土地可以形成有效供給，如地方國資：央企：民企=35%：30%：35%，部分地區可以將民企的比例提升至40%以上。

機構：閒置土地收購規模和價格超預期

廣東土地收儲工作的進展，給市場帶來更多的期待。

克而瑞統計的36宗被收儲淨地，對比拿地價格的整體收購價格的折扣約為87.5%。其中，多宗地塊為溢價或原價收購。

就收購量而言，銀河證券在報告中表示，從本輪各地土地收儲規模來看總體較為可觀，珠海、惠州、潮州、中山、茂名擬收購土地總價分別占2024年全年土地成交總價款的84%、54%、46%、31%、24%。

從目前資料來看，閒置土地收購規模和收購價格均略超市場預期。銀河證券解釋，相較于商品房收儲，地方政府更傾向於土地收購。一是土地用途更加靈活多樣，收購後可用於新的城市規劃和產業發展，且地方政府過去較為熟悉土地拍賣而缺少住宅管理經驗；二是並非所有地區都有保障房需求，三四線城市住宅價格較低、供給較為充足，直接大規模收購住宅或將形成閒置資產。

對於土儲專項債的規模，國海證券表示，結合歷史土儲專項債發行規模，2017-2019年三年平均占比33%，近年新增專項債額度在36500億元-39000億元，在2025年土儲專項債占比30%的假設下，預計2025年土儲專項債規模在10000億元。

銀河證券則根據資金需求的邏輯算了一筆賬。目前全國合計尚未開工的住宅與商服土地面積或在5.76億平方米左右，閒置土地收購總規模或在1.4萬億元左右。考慮到收購主體為地方政府，按目前地方財力狀況來看，預計需要在未來2-3年內陸續推進，對應每年資金規模或在5000億元-7000億元左右。這使得相關城投公司和房地產企業的現金流有所改善。

銀行證券測算，2018-2023年樣本房企土地成本占房地產開發成本的比重從37.9%增至52.6%，按上述1.4萬億元規模測算，有望在未來幾年帶動新增房地產、基建等固定資產投資1萬億元。

方正證券表示，專項債回收閒置用地的可行性較高，落地速度有望在全國範圍內加快。被回收的土地可經過調規（提高容積率、商轉住等）再度出讓，並非僅能用作保障房開發建設，地方政府較大程度上可以不被租金收益率與回收成本之間的矛盾影響，從廣東首批次收儲案例看，回收折扣基本在80%以上，房企接受程度同樣較高，更好的資金平衡意味著專項債回收閒置用地可行性較高。

方正證券同時稱，隨著更多低成本增量資金將進入市場，將有效緩解房企資金壓力，受益房企傳導路徑或為地方城投→地方國企→央企→民企。

土儲專項債是地產止跌企穩的關鍵一環

房地產止跌企穩需要系統性的措施，土儲專項債是關鍵一環，需要和城中村改造、商品房收儲等措施協同配合。

銀河證券在闡述土儲專項債的戰略意義時提出，去年先後推出的多項房地產和土地政策之間並非孤立存在，土儲專項債、城中村改造、商品房收儲有望實現地方資源調控閉環，以時間換空間解決住房供需問題。

具體而言，土儲專項債，通過增發專項債方式將城投公司閒置土地轉化為現金流。未來，伴隨城中村改造項目的正式實施，城投公司通過出售閒置土地獲得的資金便可用於城中村改造的項目資金。新一輪城中村改造通過舊房拆遷獲得新增“淨地”，通過貨幣化安置消化商品房庫存。此外，地方政府還可以通過商品房收儲，向居民投放保障性住房供給。

天風證券在此前的報告中提到，歷史上，土儲專項債配合棚改貨幣化，打通了地產供給和需求，從而推動房地產市場止跌回穩。在重啟土儲專項債的同時，亟須有類似棚改貨幣化的工具或者政策，改善居民資產負債表，為居民部門提供流動性或者現金補貼。

2024年10月17日，住建部部長倪虹在國新辦新聞發佈會上提出要通過貨幣化安置方式新增實現100萬套城中村和危舊房改造，貨幣化安置方式也將進一步釋放購房需求，實現存量商品房去庫存。去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議透露，2025年的重點工作包括，加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。

開源證券稱，城中村改造支持城市擴圍後，將有效破解地方政府的資金籌措難題，有力推動去化週期較長的城市去庫存。假設按照套均100平米、100%貨幣化安置、75%新房購買轉化率測算，預計100萬套貨幣化城中村改造能夠幫助去化0.75億平米庫存。

開源證券在報告中提出，“十四五”期間我國計畫建設籌集保障性租賃住房870萬套，預計可解決2600多萬新市民、青年人的住房困難；假設後續保障性租賃住房全部由收儲貢獻，按照套均70平米估算，至2026年末預計能幫助去化約2億平米庫存。

按照開源證券的報告，過往土儲專項債發行期間平均占比約25.9%，以10萬億元地方化債資源計算，將消化未開工土地建面8.53億平方米，占當前未開工土地建面的77.6%。最終測算得出：截至2026年末，已開工未售庫存約9.8億平方米，去化週期13.9個月，較2024年10月降低16個月，處於歷史較低水準；未開工+已開工未售庫存約15.4億平方米，去化週期21.8個月，較2024年10月降低20個月。

土地儲備專項債重啟近在眼前，市場進一步期待商品房收儲專項債、100萬套城中村和危舊房改造等工作持續推進和落地。

受春節影響，土地市場交易規模迎來了季節性下降，但在北京、杭州、深圳等地高溢價地塊的助推下，2025年1月，平均溢價率達到8.7%，較上月增加4.7個百分點。

聚焦到城市來看，重點城市熱度明顯高於全國市場平均，1月份重點30城平均溢價率高達15.3%。

從拿地房企來看，據CRIC梳理，一二線城市13宗高溢價含宅地塊中，有8宗地被規模國央企拿下，5宗則落入民企囊中。可以概括為：頭部國央企全國競地，中小民企本土作戰。

而從供地特徵來看，土地供應結構性持續優化，市場通過“以質換量”實現了溢價率近三年新高，其中低總價、小體量地塊更易拍出高溢價。

2025年1月，北京、深圳、杭州等城市均實現了土拍“開門紅”。

如北京，1月2日北京海澱朱房29號和30號地塊同日開拍，均為競拍不限價、無指導價且價高者得。29號地塊經過170輪報價，最終被華潤+中鐵置業+招商聯合體競得，成交總價91.52億元，溢價率17.33%，平均樓板價約8.9萬元/平方米。30號地塊競爭更為激烈，經過247輪報價後，由廈門建發以90.4億元摘得，溢價率25%，平均樓板價9.5萬元/平方米。

深圳於1月16日迎來2025年首宗宅地出讓。地塊位於龍崗區，起拍價18億元，最終經過246輪競價，由中海以30.65億元斬獲，溢價率70.37%，平均成交樓板價3萬元/平方米。

杭州方面，先是1月14日蕭山兩宗優質地塊迎來出讓，其中北西幹地塊經過108輪競價後，由杭州濱江以總價28億元競得，溢價率61.91%。世紀城南地塊則經過76輪競價，最終由浙江中冠以11.9億元競得，溢價率45.91%。

此後1月24日，杭州又有三宗涉宅地出讓，其中杭州拱墅區湖墅單元地塊，經過220輪激烈競價，最終以54.56億成交，溢價率71.25%，成交樓板價達64834元/平方米，一舉成為杭州新單價地王。錢塘區下沙單元地塊以20.1億元總價競得，溢價率41.46%。西湖區雙橋單元則以8.2億元底價成交。

受其影響，再加之三四線城市土地成交比例下降，2025年1月平均溢價率提升至8.7%，創2022年以來的新高。

聚焦到城市來看，重點城市熱度明顯高於全國市場平均，1月份重點30城平均溢價率高達15.3%。土地熱度出現標準的“兩頭高、中間低”的分佈，底價成交的地塊占比仍有83%，溢價率在5%以下的地塊占比6%，此外還有8%的地塊溢價率在20%以上。

可以看到，目前市場整體依然以底價成交為主，但個別地塊熱度較高，帶動整體溢價率表現突出。

從拿地房企的角度來看，高溢價地塊並未全部由國央企競得。據CRIC梳理，2025年1月，重點一二線城市13宗高溢價含宅地塊中，有8宗地被規模國央企拿下，5宗則落入民企囊中，比例達到近四成。

進一步分析拿地房企和地塊情況可以看到，兩類房企雖然都參與高溢價地塊的競爭，但拿地策略有顯著差異：國央企在全國範圍內參拍優質地塊，例如華潤在成都、杭州、北京均有所斬獲；民企則更加保守、傾向於“本土作戰”，成都競得青羊區地塊的鴻山集團就是成都本地公司，杭州的高溢價地塊拿地房企中有濱江和中冠房地產兩個深耕杭州的房企，南京鼓樓區地塊的競得房企為合肥瑞倫，也近乎本土房企。

從這些典型高溢價地塊來看，每一宗地的地塊條件中，市場競爭壓力、配套條件和盈利空間三者是拿地企業最為關注的亮點，能夠高溢價成交的地塊至少在其中一點上表現優秀。

如成都成華區、青羊區的兩宗地地理位置優越、配套成熟，且區域內的存量壓力小，兩宗地最終分別以51.1%和24.4%的溢價率成交；

杭州多宗高溢價地塊，墅湖、下沙、臨平老城和西站新城的幾宗地塊均屬於交通便利、配套完善的類型，整體投資價值較高；蕭山區的兩宗地除了位置便利和配套完善以外，項目預估價格與樓板價之間也有較大的空間。

南京鼓樓區的NO.2024G96地塊，更是兼具位置好、體量小、密度低、盈利空間大等優勢，以16.24%溢價率成交，雖然與其他地塊對比該地塊的溢價率並不算高，但已經是南京2024年推出的地塊中成交溢價率TOP5的地塊；

上海松江地塊容積率僅有1.01，是上海2024年推出的溢價率最低項目，預計將建純別墅類社區，可以通過產品提升溢價；

深圳龍崗大運地塊所在區位出現過較多的“日光碟”，且部分周邊專案二手房價在6萬元/平方米以上，因此地塊仍具有較大的盈利空間，且去化難度低；

北京海澱區的兩宗地也均具備位置好、配套齊全、價差大等關鍵優勢。

聚焦到1月份成交溢價率超過10%的地塊來看，可以發現高溢價地塊有低總價、小體量以及低密度三個主要特徵，但由於樣本範圍的不同，三個主要特徵的表現也有所不同。

全國300城中，有90%的高溢價地塊在5億元以內，主要是由於三四線城市存在較多出讓底價在幾百萬、幾千萬的地塊，即使溢價率超10%，其成交總價依然不高，最終由當地小公司或自然人競得。

但在重點30城中，由於一二線核心城市的土地價格單價較高，即使小規模的地塊土地總價也較高，房企在重點城市投資的額度也較高，所以高溢價成交地塊中也不乏總價較高的地塊，其中有25%地塊總價在30億元以上。

從對規模的偏好方面，300城和重點30城市表現相對一致，小體量專案更受歡迎。全國300城高溢價地塊中，有74%地塊建面小於5萬平方米，16%地塊體量在5-10萬平方米區間；重點30城中，有38%地塊建面小於5萬平方米，50%地塊在5-10萬平方米區間。只要建面超過20萬平方米以上，就幾乎沒有高溢價地塊產生。

從容積率分佈來看，低密度地塊相對而言更容易產生高溢價，這一點在全國市場表現更為明顯：全國300城高溢價成交地塊中，有16%地塊容積率低於1.5，43%地塊容積率在1.5-2.2之間；但在30個重點城市中，有43%的高溢價地塊位於容積率2.2-3區間，可見在重點30城中剛需類專案相對而言市場較為堅挺，企業也願意高溢價獲取剛需型項目地塊，其次容積率在1.5-2.2區間和低於1.5的占比也較高。

事實上，自2024年以來，重點城市土地供應政策持續優化，通過降低平均容積率（如部分區域降至2.0以下）及嚴控低質地塊入市，推動土地開發向“精細化、品質化”轉型。

在這背景下，2025年初，在售宅地平均容積率持續維持在2.0以下，而2022-2024年均在2.1左右。

2025年初2.0以下容積率地塊占比明顯提升，達到44%，較2024年提升了8個百分點，為近四年新高。其中1.5以下容積率在售地塊建面更是大幅增長，2025年2月初達到94萬平方米，同比增長64%。

從地塊底價來看，2025年初近五成地塊總價來自15億元以下。這主要是由於2024年四季度以來新房市場銷售雖然有所恢復，也有不少高品質項目取得了優秀的去化表現，但是基於行業仍處於去庫存階段，且房價走向仍處在邊際改善的週期之內。除極少數優質高單價地塊之外，還是低總價、確定性更強的“小而美”地塊更符合當前的市場需求。無論是從地方主管部門市場調節、還是企業自身風險管控的角度出發皆是如此。

總體來看，受重點城市土地市場結構性優化及個別高熱地塊影響，2025年1月整體溢價率表現突出，創2022年以來新高。

主要源於中小規模宅地占比提升，同時平均容積率降至2.0的歷史低位。

可以明顯看出當前政策端通過低密導向嚴控低質用地，推動行業向“品質化開發”轉型。

這一變化既契合當前房企風險管控需求，也為高舒適度產品供給提供空間，反映出市場供需雙向理性適配的積極信號。

未來隨著核心城市供地信心的穩定回升，以及持續優化土地供應結構，“低總價、低密度、確定性高”地塊也將成主流。

近段時間以來，多地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的活動，助推樓市“小陽春”。

除了各式各樣的優惠活動，多位購房者也對記者表示，希望有更多的樓市刺激政策推出，進一步提升購房者的購房意願。

中指研究院預計，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸步入正軌，預計春節後市場網簽量將出現一定回升。以深圳市場為例，深圳市房地產仲介協會最新發佈的資料顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1261套，環比增長53%。隨著行業從業人員的陸續復工，近期二手房錄得量穩步上升中，基本已恢復到春節前的水準。

也有分析人士認為，今年的“小陽春”是市場信心修復的重要視窗期，但只有政策和市場各方共同努力，才能推動樓市“小陽春”真正到來，實現市場的持續健康發展。

日前，廣西壯族自治區自然資源廳印發《關於進一步加強土地政策支持農村一二三產業融合發展指導意見的通知》（以下簡稱《通知》），聚焦農村產業融合發展用地各環節的難點堵點，從規劃、審批、供應、許可、登記、監管等方面提出17條指導意見，重點明確細化基層關注的入股（聯營）方式使用集體建設用地的操作程式，增強自然資源服務保障農村產業融合發展用地能力，助力鄉村全面振興。

《通知》提出，要統籌產業用地佈局，積極引導項目集聚佈局，合理保障村莊建設用地規模。在用地要素保障方面，提出多途徑優先保障新增用地需求的方式，明確分類辦理用地審批和規劃許可的路徑。同時，針對使用新增或存量建設用地涉及權利證書的情形，要求及時辦理註銷或變更登記，避免後續權利糾紛。

為拓展農村產業融合發展用地供應方式，《通知》提出多元化土地供應和利用措施，包括國有建設用地供應、集體經營性建設用地入市、入股（聯營）方式使用等方面。《通知》首次在自治區層面細化集體建設用地入股（聯營）的審批程式，制定參考流程圖，明晰入股（聯營）概念及規劃許可和不動產登記的權利主體、集體建設用地使用權權能、風險管控原則等要求，為基層指導農村集體經濟組織參與入股（聯營）提供重要參考。

《通知》鼓勵各級相關單位利用鄉村存量建設用地，通過實施全域土地綜合整治、城鄉建設用地增減掛鉤等項目，優先保障農村產業融合發展用地需求。在符合國土空間規劃管控要求前提下，對於利用鄉村存量房地資源的專案，可享受過渡期支持政策，5年內按原用途管理。同時，鼓勵集體建設用地的複合利用，支援開發利用地下空間，滿足鄉村產業發展配套的停車、存儲等需求。鼓勵農村“三室一點”和公共服務設施綜合設置，提升土地利用效率。鼓勵村莊規劃編制實施充分考慮用地的相容性和彈性，在滿足一定條件下，允許單一性質建設用地相容不超過地上總建築規模30%的其他用途。

三湘都市報2月17日訊 職工申請二手房公積金貸款時，有哪些委貸銀行可供選擇？單身繳存職工購買第二套改善性自住房是否能申請公積金貸款？今日，湖南省直單位住房公積金管理中心發佈了1月熱點問題月報，明確指出單身繳存職工購買第二套改善性自住房，若為新建商品房，可以申請公積金貸款。

達到退休年齡且帳戶封存，無需退休證即可辦理

職工延遲退休後，如何提取公積金？對此，湖南省直單位住房公積金管理中心表示，延遲法定退休年齡為：男職工年滿60歲或女職工年滿55歲加上延遲時間（每四個月延遲一個月）。職工達到法定退休年齡且辦理了帳戶封存手續的，可憑本人身份證和銀行一類儲蓄卡直接辦理，無需提供退休證或退休批文。

同時，根據規定，單身繳存職工購買第二套改善性自住房為新建商品房的，可以申請公積金貸款（不含商業銀行住房貸款轉公積金貸款）。

2025年住房公積金貸款的個貸倍數是否有調整？“有調整。根據長沙市住房公積金管理委員會《關於明確2025年個貸倍數的通知》檔精神，自2025年2月1日起，省直公積金中心繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金帳戶餘額之和的15倍計算。”湖南省直單位住房公積金管理中心相關工作人員表示。

申請“商轉公”房屋需為家庭第一套房

此外，職工申請二手房公積金貸款，線下申請可選擇的銀行包括工商銀行(6.960, -0.03, -0.43%)、建設銀行(8.740, -0.02, -0.23%)、農業銀行(5.240, 0.03, 0.58%)、交通銀行(7.360, 0.02, 0.27%)、光大銀行(3.780, 0.00, 0.00%)、長沙銀行(8.910, -0.06, -0.67%)、湖南銀行。通過“手機公積金”APP申請可選擇的銀行包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、光大銀行、長沙銀行、湖南銀行、中信銀行(6.570, 0.10, 1.55%)、招商銀行(41.720, -0.31, -0.74%)。

“夫妻雙方婚前一人買了一套房，一套貸款已經還完了，還剩下一套。我們想把帳戶合併把第二套轉換成公積金貸款，是否可以？”一網友留言表示。

湖南省直單位住房公積金管理中心介紹，如果職工要申請商轉公貸款業務，借款人申請貸款的房屋需為家庭第一套房（含長沙市行政區域範圍內，申請異地貸款的還包括主借款人及配偶在主借款人公積金繳存地的自有產權住房，註銷房產不計）。

據悉，去年湖南省直單位住房公積金管理中心全年為9898名職工發放個人住房公積金貸款59.41億元，同比下降34.08%，回收貸款44.19億元，同比增長17.62%，累計為15.91萬職工發放住房公積金貸款656.42億元，累計回收住房公積金貸款281.01億元，貸款餘額375.41億元，個貸率75.27%，個貸逾期率為零。

2月16日晚間，萬達電影發佈公告稱，公司持股5%以上股東莘縣融智興業管理諮詢中心（有限合夥）（下稱“莘縣融智”）以自身資金需求為由，計畫在本公告披露之日起15個交易日後的3個月內通過集中競價及大宗交易方式減持公司股份累計不超過6335.34萬股，即不超過公司總股本的3%。

按照萬達電影2月14日的收盤價格13.27元/股計算，莘縣融智將套現數億元。

股權穿透顯示，莘縣融智實際控制人為王健林。

開年以來，王健林錢緊，出現四次持股被凍結，年內已經有7家萬達廣場被轉讓。

值得關注的是，《福布斯中國富豪榜》顯示，自2015年起算，10年時間，王健林財富縮水258億美元。

王健林計畫減持萬達電影套現數億

隨著《哪吒2》熱映，以萬達電影為代表的影院賺得盆滿缽滿。

同花順IFinD資料顯示，自1月29日《哪吒2》上映以來，萬達電影股價累計上漲20.64%。

然而，萬達電影的上漲勢頭，卻在2月17日打破。該日，萬達電影股價重挫10.02%。

消息面上，2月16日晚間，萬達電影公告稱，公司持股5%以上股東莘縣融智以自身資金需求為由，計畫在本公告披露之日起15個交易日後的3個月內通過集中競價及大宗交易方式減持公司股份累計不超過6335.34萬股，即不超過公司總股本的3%。

天眼查資料顯示，莘縣融智執行事務合作人為北京萬達文化產業集團有限公司，最終受益人為王健林，持股比例達78.16%。

截至公告披露日，莘縣融智持有公司股份1.55億股，占公司總股本的7.3325%。

本次減持將通過大宗交易和集中競價方式進行。按照減持上限計算。此次減持完畢後，莘縣融智持股比例將降低至4.3325%，成為持股5%以下的股東。

按照當前公司股價計算，莘縣融智將套現數億。

開年4次持股被凍結，甩賣7家萬達廣場

雷達財經梳理發現，莘縣融智減持背後，王健林錢緊。

天眼查統計顯示，2025年開年以來，王健林已經4次出現持股被凍結，合計被凍結近億。

另據天眼查統計，作為萬達向輕資產方向轉型的重要載體，大連萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“萬達商管”）開年以來對外投資中移除13家萬達廣場。

具體順序為：1月2日，萬達商管對外投資移除成都青羊萬達廣場、無錫新吳萬達廣場、武威萬達廣場；1月3日，萬達商管對外投資移除東莞東城萬達廣場；1月8日，對外投資移除東莞長安萬達廣場；1月10日，對外投資移除銅陵萬達廣場、宣城萬達廣場；1月16日，對外投資移除泉州城東萬達廣場；1月17日，對外投資移除湛江開發區萬達廣場；1月20日，對外投資移除四平萬達廣場；1月21日，對外投資移除德州萬達廣場；1月22日，對外投資移除安陽萬達廣場；1月23日，對外投資移除攀枝花萬達廣場。

不過，前述13家萬達廣場中，成都青羊萬達廣場、無錫新吳萬達廣場、東莞東城萬達廣場、東莞長安萬達廣場、德州萬達廣場等五家萬達廣場接盤方為大連萬達銳馳企業管理有限公司和大連萬銳企業管理有限公司，持股比例分別為99%和1%。而這兩家公司，均為萬達商管全資子公司。

湛江開發區萬達廣場也依然在萬達體系之內，目前三位股東分別為珠海萬達眾彩傳媒有限公司、大連萬達銳馳企業管理有限公司和大連萬銳企業管理有限公司，持股比例分別為66.67%、32.33%和1%。

武威萬達廣場、銅陵萬達廣場、宣城萬達廣場、四平萬達廣場、安陽萬達廣場等五家萬達廣場由坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）接盤。

天眼查顯示，坤華 (天津) 股權投資合夥企業 (有限合夥) ，成立於2023年，中金公司成員，位於天津市，是一家以從事商務服務業為主的企業。企業註冊資本100億元，超過了99%的天津市同行。

股權穿透後的資料顯示，坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）的兩大股東分別是新華人壽保險股份有限公司和中金資本運營有限公司，持股比例分別為99.9%和0.1%。即新華人壽是坤華股權投資的控股股東。

對外投資顯示，坤華股權投資共對外投資了14家萬達系公司，對其中12家是100%持股，另兩家持股99.99%。

泉州城東萬達廣場商業管理有限公司於1月16日完成工商變更，正式更名為泉州星熠商業管理有限公司。此次變更的核心在於股東架構的重大調整，原股東萬達商管全面退出，而複星集團旗下的煙臺星頤瑞迎商業管理有限公司則全資接盤。

攀枝花萬達廣場由深圳市億達物業管理有限公司接盤，該公司最終受益人為陳麗，持股比例為43.1%。

天眼查顯示，頻繁對外轉讓萬達廣場的萬達商管成立於2002年，大連萬達商業管理集團成員，位於遼寧省大連市。企業註冊資本271.64億元，超過了99%的遼寧省同行，實繳資本271.64億元，並已於2023年完成了股權轉讓，交易金額45.3億人民幣。

王健林財富較高點大幅縮水

作為萬達集團創始人，王健林於1954年10月24日出生在四川省廣元市，1970年入伍，1986年畢業于遼寧大學，同年7月進入大連市西崗區人民政府任辦公室主任。1989年，王健林任西崗區住宅開發公司總經理，現任大連萬達集團股份有限公司董事長、總裁。

伴隨房地產下行，王健林及其家族資產縮水嚴重。

2015年，《福布斯中國400富豪榜》顯示，王健林以300億美元財富位列榜首。

而在2024年《福布斯中國內地富豪榜》中，王健林以42億美元財富位居92位。

據此計算，10年時間，王健林財富縮水258億美元。

2月14日，杭州迎來春節後首場土拍，3宗住宅用地共計收金15.3億元 ，其中1宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，最高溢價率65.11%。

此次出讓的3宗涉宅地塊起始總價約12.3億元，地塊分別位於余杭區（2宗）、臨平區（1宗），地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

3宗地塊中，出讓起始價最高的地塊為杭政儲出[2024]164號地塊，即余杭區良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網周路東地塊），該地塊東至規劃道路，南至良業路，西至網周路，北至康良路。地塊出讓土地面積為49595平方米，出讓地上建築面積為59514平方米，出讓起始價為81999萬元，折合起始樓面價13778元/平方米。該地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

地塊競價資訊顯示，該地塊經過27輪競價後，由杭州兆欣房地產有限公司（建發）以總價94999萬元競得，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。據中指研究院資料，預計未來新房價格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米。

此次余杭區推出的另一宗地塊為杭政儲出[2024]165號地塊，即杭州市余杭區良渚文化村單元YH060201-13地塊，該地塊東至相鄰用地，南至大陸路，西至相鄰用地，北至相鄰用地。地塊的出讓土地面積為9825平方米，出讓地上建築面積為9923.25平方米，出讓起始價14885萬元，折合起始樓面價15000元/平方米。地塊成交資訊顯示，該地塊最終由杭州泰熹置業有限公司以底價摘得。

杭政儲出[2024]166號為臨平區荷禹路臨平大道東北地塊二，該地塊東至汀洲路，南至甯禹弄，西至荷禹路沿線綠地，北至新洲路。地塊的出讓土地面積為24983平方米，出讓地上建築面積為27481.3平方米，起始價格為26108萬元，折合起始樓面價9500元/平方米。

該地塊最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司經過35輪競價，以總價4.31億元摘得，成交樓面價15686元/平方米，溢價率65.11%。中指研究院預計未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，房企爭奪重心向“低密改善”傾斜，未來產品力競爭加劇。同時，核心區稀缺地塊與邊緣帶缺陷地塊價差拉大，土地市場“馬太效應”凸顯。

高院生認為，房企拿地邏輯重構延續，資金向“確定性高、流速快”的項目集中；同時外來房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年充滿信心。其認為，歸根結底在於杭州近兩年的樓市憑藉紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期杭州“六小龍”的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業信心，疊加取消限房價政策後的地王現象和新專案的逐步入市，為2025年樓市的企穩打下堅實基礎，小陽春可期。

弘陽服務(01971)和弘陽地產(01996)分別公布，弘陽服務共斥約4.88億元（人民幣．下同）向控股股東曾煥沙間接持有71.88%權益的弘陽地產收購停車位及物業發展及地皮項目股權。

*弘陽地產售車位料稅前蝕714萬人幣*

弘陽地產指，料出售停車位稅前虧損約714萬元，而出售物業發展及地皮項目股權料不會錄盈虧，而出售所得用於物業建設的一般營運資金。

弘陽服務指，斥約2.3億元現金收購6258個停車位的產權或使用權，獨立估值師估值有關停車位估值不超過2.31億元，分布在7個省份，未作租售。該集團指收購將用於銷售及出租。

另外，弘陽服務指，斥約2.58億元包括收購持有四川省彭州市一個住宅與商業項目的公司70%股權，項目建築面積約21.4萬平方米，該公司去年純利372萬元，並收購持有江蘇省宿遷市住宅與商業項目的公司20%股權，項目在建建築面積約16萬平方米，以及持有江蘇省句容市地皮的公司19%股權，而該地皮面積約3.9萬平方米。該集團指，有關約2.58億元代價按等額基準抵銷與停車位銷售代理服務有關可退回按金的未收回應收款項，該集團將不會向賣方另行支付現金。

五礦地產(00230)稱，作為借款人及一家銀行作為貸款人，今就貸款人提供予公司總金額相等於10億元人民幣3年期定期貸款融資訂立一份融資協議。

根據融資協議，中國五礦為公司最終控股股東需實益持有本公司不少於51%已發行股份，以及擁有公司管理權。

違反上述任何一項條件，即構成違約事件，貸款人可以取消融資協議下之全部承諾；及/或要求貸款融資項下全部或部份貸款於要求下須予償還。於本公告日期，中國五礦持有公司約61.88%已發行股本。

港龍中國地產(06968)公布，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司2025年1月共實現合同銷售金額約4.5億元人民幣，按年下跌36.2%。

港股暢旺 資管公司擴充樓面

中環甲級商廈租金大幅下滑，加上去年第四季起股市轉旺，知名資產管理公司睿思資本（RAYS Capital Partners）亦尋求更大的辦公室，最新承租中環指標散業權商廈皇后大道中九號中層近6700方呎單位，月租料近27萬元，面積較原有辦公室增加超過一倍。

市場人士透露，睿思資本最新承租皇后大道中九號19樓3、4及8室，分為兩部分，3至4室已打通，建築面積約3681方呎；8室則屬獨立單位，建築面積約2998方呎，合共總租用的建築面積約6679方呎。據悉，該批單位月租約26.7萬元，呎租約40元，租期為3年。

每呎40元 四年降43%

代理指出，上述單位已在市場上放租一段時間，每方呎叫租約50元，最終減價兩成租出。新租戶睿思資本為一家總部位於香港的資產管理公司，主要為機構投資者及高淨值客戶提供服務。

睿思資本由金管局前儲備管理部助理總裁葉約德，在2011年與表弟阮清旗合作成立。葉約德被譽為香港金融業最出色的女將之一，曾負責看守香港逾萬億元外滙儲備，1998年亞洲金融風暴期間任職金管局時，曾參與入市「打大鱷」擊退索羅斯。

葉約德成立睿思資本後，在本港主攻中小型股，曾因其有份入股的細價股其後都以倍數上升而名噪一時。在香港經營「譚仔雲南米線」（譚仔）及「譚仔三哥米線」（三哥）的譚仔國際（02217）於2021年在港上市時，睿思資本便是3名基石投資者之一。

資料顯示，睿思資本的辦公室現時位於中環同區鄰近皇后大道中九號的雪廠街16號西洋會所18樓全層，該層單位建築面積約3092方呎，若搬遷至皇后大道中九號，辦公室面積將擴大3587方呎或1.16倍。

今次睿思資本承租的皇后大道中九號19樓，全層是由單一業主擁有，翻查以往租務紀錄，19樓1至2室，建築面積約1988方呎，2021年曾以每月14萬元租予一家基金公司，呎租約70元。以呎租計算，睿思資本最新成交呎租較4年前下滑42.9%。

另一方面，會德豐地產在2022年把辦公室由中環會德豐大廈遷到黃竹坑One Island South，原為會德豐地產總部的23樓全層，租用面積約10120方呎，近期拆細為3個部分出租。

當中，面積最大、約4319方呎的5至6室，以每月約28萬元租出，呎租約65元。至於1至2室，租用面積約3886方呎，成交月租26萬元，呎租約67元。而餘下面積最小的3至4室，租用面積約1915方呎，目前仍在市場上放租，每月叫租約13.2萬元，呎租約69元。

力寶中心呎租24元回到2009年

此外，金鐘力寶中心一個極低層蚊型寫字樓單位，錄得新低呎租成交，為2座4樓13室，建築面積約669方呎，以每月約1.6萬元租出，呎租約24元，重返該廈2009年水平。

再有內房放售本港工商物業，由同創集團持有的觀塘偉業街158號同創匯全幢商業大廈，連命名權出售，意向價約2.7億元。

萊坊投資部執行董事林嘯東表示，觀塘偉業街158號同創匯以「私人協商」形式連租約放售，物業樓高10層，每層建築面積約5300至6100方呎，總建築面積約54880方呎，目前出租率為90%。據了解，項目叫價約2.7億元，呎價約4920元。

資料顯示，上址原為工廈，同創集團於2017年底以買賣公司形式購入，有傳作價約3.8億元。及後，同創集團把大廈活化作為寫字樓用途，並於2021年完成改裝。據該集團稱，項目總投資額約4.5億元，以目前叫價計，該集團或需要損手離場。

印度船王財團叫賣絲寶大廈兩層

同區偉業街108號絲寶國際大廈18樓及19樓全層寫字樓連6個車位，建築面積共約33668方呎，以現狀及連租約公開邀約出售，截止日期為4月29日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，物業意向價約2.96億元，呎價約8800元。

資料顯示，安祖高頓及印度船王CHELLARAM家族合組的財團，於2018年初大手購入絲寶國際大廈18至21、23、25至28樓共9層連57個車位，總建築面積共153856方呎，成交價逾20.4億元，呎價約13265元。以放售兩層的意向呎價計，比買入呎價低33.7%。

另外，區內鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，總建築面積約109974方呎，上月以2.525億元易手，呎價約2296元。原業主新加坡背景財團於2011年以2.86億元購入，賬面蝕3350萬元或11.7%。

發展商蜂擁推盤吸客，恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第2期昨天上載項目樓書，提供248伙，約四成單位屬於兩房戶，短期內將開放示範單位及開價。

Belgravia Place分兩期發展，第2期屬於該發展項目的第2座，住宅樓層2樓起，一層最多10伙，提供248伙，實用面積224至807方呎，間隔由1房至4房。該期數主打2房戶，佔100伙或約四成，實用面積312至385方呎；預計落成日期為2026年8月底，樓花期約18個月。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，Belgravia Place第2期短期內開放示範單位及開價，會以市價推出，維持月內推售。

滙都II加推45伙每呎11398元

泛海國際集團執行董事關堡林表示，近期元朗洪水橋滙都II成交持續，可供銷售的1房及3房戶已全數沽清。有見及此，項目昨加推5號價單共45伙，包括27個特色戶，實用面積301至490方呎，折實售價347.47萬元起，折實呎價9388元起，折實平均呎價11398元，較對上一張價單折實均價10573元，高約7.8%。項目同步公布銷售安排，前述45伙全數於本周五（21日）發售。

華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟，昨天公布2號價單共63伙，折實售價1014.4萬元起，折實呎價20223元起，折實平均呎價22903元。

皇都超購89倍 今截票

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，搶先明天作新一輪銷售，發售88伙，累收逾7900票，超額認購近89倍，今天截票。皇都1月至今累售188伙，套現逾22.5億元，其中20伙以招標形式售出，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，斥資1486.9萬元買入兩個1房特色戶；廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚亦以5488萬元買入一個4房戶。

嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰，有機會短期內加推及上載銷售安排。項目累收逾7000票，以首兩張價單共190伙計，超額認購約35倍。



恒基「孖寶盤」變速連環搶攻
(星島)

一手新盤氣氛升溫，全新盤陸續加入推售行列戰團，恒基旗下兩盤變速推售，其中長沙灣Belgravia Place II昨日上載樓書，料快開放示範單位及公布首張價單，目標於月內開售。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place為近年罕有四面單邊重建項目。其中2期Belgravia Place II昨日上載樓書，象徵正式啟動推盤程序，最快周內公布首批單位詳情，將按市況定價，目標月內展開首輪銷售。此外，期望政府於下周公布的新一份《財政預算案》中推出方便外來人才調配資金及適應本港生活的措施，長遠增加入市意欲。

月內展開首輪銷售

林達民指，Belgravia Place II共提供248個住宅單位，面積由224至807方呎不等，戶型涵蓋1房至4房，當中涉及少量特色單位。項目主打2房及3房戶型，佔整體單位數近7成。單位間隔多元化，提供多種戶型選擇。而項目預計關鍵日期為2026年8月底，距今大約18個月多。

根據樓書，項目共設有75伙1房，面積224至299方呎；2房單位就有100伙，面積312至385方呎，其中1伙為頂層連天台特色戶；3房單位設72伙，面積436至518方呎；4房單位僅設1伙，面積807方呎。

該期數項目面積最細單位為2座2樓7號室，面積224方呎，為1房間隔，附帶62方呎平台；至於面積最大單位為2座30樓1室，面積807方呎，為4房1套連儲物室間隔，並附連585方呎平台。

住客會所面積逾2萬呎

此外，林達民介紹，住客會所Club Belgravia面積逾2萬方呎，提供約30項設施，以多元配置設備締造繁盛生活，如55米長室外懸掛式空中泳池、室內滑板場、籃球場、滑梯等。

而在離Belgravia Place不遠的同系長沙灣新盤曉柏峰亦料於今年內入伙，林達民指，項目暫售197伙，套現11億，平均成交價約540萬，平均成交呎價約17831元。

恒基旗下新盤連番出擊，由營業（二）部負責銷售的九龍城南首，亦積極部署，發展商今日率先開放示範單位，料周內公布價單，料周末將開放供參觀。

位於南角道8號的南首，屬區內較大型的單幢式項目，提供313伙，已於上周上載樓書，項目提供開放式至2房戶型，其中主打的1房單位，共提供187伙，佔整個樓盤約60%；2房單位則設有84伙，佔項目約27%；開放式單位則提供42伙，佔約13%。

主打1房間隔

項目設有296伙標準戶型，面積由200至351方呎；另有17伙特色戶，包括全盤最細，位於3樓A6室，面積178方呎，屬開放式間隔，單位附設有面積242方呎的平台；最大的單位位於27樓頂層B1室，面積358方呎，屬2房戶，大廳外接有面積達182方呎的平台。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝曾透露，項目有機會本周末開放示範單位供公眾參觀，並有機會開價，定價將參考區內新盤，亦會參考港鐵沿線項目，由於南首位置鄰近啟德，亦會參考啟德新盤造價。

今開放示範單位

南首設有313伙，以新盤首批推出約20%單位計，首批料推出不少於63伙，項目預計今年年底落成入伙，樓花期只有不足11個月，屬短期樓花項目。項目共設有2個示範單位，設於尖沙咀美麗華商場。南首位置擁港鐵優勢，鄰近宋皇臺站B3出口，發展商以「秒達」港鐵站為賣點，項目亦處於41名校網內。

南首有機會與營業（一）部負責銷售的長沙灣Belgravia Place II同期推售，惟兩盤位處不同地區，戶型亦及單位面積亦有分別，項目與Belgravia Place II提供戶型上亦有互補之效，例如南首提供Belgravia Place II所沒有的開放式戶型；Belgravia Place II則提供南首所欠缺的3房戶型，兩盤變速齊推，盡攬市場各路客源。

有「打工皇帝」之稱的騰訊（00700）總裁劉熾平加入沽貨大軍，最新以1000萬元賣出火炭駿景園一個3房單位，樓價除較銀行網上估價低近5%外，更較逾27年前其樓下單位賣平2.4%。

平過27年前樓下單位

據代理表示，上述由劉熾平沽出的駿景園10座低層F室，實用面積974方呎，3房間隔，今年1月初起以1050萬元放售，新近減價50萬元或4.8%，以1000萬元售出，呎價10267元，售價較樓下低兩層同室1997年售價1025萬元，低25萬元或2.4%。

據滙豐銀行及中銀香港（02388）網上估價系統顯示，上址現時網上估價為1048萬及1068萬元，即劉熾平沽貨價也較估價低最少48萬元或4.6%。

據悉，該單位由劉熾平太太劉湯敏儀於2008年斥659萬元購入，其後在2016年進行內部轉讓，轉由劉熾平持有，按2008年購入價計，樓價約17年升值341萬元或51.7%。

劉熾平目前在本港不乏其他物業，例如九龍塘碧華花園3座高層A室3房單位，實用面積1609方呎，連一個車位由劉熾平夫婦於2007年聯名以1408萬元購入，2016年劉湯敏儀從中除名，轉由劉熾平以個人名義持有至今。據滙豐銀行網上估價顯示，該單位現時估價已升至2152萬元。

劉熾平2018年年薪逾3.13億元人民幣，為本港新一代「打工皇帝」，當年平均日薪近85.9萬元人民幣。

高力及萊坊獲接管人委託放售兩項原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的物業，3月正式招標，包括屯門建豐街4號悅品度假酒店．屯門，總建築面積約227107方呎，提供430間客房，市值10億元；荃灣永順街及怡樂街交界海濱廣場，總建築面積約242690方呎，市值8億元。

香港按揭證券最新統計顯示，今年1月份新批按保計劃貸款1,281宗，涉及金額66.66億元，按月微增22宗，增幅1.7%，金額則按月減少1.1%至67億元，金額連跌3個月創近5個月新低。

同期新取用按保按月微跌9宗至517宗，減幅1.7%，貸款額亦按月減少4.5%至26億元。數字主要反映去年11月份美國新總統特朗普當選令市場增添不明朗因素，部分買家入市取態轉觀望，交投隨即回軟，同時影響按保用量。新取用按保個案佔比方面，一手物業佔比為30%，二手物業佔比為70%。

此外，與去年同期比較，2025年1月份新取用按保宗數，較去年同期的578宗，按年減少10.6%，涉及金額30.46億元，則按年減少15%，宗數及金額分別創近9年及6年的首月新低，主因是政府去年放寬物業的按揭成數上限，而新批按保宗數及金額則分別按年減少35.1%及34.3%。

業界料首季按保續偏軟

中原按揭董事總經理王美鳳則指出，樓按全面放寬令買家受惠，而近月為早一兩年買入建期樓花買家提高按揭成數至8成之一次性安排，亦幫助不少買家順利上會，由於放寬措施讓買家可減少使用按保，市場之按保使用率亦會因此減低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月樓市交投回落，加上政府去年放寬物業的按揭成數上限，置業人士毋須要申請按保亦可承造較高按揭成數，使按保需求大減，預計今年首季按保數字將會繼續保持偏軟。

大量新盤陸續登場，拖累二手樓價低位徘徊，公屋市場也錄得大幅蝕讓個案。將軍澳景林邨2房戶以約282萬元（已補地價）易手，呎價8,080元，業主持貨6年帳面蝕讓156萬元，期內貶值約36%。

將軍澳景林邨2座（景櫚樓）中層22室，實用面積349平方呎，可作2房間隔，剛以約282萬元（已補地價）易手，呎價8,080元。資料顯示，原業主於2019年中以438萬元（已補地價）購入，呎價約12,550元。持貨約6年帳面蝕讓156萬元離場，期內貶值約36%。

沙田綠怡雅苑2房 9年賺46萬

居屋方面，富堡城物業董事廖志財表示，沙田綠怡雅苑2座低層I室，實用面積575平方呎，2房間隔，去年12月放盤，叫價510萬元，現以465萬元易手，減價45萬元，呎價8,087元，創同類單位最低成交價及最低二手成交呎價。原業主於2016年10月以419萬元（未補地價）購入，持貨9年帳面獲利46萬元。

另外，鑽石山宏景花園3房以380萬元（未補地價）沽。富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德表示，宏景花園6座中低層G室，實用面積538平方呎3房，以380萬元（未補地價）成交，呎價7,063元，售價近10年同類新低。

該單位因家庭因素已丟空接近4年，原業主授權人由2021年起以628萬（未補地價）放售，一直累減到1個月前以428萬元放盤。新買家睇樓多時，一直未找到滿意單位，直到介紹上述單位，即時還價，最後以380萬元（未補地價）成交。原業主於1999年一手價以110萬元（未補地價）向房署購入，持貨26年帳面賺約270萬元或升值約2.5倍。

各區新盤銷售蓄勢待發，北角皇都明日（19日）次輪銷售88伙，發展商指項目暫收7,900票，超額約89倍，昨另開放最新無改動示範單位。

至於元朗朗天峰亦超額35倍，最快周末發售。

新世界發展 （00017） 營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，皇都首輪銷售「一Q清枱」，當中不乏轉租為買買家、本地及國外投資客，猶如樓市的「希望之光」，反映市場需求，料樓市穩步上升。而首輪錄得的20組大手客中，有超過一組的大手客考慮再添食。項目逐步加推時，將有提價空間。

該盤累售188伙，套現逾22.5億元，首輪銷售中約7成買家選擇即供付款，另外約3成選擇建期，同時也錄得20組大手客，選購2伙或以上，也不乏國際投資客及人才用家，當中包括來自新加坡大手豪客、本地投資客及用家等。

朗天峰收逾7千票 最快周末售

發展商昨開放新一個示範單位，以18樓B3室為藍本，實用面積509平方呎，屬兩房連儲物室間隔，客飯廳間隔方正，外連22平方呎露台，開放式廚房則備有蒸焗爐及嵌入式洗碗碟機等家具。

另外，嘉里 （00683） 旗下朗天峰，將於短期內加推及上載銷售安排，最快本周末銷售。項目至今已錄逾7,000個意向登記，按首兩張價單提供190伙計，暫錄超額認購約35倍。

新盤銷情不俗，發展商乘勢部署新一輪銷售，由泛海國際 （00129） 發展的洪水橋滙都，昨日盡推2期餘下單位，涉及45伙，折實價347.5萬元起，將於周五（21日）開賣。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，今批單位實用面積由301至490平方呎，訂價由406.4萬至730.8萬元，呎價由10,980至14,914元，扣除最高14.5%折扣後，折實價由347.4萬至624.8萬元，折實呎價由9,388至12,752元，並落實於周五以先到先得方式發售45伙。

是次折實售價最低為第5座1樓B03單位，實用面積為301平方呎，連62平方呎平台，售價為347.4萬元，呎價為11,544元。而折實呎價最低則為第6座1樓A09單位，實用面積為450平方呎，售價為422.5萬元，呎價9,388元。

啟德澐璟加推63伙 1014萬入場

與此同時，項目昨日再沽出3伙，其中包括第5座7樓A12單位，2房間隔，實用面積430平方呎，以約428.9萬元成交，呎價9,973元。而整個項目至今累售732伙，佔可售單位92%。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作發展的啟德澐璟，加推2號價單，提供63伙，面積約488至1,525平方呎，折實價由1,014.4萬元起。

晉環3房4335萬標售

此外，由路勁及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑晉環，最新標售出第1A座35及36樓C單位，實用面積1,292平方呎，屬3房1套間隔，成交價為4,335.4萬元，折實呎價33,556元。

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，新年後大單位受到換樓客熱烈追捧，現樓參觀量明顯上升，正部署短期內推出全新複式示範單位應市。

政府推展北部都會區發展，增加收地量，2024/25年度至今，政府累積刊憲收回204公頃新界土地，其中逾9成位於北都，以洪水橋第2期合計佔194公頃最多。

本財年收地 按年增6成

根據地政總署資料作統計，由去年4月至今，透過《收回土地條例》收回約204公頃新界土地，相較2023/24年度大約130.5公頃按年增加6成。

在過去一年錄得的204公頃收地之中，大約97%或197公頃位於北都範圍，規模最大屬於洪水橋第2期，分別在去年5月及9月兩次刊憲收地，合共194公頃，除了收回土地作公營房屋、社區設施及產業用地外，在限期前未申請原址換地或被拒絕的17.7公頃私人土地亦由政府收回。

隨着新田科技城第1期272.6億元撥款申請，在2024年底通過，再加上政府在去年3月亦擬議收回區內171公頃土地，預計未來1年政府在北都的收地規模仍然會持續增加。

據政府過往公布，預計2023/24年度起的5年內要收回700公頃土地，當中大部分位於北都。