中央銀行最新報告指出，自二○二○年以來，七度調整選擇性信用管制措施，並搭配辦理金融機構不動產業務專業金檢共一六○次，逐漸加重的管制力道，已有三大成效顯現，包括投機交易需求下降、房市交易縮減；民眾對房價看漲的預期心理趨緩；無自用住宅民眾購屋貸款餘額占比上升等。

投機交易、看漲預期降 無自宅貸款餘額占比升
立委黃珊珊先前提案，請央行兩個月內，就「如何精進不動產信用管制措施檢討及近五年實施金融檢查狀況」，向立法院財政委員會提出書面報告；報告昨出爐。

報告指出，為配合行政院「健全房地產市場方案」與七度調整信用管制措施，過去五年除每月要求金融機構申報各項不動產抵押貸款統計表，進行場外監控外，截至今年一月底止，專案金檢次數共計達一六○次，檢查對象涵蓋銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

金檢重點在檢視各項不動產貸款的核貸條件，如貸款成數、寬限期等，有無違反規定，並嚴查金融機構辦理不動產貸款後的資金流向；針對不動產貸款集中、利率訂價、購地貸款久未動工情形與成因等特定議題，也會進行專案查核。

在逐步加重信用管制措施力道與積極金檢下，打炒房成效已逐漸顯現。

包括自去年下半年起房市交易開始降溫，全國買賣移轉棟數年增率由去年七月三十一．八％降至十二月負十一．七％；銀行購置住宅貸款年增率由去年八月十一％降至十二月的十．四％。

民眾對房價看漲預期心理趨緩。根據國泰金「國民經濟信心調查」，民眾購屋意願指數降回二○二三年初水準；中經院營造暨不動產業對未來六個月景氣狀況指數於去年五月後走低，十二月降至四十四．二％。

另無自用住宅民眾購屋貸款餘額占購置住宅貸款餘額比率，由二○二三年一月五十七％，升至去年十二月六十一．四％，顯示信用資源優先提供無自用住宅者。


打炒房…四年金檢160次
經濟日報

中央銀行打炒房見成效。央行2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢共計160次，檢查對象包括銀行、信合社、農會信用部、壽險公司、中華郵政壽險處及票券公司。

金檢重點包括機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等貸款的核貸條件，如貸款成數、寬限期等有無違反央行規定。

立委黃珊珊先前提案，要求央行兩個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近五年實施金融檢查狀況」向立法院財政委員會提出書面報告，該報告昨（18）日出爐。央行指出，為避免借款人藉由跨行匯款轉帳使承貸銀行無法追查貸款資金流向，以規避央行規定，亦查核金融機構辦理不動產貸款後的資金流向，如有發現不符原訂授信用途者，均請承貸金融機構檢討改善。

營建股挾去年獲利豐收優勢，金蛇年以來逆勢強漲。法人分析，營建股去年受政府打炒房措施壓抑，第三季起自高檔回落，然隨今年首季股利政策將陸續出爐，仍看好營建族群在高股息優勢下展開行情，房市方面，則以南部地區長線更具增長空間。

群益金鼎證券18日舉辦「房地產蛇年投資論壇」，群益投顧專案經理林振偉表示，中央銀行祭出打炒房政策且力道超乎市場預期，衝擊上市營建類股指數波段回檔近3成，但房市剛性需求依舊穩健，營建股股價自2024年第三季從高檔明顯回落，創造出低位階契機，且有鑑於上市櫃公司股利政策將於首季公布，看好去年高獲利、高股利發放率、今年可望衝高完工交屋量的「三高股」，有望獲得買盤青睞。

此外，林振偉也指出，在高股息題材推動下，優質營建股於每年6～8月的除息旺季前「易漲難跌」，且第一季起就會有投資人開始陸續布局，可觀察到近期已有不少營建股出現底部愈墊愈高的現象，加上目前高股息ETF規模已近2兆元，有望帶動坐擁高殖利率題材的營建股，展開亮眼波段行情。

至於房市現況，欣巴巴建設財務長李鎮宇分析，南部推案量及房價漲幅強勁且優於北部市場，主要受惠近年來受惠政府大力招攬科技業進駐、高鐵也將南延至屏東，可望吸引更多企業及年輕人口進駐，帶動居住剛性需求轉強，未來房價可望出現比照竹科的上漲模式。李鎮宇表示，儘管高雄及台南地區，最新六年房價動輒出現2～3倍的漲幅，但目前南部房價每坪40萬～50萬，仍在受薪剛需族群能負擔的房價所得比，且相對竹北、新北或台北市，還在偏低位置，因此仍看好長線的增長空間。

輝達效應助攻，每坪單價最高由「統一國際大樓」222.8萬元奪魁

輝達台灣總部18日傳出相中台北市關渡，雖然地點尚未確定，但近期在輝達光環加持下，雙北市商辦行情頻傳創高，目前最高單價由「統一國際大樓」以每坪222.8萬元穩坐龍頭；中山區「國家企業廣場TAIPEI ONE」也因新加坡駐台商務辦公處相中，最高每坪達179.6萬元；大直「忠泰世界廣場」每坪131.9萬元、北士科「遠雄商舟」69.2萬元，也再度推高區域天花板。

輝達決定在台灣設立海外總部，南港台電CR1案先前一度傳出是大熱門，惟18日又傳出關渡可望脫穎而出。雖然輝達海外總部地點尚未敲定，但雙北市商辦市場受惠企業自由需求殷切，最近不少大樓單價都頻頻突破區域天花板。

據內政部實價登錄資訊顯示，台北市復興北路的國家企業廣場TAIPEI ONE已揭露24筆交易，最高每坪達179.6萬元，於去年11月成交，創下預售商辦大樓最高單價紀錄。

大直辦公指標案忠泰世界廣場也已揭露11筆實價，每坪最高成交價達131.9萬元，刷新大直商辦行情新高，位於9樓及13樓。

新興崛起的北士科新洲美段，也出現新天花板，遠雄商舟推出後已有52筆揭露，其中最高單價在12樓，每坪達69.2萬元，於去年11月成交。

至於全台最高辦公單價，仍是信義計畫區的統一國際大樓，短短2年就出現兩次每坪200萬元以上成交紀錄，一次是2022年保力達以每坪211萬元買下，一次是2025年初太子建設以每坪222.8萬元買下27樓辦公室，再度改寫台北市及全台灣A辦的新高紀錄。

新北市方面，國揚集團創辦人侯西峰的威力國際，位於新店的「全球新創科技中心」已揭露5筆成交實價資訊，最高單價位於17樓，每坪交易價55.2萬元，去年12月底成交，為路段新高。另外，中和「台灣科技公園」去年8月13樓成交，每坪達56萬元；三重「信銓星宇廣場」去年7月14樓以每坪55萬元成交，也雙雙超越區域行情。

財政部宣布自去年7月起，房屋稅新制、俗稱囤房稅2.0上路，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率。中市地稅局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設戶籍，尚未設籍，務必於今年3月24日前遷入戶籍。

房屋稅新制今年五月開徵，自助房屋須設戶籍，最後期限是今年3月24日前，還剩35天。

台中市地稅局統計，全市去年有18.5萬戶「自住」房屋未設置戶籍，不符新制1.2%課稅標準，屆時恐被課3.2%至4.8%重稅。

舉例以南屯區16年、50坪大樓自住宅為例，若屆時未入戶籍，恐多繳1萬元多元，地稅局已針對這18.5萬戶寄再寄通知提醒。

台中市政府地方稅務局統計，台中市有39萬戶民眾可享減稅優惠，平均每戶約省750元，全市減稅達2.9億元。

中市地稅局長沈政安說，自住房屋有5要件，除「本人、配偶及未成年子女」全國3戶以內丶且無出租、無供營業使用、居住實際居住、並有本人及配偶或直系親屬設有戶籍，可適用1.2%稅率。

如果符合自住條件且本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房屋，且房屋現值在一定金額以下，稅率還可加碼降到1.0%。

地稅局表示，房屋稅已改為按年課徵，房屋實際使用情形如有變動，須在每期房屋稅開徵40日以前，今年遇假日順延至3月24日向房屋所在地稽徵機關申報，倘經核定後使用情形如果沒有變更，以後可以免再申報。

住商機構內部資料統計，截至今年二月中，除台中外，其餘五都殺價空間全數擴大，議價率平均增加百分之二至百分之六，其中又以新北市、桃園市攀升最多，顯示去年第三季中央銀行打炒房後，賣方心態鬆動，對房價不再鐵板一塊，願意適時讓利給買方。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，比較去年初與今年初的成交狀況，去年初全國房市買氣暢旺，當時六都房屋議價率皆不到一成五，賣方大多待價而沽；不過去年第三季央行重手打炒房至今，房市進入冷靜期，風向逐漸吹往買方，先前房價快速飆升、以親民房價聞名或重劃區多的區域，如新北市、桃園市、台南市等處，價格開始鬆動。

住商機構內部數據顯示，今年截至二月中旬，六都除了台中市外，其餘五都議價率全數上揚，殺價空間增加最多的是新北市、桃園市各增百分之五點八、百分之五點七，台南市議價空間也多出五個百分點；若以整體議價率看，以台南市百分之十九點五、桃園市百分之十八點二居冠亞軍，新北市、高雄市也達百分之十五點八，北市殺價空間也有百分之十四點七。

房仲業者說，議價率為房屋開價和房屋成交價的比率，公式為「房屋開價」減「房屋成交價」除以「房屋開價」，議價率代表可砍價或折扣空間。

至於房屋銷售天數，六都以新北市、高雄市賣最快，分別為五十五點九天、五十六點二天，兩個月內就能賣掉一戶，其次為台南市、台中市的六十二點三天、六十四點九天，而台北市、桃園市則是賣最久的區域，成交委託銷售天數各達七十九點八天、七十八點二天。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，具親民房價特性的台南市，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，房市前景不明，高資產買方出手更為謹慎。

賴志昶也說，桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因區域重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。

至於新北市、台中市及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢；賴志昶表示，目前市場買氣維持低迷，能順利成交物件多為擁有地段、機能以及價格優勢的良好物件，這類物件就是剛性買方所需，帶動相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚的情況。

中央300億擴大租金補貼自今年1月1日起至12月31日受理申請，年滿18歲符合資格者即可申請，每戶最高可獲補助每月3600元租金；嘉義市政府表示，至今申請案件已超過8600件，且持續增加中，顯見租屋市場青老婚弱等補助需求上升，將持續與中央合作推動租屋補助。

嘉義市政府配合內政部國土管理署開辦「300億元中央擴大租金補貼專案」，提供在嘉義市有租屋事實且符合規定者每戶每月最高3600元租金補貼，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額，目前嘉義市114年度申請案件已達8606件以上，已審查通過7243件。

市府工務處表示，嘉義市租金補貼申請戶數逐年增加，2019年申請戶數僅1115戶、2021年申請戶數1915戶、2023年至2024年增加至1萬1722件以上，顯見租屋市場青老婚弱等補助需求上升，為落實照顧經濟與社會弱勢家庭以及在嘉義市就業就學之年輕族群，市府將持續與中央合作推動租屋補助，以滿足市民安定居住之願景。

另外，為創造房東、租客互利雙贏，中央持續推動各縣市政府公益出租人政策，只要房東出租予領有租金補貼的租客，而該住宅是屬於供居住使用，且具備門牌之合法建築物；房東與房屋所有權人為同一人，並且於租賃契約載明身分證統一編號之前提下，房東即可自動成為公益出租人，可享有房屋稅、地價稅及所得稅3大減免優惠，鼓勵更多房東加入節稅做公益的行列。

AI人工智慧巨頭輝達（NVIDIA）計畫在台灣建立新總部的消息持續升溫，房產專家「帥過頭」近日透露，該總部極可能落腳於台北市的關渡大平原。他強調，這一資訊僅有三位知情者，包括輝達執行長黃仁勳、賴清德總統以及他本人。

據帥過頭在「豈有此呂」節目指出，輝達此次尋找總部地點的重要考量包含土地面積需達3公頃、建築密度低、以及建蔽率較大的條件。而且台北盆地三面環山，空氣流通受到限制，若在此建設高樓大廈，將會造成空氣與交通的問題。

在對比不同的地點後，帥過頭認為關渡大平原最符合這些要求。關渡大平原擁有超過700公頃的充裕空間，這不僅提供了足夠的土地，也符合輝達對於建築環境的需求。

輝達執行長黃仁勳在今年1月於美國消費性電子展（CES）上表示，公司正在評估多個方案，希望能夠找到一個既美觀又符合其業務發展需求的地點。

此外，經濟部長郭智輝也曾透露，輝達對於選址提出了三大條件：首先至少需擁有3公頃的土地，其次是低密度建築，最後則是建蔽率需有一定的彈性。

目前，輝達的選址除了關渡，包括南港、北士科、桃園及台中等也被視為可能的候選地。不過國發會主委劉鏡清後來表示，輝達亞洲總部會設在台北。根據黃仁勳的預告，輝達將在今年台北國際電腦展（COMPUTEX）上公布台灣新總部的具體位置。

職業令外界稱羨的竹科人怎麼會淘金夢淪為一場噩夢？一名網友近日感嘆，他在新竹已經待10年了，卻感覺什麼都沒有，成家立業後反而讓人興起想回老家養老的念頭。

原po在Dcard發文表示，自2015年碩士畢業後，選擇在新竹工作，並在2020年於竹北購置40幾坪的房產，房貸為26年，每月要負擔3萬多的貸款，不過股票存款有300萬。結婚迎來第一胎後，逐漸感受到家庭開支的增加。

原po指出，儘管在新竹工作多年，卻感受到城市的變化似乎不大，尤其是交通問題日益嚴重，這10年新竹除了一直蓋房子，看不出有什麼改變。

此文一出，不少網友毫不留情批評「這還不多嗎？？你還要什麼？」、「你一定不敢跟同事朋友這樣無病呻吟」、「只能說以原po的人生經歷，我自己是不太可能完成，即便工作到65歲」、「原po這樣的生活不就是大部分人想要的生活了？而且就算不想要這種生活，看起來也是有能力改變的啊」。

還有人表示「你有在房價爆噴之前上車已經贏一堆人了，不要太不滿」、「去查實價登錄就可以大概推賺了多少，想退休就可以房子賣掉離開新竹養老了」、「2020年買竹北，那時候才2X萬，現在9X，爽賺五倍了，還不滿哦？」

其他人則認為「交通越來越塞就是外地人越擠越多」、「真的有同感，外地人一堆，看看過年，那才是真正新竹人的自由」、「我以前在竹北科學園區附近科技公司工作，竹北上下班尖峰時段真的塞車塞得很誇張，竹科更扯」、「還好我在新竹工作，但在台中生活，老一輩竹科新貴大多都搬到六都了」。

台中豪宅推手聯聚建設再次刷新台中紀錄。根據OPENDATA最新資料揭露，旗下兩推案「聯聚玉衡」以及「聯聚理安」，分別以每坪143.8萬元，及每坪142.8萬，雙雙改寫台中預售豪宅單價新高。

專家指出，這兩大指標性建案皆位於台中最核心地段七期重劃區，展現了豪宅市場對於稀缺地段、頂級規劃、聯聚品牌的認同，也讓七期重劃區再度成為全台豪宅關注焦點。

創下最高單價的「聯聚玉衡大廈」，位於秋紅谷生態公園首排，基地面積1838坪，規劃雙塔建築與千坪中庭花園，根據OPENDATA，聯聚玉衡50樓頂樓兩戶，於去年12月19日各以總價9,537萬元成交，共拆算車位後每坪單價達143.8萬元，創歷史新高。

房市專家分析，七期為台中最精華地段，土地取得費用本就相當高昂，加上聯聚玉衡規劃總樓高達51層，完工後將是中台灣最高住宅大樓，且聯聚歷來對品質有高標準要求，營建成本也相對高，聯聚建設在台中豪宅市場擁有好口碑，因此本就預期具創價空間。

由聯聚建設所推出的另一「聯聚理安大廈」，作為台中歌劇院第一排指標住宅，坐擁近900米的綠意視野，並由義大利國寶級設計大師ACPV ARCHITECTS操刀，38F頂樓的兩戶，也各以毛胚創下每坪142.8萬的記錄，各以高達1億5509萬元的總價成交。

聯聚建案長年以來一直在十大豪宅排名居前， 憑藉31年來的品牌深耕，持續累積頂級客群口碑，且市場布局策略清晰，「聯聚理安大廈」為毛胚規劃，提供110坪及220坪的超大坪數空間，而「聯聚玉衡大廈」則以均質62坪，加上聯聚嚴選標配設計回應趨勢，兩案吸引不同需求客群，但在公設規劃上都一樣秉持聯聚標準，讓住戶享受頂級飯店的居住體驗，一起刷新七期豪宅紀錄，市場並不意外。

房市專家指出，「聯聚玉衡」、「聯聚理安」兩案皆位於台中最精華地段七期重劃區，七期發展成熟，不僅吸引國際級酒店與頂尖商辦進駐，亦成為高資產階層的居住首選，除了代表性的台中國家歌劇院形塑藝文氛圍，市府近來仍陸續公布重大規劃，秋紅谷生態公園內將規劃興建由安藤忠雄設計的「童書之森・台中」圖書館。隨著七期土地供應日益減少，「聯聚玉衡」、「聯聚理安」雙案的創價，不僅是七期價值的印證，更為未來豪宅市場設定了更高標準。

豪宅趨向小宅化，台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區，成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠；預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。

台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德表示，市中心精華地段像是大安、信義區的新推案少，去年房市熱、價格上漲，因此在總價不變的情況下，單價也相對拉升，近捷運、蛋黃區的預售新案單價已站上200萬門檻。

他表示，進入榜單的預售案「富邦藝庭」，近捷運忠孝復興站，成交單價在190~230萬元左右；信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」，視高低樓層以及是否帶裝潢銷售，價格也有些許落差，單價約落在170~228萬元上下。

根據據實價資料，2024年台北市坪數30坪以下的單價前三名成屋和預售小豪宅，全都由大安區的社區入榜，且又以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊的社區最多。

其中包括屋齡一年的「冠德安沐居」、預售的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等四棟，高樓層或頂樓戶單價都站上200萬，名列「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價小豪宅多有三大特點：一、精華地段。這次入榜的社區全數位在大安區，土地價值高，房價相對抗跌保值外，租賃行情好，自用置產價值高。　

二、社區新穎。市中心的新案相對稀有，這類新推案多半定位高端，規劃氣派，物管服務完整，頗吸引較年輕高資產族或企業二代。

三、學區優勢。精華地段小學資源豐沛，師資優質，往往也是高資產族父母優先考量的選擇，因此不乏為子女卡位學區，兼置產投資的佈局。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市高價住宅以7,000萬元以上為門檻，央行去年9月祭出第七波信用管制，將高價住宅貸款成數，從上限四成降至三成，總價未過豪宅門檻的物件還有機會貸到八成，因此反而催出了中小坪數豪宅的買氣。

隨著春節假期影響褪去，樓市成交狀態逐步恢復。上周，機構監測的12個城市的二手房成交量環比持續“全漲”，新房市場需求同樣持續釋放。

熱點城市成交逐步恢復，上海二手房日成交再度破千

據網上房地產資料，上個週末，上海的二手房市場已明顯回暖。2月15日，上海二手房（含商業）網簽成交1125套，2月16日網簽成交976套，週末兩日日均成交1051套。

安居客上海的監測資料顯示，這是時隔28天后，上海二手房單日成交再次破千，同時也是年後首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商業）已累計網簽成交7583套，該機構預測整個2月二手房總成交量仍將突破15000套，達到和2022年同期水準相當，上海二手房市場小陽春已經開始啟動。

從滬上頭部機構的資料來看更加直觀。2025年第7周（2月10日~2月16日）上海鏈家二手房成交量環比增長190%，帶看量環比增長142.6%，節後第二周，已經看到較強的恢復勢頭。帶看量已經基本恢復到節前的水準，即相當於去年四季度的高位水準。成交量亦達到節前水準，特別是上周日的成交，較節前周日增長了28%，預計成交勢頭將延續至小陽春。

深圳二手房單周錄得量也恢復至節前水準。據深圳市房地產仲介協會統計，2025年第7周，深圳全市二手房（含自助）錄得1261套，環比增長53%。深圳市房地產仲介協會認為，隨著行業從業人員的陸續復工，近期二手房錄得量穩步上升中，上週二手房錄得量已超千套，基本已恢復到節前水準，市場短期內會呈現一定波動運行走勢。

另據麟評居住大資料研究院統計，2025年第7周，其監測的12個城市的二手房成交量環比持續“全漲”。其中，北京、杭州、上海第7週二手房成交量環比漲幅位居前三，均較上周增長翻倍；同時蘇州、廈門環比漲超80%，這些核心城市在本輪市場調整中表現出較強的韌性，二手房市場在節後迅速恢復，成交量環比大幅增長。

新房市場需求持續釋放

新房市場也在節後有序恢復。根據麟評居住大資料研究院監測資料，2025年第7周，重點15城新建商品住宅成交量為10829套，環比上升79.08%，同比上升103.51%。從累計成交來看，2025年2月截至16日，重點15城新建商品住宅累計成交16989套，較今年1月同期下降50.34%，較去年2月同期上升32.51%。

機構資料顯示，第6周、7周新房成交量持續上升，第7周重回萬套以上規模，但仍未及節前的第4周成交量水準，預計隨著政策持續發酵以及需求復蘇，新房成交量仍有上升空間。

資料顯示，濟南、寧波、武漢位居第7周新房成交量環比漲幅前三，節後購房需求仍在顯著釋放；北京、上海、深圳3個一線城市環比漲幅也較明顯。

以上海為例，上海中原地產資料顯示，上周（2月10日~2月16日）新建商品住宅成交面積5.55萬平方米，環比增加62.66%。從交易格局來看，保持前期3-6萬元/平方米首次改善產品占主力地位的狀態。此外，還有4個“6字頭”的改善類項目。榜單中繼續有10萬+的豪宅項目上榜，排名位於第四，說明豪宅類產品還能保持一定溫度。基於成交結構沒有太多變化，因此均價變動不大，繼續在“6字頭”波動，為64173元/平方米。

澎湃新聞從中華企業方面瞭解到，春節假期後，該企業位於松江、閔行、浦東的3個項目日均到訪量相較今年1月增長約一倍。其中位於松江新城的譽品銀湖灣項目在節後成交增長顯著，日均成交翻倍。

此外，澎湃新聞在實地走訪中發現，位於浦東內中環的浦發蓮園專案正在世紀匯廣場巡展，展臺現場吸引不少客戶駐足諮詢。該專案公開的資訊顯示，巡展四天，到訪客戶近三千組。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，節後市場有序恢復成交是必然趨勢。近期上海有一些豪宅類項目，比如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥等預計會進入認籌，隨著這些熱盤的入市，交易資料會進一步攀升。

一二線城市“小陽春”出現概率較大

58安居客研究院院長張波表示，從節後來看，各地樓市成交量有所回升，這一點從市場熱度的上揚就可以清晰看到。從安居客線上66城找房熱度變化來看，從春節開始各線城市的找房熱度都呈現上揚態勢，一二線城市上漲趨勢尤為明顯。因此可以預計，三月一二線城市的“小陽春”出現概率較大，尤其是包括上海、深圳、北京、成都、杭州等在內的熱點一二線城市，市場回溫確定性更強。

此外，張波提到，多地近期也出臺各類新政，如重慶全面取消限售，大連調整優化個人住房公積金貸款政策，提高多子女家庭最高貸款額度等，這有助於節後市場穩定，增強供需雙方信心起到了一定作用，預計隨著更多政策不斷落實，後續市場整體預期還將不斷增強。

從土地市場表現看，2025年春節假期結束後，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續。

2月8日，鄭州迎來節後首場土拍，經過長達6小時的激烈競價，中海地產以10.89億元的高價競得金水區一宗地塊，溢價率高達87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

杭州則於2月14日迎來春節後首場土拍，3宗住宅用地共計收金15.3億元 ，其中2宗地塊溢價成交，最高溢價率為65.11%。

業內認為，樓市政策優化疊加房企的表現，比如開發商拿地繼續保持積極態度，都在影響買賣雙方的心理，強化樓市持續向上的預期。

2月18日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露了關於公司及全資子公司第二次債權人會議召開情況的公告。

公告顯示， 召開的出資人組會議以出席會議的股東所持表決權99.88%的比例通過了《金科地產集團股份有限公司重整計畫（草案）之出資人權益調整方案》。

自2024年4月重慶市第五中級人民法院受理重整申請以來，金科已先後完成一債會召開、投資人招募、重整計畫（草案）修訂等工作。目前，金科重整已經到了最後的關鍵時刻。金科股份表示將加強與各方溝通，取得債權人支持，全力衝刺重整工作。

公告稱，為切實維護債權人的合法權益，提高債權人會議的工作效率，充分保障債權人的知情權，代表全體債權人依法行使監督權，監督債務人的財產管理和處分行為，監督破產財產的分配，監督管理人的工作等，金科股份及重慶金科第二次債權人會議均審議並表決了《關於設立債權人委員會相關事項的議案》。

議案內容顯示，管理人提議金科股份債權人委員會由8名債權人代表和1名債務人職工代表組成，具體成員如下：重慶三峽銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、百瑞信託、和諧健康、百川財富、Broad Gongga、大禹防漏及職工代表楊琴；重慶金科的債權人委員會由6名債權人代表和1名債務人職工代表組成，具體成員如下：中國工商銀行、重慶三峽銀行、浙金信託、西藏信託、揚鑫商管、重慶建工住建公司及職工代表喻林強。

截至目前，金科股份已引入上海品器聯合體、中國長城資產、四川發展證券基金三家產業投資人，同時完成與20餘家財務投資人的滿額簽約，合計投資26.28億元。作為牽頭產投方，上海品器聯合體還承諾提供不少於7.5億元流動資金借款。根據此前披露的資訊顯示，目前所有重整投資人均已全部足額繳納第一期履約保證金，其中部分投資人超比例繳款。

根據重整計畫草案規定，金科股份將在重整計畫執行期間進行資本公積轉增股票，用於引進重整投資人、清償債務；同時，通過設立服務信託向債權人分配信託受益權份額清償債權。

具體來看，職工債權和稅款債權將以現金方式全額清償，有財產擔保債權通過對應的優先信託受益權份額、公開處置變現或以物抵債等方式受償。普通債權方面，每家（戶）普通債權人5萬元以下（含5萬元）的債權部分，以現金方式清償；超過5萬元債權部分，首次分配中，每100元債權可分得約2.53股轉增後的金科股份股票，以及100份信託受益權份額；在償債資源預留期限屆滿後，如金科股份抵債股票及/或信託受益權份額在首次分配後仍有剩餘的，將進行補充分配。

根據評估機構出具的償債能力分析報告，截至評估基準日，金科股份如實施破產清算，預計普通債權的清償率為3.02%。根據金科股份實際資產情況和以往破產清算案件中處置破產財產的實踐經驗，這一比例仍存在很大的不確定性。若重整成功，如按多數普通債權人所對應的債權金額100萬元測算，普通債權首次分配綜合清償率預計為22.36%，遠高於金科股份在破產清算狀態下的清償率。

萬科正有序推進償債工作，將如期兌付年內第三筆公開債。

2月18日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）在中國銀行間市場交易商協會網站披露，將如期兌付“22萬科MTN003”中期票據。同時，萬科發佈公告，與中信金石、新華保險、大家保險共同設立“萬新金石”Pre-REIT基金，投資萬科旗下廈門泊寓院兒•海灣社區項目。

據中國銀行間市場交易商協會網站披露，萬科將如期支付2月25日到期的“22萬科MTN003”債券。該筆債券於2022年2月28日發行，發行金額20億元，票面利率3.0%，期限3年。

這也是萬科今年償還的第三筆公開債。1月27日到期的境內中期票據“22萬科MTN001”，2月16日到期的“22萬科MTN002”，兩筆債券發行總額均為30億元，萬科均已如期完成本金及利息的全額兌付。同時，萬科還於1月發佈了關於行使“20萬科02”公司債券贖回選擇權的公告，將對該債券進行100%全額贖回。

針對2025年將要到期的公開債務，萬科曾表示會全力以赴，將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。從近期行動來看，萬科正在全力有序推進償債工作。

同日，萬科還發佈公告，與中信金石、新華保險、大家保險共同投資設立“萬新金石（廈門）住房租賃股權投資合夥企業（有限合夥）”【簡稱“萬新金石（廈門）住房租賃基金”】。該基金的認繳總規模為16億元，其中新華保險認繳59.94%，大家保險認繳30%，中信金石認繳0.06%，萬科集團認繳10%。基金所投資的廈門泊寓院兒•海灣社區地處廈門島內，全期保租房共規劃7724套，是福建最大規模保障性租賃住房專案。

據悉，該項目一期開業首年就實現100%出租率，二期在建中，計畫於2026年正式開業，建成投入運營後，將成為泊寓全國單體規模最大的集中式長租公寓，為約1萬名年輕人提供居所。

本次交易完成後，預計將為萬科提供正向現金流及利潤。同時，萬科將繼續負責該門店長期運營，實現由重資產持有轉為輕資產運營。

萬科方面對此表示，萬新金石Pre-REIT基金的成立，有助於公司進一步實現多業態、多層次、多管道不動產退出路徑的搭建，打通經營性資產的商業模式閉環，盤活存量資產和現金流，更好地實現資產的良性迴圈發展。

業內認為，此次萬科Pre-REITs基金獲得新華、大家等頭部險資的投資，不僅體現了市場對萬科資產品質和運營能力的高度認可，也反映出市場對萬科的信心正在逐步恢復。此外，萬科過往與保險機構的合作，主要通過保險資金不動產債權計畫的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也標誌著萬科進一步打通了與各類險資進行不動產股權投資合作的路徑，將有助於萬科進一步實現經營性不動產的良性迴圈。

2025年2月已過半月有餘，房地產市場已逐漸走出假期影響而回歸常態。

CRIC監測資料顯示，當前新房已經恢復至節前水準，二手房雖不及節前但已超去年同期。重點城市分化依然在加劇。

2025年至今，整體市場延續止跌回穩行情，在房企“提質縮量”推盤策略下，典型城市去化率也已達到階段性高點。

隨著項目加推及3-4月份傳統樓市“小陽春”推動，部分城市或將出現明顯升溫跡象。

為了更清楚的瞭解當前市場修復情況，克而瑞研究中心選取了春節後12日一二手成交資料與節前、去年同期、2024年11-12月進行對比，結果顯示，目前新房層面，成交已回歸至節前水準。

從CRIC重點監測城市來看，2025年2月5日至16日，重點44城新房總成交規模達到了267萬平方米，較2025年春節前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%，與2024年11月與12月的日均相比跌幅分別為50%與59%。

分能級來看，33個三四線城市表現最好，2025年2月5日至16日成交日均較2025年春節前日均增長57%，但與2024年同期相比跌了40%，與2024年11月與12月的日均相比跌幅分別為24%與28%。

7個二線城市2025年2月5日至16日成交日均較2025年春節前日均下跌7%，較2024年同期相比跌了10%，整體相對平穩。

4個一線城市政策余溫效應猶存，雖然2025年2月5日至16日成交日均較2025年春節前日均下跌49%，但較2024年同期持增12%。

二手房方面，雖然整體成交與2025年春節前仍有差距，但市場熱度已好於去年同期（農曆初八-初十九）。

CRIC監測資料顯示，2025年2月5日至16日，重點23城二手房總成交規模達到了274萬平方米，較2025年春節前日均下降34%，較2024年同期增長6%，與2024年11-12月日均相比跌幅分別為42%和48%。

分能級來看，一二線韌性顯著好於三四線。2025年2月5日至16日，3個一線城市二手房成交較2025年春節前日均下跌37%，較2024年同期增長24%。6個二線城市二手房成交較2025年春節前日均下跌30%，較2024年同期增長17%。

14個三四線城市2025年2月5日至16日成交規模58萬平方米，較2025年春節前日均下跌35%，與2024年同期相比跌了26%，與2024年11月與12月的日均相比跌幅分別為34%與47%。

聚焦到重點城市來看，CRIC資料顯示，北京新房成交雖未恢復至節前水準，但基本與去年同期持平。上海新房韌性明顯較強，雖與2025年春節前日均相比仍跌41%，但較2024年同期倍增116%。廣深方面相對平淡，目前較2025年春節前及2024年同期仍持跌。

二線城市中僅成都和濟南較2025年節前日均和2024年同期保持正增長，其中成都較2025年春節前日均增長6%，較2024年同期增長17%，濟南較2025年春節前日均增長18%，較2024年同期增長5%，此外蘇州和大連較2025年春節前日均分別增長11%和34%。

三四線城市新房成交基本修復至節前水準，其中茂名、湛江、陽江、汕頭、清遠等增幅顯著，分別增長489%、127%、435%、184%、182%。

二手房方面，雖然多數城市尚未恢復到節前水準，但同樣有部分城市表現相對突出，如北京、上海、杭州、蘇州、惠州、東莞等較2024年同期增幅均超2成，其中，杭州漲幅居首達59%，上海次之達47%，

聚焦重點城市2025年2月春節後新房開盤加推情況，可以發現，諸如北京、上海、深圳、杭州等政策利好型城市房企推盤積極性普遍一般。

據CRIC監測資料，截至2025年2月16日，深圳、杭州2月暫無項目開盤加推，上海、北京分別有1個樓盤入市，但去化率均不足4成。

相較而言，成都、廣州等市場熱度穩步回升，成都僅單盤入市，去化率高達100%，廣州最近一周週末2月15-16日6盤集中加推，也使得去化率由上月11%小幅回升至12%。

我們選取了成都、廣州部分去化率居前項目，可以看出熱銷項目集中在核心區優質改善盤和高性價比剛需盤，具體來看，改善專案典型代表為成都華潤置地中環天宸地處八裡莊-二仙橋熱點板塊，憑藉區域和新規專案優勢實現熱銷；而剛需專案典型代表為廣州增城區珠江花嶼花城,項目定價僅9800-11000元/平方米，主力戶型為78-98㎡三至四房，高性價比吸引剛需客群入市。

總體來看，當前市場整體已回升至節前水準。其中新政利好型城市諸如上海、北京等一二手房成交雖未恢復至節前水準，但基本與去年同期持平或穩中有增；廣州新房市場項目來訪、認購量節後環比翻番，轉化率已與節前1月基本持平。成都新房韌性強，短期內推盤提質縮量保持市場熱度，杭州二手房較去年同期增幅近6成。東南沿海三四線城市諸如茂名、湛江、陽江、汕頭、清遠等新房成交已顯著好於節前成交水準。

基於此，預判後市，我們認為，當前市場仍處於“止跌企穩”階段，2月一二手房成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決於推盤規模和樓盤素質，杭州等城市二手房成交修復顯著好於新房，短期內還將吸引剛需入市。對於東南沿海多數三四線城市而言，雖然新房成交較節前有了顯著增長但與去年同期相比仍有差距，整體規模處於低位元徘徊。

2月18日，北京發行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項債券，均為新增債券。

其中，462.9億元新增專項債券，募集資金主要用於棚戶區改造、城中村改造、土地儲備、園區基礎設施、環境整治、新型基礎設施等領域。這意味著，2月18日，北京打響重啟土儲專項債發行的第一槍。

土儲專項債自2017年啟動發行，2017-2019年土儲專項債占地方新增專項債比重超過三成。2019年，考慮到土儲專項債對實物投資拉動作用有限，且會進一步推動房地產市場過熱，當年土儲專項債被叫停。2024年10月份，為了推動房地產市場止跌回穩，中央明確重啟土儲專項債。

市場高度關注2025年土儲專項債落地情況。2025年開年以來，包括廣東、湖南、吉林等省份的多個城市對外發佈運用專項債收儲的徵集公告或收購公告。其中，廣東已有14座城市發佈了利用專項債收購存量土地的公告，涉及地塊超100宗，總收購價格超過200億元。

記者梳理發現，北京這一批土地儲備專項債專案，多數專案的披露檔中帶有“土地一級開發”字樣，部分專案存在跨領域的現象，比如部分專案專項債資金用途包含土地儲備、棚戶區改造、城鎮老舊社區改造等多個領域。

以“大興區舊宮鎮集賢地區舊村改造土地一級開發專案”為例，該專案為“土地儲備”專案，專案涉及拆遷、百姓回遷、市政道路建設等內容，這意味著該專案可能為新增土地儲備專案，而非收購存量閒置土地專案。本次用於該專案的專項債券資金為5.6億元，債券期限為5年。需要指出的是，該項目在債券存續期內總投資規模為99.67億元，其中打算利用專項債融資規模為40.4億元，這意味著北京後續可能繼續發行專項債為該專案籌集資金。

據長江證券(6.430, -0.20, -3.02%)首席宏觀分析師於博梳理統計，北京這一批債券中用於土地儲備的資金規模約117億元，債券發行期限包括3年、5年、7年、10年。這批公示的土儲專案總投資規模約2199億元，計畫專項債融資規模為982億元。

市場憧憬新一份《財政預算案》為樓市帶來利好消息，發展商密鑼緊鼓推出全新盤。恒地（00012）牽頭發展九龍城南角道項目南首最快今天公布首張價單，單位數量不少於63伙。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，南首最快今天開價，單位數目不少於樓盤總數313伙的兩成，涵蓋1房及2房戶，價錢參考區內一手及二手物業等，部署2月底至3月初開售。

鴨脷洲Coasto擬公布價單

南首設有2個交樓標準示範單位，包括22樓B2室，實用面積342方呎的2房戶，客飯廳設有日本製造的通風設計裝置，不用電源也可把鮮風引入室內。示範單位最快本周四（20日）開放予公眾人士參觀。

宏安地產（01243）鴨脷洲惠風街1號Coasto亦計劃今天公布項目首張價單。

該區對上一個開價的全新盤為莊士中國（00298）弦岸，2023年6月推出首批50伙，折實平均呎價26862元，惟發展商開售前夕突然煞停銷售。

弦岸去年4月起增加樓價折扣至32%，其中32伙額外有售價3%至9.75%按揭利息津貼折扣，整批單位折實平均呎價減至20493元，至今暫沽10伙。

永旺(00984)公布，非全資附屬公司永旺廣東作為承租人向領展房產基金(00823)作為出租人租用物業，自4月9日至2029年9月2日，應付總基本租金約1500萬元人民幣及營業額提成租金。

該集團指，租用廣東省廣州市天河區天河領展廣場B102房B124A號商舖，供永旺廣東經營綜合百貨業務。該集團將以內部資源支付代價。根據租賃協議所確認之使用權資產價值約1300萬元人民幣。

綠城中國(03900)公布，新發行本金額1.5億美元優先票據，該新票據將和於下周一(24日)發行3.5億美元優先票據構成同一糸列票據。

該集團指，新發行優先票據於2028年到期，年息8.45%，發售價為本金額100.5%，發行收益率為8.258%，將降低發行成本，擬將所得款項淨額用作再融資。

據《彭博》引述知情人士透露，為緩解流動性壓力，新世界發展(00017)提議再將價值38億美元(約296.4億港元)的物業作為抵押品，為2027年及以後到期的銀行貸款再融資。

在此之前，新世界已提議將價值153億美元(約1193.4億港元)的25處物業作為貸款再融資的抵押品，為將於今明兩年到期的77億美元貸款進行再融資。至此，新世界提議的抵押品價值總額達到191億美元(約1489.8億港元)。

知情人士稱，公司已於近日向銀行發送了經修訂的三年期再融資交易初步條款，並請銀行在周五之前給出反饋意見。新世界未說明2027年及以後到期的銀行貸款總額。根據其2024年年報，截至6月30日，新世界的綜合債務淨額為1238億港元。

知情人士指，針對2025年和2026年到期的貸款，新世界提出由25項資產組成的投資組合為貸款再融資的抵押品，其中包括新世界大廈、K11購物藝術館和香港11 Skies寫字樓等一些知名物業，以及上海K11購物藝術中心和深圳K11 ECOAST等中國內地的投資物業。

知情人士還表示，對於2027年及以後到期的銀行貸款，K11上海淮海中路項目和普吉瑰麗酒店在抵押品中的13項資產之列，而且大部分資產都沒有抵押給其他債務。這些資產的估值是根據投資物業的市場價值和其他物業的帳面價值確定的。

報道指，中國銀行、星展銀行和滙豐可能會負責安排新世界的巨額再融資交易。新世界方面暫未置評。

銀行在貸款再融資方面的支持對新世界至關重要，因這家開發商正面臨愈來愈大的壓力。在充滿挑戰的房地產市場中，新世界是香港地產開發商中債務負擔最重的公司之一。

據克而瑞研究中心監測數據，內地重點44城2025年2月5日-16日新房總成交規模達到267萬平方米，已回歸至春節前水平，較2025年春節前日均微增1%。

其中，三四線已顯著好於節前水平，2025年2月5日-16日成交日均較春節前日均增長57%；一線政策餘溫效應猶存，2025年2月5-16日成交日均較2024年同期持增11%。

二手市場成交與節前仍有差距，但市場熱度已好於去年同期(農曆初八至初十九)。重點23城2025年2月5-16日二手房總成交規模達到了274萬平方米，較2025年春節前日均下降34%，較2024年同期增長6%，與2024年11-12月日均相比跌幅分別為42%和48%。

克而瑞研究中心認為，當前市場仍處於「止跌企穩」階段，2月一二手房成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決於推盤規模和樓盤素質，杭州等城市二手房成交修復顯著好於新房，短期內還將吸引剛需入市。

彭博引述知情人士報道，新世界（00017）為緩解財務壓力，繼早前欲抵押千億物業來為今明兩年到期的貸款作再融資後，最新提議「加碼」，額外提供多38億美元（約296.4億港元）、共13項物業作抵押品，為2027年及往後到期的銀行貸款再融資。

向銀行發新方案 冀周五前回覆

事實上，新世界於上月已提出以總值153億美元（約1193.4億港元）、共25項物業作抵押，為今明兩年到期共77億美元（約600.6億港元）的貸款進行再融資，貸款對價值比率（LTV, Loan-to-Value Ratio）約50%。連同最新擬加碼的資產，即新世界抵押的物業總共價值191億美元（約1489.8億港元）。

不過，新世界方面未有披露其2027年及往後到期的銀行貸款總額；據2024年度年報，截至去年6月底止，公司綜合債務淨額1238億元，1月內到期短債416億元，1年以上長債達1100億元。

知情人士稱，新世界近日已向銀行發送經修訂的3年期再融資方案初步條款，並請銀行在本周五前回覆。

針對今明兩年到期的77億美元貸款再融資方案，新世界提出的抵押品共25項，包括中環新世界大廈、尖沙咀K11購物藝術館、鰂魚涌寫字樓K11 ATELIER King's Road、機場11 SKIES寫字樓、中環萬年大廈、尖沙咀漢口大廈、長沙灣瓊林街83號，以及中環擺花街9至19號舊樓等。位於內地的投資物業，則有深圳K11 ECOAST、上海K11購物藝術中心、瀋陽及武漢的K11，以及武漢新世界國貿大廈等。新造貸款涉港元及人民幣，新世界需每半年進行財務測試，當中包括綜合淨借款與綜合有形淨資產的比例不會超過1：1。

此外，對於2027年及往後到期貸款的再融資方案，新世界提出可抵押K11上海淮海中路項目，以及位於泰國的普吉瑰麗酒店等。

新世界昨收報4.18元，跌1.9%。公司將於下周五（28日）公布截至去年底止的中期業績。

得寶花園5.07厘稱霸全港屋苑

私人住宅租金回報率高位徘徊，中原地產最新數據顯示，中原城市租金回報率（CRI回報率）去年12月錄得3.44厘，連跌兩個月後按月持平，惟按年比則漲0.37個百分點，是連續第三年錄得升幅，為2001年以來最長升浪，中原料今年首季可企穩3.4厘以上。

該行統計的143個成份屋苑之中，去年12月回報率最高是九龍灣得寶花園，錄得5.07厘，按年飆1.38個百分點，升幅亦為各屋苑中最勁。

根據中原地產數據，CRI回報率於2023年11月突破3厘後，一直維持3厘以上水平，由2023年底的3.07厘，反覆升至去年9月的3.47厘，創2012年1月錄得3.52厘以來逾12年半新高，惟其後兩個月輕微回落共0.03個百分點，至去年11月的3.44厘。

十大屋苑全升 美孚4.46厘居首

該行指出，去年12月CRI回報率按月不變，維持3.44厘，較2023年12月的3.07厘，飆0.37個百分點，逼近2023年錄得的0.39個百分點，並顯著多於2021年的0.28個百分點，連續3年錄得升幅。參考中原地產網頁刊載的回報率數據，由1997年開始公布相關紀錄以來，對上一次出現租金回報率連續3年或以上錄得進賬已是1998年至2001年，當時連續4年錄得回報率按年增長。

中原統計的143個成份屋苑之中，去年底有16個屋苑回報率錄得4厘或以上，較2023年12月僅4個，急增3倍。

去年12月只有得寶花園衝上5厘大關，是該屋苑繼去年9月錄得5.16厘以來，2024年內第二次回報率升穿5厘，按年勁升1.38個百分點。大埔嵐山回報率升幅也顯著，去年12月回報率為3.87厘，按年彈升1個百分點。

前述16個錄得4厘或以上的屋苑，有3個來自十大二手屋苑。荔枝角美孚新邨達4.46厘，屬十大屋苑回報率之冠；其次是錄得4.39厘的沙田第一城；紅磡黃埔花園也終於升穿4厘大關，去年底錄得4.04厘。去年全年比較，十大屋苑按年回報率全面報升，幅度0.28至0.69個百分點，美孚新邨累飆0.69個百分點最勁，東涌映灣園勁升0.61個百分點排第二；鰂魚涌太古城則跑輸大市，去年全年僅升0.28個百分點，去年底回報率為3.41厘。

息口續降 供平過租勢重臨

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年12月的CRI回報率，仍屬近13年的高水平，反映租賃淡季期間，租金輕微回軟，加上去年9月減息周期開始後，樓價走勢反覆橫行，CRI回報率出現止跌企穩跡象。楊明儀預期，新春後租務成交回復暢旺，租金有望結束調整並微升，而短期樓價繼續爭持，估計今年首季CRI回報率仍可高企3.4厘以上。

楊明儀進一步指出，本港主要銀行去年下半年三度下調最優惠利率，共削0.625個百分點。去年12月H按息為3.5厘，較同期租金回報率僅略高0.06厘，CRI回報率與H按息差距連續8個月收窄，相信2025年息口繼續下調，供平過租市況有望重臨。

全新盤接連推售，嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰昨天加推60伙，折實平均呎價11762元，計及不選擇家具優惠設現金回贈，整批平均呎價可低至11693元。項目落實本周六（22日）首輪盡推已開價的250伙，佔單位總數594伙的42.1%。

朗天峰昨天公布3號價單共60伙，實用面積282至397方呎，折實售價296.84萬至497.74萬元，折實平均呎價11762元，較2號價單折實均價11444元，高出約2.8%。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊說，扣除不選擇家具優惠的現金回贈後，整批單位售價295.04萬元起，呎價10347元起，今批屬於原價加推。

朗天峰周六首輪盡推已開價的250伙，設大手優先揀樓安排，每組買家最多可購6個指定單位。項目累收逾9000票，超額認購逾35倍。

皇都截收8450票 超購95倍

由開售日起至本月底，首5名透過中原地產買入朗天峰的買家，每位可獲贈價值約4萬元餐飲禮券。中原按揭為買家提供兩款按揭優惠，包括「低息定按優惠」，首5年定息3.03厘，或首3年定息3.18厘，其後全期最優惠利率（P，現為5.25厘）減1.75厘。經絡按揭同時提供類似按揭優惠。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，今天新一輪發售88伙，截收約8450票，超額認購約95倍。由即日起至本月底，首3名經美聯物業買入皇都3房或以上單位的買家，每位可獲贈價值約4萬元歷史文化之旅。

皇都1月至今累售189伙，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，斥資1486.9萬元買入兩個1房特色戶；廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚亦以5488萬元買入一個4房戶。

龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲超級豪宅凱玥，因應適當的市場情況，部署推出實用面積1393方呎的3房分層戶。美聯物業於港島南區開設「凱玥南區豪宅專門店」。

英皇集團或相關人士以3998萬元沽出銅鑼灣駱克道複式舖位物業，賬面賺逾88%離場。

市場消息指出，銅鑼灣駱克道474至476號合宜大廈地下及1樓，地下建築面積約1478方呎，1樓建築面積約1482方呎，合共建築面積約2960方呎，一年前起以6000萬元放售，去年底減至5000萬元，近期終再降至3998萬元售出，累劈2002萬元或33.4%，呎價約1.35萬元。舖位目前由兩個租客租用，月租共11.7萬元，買家可享約3.5厘租金回報。

資料顯示，上述物業原由英皇集團或相關人士擁有，當中地下於1990年以1025萬元購入，其後在2007年斥1100萬元增購1樓全層，總購入成本約2125萬元，現沽貨賬面賺1873萬元或88.1%。

公司客1856萬掃鴻圖道1號3伙

此外，宗教團體耶和華見證人拆售觀塘工廈鴻圖道1號22樓全層，並錄得多宗成交，有買家以3888.92萬元購入7至13室，建築面積約7856方呎，呎價約4950元。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，有經營電話行業的公司買入3、5及6室，建築面積合共約3532方呎，成交價約1856萬元，呎價約5255元。

耶和華見證人於2013年斥1.48億元購入22樓全層共20個單位，總面積約22950方呎，當年呎價約6449元，最新拆售的成交呎價較買入呎價低18.5%至23.2%。

政府過去一年積極改劃用地，增加手上可推出的中小型住宅地，其中4幅地皮有望納入下年度賣地表，涉及逾2,300伙，連同滾存的6幅地皮，賣地表單位供應或增至逾7,000伙。

連滾存6地皮 供應或增至7千伙

今年度（2024/25）賣地表上原本有8幅住宅地皮，礙於發展商投地審慎，對於投資額較大、建築難度較高或社區發展未成熟的地皮興趣降低，最終政府只是推出兩幅沙田小瀝源地皮，並且在賣地表外加推兩幅沙田及東涌地皮。

為令到賣地表上土地更符合市場「胃口」，政府在過去一年積極改劃地皮，物色到4幅分別位於牛頭角、荃灣及屯門的中小型住宅地，有機會納入賣地計劃內，合共涉及約2,305伙，連同現時賣地表未賣出滾存的6幅地皮（涉約4,840伙），總數10幅地皮料可提供約7,145伙供應。

荃灣永順街地 估值最高13.2億

有機會新加入的住宅地之中，以荃灣永順街地皮規模最大，佔地約7.1萬平方呎，可建樓面約44萬平方呎，預計可提供約790伙，設有社會設施、公眾停車場及零售設施。參考同區地價，永順街地皮估計市值約7.9億至13.2億元，每呎樓面地價約1,800至3,000元。

至於滾存用地方面，最矚目包括赤柱環角道及啟德第4B區5號地皮，其中赤柱環角道地皮可建總樓面約48萬平方呎，曾經在2023年初流標，估值約43.2億至48億元，每方呎樓面估值約9,000至1萬元。

新盤戰升溫，市區盤出擊搶客。鴨脷洲新盤凱玥已屆現樓，將於短期內加推新戶型應市；同區Coasto將於今日公布首張價單，將不少於30伙。

龍光集團 （03380） 及合景泰富 （01813） 合作發展的鴨脷洲凱玥，項目累售52伙，吸金逾36.4億元。龍光集團銷售及市場總監高藹華表示，項目今年至今已錄5宗成交，套現近3.2億元，現時買家比例平均，涵蓋本地客、內地客、海外客戶及投資者，預計項目呎租逾70元，回報率約2.9厘。

高藹華續稱，今年該盤的成交量及價格均會維持穩定，將不時推出新戶型推售藉以刺激市場。

合景泰富集團副總經理（香港及海外）張詩韻指，項目仍然會採取「惜售」策略，以善價而沽，而集團將因應市場情況而加推更多戶型，如個別海景特色戶，以及3房兩套分層戶型。

宏安新盤Coasto 日內開價

與此同時，為配合鴨脷洲新盤凱玥銷售部署，美聯物業日前於黃竹坑開設「凱玥」南區豪宅專門店。美聯物業山頂南區首席區域營業董事方富義表示，自去年樓市全面撤辣，市場對超級豪宅需求增加。

此外，同區由宏安 （01243） 發展的新盤Coasto，將於今日開價，項目早前已上載樓書，設有93伙，實用面積介乎247至371平方呎，料周內開放現樓示範單位。

一手交投向好，發展商紛趁勢加推，建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY，加推7伙分層特色戶發售，並由下周一起標售。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣，ONE STANLEY新加推的特色戶，分布於第3、6及7座，實用面積由834至2,565平方呎，戶型涵蓋2房至5房。

泛海國際 （00129） 旗下洪水橋滙都，昨沽出約5伙，包括2期5座8樓A05室，實用面積444平方呎，屬2房間隔，現以471.5萬元易手，呎價10,620元。另一宗為1期1座6樓A11室，實用面積449平方呎，同樣為2房間隔，成交價458.1萬元，呎價10,203元。

泛海執行董事關堡林稱，滙都II本月至今暫錄99宗成交，吸金逾4億元，該盤將於周五（21日）銷售日前加推的45伙。

洪水橋滙都 單日沽5伙

永泰地產 （00369） 旗下屯門OMA OMA，昨錄得2月首宗成交，為1A座8樓A室，實用面積1,004平方呎，4房間隔，成交價1,023.8萬元，呎價10,197元，另連1個住宅車位。

旭日國際旗下屯門黃金海灣‧珀岸，昨錄得4宗成交，包括2座高層G室，實用面積306平方呎，屬開放式間隔，成交價314.7萬元，呎價10,284元。另一宗為2座低層A室，實用面積651平方呎，屬3房戶型，獲買家以652.4萬元承接，呎價10,002元。

路勁地產發展的屯門凱和山，亦已上載銷售安排，將於周五推出8伙銷售，為1座1至15樓C室，實用面積375平方呎，全屬1房戶。

投資者追價承接 仍低市價約1成

預算案前，投資者加快入市，沙田第一城細3房銀主盤，被搶高逾10萬元易手，惟造價低市價約1成；另屯門市場低層2房，獲外區投資客以呎價不足9,000元承接。

沙田第一城本月交投速度理想，市場暫錄約16宗成交，已為近3個月以來表現最理想，即使當中半數成交價不足400萬元，但正因為造價吸引，引起市場注目，其中新近易手的細3房銀主盤，因為價錢筍被搶高逾10萬元成交。

內籠裝潢較舊 原叫價518萬

美聯區域聯席董事黃錦瀚指，銀主成交為沙田第一城12座低層F室，實用面積484平方呎，細3房，內籠裝潢較舊，但面向泳池，景觀優質，單位放盤約3星期，原叫價約513萬元至518萬元，由於價錢相宜，接獲多組買家洽購，最終被搶高逾10萬元，以528.8萬元成交，呎價10,926元，造價較銀行網上估價低約4%至1成。參考同座F室，去年初高層戶造價一度可達625至630萬元。據悉買家為投資客。

屯門市廣場 呎價不足9千

至於屯門市廣場極低層2房，因為價錢筍而獲外區收租客一筆過買入，料收租可享近5厘回報。祥益地產區域董事袁思賢指指，成交為屯門市廣場8座極低層戶，實用面積392平方呎，2房，外區投資客心儀單位屬同類型放盤中叫價最平，加上價格較銀行估價低逾1成，不嫌樓層低，即睇即以321萬元，並一筆過購入上址作長綫收租用，呎價8,189元，呎價屬同類近期低位。以市值月租金約12,500元計，租金回報率高達4.7厘。

同樣獲收租客青睞為鰂魚涌太古城2房。中原高級資深區域營業經理王秀芬表示，成交為興安閣中層H室，實用面積583平方呎，2房，以810萬元成交，呎價13,894元，屬市價。買家為投資客，見單位價格相宜。

太古城租賃回報一向有保證，以同類單位市值月租金約24,000元計，料可享3.6厘租金回報。原業主於2010年以505萬元購入單位，持貨15年單位升值6成。

新地發展的天水圍天榮站上蓋新盤YOHO WEST系列樓盤共提供1918伙，而第2期YOHO WEST PARKSIDE，目前待批預售樓花同意書，已進入進最後階段，最快年底獲批入伙紙，該盤預計關鍵日期為2026年9月底。

新地工程管理部策劃總監沈學雄表示，項目細分2期發展，共提供1918伙，當中1期共有1393伙，2期共有525伙。另外，項目累售約1200伙。
會所連園林面積達10萬呎

新地建築設計建築師事務總監黃展強表示，項目會所面積約4萬方呎，綠化面積達6萬方呎，會所連園林面積達10萬方呎，提供超過約30項娛樂設備，包括24小時健身室、室內外泳室等。

項目大樓座向經過精心規劃，部分單位可飽覽面積14.86公頃的天水圍公園開揚景觀，部分單位可遠眺深圳城市天際線；其他單位景觀還包括開闊的城市景及會所景等。YOHO WEST昨開放3個現樓單位參觀。

租金回報率超過銀行定存，吸引更多投資者買樓收租，過去兩日最少錄得5宗投資者入市個案，當中沙田第一城佔3宗，以市值租金計算，租金回報率超過4厘。業界指出，政府積極引入外來人才，以及來港入讀大學的內地生有增無減，租金走勢向上，吸引更多投資者「買磚頭」。

美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城12座低層F室，面積484方呎，屬於銀主物業，單位搶高10.8萬，以528.8萬成交，呎價約10926元，買家為投資者，按同類單位市值租金每月約1.85萬計算，回報率4.2厘。
太古城810萬承接

至於屋苑其餘2宗成交，包括45座中層E室，面積284方呎，成交價388萬，呎價13662元；以及46座中層D室，面積304方呎，同樣以388萬成交，呎價12763元。上述兩宗買家均為投資客，按同類單位市值租金每月約1.4萬計算，2個單位回報率均約4.3厘。

中原高級資深區域營業經理王秀芬表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄7宗買賣成交，最新為興安閣中層H室，面積583方呎，2房間隔，獲投資者以810萬承接，呎價13894元。她又指，太古城租金回報一向有保證，參考同類單位市值租金每月約2.4萬計算，租金回報率約3.6厘。

祥益區域董事袁思賢表示，市況回暖，投資者加快步伐，屯門市廣場新錄得一宗區外投資客「即睇即買」個案，涉及單位為8座低層F室，面積392方呎，2房間隔，日前以321萬易手，並且一筆過付款購入單位作長線收租之用，呎價8189元。現時單位市值租金每月約1.25萬，租金回報率達4.7厘。

業界指出，政府積極搶人才，吸引大量海外專才來港，加上來港入讀大學的內地生有增無減，將支持租金繼續向上，吸引越來越多投資者買樓收租，部分更是瞄準學生客源。