完工七年的指標豪宅「陶朱隱園」昨（19）日宣布正式開賣，低樓層每坪300萬元起，「以符合市場行情的價格進入市場銷售」，惟一戶仍要價高達9億元。

中華工程發言人程安慈昨日表示，「陶朱隱園」先前未公開主因庭院調整就耗時逾三年，如今在公設近全面完工，加上近期配合政府打炒房去化餘屋、增進資金滾動，因此決定低樓層每坪300萬元起、「以符合市場行情的價格進入市場公開銷售」，每戶總價破9億元。

「陶朱隱園」77%為亞太工商聯所有、中華工程（2515）持有23%股權。

中工近四年獲利表現穩定，平均每年稅後純益落在6億至8億元間。其中，2019年9月因出售京華城持股23.51%，推升2021年獲利跳增至約26.77億元、每股純益1.75元。

截至2024年第3季止，中工前三季稅後純益達5.07億元、EPS達0.33元；單季期末現金及約當現金21.83億元，應收帳款及票據約62.29億元。

2019年中工與亞太工商聯簽訂的合建契約分回條件中，因合建方亞太公司無法償還中工新增工程造價、合建保證金、利息、補償金等，共42.78億元，中工以「四戶房屋（15、19樓各兩戶）、30個車位」做抵償，當時房屋每坪取得成本為357.19萬元、每個車位成本約504.83萬元。

「陶朱隱園」規劃地上21層，每層兩戶，共40戶，每戶室內空間約近300坪，其中八樓、九樓設有實品屋；據了解，全案預約賞屋或購買需經過嚴格的資格審查。

程安慈指出，由於希望買方是工商界人士，有一定社經地位、個人形象良好，具社會企業責任，因此對於賞屋或買方，公司有專門單位在審核。


「陶朱隱園」2018年完工至今，僅2019年7月出現七樓戶由關係人交易，買方為威京集團的關係企業承耀公司，由安泰銀行承貸，設定債權總額為13.2億元；若以當時貸款成數五、六成回推，推估交易總價約18億~22億元間，每坪破600萬元。不過該筆交易在政府實價登錄網並未揭露。台北市地政局當時表示，該戶確實有申報，但並未備註關係人交易。由於價格偏離市場，因此不揭露。

「陶朱隱園」以其螺旋式外觀設計聞名全球，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，全棟建築採再生能源、雨水回收系統，更耗時逾三年打造近2,000坪自然生態庭園，設有10米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等生態環境。


「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家：這項政策是房價鬆動的關鍵

「囤房稅2.0」在2024年7月實施，2025年5月開徵，一共影響高達445萬戶，房產專家馨傳不動產智庫執行長何世昌點名，最大受災戶會是台北市屋主和興建高總價住宅案建商兩大類，其中知名豪宅「陶朱隱園」至今僅交易一戶，還有39戶未售出，以此推算，陶朱隱園光是每年要繳的房屋稅就高達近8,000萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

何世昌表示，雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2％，但台北市在前市長柯文哲任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」，於是透過減免的方式，將「單一自住稅率」降至約0.6％。而囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0％，如果台北市府決定繼續減免，北市屋主才能維持既有的0.6％稅率不變；倘若不再減免，則北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主，稅率上漲0.4個百分點，每年要多繳不少稅。

何世昌強調，「陶朱隱園」共40戶，至今只有一戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後，初估每戶房屋稅漲至約200萬元，一年光房屋稅，可能就要繳將近8,000萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已7年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。

陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且過去主力客群主力之一的私法人買方，在《平均地權條例》新修正案上路後，出手也相對保守；而今年5月所開徵的房屋稅、將正式適用「囤房稅2.0」新制，讓建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，讓豪宅業者銷售態度變積極，房價也略有鬆動。

陶朱隱園終於正式開賣 中工強調：價格會符合市場行情

北市信義區豪宅「陶朱隱園」完工至今已8年，但銷售狀況一直相當神秘，如今終於正式宣布開賣。中工（2515）19日指出，「陶朱隱園」已以符合市場行情的價格進入市場銷售。

中工強調，此次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待，現場已有實品房可供客戶參觀。作為台北市最具指標性的超高端住宅之一，陶朱隱園的推出勢必吸引國際頂級買家及高端投資者的關注。

「陶朱隱園」規劃地上21層，單層2戶，共40戶，每戶室內空間300坪，在2019年時，傳出7樓戶有關係人交易，每坪售價高達600萬元，總價要價18億元，震驚市場。

如今中工指出將以符合市場行情的價格進行銷售，據悉，低樓層每坪開價在300萬起，房市專家指出，對比過去600萬行情，該豪宅算是重回「真實世界」的市場，目前台北單價最高的豪宅在299萬元，若開價300萬，雖是挑戰新高，但也算是合乎情理。

中工表示，「陶朱隱園」以其螺旋式外觀設計聞名全球，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，融合建築美學與綠能科技。住宅未來可配置最新智能家居系統，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念。

公設方面，「陶朱隱園」擁有耗時3年多打造的近2,000坪的自然生態庭園，設有十米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等規劃，營造出豐富的生態環境。中工表示，大量喬木所吸收的二氧化碳，有助於淨化城市中的空氣。庭園內的生態復育也吸引了台灣藍鵲、八色鳥等珍稀鳥類駐足，三不五時還可以看見松鼠在樹上跳躍。此時正值百花盛開的季節，庭園中處處可見彩蝶飛舞。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。

陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

信義區指標豪宅「陶朱隱園」19日宣布正式對外銷售，要價最低一坪300萬元起，中華工程（2515）也公開斥資2億元打造的9樓實品屋，其中屋用擺設一座大型瓷偶藝術品「孔雀」，要價500萬元。

中工表示，陶朱隱園共打造兩間實品屋，其中8樓裝潢費1億元，9樓則是2億元。主要是8樓在2018年完工，9樓則是在疫情後才完工，且規畫更奢華，因此造價較高。

9樓的實品屋，由豪宅設計大師杜康生打造，室內陳設到處可見全球限量款，包括擺在端景處的MEISSEN大型瓷偶、懸掛在餐廳的VILLARI吊燈，浴室的LOUIS VUITTON燈籠等，整體設計奢華大器，也兼具人文質感。

陶朱隱園樓高21層，共規畫40戶，每戶均約300坪，由於外型呈螺旋式，每戶都擁有270度獨立50坪的空中花園，實品屋也利用此一特色，打造極為特殊的浴室、書房等。

中工表示，陶朱隱園另耗時三年多打造近二千坪的自然生態庭園，設有十米大瀑布、林蔭小溪、森林步道。

多年下來，自然生態庭園營造出豐富的生態環境，吸引了台灣藍鵲、八色鳥等珍稀鳥類駐足，三不五時還可以看見松鼠在樹上跳躍，目前正值百花盛開的季節，庭園中處處可見彩蝶飛舞。


陶朱隱園開賣 信義計畫區豪宅站C位
工商時報

完工八年的指標豪宅「陶朱隱園」正式公開銷售，讓其所在地的信義計畫區豪宅再成市場焦點。去年信義區億元豪宅交易32件雖不及大安區的36件，不過平均單價181.8萬元較大安區高出約8％，區內豪宅「皇翔御琚」、「台北信義」近期紛傳交易，其中台北信義以2.39億元交易，前屋主預售時購入、持有12年增值近1億元。

據台灣房屋統計，台北市豪宅集中在大安、信義等二區，即使在針對高價產品的信用管制壓抑下，去年二區合計仍有68件總價逾億元豪宅交易，不乏高資產族以無貸款方式購屋，去年交易最熱的豪宅社區為「皇翔御琚」九件、「One Park Taipei元利信義聯勤」六件。

隨著信義計畫區可建地稀有，指標案陶朱隱園公開銷售，也成為市場焦點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於信義計畫區屋齡十年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，雖非甫完工的全新豪宅，若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。

陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，建商手中的豪宅餘屋持有成本將明顯提高，大環境轉變下，建商銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

由亞太工商聯投資興建、中華工程合建的陶朱隱園，完工以來只成交一戶，由威京集團旗下子公司股東「承耀股份有限公司」以每坪約610萬元天價買下，但後續未見其他買主成交。如今隨八、九樓的兩戶奢華實品屋、及公設項目已接近完工，中工也在19日宣布正式開盤。

由於威京集團主席沈慶京捲入京華城容積案，據悉該集團旗下京華廣場、陶朱隱園兩大案，債權銀行也施壓要求提前償還融資，中工宣布陶朱隱園將以「符合區域市場行情價格展開銷售」，據悉低樓層開價每坪300萬元，較原先設定的600萬元砍半，每戶總價從9億元起跳。

據了解，去年第四季已有國外潛在買家前往陶朱隱園參觀，相中三、四樓低樓層戶別並下訂，但卡在「私法人購買住宅須經內政部許可」等限制，加上中央銀行祭出第七波不動產信用管制，緊縮豪宅貸款成數，導致不少潛在買家轉為觀望。

據實價揭露，2025年台北市信義計畫區首筆豪宅交易出現在屋齡14年的「皇翔御琚」，該案六樓低樓層戶以總價約4.24億元成交，每坪成交價約210萬元；而「台北信義」去年底中樓層戶以總價2.39億元成交，每坪成交價約189.9萬元，兩筆交易均無貸款、現金購入。

值得一提的是，「台北信義」該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年增值達9,919萬元，幾乎可再買一戶。

實價登錄網最新資料，台北市信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」、「台北信義」再現大咖買方以無貸款、現金交易，其中前者買方為林姓自然人、以總價約4.24億元入手；後者買方以2.39億元買下中樓層戶。

2024年大安區總價逾億元的豪宅交易案共36件、信義區則為32件；交易最熱豪宅案分別為「皇翔御琚」九件，以及「One Park Taipei 元利信義聯勤」六件。


2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

實價揭露，2025年台北信義計畫區的首筆豪宅交易，出現在屋齡14年的「皇翔御琚」，該案低樓層戶總價約4.24億元，每坪210萬元，資料顯示，買方為林姓自然人，以無貸款方式購入。

同樣位在信義計畫區的「台北信義」，去年底中樓層戶成交2.39億元，每坪189.9萬元，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年增值9,919萬元，幾乎可再買一戶豪宅，買方也採無貸款方式購入。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年台北兩大豪宅區：大安和信義區交易狀況。大安區總價逾億元的豪宅共36件、信義區則為32件，去年交易最熱的豪宅分別為「皇翔御琚」9件，以及「One Park Taipei 元利信義聯勤」6件。

不過成交均價信義區每坪181.8萬元，略高於大安區的167.6萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，信義計畫區街廓整齊、屋齡相對新，較受到企業二代、年輕富豪的喜愛，也不乏兩百萬俱樂部的豪宅，包括「皇翔御琚」、「首席公館」、「琢白」等，因此拉高整體豪宅均價。

大安區的豪宅則較為分散，分布在大安森林公園周邊、敦化林蔭道、市民大道、捷運大安站周邊等區段，且豪宅屋齡普遍達10年以上，因此單價多半落在100~190萬元。

張菱育分析，大安、信義都屬於豪客指名度高的豪宅聚落，尤其是大安森林公園第一排豪宅，因為擁有絕佳地段、無敵棟距和景觀等，房價幾乎都抗跌保值，不乏政商名流持有，物以稀為貴，屋主鮮少在市場釋出銷售，其中「One Park Taipei 元利信義聯勤」，是目前全台單價最高的豪宅，吸引企業主、藝人入住或收藏。

信義計畫區的知名豪宅「陶朱隱園」，近期也正式公開銷售，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該案完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。

陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

台南市南區中華西路一、二段一帶，近期有全球最大燒肉園區碳佐麻里新興園區開幕，誠品生活百貨也將完工，而同樣於鄰近南區設點的輕井澤集團，近期也選擇在此拓點，成為大型餐飲百貨集團群聚新寵；信義房屋專家觀察，商圈活絡也帶動周邊新建路、新興路國宅與公寓詢問度增加，也有建商購地將蓋新大樓，官方也有社會住宅的規劃，未來人口紅利持續發酵。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，近期南區中華西路一帶商業熱絡的主因在於，以往近南區的主要發展商圈為台南市政府一帶，餐飲店面大多位於市府商圈內，但因都市發展人口漸多、建築逐漸飽和，餐飲業者面臨素地與停車空間不足，因此商圈發展外溢至往南車程約10分鐘的中華西路一段、二段一帶。

中華西路一帶過去鄰近安平工業區，商圈店面多為汽車業，商業活動並不特別熱絡，空地多做為停車場使用，張榮觀察，以一般店面物件地坪500坪、建坪300坪的月租近40萬店面為例，以往待租期間約3-4個月，碳佐麻里新興園區開幕後，相同的店面流通天數變短，1個月就能迅速租出，顯見店面需求活躍。

商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度，首要受惠的就是周邊的新建路、新興路國宅與公寓，張榮表示，過去該區域發展較早、房價基期較低，國宅屋齡約為30年，單價20-25萬之間，而40年公寓，單價則12-19萬之間，雖然位置相對主要商圈偏遠，但生活機能齊全，有早市、黃昏市場、超商、全聯購物中心，生活採買都很方便；該區域也因商業活絡，已有建商購地將蓋新大樓。

張榮表示，短期內，隨著大型餐飲和連鎖品牌的持續進駐，商圈的熱度將持續提升。中期而言，隨著台南市政府對觀光區域的重新規劃，預計將引入更多元的商業業態，進一步提升區域價值。長期來看，南區有望成為台南市新的商業核心，吸引更多消費者的目光。

張榮建議，如有意在南區購置店面房產者，應關注區域內大型開發項目和基礎設施的進展，選擇具備潛力的地段，隨著商圈的發展，店面租金和房價可能會有所上升，有意置產者也應做好資金規劃，以應對市場變化。

財政部昨（19）日公布去年舊制房屋所得稅設算標準，非豪宅部分，全台368個行政區中，有200個行政區調高所得計算標準，最高調高5個百分點，意味著出售落在這些行政區的舊制案件，5月要繳的稅變重了。

財政部表示，因去年市場價格仍緩升，此次有超過五成四的行政區調升計稅標準，幅度約1至5個百分點。

調升5個百分點的行政區共15個，包含新北市五股區、三峽區，桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區，台南市安定區、新營區，高雄市橋頭區、梓官區，新竹市東區、北區及香山區，新竹縣竹北市。

值得關注的是，過去台北市不分行政區，全市標準一致，例如112年度，台北市舊制課稅的非豪宅案件，是以房屋評定現值的45％來設算所得，但財政部昨日公布去年最新基準，台北市已經區分為三級距。

漲幅較大的中山、松山、中正、大安、信義，改依房屋現值48%計算所得，比前一年增3個百分點；士林、內湖、大同、南港則以46%計算，調增1個百分點；北投、萬華、文山則維持45%不變。財政部強調，此次調整是依經濟情勢與房市交易狀況來訂定，希望能貼近實際所得。

高雄三民區光武路的4樓天厝，2022年7月因堆滿垃圾、老鼠亂竄，被稱為「米奇妙妙屋」。今年春節後開始有工班進駐翻修，里長今證實，前屋主去年11月以1266萬元售出，買家將投入400多萬元整修，屋內一隻老鼠都沒有。

「米奇妙妙屋」位於三民區寶獅里，原屋主因生活習慣，造成環境極度髒亂，家中鼠輩蚊蟲叢生，臭氣四溢。有鄰居陸續在家裡放置8個老鼠籠，2年捕獲逾400隻。市府數度開罰無效。

高市環保局在取得屋主親友同意後，全面動員清理環境與滅鼠，花5天時間、動員200人次與大批機具，清出逾30噸垃圾，衛生局對屋主開出14張罰單、共4萬4千元。

原屋主市國立大學畢業，出社會後月薪超過6萬，因誤交損友美日玩樂到半夜而遭解雇，事後發現學弟接任先前在公司的工作，懷疑遭設計，對人性失去信任，出現幻聽等症狀，因此遠離家人獨自住在高雄這棟透天厝。

衛生局將原屋主送醫，透過治療與職能復健8個多月，回到台北與親人團聚，也找到穩定工作，開展新生活。

寶獅里長林昆明表示，新屋主認為這棟透天厝鄰近綠園道，附近又有購物中心，生活機能相當方便，因此在去年11月買下房屋後，又拿出400多萬元請工班來整棟重新翻修，日後將當作住家使用。

據了解，這棟屋齡36年的透天厝有6房2廳3衛浴，建坪38.89坪，開價1300萬，最後以1266萬順利成交。房仲說，該案對面透天屋況比較好，去年剛成交1320萬元。

打炒房財政部再出招，矛頭指向早期取得近期售屋的屋主，售屋稅額將較前年暴增逾10倍，對於長期持有、近期出售的屋主來說，若無預留稅源，恐怕5月報稅時會欲哭無淚。

對於無法證明取得成本、不適用房地合一稅去年出售的房屋，由於納入單價門檻，以出售價格、而非房屋評定現值作為課稅稅基，對於各都會區蛋黃區、精華地段的中小坪數、低總價、高單價房屋產生衝擊，售屋所得稅新舊制間可能差距10倍。

舉例來說，台北市一間30坪早年取得的房屋（無法證明取得成本），去年以每坪120萬元、總價3,600萬元出售，原本以其房屋評定現值若100萬元、30％房地比、北市推定稅率45％、個人所得稅率40％計算，約要繳5萬多元的售屋所得稅。

在新規下，由於該屋雖未及總價6,000萬元、但因單價達每坪120萬元，該屋需以售屋總價作為稅基，以30％房地比、推定稅率20％、個人所得稅率40％計算，售屋所得稅將爆增至86萬元。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，過去早年取得、無法證明取得成本的房屋出售，原本僅有總價門檻（台北市6,000萬元、新北市4,000萬元、雙北外五都3,000萬元、其餘縣市2,000萬元），越過總價門檻的高總價房屋出售稅額會比未及門檻的房屋高出不少，如今加入單價門檻，將使有些都會區精華地段、非大坪數房屋、學區宅，與高總價房屋同樣以售價作為稅基課稅，即使未能證明取得成本房屋多為早年取得房屋，有一定屋齡，不過如新北市板橋、新店、永和，或如台中西屯、南屯等精華地段房屋仍有可能達每坪75萬、50萬元門檻，售屋稅額將大幅增加。

徐佳馨表示，財政部此次出手，主要是對於早期取得近期售屋的屋主，雖然相較於房地合一稅實質課稅仍算不多，但比起前年恐怕超過10倍之譜，對於長期持有、近期出售的屋主來說，如果還有增貸或是其他債務，售屋若無預留稅源，恐怕5月報稅時會欲哭無淚。

豐邑Park One成交價奪冠

台中水湳經貿園區今、明兩年隨著指標建設相繼落成，話題熱度持續飆升，帶動水湳中央公園特區房市交易活絡！根據樂居統計，水湳過去一年內成交量572戶，區域內前五大高單價社區也同步揭曉，「豐邑Park One」34樓戶別以單價、總價雙雙奪冠，穩坐水湳區域住宅龍頭地位。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，水湳將迎來重大建設的落成高峰期，今、明年綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心等新地標將相繼開幕，水湳轉運中心工程進度7成，區域公共建設逐步到位，房市買氣持續高漲。

總銷逾百億元的豐邑Park One，是台中首個單價突破三位數的住宅個案。豐邑Park One座落於經貿五路與啟航路，規劃173戶住家，產品坪數在54至75坪，目標客群鎖定高資產族群。

除豐邑機構，包括華固、富華新、潤隆、遠雄等上市櫃建商積極進駐水湳中央公園特區，並屢創高價成交紀錄。其中「華固頂匯」首波開放200戶已全數完銷，平均單價站穩8字頭。

遠雄綠美、浩瀚豐森態、親家中央公園則鎖定小坪數、低總價市場需求，成功吸引剛性買盤。其中遠雄綠美規劃22至35坪產品，親家中央公園則推出18至26坪的兩房規劃，並提供多元付款方案，降低購屋門檻，進一步提升市場接受度。

豐邑機構近期在水湳生態段推出的預售新案「浩瀚豐森態」，首波實價登錄揭露8字頭成交。該案基地面積達1,024坪，規劃24至32坪的二至三房產品。

軌道建設被視為房市大利多，隨著台中車站周邊大都更計畫如火如荼進行中，大台中轉運中心預計今年底前完工、捷運藍線即將動工及捷運橘線送審通過，在三大交通建設助攻下，東區近幾年成了當紅炸子雞，吸引了聯聚集團、豐邑機構、聚悅建設等開發商爭相購地推案，帶動區域預售屋最高成交單價來到「坐五望六」。

其中，去年10月進場的預售新案「聚悅臻心」，強調是東區宜居建築、唯一電動車社區，最新實登揭露11筆成交案，每坪成交均價逼近50萬元，擄獲北客南下為子女置產，就是看準東區未來的發展潛力。

房產專家表示，東區位處交通樞紐，發展甚早開發成熟，老舊建物較多，可開發的素地並不多，每塊土地開發皆難能可貴，沿線商業機能發達，百貨商場就有大魯閣新時代、站前秀泰、三井LaLaPort購物中心，生活機能相當完善。

此外，東區還有台灣首座鐵道空中花園、台中之心翡翠項鍊綠色廊道串連園道公園，東光自行車道，提供居民綠地休憩活動空間；最受矚目的是，媲美七期秋紅谷生態公園的22.95公頃台糖湖濱園區，擁有無敵的湖景與綠意。

由聚悅建設打造的「聚悅臻心」，基地位於建德街，緊臨瑞光幼兒園，近鄰大智國小，兩側有大興街園道及東光綠園道，散步約10分鐘直達台糖湖濱森態園區及三井LaLaPort購物中心，兼具繁華與自然。

此外，基地左右兩邊約車程6分鐘就能到達台中車站或74號快速道路，因鄰近捷運藍線帝國糖廠站，以及74號道增設六順匝道口的建設利多議題，房價具補漲空間。

「聚悅臻心」由七期豪宅團隊永豐建築師事務所、閤里居空間設計、長新工程規劃，基地面積582坪的宜居建築，規劃地上15層、地下3層建築，總戶數共84戶、零店面，保留約百坪私家花園。

該案強調全平面車位，每戶專設導入EMS能源管理系統，整合充電樁，落實智慧充電；規劃一樓室內機車停車區，汽機車獨立車道，安全至上。主力產品為二房二衛及三房、29至38坪，戶戶邊間、南北座向、雙面採光，其中以29坪二房二衛，高坪效最受年輕族群青睞；自有甲級悅宏營造，確保施工品質，落實安全耐震。

除了飯店級實用公設，「聚悅臻心」強調標配頂級建材，以日本原裝進口Panasonic廚具、AICA抗菌防火壁板、SVAGO全嵌式洗碗機、林內雙機，打造機能美型廚房；主衛浴採TOTO最新金級兩段式省水免治馬桶、Panasonic暖風機；全室德國太格木地板，並升級內層的進口隔音墊；日本大建室內木門、力霸氣密窗，提升舒適靜音享受。

台中品牌建商-漢宇建設，繼北屯區單元12新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」創下完銷佳績後、趁勝追擊，北屯機捷特區預售新案「漢宇雲衍SKY VISION」今（19）日正式公開！該案規劃打造27層雙塔超高大樓，集結豪宅規劃、公園首排、捷運步行可達三大優勢，果然吸引自住客的目光。

根據台中市地政局158實價登錄資料顯示，目前「漢宇雲衍」已揭露49筆成交案，平均單價達59.7萬元，最高單價更來到66.01萬元，平均總價逼近3,000萬元，成為機捷特區創價又創量的指標建商！

漢宇建設總經理葉昱徵表示，漢宇一直在蓋適居住宅，精選緊鄰公園、學校、捷運站的優質建地，不做過小坪數房型，為追求居住品質的自住客，打造真正適合居住的均質產品。這樣的堅持，加上2022年單元12企業總部「漢宇見築館」落成，漢宇自2020年起陸續在北屯推出琢森、雲森、雲衍三個大樓案，累積達150億推案量，展現在地深耕實力。

其中，單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」打造27層超高層建築、近1,500坪的中庭花園與迎賓車道的豪宅及規劃，2022年推案後創下每戶平均總價超過3,900萬元的紀錄，無論均價、單價均刷新當時單元12及機捷特區的行情天花板，順利完銷並於本月18日上樑。

漢宇建設瞄準同樣擁有便捷機能的北屯機捷特區布局。值得一提的是，漢宇當時已有千坪土地可推案，卻不惜等待七年，直到去年整合敦富八街、南興路口的412.74坪角地，成就了預售新案「漢宇雲衍」1,513坪的稀有雙公園完整角地。

「漢宇雲衍」基地距離捷運綠線北屯總站僅260公尺，生活機能擁有好市多、大地商場、統一集團複合式商場等陸續進駐，加上全聯、康是美等民生商家，滿足日常生活所需，更享有走出社區就被雙公園綠地包圍的景觀優勢。

在建案規劃上，漢宇為創造更舒適的居住空間，打造38至49坪均質三至四房格局，搭配迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，滿足追求質感生活的高端客層需求。

結合本次公設景觀以生活策展的概念，「漢宇雲衍」利用永久會館呈現「策展式賞屋體驗」，映入眼簾的一樓景觀交誼廳，可享用會館點心師手作三層英式下午茶；觀展的過程中，設有品牌館，簡述漢宇建設自雲衍起採用鋁系統模板及對ESG永續建築的耕耘，更將歷年建築手稿以不同曲面打造成裝置藝術。

接著，透過樣品屋讓客戶更加瞭解產品，最後再以「沉浸式影音模型館」接續展演，透過概念影片與地面投影呈現彷如身歷其境的視覺體驗，加上模型光雕藝術展示摩天建築的氣勢，展現品牌實踐生活美學及對客戶體驗的重視。

都市發展與交通建設推進重劃區成購屋族關注焦點。房仲業者盤點 2024 年新北市 11 大重劃區預售屋房價及交易量。其中，二重重劃區交易量破千件，為新北市預售交易最熱絡重劃區。

此外，隨著房價不斷上漲，新北市 11 大重劃區中，僅剩三大重劃區：鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以 2000 萬元內入手。

由 2024 年預售屋交易量顯示，二重重劃區與塭仔圳重劃區為新北市 11 大重劃區中，交易最熱絡的兩大重劃區。二重重劃區交易量高達 1006 件，穩居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，二重重劃區位於三重區，擁有雙捷運線優勢，鄰近捷運三重站；區域規劃完善，擁有新北大都會公園等綠地；周邊也有三重商圈、大型商場等豐富機能，吸引剛需與自住買盤進場。

交易量居次的則是塭仔圳重劃區，交易量達 824 件。陳金萍說明，該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性大幅提升。相較於周邊重劃區，塭仔圳房價更具優勢，吸引許多看好區域發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。區內擁有塭仔圳公園等大型綠地，隨著建設落地與商業進駐，生活機能日漸成熟，也讓該區穩居新北市房市交易熱點。

隨著新北市房價持續上升，總價 2000 萬元內的預售屋選擇日益縮減。新北市 11 大重劃區中，剩下鳳鳴、洲子洋、江翠北重劃區仍有機會以 2000 萬元以下的價格入手預售住宅。陳金萍表示，鶯歌的鳳鳴重劃區為新北市房價相當親民的重劃區，每坪 44 萬元，平均總價約 1592 萬元；該區有台鐵鳳鳴車站，未來還有捷運三鶯線建設，且鄰近鶯桃路商圈，未來發展可期，成為預算有限的購屋族首選之一。

五股洲子洋重劃區目前平均單價約 52.3 萬元 / 坪，總價落在 1667 萬元，在新北市重劃區中仍屬親民價位。陳金萍指出，該區未來將迎來五泰輕軌，屆時交通可及性大幅提升，加上生活機能逐步發展，吸引不少首購族進場。

最後，江翠北重劃區則是板橋區內少數總價 2000 萬元內仍可入手的區域。陳金萍指出，該區擁有成熟的生活機能與交通條件，鄰近捷運板南線雙捷運站，加上周邊學區、商圈成熟，吸引大量剛需買盤進場，成為高性價比值的購屋熱點。

2月19日，中國恒大（03333.HK）公告稱，2025年2月17日，香港高等法院向公司間接附屬公司天基控股發出清盤令，繼而破產管理署署長獲委任為天基控股的臨時清盤人。

公司股票自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

2024年11月8日，中國恒大（根據清盤人指示行事）向香港高等法院提呈針對天基控股有限公司（公司的間接附屬公司）的清盤呈請。

天基控股為景程有限公司（天基控股的附屬公司及集團的成員公司）所發行若干境外優先票據（“景程票據”）的擔保方。

清盤人認為，針對天基控股的清盤呈請符合中國恒大債權人及其他持有者的利益。針對景程的清盤令於2024年11月18日就若干景程票據的最終實益持有人所提出申請進行聆訊後，英屬處女群島高等法院向景程發出清盤令，並委任安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩以及Alvarez & Marsal (BVI) Limited 的Wesley Arthur Edwards為景程的共同及各別清盤人。

2月19日，位於江蘇省蘇州市工業園區金堰路西、金雞湖大道北的蘇地2025-WG-Z02號地塊進入限時競價環節，該地塊吸引多家房企參與競拍，最終，綠城中國（03900.HK）旗下的綠城房地產集團有限公司經過122輪競價，以14.29億元的總價競得該地塊，溢價率21.61%，成交樓面價26754元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為城鎮住宅用地，建設用地面積29683.72平方米，規劃建築面積53430.696平方米，容積率1.8，起始價11.75億元。

該地塊位於熱門的奧體板塊，配套成熟，地塊周邊擁有醫院、學校、地鐵站等，且板塊內供應量小。過去兩年，該板塊成交的多宗住宅地塊均有溢價。

2023年5月，華潤置地以最高限價16.2716億元競得蘇地2023-WG-17號工業園區金堰路西、東宏路北地塊，成交樓板價28175元/平方米。

2023年6月，位於工業園區萬壽街東、若水路北的蘇地2023-WG-16號地塊經過33輪競價觸及最高限價，搖號產生競得人。該地塊的成交總價為13.7723億元，成交樓板價為36800元/平方米，也成為工業園區樓面單價最高的地塊。

2023年11月，蘇園土掛（2023）04號的工業園區錦溪街東、西洛巷南地塊吸引多家房企參與競買，歷經2小時37分鐘、120輪報價，最終由北京金隅地產開發集團有限公司競得，成交價28.9658億元，溢價率30.09%，成交樓板價為39027元/平方米，工業園區住宅地塊最高單價再次被打破。

土拍網分析稱，該板塊上一次拍地還是2023年11月，區域內在售新房已基本清盤，即將面臨斷供，此次成交地塊將有效解決房荒問題。

當地時間2月18日，洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group PLC，NYSE：IHG，洲際酒店）公佈2024年業績報告。

洲際酒店披露的資料顯示，報告期內，洲際酒店可報告分部的收入約23.12億美元，同比增長7%；來自收費業務的收入約17.74億美元，同比增長6%；經營利潤約11.24億美元，同比增長10%；調整後每股收益同比增長15%；酒店簽約量同比增長34%。洲際酒店指出，報告期內為股東帶來超過10億美元的回報，對長期增長驅動因素充滿信心。

洲際酒店披露的資料顯示，報告期內，全球每間可售客房收入（RevPAR）同比增長3%（第四季度增長4.6%），其中美洲市場增長2.5%（第四季度增長4.6%）、EMEAA（歐洲、中東、亞洲和非洲）市場增長6.6%（第四季度增長6.9%）、大中華區市場下降4.8%（第四季度下降2.8%）；美國市場的每間可售客房收入增長1.7%，從2024年上半年0.6%的增長加速至下半年2.6%的增長（第四季度增長4.1%）。

從其他指標看，報告期內洲際酒店旗下酒店的平均每日房價（ADR）同比增長2.1%，入住率提高0.6個百分點。

報告期內，洲際酒店共開設5.91萬間客房（371家酒店），同比增長23%；全球資產總量為98.7萬間客房（6,629家酒店）；簽約10.62萬間客房（714家酒店），同比增長34%；新建酒店簽約同比增長3%，存量酒店簽約同比增長88%；全球在建32.5萬間客房（2,210家酒店），同比增長10%。

值得一提的是，2024年第四季度，洲際酒店共開設2.36萬間客房（147家酒店），同比增長23%，為歷史上單季度開業量第二大；2024年第四季度簽約3萬間客房（201家酒店），同比增長6%，也是史上簽約量最大的季度之一。

洲際酒店集團首席執行官穆安黎（Elie Maalouf）表示：“感謝我們全球團隊的辛勤工作和奉獻，2024年是財務表現出色、增長強勁、並在明確戰略的指引下取得重要進展的一年，這一戰略正在為所有利益相關方展示我們業務的巨大潛力。第四季度全球每間可售客房收入增長加速，反映出我們的足跡遍佈全球的三個市場並依舊保持在持續擴張。再加上強勁的系統增長、顯著的利潤率擴展，以及通過回購回饋盈餘資本，我們很高興報告全年調整後每股收益增長了15%。全球酒店業主和開發商對我們品牌的強勁需求推動了371家酒店的開業和714個酒店項目簽約（約相當於每天簽約2家酒店）這一優異成績的達成。簽約酒店的客房數約為10.6萬間，較去年同比增長34%。目前，洲際酒店集團的全球資產現已超過6,600家酒店，2025年將保持這一增長勢頭，而今年年初我們在大中華區迎來了第800家酒店開業便是最好的印證。我們全球在建酒店數超過2,200家，同比增長10%，這展現了未來系統規模將達到33%的增長。”

“我們的現金流和強勁的資產負債表將支援進一步的增長投資，同時我們也將持續穩步提高普通股息，並通過股票回購定期回饋盈餘資本。董事會很高興提議再次增加10%的股息，並於今天啟動新的9億美元的股票回購計畫。我們對2025年充滿信心，憑藉洲際酒店集團的規模、行業領先地位和來自市場的長期需求驅動力，我們將繼續推動增長戰略的順利實施。”穆安黎表示。

2月19日，國家統計局發佈2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市增至24個，環比上漲城市數量創近19個月新高。二手住宅市場也呈現積極變化，核心一二線城市房價環比繼續穩步上漲。業內專家分析，隨著政策支持和成交端復蘇，房價有望延續穩步修復態勢，2025年市場有望逐步回暖。

整體而言，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，2025年1月，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

新房價格環比上漲城市個數創近19個月以來新高

從新房市場看，新房價格環比上漲城市數量繼續增加。1月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數較上月增加1個至24個，上漲城市個數持續刷新自2023年7月以來新高；4城環比持平；其餘42城環比下跌，下跌城市個數占比60%。

國家統計局資料顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

具體到城市層面，1月，南京、成都新房環比漲幅持續領跑，環比均上漲0.7%，漲幅均較2024年12月增加0.1個百分點；上海、寧波緊隨其後，環比均上漲0.6%；武漢、重慶、天津、杭州、深圳等多個核心城市新房價格環比也均實現正增長。其中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲32個月，豪宅“火熱”支撐起了房價的強勁走勢。此外，六成城市環比呈現下行趨勢，多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環比跌幅前三，環比均下跌0.6%。

麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪認為，自定調“促進房地產市場止跌回穩”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續向好修復，總體環比降幅連續收窄，價格上漲城市個數逐步增多。同時房企信心也在逐步改善，優質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。預計接下來，在政策支持以及成交端的積極復蘇的引導下，價格或將延續穩步修復態勢。

一二線熱點城市房價穩步“止跌回穩”

1月二手住宅價格環比上漲城市依舊以核心一二線城市為主。

國家統計局資料顯示，1月份，70個大中城市中，二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個；3城環比持平，其餘60城單月環比呈現下跌態勢。

關榮雪指出，二手房價格走勢也是從2024年9月份開始發生積極轉向，但今年開年首月修復趨勢略有停滯，環比降幅小幅擴大、上漲城市個數略有減少，“以價換量”似乎仍是二手房市場的短期態勢，靜待供求關係的逐步改善以引導價格止跌回穩。

從各等級城市來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%；二線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從城市層面來看，1月二手住宅價格環比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主。其中，上海、深圳環比上漲0.4%領跑全國；寧波、成都、無錫、北京、天津的二手房價格環比也呈現上漲態勢；南京、廈門、青島價格趨穩。

業內認為，在房地產市場整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市的二手房市場表現出更強的抗跌性，尤其是核心區域的高品質房源，市場認購積極性較高。此外，揚州位居環比跌幅首位，環比下降1.2%。

58安居客研究院院長張波指出，一二線熱點城市房價穩步“止跌回穩”。一線城市的一二手房價格持續環比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成築底過程，處於回升階段。二線城市新房價格環比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復蘇的帶頭城市。

其認為，往年進入到春節前，都是市場的淡季，熱度下滑明顯，但由於2024年年底翹尾行情，帶動市場熱度在1月依然保持一定高位。從安居客線上數據來看，2025年1月，百城二手房掛牌量達到229.8萬套，同比增長 19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。

張波預判，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現小陽春。1月房價資料顯示，市場呈現弱復蘇態勢，需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩的方向不變。

記者從住房城鄉建設部獲悉，2月18日，住房城鄉建設部在山東省青島市召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會，要求各地要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給。

住房城鄉建設部表示，各地要緊抓政策機制出臺。要出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統一適用的配售條件和標準，明確保障物件、准入條件、輪候排序、退出機制等管理流程和政策指引，建立常態化申請受理機制和部門聯合審核機制。

同時，要抓好規劃計畫編制。要根據本地區配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設籌集計畫。

此外，住房城鄉建設部還要求各地緊抓資訊系統使用。要與住房城鄉建設部資訊中心做好對接，結合實際配置和完善好輪候庫資訊系統，確保輪候庫建設工作順利推進。充分利用保障性住房管理資訊平臺，填報專案開工、建設、收購、配售和輪候等情況，確保資料真實準確、更新及時。

2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

一、一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

二、一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

廣州富力地產(02777)公布，就公司債券存續期，近日因相關債權人與股東、董事長兼執行董事李思廉及張力分別簽署的存管協議，相關債權人執行李思廉所持該集團1億股及張力所持該集團2億股，合共3億股，佔約7.99%股權。

該集團指，在該事項完成後，李思廉所持股權由28.97%降約2.66%，至26.31%，張力所持股權由27.77%降約5.33%，至22.44%。該集團指，有關事項預計不會對日常生產經營、獨立性及境內債券償付能力產生重大不利影響。

2月20日，上海高新房地產發展有限公司80.98%股權以1938.24萬元底價掛牌轉讓，轉讓方為上海復華高新技術園區發展有限公司及上海綠洲投資控股集團有限公司，資訊揭露截止日為2025年3月19日。

標的公司成立於1998年，註冊資本1220萬元，主營房地產開發及建築裝飾等業務，2024年末財報顯示其營收為零、淨虧損144.39萬元，總資產5743.93萬元，負債3761.78萬元。

股權結構顯示，上海復華高新技術園區與上海綠洲投資分別持有標的公司40.98%、40%股份，剩餘19.02%由內蒙古洛克高科技股份有限公司持有。據了解，上海復華高新技術園區成立於1994年，註冊資本5000萬元，由上市公司復旦復華(7.400, 0.00, 0.00%)（維權）（600624.SH）及其子公司合資控股100%；上海綠洲投資為嘉定區國資委全資控股企業，註冊資本5.5億元。

2月19日，重慶市公共資源交易中心顯示，重慶市公開掛牌出讓1宗涉宅地塊，起始價約4.6億元，計畫報名期限2月19日12時-3月11日12時。

具體來看，上述地塊重慶沙坪壩區D02單元07街區001/01地塊、06街區001/01地塊，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積約1.8萬平方米，總計容建築面積為5.3萬平方米。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

2月18日，北京市海淀區一宗多功能用地出讓，由北京中關村大街建設發展有限公司以底價12.18億元拿下。

據悉，該地塊具體為北京市海淀區六郎莊項目HD00-1010-0002、0003、0004地塊F3其他類多功能用地，位於海淀區海淀鎮，土地面積約5.14萬平方米，建築控制規模不超過約5.29萬平方元，土地面積約5.14萬平方米，建築控制規模不超過約5.29萬平方元，土地價格為F320年限用

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

樓面呎價1501元 賣地表11年低

大嶼山東涌的填海區全速發展，2023年流標的賣地表東涌第106B區臨海住宅地，隨政府修訂可建單位數目的估算，終成功批出，昨天由新地（00016）斥資6.02億元擊敗3個對手投得，接近市場預期下限，每方呎樓面地價（樓面呎價）約1501元，更是2014年3月以來，全港賣地表用地樓面呎價接近11年新低。

新地指出，政府放寬可建單位數目限制，增加將來售樓的靈活性，估計地價連建築費的總投資額約35億元。

位處東涌東擴展區臨海位置的東涌第106B區用地，佔地約11.46萬方呎，預計可建樓面面積約40.12萬方呎，2023年曾推出招標，當時估算可以興建約400伙，並收到4份標書，惟全部未到底價而流標。

雷霆：投資35億建中小型戶

政府本季重推該用地，並表明完成審視該區基建承載能力後，重新估算該用地在總樓面不變的情況下，可興建745伙。該地皮於上周五（14日）截標，吸引4家發展商入標，最終由新地旗下全資附屬立堡有限公司以6.02億元中標，造價為市場估值5億至10億元的範圍之內，批租期為50年。

雖然該用地造價合乎市場預期，但以總樓面面積約40.12億元計算的樓面呎價僅約1501元，是2014年3月坪洲教育路一幅用地錄得樓面呎價1493元以來，賣地表用地樓面呎價近11年低位。

新地副董事總經理雷霆稱，很高興投得東涌臨海地皮，認為該用地海景遼闊兼容易設計，也鄰近港鐵站，將來附近生活配套充足，而政府放寬可建單位數目的估算，更為迎合市場，並令日後售樓時更具靈活性，計劃於該用地興建中小型單位為主的住宅項目，估計總投資額約35億元。若以總樓面面積計算，每方呎發展成本約8700元。市場估算，該用地日後建成的住宅單位每方呎售價約一萬元，便有望取得合理利潤。

事實上，新地搶地態度積極，自去年以來已經循賣地表和補地價增加5幅土地儲備，涉及的地價和補地價共約35.57億元。賣地表方面，地政總署2024/25年度成功批出4幅住宅地，有3幅是由新地投得，恰巧每幅作價都是約6億元，總地價約18.27億元，包括前述東涌用地以及兩幅沙田區土地，共可提供約1385伙。

另外，新地去年第三季就兩幅農地完成補地價，包括沙田香粉寮用地和粉嶺北新發展區的粉嶺北第10區項目，共涉資約17.3億元。

成功批出 料政府推地添信心

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為，東涌第106B區用地的招標結果符合市場預期，將為市場注入信心，帶來正面影響，而該用地享開揚海景，相信建成後的單位對買家有一定吸引力，也可以為該區房地產市場帶來積極影響。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該區仍屬新開發區，造價符合預期，而前述東涌臨海地成功批出，給予政府信心繼續推地，讓土地市場可以維持穩定供應。

朗天峰收逾1.2萬票 超購47倍

市場期待新一份《財政預算案》再為樓市帶來好消息，一手市場急速升溫。新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都昨天新一輪發售88伙，即日賣出66伙或75%；嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰周六（22日）首輪開售250伙，暫收逾1.2萬票，超額認購逾47倍。今個周末（22日至23日）最少有451個單位發售，料為去年11月2日至3日後、近3個半月最多新盤供應的周末。

趁旺勢加推63單位

皇都上周六（15日）首度沽清168伙後，發展商趁勢於昨天新一輪發售88伙，是次銷售分4組進行，早前以招標形式買入皇都指定單位的業主，可以提名3位買家最先揀樓，據悉該時段售出11伙。發展商公布，截至晚上10時，項目已有66伙獲買家認購，佔推售單位數目75%，銷售仍在進行中。

全盤至今累售255伙，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，斥資1486.9萬元買入兩個1房特色戶；廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚亦以5488萬元買入一個4房戶。發展商昨晚加推5號價單共63伙，落實周日（23日）賣20伙。皇都位於英皇道283號，提供388伙，實用面積306至1522方呎，預計落成日期為2026年12月底。

啟德澐璟136戶星期日參戰

華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟最新加入戰團。該盤早前加推63伙，折實售價1014.4萬至4332.6萬元，折實呎價20223至28410元。項目昨天公布新一份銷售安排，周日起發售136伙，其中86伙以先到先得形式推出，包括前述加推的63伙；同日起以招標形式發售50伙。

朗天峰率先於周六首輪開售250伙，是今個周末最大型銷售。該盤將於今天截票，暫收逾1.2萬票，超額認購逾47倍。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊指出，在朗天峰完成首輪銷售後，該集團會積極考慮加推單位應市，有機會加推從未推出的2房連梗廚房戶型及3房戶，預計有加價空間。

經絡按揭為朗天峰買家提供兩款按揭優惠，包括「高存息戶口H按計劃」，按揭成數最高九成，全期H加1.3厘，上限最優惠利率（P，現為5.5厘）減2厘。中原按揭同時提供類似按揭優惠。

事實上，有不少大手客於《財政預算案》公布前偷步入市。恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，昨天獲一組買家斥資1508萬元買入3伙，全屬實用面積262方呎的1房戶，成交價499.95萬至506.54萬元，呎價19082至19334元。

恒地（00012）牽頭發展的九龍城南角道項目南首昨天開價，首批63伙折實平均呎價17388元，與同區一手貨尾相若。宏安地產（01243）鴨脷洲惠風街1號Coasto同日開價，首批30伙折實平均呎價17085元，貼近約一年半前英皇國際（00163）香港仔澄天首批折實均價。

南首公布首張價單共63伙，實用面積258至349方呎，折實售價409.95萬至686.87萬元，折實呎價15591至20084元，折實平均呎價17388元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝說，南首首批單位價錢為「南站開心價」，價錢較心目中有約3%折讓，今天開放示範單位予公眾人士參觀，料本周末開始收票，最快下周開售。

九龍城對上一個開價的全新盤為碧桂園（02007）瓏碧，2022年5月推出首批50伙，折實平均呎價24520元，南首較之低約29%。瓏碧去年1月減價加推，近期一手平均成交呎價約17512元，與南首首批單位相若。但南首位於港鐵宋皇臺站B3出口旁，瓏碧則要步行約7分鐘。

鴨脷洲Coasto折實382萬起

恒地同系石硤尾巴域街Belgravia Place第2期，最快明天公布首張價單，部署本周末開放示範單位，有機會月內開售。

Coasto昨天也公布首張價單共30伙，實用面積247至371方呎，折實售價381.6萬至709.7萬元，折實呎價15083至19129元，折實平均呎價17085元，與2023年10月澄天首批折實平均呎價17086元相若。宏安地產執行董事程德韻稱，Coasto以「先量後價」推出首批單位，本周五開放現樓示範單位予公眾人士參觀，本周六（22日）開始收票，最快下周開售。

大生銀行馬氏家族旗下大銀地產位於長沙灣區大埔道383號現樓豪宅項目翠雅山，委託戴德梁行放售整個項目，市場最新估值約16.8億元，較一年多前下降27%。

翠雅山地盤面積約30032方呎，分為3座，共有35個單位，總實用面積約59368方呎，提供52個住宅停車位。項目一年多前估價為23億元，現時最新市場估值約16.8億元，一年多跌價6.2億元或27%，以總實用面積計，市值呎價約28298元。

2021年推盤 一直未聞成交

翠雅山提供1房至4房間隔，實用面積1352至2496方呎，以3房和4房戶型為主打。項目早於2018年11月已經公布樓書，2021年5月起多次發布銷售安排，推出單位招標，但至今未曾售出任何單位。

金鐘商廈東昌大廈罕錄全層買賣，由邵逸夫家族成員持有的16樓全層，有傳以1.5億元成交，持貨約21年，大賺1.9倍。

市場消息指，紅棉路8號東昌大廈16樓全層，建築面積約8824方呎，市傳以約1.5億元易手，呎價約1.7萬元。原業主為邵在德等人，邵在德是影視大亨邵逸夫的姪孫，於2004年以5200萬元購入，料賬面獲利9800萬元或1.9倍。

此外，外資基金安祖高頓持有的葵涌葵榮路30號全幢商業大廈，以私人要約形式放售，市值8.3億元。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，大廈地盤面積約27470方呎，樓高9層，總建築面積209160方呎，以市值計，呎價約3968元。

物業前身為工廈，安祖高頓於2015年以約7.8億元購入，之後斥3億元活化為寫字樓項目。

中環空置率回落至11.3%

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告指出，1月整體甲級寫字樓租賃市場錄得8.75萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），中環卻錄得8.11萬方呎樓面淨吸納，令中環空置率由去年12月的11.6%，回落至11.3%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%；中環租金下調0.1%，港島東和九龍東租金分別跌0.8%及0.3%。

新盤銷情持續向好，新世界 （00017） 發展的北角皇都，於昨日次輪價單銷售88伙，截至昨晚10時已售出66伙，兩輪銷售5天內沽出234伙，佔價單可銷售單位逾91%，連同招標全盤累售255伙。

雖然昨日屬於第2輪銷售，但銷售氣氛仍十分熱烈，A組時段有數百買家到場等候。而可銷售單位中，實用面積約503平方呎的兩房連多用途房戶受捧，並率先售罄，同時不乏買家連購兩伙，其中一組買家以約1,627萬元，購入皇都兩個3房單位。

發展商指，皇都短短5日火速沽售234伙，佔價單可銷售之單位逾91%，連同上月以來透過招標售出21伙，全盤累售255伙，銷情理想。買家人士多元化，不乏國際買家、本地投資客及人才用家等。項目即晚加推約63伙，周日再售20伙。

黃竹坑晉環複式 4220萬售出

市場再錄大額交投，路勁地產旗下黃竹坑晉環，昨以招標形式售出複式戶，為1A座37及38樓C室，實用面積1,292平方呎，屬4房1套間隔，成交價為4,220萬元，呎價32,663元。

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I，推出7伙由下周日起招標，同系藍田KOKO ROSSO同樣由下周日起推出3伙招標，包括7座25樓A室特色戶，實用面積958平方呎，附設763平方呎天台。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，昨上載銷售安排，將於周日共推136伙發售，當中86伙以價單形式推，包括日前加推的2號價單63伙，同日亦推出50伙招標。

澐璟2號價單涉及63伙，分布於3A、3B、5、6及8座，實用面積由488至1,525平方呎，包括6個2房、30個2房連儲物房、20個3房連儲物房，以及7個3房，定價由1,127.1萬至4,814萬元，呎價由22,470至31,567元。若扣除最高10%折扣，折售價由1,014.4萬至4,332.6萬元，折實呎價由20,223至28,410元，整批折實市值約11億元，項目累售310伙，吸金近129億元。

紀惠集團續放售物業，現集團推售舂坎角豪宅，市場估值約15億元。

仲量聯行表示，獲委託放售位於舂坎角海天徑3至7號華翠海灘別墅，市場人士估計物業估值約15億元。

仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示，物業於1977年落成，現由12個分層單位及18座洋房組成，地盤面積約10.2萬平方呎，最大可建樓面面積約57,375平方呎，總實用面積約55,914平方呎。物業將以「現狀」連租約及／或許可證（如有）出售。目前，12個分層單位中有8間持有租約，4間交吉；18座洋房中有14座連租約，4座交吉。

據了解，項目由紀惠集團持有，屬早年購入一直收租至今。該集團近期加快放售物業，分別涉及全幢商廈、分層甲廈等。

金鐘東昌全層 1.4億洽料快售

另消息指，金鐘商廈東昌大廈16樓全層，獲1.4億元洽購，該層單位面積約8,824平方呎，呎價約1.6萬元，單位部份連租約，部份交吉。

翻查資料，該層樓面由邵逸夫家族成員邵在德或有關人士持有，他於2004年以5,200萬元購入單位。若最終以1.4億元沽出，物業21年升值約1.7倍。

全幢工廈向來備叫座力，而現以招標形式放售的大圍橙色空間，以坐擁地利為賣點，加上備優厚改裝升值潛力，料成用家及長綫投資者追捧。

9層高 備18個貨車位

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，出售大圍成運路2至8號橙色空間全幢工業大廈，物業以公開招標形式出售，截標日期為2025年4月9日（星期三）正午12時。據悉，業主意向價約7億元。

物業為樓高9層高工業大廈，總建築面積約236,148平方呎。大廈提供3部電梯，地下樓底特高達5.4米，亦設有40呎貨櫃車位，另，地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。至於該廈設有3幅大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，另該廈具四面單邊優勢，享充足採光通風，加上地契條款容許作倉庫用途，可作轉型為迷你倉業務。

交通便捷 20分鐘往返港九

橙色空間坐落於大圍工業區，車輛在該工業區只需途經一盞交通燈，即可登上多條主要幹道，如青沙公路、大埔公路及城門隧道公路等，直接接駁大老山隧道、獅子山隧道、尖山隧道及城門隧道前往九龍各區，車程僅需10至15分鐘，盡享大圍工業區交通公路基建優勢。

而大圍工業片區目前僅有8幢工業大廈，業主們一向惜售，同區業主多數持有物業作自用或長綫收租之用，如樓上集團中心屬自用集團總部，及生力工業大廈則目前正進行改裝工程，升級為數據中心作長綫投資用途，足見是次出售物業屬市場稀缺，盤源買少見少。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，橙色空間坐擁地利，連接多條主要幹道，無論駕車到港島及九龍各主要區域均在20分鐘車程內，甚至往返內地、機場亦不多於30分鐘，極具戰略性的核心位置。此外，大廈外牆為全橙色搶眼設計，面向九龍往沙田尖山隧道出口來回，日夜車水馬龍，極具廣告效應。

甄氏續指，近年電商行業南下急速發展，多個電商相關企業如菜鳥、京東等在港擴展布局。早前，京東集團亦斥資約18億港元收購沙田石門利豐中心全幢，可見市場對物流中心需求殷切。此外，同區住宅項目柏傲莊亦已相繼落成，區內中產人口急增亦帶動迷你倉需求，項目受惠於硬件先天優良條件，適合轉型作迷你倉業務，從而進一步提升租金收入。再者，綜觀同區相同類型物業，亦有國際知名數據中心營運商斥資承租全幢工廈物業，改裝為高科技數據中心，租期逾15年，為業主帶來長綫可觀租金收入，而放售物業除目前作為傳統工廈倉庫作收租用途外，亦具備優厚改裝升值潛力，為長綫投資用途首選。

一手顯著升溫，發展商積極推盤，兩單幢式新盤昨日齊開價。恒基旗下九龍城南首，仍沿用近期低價策略推盤，首批推出63伙，折實平均呎價約1.73萬，折實入場價約409萬，有業界表示，項目定價較同區及鄰近地區有5%至10%的折讓。

南首首張價單推售的63伙，涵蓋37伙1房及26伙2房，面積258至349方呎，發展商提供最高8%折扣，折實平均呎價17388元。

近年區內推售新盤包括碧桂園的瓏碧，項目於去年已告沽清，當時成交呎價約1.9萬，現時推售由建灝地產持有的文曜，平均呎價約2.05萬水平，至於啟德港鐵站毗鄰屋苑，現時平均呎價約1.83萬至2.3萬不等。故南首首批單位，較同區及鄰近屋苑低約5%至逾10%不等。

折實入場價約409萬

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，首批以「南站開心價」推出，集團推出首批單位一向以較優惠推售，是次定價較心目中的價錢折讓3%，未來加推有加價空間，由於項目開放式單位不多，故首批未有包括開放式單位，項目將於今日起開放示範單位供參觀，預計周末起進行收票，最快下周進行首輪銷售，特色單位將會以招標形式發售。

發展商是次提供4種付款方法，並提供一按及二按計劃。價單售價最平單位為5樓A5室，面積258方呎，屬1房間隔，折扣後售價約409.95萬，呎價15890元；售價最高為21樓A2室，面積342方呎，為2房戶，折實售價686.87萬，呎價20084元。特別一提為價單呎價最平單位為5樓A3室，面積263方呎，屬1房戶，折實售價410.04萬，呎價15591元。

低市價5%至10%

位於南角道8號的南首，共提供313伙，面積178至358方呎，涵蓋開放式至3房戶，項目預計今年12月底落成入伙，樓花期不足不足11個月。

中原九龍董事劉瑛琳表示，項目定價有驚喜，較同區及啟德一手貨尾約有5至10%折讓，加上項目擁站前優勢，擁41名校網，料受到投資者及家長客追捧，同區新盤現時呎租約63元，料南首租金回報可逾3厘。美聯首席區域營業董事韋文俊表示，首批定價吸引，料吸引不少投資者，呎租看高一線，落成後料達70元，回報約5厘。

由宏安發展的鴨脷洲Coasto，昨公布首批價單，涉及30伙，扣除所有折扣及津貼，折實售價約381.6萬起，折實平均呎價約17085元，較鄰近新盤項目近期成交價低約一成。發展商指首批以折讓價推出，明日起對公眾開放示範單位，周六開始收票。

宏安發展的鴨脷洲Coasto昨日公布首張價單，提供23伙1房及7伙2房，面積介乎247至371方呎。發展商提供最高30%折扣，另向1房買家提供3.8萬的家具津貼優惠，折實售價381.6萬至709.7萬，折實呎價15083至19129元，折實平均呎價約17085元。

折實平均呎價17085元

宏安執行董事程德韻表示，是次以「先量後價」策略推盤，定價參考同區同系其他項目，並以折讓價推出首批單位望引起市場關注。項目已屆現樓，若買家提早於60天內完成交易，可多享0.5%現金回贈。

發展商將於明日開放現樓示範單位予公眾參觀，周六正式開始收票。程德韻續指，項目仍有一些高層海景單位未推出，故加推單位有提價空間，最快下周開售。

首批單位中最平為3樓E室，面積253方呎，1房間隔，價單定價550.6萬，折實售價381.6萬，折實呎價15083元。程德韻表示，若參考同區項目，並以呎租約70元水平計算，租務回報可達5厘半。而首批單位中1房折實售價都低於450萬，望打造該類戶型成為項目的「收租王」。認為現時港島區有不少優質租客，例如專才客及港島區上班族，能成為項目潛在租客。

較同區市價低約10%

至於2房最平為3樓B室，面積369方呎，定價919.7萬，折實售價643.8萬，折實呎價17883元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Coasto首批的折實平均呎價為2014年DIVA後，港島區11年新低，勢可「一Q清枱」。項目擁現樓優勢，距離港鐵利東站僅1分半鐘路程，料受港島區上班族歡迎。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，Coasto定價具競爭力，加上項目坐擁海景，租務需求殷切，故相信項目亦深受投資客歡迎，估計投資客比例佔約5成，而項目入伙後的租金回報可逾5厘水平。

政府於去年2月底發表的《財政預算案》宣布「全撤辣」，有關措施快滿一周年，期間整體住宅交投增加。綜合物業代理數據顯示，二手私宅「撤辣」後一年錄逾2.7萬宗成交，較之前一年增逾34%，當中500萬或以下細價樓明顯跑贏大市；一手期內錄逾1.6萬宗成交，較之前一年增逾66%。

中原研究部表示，去年2月28日至今年1月31日期間，二手私宅錄約27764宗成交，較2023年2月28日至去年1月31日「全撤辣」前一年錄約20667宗，增加34.3%。

若按樓價劃分，「撤辣」後價值500萬或以下私宅成交錄約12570宗，較之前一年急增81.6%，同期500萬以上私宅成交僅增加10.6%，細價樓升幅明顯跑贏大市。
中原：細價樓跑贏大市

至於一手市場，美聯研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，去年3月至今年2月18日期間，新盤錄約16235宗成交，較2023年3月至去年2月「撤辣」前一年錄約9760宗，增加約66.3%。

若按區域劃分，九龍城區(包括啟德、何文田、紅磡等)錄約4219宗最多，主要集中啟德，包括天璽．天、維港1號、柏蔚森、澐璟、啟德海灣、HENLEY PARK、DOUBLE COAST I等。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，政府於去年2月底發表的《財政預算案》宣布全面「撤辣」，加上去年9月減息周期啟動，加強市場信心，刺激樓市交投復甦。
美聯：與疫情前仍有距離

美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去一年新盤成交量急增，除受惠政府政策之外，亦因減息周期啟動、內地推出提振經濟措施等，以及之前比較基數低，過去一年一手成交量與疫情前逾1.7萬至逾1.8萬宗仍存在着一定距離。