日勝生（2547）昨（13）日召開法說會，日勝生指出，旗下樂齡大案「三芝日初不老莊園」第一期的消檢作業都已經完成，總銷約30億元，預計第4季起交屋認列，可望挹注營運。

日勝生子公司立疆開發去年第4季完成桃園地區約2.45萬坪土地處分，交易總額達53.67億元，稅前處分利益約35億元，並於今年第1季完成交易，挹注營運，第1季稅後純益28.15億元，較去年虧轉盈，每股稅後純益（EPS）2.89元。

日勝生進階強化資本結構，旗下子公司日鼎投控於3月完成現金增資，發行9,900仟股，每股發行價96.24元，募資總額約9.52億元，增資後，實收資本額達9.75億元。

日勝生亦於1月辦理現金增資，發行普通股80,000仟股，每股發行價10.3元，增資後在外流通股數約達10.3509億股，進一步鞏固整體資本基礎。

京城（2524）昨（13）日董事會通過財報，第1季稅後純益5.51億元，年增178%；單季每股純益（EPS）1.49元。

法人表示，去年第1季國內房地產市場已陷入低迷，因此基期相對低很多，京城今年首季主要受惠「新世界」、「美術皇居」以及中都案進帳，墊高單季營收獲利表現，接下來第2季將進到深水區，基本面轉向沉寂。

上市建商主管指出，京城「新世界」預售案去年第4季完工進到交屋高潮，帶動一波營收衝高效應，並延續到今年第1季，交屋量大增有效美化財報。

另一方面，位於美術館周邊的「美術皇居」的餘屋銷售同樣是入帳重點，由於該案是大坪數建案，可能二戶就高達1億元以上，助攻營收向上。

上市建商主管表示，近期高雄房地產市場乏善可陳，買氣一灘死水，目前業界普遍憂心「建商囤房稅」將在7月起實施，建商餘屋持有超過二年最高要被課4.8%房屋稅，是一筆沉重負擔。

加上最近房地產買氣蕭條，各家建商進帳減少，成本壓力卻增加，可能導致很多財力較不雄厚的業者被迫低價售房，直接造成房價下跌，是否導致一波降價潮，有待進一步觀察。

2025-05-13 18:21

中央銀行13日指出，媒體引述社群平台貼文指稱，央行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及本月12日媒體報導央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，央行今天特地澄清，目前房市管制並未有任何調整。

央行表示，本月8日總裁於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切央行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族。總裁表示，央行會滾動檢討。

因此，並無央行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等情況。

未來央行選擇性信用管制措施是否調整，將由央行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

央行在去年8月採取道德勸說，請銀行自主控管去年第4季至今年第4季不動產貸款總量。央行是要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者。因此，並無央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款。

央行強調，關於央行信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道，如央行網站、新聞稿等發布，其他來源資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。

2025-05-13 10:17

近日COMPUTEX將於南港開展，輝達執行長黃仁勳也已經抵台，除了將會參展，也預計要公布輝達於台灣新設總部地點，設址地點引起一片討論。

有網友於PTT上發文，提及有消息傳言輝達將於「台北市」設立總部，但究竟是台北市何處卻沒有任何消息走漏風聲，使得網路上討論與猜測不斷。對此，原PO也提出假設，認為很可能會是設立在「北士科」。

貼文下引發眾多回覆，許多網友都對此提出預想，有網友贊同原PO意見，認為北市科設址機率很高，「北市就只能猜北士科」、「確定台北市的話，北市科、南港二選一」。

也有網友笑稱，選址北士科是因為黃仁勳鍾愛夜市美食，所以離士林夜市不遠的北士科有極大優勢，「我覺得士林和南港最有可能，順便去士林夜市吃飯」

還有網友提出不同地點，認為林口等地也很有機會，或是根本不是選在台北設立，「林口設廠的示意圖不是都畫出來了嗎」、「其實你都說這麽一大塊地，會藏到沒人知道了，可能真不在雙北吧，要不然鄉民怎可能猜不到」、「結果在航空城，跌破大家眼鏡」、「桃園、新北在外國人眼中都是台北」。

2025-05-13 13:26

據台北地政雲數據，截至今年第1季為止，共六筆店面總月租金突破45萬元，相比去年同期僅有一筆而言，數量大增；其中北市萬華區成都路70年老店面，該店3月下旬以租金總價45萬元、每坪月租金7,425元成交，為今年至今萬華區最高總月租金、每坪月租金交易，榮登今年店面王。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前北市成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面；由於該路段鄰近捷運西門站六號出口優勢，且適逢近期商圈景氣回升，每坪月租金約落在7,000~1萬元間，若是較小坪數者，甚至每坪月租金行情破1萬元以上水準，依據店面大小、面向而定。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，西門商圈為國內首屈一指的觀光型商圈，租金價位有相當支撐力道，尤其若臨大馬路、鄰近捷運者，本身具有人流保證，因此無論建築物屋齡高低，皆能吸引品牌店面進駐，進而創造租金上漲空間。

賴志昶指出，外送平台的興起對街邊店的影響甚鉅，消費模式大幅改變，民眾可經由手機一鍵下單購物，民眾已較少享受逛街樂趣，因此店面的位置是否精華、是否位處知名商圈等，已不是消費者選擇重點。

賴志昶表示，反而是店面是否容易到達更顯重要，因此面臨時代變遷，各商圈應審慎思考未來發展。

2025-05-13 11:37

新北市地政局發布最新不動產季報指出，受第七波信用管制影響，去年第4季新北市建物買賣登記9,349件，較上季減少16%，年減幅度達34%，不過，住宅價格不跌反漲，全市成交均價達47.5萬元/坪，年漲13.7%，續創歷史新高。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，去年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.7%，住宅大樓與華廈也分別成長14%、10%。

季報另以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77%、72%、50%的漲幅領先全市。

交易熱區變遷部分，板橋、新莊與淡水三區穩居全市交易熱區，整體呈現則由蛋黃核心如板橋、新莊、三重，向外圍蛋白區如五股、樹林、三峽、鶯歌擴展之趨勢。

再以時間節點進行分析，105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35%，價格也穩定上升。

112至113年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減33%，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設陸續推動，如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等，可望吸引人口持續移入。

2025-05-13 10:12

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，雖受央行第7波信用管制以及美國關稅衝擊，中市房地產交易轉為冷清，但一些較大的開發商及外來建商仍看好中科擴廠及交通建設等大利多，今年持續在台中購地及推案，只是基地面積不像以往動輒上千坪，幾乎都是千坪以內，甚至僅剩4百到6百坪之間。

他說，近期台中房地產界討論度最高的莫過於台積電中科二期園區擴建計畫總面積約90公頃，其中，可建廠面積約52.83公頃，將分成兩塊用地，一塊約50公頃未來將交給台積電建廠，另一塊保留地約2.88公頃。

關鍵地主興農高爾夫球場4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交，第三季可望同步啟動公共工程與建廠作業。在確定高雄擴增2奈米產能後，台積電中科二期改切入1.4奈米，且編定為晶圓第25廠，首座廠預計趕在2027年底前完成風險性試產，將會帶入更多的中科就業人口。

賴正鎰說，中美關稅戰雖然讓台灣產業聞風色變，股市和房市也稍有波及，但有些中部產業像是健身器材、板金、電子代工產業，卻受惠於市場轉單效應，而台積電2奈米以下最先進製程布局中科二期擴建工程，中科管理局近日已公告「土建工程第一期」預計今年上半年開工，中科產值與就業人口持續擴增，不僅帶動區域商機，產業外溢需求進一步帶動住宅市場，房價補漲空間備受期待。

另據鄉林不動產研究室表示，台中市政府正在推動7條捷運路線同步規畫進行，希望「七線齊發」，除自籌經費外也向中央爭取補助預算、加速台中交通建設。

中部開發商也十分看好「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程（大雅系統交流道）」帶給中科周邊交通的便利性，而「市政路延伸工程」第1標工程(工業區一路至安和路段)將於今年五月底前驗收完工，待啟用通車後，西屯區的單元二、三、四重劃區帶來交通利多。

中央銀行信用管制及因關稅戰引發股災雙重夾擊重創房市，房市交易量明顯縮、加上房價欠缺上漲動能，據財政部統計顯示，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房仲業者預估，短期房地合一稅收難創新高，今年恐出現該稅制上路九年以來首次稅收減少。

自2016年房地合一稅實施以來，因符合2016年以後購入並出售的課稅範圍標的逐年增多，加上近年房價大幅上揚，出售房產多有豐厚獲利，稅收也逐年大幅增加，以個人房地合一稅來看，2018至2021年間每年稅收成長翻倍，自2020年超過百億元後，去年達716億元，去年12月年底移轉旺季更創下97.7億元的單月新高。

不過今年以來房地合一稅收增加的動能明顯減緩，前四月個人房地合一稅收僅145億元、年減12.3％，前四個月中有三個月低於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，近年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收新高，不過今年以來房地合一稅收出現衰退，加上房市交易量平淡，短期內應不會再寫下新高紀錄。

以4月個別縣市稅收來看，北部都會區衰退較為明顯，台北、桃園年減幅均逾26％，新北也有14％，台中、台南減幅均在1成以內。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況，持有5～10年的20％個人房地合一稅稅率占比高達36.1％，顯示相對多數民眾持有滿五年開始出售，另外也有23.6％無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或自用連續設籍滿六年的400萬元免稅優惠，降低稅負。


4月房地合一稅年減16％ 專家曝短期難創高峰
聯合報 2025-05-13 21:03

4月個人房地合一稅收年減16%，顯示房市交易量降溫、稅收跟著下滑。專家指出，房地合一稅是2016年後購屋出售時才需繳納的稅負，近年因房價大漲帶動稅收攀高，但今年前四月房市已出現衰退，短期內恐難再創高峰。

財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，而今年前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年4月個人房地合一稅收43.8億元，年減16%，新北市稅收8.8億元，年減14%，台中市8.7億元，年減6%，高雄市6.1億元，年減14%，桃園市4.7億元，年減26%，台北市4.6億元年減27%，台南市3.1億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20%個人房地合一稅占比高達36.1%，顯示相對多數民眾持有滿5年開始出售，另外有20.9%無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿6年的400萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

打房前後土地交易兩樣情。據台中地政局統計，去年第二與第三季台中土地交易共3.73萬筆，但去年第四季與今年第一季土地交易合計僅2.87萬筆，交易量大減8,635筆，房產業者直言，中央銀行去年919祭出第七波擴大信用管制令的那一天，就是土地買賣冷熱的分水嶺。

對比919打炒房實施前、後半年的台中土地交易量，面積縮減比較大的前五個行政區是豐原、南屯、潭子、北區、清水區，減幅在4至8成間。其中豐原區土地交易移轉面積減少8成以上最慘，13期重劃區所在的南屯區也減少約62％。

鄉林機構董事長賴正鎰指出，受央行第七波限貸令後，國內房貸緊縮影響，全台房屋與土地買賣都緊縮，那天就是土地買賣冷熱的分水嶺。他表示，市況顯示台中土地交易確實冷清許多，僅剩品牌建商持續購地，如南台中13期重劃區，傳出地主願意讓利出售土地；有些中小型開發商決定暫緩推案，甚至將土地盤給大型建商；部分大型開發商及北部建商看好中科擴廠及重大建設等利多，持續在台中購地與推案，但購地面積都大幅縮水，已不若往年動輒千坪的大手筆。

房市有感降溫，根據內政部資料，屋齡5年內新成屋空屋率最高為基隆市35.34%，等於每3間就有1間淪為空屋，有在地人擔憂表示，「感覺隨時有崩盤的風險」。

內政部資料顯示，全台待售新成屋2024年第2季高達10.3萬宅，從屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市來看，基隆市35.3%最高，其他依序是金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%及台北市27.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，新成屋空屋率高，代表該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力，恐出現「多殺多」。以基隆為例，過去曾掀起一波推案熱潮，但因基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，使交易動能減弱。

基隆空屋率全台最高引發關注，「基隆人日常」臉書社團網友留言表示，「台灣新生兒出生率全球墊底，基隆出生率全台墊底」、「空房率那麼高，房子又一直蓋一直漲，會有崩盤的那天，主要人口上不起來」、「感覺隨時有崩盤的風險」、「新青安讓平均房價漲一倍，現在看誰要接盤」、「台北盤子就愛來基隆炒房，然後認賠殺出」。

基隆房價漲勢相當驚人，2022年基隆新建案成交價每坪來到2字頭，近一年新案每坪平均單價已來到42.2萬，個別預售案甚至已經上看5字頭。

※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

5月13日，融創中國（01918.HK）披露境外債務重組進展情況。

公告顯示，有關計畫的聆訊定於2025年9月15日上午10時正（香港時間）在中國香港特別行政區高等法院召開，聆訊時將尋求高等法院的指令以召開計畫會議，以便計畫債權人考慮及酌情批准計畫（無論有否修訂）。 公司將適時另行刊發公告，以向公司股東及其他投資者告知有關本公司境外債務重組的任何重大進展。

此前融創中國披露的今年前4個月銷售情況顯示，截至2025年4月末，融創中國累計實現合同銷售金額約112億元，累計合同銷售面積約43.5萬平方米，合同銷售均價約25750元/平方米。

融創中國目前已披露了公司的二次境外債重組方案。

此次的重組方案為“全額債權轉股權”，公司向債權人分派兩種新強制可轉債（新MCB），一類將獲分配轉股價6.8港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉股；另一類將獲分配轉股價3.85港元/股的新MCB，可在重組後18-30個月內轉股，該類總量不超過債權總額的25%。

融創中國承諾，盡合理努力於2025年12月31日或之前，且無論如何，在最後截止日期前促使計畫生效日期落實及重組全面實施。

5月13日，杭州市區完成2025年第十一批住宅用地出讓，3宗地塊成交，成交面積232.59畝，成交金額25.73 億元。

此次出讓的3宗地塊均位於錢塘區，其中東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058平方米，總規劃建築面積314743.9平方米。

3宗地塊中起始總價較高的是杭政儲出[2025]54號地塊。該地塊即錢塘區東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，東至拾裡路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22號大街綠化。出讓土地面積為94270平方米，出讓地上建築面積為101985.9平方米，出讓起始價為175973萬元。地塊用途為二類城鎮住宅用地/公園綠地/商業用地/社會停車場用地。

根據成交資訊，該地塊由杭州兆東房地產有限公司以底價17.6億元摘得，成交樓面價17255元/平方米。

好地研究院監測資訊顯示，地塊位於東部灣新城單元，可眺望錢塘江景，容積率僅1.08，適宜打造高品質改善房源，但該地塊需自持（可整售）商業用地占比近30%。地塊西側是在售的建發雲啟錢灣項目，去年5月14日，建發聯合東部灣新城建設以底價190038萬元競得錢塘東部灣新城單元QT020102-05地塊、QT020102-04、06地塊，樓面價19360元/平方米，專案規劃5幢高層以及80幢排屋。

此次推出的另兩宗地塊位置相鄰。

杭政儲出[2025]55號地塊為錢塘區江海之城單元QT080401-51地塊，地塊東至青西三路，南至規劃綠化，西至規劃向河路，北至規劃向景路。出讓土地面積為31788平方米，出讓地上建築面積為111258平方米，出讓起始價為42764萬元。地塊用途為商業服務業用地/居住用地，其中以商務金融用地為主用途，面積為24607平方米，普通商品住房用地（二類）面積為7181平方米。

相鄰的杭政儲出[2025]56號地塊為錢塘區江海之城單元QT08040134地塊，東至青西三路，南至規劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村。出讓土地面積為29000平方米，出讓地上建築面積為101500平方米，出讓起始價為38605萬元。地塊用途為商業服務業用地/居住用地/交通運輸用地，其中以商務金融用地為主用途，面積為22451平方米，普通商品住房用地（二類）面積為6549平方米。

根據成交結果，上述兩宗地塊均由中交城市投資發展(廣東)有限公司以底價摘得，兩宗地塊成交金額約8.14億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次土拍3宗土地均位於錢塘區，且均有商業用地要求，資金沉澱壓力相對較大，如江海之城單元商業用地占比70%以上，房企持謹慎態度。結合一季度杭州土拍全國第一的成交額和核心區地王頻出的背景，預計市場將持續呈現核心區高熱、週邊板塊理性競拍的二元格局，商住地塊開發仍面臨去化壓力。

據河南省信陽市住房和城鄉建設局官網5月6日消息，為貫徹落實國家、省房地產相關政策，持續推動房地產市場止跌回穩，抓好房地產市場化風險、去庫存、控增量工作，信陽市住房和城鄉建設局根據房地產市場運行情況，起草了《關於加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，並將該工作措施面向社會公示，公開徵集意見。公示時間為2025年5月6日至2025年5月15日。

工作措施包括嚴控預售許可條件、嚴格預售資金繳存、規範預售資金使用、嚴格實行專案開發公司制、合理把握工程進度、準確界定新出讓土地等六個方面。

嚴控預售許可條件方面，按照“新老有別”的原則，對已取得施工許可證的專案，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市商品房預售管理辦法》第五條等規定，“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”時可申報商品房預售許可；或按照《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條第四款規定“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，申報商品房預售許可。

檔印發後新取得施工許可證的專案，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。檔印發後新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

嚴格預售資金繳存方面，商品房預售資金（即購房款）存入監管帳戶設置為網簽備案前置環節。開發企業按規定在商品房買賣合同、個人住房貸款合同中注明監管帳戶帳號為首付款、按揭貸款等到賬帳號，確保專戶專存。不按規定繳存的，鎖定開發企業商品房網簽備案功能。商業銀行和公積金管理機構要將貸款直接發放至監管帳戶，未直接發放的負責追回，無法追回的承擔賠償責任。

規範預售資金使用方面，監管帳戶中重點監管資金專項用於開發專案工程建設費用，嚴格按照建設進度撥付節點及合同約定，經審批由監管帳戶直接撥付至專案施工單位、材料設備供應等單位帳戶，確保專款專用；屬於一般監管資金的，可由開發企業提取和使用。

嚴格實行專案開發公司制方面，專案開發公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任。專案交付前，嚴禁投資人違規抽調、挪用專案開發公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。嚴格落實使用自有資金購地，開發公司需具備與專案匹配的自有資金，禁止“空手套白狼”；禁止超資質等級開發專案。

合理把握工程進度方面，以“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”為進度申報預售許可的，開發企業需提供現場施工圖片、工程款發票及銀行資金撥付憑證；以“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”為進度申報預售許可的，開發企業需提供施工現場圖片。

此外，準確界定新出讓土地，新出讓土地的時間，以土地出讓合同簽訂日期為准。

在此之前，海南、遼寧營口等地均提及對新掛牌土地、已供地未辦施工許可專案全部現房銷售。此外，根據中指研究院不完全監測，自2022年末以來，全國已有超30個省（市）試點現房銷售及出臺相關支持政策。其中，合肥、鄭州、長沙等地明確部分專案進行現房銷售試點。例如，合肥在土地出讓環節對部分地塊提出現房銷售要求；鄭州也選取了一些重點區域專案開展試點工作。

除了直接試點外，多地還出臺了一系列配套支持政策。例如，贛州多區縣延長現房銷售專案土地出讓金繳納期限，緩解開發商資金壓力；九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，刺激購房需求；山東多地則提高購買現房的公積金貸款額度，降低購房者購房成本。

從市場的角度來看，業內人士建議優先在庫存大的城市或區域試點推進“現房銷售”，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，逐漸由期房銷售向現房銷售制度轉型。

從資料上來看，現房銷售在市場中的占比正逐步提升。根據國家統計局披露的資料，2024年，我國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積占比已經達到30.84%。而在過往的2020年至2023年的四年間，現房銷售占比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

5月12日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）披露一則中信證券股份有限公司關於萬科企業股份有限公司公司債券臨時受託管理事務報告。

報告顯示，中信證券股份有限公司作為萬科債券受託管理人就發行人部分重大事項予以報告，其中包括擬變更會計師事務所、業績虧損情況等。

報告顯示，畢馬威已連續超過20年為萬科提供審計服務，根據財政部、國務院國資委、證監會印發的相關精神，為進一步提升上市公司審計工作的獨立性和客觀性，萬科擬變更2025年度會計師事務所，擬聘任的會計師事務所為德勤華永會計師事務所（特殊普通合夥）和德勤•關黃陳方會計師行（合稱“德勤”）。

報告還顯示，2025年一季度，發行人實現營業收入379.9億元，同比下降38.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損62.5億元。截至目前，發行人存續債券均正常付息兌付，不存在延遲付息兌付或違約情況，上述事項暫未直接導致發行人發生實質償債風險。

中信證券表示後續將密切關注發行人（萬科）對公司債券的本息償付情況以及其他對債券持有人利益有重大影響的事項，並將嚴格按照《公司債券受託管理人執業行為準則》《受託管理協議》等規定和約定履行債券受託管理人職責。

5月12日，中國恒大（03333.HK）發佈內幕消息公告，披露了有關清盤的進一步消息及繼續停牌的資訊。

公告顯示，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人已於2025年5月12日向香港特別行政區高等法院提出聯合申請，請求根據《公司（清盤及雜項條文）條例》（第32章）（CWUMPO）第199（2）條及附表25第1部第2段允許將公司持有的CEG Holdings的一股普通股轉讓給盛建(BVI)有限公司(英屬維京群島清盤中)以及不得憑藉CWUMPO第182條使轉讓無效的確認令。

盛建是中國恒大在英屬維京群島註冊成立的間接全資子公司，根據CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人於2024年3月展開至目前為止進行的調查，此前中國恒大及盛建各持有1股CEG Holdings的普通股，即各持有其50%股權。2022年12月30日，盛建以1美元將其持有的1股CEG Holdings的普通股轉讓給中國恒大。在轉讓發生當時，盛建無力償還債務，且轉讓價值大幅低於CEG Holdings股份當時的價值。

對於轉讓是否根據英屬維京群島破產法可予作廢，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人向一名英國御用大律師及一家英屬維京群島的律師行徵詢了法律意見。根據聯合意見（就此聯合意見，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人保留而非放棄相關法律專業保密特權），該轉讓在英屬維京群島法律下構成遜值交易。英屬維京群島法院有權做出命令將該轉讓作廢，並將CEG Holdings股份歸還給盛建，以恢復原有的股權狀況。

2024年7月22日，東加勒比最高法院英屬維京群島高等法院商事法庭向盛建頒佈清盤令，並委任共同清盤人。2024年10月下旬，盛建清盤人要求CEG清盤人把CEG Holdings股份歸還給盛建，否則盛建清盤人將向英屬維京群島法院申請相關命令。

考慮相關情況後，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人認為由盛建清盤人向英屬維京群島法院提出申請並不符合中國恒大、CEG Holdings或盛建各自的債權人的最佳利益；相反，考慮到獲取的聯合意見中的明確意見，自願提出撤銷轉讓申請是更合理和更具成本效益的途徑。

香港法院已指示在2025年6月25日的上午9時30分進行預留15分鐘撤銷轉讓申請的聆訊。中國恒大股票自2024年1月29日上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

5月13日，華潤置地披露4月未經審核經營簡報。簡報顯示，4月華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約173億元，總合同銷售建築面積約59.5萬平方米，分別同比減少18.7%及30.4%。

房地產企業傳來重磅好消息。

5月11日，*st金科發佈公告顯示，重慶金科重整計畫草案獲得普通債權組投票通過。至此，金科及重慶金科的重整計畫草案獲得多數債權人投贊成票。

5月10日及5月11日重慶五中院裁定批准金科及重慶金科的重整計畫。這意味著金科及子公司重慶金科的破產重整取得重要進展，下一步將進入執行環節。

金科方面提供的資訊顯示，金科及重慶金科重整涉及債務規模高達1470億元，債權人數量超過8400家，這也是房地產行業迄今為止最大的重整案。

預計化解債務1470億元

根據公告，5月10日及11日，金科股份及全資子公司重慶金科分別收到重慶市第五中級人民法院送達的《民事裁定書》。

重慶五中院裁定批准《金科地產集團股份有限公司重整計畫》《重慶金科房地產開發有限公司重整計畫》，並終止公司及重慶金科重整程式。重慶五中院裁定批准公司及重慶金科的重整計畫後，公司及重慶金科將進入重整計畫執行階段。

從2023年5月首次在內部董事會提出主動向法院申請重整及預重組的設想，到如今獲批正式進入重整執行環節，金科股份用了兩年時間。

2024年2月，金科股份正式向法院申請重整。兩個月後，重慶市第五中級人民法院裁定受理了重整申請。此後，包括中金資本、長城國富置業、深圳招商平安資管等12家意向重整投資人提交報名材料。

在2024年11月的重整投資人評審委員會上，上海品器管理諮詢有限公司與北京天嬌綠苑房地產開發有限公司聯合體被選為金科股份及重慶金科的投資人。

此後，金科股份又引入中國長城資產、四川發展證券基金等產業投資人，同時完成了與20餘家財務投資人的滿額簽約，重整投資人以26.28億元認購公司資本公積轉增的30億股。

而在投資款之外，上述聯合體承諾額外提供不少於7.5億元的借款，用於補充金科股份的流動資金和新項目投入。

值得一提的是，今年2月，《重慶金科重整計畫（草案）》雖然獲得了第二次債權人會議有財產擔保組、職工債權組、稅款債權組表決通過，但普通債權組暫未通過。

究其原因，金科股份表示，主要是由於普通債權組為金融機構債權人，部分債權人正在履行內部程式，待履行完內部決策程式後方可投票表決，因此將表決時間延長至2025年5月10日。

此次重整，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規模達1470億元，債權人數量超8400家，這不僅是A股房地產行業迄今為止最大的重整案，也是重慶市有史以來最大的重整案。

根據此前金科股份公佈的重整方案，在債務清償方面，金科股份力求最大限度維護各方債權人合法權益，其中，職工債權和稅款債權將依法得到優先全額清償；有財產擔保債權將通過公開處置變現或以物抵債等方式受償；對於普通債權，則採用“現金清償+以股抵債+信託受益權份額抵償”等多元化、組合式的清償策略，小額債權有望獲得較高比例的現金清償，而大額普通債權則通過設立服務信託和債權轉股權的方式予以清償。

《金科股份重整計畫》顯示，在重整狀態下，按照重整計畫確定的債權清償方案，破產費用及共益債務獲得全額清償；有財產擔保債權將在擔保物價值範圍內優先受償，職工債權、稅款債權和5萬元以下的普通債權獲得100%清償，債權金額為100萬元的普通債權首次分配綜合清償率預計為22.36%。百萬債權的清償率相當於2折。

《重慶金科重整計畫》顯示，在重整狀態下，按照重整計畫確定的債權清償方案，破產費用及共益債務獲得全額清償；有財產擔保債權將在擔保物價值範圍內優先受償，職工債權、稅款債權和5萬元以下的普通債權獲得100%清償，債權金額為100萬元的普通債權首次分配綜合清償率預計為11.64%。百萬債權的清償率相當於1折。

產業投資人將成為控股股東

金科股份通過本次重整，成功引入的戰略投資者——上海品器聯合體、中國長城資產、四川發展證券基金，將作為產業投資人參與金科股份的重整，形成了“優質資本+央企AMC+地方國企”強強聯合的產業投資人組合。

根據重整方案，金科將對現有業務板塊進行整合與優化，剝離非核心或低效資產，輕裝上陣。重整後的金科股份將設置“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大業務板塊，並轉型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產綜合運營商。

不過，擺在金科重生之路上的挑戰依然嚴峻。2024年財報顯示，其營收同比下滑56.43%，淨虧損達319.69億元。這些資料暴露出企業在經營層面所面臨的壓力。

對於經營虧損的主要原因，金科股份在年報中稱，經營質效大幅下滑：公司整體項目銷售下滑，2024年達到交付條件的項目較2023年同期大幅減少，結轉收入下降至276億元，結轉毛利潤較2023年同期減少48億元；受各類因素的影響，2024年公司經營性物業的出租率、租金水準及客流量均出現一定程度的下降，導致以公允價值計量的經營性物業價值也較2023年減少約12億元。除此之外，還受存貨跌價準備增加等影響。

2025年金科股份的虧損也在繼續。4月29日的2025年一季報顯示，今年一季度公司實現營業收入為7.53億元，同比下滑89.97%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損16.17億元，同比下滑39.27%；經營活動產生的現金流量淨額為-3.34億元，同比增長64.12%。

根據目前重整計畫，金科股份現有總股本為5,339,715,816股，按每10股轉增10股的比例實施資本公積轉增，股轉增股票不向原股東進行分配，全部由管理人按照重整計畫的規定進行分配和處置，其中3,000,000,000股用於引入重整投資人，剩餘2,294,365,816股份配給金科股份債權人用於清償債權，根據上述計畫，金科股份在重整計畫執行完成後，第一大股東可能會發生變化，產業投資人將成為新金科的控股股東，金科股份將依法產生新一屆董事會。

在業內人士看來，重整計畫的批准只是第一步，後續執行過程中，仍面臨多重考驗。特別是在當前房地產銷售尚未明顯回暖的背景下，如何實現業務轉型和盈利修復，將是決定重整最終成敗的關鍵。

5月13日消息，今日上午，廣州富力空港假日酒店二拍流拍，此次拍賣共77人設置提醒，超2200次圍觀。

4月22日，該酒店一拍流拍，一拍起拍價為2.77億元。此次二拍價格為2.2億元，比一拍價降低5500萬元，是評估價3.96億元的56%。

5月13日，紅星資本局就該酒店的後續處置方案致電本次拍賣的諮詢機構廣東省拍賣行有限公司，該公司相關工作人員表示，“正常情況下會進行變賣，變賣價格和二拍價格一致，並且直接交全款。”

根據競買公告，此次拍賣標的物為坐落于廣州市花都區金谷北路11號的房屋，以及天河區華夏路16號地下4層B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共計38個整體處置車位。

花都區金谷北路11號現由廣州富力空港假日酒店經營使用，酒店樓層共計12層，1樓為酒店大堂，2樓為會議室、宴會廳、健身場所，3樓-12樓為客房。

富力地產（02777.HK）此前公告顯示，該酒店被拍賣和某銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力興盛置業發展有限公司富力空港假日酒店分公司、富力地產、廣州聖景房地產開發有限公司的金融借款合同糾紛有關。

房地產私募基金管理公司基滙資本宣布，成功收購位於阿聯酋阿布扎比薩迪亞特島（Saadiyat Island）的住宅項目Mamsha Gardens中的一幢住宅大樓，淨收購金額逾1.5億美元（約11.7億港元）。Mamsha Gardens是由阿爾達房地產公司（Aldar）打造的低密度住宅項目，包含7棟住宅大樓，坐落於文化氛圍濃厚的薩迪亞特文化區（Saadiyat Cultural District）。該物業包含71個住宅單位，總可售面積達17.6萬方呎，預計於2028年竣工。

內地客入市本港住宅市場的金額，連續兩個月超越100億元水平。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年4月一二手住宅買賣註冊之中，有1123宗涉及內地買家（按買家普通話拼音姓名作鑑別），按月回落約5.6%；惟金額創近5個月高位，錄得約102億元，增0.4%。

內地買家入市個案佔總住宅買賣登記的比例，則由3月的22.8%，急挫約2.4個百分點，至4月約20.4%；金額也回落1.9個百分點，由3月約30%，降至4月約28.1%。

港人買家4月註冊量額齊升

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，4月內地買家於本港一二手住宅註冊量和金額按月變化不大，惟同期本地買家所佔註冊量及金額顯著上升，令內地客入市個案的佔比較3月回落。

二手樓炒風蔓延，昔日炒家樂園天水圍嘉湖山莊錄得短炒個案，有兩房單位剛「零議價」以365萬元易手，樓價短短約5個月炒貴23萬元，帶挈投資者賬面速賺6.7%，料為該屋苑今年首宗短炒交易。

美聯物業高級分區營業經理杜文輝表示，上述短炒的嘉湖山莊樂湖居單位為12座低層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，原業主為一名投資者，去年12月中斥342萬元買入，翌月起以365萬元放售，剛獲上車客零議價購入，呎價8147元，樓價與滙豐銀行網上估價365萬元相同，入市短短約5個月賬面獲利23萬元，速賺6.7%。

嘉湖山莊近期交投逐步升溫，本月成交約14宗，已超越上月同期的11宗；單是本月10日起計的過去4天，該屋苑更連錄7宗買賣，佔本月成交宗數一半。

翠嶺峰綠表724萬升值20%

近月變身炒家天堂的元朗區亦現短炒成交，中原地產副區域營業經理王勤學稱，周一（12日）中美雙方達成削減關稅協議消息後，元朗同日錄得5宗二手成交，其中朗庭園3座中高層E室2房戶，實用面積422方呎，減價12萬元或2.7%，以436萬元沽出，呎價10332元。原業主去年9月底以378萬元買入，即約8個月賬面升值58萬元或15.3%。

將軍澳資助出售房屋項目翠嶺峰造價再衝破「7球」，創項目次高。消息稱，高層G室3房戶，實用面積684方呎，以未補地價730萬元放盤，減6萬元或0.8%，以未補地價724萬元易手，呎價10585元。原業主2018年2月以未補地價603.1萬元一手購入，賬面賺120.9萬元或20%。

不過，將軍澳私人住宅屋苑MONTEREY則有「摸頂貨」樓價近乎腰斬，據消息稱，5座頂層1房戶，實用面積366方呎，連302方呎天台，以518萬元賣出，呎價14153元。原業主2019年3月以1014.9萬元一手購入，賬面勁蝕496.9萬元，貶值49%。

樓市前景雖未明，但接連有上市公司高層入市，為樓市投下信心票。赤柱佳美道12號海明山一幢雙號屋，新近連車位以4300萬元易手，據悉買家之一為MURRAY MARTIN JAMES，與太古股份（00019）財務董事馬天偉姓名相同，料為同一人。

消息指出，上述獲馬天偉購入的海明山雙號屋，實用面積1957方呎，連320方呎平台及406方呎花園，原連一個車位叫價5000萬元，最終累降700萬元或14%，至4300萬元易手，呎價21972元，撇除內部轉讓，樓價創該屋苑近15年新低。原業主1996年以1818萬元購入該洋房連一個車位，約29年賬面大賺2482萬元，升值1.4倍。

潘樂陶傳買銀線灣別墅

另一方面，前律政司司長鄭若驊丈夫、安樂工程（01977）創辦人潘樂陶，繼今年1月下旬以1080萬元購入荃灣縉庭山3房戶後，據消息指出，他在上月下旬再動用5350萬元買入西貢銀線灣別墅一幢單號屋，實用面積2102方呎，呎價25452元，意味短短約3個月共擲6430萬元掃貨。銀線灣別墅單號屋原業主2006年斥3930萬元購入，賬面賺1420萬元或36.1%。

政府今年2月底放寬徵收100元印花稅物業的價值上限，帶動細價樓交投。中原地產數據顯示，今年首4個月一二手私人住宅共錄得17078宗買賣登記，造價500萬元或以下（下稱細價樓）佔8375宗或49%，其中二手市場細價樓佔比較高，錄得約51%。

買家趁低價上車為主

中原地產研究部資料顯示，今年首4個月共錄得11604宗二手住宅買賣登記，有5894宗或約51%屬細價樓。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，大部分買家仍然以趁低價上車的目標為主，估計今年二手細價樓成交比例維持在五成水平。根據該行數據，去年全年二手住宅的細價樓成交佔比約48%，屬2016年錄得56%以來的8年高位，意味若今年全年佔比錄得約五成水平，將有望創9年新高。

另外，今年首4個月全港一手私宅買賣登記有5474宗，其中2481宗為細價樓買賣，佔比達45%。楊明儀指出，近日不少發展商積極部署推售市區的中高價物業，預料第二季一手細價樓成交比例將輕微回落至約40%水平。

資深投資者「舖王」鄧成波家族再拋售物業，以2730萬元沽出深水埗鴨寮街全幢舊樓，8年賬面勁蝕5270萬元離場。

市場消息指出，深水埗鴨寮街191號全幢舊樓，6層高，建築面積合共約5000方呎，原叫價7300萬元放售逾一年，本月初突劈價至2800萬元，據悉最新以2730萬元售出，呎價約5460元。物業地下商舖由燈飾店租用，樓上為月租式住宅單位，每月租金收入約9萬元，回報率約4厘。

據了解，上述全幢物業於2017年中以公司轉讓形式購入，有指當時作價8000萬元，持貨8年沽出，賬面虧損5270萬元，大幅貶值65.9%。

舖位租賃方面，由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki）租用的中環皇后大道中100號複式舖位，市傳以每月80萬元續租，租金比5年前下降33.3%。

上址為皇后大道中100號低層地下（Lower Ground Floor）及地庫複式舖位，實用面積19064方呎，驚安之殿堂2020年以每月120萬元承租，租約剛到期。消息指租戶以每月80萬元續租，每呎約42元，租金下降40萬元或33.3%。

H按息低見2.87厘 百萬貸款月供款省343元

拆息急跌，1個月拆息（HIBOR）新報1.57厘，實際按揭息率見2.87厘，較「封頂息」低0.63厘，每百萬貸款額月供款慳343元。50大屋苑全綫進入「供平過租」時代，近4成屋苑供款低過租金2成。

近期拆息持續急跌，與按揭相關的1個月拆息昨日報1.57厘，較對上一個交易日急跌0.35厘，屬於連跌6個交易日，累積下跌2.41厘。

若果以目前市場主流拆息按揭（H按）息率H加1.3厘計算，實質供樓利率按息約2.87厘，比起今個月初維持鎖息上限3.5厘，已經低出0.63厘。換句話，採用H按的業主的供樓按息實際減息0.63厘，以每百萬元貸款計算，30年還款期計即每月供款慳343元。

19屋苑供款 低租金逾2成

以市場普遍貸款約400萬元計算，月供約16,558元，相較拆息回落前月供17,960元，大約每月供款減少1,402元或8%。

按利嘉閣研究部數據顯示，以6成按揭、30年還款期、假設單位面積為500平方呎計算，按照最新4月份50大屋苑的樓價、租金計算，以今月初實際按息3.5厘計算，88%或44個屋苑屬於「供平過租」，但隨着按息降至2.87厘，連僅餘6個「租平過供」屋苑都變為「供過平租」，即全綫50大屋苑均進入「供平過租」時代。

同時，該50大屋苑供款較租金差距，由降息前平均低1成，擴大至平均低17%，其中19個屋苑或佔整體近4成屋苑的供款比起租金低出2成或以上，最明顯例子為牛頭角淘大花園每月供款較每月租金低出4成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，「供平過租」情況更為普及，會吸引更多買家，特別是有長綫居住需要的買家與其「捱貴租」不如入市置業，現時供樓跟租樓差距拉闊到接近兩成，認為已經有足夠誘引吸引市民入市，特別是未來租金趨升，對於投資者的吸引力將會更大。

業界：對投資者吸引力更大

另外，據中原地產按照屋苑租金回報率計算，其中143個中原城市領先指數（CCL）成份屋苑之中，有87%或125個屋苑最新租金回報率高於實際按息（2.87厘），屬於「供平過租」，其中有25個屋苑的回報率更高於4厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租金持續上揚，樓價卻未有同步上升，「供樓平過租樓」現象，吸引部分原本打算租樓的人士考慮轉為置業，市場有望出現更多「轉租為買」的需求，進一步帶動樓市交投增加。他估計，5月一手成交量料約2,500至3,000宗，較4月增加逾1倍，二手成交料約4,500宗，升幅約兩成。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，現已正式進入供平過租時期，推動轉租為買及買樓收租的需求增加。

港元拆息（HIBOR）大幅回落反映銀行資金成本降低，有分析相信，有利於銀行下調拆息按揭（H按）「封頂息」，除了有利減輕業主供樓負擔，吸引更多新買家入市外，有利於重啟轉按市場。

加息周期成本升 調升鎖息上限

近年加息周期，銀行資本成本上升，以大型銀行為例，將H按鎖息上限由P減2.5厘，逐步上升至P減1.75厘，除了加重業主及買家供樓壓力，亦造成降低業主轉按的吸引力，令到近年轉按活動絕迹。隨着拆息回落，H按實際按息已經再次回落至低於「封頂息」，造就銀行有降低「封頂息」空間。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，目前HIBOR已回到加息前水平，銀行資金成本進一步下降，有更大空間減封頂息，部分申請發展商按揭的買家，低息蜜月期完結後，息口最高可升至9厘，而減封頂息有助業主以更優惠的利率重返銀行，進一步減輕供樓負擔。

莊錦輝又提到，若果銀行減「封頂息」後，轉按的需求就會上升，亦有助提升銀行按揭業務競爭力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。因拆息回落時，H按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。

關稅戰暫緩下，市場氣氛轉好，買家入市步伐亦加快，當中放盤貼價或低於市價的單位，火速獲買家承接，其中，荃灣麗城花園3房呎價失守8,000元，區內客睇樓後即決定入市。

中原副區域營業董事余俊文指，剛促成麗城花園2期9座低層C室成交，實用面積572平方呎，3房，據悉業主因移民而沽貨，兩個月前以490萬元放售，現以453.8萬元沽出，呎價跌穿8,000元，呎價僅7,934元，屬同類近期低位。買家為區內客，睇樓1次後，第2日即決定入市。

同屬移民盤減價沽售為深井浪翠園2房，晉誠地產高級經理李德鴻指，成交為浪翠園8座高層F室，實用面積412平方呎，2房山景戶，據悉業主已移民外國，於4月中以貼市價388萬元放售，放盤僅兩周，即以373萬元沽出，累減15萬元，呎價9,053元。原業主於1994年1月以221.1萬元以一手購入，持貨超過31年，轉手帳面獲利151.9萬元，期內樓價升幅69%。李氏指，5月至今深井、青山公路區暫錄得26宗成交，已追平4月全月交投量。

太古城暫9成交 逼近上月同期

至於鰂魚涌太古城本月至今暫錄9宗成交，亦逼近上月同期交投量。美聯助理區域經理錢敏義表示，在關稅貿易戰宣布暫時停火下，有外區用家即購入太古城智星閣高層E室，實用面積502平方呎，以710萬元成交，呎價14,143元，屬市價。上址放盤已一段時間，去年叫價較進取，近幾個月叫價調低至770萬元，貼市場價，獲用家青睞，原業主於1994年以345.5萬元購入，轉手帳面獲利364.5萬元。

另外，近月受同區新盤開售打壓的馬鞍山區，市場剛促成星漣海3B座低層E室，實用面積769平方呎，海景3房，獲同區客議價44萬元，以855萬元成交，成交價創該屋苑3房新低，首次跌穿860萬元水平，呎價11,118元。原業主於2021年1,180萬元購入，持貨4年，帳面虧蝕325萬元，樓價貶值28%。

長沙灣區內近年有不少新建商廈、新式工廈落成，區內9個項目合計提供逾300萬平方呎工商業樓面，成為西九龍一帶的商貿商圈。

長沙灣近年區內新落成或即將落成的9個工商業項目，其中6個屬於區內舊工廈重建，涉及約91.8萬平方呎樓面，其餘3個項目則屬於政府批出的官地，涉及約216萬平方呎樓面。

3官地變身4甲廈

所涉及的3幅政府官地均由新世界 （00017） 先後以合共約148億元奪得，目標打造西九龍新商圈，目前已經分別興建成4幢甲級商廈，包括收租項目「83瓊林街」、拆售項目「83永康街」，以及在過去幾年已經拆售的荔枝角道888號「南商金融創新中心」。

當中以雙子塔式地標商廈「83瓊林街」規模最大，總樓面達114萬平方呎，分為A、B兩座，各自樓高23層，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎，並且設有約3.1萬平方呎的平台花園，以及約2.5萬平方呎零售舖位。

「83瓊林街」另備有一個逾300座位的Town Hall（多功能演講廳），新世界將旗下部分部門遷入自用，其餘單位則作為長綫收租。

至於同系早前出售一半股權予基金的「83永康街」商廈，樓高23層，總樓面44萬平方呎，每層樓面約1.9萬平方呎，發展商將項目展開拆售，每層分間為18伙，面積由約548至1,626平方呎不等，地下則設有6個舖位面積共約8,000平方呎。

第一集團3工廈 樓面47.8萬呎

在工廈重建方面，則第一集團最積極參與，近年在長沙灣區內亦購入3個工廈重建，合共涉及約47.8萬平方呎，分別位於大南西街及長沙灣道；而高山企業 （00616） 亦於區內亦擁有2個中小型重建項目，合共涉及21.2萬平方呎，分別位於瓊林街121號「ONE TWO ONE」新式工廈，以及青山道646至648A號。

長沙灣過往屬於傳統工業區，按照規劃署過往研究報告顯示，長沙灣區內設有98幢工廈，涉及多達1,680萬平方呎樓面，當中46%樓面作為辦公室用途，反映該區對於辦公室有相當需求。而現時長沙灣工業區已經獲規劃為「其他（商貿）」用途，長遠推動轉型作商業區發展。

近期新盤銷情升溫，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣銷情顯著。旭日國際李炳餘表示，項目銷情理想，已推出發售單位逐漸減少，正積極部署最快月內加推單位應市，料主力推出較優質的海景2房戶，項目第3季將獲批入伙紙，將保留最優質2房樓王屆時推售，同時將以招標方式推售3房或以上大戶，售價有力挑戰新高。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受本報專訪時表示，黃金海灣近月錄得不俗銷情，主要受惠政府推出印花稅措施，加上項目推出代繳印花稅優惠，令400萬以下銷情尤其顯著，同時帶動400萬以上單位銷情。項目1房標準戶已近沽清，亦帶動2房戶交投，令項目推售至今累售單位增至870伙，買家主要為首置及升級換樓客，佔整體約60%。項目有鄰近機場之地利，買家亦包括空姐、機師、機場工作人員，亦有專才買家等，另外30%至40%為投資者及內地客。

月內加推海景2房戶

李炳餘表示，項目樓花期已大為縮短，兩期項目包括意嵐及珀岸，均預計今年11月落成入伙，近期銷情主要集中2房戶型，尤其是2房擁海景單位，更受首置客、升級換樓客等追捧，個別單位成交呎價更超過1.3萬，甚至有內地客表明「非海景戶不買！」。

逾30%為投資及內地客

項目自政府2月底放寬印花稅措施後，迄今已售出逾100伙，李炳餘表示，由於已推出發售的貨源逐漸減少，正部署加推新一批單位發售，最快月內發出新價單，鑑於市場對海景2房有不俗需求，料加推主要集中優質海景2房單位。

李炳餘亦透露，項目將於第3季取得入伙紙，部署以現樓形式推售，由於項目其中最大賣點為步行2分鐘便可到達黃金泳灘，現時市場上亦未有新盤擁此優勢，屆時將開放現樓示範單位供參觀，項目亦保留最優質的2房樓王單位以現樓形式推售。此外，項目亦提供3房及4房單位，以及面積達1300方呎的Penthouse，料以招標方式發售，現時3房及4房大戶已獲不少買家查詢，料有力挑戰項目新高。

第3季2房樓王現樓推售

黃金海灣分意嵐及珀岸兩期發展，共提供1323伙，項目推售至今累售870伙，套現逾31億。李炳餘透露，料月內加推更優質單位，亦已保留位置最佳的2房樓王及3房或以上單位於第3季取得入伙紙後以現樓形式推售，屆時買家可體驗2分鐘即達黃金泳灘的優勢。

李炳餘表示，項目設有2柱朝南單位，其中第2期黃金海灣．珀岸第1座向泳灘單位從未推出發售，單位設計上稍稍「擺斜」，前面全無遮擋，屬2房樓王，其他正南單位，料以招標方式推售，期望可挑戰新高。

翻查兩期項目過往發出價單，發展商保留了不少座向最佳的單位有待公布價單，當中位於黃金海灣．珀岸1A座A至F室及M室從未登場，當中A至C室面向黃金泳灘，景觀亦最佳；1B座A至F室高層單位亦有待推出，當中座向稍為「擺斜」的單位位於第1座A至F室，據悉單位可享廣闊海景。項目有部分特色戶仍有待推出。

至於項目3房及4房單位，合共提供126伙，面積由595至1329方呎，當中只有位於黃金海灣．珀岸1A座26樓頂層A室，面積1329方呎，為4房連套房間隔，單位附設有274方呎平台，並設有面積達1336方呎特大平台，較單位面積還要大，售價有力挑戰項目新高。

另外125伙均屬3房戶型，當中設有114個標準單位，面積由653至900方呎；餘下11伙為特色戶，包括位於首層的連花園及平台，以及頂層連天台及平台特色戶，單位面積由595至749方呎。

新盤交投升溫，但面對近月掀起的關稅戰，為市場添上不明朗因素，李炳餘表示，以4月份新盤銷情為例，成交量亦見縮減，關稅戰令用家及投資者觀望情緒增加，亦拖慢現時高存貨量的去貨速度，若關稅戰能在3個月內「速戰速決」，對樓市影響不大，但若關稅戰再拖長的話，將影響信心。

相信年底前息口趨回落

另一影響樓市的關鍵因素息口問題，李炳餘相信，今年至年底前，相信息口仍趨回落，但相信關稅戰的影響，尤其是對美國本土經濟影響亦會開始浮現，有機會令減息步伐加快，對樓市亦有正面影響，相信在關稅戰下，加上現時貨存量仍高，對新盤定價有一定壓力，料今年樓價波幅在3%以內。

回報約4至5厘吸引

近年租金走勢向好，李炳餘表示，黃金海灣吸引收租投資客，他們對項目租金回報料約4至5厘相當滿意。由於位置理想，往返機場及內地方便，亦吸引內地投資客入市，加上銀行積極爭取按揭業務，多家銀行主動為黃金海灣承按，相信租金對樓價有支持作用。

黃金海灣銷情理想，李炳餘表示，政府大力推動北部都會區，集團將積極研究北部都會區推出的地皮，亦會在私人市場物色土地儲備，任何地皮包括中小型住宅、豪宅地等均會作出研究及考慮，以延續公司發展方向。