皇普建設（2528）董事長蘇永平指出，今年在台中大案「皇普莊園」以及高雄、桃園等四案完工交屋下，全年營運可期，今年業績力拚比去年還好。

皇普建設昨（15）日召開股東會，由董事長蘇永平親自主持，會中承認2024年財報，並通過盈餘分配案及盈餘轉增資發行新股案。皇普建設2024年營收53.3億元，稅後純益12.99億元，年增4.3倍，每股稅後純益3.26元，營收、獲利雙創新高，配發每股現金股利2元、股票股利0.5元。

皇普表示，桃園「皇普園首之道」第1季已大致交屋認列完畢，而台中市北區「皇普莊園」已取得使用執照，該案總銷近百億元，共936戶，由於戶數多，全年都會陸續交屋認列，總銷約26億元高雄「皇普摩天100」預計第2季取得使照，總銷39億元的「皇普新鼻案」第3季取得使照，總銷48億元的「皇普大新案一期」預計第4季取得使照，合計完工量達逾200億元。

推案量方面，皇普指出，今年預計推出桃園市中壢區皇普賦隱、桃園市桃園區富國段、桃園市蘆竹區大新案II期、新北市鶯歌區國慶段II期等四案。

皇普指出，在手還有「桃園市中壢區中運段」、「桃園市平鎮區新德段」、「桃園市中壢 區環北段」、「新竹市北區竹港案」、「台中市北屯區敦和段合建案」及共同投資開發 「苗栗縣頭份市中興段」、「桃園市楊梅區草湳坡段草湳小段 I 期」、「桃園市楊梅區草 湳坡段草湳小段 II 期」等八筆土地之建案。

房價上，蘇永平說，房價不會降，但也不會上調太多，像是二期的新案地板價，都會是一期的天花板價，預期房價穩健發展。

住展雜誌統計，今年北台灣520檔期新成屋與預售屋預估推案量1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減27.2%，其中又以台北市衰退最多，年減近六成。

打房、銀行房貸緊縮，今年520房市建商保守以對。住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察各縣市520檔期預估推案量，台北市約248.5億元，年減59.3%，主要是今年檔期均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」總銷50億元為指標，12行政區中，以中山區推出三案最多，信義、松山、中正、南港、士林、內湖等六區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。

新北市推案量約928億元，年減24.1%，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，包括中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，但其他新案多數案量皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。

桃園市推案量約588億元，年減15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到60~70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場，惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推一案，一線桃園區僅二案，建商呈現一定謹慎度。

新竹地區出現逆勢量增，較去年同期增加58.4億元，年增75.3%，為136億元，主要是去年比較基期偏低，實際上今年此檔期只推出七案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅一案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰。


520檔期 推案量跌破2千億
工商時報

房市冷，全球政經變數多，建商推案紛紛觀望、遞延，今年即將登場的房市520檔期恐黯淡無光，據住展雜誌15日最新統計，恐跌破2,000億元大關，年減達27％；市場專家預期，今年全年持續蟄伏將成定局。

住展雜誌統計，北台灣都會區今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1,926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察近幾年520檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅飆高，讓建商推案量動輒突破2,000億元大關；但2021到2023年及去年9月，都有政策干擾，加上銀行房貸放款緊縮，建商推案信心明顯受影響。

調查顯示，今年520檔期，北北桃基宜全部都降，台北市更嚇歪！年減近6成。至於新竹，今年520檔期則可望逆勢放量，比起2024年520檔期增加58.4億元，增幅75.3％，應在於去年比較基期偏低所致，總銷突破50億元的指標案，為新豐鄉的富宇建設新案，其他案量體都不大，至於蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。

今年520檔期推案量減幅最明顯的台北市，推案攻勢熄火，估計有248.5億元新案登場，年減幅59.3％。較具指標的新案為大同區總銷50億元的「毅聯涼州街案」。新北市比去年減少24.1％，推案量928億元，其中總銷100億元以上有三筆，包括中和的水岸宅「左岸明珠」、新店央北重劃區的「寶鈺」、三重二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團。

2025/05/15 16:30:59

內政部15日舉辦「向國人報告：內政部的每一天」周年記者會，針對《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）修正草案進度。國土署署長吳欣修透露，預計將於明(2026)年提出，希望在時程獎勵歸零後，透過制度優化提升都市重建效率，打造更安全宜居的生活環境。

吳欣修說明，目前《危老條例》修正草案仍在研擬中，已廣泛蒐集專家學者與地方政府的建議，考量原制度操作簡便，但部分小基地申請亂象造成都市更新零碎化，期望更具效益地推動老屋重建，明年一定會提出修法版本。

至於外界都相當關注的「婚育宅」，吳欣修表示，這是行政院針對少子化提出的對策，希望刺激年輕人婚育意願，會在既有的租屋補貼上往上加碼，目前以21萬戶為第一年總體目標，等行政院通過後會對外公布相關細節。

近年內政部積極強化居住韌性，推動危老都更成果顯著，累計核定案量突破5千件，成長達7倍，顯示社會對重建制度需求殷切，內政部也整合都更危老輔導團、設置災後重建專案辦公室，攜手地方政府應對0403花蓮強震與0121高雄地震後重建。

次長董建宏補充，《危老條例》修法是都市再生政策的重要一環，未來也將配合推動「老宅延壽計畫」試辦500棟、婚育家庭租金補貼擴大至20萬戶等措施，讓老年人與年輕人都能在更有品質的社區生活，實現世代共居、安心養老。

在社會住宅政策方面，內政部強調社宅發展已邁入新階段，直接興辦戶數逾12萬戶、包租代管突破9萬戶，租金補貼戶數從2019年的6萬戶大幅成長至今超過70萬戶，目標擴大至75萬戶以上，並積極將包租代管服務從六都拓展至全國。

水環境與淨零碳排也同步推進，目前全國日供再生水達17.22萬噸，2,042處雨水下水道設有淹水預警系統，並完成全國首座碳中和污水示範場。

記者會最後，董建宏強調，內政部不只是蓋房子、管治安，更是守護國人生活每一個層面的部會，面對突如其來的颱風與災害，同仁全年無休守在第一線，只為讓人民「安心穩居」，未來也將以更積極的法制與政策行動，邁向更宜居的台灣。

2025/05/15 14:01:42

中信房屋研展室彙整實價登錄，對比去年與今年第1季新北市外圍第一環行政區的平均房價，其中以汐止的表現最為亮眼、房價年漲幅高達10.8%，其後分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機

張輝昌指出，汐止的房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。首先，汐止的房價基期相對較低，目前汐止的房價仍普遍落在4字頭上下，不僅是新北第一環中房價最親民的區域，而且與附近的港湖地區每坪成交價動輒9字頭以上的行情相比，更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力。

其次，張輝昌指出，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求。

最後，張輝昌表示，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。

對於汐止的購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」是相當受到北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲與豐富的在地攤商，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。

此外，張輝昌分析，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。

張輝昌說，目前福德生活圈內以總價1,000～1,500萬元左右的一至兩房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，未來隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高。尤其在當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。

金管會檢討精進地震險相關制度，宣布研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，擴大給付臨時住宿費用的適用範圍，若震後建物被張貼紅單禁止入內居住，保戶即可向產險公司申請臨時住宿費理賠，及時獲得所需協助，新規定預計7月1日上路實施。

依據現行規定，住宅地震基本險為單一費率，每戶年保費皆為1350元，不因房價、地區等而有差異。「紅單」建物的定義為「主結構受損，有結構安全疑慮或地基不穩者」，應立即停止使用，需經補強認定後才可重新使用。

保險局副局長蔡火炎表示，住宅地震險為因應1999年921集集地震經驗規畫設立，自2002年起實施，承保房屋倒塌或不堪居住「全損」時，可獲得保險賠償及臨時住宿費用。「全損」定義為不堪居住須拆除重建，或未修復不宜居住、且修復費用達危險發生時重置成本逾50％。

不過，住宅地震險實施逾20年來，建築物耐震標準逐年提升，以2024年0403花蓮地震、2025年0121嘉義大埔地震為例，地震導致建物達「全損」的情形有限，經政府張貼紅單禁止入內居住的受災建物則多數未達「全損」標準，導致未能給付受災保戶臨時住宿費用。

據金管會統計，地震險2024年簽單保費收入48.65億元，截至2025年4月底投保件數367萬4142件，投保率約38.93％。而0403花蓮地震賠付4.58億元、件數281件，0121嘉義大埔地震迄今賠付926萬元、件數6件。

為檢討與精進相關制度，金管會經研議相關精進方案，審酌在不影響危險承擔總額及增加保險費率前提下，宣布研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，擴大臨時住宿費用給付範圍，以提升民眾權益，將於近期依法辦理預告，並預訂於7月1日施行。

蔡火炎說明，此次修正有二大重點，一是現行給付範圍已包括臨時住宿費用，將明定臨時住宿費用屬於地震險損失，二是擴大臨時住宿費用給付範圍，若建物震後被政府張貼紅單，產險業對每一保險標的物支付的臨時住宿費為10萬元，保險期間合計最高支付20萬元。

蔡火炎說，本次修正新增對紅單建物支付10萬元的臨時住宿費用，已請地震基金按照模型推算，仍在產險業可承擔範圍，因此不會調整地震險保費。由於此次修法預計7月1日生效，因此必須是新規生效後發生的地震才適用。

自ChatGPT於2020年發布之後，全球掀起AI浪潮，不僅相關產業獲得全球投資人的關注，部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）海外總部在台灣的選址，也成為熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點，整理其房價市況。目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破80萬元，與松山機場旁土地並列最高。另一方面，北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。

在即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX 2025），輝達執行長黃仁勳有望宣布輝達海外企業總部的選址，據傳台北市花博園區獲得高度關注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元，近五年房價漲幅為22.4%，在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。松山機場2024年周遭平均單價80.9萬元，近五年漲幅21.4%，亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小，且年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待輝達評估。

另兩個獲得廣泛討論的地址：台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區，2024年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元，近五年漲幅為35.3%和22.4%。

另外，北士科亦獲得許多討論。北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段，加上北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024平均房價僅52.2萬元，是台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，身為全球生產頂尖AI晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高。不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中亦可能有諸多變數。陳金萍也提醒，最終選址地點將由輝達公布，亦有可能不在上述名單之列，投資者仍須注意。

2025/05/15 10:26:48

為配合橋頭科學園區整體發展，高雄市橋頭與楠梓地區的都市計畫即將邁入第三期開發，內政部國土管理署表示，從5月9日起至6月8日止，將辦理為期30天的都市計畫公開展覽，並於5月19日至20日舉辦3場說明會，邀請民眾踴躍參與表達意見。

國土署說明，此次計畫主要是因應橋頭科學園區所帶動的交通、產業與人口成長需求，整合居住、商業與道路用地規劃，預計開發面積達約219公頃，規劃方向聚焦「在地就學、在地就業、在地就養」的生活願景，期望打造完整便利的生活環境，提升北高雄整體發展效益。

據規劃，公開展覽地點設於高雄市政府都市發展局、橋頭區公所及楠梓區公所，相關計畫書圖草案亦可至國土署網站下載，三場說明會時間為5月19日下午2時，地點在橋頭區公所；5月19日晚上6時，地點在仕隆社區活動中心；5月20日上午11時，地點在楠梓區公所。

國土署提醒，展覽期間內若有民眾或團體對計畫內容有具體意見，可提供書面陳情（格式不限），說明理由及建議內容，並附上位置略圖與聯絡資料，寄送至國土署或高雄市政府，待公開展覽期滿後，市府將彙整各方意見送內政部都市計畫委員會審議。

2025/05/15 13:53:27

近年商用不動產需求不斷增加，也帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪，每坪190.5萬元，創該棟商辦交易新高價，且僅次於「統一國際大樓」的222.8萬元，成為目前2025年台北商辦單價次高交易。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，樓下即為捷運出口，地處大安和信義區的交界精華地段，樓高34層，3至19樓規劃為一般事務所產品。

黃哲斌指出，去年「首泰信義」就以每坪成交價185.8萬元拿下台北市商辦單價冠軍，堪稱蛋黃區中的豪辦代表之一；20樓以上則為88至180坪的豪宅，去年高樓層戶，也有每坪成交價211.8萬元的交易紀錄，是兩百萬俱樂部豪宅之一。

第一建經研究中心副理張菱育分析，未來隨著台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，台北商辦市場的單價走勢預期將持續穩定成長。

張菱育指出，辦公室高單價物件已成為市場關注焦點，有頂級豪辦蓄勢待發，像京華城改建的「京華廣場」，喊出每坪超過200萬元的價碼，因此未來幾年內可能出現更多破紀錄的商辦交易案。

川普關稅政策衝擊全球股、債、匯市，新台幣甚至出現暴力升值，全球壟罩在一片不確定因素中，房市在這波震盪中表現相對持穩。受惠竹科題材，新竹房市向是全台重點區域，其中有「竹科小天母」之稱的關埔重劃區，憑藉便利交通與優良學區，成為竹科人買房首選，近期又以9字頭刷新單價紀錄的「富宇天雋」最受市場矚目，在資金出逃之際，該案穩坐區域房市指標。

關埔重劃區被譽為新竹最精華的重劃區，購屋主力圍繞在竹科就業人口，「富宇天雋」基地座落於慈雲路、埔頂一路、占梅路，一橋之隔與竹科園區接鄰，擁有如Costco、迪卡儂、關埔國小與光武國中明星學區等完善生活機能，23樓戶日前以成交單價90.11萬元寫下亮眼成績。據悉，「富宇天雋」總價帶落在3,700萬～4,500萬之間，單價84萬至90萬元，據實登顯示，周邊中古屋成交行情單坪已達70萬元以上。

分析原因，關埔重劃區豪宅林立，「富宇天雋」也是強強聯手，由建築師吳六合、「豪宅御用設計師」王勝正、燈光美學設計師羅伊真等重量級團隊攜手打造，結合日系美學與時尚科技風格，呈現沉穩內斂而雋永的建築美學，同時以24層的建築高度，擘劃關埔特區新的天際線。

「富宇天雋」定位為專為竹科菁英人士打造的高品質社區，主打31-50坪三至四房產品，滿足竹科人不同空間需求，規劃令人驚豔的美學公設，如迎賓大廳、VIP健身房、Cafe Bar等多樣舒適空間；同時嚴選豪宅級建材，如德國經典廚具品牌LEICHT、義大利BEST、德國BOSCH等，及日本TOTO衛浴、五合一玄關電子鎖、日本YKK AP氣密窗、德國靜音木地板等，貼心地滿足住戶高品質的生活要求。

富宇建設深耕新竹多年，以「幸福生活的實踐家」踏實構築家的價值，除了重視建築品質，近年更投入大量心力經營社區與維繫客戶關係，是支撐富宇新案接連於新竹房市一級戰區創新高價的關鍵。

2025.05.15 18:07

橋頭新市鎮一期、以及主業用地為主的二期，土地陸續開發之後，橋頭新市鎮三期219公頃發展區近日公展，三期的農地價格從每坪13萬元漲至去年年中的每坪15到16萬元之後，不到半年，飆至最高每坪26.2萬元，半年內漲幅逾70％，業界說，三期因區段徵收之後的土地使用強度，勝過二期，加上需求強烈，因此，三期農地買賣的價格也比二期多約50％以上。

橋頭新市鎮除了早期的「既成發展區」，政府陸續都市計畫變更第一期開發區330公頃，第二期開發區357公頃，近日公告展覽第三期219公頃，第二期主要的開發目的是配合橋頭科學園區的設置，位於第一期和第二期之間的第三期，則是提供住商和公共設施功能。

根據目前正在公展中的高雄市都市計畫「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（配合第三期發展區開發）案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」，橋頭新市鎮第三期開發面積共有219.35公頃。

其中，將規畫36.25％的住宅區，「住四」28.71公頃、「住五」7.54公頃，商業區共有50.64公頃，「商二」22.02公頃、「商三」28.62公頃。

消息指出，在建商陸續搶進之後，橋頭新市鎮第三區農地，實登交易價格最高已經達到每分地7687萬元，以每分地等於293坪計算，該筆面積1603坪的農地，每坪交易價格已達26.2萬元，創下所有橋頭新市鎮農地買賣的最高紀錄。

業界說，第三期的農地價格，在2024年7月之前，大約停留在每坪15萬元左右，換算每分地大約4,400萬元，不過，從2024年8月開始，陸續從每坪17萬元、18萬元上漲，一路飆到2024年11月的最高價、每坪26.2萬元，短短不到半年，農地價格飆漲超過70％。

產業人士表示，過去在開發橋頭新市鎮二期的過程中，完成區段徵收之前的農地，最高大約升於每分地4,600萬到4,800萬元，三期卻飆高到7,687萬元，如果要探討原因，除了三期未來分回的住四」、「住五」「商二」、「商三」土地的使用強度，高於第二期，可能就是人為因素的考量了。

5月15日，貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）發佈2025年第一季度財務業績。在多項利好政策的推動之下，貝殼延續增長和效率提升並重的策略，取得穩健的業績表現。

一季度，貝殼實現總交易額（GTV）為8437億元（人民幣，下同），同比增長34.0%；淨收入233億元，同比增長42.4%；淨利潤8.55億元。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示：“在穩定的市場表現和我們的增長策略持續顯效基礎上，一季度我們的業務延續了高速增長。房產交易服務繼續展現超市場表現。平臺持續賦能更多產業夥伴，人效、店效表現也在改善。家裝家居業務收入穩健增長，貢獻利潤率創新高，客戶體驗改善和效率提升初見成效。展望未來，我們對‘一體三翼’戰略下的公司長期發展充滿信心，並將堅定地在AI應用上持續投入。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“一季度的市場表現非常穩健，延續了去年9月份政策所帶來的積極影響。存量房業務淨收入同比增長20.0%，新房業務淨收入同比增長64.2%。非房產交易服務業務淨收入同比增長46.2%，占總淨收入的比例達到35.9%。我們的運營效率有所提高，第一季度經營費用為42億元，環比下降31.3%。盈利能力同樣有所提升，經調整淨利潤達到13.93億元。”

受益於市場企穩和公司增長戰略，一季度，貝殼存量房業務GTV達到5803億元，同比增長28.1%；淨收入69億元，同比增長20.0%；新房業務GTV達到2322億元，同比增長53.0%，淨收入同比增加64.2%至81億元。

在業務穩健發展的同時，貝殼持續賦能更多產業夥伴，進一步優化平臺生態，人店效率表現改善。截至一季度末，平臺活躍門店數達到55210家，平臺上的活躍經紀人數量為490862名。

新房業務上，貝殼今年重點優化開發商合作介面，滿足其去化需求，並提升服務者的房客匹配效率。一季度，貝殼聚焦覆蓋市場上的高熱度樓盤；另一方面依託機制牽引，持續提升門店的新房業務參與度。

2025年，貝殼堅定投入AI技術，抓住提升生產效率新機遇，構建了支持B端和C端的一系列AI應用，希望以科技重塑優質服務者的能力邊界，進而推動服務品質及效率躍升。

一季度，貝殼非房產交易服務業務的淨收入同比增長46.2%，占總淨收入比例達到35.9%，“一體三翼”戰略效能持續顯現。

報告期內，家裝家居業務表現良好，淨收入29億元，同比增長22.3%；家裝家居業務貢獻利潤率達到歷史新高32.6%，同比提升2個百分點。

房屋租賃服務收入方面，得益于在管房源規模的快速提升，一季度淨收入達到51億元，同比增長93.8%。截至一季度末，貝殼在管房源規模超過50萬套，其中“省心租”在管房源量超過49萬套。服務於租後場景的AI助手“小惠”已經在13城進行線上測試，及時回應租客訴求，線上智慧解決率達25%，為租客帶來智慧服務新體驗。

5月14日，遠洋集團（03377.HK）發佈未經審核運營資料，4月公司實現協議銷售額28.1億元，同比增加0.36%；銷售樓面面積16.68萬平方米，協議銷售均價為每平方米1.68萬元。

今年前4個月，遠洋集團累計協議銷售額為80.9億元，同比增加13.62%；累計銷售樓面面積為47.86萬平方米，累計協議銷售均價為每平方米1.69萬元。

遠洋集團正在努力解決經營中的問題，境外債務重組生效後，境內債務最近亦有進展。今年3月，澎湃新聞曾報導，遠洋集團擬對部分債券的兌付節點或展期或增加寬限期，意在為境內債券重組爭取更多時間，重組範圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。

5月9日，發行人發佈公告，“H18遠洋1”、“H19遠洋1”、“H19遠洋2”、“H21遠洋1”2025年第一次債券持有人會議已有效召開，審議通過了《關於調整本息兌付安排等事項的議案》。4只債券的本息兌付時間展期至8月。為獲取債權人的支持，發行人將在表決通過後30個交易日內兌付相關債券剩餘本金的0.3%。

按照此前的展期方案，“H18遠洋1”、“H19遠洋1”、“H19遠洋2”、“H21遠洋1”等4只債券分別應於3月2日、6月20日、6月20日和8月12日支付5%的本金。4只債券均有30個工作日的寬限期條款。

公告顯示，“H15遠洋3”、“H15遠洋5”、“H21遠洋2”2025年第一次持有人會議均未能有效召開，未通過《關於調整本息兌付寬限期條款的議案》。“H15遠洋3”、“H15遠洋5”、“H21遠洋2”，發行人尋求債券持有人同意給予債券本息兌付日連續60個交易日的寬限期。這3只債券最近的本金償付節點分別為今年12月27日、明年11月19日和後年1月19日，償付金額為本金的5%。

近日，一則“潮汕10億豪宅將被強拆”的消息受到廣泛關注，這座名為“英之園”的豪華莊園占地超57畝，如今卻因違法占地面臨強制拆除。

占地超57畝的“潮汕豪宅”面臨強制拆除

公開信息顯示，“英之園”位於廣東汕頭市潮陽區西臚鎮西二社區，該建築系原村民陳英彪未經有權批准機關批准，佔用社區集體土地建設，占地57.389畝。

據央廣網，“英之園”從2013年開始籌備建設，俗稱“大觀園”，具有典型潮汕建築風格，採用潮汕地區特有的“駟馬拖車”格局。據稱耗資約10億人民幣，不過，該金額尚未證實。

今年5月9日，汕頭市潮陽區人民政府發佈一紙強制拆除公告，揭開了“英之園”違建事件的最新進展。

公告顯示，因擅自在西臚鎮西二社區鯉魚溝洋坊佔用該社區集體土地建設“英之園”一案，經汕頭市自然資源局立案調查，對陳英彪作出《行政處罰決定書》【汕自然資監（潮陽）〔2024〕第1號】 ，其中責令陳英彪在行政處罰決定書送達之日起限期45日內，拆除未取得建設工程規劃許可證、也未取得城鄉規劃主管部門建設工程設計方案審查檔的情況下非法佔用的54.561畝集體工業用地上建成的老式厝五座（建築面積合計7345.84平方米）、樓房六座（建築面積合計2495.4平方米）、東北角近圍牆一座樓房的大部分（建築面積396.11平方米）、涼亭西面的一部分（建築面積18.47平方米）及大門（面積40.9平方米）、大門一面的圍牆（面積52.7平方米），並清理現場，同時並處罰款，陳英彪逾期未履行拆除義務。現本案行政覆議和行政訴訟期限已屆滿。

為維護行政執法的嚴肅性，現根據《中華人民共和國行政強制法》第四十四條的規定予以公告，限陳英彪在本公告公佈之日起45日內自行拆除上述違法建（構）築物和設施完畢並清理現場。如陳英彪逾期未拆除完畢的，本府將依法予以強制拆除。

5月14日，澎湃新聞聯繫了汕頭市自然資源局，工作人員回應，最新的進展潮陽區政府已於5月9日發佈公告，後續執行拆除的實施主體是潮陽區政府。

8年舉行5次聽證會

圍繞“英之園”的糾紛其實已持續多年。

澎湃新聞查閱公開資訊獲悉，汕頭市自然資源局潮陽分局在過去的8年間，先後舉行了至少5次聽證會，這些聽證會均圍繞陳英彪展開。

最早是在2017年的12月，因陳英彪申請，汕頭市自然資源局潮陽分局召開行政處罰聽證會，隨後又於2018年9月、2019年4月、2020年4月、2024年3月召開。

汕頭市自然資源局潮陽分局於2024年3月發佈的聽證公告顯示，因陳英彪涉嫌破壞耕地和非法佔用集體土地進行建設行政處罰一案，陳英彪就我分局送達的《行政處罰聽證告知書》（汕自然資監聽告（潮陽）[2024]第1號）提出聽證申請。依據《廣東省行政處罰聽證程式實施辦法》（粵府令第294號）的規定，茲定於2024年3月22日上午9時30分，在汕頭市自然資源局潮陽分局四樓會議室舉行聽證會。

此外，在2020年9月15日，汕頭市自然資源局潮陽分局曾發佈公告表示，根據《土地管理法》的有關規定，2020年4月29日，該分局依法對位於潮陽區西臚鎮西二社區鯉魚溝占地建設“英之園”面積57.389畝、建築面積10321.61平方米的違法建築物實施沒收。

至於為何從此前的“沒收”到如今的“強制拆除”，汕頭市自然資源局工作人員僅表示，具體情況以網上發佈過的公告為准。

澎湃新聞發現，2021年1月，汕頭市人民政府曾印發關於全面推進農房管控和鄉村風貌提升的工作方案的通知。其中提到，2020年底前，在農房管控方面，刹住“一戶多宅”、農村違法違規建房亂象，完成全市“房地一體”農村不動產登記發證，開展農村宅基地現狀和需求情況統計調查，建立健全農村宅基地用地建房的申請審批流程、辦事指南、監督監管等各項制度。

對於農村村民用於建造住宅及附屬設施的集體建設用地，2022年4月正式發佈的《汕頭市潮陽區農村宅基地審批管理暫行辦法》有明確規定。《辦法》指出，嚴格貫徹落實“一戶一宅”的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，潮陽區屬於丘陵地帶，每戶使用宅基地面積不大於120平方米（含120平方米）；建築層數不大於6層（含6層）；建築層高首層不大於4.5米（含4.5米），其他層不大於3.5米（含3.5米）。

從“鄉賢”到“違建者”

在“英之園”違建事件中，陳英彪的身份也引人關注。

曾經，他是備受讚譽的鄉賢。澎湃新聞查閱到，微信公眾號“汕頭發佈”於2022年10月發佈的一篇《華僑與鄉賢｜汕頭改革開放以來民間捐資辦學那些事兒•潮陽西臚篇》記錄，西臚鎮西二社區的眾多鄉賢心系桑梓，為家鄉捐資辦學。2012年，鄉賢陳英彪捐資200萬元建設了西二小學的綜合辦公樓，陳億武捐資80萬元建設了學校的大門。

另據潮陽區公益基金會於2023年2月披露的西臚鎮鄉賢反哺家鄉建設認捐專案進展情況統計表，2012年7月-2022年12月底，陳英彪捐贈金額顯示為3012萬元，排名第9，其中對於西二幼稚園3000萬元的認捐時間分別為2014年和2015年，進展顯示為擬建。

不過，潮陽區公益基金會於2024年2月披露的統計表中（2012年7月至2023年12月底），陳英彪的排名已跌至115位，且已不見對西二幼稚園的捐贈金額。

對於捐贈金額的變動，潮陽區公益基金會工作人員表示，認捐未到賬的專案有可能撤回。“我們根據各鎮上報情況統計，專案如果已建成，不會撤回，如果項目長時間資金不到位，可能會做出調整。”

隨後，澎湃新聞多次致電潮陽區西臚鎮政府電話，電話均未接通。

除了鄉賢的標籤，天眼查APP顯示，陳英彪曾是汕頭市英之園內衣有限公司的歷史股東，該公司成立於2018年9月，註冊資本100萬元，陳英彪於2018年9月7日認繳出資50萬元，持股50%，不過2020年5月25日已退出。目前，該公司法定代表人及股東均顯示為陳賜平。該公司所在地即汕頭市潮陽區西臚鎮西二居委鯉魚溝，網路視頻顯示該公司緊鄰英之園，但已不再辦公。

此外，英之園門口還掛有“廣東英之園文化有限公司”的門牌，據天眼查APP，公司股東顯示為陳賜平、陳賜雄，兩人分別持股51%、49%。搜索發現，陳賜平任職企業共22家，其中擔任法定代表人10家，陳賜雄持股公司基本與其重合，業務內容涵蓋批發、房地產、紡織服裝等。

對於“英之園”違建事件的後續進展，汕頭市潮陽區委相關部門工作人員回應，一切以公告為准，“後續看職能部門怎麼做”。

2025年第二季度，得益於高價住宅項目持續熱銷，上海市場熱度不減。

據中指研究院，1～4月上海TOP10樓盤合計銷售額463億元，領跑全國；第二名北京TOP10樓盤合計銷售358億元，超過2024年同期水準；杭州TOP10項目合計銷售262億元，排名第三，同樣超過2024年同期。

值得注意的是，成都市場繼續保持勢頭，1～4月TOP10項目累計銷售171億元，僅次於北京、上海、杭州、深圳。

除此之外，全國賣得最好的10個項目，上海占5個、北京3個、杭州1個、成都1個。其中，北京和樾玉鳴以86.6億元銷售額，登上1～4月全國銷冠寶座；上海金陵華庭以82.3億元位居第二；北京和樾望雲為第三名，銷售額80億元。

近年來，亞太財險深陷股權異常的困局，公司股權經歷多次流拍，且長期處於高比例質押和凍結狀態。近日，這一情況進一步複雜化——控股股東武漢中央商務區進入破產審查程式，51%的股權拍賣遭中止。

51%股權拍賣遭中止

據瞭解，這是武漢中央商務區第二次拍賣這筆51%股權，起拍價進一步下調至7.66億元，但拍賣前因破產審查程式被緊急叫停。

京東資產交易平臺最新顯示，原定於5月8日對武漢中央商務區持有的亞太財險51%股權司法拍賣已中止。具體而言，被執行人武漢中央商務區股份有限公司被湖北省武漢市江漢區人民法院移送湖北省武漢市中級人民法院進行破產審查，根據最高人民法院《關於執行案件移送破產審查若干問題的指導意見》第8條規定，中止對武漢中央商務區股份有限公司持有亞太財產保險有限公司股權的拍賣。

這筆股權得追溯至數月前。3月，武漢中央商務區持有的亞太財險51%的股權被拆分為三部分，合計起拍價約9.57億元，但因無人出價流拍。

實際上，此次拍賣價格在市場價格的基礎上打了七折。根據中誠達資的評估報告，截至2024年3月31日，亞太財險股東全部權益的市場價值為26.83億元，而武漢中央商務區所持51%股權的市場評估價則為13.68億元。

4月末，京東司法拍賣平臺顯示，長城資產北京分公司對這筆51%股權進行招商。而三者之間有何關聯？早年間，武漢中央商務區欠了興業銀行一筆8.1億元的債務。直至2018年，長城資產北京分公司介入，從興業銀行買下這筆債務。換言之，債主變為了長城資產。

但因相關債務未能如期履行償付義務，最終經法院裁定，依法凍結武漢中央商務區持有的亞太財產保險有限公司51%股權。2021年12月，泛海控股收到北京市第二中級人民法院送達的《執行通知書》，長城資產向法院申請了強制執行。因此，這筆51%股權實際上已經質押給了長城資產北京分公司。

此次拍賣被中止的事件反映了泛海系整體債務危機的蔓延。大股東武漢中央商務區是泛海控股的子公司，而泛海系自2022年起因債務問題被監管列為重大違法違規股東，核心資產長期處於凍結和拍賣狀態。同時，對亞太財險也產生了較大影響，短期內可能使業務進一步惡化；長期來看，將面臨較大的市場淘汰風險。

除武漢中央商務區外，其他股東的股權也存在異常。截至2025年第一季度，亞太財險66%的股權被質押，98.32%的股權被凍結。

經營層敲警鐘

亞太財險的股權結構動盪導致治理效能低下。根據監管規定，大股東質押股權超過50%時，其提名的董事將失去表決權，戰略調整難以推進。

償付能力承壓現象愈加明顯。截至2025年第一季度，亞太財險核心與綜合償付能力充足率均為106.9%，遠低於行業平均水準，風險綜合評級也由2024年第三季度的B類降至2024年第四季度的C類。

不僅如此，亞太財險的盈利情況波動較大。從2016年—2024年，分別實現-4.47億元、0.14億元、0.34億元、0.43億元、0.61億元、-4.96億元、0.51億元、-7.14億元、-3.06億元，累計虧損高達17.6億元。除此之外，公司綜合成本率連續三年高企，2022年—2024年，分別為102.1%、104.39%、106.39%，反映出近年的承保端虧損嚴重。

對於連續虧損的原因，亞太財險相關負責人解釋稱，主要受內外部環境波動影響。一方面，國內大環境持續低迷，宏觀經濟持續下行，市場趨於飽和，中小型保險公司的發展受到一定挑戰；另一方面，公司內部正積極進行業務轉型，比如優化業務結構、加強風險管理、提升服務品質等等，因此，利潤空間遭到嚴重擠壓。

保費規模方面，亞太財險保持持續增長態勢，從2016年—2024年，分別實現保險業務收入28.79億元，31.57億元，37.83億元，48.5億元，51.16億元，56.91億元、52.53億元、56.47億元以及55.21億元。

截至2025年第一季度，亞太財險實現保險業務收入13.75億元，同比下降8.48%；微薄盈利0.09億元，扭轉盈虧。綜合成本率達99.6%，其中綜合費用率及綜合賠付率分別為35.81%、63.79%，大部分指標呈現一定改善跡象。

高管頻繁變動

過去一年裡，亞太財險高管層的人事更迭較為密集。2024年5月，桑萍擔任總裁助理；同月，時傑擔任總裁助理；同年6月，潘國波擔任執行副總裁；同年10月，雷以學擔任總裁助理；同年11月，吳曉東擔任財務負責人；同年12月，何一樂擔任董事會秘書。

具體剖析，這六位均有財險工作經歷。桑萍曾任太保產險重大客戶部處長、北京分公司部門總經理；時傑曾任泰山財產資訊技術部總經理助理；潘國波曾任太保產險山東分公司副總經理；雷以學曾任泰康線上首席核保人、運營中心總經理等職；吳曉東曾任和諧健康財務中心副總監。

去年，一張罰單迅速將亞太財險推上風口浪尖。去年8月，深圳監管局披露，公司存在未按照規定運用保險公司資金的違法違規事實，被處以罰款90萬元。與此同時，現任總裁、時任公司副總裁兼首席投資官兼財務負責人于海波被警告並處罰款10萬元。

值得注意的是，在經營低下之際，公司的年薪情況存疑。從人數上來看，公司2024年薪酬100萬至500萬的高管人數同比卻新增2人，50萬至100萬的也同比新增了2人。

對於2025年，公司直言，“將根據市場需求變化和公司戰略，不斷調整和優化業務結構，提高業務品質和盈利能力。加強科技創新和數位化轉型，推動業務流程再造和產品服務創新，提升客戶體驗和運營效率。持續加強風險管理和合規建設。建立健全風險管理體制和合規機制，提高風險識別和應對能力，確保公司穩健運營和可持續發展。”

當前，亞太財險正站在“生死線”邊緣。雖在2025年第一季度有回暖跡象，但高管頻繁更迭、股權凍結、償付能力承壓等多重挑戰交織。面對如此局面，公司任重道遠。

綠城中國(03900)公布，非全資附屬公司綠城房地產建設管理與主要股東中交集團持有股權的石家莊城恒訂立該協議。綠城房地產建設管理就河北省項目向石家莊城恒提供項目管理服務。現時預期最終代價不會超過1.18億元人民幣。
　　
該集團指，項目位於河北省石家莊市長安區，總建築面積約29.1萬平方米，計劃主要開發為住宅物業，綠城房地產建設管理應向石家莊城恒提供前期管理、規劃設計管理、成本管理和工程管理等。

正榮地產(06158)公布，已接獲英屬處女島高等法院東加勒比海最高法院命令文本，涉及於4月14日委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy為Ro Yue Limited的聯合清盤人。該集團指，並無其他重大發展。

至於Ro Yue為該集團控股股東，持有約43.29%股權，由歐宗榮全資擁有。

恒大物業(06666)公布，委任林懷漢及孔祥達為獨立非執行董事，自昨日起生效。

該集團指，林懷漢現任3間主板上市公司獨立非執行董事，以及融創中國(01918)非執行董事，而孔祥達擔任遠東發展(00035)執行董事，兩人各有權收取年度酬金50.4萬元。

萬科A(深:000002)今日傍晚公告，截至目前，公司已完成「20萬科04」公司債券的贖回工作。公司本期債券贖回金額為15億元人民幣，同時兌付利息金額為5175萬元人民幣，贖回價格：103.45元/張，債券贖回比例：100%。公司已將贖回本金及利息足額劃付至中國結算深圳分公司指定的銀行帳戶。本期債券的贖回不會對公司造成實質不利影響。

萬科昨晚曾公告指，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向公司提供借款，金額不超過15.52億元人民幣，用於償還在公開市場發行的債券本金與利息。

中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於持續推進城市更新行動的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出，主要目標是：到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

*通過超長期特別國債支持符合條件項目*

其中，《意見》提出，要健全多元化投融資方式。加大中央預算內投資等支持力度，通過超長期特別國債對符合條件的項目給予支持。中央財政要支持實施城市更新行動。地方政府要加大財政投入，推進相關資金整合和統籌使用，在債務風險可控前提下，通過發行地方政府專項債券對符合條件的城市更新項目予以支持，嚴禁違法違規舉債融資。落實城市更新相關稅費減免政策。鼓勵各類金融機構在依法合規、風險可控、商業可持續的前提下積極參與城市更新，強化信貸支持。完善市場化投融資模式，吸引社會資本參與城市更新，推動符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)、資產證券化產品、公司信用類債券等。

*完善城鎮老舊小區充電、通信等配套基礎設施*

《意見》還指出，要推進城鎮老舊小區整治改造。更新改造小區燃氣等老化管線管道，整治樓棟內人行走道、排風煙道、通風井道等，全力消除安全隱患，支持有條件的樓棟加裝電梯。整治小區及周邊環境，完善小區停車、充電、消防、通信等配套基礎設施，增設助餐、家政等公共服務設施。加強老舊小區改造質量安全監管，壓實各參建單位責任。結合改造同步完善小區長效管理機制，注重引導居民參與和監督，共同維護改造成果。統籌實施老舊小區、危險住房改造，在挖掘文化遺產價值、保護傳統風貌的基礎上制定綜合性保護、修繕、改造方案，持續提升老舊小區居住環境、設施條件、服務功能和文化價值。

新界區佔76% SIERRA SEA貢獻大

新界上車盤熱賣，帶動全港一手成交量回升，5月上半月全港新盤共錄得979宗，較上月同期增1.2倍。新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期暢銷，令上半月新界新盤錄得742宗（佔整體75.8%），即每4宗成交就有3宗來自新界區。

隨着SIERRA SEA第1B期周日（18日）次輪發售385伙，加上其他全新樓盤有望登場，業界人士相信，5月全月一手交投量有力挑戰3000宗水平。

根據統計，截至本月15日，上半月全港一手市場共有979宗成交，較4月上半月的445宗，急增1.2倍，是過去一年的同期第三高。本月上半月的交投量，已相當於4月全月1120宗約87.4%。

SIERRA SEA第1A（2）期本月進行第二輪及第三輪銷售，均即日沽清公開發售單位，連同招標單位，共售出436伙。發展商緊接推出第1B期，周三（14日）首輪發售160伙再度即日售罄，昨天以招標形式售出一伙，帶動整個西沙灣發展項目於上半月共沽597伙。

SIERRA SEA第1B期周三即晚加推3號價單共288伙，折實平均呎價11638元，較2號價單折實均價11198元高出3.9%，亦較首張價單折實均價10638元貴9.4%。新地副董事總經理雷霆表示，市場仍然有大批向隅客，為回應需求，周三即晚加推288戶，今批推出更多中高層單位，屬原價加推。

屯門凱和山售出50單位居次

新地代理執行董事陳漢麟補充，SIERRA SEA第1B期周日（18日）進行次輪銷售共385伙，當中376伙以價單形式發售，實用面積302至807方呎，折實售價319.51萬至1048.81萬元，折實呎價9645至13345元。

西沙灣發展項目位於海映路8號，SIERRA SEA第1B期提供794伙，實用面積279至1290方呎，預計落成日期為今年12月1日。

其他新界區新盤亦表現不俗，路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山上半月共沽50伙，成交量僅次SIERRA SEA；「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣發展項目第1期意嵐同期亦售出13伙。上半月新界新盤共有742宗成交，佔全港一手成交總數75.8%，對比4月上半月新界區成交只佔39.3%，反映近期新盤戰場已轉戰新界區。

代理估全月買賣挑戰3000宗

一手交投氣氛好轉，部分代理趁勢向現樓餘貨盤提供置業優惠吸客。由即日起至6月1日，美聯物業向五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸的3房戶一手買家，送出價值5萬元的「足金鯉魚」，名額共6個，優惠總值30萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，港元拆息持續回落，有助減輕供樓負擔，加上關稅戰緩和，帶動投資氣氛，刺激用家及投資者的入市意欲，預計本月一手市場可挑戰約3000宗成交，較4月全月大增1.7倍。

另外，今年一手市場暫錄約6500宗成交，雖然按年挫約13.9%，惟呎價1萬元或以下的成交不跌反升。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至5月14日，呎價1萬元或以下的一手成交359宗，已較去年全年的282宗多約27.3%；單計屯門已有271宗，佔比75.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，今年有不少細價新盤登場，大部分位處新界西北，因此帶動呎價1萬元或以下的一手成交個案顯著上升。

利嘉閣地產綜合土地註冊處數據顯示，今年4月該行研究部追蹤的全港18大新晉屋苑共錄得193宗二手買賣登記，按月增加44宗或29.5%，連升兩個月，創近5個月新高。

港島屋苑登記月增六成

該行指出，期內港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量均錄得增幅。港島區4個新晉屋苑共錄30宗，按月增加11宗或57.9%；九龍區6個新晉屋苑共98宗，多22宗或28.9%；新界區8個新晉屋苑共65宗，增加11宗或20.4%，當中元朗尚悅於4月錄得12宗登記，較3月急增8宗或兩倍，增幅冠絕18大新晉屋苑。

樓價方面，18個新晉屋苑4月有10個錄得跌幅，以大圍柏傲莊樓價實質跌幅達6.9%最顯著，而上升屋苑中以大角咀浪澄灣實質升幅6.8%最可觀。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，樓價回落及全面撤辣利好樓市成交，新晉屋苑尤其受用家及投資者垂青，料次季新晉屋苑二手買賣登記有機會更上一層樓。

另一方面，香港置業研究部董事王品弟說，該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份賬面獲利比率約為62.9%，按月下跌0.3個百分點。

本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員，上月大劈價以1600萬元沽出天水圍嘉湖新北江商場1樓舖位，勁蝕2700萬元離場。據了解，接貨買家為連鎖米線專門店雲桂香的相關人士，擬作自用。

資料顯示，天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，在上月以1600萬元售出，舖位建築面積約3090方呎，今年初放售叫價為2100萬元，最終劈價500萬元或23.8%，以交吉形式售出，呎價約5178元。

舖位由譚仔雲南米線創辦人譚氏家族中的「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均，夥拍其他家族成員於2013年7月斥4300萬元購入，持貨近12年，賬面虧損2700萬元，舖價大跌62.8%。

表明自用不放租

譚氏家族買入上址後曾作收租，至2017年改為譚仔雲南米線自用舖，同年「五哥」等把品牌售予日本財團，仍繼續作為分店至2021年。之後舖位再度作出租用途，去年3月獲壽司連鎖店爭鮮租用3年，月租15.9萬元，但爭鮮經營僅約9個月，於去年12月提早離場。

據悉，是次購入大幅蝕讓舖位的新買家，為連鎖米線專門店雲桂香的相關人士，並向代理表明舖位完成交易後將作自用，不會放租。雲桂香品牌建立於1997年，目前全港有16間店舖，在天水圍區未有分店。

為提升建造業的生產力和效率，發展局宣布，推出青衣一幅約3公頃土地發展先進建造業產業大樓，昨天起開始招收意向書，6月19日截止。當局目標今年下半年以雙信封制為該用地招標，期望明年年中開展工程，2028年落成。

前述用地位於青衣西南部，坐落於青衣第17區青強街近美孚公司油庫，屬「工業」地帶，現以短期租約租出作鋼筋預製工場，租期至明年中。

根據政府初步構思，該用地將以「建造、營運及移交（BOT）」形式，交由中標財團發展和營運，為期30年。政府現階段預期該項目可興建2至4層高的大樓，提供32.29萬至64.58萬方呎樓面面積，以及約5.38萬至10.76萬方呎的露天地方用作裝卸貨物及貯存物料。

中標財團興建的大樓，最少21.53萬方呎用作鋼筋預製工場，約5.38萬方呎作為機電裝備合成加工場；另有不少於5.38萬方呎樓面面積，須出租予業界使用。政府將於本月28日舉行簡介會，6月29日完成招意向程序，目標下半年以雙信封制形式招標，評分基準着重技術等非價格建議，比例為七成，價格建議僅佔30%。

南豐去年12月中標港鐵（00066）東涌東站物業發展項目第一期地盤，地政總署正式公布，以私人協約方式批出該用地，補地價逾3.37億元。以該用地可建樓面面積約32.29萬方呎計算，每方呎樓面補地價約1045元。

租務旺季啟動 將軍澳半月錄逾210宗

市場對租盤需求有增無減，租務旺季提前啟動，其中，將軍澳本月租務成交逾210宗，日出康城MALIBU細2房，月租19,500元，創3個月高位承租。

中原高級分行經理關偉豪指，將軍澳本月暫錄217宗租務成交，租務交投穩定增長，預料今年租務旺季將提前展開。

而往年一直受大學生客追捧的日出康城、坑口區的屋苑，租盤將愈見搶手，而剛促成的日出康城MALIBU 2B座中層E室，實用面積459平方呎，為細2房開放式廚房間隔單位，向東南，望內園景，剛以19,500元租出，呎租42元，租金及呎租均為同類型單位近3個以來高位，以業主於2018年4月以747.5萬元購入價計，租金回報約3.1厘。

元朗柏瓏1房租15500 呎租41

據市場資料顯示，去年將軍澳區暑期租季旺季由6月開始，單位租務成交由6月約500宗，至7月高見650宗。

其次，元朗區本月暫錄110宗租務成交，而上月相繼收樓的柏瓏，佔月內總成交約15%。新近租出為柏瓏5座高層B3室租賃成交，實用面積382平方呎，1房連儲物房間隔，月租叫價16,000元，現以15,500元租出，呎租41元。

租客從事資訊科技行業，心儀屋苑屬全新樓，加上比鄰港鐵站，睇樓後即決定承租。業主於2022年5月以769.9萬元一手購入，收樓不久便租出，租金回報2.4厘。同類型單位，目前市場暫只有3個租盤，月租叫價由16,000元起。

中原副區域營業經理王勤學指，柏瓏自上月入伙以來市場至今累減32宗租務，5月佔逾半數，屋苑目前逾125個租盤，月租叫價由15,000元起，而本月至今元朗暫錄110宗租務成交，隨着新入伙盤補給，料租務交投可望追平3、4月全月180宗水平。

內地生13500元 租粉嶺逸峯2房

另一方面，暑假未至，續見內地生提前租樓，市場消息指，粉嶺逸峯2房剛獲兩名內地學生承租，單位為3座中層H室，實用面積459平方呎，議價後以13,500元租，呎租29元。

兩名內地男學生，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付1年租金方式，合租入單位自住，以方便上學。以業主於2013年以393萬元購入價計，現可享租金回報約4.1厘。

住宅租賃項目涉93間房 月租1.5萬起

全幢住宅可改作學生宿舍有市場，消息指，香港基督教女青年會（YWCA）委託測量師行，放售西半山般咸道般咸軒全幢大廈，涉及93間房，市值人士估值約4億。

消息稱，西半山般咸道38C號全幢現進於市場暗盤放售，涉及物業為般咸軒，物業於1998年落成，地盤面積約4,222平方呎，物業為住宅租賃項目，1至3樓為活動室、洗衣房等，樓上為客房，每層約6間，而高層單位屬面積較大的套房，最頂兩層屬複式單位，合共涉及96間房。

可改裝學生宿舍 長綫收租

據了解，物業由香港基督教女青年會持有多年並自行興建，作收租之用，月租1.5萬元起。消息指，該團體近日委託測量師行進行放售，市場人士估計物業市值約4億元，呎價約1.1萬元，平均每房價值約417萬元。

該物業雖位處半山，步行至港鐵西營盤站出口僅數分鐘，前往中環核心商業地區亦方便。此外，近兩年因來港升學的人數大增，學生宿位供不應求。該物業鄰近香港大學，故相信可吸引財團部署購入後，改裝成學生宿舍，作長綫收租，而地下至3樓作宿舍附屬設施。

近一年港島不時錄全幢住宅買賣，如去年英皇娛樂 （00296） 以2.75億元，沽出西環爹核士街全幢服務式住宅The Unit Davis，樓高22層，總樓面面積約2萬平方呎，涉57間房，房型包括開放式至兩房，平均每房價值約482萬元。

九龍商廈不乏質素較新的甲廈，而因樓面普遍較大，吸引企業進行承租，作擴充業務之用。

近期九龍區甲廈租務平穩，消息指，AIRSIDE錄得全層租務成交，涉及極高層全層，面積約3.6萬平方呎，由於該層樓面屬優質樓層，呎租料近40元。

據悉，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。

啟德AIRSIDE連錄租務

啟德AIRSIDE近1年租務明顯加快，如最近中層全層面積約3.7萬平方呎，獲友邦保險 （01299） 租用作同廈擴充，呎租約35元。去年該集團宣布進駐位於啟德AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶，涉及近15萬平方呎樓面將會作為財務策劃顧問團隊及「友邦精英學院」的營運及培訓據點。

九龍區質素較新的甲廈吸引租客搬遷，消息指，九龍灣啓祥道17號太豐匯錄得租務，涉及一個約1.8萬平方呎單位，以每平方呎約20元租出。該商戶為一家教育科技公司，包括開拓體驗式的教育服務。從電子學習資源、課程活動，至國際交流項目等，該機構原租同區萬泰廣場約1萬平方呎單位，現轉租作擴充。

太豐匯前身為高銀金融國際中心，曾由高銀地產持有作總部，集團早年陷入財困，高銀金融國際中心亦頻頻傳出易手，2020年9月被接管人委託標售，直至2023年1月，私募基金太盟投資集團（PAG）夥同豐樹產業，宣布共同收購香港高銀金融國際中心，作價約56億元，去年易名為「太豐匯」。

東九龍空置率 高見21.3%

教育機構為近期較積極擴充的商戶，包括葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。

分析指，九龍區甲廈空置率較高，據仲量聯行最新數據，3月主要商業區空置率仍高，中環和港島東的空置率保持平穩，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率有所改善，分別下降0.1和0.6個百分點。相比之下，九龍東的空置率因新項目九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至21.3%。

由於九龍區空置率較高，業主方面作出較優惠條件，吸引租客搬遷及擴充。因樓面多，讓租客有多選擇，加上九龍甲廈樓面相對大，不少項目全層面積逾3萬平方呎，租金亦較便宜，正適合租客擴充。

旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐，持續錄得成交，最新售出3座20樓E室，單位面積411方呎，2房間隔，成交價560.7萬，呎價約13642元。

恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，連續四日錄得成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，最新售出7座12樓A室，單位面積1002方呎，成交價3380萬，呎價約33733元。項目四日內連環售出7伙，套現逾3.25億，全盤至今累售146伙，連車位合共套現約60.8億。

天瀧每呎3.3萬售出

部門旗下西半山CAINE HILL亦錄成交，以價單形式售出27樓G室，單位面積196方呎，成交價555.13萬，呎價28323元。項目至今累售185伙，佔全盤99%，套現約13.8億，現時僅餘2伙待售。

此外，新世界與遠東發展合作的啟德柏蔚森，昨日售出第3座2樓C室， 單位面積392方呎，2房間隔 ，成交價639.3萬，呎價16309元。柏蔚森系列自開售以來累售564伙，套現逾38.6億，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市。

路勁發展的屯門凱和山，昨日再錄得一宗成交，為第5座9樓A室，面積700方呎，3房1套間隔，成交價約616萬，呎價約8800元，據悉買家為同區換樓客。

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，全面撤辣及預期按揭利率將回落，令不少原本持觀望態度的家庭換樓客啟動換樓計劃，又說項目自上月中加推後，累售單位接近100伙，反映首置與換樓需求同步釋放，市場已逐步形成連動式換樓鏈。

住宅租賃市場保持活躍，特別是新入伙盤，包括東半山ONE JARDINE'S LOOKOUT、元朗錦上路站柏瓏及長沙灣瑜悅等，放租單位持續獲租客承租，更不乏呎租創項目新高個案。

中原高級分行經理李振聰表示，東半山ONE JARDINE'S LOOKOUT新近入伙，吸引租客陸續進駐，最新項目中層F室，面積272方呎，1房間隔，以每月1.85萬租出，呎租68元。據了解，新租客為本地專業人士，而業主則於2024年以697萬一手購入單位，收樓後立即順利租出，按上述租金計算，租金回報率約3.2厘。

柏瓏呎租創新高

綜合市場資訊，ONE JARDINE'S LOOKOUT暫有約30個放租盤，每月叫租介乎1.55萬至4.2萬不等，每呎叫租約64元起。

瑜悅入伙後錄15宗租務

此外，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗錦上路站柏瓏租務市場持續活躍，5月至今已錄約17宗租賃個案，其中1期3座低層A1室，單位面積522方呎，2房連儲物室間隔，原以每月2.6萬放租，最新以每月2.5萬租出，呎租約48元，創項目呎租新高。據了解，業主於2022年斥資997萬買入單位，按最新租金計算，租金回報率約3厘。

另一個租務表現活躍的新入伙盤為長沙灣瑜悅，美聯高級分區營業經理劉念滿表示，屋苑一個低層G單位，面積約350方呎，屬1房套間隔，最新以每月1.7萬租出，呎租約48.6元。據了解，業主於2024年11月以約489.2萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約4厘。

中原分行經理葉添水表示，瑜悅自入伙後暫錄約15宗租賃個案，最新再有3伙面積約350方呎的1房單位獲承租，包括中層H室，以每月1.78萬租出，呎租約50.9元。據悉，業主去年11月以約511.9萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約4.2厘。