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2013-02-09 中時電子報
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全台第一豪宅　文華苑首度曝光
正在忙交屋的文華苑，目前已成為台北市最受關注的新豪宅，扣除原地主保留戶，還不到25戶外賣，一推出立刻售完，價格也從3年前預售屋時，翻漲超過2倍，同時是北市惟一由五星級酒店進駐管理的豪宅。它究竟貴在哪裡？本刊獨家進入文華苑現場直擊。

近期正在密集交屋的台北市豪宅文華苑，在過去一個月間，已順利交屋了六成，雖然還無法進住，大樓內的公共設施仍在加緊最後收尾工程，不過已有部分過戶屋主在市場上託售，開價每坪近二百八十萬元，單戶價值超過七億元。

文華苑二○○九年推出預售時，金融風暴的影響仍未全然消退，當時每坪預售價格，在市場上仍喊出一百一十萬到一百五十萬元。據買家透露，文華苑預售時，實際成交價的確達到百萬元之譜，單戶成交價格則在二億八千萬到三億元之間。

去年三月間，國際知名物業顧問公司蘇富比，受委託接下一戶文華苑的銷售物件，三天內就接獲超過十通的詢問電話。據了解，該託售物件在台灣蘇富比的網站上放沒多久，就傳出以每坪單價近二百五十萬元的價格售出。


億元造空中花園　鎮園牛樟木四百萬元


現在文華苑一戶喊價翻漲破兩倍，市場詢問度仍居高不下，究竟文華苑豪華在哪？

文華苑位於慶城街與興安街交叉處，正對著路口和東方文華酒店，因此文華苑的大正門前處，特以約一米高的大理石花臺，種植整排綠葉茂密的榕柏木，形成一道近兩米高的樹牆，讓人窺不進大門內的神祕。

號稱總造價近兩百億元的文華苑，其實光是花費在空中花園、周邊樹圍籬，及緊臨之西南側公園的植栽，就超過一億元。屬於住戶獨享的花園中，除了有楓、棲、櫻等樹外，鎮園的百年牛樟木進價就超過四百萬元，周邊另有茄苳、橡木等大樹環繞。

興安街後側公園旁，有一處松山順天宮廟，因此在面宮廟正門方向的文華苑花園處，巧妙以兩道樹圍籬牆與開放公園隔離，該處出入並設有電子式管控系統，只有大樓住戶能進出。

大樓四周毗鄰街道處，則有高聳的落羽松杉木；較臨近住宅樓層的杉木，則以松冬不落葉的進口墨西哥落羽松搭配，讓住戶從室內向窗外望去時，都看得到綠意。  

從外觀上望去，文華苑外牆貼的琥珀色紋路黃石，用的是來自巴西進口的金紋大理石，延伸至每一戶的樓層陽台外，也使用一貫材質。

進到一樓大廳內，頂上的燒陶座水基吊燈看來不致太華麗，但六邊形的弧頂貼上的是金箔壁花紙，在陶瓷水晶燈的輝映下，折射微微的金光。再往內走，左側有三座各可承載二十四人的主、客電梯，右側的貨梯則附有隱藏式拉門。盡頭處仍大門緊密的，則是廣逾二百六十坪的交誼宴會廳。


單戶二六五坪　屋主參觀服務員隨行
 

整個宴會廳分為專屬廚區、宴客區和沙發區；其專屬的廚區使用的是進口德國系統廚具，住戶也可透過預約直接外叫東方文華酒店的外燴餐點；連貫入口大廳的暖色調系，交誼廳內的地板全部使用硬質寬板木鋪設，頂上的弧形天花板則同樣使用金箔貼花壁紙。

雖然目前還未能讓屋主進住，但大門外已有全天候的保全人員站崗戒備。一進門後，分屬於營建商及酒店管家服務系統的人員，便會向前確認來者身分，即便是已完成過戶的屋主，也得事先告知到訪時間，由一干人等陪同上下樓，確認屋主進到屋裡。

強調是全台惟一結合五星級酒店管理服務的文華苑，連屋主看屋、參觀，都配有兩到三名的服務人員，手持放置有小點心、礦泉水、飲料，甚至是進口氣泡水的大托盤，站在入門後的玄關處候命，其他隨行的建商及管服人員，則亦步亦趨地跟著屋主，並就屋主及其隨行親友提出的相關疑問，隨時提供說明及建議。

文華苑一樓大廳、交誼廳及每戶的大門，都是防震防火的鈦合金材質，交屋時僅以輕隔間的方式將廳房大致區隔。

預售時建商原配訂有德國MIELE，與ZENKO兩大高檔品牌的廚具家電，含兩套全功能式冰箱及兩套紅酒冰箱，市場訂價一千六百萬元，但即使建商能拿到很漂亮的折扣，似乎仍打動不了老闆的心，未有一戶保留。

文華苑十五層樓高，每層兩戶，單戶契約坪數為二百六十五坪。以層為單位買房的，除了中泰賓館的老闆林命群保留的十四樓外，還有海悅廣告董事長黃希文，及上市公司伍豐董娘黃珮璘。

林百里包一整層　持有戶均是大老闆


另據悉，以投資公司名義買下三戶的廣達董事長林百里，也包下其中一個樓層。

目前已完成過戶的屋主中，有不少人都是仁愛路宏盛帝寶的持有戶。如持有兩戶帝寶的伍豐董娘，前年還在帝寶家中開北一女畢業三十年的同學會；在香港上市的真明麗集團董娘翁翠端，不但曾持有帝寶，陽明山仰德大道、信義區豪宅及汐止伯爵山莊等，她都以投資公司或資產公司名義持有至少一戶。

另與鴻海郭台銘家族、廣達林百里等人，曾是信義富邦鄰居的前嘉德投顧董事長李澤君，也以未貸款的資金實力持有一戶文華苑。過去在投顧、融資界頗為活躍的李澤君，幾年前曾被爆出疑介入藝人周丹薇、三福關係企業副董事長蕭俊郎的婚姻，同時傳出她與蕭有借款糾紛；近年來，她更加轉趨低調。

另豐賓電子工業董事長林金村夫婦、凌華科技的羅姓股東、力廣科技陳姓女股東等人，也都持有一戶文華苑；而負責建造的營建商達欣開發董事長王人正，自己也進場買了一戶。

有趣的是，幾年前曾被立委李鴻鈞與前立委劉文雄，開記者會質疑因與扁政府之行政院祕書長葉國興有「特殊關係」，在華航得以破格升等的葉姓女子，據傳也以未貸款的資金實力，成為文華苑的屋主之一。

預計在農曆年節前，文華苑包括一樓交誼宴會廳、頂樓的空中花園、一樓公設花園廣場等，也會完成點交給管委會，屆時第二波的交屋過戶，也將陸續完成。