飯店商場翻新 推案創高價
記者朱語蕎／專題報導、攝影
台北市精華區一地難求，都更改建曠日廢時，看好精華商圈集客力，近年不少建商鎖定飯店商場改建，將老舊建築「砍掉重練」，改建為豪宅，拉抬住宅行情，因多屬精華地段，且基地方整，改建效益高，像是原中泰賓館的「文華苑」，還有富都飯店的「遠雄富都」等，近期則有麒麟飯店改建的「台北晶麒」，以及前金雞廣場的「圓山1號院」，都是區域指標建案。
近期愈來愈多百貨飯店改建案推出，主因即是精華土地難取得，傳統定義上的豪宅，除了地段位置，最重要的就是基地面積，但台北腹地小，想找千坪以上基地規劃大坪數豪宅並不容易，都更改建是最快的方式，不過，因「文林苑」爭議未歇，從去年開始，大台北都更案件幾乎停擺，建商轉以改建商場、飯店著手，以先天地理條件，規劃住家產品。
舊建築地理條件佳
其中，最知名的莫過於導入香港東方文華酒店管理的「文華苑」，位在敦化北路、慶城街口，前身為中泰賓館，每戶要價6億元，2012年更被蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅，是台灣唯一上榜豪宅，目前已完工，是最靠近松山機場的六星級飯店管理式豪宅。中山區的「遠雄富都」，則為富都大飯店改建，正臨中山北路林蔭大道，從預售時就開出每坪百萬元區域高價，因為地段精華，又有林蔭景觀，目前完工行情每坪仍在130~150萬元。
兩家飯店改建案各有話題，中泰賓館是老台北人心中高級飯店的代表，而富都飯店雖然老舊，但也曾見證中山北路繁華歲月，改建後的豪宅建案，規劃市區難得的百坪產品，價格更是區域新高，同時助漲周邊發展。
目前最受矚目的飯店改建，就是信義計劃區的亞太會館改建案，信義計劃區內大面積建地稀少，且土地標售價格節節攀高，亞太會館位於松高路，基地面積2468坪，區段位置極佳，因亞太會館營運欠佳，2010年由中華工程和亞太工商聯，採合建方式改建成豪宅，將興建24層樓、共40戶超級豪宅，每戶約300坪，業界預估，開價每坪恐破300萬元大關，最快今年銷售。
近期也有不少百貨飯店改建案推出，萬華的麒麟飯店改建為中小坪數的「台北晶麒」，看好西區發展及觀光效益，規劃15~58坪，酒店式公寓產品，每坪均價75萬元，因打出工程期輕鬆付，銷況頗佳；士林區的金雞廣場，現也改建為「圓山1號院」，鄰近士林夜市，商機龐大，1樓8戶店面以26億元高價售出。而內湖區則有日湖百貨改建案，總銷176億元，60~75坪住家產品，預計329檔期後推出。另外，已有30多年歷史的六福客棧，也計劃打造成24層樓豪宅大樓，單層雙併、百坪起跳，基地位長春路、松江路角地，交通位置優越，依照周邊豪宅新案開價，估計每坪也是百萬起跳。
豪宅客慎選環境
大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅最重視地段，這些商場百貨先天條件就好，改建為豪宅住家多半有其價值，若像「文華苑」又導入六星飯店管理，話題性更高，不過，商場百貨難免多位在熱鬧區塊，環境較為吵雜，豪宅嬌客能否接受仍需觀察。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，新飯店陸續進駐台灣，擠壓老飯店營運，因為產權單純，還有比原先多50%容積率可運用，建商多會改建豪宅建案，因周邊少新推建案，開價多半創區域新高。
