基地大又居好地段 飯店商場重建變豪宅
記者蘇彥菱／台北報導
寸土寸金的台北一地難求，加上都更曠日廢時，因此有建商相中昔日繁華的飯店或商場，由於其基地廣大且位居精華地段，將其改建為豪宅，並引進飯店式管理或與醫院合作，打造醫療豪宅，話題性強吸引頂級客戶，也拉抬區域行情。
傳統定義的豪宅首要條件是基地廣大，不過目前台北想找千坪以上的基地實屬不易，而都更改建是最快的方式，然而「文林苑」事件讓都更凍結停滯，因此建商看好老飯店或商場之地理優勢，採頂級管理，舊瓶換新酒，一樣讓金字塔頂端客層趨之若鶩。
例如全台唯一被蘇富比國際物業評選為全球10大豪宅的「文華苑」前身為中泰賓館，位於慶城街與興安街交叉口，正對東方文華酒店，一坪近280萬元，單戶256坪、要價逾7億元。大門前是一道近2公尺高的樹牆遮蔽，相當神秘。斥資1億元打造空中花園，更導入香港東方文華酒店管理，持有戶不乏政商名流，不少人都是仁愛帝寶的持有戶。
遠雄富都則由富都飯店所改建，一坪130到150萬元，位在中山北路2段之林蔭大道，周邊國際精品店、高級飯店及婚紗店林立，物件稀有，還與馬偕醫院合作，住戶只要上傳自我健康檢測資料，醫護人員便可隨時掌握住戶健康。
最近備受矚目之亞太會館改建案，豪宅被命名為「陶朱隱園」為旋轉大樓，相當吸睛，還設有車用電梯，讓住戶愛車可直接上樓，若住戶身體不適，連救護車也可到府接人，可謂「醫療豪宅」。一戶300坪，據傳要價每坪破3百萬元，挑戰市場行情。
西區指標案台北晶麒，昔日是受日客青睞的麒麟飯店，看好西區發展與觀光效益，規劃15到58坪的酒店式公寓，每坪75萬元，由於公設多元化，如Lounge bar、泳池、spa設施、香草花園等，採飯店式管理，是該區稀有性物件。其他還有士林區金雞廣場所改建的圓山1號院，1樓8戶店面以26億元高價售出。而位居市中心的六福客棧也將打造為24層的豪宅，估計每坪也是百坪起跳。
舊飯店改成新豪宅是否能吸貴客？大師房屋總經理陳建慶表示，這些豪宅擁地段優勢，又導入飯店式管理，確實吸睛，不過由於位於鬧區，環境吵雜，豪宅貴客是否接受仍有待觀察。永慶房屋首席房產顧問葉國華則看好，認為這些老飯店產權單純，且較原先多50%容積率可用，加上周邊新案鮮少，開價多能創新高。
