文華苑開價降1億 仍滯銷
記者潘姿羽
市場急凍
蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一的「文華苑」，現有2戶高樓層豪宅待售，其中一戶度過奢侈稅閉鎖總期後，開價從10.6億元降到9.3億元，換算每坪330萬元，是史上最高價委售戶。代銷者說，因「文華苑」屬頂級豪宅，屋主無現金壓力不想賤賣，但因為目前變數多，希望落袋為安。
每戶總價破4億
「文華苑」位台北市松山區慶城街，由達欣開發和中泰賓館合作投資興建，2009年預售時每坪便喊出150~220萬元的天價，每戶總價突破4億元，聲勢驚人。不過政府房市政策屢屢拿高總價豪宅作為目標，豪宅市場急凍。
去年上半年與今年第1季，「文華苑」分別釋出1戶高樓層物件，由第一太平戴維斯銷售，只是至今還沒成交，業者表示房市不景氣，銷售花個半年、1年跑不掉，因屋主不缺錢，降價幅度有限。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，9.3億這戶是市場待售的最高樓層、具公園景觀，原本總價10.6億元含7個車位，建物每坪380萬元，度過奢侈稅閉鎖期後沒有稅金壓力，便降成建物每坪330萬元、含車位總價9.3億元。
高單價逼近帝寶
對屋主每坪開出270~330萬元的高價，住商不動產副總經理劉明哲認為，從實價登錄來看，市場最高接受價格「帝寶」不過每坪298萬元，現在買方不一定願意以這樣高價出手，未來有機會出現300萬元的豪宅，應該還是信義計劃區新建案。
