台北市預售屋均價單季減少7.5萬元
【網路地產王/綜合報導】
根據台灣蘇富比國際不動產公司最新「房市風向球」報告指出，2015年第一季的台北市預售屋平均單價已從上季的92.4萬元，下滑8.1%至84.9萬元，減少7.5萬元；在房地合一實價課稅未明朗、下半年進入總統大選暴風圈等變數下，2015年房價變數多。
台灣蘇富比指出，全台六大都會第一季買賣交易棟數較去年同期萎縮21.1％、僅4萬6926戶。其中，大台北地區年減幅度最大，新北市首季成交量較去年同期萎縮33.1％、至9871戶；至於北市交易量也年減21.1％、至6,478戶。
在住宅價格方面，研究報告指出台北市預售新屋每坪單價至2015年第一季已下滑至84.9萬元，大致回到2013年底的水準。
中古屋方面，台北市最新住宅指數去年底每坪平均約59.5萬元；其中豪宅指標「皇翔御琚」和「仁愛帝寶」的實價登錄資料，都出現低於以往行情的案例。顯示政府大幅調高房屋稅、非自用住宅稅率，豪宅市場進入盤整期。
在商用不動產市場方面，首季也呈現萎縮，金融保險業全面退出市場、單季投資金額「掛蛋」，僅由以自用為主的科技業來支撐。單季億元級以上交易案成交量約84.9億元，較上季226.3億元、減少62.5%。
網路地產王總經理陳韻如表示，近來稅制的調整都針對這些豪宅下重手，持有及移轉成本都大幅增加，買方觀望變化，難免影響買氣；但是長期來看，豪宅是相對稀有性產品，市場需求不大會改變，尤其未來如果兩岸互動增加，以公司行號置產的機會並不低，經過這一波盤整期之後，豪宅市場將會逐漸穩定下來。
